第一篇：貸款買房必須知道的幾件事

貸款買房必須知道的幾件事

2016年，全國累計發(fā)放個人按揭貸款24403億，再創(chuàng)歷史新高。據(jù)估算，差不多有70%的購房者，都是通過按揭貸款買房。在辦理按揭貸款時，有哪些事情需要特別注意呢？ 七種情況下，貸款會遇'悲劇'1 房齡過老 銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。點(diǎn)我，免費(fèi)領(lǐng)牛股

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2、有逾期還款記錄 借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

3、收入不符合要求 通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供x2 如果借款人還在償還其他貸款：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)

4、貸款資料不完整、不真實(shí) 成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

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5、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款 有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。

6、負(fù)債過高 如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。7.貸款年限 貸款年限除了跟房子有關(guān)之外，也跟借款人的年齡有關(guān)。一般來說，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，且借款人年齡與貸款年限之和小于70，最長貸款年限不得超過30年。大家都知道公積金貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利率，這也就意味著用公積金貸款要少還很多利息。但是，公積金貸款對于繳存有著嚴(yán)格的要求，而且貸款額度有上限。所以，在買房時，能用公積金貸款，就盡量用公積金。但是如果公積金不夠時，則要對比一下組合貸款與純商業(yè)貸款所償還利息的多少。因?yàn)榻M合貸款中商業(yè)貸款部分沒有折扣優(yōu)惠。公積金貸款買房有三大誤區(qū)當(dāng)然，相對于純商貸來說，上班族買房更離不開公積金貸款，這其中也有一些誤區(qū)需要及早清除，才好搬開買房路上的絆腳石： 誤區(qū)一：公積金賬戶余額作首付有些人認(rèn)為：公積金就是用來買房的，作首付不是正好?但事實(shí)上公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。阜陽市公積金現(xiàn)個人最高貸30萬，夫妻雙方公積金最高40萬。誤區(qū)三：提取總額可以超過房款總額舉例，貸款購買的房屋總價為40萬元，而你的公積金存儲余額有50萬元，你只能提取40萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。辦理銀行按揭應(yīng)當(dāng)提供哪些手續(xù)呢？商業(yè)貸款1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，個人需提供身份證、戶口本、(離婚證）。2.個人收入證明（蓋單位公章）以及近6個月的銀行流水賬單。3.購房合同 4.首付款發(fā)票復(fù)印件，pos機(jī)小票復(fù)印件。5.按揭銀行本人銀行卡一張 住房公積金貸款1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，個人需提供身份證、戶口本、(離婚證）。2．個人收入證明（蓋單位公章）以及近6個月的銀行流水賬單（雙方繳存公積金都提供）3.購房合同 4.首付款發(fā)票復(fù)印件，pos機(jī)小票復(fù)印件。5.夫妻雙方(個人)征信報告一份。6.按揭銀行本人銀行卡一張 公積金提?。航黄醵惼?0個工作日內(nèi)，攜帶身份證（雙方繳存公積金可仼選一方余額提取，提取配偶公積金的，另需提供結(jié)婚證）契稅發(fā)票 購房發(fā)票。契稅完稅情況證明 提取申請書（蓋單位公章）本人銀行卡代購提取告知卡。在貸款之前，銀行都會查詢借款人的信用情況。個人的信用報告需要到中國人民銀行查詢。一般來說，個人的信用報告如果出現(xiàn)問題，最大的可能就是信用卡未即時還款，導(dǎo)致產(chǎn)生不良信用記錄。所以，在使用信用卡時，千萬要記得按時還款。因各大銀行政策不同，具體信息以按揭銀行為準(zhǔn)。聲明：本文由入駐搜狐號作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表搜狐立場。

第二篇：舉辦雞尾酒年會你必須知道的幾件事

004km.cn 要點(diǎn)一：適合年輕賓客

雞尾酒年會比較適合宴請年輕的同事。如果你的同事有一半是上了年紀(jì)，那舉辦雞尾酒年會就不適合，不建議舉辦。

要點(diǎn)二：確定雞尾酒年會時間

既然要辦雞尾酒年會，就要遵從雞尾酒會的時間習(xí)慣。雞尾酒會的時間在不同的地區(qū)會有略微不同。一般的時間是從晚間5點(diǎn)到7點(diǎn)或6點(diǎn)到8點(diǎn)。你可以選擇在下午舉行年會，然后和同事們一起參加雞尾酒年會。

