第一篇：步行街商家物業(yè)服務(wù)協(xié)議(2016.9.26)

步行街物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方（物業(yè)管理人）：【 】 法定代表人：【 】 聯(lián)絡(luò)地址：【 】 郵編：【 】

乙方（商鋪承租人和使用人）：【 】 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號：【 】 法定代表人：【 】 聯(lián)絡(luò)地址：【 】 郵編：【 】

乙方承租商鋪（簡稱“商鋪”）基本情況：

坐落位置：重慶市綦江區(qū)文龍街道通惠大道【 】號【 】幢【 】層【 】號商鋪 套內(nèi)建筑面積：【 】平方米 類型： 商用

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為【 】（簡稱“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，共同信守。

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護(hù)、修繕。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方存在過錯外，不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。

3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。

4、甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理投訴。

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5、甲方結(jié)合實際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目。

8、甲方接受本物業(yè)業(yè)主委托對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。

9、甲方有權(quán)對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修手冊》，《租戶手冊》，《消防責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

10、甲方有權(quán)對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理，統(tǒng)一管理保證金和促銷費(fèi)用等。但雙方特別明確，甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險。

11、甲方有權(quán)委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用。

13、如乙方工作人員因服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內(nèi)乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。乙方對此沒有異議。

14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，可就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔(dān)在本物業(yè)商鋪投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。

4、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責(zé)任。乙方應(yīng)在開業(yè)后每年與甲方簽訂一次《消防安全責(zé)任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用。

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8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在商鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。

10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的保證金及促銷費(fèi)與其他費(fèi)用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。

11、乙方應(yīng)按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營活動。

12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署商鋪轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入商鋪租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項下責(zé)任。乙方同意為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)地下停車場內(nèi)的公共垃圾站；各類生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò)，由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè)，乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)，其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面方式確認(rèn)。

16、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動。

17、乙方應(yīng)保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

18、乙方（餐飲商戶）應(yīng)每天擦拭清洗灶臺上方擋火板，每周清刮灶臺上方排油煙管道（半臂之長），按積油狀況及分級標(biāo)準(zhǔn)的時間要求（重油煙餐飲每月不少于一次，輕油煙餐飲每兩個月不少于一次），全面清洗排煙管道。定期清洗租賃區(qū)域內(nèi)的油煙管道和油煙凈化設(shè)備（由甲方指定的專業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗），乙方支付相關(guān)的費(fèi)用。與甲方指定的專業(yè)公司簽署的清洗協(xié)議需遞交甲方備案，協(xié)議中需體現(xiàn)甲方規(guī)定的清洗要求和清洗頻次，每次清洗的書面記錄或憑據(jù)應(yīng)送甲方存檔。

19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以商鋪租賃合同確定為準(zhǔn)）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣【 】元（小寫：￥【 】元）。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

-第3頁，共9頁-（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤；（10）雙方商定的其他費(fèi)用。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)，不含有償服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自【 】年【 】月【 】日（該日期最終按商鋪租賃合同約定予以確定）起計收。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性交納首期（收費(fèi)期間為【

】年【 】月【 】日至 【 】年【 】月【 】日）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每【 】個月為一個支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月的【 】日（若該日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取之后，甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方明白并同意其后每個日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

（二）其他費(fèi)用

1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含熱水、采暖）等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費(fèi)用。本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按如下約定處理：

（1）用水單價為【 】元/噸，即按公用事業(yè)部門公布的單價的110%確定，包括10%的損耗能源費(fèi)；（2）用電單價為【 】元/度；乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎?。?）燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?，乙方?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承擔(dān)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價，能源費(fèi)用單價應(yīng)據(jù)實調(diào)整。

2、乙方承租商鋪內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

3、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣【 】元/㎡（計費(fèi)面積按商鋪租賃合同載明套內(nèi)建筑面積確定，下同）；如有打墻、更換地磚、拆吊頂?shù)犬a(chǎn)生大量建筑垃圾的行為，將視現(xiàn)場情況計費(fèi)。

4、乙方為餐飲承租商戶的，應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納【 】，該項費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

5、如乙方經(jīng)營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，如醫(yī)療服務(wù)等，則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

6、為保障經(jīng)營安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔(dān)。

7、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用。

-第4頁，共9頁-第四條 代收代繳費(fèi)用

如有關(guān)部門及乙方委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

第五條 保險

（一）乙方負(fù)責(zé)在商鋪開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等）、自用設(shè)施設(shè)備、租賃區(qū)域的財產(chǎn)等涉及的財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險進(jìn)行投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。乙方負(fù)責(zé)在商鋪裝修前自行或要求其委托的裝修公司對商鋪裝修期間投保裝修工程涉及的工程一切險及公眾責(zé)任險并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。

