第一篇：景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)

伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司

關(guān)于東紅海子景區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

合同雙方：

伊金霍洛旗人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人姓名：

職務(wù)：

嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人：

職務(wù)：

為加快“”建設(shè)步伐，合理保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定管理辦法》、《中華人民共和國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就東紅海子景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)簽訂本合同。

第一條 景區(qū)范圍：

景區(qū)指評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的中《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》“東紅海子景區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對(duì)東紅海子景區(qū)的具體范圍，根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，以“東紅海子景區(qū)范圍紅線(xiàn)圖”的形式進(jìn)行界定。

第二條 景區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括：入口接待服務(wù)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、文化演藝區(qū)、會(huì)議會(huì)務(wù)服務(wù)區(qū)。

第三條 合作方式：

1、東紅海子景區(qū)的所有權(quán)屬甲方。合作期間，甲乙雙方對(duì)約定的旅游項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，其中景區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨(dú)資開(kāi)發(fā)建設(shè)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

2、本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，乙方在伊金霍洛旗工商部門(mén)注冊(cè)成立東紅海子景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。公司注冊(cè)成立后，乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)均由新成立的公司承擔(dān)。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公司法運(yùn)作，但事先需征求甲方意見(jiàn)，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

3、乙方享有《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權(quán)。第四條 合作期限：

甲乙雙方合作期限50年。即從2014年 月 日至2064年 月 日。

第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)容、期限及履約保證金：

乙方按照《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》、《東紅海子景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合作開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目分五期進(jìn)行建設(shè)，乙方總投資概算為3.6億元人民幣。所有開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容以評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的規(guī)劃為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。

本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金50萬(wàn)元人民幣，在第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)期的前6個(gè)月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)（不計(jì)息）。

1、第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)期為14個(gè)月（從本合同簽訂生效之日起計(jì)算），實(shí)現(xiàn)景區(qū)開(kāi)營(yíng)接待游客的目標(biāo)。

該期主要建設(shè)并完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)、娛樂(lè)項(xiàng)目、部分休閑區(qū)域和相關(guān)配套接待服務(wù)設(shè)施。具體內(nèi)容為：

(1)甲方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施建設(shè)。供電設(shè)施在工程竣工驗(yàn)收后由甲方移交供電部門(mén)，完成景區(qū)供水設(shè)施建設(shè)。

(2)乙方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施及非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設(shè)施的改造升級(jí)；完成景區(qū)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車(chē)站、景區(qū)停車(chē)場(chǎng)（兩處）、景區(qū)旅游車(chē)?？空镜仍O(shè)施建設(shè)；完成入口接待服務(wù)區(qū)的景區(qū)大門(mén)、旅游管理服務(wù)中心建設(shè)；完成休閑娛樂(lè)區(qū)的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點(diǎn)打造的相關(guān)項(xiàng)目按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，啟動(dòng)游客服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)。

上述項(xiàng)目若因氣候和建設(shè)項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)等因素的影響應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)土建項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間。(3)乙方負(fù)責(zé)完成的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：娛樂(lè)項(xiàng)目和部分休閑區(qū)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（具體建設(shè)內(nèi)容雙方商定后，作為本合同附件）、完成景區(qū)餐飲接待中心，完成旅游環(huán)保觀光車(chē)等設(shè)備的購(gòu)置及運(yùn)營(yíng)前的各項(xiàng)工作。

2015年5月完成第一期投資，實(shí)現(xiàn)景區(qū)開(kāi)始營(yíng)業(yè)接待游客。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為9600萬(wàn)元人民幣。

2、第二期建設(shè)期限2015年9月至2016年底。該期乙方負(fù)責(zé)投資完成《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》中“二期建設(shè)規(guī)劃”的所有建設(shè)項(xiàng)目。具體建設(shè)內(nèi)容為：

(1)完成第一期啟動(dòng)類(lèi)的所有項(xiàng)目。

(2)按照國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完成休閑娛樂(lè)區(qū)的品質(zhì)打造。(3)完成游客服務(wù)中心、購(gòu)物廊、文化娛樂(lè)等項(xiàng)目建設(shè)。（具體建設(shè)項(xiàng)目雙方另行商定，在設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行建設(shè)）

(4)進(jìn)行國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軟、硬件建設(shè)，并進(jìn)行東紅海子景區(qū)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的申報(bào)、創(chuàng)評(píng)工作。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為6500萬(wàn)元人民幣。

3、第三期建設(shè)期限為2016年至2017年。

按國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)投資完成以文化實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主的建設(shè)項(xiàng)目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品。

