第一篇：工程人如何計算和證明停工損失

工程人如何計算和證明停工損失

在這幾年的工程造價司法鑒定工作中,常會遇到停工損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。由于之前合同簽定不夠嚴謹,雙方未對停工損失進行約定,停工后雙方未辦理經(jīng)濟簽證,進入司法程序后雙方又對停工損失的計算達不成協(xié)議,因而給停工損失的計算帶來一定的難度。下面就如何計算因非承包方的原因造成的停工損失談談看法。

一、臨時停工損失的計算

臨時停工多因地質(zhì)條件變化、臨時停水、停電、工程中的人為障礙等原因造成。此類停工一般都要辦理經(jīng)濟簽證,簽證上要有具體的停工、復工時間及人員、機械數(shù)量,因而停工損失的計算比較簡單。

人工停工費的計算,發(fā)包方的原因而造成的停工、窩工,按停工期間的現(xiàn)場停工工人計算。

機械停工的計算,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其機械停置費按第一類費用中的(1)折舊費,(2)大修理費,(3)經(jīng)常修理費,(4)機上人工四項費用之和,乘以實際停置臺班數(shù)(每天只計一個臺班)。造價工程師在審核此類停工損失時應注意以下幾點:

1.對地質(zhì)條件變化引起的停工,首先要審核引起停工的施工現(xiàn)場的地質(zhì)條件是否與發(fā)包方提供的地質(zhì)資料一致。一般情況下,發(fā)包方會在招標文件中提供現(xiàn)場地質(zhì)勘察報告,承包方也會對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境進行考察,并在投標書中聲明。對承包方因為其對發(fā)包方提供資料的誤解或?qū)︼L險的預見不足造成的停工,即使有簽證,造價工程師也應拒絕賠償。只有現(xiàn)場地質(zhì)條件確與發(fā)包方提供的地質(zhì)資料不符,出現(xiàn)的情況又是有經(jīng)驗的承包方所不能預見的,這時才能對因地質(zhì)條件變化而停工造成的人工窩工、機械閑置進行補償,但不計利潤,并且對處理該情況所采取的具體措施支付費用。

2.對于因地下構(gòu)筑物和文物等障礙物引起的停工,障礙物必須是施工圖紙和發(fā)包方提供的資料中未進行說明的,且是承包方不能預見的,造價工程師才能對停工引起的人工窩工、機械閑置和處理費用予以確認。

二、長期停工的損失計算

長期停工常常是由于發(fā)包方因無力支付工程款,致使合同無法繼續(xù)履行而造成的。這時,承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付在合同終止前已完工程的入工、材料、機械設(shè)備的全部支出,并可要求發(fā)包方對各項管理費用、利息、保險費用等進行賠償。具體的停工損失計算如下: 1.人工窩工、機械停置費用的計算

發(fā)包方對工程停工出具了有關(guān)人員、機械停置簽證的,人工窩工,機械停置費按經(jīng)濟簽證計算。雙方未做停工退場簽證的,造價工程師可以根據(jù)施工組織設(shè)計及進反報表等資料,確定停工時已施工的項目,根據(jù)施工內(nèi)容數(shù)量確定需要的施工人數(shù)和機械設(shè)備的種類,機械數(shù)量可以從施工組織設(shè)計中查得。停工時間可按合同有關(guān)條款執(zhí)行或由雙方協(xié)商確定。合同中未對停工時間進行約定,雙方又達不成協(xié)議的,目前對此類停工時間如何計算還沒有專門的規(guī)定。有的承包方在索賠報告中指出,其施工機械在工地停工后,一直停放在工地上,其機械閑置費應從停工開始計至辦理結(jié)算或起訴時間為止。造價工程師在處理索賠時應遵循兩個原則,一是所發(fā)生的費用應是承包商履行合同所必須的和已經(jīng)實際發(fā)生的；二是承包商不應由于停工的發(fā)生而額外受益或額外受損,即對實際損失進行賠償。

