第一篇：土地補(bǔ)償程序

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土地補(bǔ)償程序

一、征地補(bǔ)償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;

需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

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農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

二、報批征地補(bǔ)償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

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市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施。

四、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

五、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個人按期交付土地。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體支取，由村委會代表領(lǐng)取。如何分配由村民大會討論決定，依據(jù)村民民主議事規(guī)則，經(jīng)2/3以上多數(shù)通過分配方案即可。

安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人，由承包人直接領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。

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青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領(lǐng)取補(bǔ)償。

來源：（土地補(bǔ)償程序http://s.yingle.com/cq/466783.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第二篇：土地補(bǔ)償方案及程序

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土地補(bǔ)償方案及程序

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。本文為您介紹土地補(bǔ)償方案及程序，供您參考借鑒。主要內(nèi)容如下：

征地補(bǔ)償專題

一、征地補(bǔ)償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;

需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

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土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

二、報批征地補(bǔ)償安置方案

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縣或市級國土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施。

四、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

五、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個人按期交付土地。

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土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體支取，由村委會代表領(lǐng)取。如何分配由村民大會討論決定，依據(jù)村民民主議事規(guī)則，經(jīng)2/3以上多數(shù)通過分配方案即可。

安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人，由承包人直接領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。

青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領(lǐng)取補(bǔ)償。

相關(guān)法規(guī)導(dǎo)讀：《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值倍數(shù)進(jìn)行計算，補(bǔ)償倍數(shù)最高不得超過30倍。

2010年起各地開始執(zhí)行新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償應(yīng)按公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價執(zhí)行。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在法律咨詢s.yingle.com

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地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地農(nóng)戶可以從公告上了解相關(guān)情況。

依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)規(guī)定，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。按有關(guān)規(guī)定征地報批前要履行告知、確認(rèn)和聽證程序，充分聽取被征地村民組和民戶對征收土地方案的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容。確保農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

國家制定了征地監(jiān)管相關(guān)政策，建立了征地工作指導(dǎo)、監(jiān)督和定期專項檢查等機(jī)制。同時，嚴(yán)格審查征地報批資料，對征地批后實(shí)施動態(tài)監(jiān)管，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時足額到位，防止拖欠、截留、挪用、貪污征地補(bǔ)償費(fèi)，有效維護(hù)了農(nóng)民合法權(quán)益。在被征地農(nóng)民安置方面，有關(guān)規(guī)定明確要求，除貨幣補(bǔ)償安置外，可采取農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置、異地移民安置等多種途徑妥善安置被征地農(nóng)民。為切實(shí)解決被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計，目前，全國已有29個省份出臺了被征地農(nóng)民社會保障的政策性文件。

來源：（土地補(bǔ)償方案及程序http://s.yingle.com/cq/465263.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第三篇：土地補(bǔ)償協(xié)議

土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方：***市國土資源***分局

乙方：***鎮(zhèn)***村

丙方：***區(qū)財政局

丁方：***區(qū)人力資源和社會保障局

為滿足解放軍*****部隊倉庫工程建設(shè)用地需要，經(jīng)***市人民政府研究決定，擬征收本協(xié)議項下乙方土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、征收土地位置、地類及面積

擬征收地塊位于***鎮(zhèn)***莊村北，種莊村西側(cè)（詳見附圖）。征收土地總面積為*****平方米，其中農(nóng)用地為*****平方米，未利用地為*****平方米。

二、土地征收費(fèi)用及撥付方式

（一）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)：按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發(fā)〔2009〕20號文件公布的征地綜合區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于***區(qū)第二級區(qū)片，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為***萬元/畝，共計*****萬元（人民幣大寫：貳佰捌拾捌萬叁仟叁佰零捌元整）。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照山東省物價局、財政廳、國土資源廳魯價費(fèi)發(fā)〔2008〕175號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征收土地青 1

苗的種類和數(shù)量，依據(jù)經(jīng)有關(guān)各方簽字確認(rèn)的《土地征收（收回）勘測調(diào)查清單》為準(zhǔn)。

（三）費(fèi)用撥付方式：本次征收土地自有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

依法批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)，由丙方負(fù)責(zé)將上述兩款費(fèi)用總額一次性撥入乙方賬戶。

丙方撥付到乙方賬戶內(nèi)的補(bǔ)償總額涉及青苗部分，乙方應(yīng)在丙方到款之日起**個工作日內(nèi)直接撥付給產(chǎn)權(quán)人。

三、村民安置意見

甲、乙、丙、丁四方同意，在**區(qū)人民政府和陶莊鎮(zhèn)人民政府直接領(lǐng)導(dǎo)組織下，甲、乙、丙、丁四方及有關(guān)部門相互配合，按以下第（一）、（三）兩種方式對村（居）民進(jìn)行安置。

（一）貨幣安置：土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)撥付到乙方賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。

（二）調(diào)地安置：由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府（街道）和乙方征得村（居）