該期建設(shè)投資規(guī)模概算為8400萬(wàn)元人民幣。

4、第四期建設(shè)期限為2017年至2018年。

投資完成人造景點(diǎn)、展覽展示場(chǎng)地和會(huì)務(wù)場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為6600萬(wàn)元人民幣。

5、第五期建設(shè)期限為2018年至2019年。

投資完成演藝類(lèi)和大型主題性活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為5000萬(wàn)元人民幣。

第六條 權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方享有景區(qū)的所有權(quán)和行政管理權(quán)。

2、甲方積極協(xié)助乙方營(yíng)造好東紅海子景區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村、組及個(gè)人支付各種資源使用費(fèi)。

3、景區(qū)收益權(quán)屬乙方，其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)管辦法另行商定。

4、甲方負(fù)責(zé)投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施建設(shè)，并保證與乙方第一期建設(shè)同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景區(qū)內(nèi)的道路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門(mén)之間的道路上設(shè)卡收費(fèi)。

5、甲方及所屬土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)依法對(duì)景區(qū)內(nèi)的旅游項(xiàng)目建設(shè)提供用地，乙方嚴(yán)格按景區(qū)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

6、甲方在本合同生效之日起30日內(nèi)成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在投資立項(xiàng)、用地、環(huán)境保護(hù)、注冊(cè)、證照辦理和建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等方面的相關(guān)事宜。

7、合作期滿(mǎn)后，甲方無(wú)償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)內(nèi)的其他不動(dòng)產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)除外。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方享有景區(qū)的特許開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。主要包括：旅游景區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)（不包括地方政府行政管理權(quán)），以及建筑物、草場(chǎng)、水流和森林等旅游資源的使用權(quán)和保護(hù)權(quán)。

2、乙方必須按審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和約定的建設(shè)期限及投資額實(shí)施景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)資金足額到位，保證工程進(jìn)度。

3、乙方享有景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施（含政府投資的部分）、接待服務(wù)設(shè)施和公益設(shè)施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)其維修、保護(hù)、改造責(zé)任（公共管網(wǎng)設(shè)施、城區(qū)至景區(qū)大門(mén)外的公路除外）。

4、東紅海子景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入伊金霍洛旗重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，并享受?chē)?guó)家西部開(kāi)發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關(guān)優(yōu)惠政策。

5、乙方要按規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求，制定出年度項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。主要包括年度投資計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)名錄、分項(xiàng)目投資數(shù)額、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方和相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。

6、乙方享有東紅海子景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的優(yōu)先開(kāi)發(fā)權(quán)。

7、在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

8、乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)保、水保等相關(guān)規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系。在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務(wù)工。

9、合作期滿(mǎn)后，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處置。本合同期限屆滿(mǎn)，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

10、開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施（酒店、賓館），乙方繼續(xù)享有所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)。

第七條 項(xiàng)目的收益

1、總收入中扣減營(yíng)業(yè)稅、廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)、辦公費(fèi)及景區(qū)“四員”（售票員、保潔員、財(cái)務(wù)員、安檢員，不含乙方經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目工作人員）的工資、福利、社保費(fèi)用等直接成本后，為收益。具體人數(shù)雙方另行核定，保潔員在同等條件下應(yīng)優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。

2、收益按以下方式對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償：

合作期間的前15年甲方將收益中的5%交由甲方使用；合作期間的后35年甲方將收益中的10％交由甲方使用。該資金作為甲方對(duì)東紅海子景區(qū)的宣傳營(yíng)銷(xiāo)、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和景區(qū)公共設(shè)施更新的再投入，乙方不得改變?cè)撡Y金用途，不足部分由乙方解決，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督使用。

第八條 違約責(zé)任：

1、本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認(rèn)真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關(guān)附件。若有違反，違約方應(yīng)向守約方賠償直接損失。

以下情況屬?lài)?yán)重違約行為：

（1）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目終止。（2）一方若未按本合同第五條約定的時(shí)限完成相應(yīng)投資或建設(shè)項(xiàng)目。

2、乙方有下列情形之一，甲方按有關(guān)法律、法規(guī)終止合同，并無(wú)償收回開(kāi)發(fā)權(quán):（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的。

（2）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行建設(shè)，造成嚴(yán)重破壞景區(qū)資源的。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的。

3、不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方免責(zé)并根據(jù)不可抗力影響程度，依照《合同法》規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方式處理。

第九條 合同變更、終止和解除

1、本合同在下列情況下變更。

（1）雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意變更。

（2）發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商并書(shū)面同意變更。

（3）本合同與國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)、政策發(fā)生矛盾和沖突，依這些政策、規(guī)定為依據(jù)，雙方協(xié)商并書(shū)面變更。