2.支付承包方根據(jù)約定已定購的材料、設(shè)備費用計算

對于承包方已按合同約定訂貨的材料、設(shè)備,承包方應負責退貨或解除購貨合同,不能退還的貨款和貨物、解除定貨合同所發(fā)生的費用由發(fā)包方承擔。

3.進度款的利息

承包方按合同的約定向監(jiān)理工程師或甲方代表按月提交已完工程量的報告,監(jiān)理工程師或甲方代表收到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量。確認計算結(jié)果14天內(nèi),發(fā)包方應向承包方支付工程進度款。延付進度款可按月計算復利,延付進度款利息的計算時間應從確認計算結(jié)果后第15天開始,算至辦理結(jié)算形成結(jié)算報告的時間為止。

4.工程款利息

發(fā)包方、承包方在終止施工后辦理了已完工程結(jié)算,則發(fā)包方應在28天內(nèi)支付結(jié)算價款,若發(fā)包方拖延付款,雙方也未達成延期付款協(xié)議,承包方可向發(fā)包方要求延期支付工程款利息。5.臨時設(shè)施費補償

由于終止合同的工程已完工程結(jié)算款中所包含的臨時設(shè)施費,一般小于承包方的實際花費。因此,對工程完成比例不大的項目,臨時設(shè)施費補償,可通過清點現(xiàn)場承包方所建的臨時設(shè)施的實際投入減去工程結(jié)算中所含的臨時設(shè)施費求得。對于主體工程已經(jīng)完成的,承包方所投入的臨時設(shè)施一般均已到位,這時臨時設(shè)施補償可通過以下算式進行計算。投標書中的直接費×臨時設(shè)施費率×中標通知書中規(guī)定的上浮或下浮比率-已完工程結(jié)算中所含的臨時設(shè)施費。

6.工程保險費的計算承包商已將工程進行投保的,合同終止時。承包方可要求發(fā)包方支付自己已交納的保險費與工程結(jié)算款中的保險費的差額。索賠金額=已交納的保險費-已完工程結(jié)算中所含的保險費。7.管理費的計算

從工程停工至承包方撤離工地,承包單位可向發(fā)包方要求在此期間的現(xiàn)場管理費。現(xiàn)場管理費的計算可由: 本工程直接費×現(xiàn)場管理費率÷合同工期×停工天數(shù)×折減系數(shù)。工程直接費可按投標書中的直接費×中標通知書中規(guī)定的上浮(下浮)比率或直接費與工程含稅造價的比例×工程(概)預算造價確定。停工天數(shù)的確定同上述人工機械停置時間的確定。工地停工后,承包方投入的管理費用相對正常施工時少,因此應乘一個折減系數(shù),該系數(shù)可參照有些省、市的經(jīng)驗,按40%左右的比例計算。8.看場費用

雙方尚未辦理工地交接手續(xù)前,承包方派人看管工地現(xiàn)場的,則參照同類人員社會平均工資水平計算看場期間的看場費用。

三、對承包方的幾點建議

根據(jù)近年來停工損失司法鑒定的經(jīng)驗,筆者認為在停工后,承包方應作好以下幾點工作,以便于日后計算停工補償。

1.停工之后,承包方應在規(guī)定的時限內(nèi)向發(fā)包方提出辦理停工補償協(xié)議,如果協(xié)議不成(或得不到發(fā)包方的有關(guān)答復),則在規(guī)定的期限內(nèi)自動做好人員、機械的撤離工作,并作好記錄,以書面形式通知發(fā)包方,以減少自身的損失,不要抱著我停工多長時間,發(fā)包方就得補我多長時間人員、機械的停置損失的思想而盲目等待。