要點(diǎn)三：根據(jù)喜好確定顏色基調(diào)

你可以選擇許多可愛的顏色來布置雞尾酒會的現(xiàn)場，例如：金色、鉑金色、青銅色和香檳色。你還可以選用一些有趣又漂亮的裝飾，比如：造型奇特的燭臺、五顏六色的玻璃酒杯以及非常精美的杯墊。

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要點(diǎn)四：挑選場所氛圍要優(yōu)雅

你可以找到一些結(jié)構(gòu)非常有趣的地方，比如：loft、townhouses、博物館或者畫廊。你所尋找的場地一定要具備以下三個條件：

一、場地要比較開 闊，可以容納很多人在這里用餐、跳舞，而且大家可以在里面任意走來走去;

二、結(jié)構(gòu)不要一覽無余，要有曲折，或者有高低層次的變化，這樣同事們可以找到自己 喜歡的位置或休息或聊天;

三、場所布置一定要非常優(yōu)雅，如果你所尋找的場所本身就具備這些條件，你就可以在布置上節(jié)省一筆開支。所以建議你選擇畫廊或者博 物館，因?yàn)橛彤嫼褪詹仄纺軌驙I造高雅的藝術(shù)氛圍，而且能為聊天的客人制造更多的話題。

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要點(diǎn)五：菜單是重點(diǎn) 酒水準(zhǔn)備要貼心

開胃食品一定要品種多樣化，包括牛肉、雞肉和蔬菜等等，以滿足同事們不同口味的需要。雞尾酒會上一般不用刀叉，所以食物的大小要正好可以一口吃下去，而 且不能有汁液，也不能粘手。侍者們端著盛有開胃食品的盤子穿梭在同事們中間，隨時準(zhǔn)備把同事需要的飲料和食物遞給他們。

酒水是最重要的，包括各種不同標(biāo)準(zhǔn)的伏特加酒、干白葡萄酒和馬提尼。所有的酒都不用太昂貴，只要有趣別致就可以了。對于那些不飲酒的同事，可以為他們準(zhǔn)備一些鮮榨汁，所有這些細(xì)節(jié)都要考慮到，以免不會喝酒的同事抱怨。

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要點(diǎn)六：優(yōu)選巧克力年會蛋糕

由于雞尾酒會沒有正餐，所以要為客人們準(zhǔn)備一個大一些的年會蛋糕，豐盛的巧克力蛋糕是最佳的選擇。黑巧克力蛋糕，顏色稍微有些暗淡，周圍擺放一些黃油餅干，可以讓畫面更漂亮。建議多準(zhǔn)備一些巧克力糖和水果餡餅，以防有的同事吃完蛋糕后仍意猶未盡。

要點(diǎn)七：吧臺布置要優(yōu)美

一張優(yōu)雅美麗的金屬吧臺，是這個場景的中心。華麗的雞尾酒酒樽、紫色和琥珀色的玻璃杯、金色杯墊、珍珠母葉子托盤以及青銅色桌布，所有這些在一起創(chuàng)造了一個性感、豪華的場景，可以愉悅來賓的參與熱情，讓來賓玩得更盡興。

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第三篇：2018年國家公務(wù)員考試申論你必須知道的幾件事

星火協(xié)議--更高通過率的完整方案

2018年國家公務(wù)員考試申論你必須知道的幾件事

一年一度的國考即將到來，大家準(zhǔn)備好了沒，你們赴湯蹈火奔赴近在咫尺卻又遠(yuǎn)在天涯的夢想是否知道申論這個模塊中你們最應(yīng)該知道的幾件事?如果知道了，我相信你們的分?jǐn)?shù)會有很大的提高。大家先暫且停下你們的筆頭，聽細(xì)細(xì)講來，你們定能收益良多。

大家都知道申論的材料是申論試卷的重要組成部分，又占據(jù)了試卷大部分比重。以材料為綱才能正確的寫出答案。胡寫，亂寫，湊字?jǐn)?shù)，按照你自己以為無上的智慧去答題只會死的很慘。申論的題目都來源于材料，所以你必須知道申論材料特點(diǎn)。經(jīng)過筆者研究，國考申論材料我們不難發(fā)現(xiàn)有以下幾大特點(diǎn)：