2、本合同在下列情況下終止。（1）合同期限已滿(mǎn)。

（2）雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意終止。

3、本合同在下列情況下解除。

（1）雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意解除。

（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十條爭(zhēng)議的解決：合作期間因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院起訴。

第十一條 其它：

1、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商；所形成的協(xié)議或經(jīng)雙方簽署的紀(jì)要作為本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。協(xié)議正本一式十份，雙方各執(zhí)五份。本合同簽定地點(diǎn)內(nèi)蒙古自治區(qū)伊金霍洛旗。

3、如本合同生效需履行相關(guān)行政審批手續(xù)，由甲方協(xié)助辦理。

甲方：伊金霍洛旗人民政府（蓋章）乙方：嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司（蓋章）

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

簽約時(shí)間：

附件三：用地方案

關(guān)于東紅海子景區(qū)開(kāi)發(fā)的用地方案

為加快東紅海子景區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，保證合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的順利實(shí)施，伊金霍洛旗人民政府經(jīng)研究決定，對(duì)東紅海子景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地按以下方案供地：

1、關(guān)于景區(qū)非經(jīng)營(yíng)性設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施用地指景區(qū)環(huán)保車(chē)道路、水電設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)保醫(yī)療救護(hù)設(shè)施等建設(shè)用地。

非經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（含配套設(shè)施）建設(shè)用地指為景區(qū)大門(mén)服務(wù)不獨(dú)立收費(fèi)的相關(guān)服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)用地，包括：景區(qū)停車(chē)場(chǎng)、景區(qū)大門(mén)、游客服務(wù)中心、辦公樓、員工宿舍等建設(shè)用地。

上述非經(jīng)營(yíng)性設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地，由伊金霍洛旗政府負(fù)責(zé)無(wú)償提供建設(shè)供地。

2、關(guān)于景區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)用地。

經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)用地指在景區(qū)內(nèi)實(shí)行獨(dú)立收費(fèi)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)用地（不含環(huán)保車(chē)游道建設(shè)用地）。

甲方：伊金霍洛旗人民政府

乙方：嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司

2014年11月20日

第二篇：旅游景區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)

合作開(kāi)發(fā)XX公園風(fēng)景區(qū)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

丙方：

省委省政府提出打造XX旅游走廊，充實(shí)、豐富、提高這一黃金旅游線(xiàn)路，可以推動(dòng)全省旅游業(yè)的發(fā)展。XX位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。

甲乙雙方為了落實(shí)省、市的發(fā)展要求，加快XX區(qū)及XX鎮(zhèn)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒途蜆I(yè)機(jī)會(huì)，決定合作對(duì)XXX這一世界地質(zhì)名山進(jìn)行綜合性保護(hù)開(kāi)發(fā)，建設(shè)XX地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約15.6億元（含單體項(xiàng)目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬(wàn)元，為當(dāng)?shù)卦黾?000個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，可以帶動(dòng)XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和諧全面發(fā)展。雙方協(xié)議如下：

一、合作項(xiàng)目名稱(chēng)：XX地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)

二、合作內(nèi)容及地域范圍：

㈠、XX地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)分為以下五個(gè)主要內(nèi)容：

1、XX地質(zhì)公園;（含世界及國(guó)內(nèi)地質(zhì)展館及科普區(qū)）

2、大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區(qū)；

3、省土礦廳XX地質(zhì)示范區(qū);

4、XX民俗文化村;

5、XX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造；

6、XX河X(jué)X段綜合治理。

㈡、項(xiàng)目地域范圍：

XX地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)總占地約6平方公里，以XX主峰為核心，北至XX鎮(zhèn)駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺(tái)山風(fēng)景區(qū)（詳見(jiàn)附圖）。其中：

1、XX地質(zhì)公園，以XX主峰為核心內(nèi)容，占地約1.3平方公里，其中，地質(zhì)展館、科普區(qū)，北起104國(guó)道，東臨大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區(qū)，南至饅頭山，西接二期別墅區(qū)，占地約350畝（詳見(jiàn)附圖）；

2、大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區(qū)：第一期北起104國(guó)道，東臨大沙河，南靠XX，西接地質(zhì)展館、科普區(qū)，占地約600畝；第二期，北靠XX，東至104國(guó)道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見(jiàn)附圖）。