2.停工之后,發(fā)包方不能就停工的時間長短作出明確判斷,承包方不能自行撤離施工現(xiàn)場的,建議承包應在合理的時間間隔內(nèi)(一般為28天),定期向發(fā)包方通報一次停工期間人工、機械的停置情況及補償報告,并要求發(fā)包方簽收、答復。

3.停工期間,承、發(fā)雙方都應實事求是地做好停工期間的有關(guān)數(shù)據(jù)的記錄,最好能收錄有關(guān)的圖文資料，有必要的還可進行公證，以有利于日后的停工補償計算工作。＝＝

分割內(nèi)容 精彩繼續(xù)

＝＝投稿、品牌推廣聯(lián)系郭先生：TEL:***合作洽談QQ:308697489

第二篇：停工損失報告

停工損失報告

至信地置業(yè)（合肥）有限公司：

因甲方未解決拆遷問題，造成拆遷戶強?，F(xiàn)場的施工用電引起現(xiàn)場停工（2016年9月7日7點至11點），對我單位現(xiàn)場施工造成的一系列影響做如下闡述：

1、現(xiàn)場租賃材料的租賃費

2、設(shè)備的租賃費

3、施工人員的誤工費和生活費

造成的直接經(jīng)濟損失約合人民幣貳萬肆仟元整（￥24000元）

上述一系列損失甲方應予以承擔

汕頭市南華建筑有限公司 信地藏龍閣項目部 2016年9月8日

第三篇：某工程停工損失造價索賠案例

某工程停工損失造價索賠案例

一、工程概況：

該項目位于上海寶山區(qū)某供銷大樓，建筑物長54.55m，寬20.364m，高25m，建筑面積5374m2。1-5層加1層地下室，框架結(jié)構(gòu)，地下室底版600mm厚帶筏梁砼標號C35，框架柱、梁砼標號C35，板厚120-180mm不等。施工期間根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況進行了基礎(chǔ)圍護施工，土釘墻建筑物的東、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm攪拌樁共160根755m3，輕型井點降水。內(nèi)外墻加氣砼砌塊墻，外裝修玻璃幕墻，內(nèi)裝修二次設(shè)計。

二、施工進度：

該工程2005年2月施工封頂，因建設(shè)單位在使用用途上方案未確定，待修改設(shè)計方案，使工程緩建。建設(shè)方口頭通知施工方停工，并要求施工單位不要撤離施工現(xiàn)場，隨時可能開工，但方案待討論，市場調(diào)研需時間。結(jié)果該工程停工6個月，停工工期180天。

三、停工期索賠計算：

該工程恢復施工后，按新的局部修改設(shè)計施工，并對二次設(shè)計裝修工程施工。工程結(jié)束待施工決算、審計時，施工方提出停工期間損失索賠費用。

經(jīng)造價審計部門、建設(shè)方、施工方多次協(xié)商，根據(jù)市場實際行情，達成一致，采用分項費用計算法對本案測算如下：

1.腳手架費用按停工期間租賃費計算：

鋼管 306.79元/天×180(天)=55222(元)

扣件 165.72元/天×180(天)=29830(元)

小計 85052(元)

2.房租、水電費：

停工期間房租、水電費按實際發(fā)生憑付款憑證計算，此項費用是建設(shè)方另一單位收取(因租此單位房屋)。

房租費 7000元/月×6(月)=42000(元)

水、電費 5612元/月×6(月)=33672(元)

小計 75672(元)

3.人工補償：

因管理人員始終沒有離開施工現(xiàn)場，隨時等待開工，根據(jù)實際情況人工費補償計算如下：人工費只考慮管理人員工資 15人×50元/天×180(天)=135000(元)

以上三項費用合計 85052+75672+135000=295724(元)