一、材料消極

消極要理解為反面的，論述出現(xiàn)的問題。在申論材料中基本都是反應(yīng)我國的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)等多個領(lǐng)域在歷史發(fā)展中、現(xiàn)階段存在的問題。比如：比如：2016年國考副省級介紹的是道德缺失等一系列的問題。2015年反映的是科技再發(fā)展中存在的問題和人文之間的關(guān)系;2014年講的是當(dāng)今我國人民心理健康存在的問題;2013年介紹的是我國文化保護(hù)面臨的難題;2012年反應(yīng)的是道德缺失和公共安全的問題?？忌鷤冊趥淇嫉倪^程中要重點(diǎn)關(guān)注的就是我過近一年內(nèi)發(fā)展中存在的問題的新聞報道，報刊等出版物，以擴(kuò)充自己的知識積累，我們不打無準(zhǔn)備之仗。多看看多了解，有很多好處，比如：可以改正自己的口語化，口水句，很多考生都有這些問題;還可以培養(yǎng)形成看待問題解決問題客觀性的視角。這在申論答題中非常重要。

二、材料不涉及敏感話題

材料不涉及我國的敏感話題，比如領(lǐng)土爭端，一定不會出現(xiàn)申論材料當(dāng)中，因?yàn)樗婕傲苏蚊舾性掝}

三、材料的公共性

國考命題基本是一年內(nèi)的熱點(diǎn)話題和事件，所以2018年的國考考生，你們需要重點(diǎn)。比如：2017年國考副省級介紹的城市水生態(tài)，2016年國考副省級國名素質(zhì)與大國意識2015年國市地級主題為大眾創(chuàng)業(yè)萬種創(chuàng)新，2014年主題為社會心理問題。2013年國考副省級主題為文化遺產(chǎn)。我們瞬間能看出歷年考試主題脫離不開文化與社會公共類的話題。我們應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注文化、生態(tài)、社會類的有關(guān)新聞和資料。同時我們也看出了歷年主題都是與國名生計有密不可分的公共類話題。所以我們得出一個結(jié)論：申論材料并不是政治色彩濃郁的“天書”，而是人人能看懂，人人讀過之后都可以產(chǎn)生共鳴。所以針對于國考新手來說，要知道我們的申論考試，是接地氣，是貼近群眾的，大家不要應(yīng)為“國考“、”申論“這兩個詞匯而嚇倒失去你們當(dāng)一名人民公仆的心。

星星之火

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刻意訓(xùn)練--如何從新手到高手的秘密

星火協(xié)議--更高通過率的完整方案

通過材料的介紹，我們應(yīng)該知道，材料都是直面問題，貼近民生的話題，所以答題一定不是官話套話連篇，寫一頓不切實(shí)際的假大空的話，如果寫出來，閱卷人一定認(rèn)為你還沒有進(jìn)入公務(wù)員隊伍就是這種做事風(fēng)格，想必將來定時害群之馬，所以先把你淘汰掉，以絕后患。大家務(wù)注意，尤其是在大作文寫作當(dāng)中一定不能用官話套話，無數(shù)事實(shí)證明，這樣的作文絕大多數(shù)是低分作文。最后大家一句話與君共勉：少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真誠，老老實(shí)實(shí)的大好題，才是最簡單而實(shí)用的“套路”。

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第四篇：貸款買房必須的流程細(xì)節(jié)

貸款買房必須的流程細(xì)節(jié)

首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么? 越來越多年輕人加入購房者得行列中,首選是貸款,想要貸款買房就應(yīng)該了解貸款買房得流程,只有知道貸款買房的流程，才能快速辦好相關(guān)手續(xù)。

第一步：借款人在辦理貸款之前，請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭得貸款，填寫《貸款申請得審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批

第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么?