民同意，于/后，對/（村居、自然村、村留機(jī)動地）進(jìn)行調(diào)整。

（三）社保安置：**區(qū)人民政府對本次征收土地按照*****元/畝標(biāo)準(zhǔn)，對乙方村民一次性支付社會保障補(bǔ)貼*****萬元，由丙方將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由丁方、乙方按有關(guān)政策規(guī)定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。

（四）留地安置：經(jīng) / 人民政府研究同意，對乙方安排（保

留）適當(dāng)數(shù)量的經(jīng)營性用地，由乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營，安置村民再就業(yè)。具體事宜由乙方按照/人民政府的意見及有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

（五）經(jīng)/ 人民政府同意，由甲方、乙方、丁方與有關(guān)單

位共同協(xié)調(diào)，安排乙方一定數(shù)量適合條件的本村村民到（單位）就業(yè)。

（六）其他：/

四、土地交付時間

乙方應(yīng)協(xié)調(diào)本次征收土地的相關(guān)權(quán)利人及時清理青苗，自有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)乙方付清補(bǔ)償安置費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)后，**日內(nèi)交付土地。

五、其他

本協(xié)議正本一式十份，其中甲方四份，乙、丙、丁三方各二

份。

本協(xié)議于201*年月日簽訂，由各方簽字蓋章，并經(jīng)有批

準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后生效。

附件：1.土地征收勘測調(diào)查清單

2.擬征收土地勘測定界圖

甲方：（簽章）法人代表：

乙方：

丙方：

丁方：（簽章）（簽章）（簽章）

法人代表： 法人代表： 法人代表：

第四篇：土地補(bǔ)償協(xié)議書

土地補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：

乙方：

乙方計劃在xxxxxx投資項目建設(shè)，項目內(nèi)容包括四星級農(nóng)家樂、茶葉加工廠房、茶葉基地建設(shè)。經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商, 甲方同意將項目建設(shè)用地出讓給乙方經(jīng)營使用，雙方達(dá)成如下補(bǔ)償協(xié)議：

一、土地位于xxxxx公司正對面,面積共19.86畝。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)按每畝xxxxxx元計算,總額為xxxx元，支付方式一次性付清。

三、其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力.四、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及政府各執(zhí)一份，以上協(xié)議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反,否則后果由造成方負(fù)責(zé).甲方（簽字）：

乙方（簽字）:

鑒證方（簽字）:

年月日

第五篇：集體土地補(bǔ)償注意

最高人民法院２３日出臺的《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好涉農(nóng)民事案件審判工作的指導(dǎo)意見》提出，依法維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員土地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)益。

最高法院民一庭負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前，因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案實(shí)行差別待遇侵害特定人群合法權(quán)益而引發(fā)的糾紛不斷增加。集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體是農(nóng)民集體，所以土地補(bǔ)償費(fèi)的受益主體也只能是農(nóng)民集體。只要具有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格，就應(yīng)具有相應(yīng)的分配權(quán)。這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，一般來講，集體土地所有權(quán)的替代物價值（即土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額）大小與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的勞動沒有關(guān)系，也并非集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)營收益，就土地補(bǔ)償費(fèi)分配而言，每個集體經(jīng)濟(jì)組織成員的分配權(quán)應(yīng)當(dāng)是均等的。因此，對特定人群實(shí)行差別待遇沒有法律和法理依據(jù)。村民自治決議應(yīng)受法律保護(hù)的前提是，該決議不違反法律規(guī)定。如果該決議侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，受侵害的人當(dāng)然有權(quán)提起民事訴訟尋求救濟(jì)。對此，物權(quán)法和最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規(guī)定。

為依法維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)益，《指導(dǎo)意見》提出，要妥善處理好征地補(bǔ)償費(fèi)用分配等糾紛。在審理因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案實(shí)行差別待遇，侵害當(dāng)事人利益引發(fā)的糾紛案件中，要依法充分保護(hù)農(nóng)村集體成員特別是婦女、兒童以及農(nóng)民工等群體的合法權(quán)益。

最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人今天在此間表示，集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體是農(nóng)民集體，所以土地補(bǔ)償費(fèi)的受益主體也只能是農(nóng)民集體。只要具有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格，就應(yīng)具有相應(yīng)的分配權(quán)。對特定人群實(shí)行差別待遇沒有法律和法理依據(jù)。雖然該分配方案系經(jīng)民主議定，但對權(quán)利受到侵害的特定人群來說，已經(jīng)構(gòu)成“多數(shù)人的暴政”。村民自治決議應(yīng)受法律保護(hù)的前提是，該決議不違反法律規(guī)定。如果該決議侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，受侵害的人當(dāng)然有權(quán)提起民事訴訟尋求救濟(jì)。對此，物權(quán)法和最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規(guī)定。

據(jù)了解，意見還對加大農(nóng)村貧困群眾的司法救助力度，快速化解矛盾、提高訴訟效率，做好農(nóng)村涉訴信訪工作，以及積極探索穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村多元糾紛解決機(jī)制等問題提出了明確要求。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。