（二）發(fā)生任何保險事故時，乙方應(yīng)立即向保險公司報案，甲方有義務(wù)協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第六條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的【 】‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（五）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價值貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

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2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。第十一條 其他

1、本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效；一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，具有同等法律效力。

2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應(yīng)以商鋪租賃合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

附件1：消防安全責(zé)任書 附件2：門前五包協(xié)議

甲方：【 授權(quán)代表：

簽署日期：【 乙方：【 授權(quán)代表：

】年【 】月【 】日

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】 】 附件1：

消防安全責(zé)任書

甲方：【 】（以下簡稱“甲方”）；

乙方：【 】（以下簡稱“乙方”）。

為創(chuàng)建【 】（下稱“廣場”）安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保廣場的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書。

一、甲方的責(zé)任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責(zé)任制，確定各級消防安全責(zé)任人、管理人，對本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。

（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對乙方落實情況進(jìn)行檢查。

（三）建立廣場區(qū)域的義務(wù)消防隊，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。

（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。

（七）按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行。

（九）定期對商戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高其安全防范意識和安全工作技能。

（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方租賃區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。

二、乙方的責(zé)任

（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

（二）嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火。因裝修或動火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

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（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實，甲方有權(quán)監(jiān)管。

（七）消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮擋消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識以及消防通道。

（十）經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報甲方批準(zhǔn)后實施。

（十一）乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

（十二）對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進(jìn)行更換。

（十四）乙方（餐飲租戶）按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。

（十五）乙方在每日閉店時指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，每日必須嚴(yán)格遵守‘三關(guān)一鎖’的閉店操作規(guī)定，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉、門窗關(guān)閉，并由甲方值班人員進(jìn)行核實。

（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。

（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。

三、其他事項

（一）本責(zé)任書自甲乙雙方簽署之日起生效。

（二）本責(zé)任書一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，政府相關(guān)部門備案一份。

（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

甲方：【 】 乙方：【 】 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽署日期：【 】年【 】月【 】日

-第8頁，共9頁-附件2：

商鋪（租賃區(qū)域）門前五包責(zé)任書

為加強(qiáng)商街環(huán)境衛(wèi)生管理，營造整潔、優(yōu)美、文明的環(huán)境，進(jìn)一步完善和落實“門前五包責(zé)任制”，特制定本責(zé)任書：

門前五包責(zé)任范圍：橫向為沿街面、走廊公共區(qū)域，建筑物總長；縱向為建筑物至公共區(qū)域三米范圍內(nèi)。

一、包衛(wèi)生：對本責(zé)任區(qū)進(jìn)行清掃，做到每天門前無垃圾、污物堆放，地面要全天干凈整潔，即無煙頭，無果皮，無紙屑，塑料袋，無污水、積雪。臨街商鋪產(chǎn)生的垃圾要及時清理并倒入指定垃圾箱內(nèi)，不得將垃圾堆放（掃入）道路旁。

二、包設(shè)施：負(fù)責(zé)門前衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的路面、路燈、供水排水管道、樹木、綠籬、花壇、草坪和設(shè)施的衛(wèi)生維護(hù)等，制止攀折樹木、依樹搭棚拉線、踐踏草坪、損壞樹木和設(shè)施及擅自占用綠地等行為。

三、包秩序：維護(hù)門前或周圍的環(huán)境；制止亂堆亂放、擺設(shè)攤點、亂停車輛、亂搭亂建、亂貼亂掛廣告標(biāo)語，制止和及時清“牛皮”等非法廣告及其他違法行為。臨街商鋪不倚門設(shè)攤，占道經(jīng)營，不亂吊掛商品、亂豎亂掛牌匾。

四、包亮化：建筑物及門店招牌要按管理要求進(jìn)行亮化，及時維護(hù)，按時啟閉，做到長效亮化。

五、包整潔。負(fù)責(zé)門前建（構(gòu)）筑物清洗保潔，墻體立面、櫥窗、牌匾、燈箱、廣告牌等符合規(guī)范要求，制止和拆除亂搭遮陽棚、店招牌、布幅廣告標(biāo)語等。