1、需要貸款批下來以后開發(fā)票,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。

2、需要辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。

3、需要房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。

4、需要進(jìn)戶費(fèi),你進(jìn)戶之前交的,如果沒有補(bǔ)交面積款,一般在4000左右

5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司,需要收取擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)=貸款總額貸款年限0.8‰(僅限參考)銀行貸款買房注意事項(xiàng)

許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款買房時要注意做到“六不要”: 注意點(diǎn)

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

注意點(diǎn)

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。注意點(diǎn)

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

注意點(diǎn)

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

注意點(diǎn)

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

需要提醒廣大網(wǎng)友的是,不要遺失借款合同和借據(jù),申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：2018年國家公務(wù)員考試申論你必須知道的幾件事

2018年國家公務(wù)員考試申論你必須知道的幾件事

一年一度的國考即將到來，大家準(zhǔn)備好了沒，你們赴湯蹈火奔赴近在咫尺卻又遠(yuǎn)在天涯的夢想是否知道申論這個模塊中你們最應(yīng)該知道的幾件事?如果知道了，我相信你們的分?jǐn)?shù)會有很大的提高。大家先暫且停下你們的筆頭，細(xì)細(xì)講來，你們定能收益良多。

大家都知道申論的材料是申論試卷的重要組成部分，又占據(jù)了試卷大部分比重。以材料為綱才能正確的寫出答案。胡寫，亂寫，湊字?jǐn)?shù)，按照你自己以為無上的智慧去答題只會死的很慘。申論的題目都來源于材料，所以你必須知道申論材料特點(diǎn)。經(jīng)過筆者研究，國考申論材料我們不難發(fā)現(xiàn)有以下幾大特點(diǎn)：

一、材料消極

消極要理解為反面的，論述出現(xiàn)的問題。在申論材料中基本都是反應(yīng)我國的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)等多個領(lǐng)域在歷史發(fā)展中、現(xiàn)階段存在的問題。比如：比如：2016年國考副省級介紹的是道德缺失等一系列的問題。2015年反映的是科技再發(fā)展中存在的問題和人文之間的關(guān)系;2014年講的是當(dāng)今我國人民心理健康存在的問題;2013年介紹的是我國文化保護(hù)面臨的難題;2012年反應(yīng)的是道德缺失和公共安全的問題?？忌鷤冊趥淇嫉倪^程中要重點(diǎn)關(guān)注的就是我過近一年內(nèi)發(fā)展中存在的問題的新聞報道，報刊等出版物，以擴(kuò)充自己的知識積累，我們不打無準(zhǔn)備之仗。多看看多了解，有很多好處，比如：可以改正自己的口語化，口水句，很多考生都有這些問題;還可以培養(yǎng)形成看待問題解決問題客觀性的視角。這在申論答題中非常重要。

二、材料不涉及敏感話題

材料不涉及我國的敏感話題，比如領(lǐng)土爭端，一定不會出現(xiàn)申論材料當(dāng)中，因?yàn)樗婕傲苏蚊舾性掝}

三、材料的公共性

國考命題基本是一年內(nèi)的熱點(diǎn)話題和事件，所以2018年的國考考生，你們需要重點(diǎn)。比如：2017年國考副省級介紹的城市水生態(tài)，2016年國考副省級國名素質(zhì)與大國意識2015年國市地級主題為大眾創(chuàng)業(yè)萬種創(chuàng)新，2014年主題為社會心理問題。2013年國考副省級主題為文化遺產(chǎn)。我們瞬間能看出歷年考試主題脫離不開文化與社會公共類的話題。我們應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注文化、生態(tài)、社會類的有關(guān)新聞和資料。同時我們也看出了歷年主題都是與國名生計有密不可分的公共類話題。所以我們得出一個結(jié)論：申論材料并不是政治色彩濃郁的“天書”，而是人人能看懂，人人讀過之后都可以產(chǎn)生共鳴。所以針對于國考新手來說，要知道我們的申論考試，是接地氣，是貼近群眾的，大家不要應(yīng)為“國考“、”申論“這兩個詞匯而嚇倒失去你們當(dāng)一名人民公仆的心。

通過材料的介紹，我們應(yīng)該知道，材料都是直面問題，貼近民生的話題，所以答題一定

不是官話套話連篇，寫一頓不切實(shí)際的假大空的話，如果寫出來，閱卷人一定認(rèn)為你還沒有進(jìn)入公務(wù)員隊伍就是這種做事風(fēng)格，想必將來定時害群之馬，所以先把你淘汰掉，以絕后患。大家務(wù)注意，尤其是在大作文寫作當(dāng)中一定不能用官話套話，無數(shù)事實(shí)證明，這樣的作文絕大多數(shù)是低分作文。最后大家一句話與君共勉：少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真誠，老老實(shí)實(shí)的大好題，才是最簡單而實(shí)用的“套路”。