三、合作方式：XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府作為土地供應(yīng)方，XX集團(tuán)作為規(guī)劃投資方，對(duì)上述合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行策劃、規(guī)劃，并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)。待現(xiàn)狀地塊變?yōu)榫邆溟_(kāi)發(fā)條件的建設(shè)用地后，由甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目招商，并將土地向市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方對(duì)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，由甲方辦理該項(xiàng)目用地由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變，甲乙雙方共同報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、乙方拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)后，甲方報(bào)批規(guī)劃。

3、協(xié)助用地單位為合作范圍內(nèi)內(nèi)的各具體項(xiàng)目，辦理立項(xiàng)等手續(xù)。

4、與乙方共同對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌。

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞣疥P(guān)系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對(duì)項(xiàng)目正常運(yùn)作。

6、通過(guò)對(duì)土地的招、拍、掛獲取收益。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，對(duì)各具體項(xiàng)目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2、對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資，包括道路、橋、管網(wǎng)、臨水、臨電等。

3、招商后，與甲方共同對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行招拍掛，并從中獲取收益。

4、乙方擁有對(duì)合作范圍內(nèi)地塊及主要道路的廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)（含高速公路及其

他公路）。

六、項(xiàng)目實(shí)施步驟：

1、由乙方撰寫(xiě)立項(xiàng)報(bào)告，甲方配合立項(xiàng)。

2、由乙方聘請(qǐng)日本大阪大學(xué)等國(guó)內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行一次性全面規(guī)劃并報(bào)批。

3、甲方對(duì)土地性質(zhì)由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地轉(zhuǎn)變。

4、規(guī)劃批準(zhǔn)后，乙方對(duì)合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO(shè)條件的土地。

5、由乙方對(duì)具體項(xiàng)目策劃包裝宣傳并對(duì)國(guó)內(nèi)外招商，雙方通過(guò)對(duì)項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹蝎@得收益。

七、土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鲎專(zhuān)┦找妫?/p>

雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進(jìn)行收益分配。

1、扣除濟(jì)南市級(jí)（含）以上收取的征地成本費(fèi)。

2、扣除乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃費(fèi)。

3、全部土地收益扣除上述兩項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用后，甲乙雙方按3:7的比例進(jìn)行分配。

八、對(duì)項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鲎專(zhuān)氂杉滓译p方共同書(shū)面確認(rèn)方可進(jìn)行。若土地轉(zhuǎn)讓后乙方所得收益達(dá)不到乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃等費(fèi)用，由甲方財(cái)政補(bǔ)足，并保證乙方投入總額10%的投資收益;或者甲方保證乙方在長(zhǎng)清城區(qū)范圍內(nèi)以基準(zhǔn)地價(jià)獲得與乙方投資總額相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

九、丙方對(duì)甲乙雙方的合作予以全面認(rèn)可，并有責(zé)任監(jiān)督和支持甲方對(duì)本合同的履行。

十、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式十二份，三方各執(zhí)四份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：

年月日

第三篇：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)

______項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)（E-1）

甲方：碧桂園公司 乙方：公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)位于的土地（下稱(chēng)“項(xiàng)目土地”）達(dá)成如下約定：

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（2）對(duì)于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷(xiāo)售回款中優(yōu)先償還。

5、在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配的比例按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例分配。

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且可要求違約方支付違約金萬(wàn)元及賠償全部損失。

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（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 年月日 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 年月日

合同簽訂地：

附件清單：

附件一：地塊四至紅線(xiàn)圖 附件二：碧桂園成就共享細(xì)則 附件三：市政配套建設(shè)要求 附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

附件五：項(xiàng)目?jī)?yōu)惠及需協(xié)調(diào)的事項(xiàng) 附件五：項(xiàng)目政策優(yōu)惠及需協(xié)調(diào)事項(xiàng)

(一)該地塊可由競(jìng)得者根據(jù)市場(chǎng)需求確定戶(hù)型配比，90平方米以下的戶(hù)型占70%的問(wèn)題由政府在其他地塊安排解決，以確保該地塊不受影響。

(二)由于該地塊占地規(guī)模和投資大，為能成功開(kāi)發(fā)該地塊，競(jìng)得者需將該地塊進(jìn)行整體規(guī)劃并逐期開(kāi)發(fā)，競(jìng)得者應(yīng)按《國(guó)有土地建設(shè)用地出讓合同》規(guī)定的時(shí)間動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。若由于政府部門(mén)交地遲延、用地手續(xù)不完善等非競(jìng)得者自身原因?qū)е赂?jìng)得者無(wú)法按時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得者的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間和完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的期限可以在法定最高期限的基礎(chǔ)上順延。

(三)政府允許并協(xié)助土地競(jìng)得者依程序開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專(zhuān)線(xiàn)巴士。(四)在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，同意競(jìng)得者控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