甲方將對門前衛(wèi)生“五包”進(jìn)行檢查，對責(zé)任單位及責(zé)任人不履行門前衛(wèi)生“五包”義務(wù)的，經(jīng)查實，物業(yè)責(zé)令商戶限期整改，逾期不改的，將按照租賃合同約定條款，追究乙方責(zé)任并對其給予處罰。

本責(zé)任書一式六份，本責(zé)任書一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，政府相關(guān)部門備案一份，一經(jīng)簽訂即日生效。

商鋪名稱： 責(zé)任人簽字： 聯(lián)系方式：

年 月 日

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第二篇：商家服務(wù)協(xié)議

喜團(tuán)網(wǎng)xituan.com喜團(tuán)網(wǎng)推廣協(xié)議

甲方：乙方：上海亨融實業(yè)有限公司 甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方產(chǎn)品（服務(wù)）在乙方所擁有的喜團(tuán)網(wǎng)（）上進(jìn)行優(yōu)惠促銷及相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：合作方式

1.1甲方委托乙方在喜團(tuán)網(wǎng)上發(fā)布有關(guān)甲方產(chǎn)品的臨時促銷活動，推廣甲方產(chǎn)品和品牌，以提升甲方的品牌度及客戶流量，臨時促銷活動以雙方約定的團(tuán)購服務(wù)和折扣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，以最大限度地讓利給消費(fèi)者。

1.2 乙方在喜團(tuán)網(wǎng)上為甲方產(chǎn)品提供網(wǎng)絡(luò)專題推廣活動，推廣內(nèi)容以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，網(wǎng)絡(luò)推廣所需要的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1.3在網(wǎng)絡(luò)推廣過程中，乙方將通過喜團(tuán)網(wǎng)向消費(fèi)者銷售用于購買甲方產(chǎn)品的優(yōu)惠券，消費(fèi)者憑優(yōu)惠券憑證到甲方消費(fèi)，消費(fèi)者享有本協(xié)議約定的及甲方承諾的服務(wù)內(nèi)容，甲方不再向消費(fèi)者收取其它任何費(fèi)用。

1.4 乙方銷售優(yōu)惠券后，按照本協(xié)議約定的結(jié)算價格向甲方支付價款。

1.5 優(yōu)惠券的形式為：消費(fèi)者通過喜團(tuán)網(wǎng)購買優(yōu)惠券時，乙方向消費(fèi)者提供優(yōu)惠券憑證（短信、網(wǎng)絡(luò)下載、打?。M(fèi)者憑優(yōu)惠券憑證到甲方進(jìn)行消費(fèi)，甲方需依據(jù)乙方提供的商家驗證后臺驗證優(yōu)惠券的有效性。

1.6 乙方通過喜團(tuán)網(wǎng)向消費(fèi)者銷售優(yōu)惠券的期限屆滿后，乙方將依據(jù)結(jié)算價格按照優(yōu)惠券的實際消費(fèi)數(shù)量向甲方支付價款，即應(yīng)支付甲方的價款總額為：結(jié)算價格X優(yōu)惠券的實際消費(fèi)數(shù)量。

2雙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1雙方均應(yīng)從消費(fèi)者角度出發(fā)，嚴(yán)格按照本協(xié)議的規(guī)定履行各項義務(wù)。

2.2優(yōu)惠券在喜團(tuán)網(wǎng)一經(jīng)發(fā)布即發(fā)生效力，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定向消費(fèi)者提供與普通消費(fèi)者相同的產(chǎn)品（服務(wù)），不得進(jìn)行差異化對待，不得在提供服務(wù)時誤導(dǎo)或者誘導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行隱性消費(fèi)。

2.3甲方應(yīng)在優(yōu)惠券發(fā)布之日的一周前，向乙方提供用于推廣服務(wù)的全部信息資料，有關(guān)合作產(chǎn)品的介紹材料，甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及乙方要求的其他資料。甲方保證所提供的信息資料真實準(zhǔn)確，不存在虛假、誤導(dǎo)或可能被認(rèn)定為不正當(dāng)競爭的信息，且未侵犯任何第三方的權(quán)利。甲方承諾具有提供給乙方的全部圖片、文字等內(nèi)容的所有版權(quán)，如因圖片、文字侵權(quán)導(dǎo)致的全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2.4優(yōu)惠券在喜團(tuán)網(wǎng)上發(fā)布結(jié)束后，乙方仍有權(quán)繼續(xù)在喜團(tuán)網(wǎng)保留原發(fā)布的推廣信息、合作產(chǎn)品介紹及其它所有信息資料。