大寫：貳拾玖萬伍仟柒佰貳拾肆元

其他費用如工地管理費、公司管理費、利息、利潤等不再計取。上述費用得到建設(shè)單位、施工單位共同認可。

第四篇：機械設(shè)備停工損失報告

機械設(shè)備停工損失報告

來源： 作者： 時間：2010/10/22

機械設(shè)備停工損失報告 在這幾年的工程造價司法鑒定工作中,常會遇到停工損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。由于當時合同簽定不夠嚴謹,雙方未對停工損失進行約定,停工后雙方未辦理經(jīng)濟簽證,進入司法程序后雙方又對停工損失的計算達不成協(xié)議,因而給停工損失的計算帶來一定的難度。下面

機械設(shè)備停工損失報告

在這幾年的工程造價司法鑒定工作中,常會遇到停工損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。由于當時合同簽定不夠嚴謹,雙方未對停工損失進行約定,停工后雙方未辦理經(jīng)濟簽證,進入司法程序后雙方又對停工損失的計算達不成協(xié)議,因而給停工損失的計算帶來一定的難度。下面就如何計算因非承包方的原因造成的停工損失談談看法。

一、臨時停工損失的計算

臨時停工多因地質(zhì)條件變化、臨時停水、停電、工程中的人為障礙等原因造成。此類停工一般都要辦理經(jīng)濟簽證,簽證上要有具體的停工、復工時間及人員、機械數(shù)量,因而停工損失的計算比較簡單。

人工停工費的計算,發(fā)包方的原因而造成的停工、窩工,按停工期間的現(xiàn)場停工工人計算。

機械停工的計算,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其機械停置費按第一類費用中的(1)折舊費,(2)大修理費(3)經(jīng)常修理費,(4)機上人工

四項費用之和,乘以實際停置臺班數(shù)(每天只計一個臺班)。造價工程師在審核此類停工損失時應注意以下幾點: 1.對地質(zhì)條件變化引起的停工,首先要審核引起停工的施工現(xiàn)場的地質(zhì)條件是否與發(fā)包方提供的地質(zhì)資料一致。一般情況下,發(fā)包方會在招標文件中提供現(xiàn)場地質(zhì)勘察報告,承包方也會對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境進行考察,并在投標書中聲明。對承包方因為其對發(fā)包方提供資料的誤解或?qū)︼L險的預見不足造成的停工,即使有簽證,造價工程師也應拒絕賠償。只有現(xiàn)場地質(zhì)條件確與發(fā)包方提供的地質(zhì)資料不符,出現(xiàn)的情況又是有經(jīng)驗的承包方所不能預見的,這時才能對因地質(zhì)條件變化而停工造成的人工窩工、機械閑置進行補償,但不計利潤,并且對處理該情況所采取的具體措施支付費用。

2.對于因地下構(gòu)筑物和文物等障礙物引起的停工,障礙物必須是施工圖紙和發(fā)包方提供的資料中未進行說明的,且是承包方不能預見的,造價工程師才能對停工引起的人工窩工、機械閑置和處理費用予以確認。

二、長期停工的損失計算

長期停工常常是由于發(fā)包方因無力支付工程款,致使合同無法繼續(xù)履行而造成的。這時,承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付在合同終止前已完工程的入工、材料、機械設(shè)備的全部支出,并可要求發(fā)包方對各項管理費用、利息、保險費用等進行賠償。具體的停工損失計算如下: 1.人工窩工、機械停置費用的計算