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(五)該地塊商品房的房?jī)r(jià)由競(jìng)得者根據(jù)市場(chǎng)自行確定及調(diào)整，該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的園區(qū)實(shí)行封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。在保證總開(kāi)發(fā)期限的前提下，政府不對(duì)該地塊上房地產(chǎn)項(xiàng)目每年報(bào)建及銷(xiāo)售的面積進(jìn)行限制。

(六)在規(guī)劃批準(zhǔn)后，不新增規(guī)劃各類(lèi)管線(xiàn)（如通訊、電纜、污水、燃?xì)狻㈦娏?、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)）通過(guò)該地塊。

(七)在該地塊周?chē)?000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項(xiàng)目、垃圾場(chǎng)、火葬場(chǎng)（殯儀館）等。

(八)土地競(jìng)得者在誠(chéng)實(shí)告知業(yè)主的前提下：

1、可將開(kāi)發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的建筑物，該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買(mǎi)受人可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。

2、可將規(guī)劃停車(chē)位（包括無(wú)上蓋的停車(chē)位）有償分割給購(gòu)房人使用，并可以辦理土地使用權(quán)權(quán)屬登記手續(xù)。

(九)競(jìng)得者在該地塊所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及其子女入讀該地塊周邊學(xué)校時(shí)享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐却?，?jìng)得者無(wú)須為此額外支付任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的業(yè)主及其子女經(jīng)公安部門(mén)審批后可到當(dāng)?shù)剞k理入戶(hù)手續(xù)，享受當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?/p>

(十)政府要保證競(jìng)得者的工作人員、車(chē)輛、物資方便進(jìn)出該地塊實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，協(xié)助競(jìng)得者處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好各級(jí)政府部門(mén)與競(jìng)得者的關(guān)系。

(十一)政府將該項(xiàng)目列入重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目享有重點(diǎn)工程的待遇和保護(hù)。

(十二)政府在該地塊紅線(xiàn)邊緣公里內(nèi)為競(jìng)得者提供該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的填土土源，并不因此向競(jìng)得者收取任何費(fèi)用。

(十三)該地塊的雨水收納后，可就近直接排入相鄰的水系，政府不因此向競(jìng)得者或業(yè)主收取任何費(fèi)用；政府促成相關(guān)部門(mén)為競(jìng)得者辦理《城市排水許可證證書(shū)》，允許該地塊施工期間的污水就近排放，并不因此而收取任何費(fèi)用。

(十四)該地塊房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目擁有足夠的環(huán)境容量指標(biāo)，可獲得環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)。(十五)若地塊內(nèi)存在嚴(yán)重影響該地塊正常開(kāi)發(fā)的因素如地下溶洞、光纜、水井、國(guó)防設(shè)施、垃圾坑等，導(dǎo)致該地塊部分用地不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，競(jìng)得者可要求將該部分用地調(diào)內(nèi)部使用注意保密

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出紅線(xiàn)范圍外。

(十六)土地競(jìng)得者及其施工單位可在該地塊內(nèi)設(shè)置攪拌站生產(chǎn)滿(mǎn)足該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的混凝土，政府部門(mén)不因此收取費(fèi)用。

(十七)稅費(fèi)。競(jìng)得者競(jìng)得該地塊后，在辦理該地塊的土地使用權(quán)證及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中政府同意給予政策優(yōu)惠，具體為：

1、安置房、學(xué)校、居委會(huì)、警務(wù)室、醫(yī)療診所建設(shè)所涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他行政事業(yè)性收費(fèi)一律免收；

2、在競(jìng)得者或競(jìng)得者成立的合作公司支付土地出讓價(jià)款時(shí)，由政府國(guó)土管理部門(mén)開(kāi)具以合作公司為付款人的稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的可在企業(yè)所得稅稅前列支的合法發(fā)票給合作公司；

3、該地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的其他規(guī)費(fèi)如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、勞保費(fèi)、招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)等的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附錄；

4、政府國(guó)土部門(mén)必須在土地出讓合同中約定具體的交地時(shí)間，并在交付土地給競(jìng)得者使用時(shí)，由出讓人與競(jìng)得者簽署土地交接的書(shū)面手續(xù)，稅務(wù)部門(mén)從土地實(shí)際交付之日起計(jì)征土地使用稅。