2.5甲方保證，已就其經(jīng)營業(yè)務(wù)獲得了一切所需的批準(zhǔn)、許可或執(zhí)照，甲方對其經(jīng)營的品牌和產(chǎn)品擁有相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并且甲方的經(jīng)營活動未侵犯任何第三方之合法權(quán)益。任何由甲方的經(jīng)營活動或甲方經(jīng)營的品牌引起或與之相關(guān)的爭議、訴求、糾紛均與乙方無關(guān)，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)所有法律責(zé)任。

2.6甲方應(yīng)向持有優(yōu)惠券的消費(fèi)者保證產(chǎn)品質(zhì)量，不得提供有瑕疵或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。

2.7在優(yōu)惠券有效期內(nèi)，甲方不得拒絕接受乙方通過喜團(tuán)網(wǎng)所銷售的優(yōu)惠券。

2.8雙方確認(rèn)，關(guān)于乙方在喜團(tuán)網(wǎng)銷售優(yōu)惠券事宜，甲乙雙方不構(gòu)成買賣關(guān)系，乙方只是代理甲方銷售優(yōu)惠券。乙方在本協(xié)議項下所獲得的銷售價格和結(jié)算價格之間的差額收益，為乙方的服務(wù)費(fèi)。

2.9消費(fèi)者持優(yōu)惠券在甲方消費(fèi)時，如消費(fèi)者提出開具發(fā)票的要求，甲方應(yīng)按照銷售價格向消費(fèi)者出具發(fā)票。乙方只按照自己所獲得的銷售價格和結(jié)算價格的差額收益向甲方出具服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

3排他性及價格保護(hù)

3.1自優(yōu)惠券上線之日后在雙方約定的價格保護(hù)期（見前頁）內(nèi)，甲方不得與和乙方相競爭的同類團(tuán)購網(wǎng)站從事與本協(xié)議內(nèi)容相競爭的合作。如果發(fā)生此類情況，乙方有權(quán)不再支付尚未結(jié)算的款項。

3.2 自優(yōu)惠券上線之日后在雙方約定的價格保護(hù)期（見前頁）內(nèi)，針對本協(xié)議約定的合作產(chǎn)品，甲方不得推出低于本協(xié)議約定的結(jié)算價格的產(chǎn)品。否則，甲方應(yīng)按照其新推出的價格和本協(xié)議約定的結(jié)算價格之間的差額，乘以優(yōu)惠券的銷售數(shù)量，向乙方支付賠償金。4保密條款

4.1任何一方均應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲悉的對方的所有商業(yè)信息、經(jīng)營信息及相關(guān)資料(秘密信息)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方事先書面同意，一方不得以履行本協(xié)議以外的目的使用秘密信息。若違反本規(guī)定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5違約責(zé)任

5.1 本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方不得以任何理由違約，如發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接、間接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。

5.2甲方的合作產(chǎn)品一旦在喜團(tuán)網(wǎng)進(jìn)行線上推廣，甲方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議，為消費(fèi)者提供協(xié)議中承諾的產(chǎn)品服務(wù)，若有以下情況中任意一種，甲方必須以消費(fèi)者所消費(fèi)金額的2倍向消費(fèi)者支付賠償金，賠償金由乙方從應(yīng)支付甲方的價款中扣除，同時乙方保留追訴甲方給乙方造成的損失及其他損失的權(quán)利。

5.2.1甲方提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品與合同承諾的產(chǎn)品內(nèi)容嚴(yán)重不符。

5.2.2甲方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，或有違反《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》，《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》，《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的情況。

5.2.3甲方拒絕接受乙方銷售的優(yōu)惠券

5.2.4甲方對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗，與消費(fèi)者發(fā)生嚴(yán)重沖突、辱罵、毆打消費(fèi)者，搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品，侵害消費(fèi)者的人格尊嚴(yán)或者侵犯消費(fèi)者人身自由的。

5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時間向甲方支付價款，逾期每延遲一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付價款金額的千分之一向甲方支付違約金。6爭議解決

6.1因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成立應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7其它

7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議加以約定，并作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及乙方分站各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三篇：步行街小商鋪物業(yè)服務(wù)合同

步行街商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方： 法定代表人： 注冊地址： 郵編： 資質(zhì)等級： 證書編號：

乙方： ； 法定代表人：

住所地： ； 坐落位置：

建筑面積：平方米 郵編：

乙方所租賃物業(yè)合同編號： 乙方所租賃物業(yè)基本情況： 類 型： 商 用

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主公約之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項

