第一篇：2016最新蘇州住房限購政策解讀

2016最新蘇州住房限購政策解讀

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購：

1、非蘇州人士購買可購買一套

2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個(gè)人所得稅或者一年以上社保證明(補(bǔ)繳不算)

3、非蘇州人士不可購買第三套

蘇州出臺(tái)《實(shí)施意見》的背景

市委、市政府高度重視保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，按照調(diào)整預(yù)期、雙側(cè)調(diào)控、規(guī)范市場(chǎng)、健康發(fā)展的思路，通過對(duì)土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、購房信貸、公積金貸款等15個(gè)方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》并正式對(duì)外公布實(shí)施。

出臺(tái)本實(shí)施意見，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的需要;是增進(jìn)民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。

以下是《實(shí)施意見》全文

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見

為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房價(jià)、控地價(jià)、保自住、扶租賃、去庫存”的目標(biāo)任務(wù)，制定如下實(shí)施意見：

一、加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為400公頃左右，對(duì)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)供需狀況作適時(shí)調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%)，控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量;強(qiáng)化供后管理，及時(shí)通報(bào)開發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時(shí)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競(jìng)買保證金和土地出讓金首付款比例，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時(shí)，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。根據(jù)出讓地塊情況對(duì)部分地塊設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的所有項(xiàng)目，土地競(jìng)得人全額繳納出讓金期限縮短為2個(gè)月，逾期支付的，取消競(jìng)得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時(shí)，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

土地競(jìng)價(jià)超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人?！耙淮螆?bào)價(jià)出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開市場(chǎng)銷售。

五、強(qiáng)化商品房價(jià)格管理。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

七、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行戶籍居民購房政策。

八、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入，審慎開展業(yè)務(wù)合作。對(duì)存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)采取停止新發(fā)放開發(fā)項(xiàng)目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點(diǎn)檢查范圍，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算;對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

十、加快推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫存。加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市商業(yè)辦公用房去庫存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動(dòng)計(jì)劃的要求，要全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場(chǎng)穩(wěn)定、試點(diǎn)示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進(jìn)市場(chǎng)銷售;對(duì)符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項(xiàng)目，要按照程序申報(bào)并積極推進(jìn)。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應(yīng)體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租房需求。通過提高租賃補(bǔ)貼，引導(dǎo)居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。

十二、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)格執(zhí)行國家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)規(guī)?；?jīng)營住房租賃，對(duì)年出租達(dá)到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)?；?jīng)營的租賃企業(yè)，屬地政府應(yīng)分別給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關(guān)規(guī)定改建為住房租賃。

十三、加快規(guī)劃建設(shè)人才公寓。各地應(yīng)全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設(shè);各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場(chǎng)情況，加快集中規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時(shí)，通過制定相關(guān)配套政策鼓勵(lì)社會(huì)資本參與投資建設(shè)。各地也可對(duì)符合條件的人才發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)在租賃市場(chǎng)租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實(shí)際情況分別制定。

十四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管控。建立聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、虛假廣告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。加強(qiáng)行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善健全市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)和失信懲戒機(jī)制，對(duì)非理性競(jìng)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示;對(duì)違法情節(jié)嚴(yán)重的，要取消其參與蘇州土地市場(chǎng)拍賣資格。

十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，深入報(bào)道和解讀有關(guān)政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期;對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的新聞單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見自2016年8月12日起實(shí)施，有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時(shí)間，購買新建商品房、二手房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

為促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見精神，在一個(gè)月內(nèi)結(jié)合各地實(shí)際制定本地區(qū)政策意見報(bào)市政府備案后執(zhí)行。相關(guān)文章：

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第二篇：大連住房限購政策細(xì)則解讀

大連住房限購政策細(xì)則解讀2011.3.28日起正式執(zhí)行

今年3月28日起，大連市住房限購政策正式實(shí)施，由房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在購房人購房時(shí)核查購房居民家庭在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)擁有住房情況。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上（含1年）社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)向其售房。同時(shí)，房地產(chǎn)交易登記中心公布市民咨詢熱線：83685566轉(zhuǎn)8188或8288。

限購范圍市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)

房地產(chǎn)交易登記中心說，規(guī)定中所說的本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人可按本市戶籍家庭標(biāo)準(zhǔn)購房。

居民家庭已擁有住房包括居民家庭成員名下在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的住房、已進(jìn)行合同備案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成員共有產(chǎn)權(quán)房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上（含1年）社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房。

限購政策實(shí)施后，因動(dòng)遷安置、房改、房屋互換、房屋置換、繼承或遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間贈(zèng)與、父母贈(zèng)與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產(chǎn)權(quán)的住房不屬于限購范圍。取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時(shí)視為該家庭已擁有住房。此外，3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。

實(shí)施網(wǎng)簽備案制違規(guī)售房將承擔(dān)法律責(zé)任

為落實(shí)好住房限購政策，根據(jù)要求，本市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)同步實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關(guān)內(nèi)容通過網(wǎng)絡(luò)上傳至該信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案及打印合同的行為。此舉將規(guī)避交易中的一些風(fēng)險(xiǎn)，有效保障購房人的合法權(quán)益。根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未嚴(yán)格核實(shí)購房人購房資格、違規(guī)簽訂商品住房預(yù)（銷）售合同或代理合同，或購房人違反規(guī)定購房及提供虛假證明文件，將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