（十八）土地出讓時(shí)，如地塊出讓范圍包含有學(xué)校、幼兒園、酒店用地的，在出讓地塊總地價(jià)不變的前提下，學(xué)校、幼兒園用地的地價(jià)降低按萬(wàn)元/畝、酒店用地地價(jià)降低按萬(wàn)元/畝掛牌，學(xué)校、幼兒園、酒店土地減少的地價(jià)款攤?cè)胱≌玫氐膾炫破鹗純r(jià)中，相應(yīng)增加住宅用地的出讓起始價(jià)。

（十九）政府將該項(xiàng)目列入市重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目享有重點(diǎn)工程的待遇和保護(hù)。為加快項(xiàng)目建設(shè)，政府同意在競(jìng)得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價(jià)款的條件下，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)為競(jìng)得者辦理國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等開(kāi)工審批手續(xù)。

（二十）政府同意競(jìng)得者在將高層住宅完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零零標(biāo)準(zhǔn)（低、多層住宅則為完成主體結(jié)構(gòu)的50％）的條件下可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售手續(xù)。政府在競(jìng)得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價(jià)款且達(dá)到前述施工標(biāo)準(zhǔn)的條件下協(xié)調(diào)房管部門(mén)為競(jìng)得者辦理預(yù)售登記，發(fā)放預(yù)售許可證。

（二十一）政府同意競(jìng)得者商品房及商業(yè)配套的預(yù)售款可由競(jìng)得者自由支配，政府不對(duì)內(nèi)部使用注意保密

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預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。

附錄：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)表

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第四篇：旅游景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同書(shū)

盧氏縣久富村稻田溝農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園

項(xiàng)目（合作）開(kāi)發(fā)合同書(shū)

甲方： 委托代表人：

乙方： 法定代表人：

第一章 總則

本著打造幸福和諧的原生態(tài)自然旖旎風(fēng)光村落，使久富村稻田溝成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的生態(tài)化觀光勝地，充分?jǐn)U大當(dāng)?shù)厝藛T充分就業(yè)，帶活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展的目的，甲、乙雙方本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施久富村稻田溝農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，本著“惠及百姓，互利發(fā)展”的原則進(jìn)行。

第三條 尊重當(dāng)?shù)厝罕妭鹘y(tǒng)生活習(xí)性，尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宗教信仰，尊重當(dāng)?shù)厝罕娂鹊美?，不破壞村風(fēng)村貌，不破壞叢林古樹(shù)群落，不破壞群眾耕地及個(gè)人林坡，不破壞群眾住宅及經(jīng)濟(jì)林。

第二章 項(xiàng)目規(guī)劃及區(qū)域

第四條 甲方將本合同約定的區(qū)域交與乙方用作農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：

(1)占地面積共計(jì) 畝（住宅及個(gè)人林坡另計(jì)），具體經(jīng)營(yíng)方 式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。

（2）用地采取租賃（或合作）方式取得，出租年限 年，共計(jì)金

額（大寫(xiě)）萬(wàn)元，預(yù)交保證金（大寫(xiě)）萬(wàn)元，開(kāi)工后一次繳清五年租金共計(jì)（大寫(xiě)）萬(wàn)元，五年到期后余款一次性繳清，租期按實(shí)收繳款日收據(jù)計(jì)算。

（3）四至:東至： 西至： 南至： 北至：

(4)道路及休閑棧道建設(shè)：

1、稻田溝口至東到喬家門(mén)口，西到崔家門(mén)口，甲方出力，乙方出資，共同建設(shè)。

2、后期環(huán)境維護(hù)及觀賞區(qū)內(nèi)雜草雜木清理及后期維護(hù)工程優(yōu)先考慮村組百姓。

3、道路、賓館及硬件設(shè)施建設(shè)優(yōu)先使用當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。

4、當(dāng)?shù)剞r(nóng)家賓館由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，優(yōu)先考慮村組百姓。

5、當(dāng)?shù)厝罕妭€(gè)人林坡或所屬經(jīng)濟(jì)特產(chǎn)屬私人經(jīng)營(yíng)，乙方統(tǒng)一定價(jià)管理，不準(zhǔn)惡意坑、宰、抬、騙客商。

(5)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)：因道路、休閑棧道、大型賓館及硬件設(shè)施所損個(gè)人耕地，與當(dāng)事農(nóng)戶(hù)協(xié)商解決；所需木料，按當(dāng)?shù)啬玖蟽r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

第五條 本合同中的開(kāi)發(fā)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)為：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有觀光開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)營(yíng)權(quán)，包括開(kāi)發(fā)配套設(shè)施及門(mén)票收入；乙方在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。

第六條 乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個(gè)別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營(yíng)。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。