1、甲方根據(jù)國家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙方提供成都復(fù)城國際（“本物業(yè)”）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)；

2、提供本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、公共綠地養(yǎng)護(hù)等項目的服務(wù)；

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限：

1、本協(xié)議自商鋪正式交付乙方之日起生效。當(dāng)乙方所承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止。

2、執(zhí)行地方政府規(guī)定。第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護(hù)、修繕，并提供公共區(qū)域的安防服務(wù)；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理規(guī)定并書面（或以公告的方式）告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、對違反物業(yè)管理法規(guī)政策、《業(yè)主臨時公約》及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求違約業(yè)主、租戶賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于停止安防、保潔、空調(diào)、進(jìn)貨通道、照明、停車、供暖、供水等管理服務(wù)），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用；

7、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)計劃；

8、由雙方協(xié)商向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目，報酬由雙方另行約定，但不得損害其他業(yè)主、租戶之合法權(quán)益及社會公共權(quán)益。

9、及時向全體業(yè)主、租戶通告本管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，接受業(yè)主、租戶的監(jiān)督。

10、對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理，統(tǒng)一收取經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。

11、接受發(fā)展商委托對發(fā)展商保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。

12、協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，制止本物業(yè)管理

調(diào)整，但須經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

（1）本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位能耗費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備及其配套設(shè)施的安全防范、保潔、工程維護(hù)保養(yǎng)公攤費(fèi)用。

（2）物業(yè)管理公司的成本費(fèi)用：包括行政辦公費(fèi)、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等。

（3）用于投保物業(yè)結(jié)構(gòu)及其公共區(qū)域、共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的保險費(fèi)。（4）物業(yè)整體共用能耗及服務(wù)費(fèi)（如水、電、煤氣、電話網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等）。（5）公共環(huán)境園藝綠化、美化、休閑設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（6）物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。（7）相關(guān)稅費(fèi)。

（8）物業(yè)管理公司的合理利潤。

（9）其他為進(jìn)行物業(yè)的管理服務(wù)而發(fā)生的合理費(fèi)用。

本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計收時間為乙方接收所租賃物業(yè)之日起；

4、為確保乙方（或物業(yè)使用人）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于 個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為履約保證金和 個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，計 元人民幣。如乙方（或物業(yè)使用人）未能按照本條款之約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)服務(wù)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方（或物業(yè)使用人）的前述欠費(fèi)。保證金不足以沖低前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后將保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第九條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方；

5、除前述預(yù)繳的首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，此后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按自然月結(jié)算，乙方須在每月15日前（含15日）以現(xiàn)金、支票等形式繳納下一個自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第九條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；

2、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；

3、如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)、保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)15日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第三條第一項有關(guān)約定停止提供物業(yè)服務(wù)；

4、如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按《業(yè)主臨時公約》或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)。

5、雙方約定，以下條件所致的損害可構(gòu)成對甲方的免責(zé)事由：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損。（2）因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。

（3）因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止公用設(shè)施設(shè)備的使用。

（4）因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失。

（5）乙方欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用期間的人身財產(chǎn)及其他相關(guān)損害。（6）乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（7）經(jīng)業(yè)主委員會同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的個別相關(guān)損害。第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條 本協(xié)議的效力及于乙方的員工、家人、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十三條 本協(xié)議附件均為合同的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：xxxxxxxx（以下簡稱甲方）

乙方：xxxxxx（以下簡稱乙方）

甲乙雙方在平等協(xié)商的前提下，就甲方位于乙方管理的xxx辦公樓。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、辦公樓位于乙方管理小區(qū)撫江二期內(nèi)，甲方支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用10000元/年（大寫人民幣壹萬元整每年）。

二、乙方提供甲方相關(guān)物業(yè)服務(wù)及車位服務(wù)。

三、協(xié)議期限：本協(xié)議自2012年6月25日起至甲方辦公樓搬遷出撫江二期或乙方撤出撫江二期物業(yè)時止。

四、本協(xié)議初次計費(fèi)時間從2011年6月1日起記算。

五、支付方式：按年支付。甲方于每年5月20日至30日支付該費(fèi)用給乙方。乙方提供正式發(fā)票。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

蓋章：蓋章：

年月日年月日

第五篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：；

座落位置：；

建筑面積：。

物業(yè)管理區(qū)域:

乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號：

乙方所購物業(yè)基本情況：

類型：

1、商業(yè)用房

2、居民住宅

3、儲藏室

4、車庫(位)