發(fā)包方對工程停工出具了有關(guān)人員、機械停置簽證的,人工窩工,機械停置費按經(jīng)濟簽證計算。雙方未做停工退場簽證的,造價工程師可以根據(jù)施工組織設(shè)計及進反報表等資料,確定停工時已施工的項目,根據(jù)施工內(nèi)容數(shù)量確定需要的施工人數(shù)和機械設(shè)備的種類,機械數(shù)量可以從施工組織設(shè)計中查得。停工時間可按合同有關(guān)條款執(zhí)行或由雙方協(xié)商確定。合同中未對停工時間進行約定,雙方又達不成協(xié)議的,目前對此類停工時間如何計算還沒有專門的規(guī)定。有的承包方在索賠報告中指出,其施工機械在工地停工后,一直停放在工地上,其機械閑置費應從停工開始計至辦理結(jié)算或起訴時間為止。造價工程師在處理索賠時應遵循兩個原則,一是所發(fā)生的費用應是承包商履行合同所必須的和已經(jīng)實際發(fā)生的;二是承包商不應由于停工的發(fā)生而額外受益或額外受損,即對實際損失進行賠償。1999年12月建設(shè)部推行的《建筑工程施工合同示范文本》中,發(fā)包方不按合同支付工程款(進度款)雙方未達成延期付款協(xié)議,導致施工無法進行,承包方可停止施工,停止施工超過56天,發(fā)包人不支付工程款(進度款)的,承包方有權(quán)解除合同。在FTDIC合同條件中,暫時停止施工,暫停時間已持續(xù)84天以上,暫停影響到整個工程的,承包方可終止合同。發(fā)包方長期拖延付款,造成承包方停工達56天或84天之久,雙方又未能對延期付款達成協(xié)議的,承包方應當對工程的前景有合理的預見,對風險有較理性的把握,應積極采取措施,降低損失,因而有義務及時做好人員和機械的安置工作。因此,我們認為:在合同沒有約定,雙方又達不成協(xié)議的情況下,對推行《建設(shè)工程施工合同示范文本》(1999)以前的工程,停工時間可參照FTDIC合同條款按84天計算,以后的工程可參照示范文本按56天作為計算人工、機械的停工天數(shù)。

2.支付承包方根據(jù)約定已定購的材料、設(shè)備費用計算

對于承包方已按合同約定訂貨的材料、設(shè)備,承包方應負責退貨或解除購貨合同,不能退還的貨款和貨物、解除定貨合同所發(fā)生的費用由發(fā)包方承擔。3.進度款的利息

承包方按合同的約定向監(jiān)理工程師或甲方代表按月提交已完工程量的報告,監(jiān)理工程師或甲方代表收到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量。確認計算結(jié)果14天內(nèi),發(fā)包方應向承包方支付工程進度款。延付進度款可按月計算復利,延付進度款利息的計算時間應從確認計算結(jié)果后第15天開始,算至辦理結(jié)算形成結(jié)算報告的時間為止。

4.工程款利息

發(fā)包方、承包方在終止施工后辦理了已完工程結(jié)算,則發(fā)包方應在28天內(nèi)支付結(jié)算價款,若發(fā)包方拖延付款,雙方也未達成延期付款協(xié)議,承包方可向發(fā)包方要求延期支付工程款利息。

5.臨時設(shè)施費補償

由于終止合同的工程已完工程結(jié)算款中所包含的臨時設(shè)施費,一般小于承包方的實際花費。因此,對工程完成比例不大的項目,臨時設(shè)施費補償,可通過清點現(xiàn)場承包方所建的臨時設(shè)施的實際投入減去工程結(jié)算中所含的臨時設(shè)施費求得。對于主體工程已經(jīng)完成的,承包方所投入的臨時設(shè)施一般均已到位,這時臨時設(shè)施補償可通過以下算式進行計算。

投標書中的直接費×臨時設(shè)施費率×中標通知書中規(guī)定的上浮或下浮比率-已完工程結(jié)算中所含的臨時設(shè)施費。6.工程保險費的計算

承包商已將工程進行投保的,合同終止時。承包方可要求發(fā)包方支付自己已交納的保險費與工程結(jié)算款中的保險費的差額。索賠金額=已交納的保險費-已完工程結(jié)算中所含的保險費。7.管理費的計算