第七條 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤(rùn)（或租賃費(fèi)）。

2、甲方有權(quán)對(duì)其他合同未盡事宜進(jìn)行附加協(xié)商。

3、甲方有權(quán)無(wú)償進(jìn)入景區(qū)范圍開(kāi)展公益性活動(dòng)。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)期間，享有投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的收益權(quán)和管理權(quán)。

2、乙方在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級(jí)賓館和房產(chǎn)）在約定期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4、乙方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，隨著市場(chǎng)的需求和觀念更新，對(duì)已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報(bào)甲方同意。

5、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。

6、乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。

第九條 乙方必須充分保證當(dāng)?shù)鼐用裆罴吧a(chǎn)用電。

第十條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策同時(shí)，甲方應(yīng)充分為乙方提供相應(yīng)便利。

第十一條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

1、乙方未按本合同上述條例規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行的、賠償及租金不到位 的，甲方有權(quán)解除合同。

2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。

第十二條 合同解除時(shí)乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 本合同約定的經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請(qǐng)，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第十四條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、村委證實(shí)蓋章后生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）（或委托人）附：以上合同我已知曉并簽名同意：

此合同經(jīng)久富村六組全體居民同意，并經(jīng)村委會(huì)研究通過(guò)。

盧氏縣久富村居民委員會(huì)

（公章）年 月 日

第五篇：旅游景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同書(shū)

旅游景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

合 同 書(shū)

(修改稿)

甲方： 縣人民政府 法定代表人：

乙方： 旅游開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人：

為了打造 旅游景區(qū)內(nèi)九道水國(guó)家森林公園核心區(qū)和桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，使九道水森林公園成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的旅游勝地，加快 旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施桴焉旅游景區(qū)內(nèi)九道水國(guó)家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)和四聯(lián)天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷等景區(qū)的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，本著“先開(kāi)發(fā)景區(qū)，后開(kāi)發(fā)風(fēng)情小鎮(zhèn)”的原則進(jìn)行。

第二條 甲方將本合同約定的旅游開(kāi)發(fā)區(qū)域交與乙方用作旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：

(1)九道水湖面水上設(shè)施建設(shè)；(2)環(huán)湖路及休閑棧道建設(shè)；

(3)環(huán)湖周邊星級(jí)賓館和文化娛樂(lè)等固定設(shè)施建設(shè)；(4)3～5平方公里桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；

(5)四聯(lián)天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷開(kāi)發(fā)建設(shè)；（6）連接景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第三條 本合同中的旅游開(kāi)發(fā)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)為：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有旅游開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)營(yíng)權(quán)，包括旅游景區(qū)、旅游配套設(shè)施。

第四條 乙方在旅游開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。

第五條

甲方提供1：500地形測(cè)繪圖；乙方自行負(fù)責(zé)聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位編制“九道水國(guó)家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷”等修建性詳規(guī)報(bào)甲方審批，并以詳規(guī)為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開(kāi)發(fā)。

第六條 乙方投資總規(guī)模預(yù)計(jì)30億元人民幣，分三期建設(shè)，時(shí)限從2012年至2020年，在重慶南川至正安高速路未通車(chē)前，根據(jù)市場(chǎng)情況逐步加大投資。在重慶南川至正安高速路通車(chē)后，每年至少投入4-6億元人民幣，并報(bào)投資計(jì)劃及投資落實(shí)情況留甲方備案。

第七條 項(xiàng)目用地和土地價(jià)格

1、核心區(qū)打造選址在九道水湖面及周邊，規(guī)劃面積約1平方公里，用地采取租賃（或合作）方式取得；核心區(qū)內(nèi)永久性固定建筑（賓館、住宅）用地采取定點(diǎn)出讓方式取得，土地價(jià)格按每畝5萬(wàn)元確定。

2、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)選址在九道水森林公園入口處前邊緣至桴焉鄉(xiāng)場(chǎng)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約3～5平方公里，用地采取土地掛牌出讓方式取得，土地價(jià)格按甲方土地成本價(jià)出讓給乙方（2015年底前按現(xiàn)行成本價(jià)每畝6萬(wàn)元確定，2015年底以后的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生成本計(jì)，但需以國(guó)家有關(guān)土地征收和出讓的政策規(guī)定計(jì)算為準(zhǔn)，且土地出讓價(jià)的增長(zhǎng)幅度不得超過(guò)2015年底前每畝6萬(wàn)元的30%，超過(guò)部分，由甲方給予乙方以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼款的方式返還）。

第八條 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式

1、森林公園核心區(qū)采取租賃（或合作）方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，期限為50年。具體經(jīng)營(yíng)方式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。