坐落位置及面積：

（1）小區(qū)號樓單元號，建筑面積平方米；

（2）小區(qū)號樓號（車庫/儲藏間），建筑面積平方米；

（3）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位是指小區(qū)內(nèi)共同使用的綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用等公共設(shè)施，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位管理維護(hù)的除外）；

2、房屋共有設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（房屋共有設(shè)施設(shè)備是指共用上下

水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施等，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位管理維護(hù)的除外）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù):依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向甲方辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

8、乙方在入伙時應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，乙方向甲方繳納1000元裝修保證金，以約束乙方在裝修過程中對房屋造成損害等行為（詳見《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主手冊》），裝修完按約定退還裝修保證金。乙方在裝修過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及外立面，不得破壞防水層。甲方對住宅裝飾裝修活動有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督管理，在甲方進(jìn)行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。

9、若因乙方裝修過程中破壞防水層或水管暗埋造成的滲漏水等裝修問題引起的鄰里糾紛等責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方不得破壞公共部位的鋪裝及綠化，不得占用公共通道或廣場。

10、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

第四條甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條乙方可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行包干制（本物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。

1、乙方繳納費(fèi)用時間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年 交納，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)在每年的12月份交納下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

2、乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（1）普通住宅部分（含半地下車庫、儲藏室）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(人民幣)1.2 元/平方米（建筑面積）·月；

（2）商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(人民幣)2 元/平方米（建筑面積）·月；

（3）甲方自收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ掌?，應(yīng)當(dāng)積極辦理相關(guān)入住（入伙）手續(xù)，自乙方辦理完成入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)之日起甲方開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在規(guī)定期

2限內(nèi)乙方不辦理相關(guān)入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)的，在規(guī)定的期限屆滿之日起即視為已經(jīng)入住，甲方自規(guī)定的期限屆滿之日開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方繳納；

4、約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)及保修期過后的維修服務(wù)，按雙方約定的價格或物價局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它約定的相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場要求調(diào)整，報經(jīng)物價局備案；

7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11）。

甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。

第七條乙方所購物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。車位使用費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于開發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位場地使用費(fèi)；

2、開發(fā)商委托甲方管理小區(qū)內(nèi)的道路，為了維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的利益，對于非本小區(qū)內(nèi)的車輛，甲方將視情況收取車位場地使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按物價局核定價格執(zhí)行；

3、停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，業(yè)主應(yīng)按露天車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納泊車服務(wù)費(fèi)；

4、業(yè)主對汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商約定。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有就汽車看管服務(wù)達(dá)成保管協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于業(yè)主汽車的丟失、損壞、被盜等不負(fù)責(zé)任。

第九條甲方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十二條業(yè)主大會成立前，由甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十三條甲方可采取規(guī)勸、調(diào)解等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十五條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十六條甲方與乙方應(yīng)簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知乙方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第十八條按照安全、公平、合理的原則，乙方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第十九條乙方空調(diào)室外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護(hù)欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺（室外平臺）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。

第二十條乙方同意本小區(qū)部分一層住宅配設(shè)小院，一層小院歸一樓相應(yīng)業(yè)主有限使用，使用者須接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理，非經(jīng)物業(yè)公司及該建筑物全體所有權(quán)人同意，不得隨意搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得改變其小院使用性質(zhì)；不得隨意種植各種與小區(qū)綠化不協(xié)調(diào)的綠化

4植物等；不得改變由開發(fā)商設(shè)置的圍欄形式。

第二十一條乙方不得將住宅、車庫、儲藏室改為餐飲、娛樂等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。

第六章維修資金

第二十二條維修資金的繳納：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備報修保養(yǎng)期滿后大中修、更新、改造的維修基金，乙方在購房時應(yīng)向?qū)ｍ椬≌S修資金管理中心繳納，維修資金按當(dāng)?shù)卣块T要求的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十三條專項維修資金的管理：乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二十四條維修金的使用：由甲方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，維修基金一般用于電梯、水箱等共有部分的維修，其他情況由物業(yè)公司視情況報物業(yè)管理部門后決定。

第二十五條專項維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第七章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十八條甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并按應(yīng)交費(fèi)用總額每天0.3%向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用總額的0.3%收取滯納金。

第三十條以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、甲方已履行本協(xié)議義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第八章其他事項

第三十一條本協(xié)議期限自雙方簽字時生效。但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。

第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。

第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十四條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。

第三十六條本協(xié)議一式 貳份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

年月日年月日