從工程停工至承包方撤離工地,承包單位可向發(fā)包方要求在此期間的現(xiàn)場管理費。

現(xiàn)場管理費的計算可由: 本工程直接費×現(xiàn)場管理費率÷合同工期×停工天數(shù)×折減系數(shù)。工程直接費可按投標書中的直接費×中標通知書中規(guī)定的上浮(下浮)比率或直接費與工程含稅造價的比例×工程(概)預算造價確定。停工天數(shù)的確定同上述人工機械停置時間的確定。工地停工后,承包方投入的管理費用相對正常施工時少,因此應乘一個折減系數(shù),該系數(shù)可參照有些省、市的經(jīng)驗,按40%左右的比例計算。8.看場費用 雙方尚未辦理工地交接手續(xù)前,承包方派人看管工地現(xiàn)場的,則參照同類人員社會平均工資水平計算看場期間的看場費用。

三、對承、發(fā)包方的幾點建議

根據(jù)近年來停工損失司法鑒定的經(jīng)驗,筆者認為在停工后,承、發(fā)包方應作好以下幾點工作,以便于日后計算停工補償。

1.停工之后,承包方應在規(guī)定的時限內(nèi)向發(fā)包方提出辦理停工補償協(xié)議,如果協(xié)議不成(或得不到發(fā)包方的有關(guān)答復),則在規(guī)定的期限內(nèi)自動做好人員、機械的撤離工作,并作好記錄,以書面形式通知發(fā)包方,以減少自身的損失,不要抱著我停工多長時間,發(fā)包方就得補我多長時間人員、機械的停置損失的思想而盲目等待。

2.停工之后,發(fā)包方不能就停工的時間長短作出明確判斷,承包方不能自行撤離施工現(xiàn)場的,建議承包應在合理的時間間隔內(nèi)(一般為28天),定期向發(fā)包方通報一次停工期間人工、機械的停置情況及補償報告,并要求發(fā)包方簽收、答復。

3.停工期間,承、發(fā)雙方都應實事求是地做好停工期間的有關(guān)數(shù)據(jù)的記錄,最好能收錄有關(guān)的圖文資料，有必要的還可進行公證，以有利于日后的停工補償計算工作。

第五篇：工程停工損失的報告（小編推薦）

關(guān)于XXXXXXXXX工程

停工損失的報告

致XXXXX有限公司：

XXXXX工程施工工期已進入關(guān)鍵工序，食堂屋面完成模板安裝、及鋼筋綁扎等待砼澆筑；科研樓完成模板安裝、及鋼筋綁扎等待砼澆筑；XXXXX磚砌體工程因施工道路無法進料，導致無法進行下一道工序；XXXXX完成三層梁板柱模板安裝、及鋼筋綁扎等待砼澆筑。現(xiàn)由于你方提供施工道路封路（7月28停工），導致工地所有工作面停工，給我方造成巨大損失。在停工過程中，我項目部精心調(diào)度，積極協(xié)條盡量避免和減少了損失?，F(xiàn)對停工損失提出索賠，請貴公司予以賠償。停工損失計算如下（停工日期暫按15日計算，計算日期按實際停工天數(shù)為準）：

（1）人工費。由于無法施工造成的窩工而支付的人工費用；

人工費（架子工，鋼筋工）30工人×120/日﹒人×15日 =54000（元）

（2）機械折舊費。按（湖北省2013年施工機械臺班定額）計算；

垂直升降機3臺×臺班折舊200.54×15日=9024（元）(3)材料費。

①模板攤銷費；5套木?！?2000元=60000（元）

②腳手架租賃費；3960元/日（外腳架0.3元/1 m2元×9200 m2=2760，內(nèi)腳架每平0.38元/1 m2×3200m2=1200元）×15日=59400（元）

（4）管理費。管理人員工資，總?cè)藬?shù)12人，人均工資4000；

12人×133/日﹒人×15日=23940（元）

（5）工期索賠。工期按施工總組織設(shè)計工期順延15日，若按原工期竣工，需賠償趕工措施費。

為保證工程后期有序施工，請貴公司予以賠償。

XXXXX項目部

2015．7．29