2、七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷由乙方獨(dú)自開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，甲方依法免收相關(guān)稅費(fèi)。在正式經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方才向甲方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3、九道水森林公園核心區(qū)和桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)土地出讓的年限為70年，在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，甲方免收乙方的建設(shè)配套費(fèi)等相關(guān)行政事業(yè)收費(fèi)。

第九條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)限從合同簽訂之日起，在項(xiàng)目規(guī)劃方案審批通過(guò)后，6個(gè)月內(nèi)開(kāi)始實(shí)施，并在合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲乙雙方共管賬戶(hù)打入壹仟萬(wàn)元作為項(xiàng)目保證金（待項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，保證金按乙方在正安投資項(xiàng)目的開(kāi)支內(nèi)容進(jìn)行使用）。

第十條 乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個(gè)別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營(yíng)。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將第二條規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十一條 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤(rùn)（或租賃費(fèi)）。

2、甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行管理。

3、甲方有權(quán)無(wú)償進(jìn)入景區(qū)范圍開(kāi)展公益性活動(dòng)和政務(wù)工作。

4、甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方制定的項(xiàng)目規(guī)劃，將規(guī)劃方案范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)用地和國(guó)有林地，調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項(xiàng)

目規(guī)劃要求依法變更為國(guó)有建設(shè)用地，在每年國(guó)有建設(shè)用地出讓供地時(shí)，保證在上級(jí)每年下達(dá)縣任務(wù)中提供60%（或500畝）的指標(biāo)滿(mǎn)足乙方項(xiàng)目用地的需要（直至滿(mǎn)足本合同第二條規(guī)定的建設(shè)用地時(shí)止）。

5、甲方應(yīng)提供七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告，作為乙方實(shí)施旅游開(kāi)發(fā)的依據(jù)。

6、甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。

7、甲方負(fù)責(zé)將安場(chǎng)至桴焉的二級(jí)路打造為旅游迎賓大道（森林大道），并負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)舊街房屋按照風(fēng)情小鎮(zhèn)要求進(jìn)行立面風(fēng)貌改造。

8甲方負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)更名為九道水鄉(xiāng)，以利于該項(xiàng)目的品牌打造和提升擴(kuò)大森林公園的知名度和影響力。

第十二條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)期間，享有投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的收益權(quán)和管理權(quán)。

2、乙方在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級(jí)賓館和房產(chǎn)）在約定期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷乙方在甲方提供的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和旅游開(kāi)發(fā)。

4、乙方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，隨著市場(chǎng)的需求和觀念更新，對(duì)已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報(bào)甲方同意。

5、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方

所在地依法納稅。

6、乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。

7、乙方在五年內(nèi)將九道水國(guó)家森林公園核心區(qū)打造成4A級(jí)景區(qū)。

第十三條 甲方根據(jù)乙方所需的用電量負(fù)責(zé)供電部門(mén)安裝供電線(xiàn)路和變壓器到乙方指定的景區(qū)地點(diǎn)，在景區(qū)指定地點(diǎn)的前端安裝的供電線(xiàn)路和變壓器，乙方不承擔(dān)費(fèi)用，乙方根據(jù)用電量支付電費(fèi)。

第十四條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門(mén)開(kāi)通景區(qū)的固定電話(huà)和移動(dòng)電話(huà)，通信部門(mén)按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。不由乙方支付的，乙方不再支付費(fèi)用。

第十五條 甲方根據(jù)乙方的用水需求，負(fù)責(zé)供水部門(mén)安裝供水管道到景區(qū)，并在桴焉鄉(xiāng)設(shè)立供水提灌站和水廠，滿(mǎn)足乙方項(xiàng)目用水的需要。乙方按照用水量支付水費(fèi)。

第十六條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)、省市旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策。

第十七條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

1、乙方未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間完成所定金額投資，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目超過(guò)約定期限達(dá)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，本合同第九條規(guī)定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權(quán)解除合同。

2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將景區(qū)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。

4、甲方未按乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃并依法變更為國(guó)有建設(shè)用地，影響乙方建設(shè)進(jìn)度并發(fā)生損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

5、甲方未能保證每年全縣60%（或500畝）國(guó)有建設(shè)用地指標(biāo)供給乙方，造成乙方損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

6、甲方未能保證從2012-2020年期限內(nèi)，提供3-5平方公里的國(guó)有建設(shè)用地出讓給乙方進(jìn)行桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)減少投資規(guī)模，給乙方造成損失乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

7、甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

第十八條 本合同解除時(shí)，乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無(wú)損。

第十九條 本合同約定的經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請(qǐng)，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第二十條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。

第二十一條 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）

（或委托人）二0一一年 月7

日