另外，限購政策實(shí)施后，市民購房需要先辦《購房資格證明》，本市戶籍、非本市戶籍、港澳臺(tái)居民和華僑等辦理《購房資格證明》有相應(yīng)的流程。

1、非本市戶籍居民家庭

購房人到稅務(wù)或社保部門設(shè)在大連市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。

持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》出具《購房資格證明》后可簽訂購房合同并辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。

2、本市戶籍居民家庭

購房人持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復(fù)印件到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》，證明有效期半年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)提交《購房資格證明》進(jìn)行核驗(yàn)通過核驗(yàn)辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。

3、港澳臺(tái)居民和華僑購房

港澳臺(tái)居民和華僑購房的須提交在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

其他境外個(gè)人須提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個(gè)人（含港澳臺(tái)居民和華僑）所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門出具。

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年子女身份證件及親屬關(guān)系證明。

購房人夫妻未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻關(guān)系證明。

第三篇：佛山住房限購政策

關(guān)于加強(qiáng)銷售資料審核嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時(shí)間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號(hào)

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

為進(jìn)一步落實(shí)市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號(hào)）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，現(xiàn)就加強(qiáng)銷售資料審核、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售方案的審核

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格對(duì)擬售商品住房進(jìn)行合理定價(jià)。對(duì)于定價(jià)過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價(jià)格主管等部門進(jìn)行會(huì)審。對(duì)于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強(qiáng)對(duì)購房資料的審核

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對(duì)購房人戶籍、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強(qiáng)日常的檢查力度，對(duì)不按規(guī)定核對(duì)購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個(gè)人所得稅完稅證明校驗(yàn)系統(tǒng)”，核驗(yàn)購房人提交的個(gè)人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指?jìng)€(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。

第四篇：天津限購令及解讀限購政策

天津限購令及解讀限購政策

天津”限購令“規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

天津國土局解讀限購政策28問 3月1日開始執(zhí)行 日前，市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），分別提出了住房價(jià)格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實(shí)做好《意見》組織實(shí)施，市國土房管局針對(duì)本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進(jìn)行解讀。具體內(nèi)容如下：

一、限購政策的主要內(nèi)容是什么？

對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。

對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。

二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

三、居民家庭的成員范圍特指哪些？

居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。

如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時(shí)還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時(shí)候，對(duì)他的家庭成員認(rèn)定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計(jì)入同一購房居民家庭成員范圍。

四、限購政策施行時(shí)間？

2011年3月1日起施行。

五、限購區(qū)域范圍？

全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

六、限購住房包括哪幾類？

新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。

七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍（警）身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。

八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

在簽訂商品房買賣合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書》。

九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，還能購房嗎？

非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時(shí)，不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)則必須提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時(shí)提供在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明兩種證明？

不需要，只要兩種證明之一即可。

十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”所指的“累計(jì)1年”是否中間可以間斷？

只要所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明各月加總共12個(gè)月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)應(yīng)提交哪些材料？

購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時(shí)，應(yīng)提交哪些材料？

非本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。同時(shí)還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。

十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？

如果不是同一居民家庭的兩人（或兩個(gè)人以上）共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報(bào)表》。

十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。

十六、購房人在何種情況下應(yīng)當(dāng)出具婚姻狀況證明文件？

凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書面的《婚姻狀況承諾書》。

十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報(bào)表》時(shí)，應(yīng)注意什么？

購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫準(zhǔn)確無誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。

十八、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在對(duì)購房人提交的材料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)居民家庭成員擁有住房情況進(jìn)行查詢時(shí)應(yīng)注意什么？

開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，保證購房人各項(xiàng)信息填寫準(zhǔn)確。同時(shí)，銷售人員在通過商品房銷售管理系統(tǒng)對(duì)居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進(jìn)行查詢時(shí)，應(yīng)保證錄入信息準(zhǔn)確。

十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？

居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二十、如果購房人申報(bào)內(nèi)容虛假不實(shí)會(huì)承擔(dān)什么后果？

如果購房人申報(bào)信息內(nèi)容虛假不實(shí)的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案（預(yù)告登記）及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任了。

二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協(xié)議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？

3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

二十二、二手住房買賣時(shí)，賣方應(yīng)注意什么問題？

作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議、名下有沒有所有權(quán)的住房，以免因?yàn)橘彿咳瞬痪邆滟徺I資格耽誤了自己的賣房計(jì)劃。

二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》發(fā)布實(shí)施前，已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印新建商品住房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？

限購政策3月1日?qǐng)?zhí)行，3月1日前已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印商品房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。

二十四、《購房家庭情況申報(bào)表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？

可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：.cn

二十五、如果購房人在進(jìn)行是否符合購房條件查詢時(shí)，對(duì)查詢結(jié)果有異議的應(yīng)怎么辦？

申請(qǐng)查詢?nèi)思捌渖陥?bào)的家庭成員對(duì)在天津擁有住房情況信息如有異議，應(yīng)立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。查詢中會(huì)包括購房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議的信息。

二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》，下同）、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機(jī)關(guān)出具的法律文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十八、繼承、遺贈(zèng)的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因繼承、遺贈(zèng)需要簽定新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈(zèng)文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

第五篇：石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實(shí)施細(xì)則

石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實(shí)施細(xì)則2011年02月24日10:35

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號(hào)）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號(hào)文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)送市場(chǎng)中心交易所。

二手住房買賣時(shí)，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實(shí)施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。