第一篇：房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

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房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

房地產(chǎn)抵押登記合同

平等自愿

公平公正

誠(chéng)實(shí)信用

寧波市房產(chǎn)管理局

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

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四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);

六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。

為切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。

抵押人(單位名稱(chēng)或姓名)_________

債務(wù)人(單位名稱(chēng)或姓名)_________

抵押權(quán)人(單位名稱(chēng)或姓名)_______

一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區(qū)____路(街)_____幢____號(hào)___室房屋的全部或者_(dá)___部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積____平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為_(kāi)____萬(wàn)元;協(xié)議價(jià)值為_(kāi)___萬(wàn)元。

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二、抵押權(quán)人經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無(wú)限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況,應(yīng)由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)有保全義務(wù)。

三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)金額為_(kāi)____幣,小寫(xiě)____萬(wàn)元。大寫(xiě)____萬(wàn)元。約定債務(wù)期限為_(kāi)___年____月____日至_____年____月____日。

四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由____保管,土地使用權(quán)證由______保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。

五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿(mǎn)前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意,凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效,如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)毀損或價(jià)值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí),抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。

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依合同規(guī)定需要保險(xiǎn)的,由抵押人向中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。

如遇國(guó)家征地拆遷:

(一)追加擔(dān)保;

(二)重新簽訂抵押合同;

(三)_________。

六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),(來(lái)自:http://s.yingle.com)抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過(guò)以下途徑解決:

(一)申請(qǐng)寧波仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

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七、本合同未盡事項(xiàng),應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。

八、本合同由當(dāng)事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對(duì)搞第三人。

九、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng):

(一)__________;

(二)__________;

(三)__________;

本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)和他項(xiàng)權(quán)證以及發(fā)證機(jī)關(guān)各一份。

抵押人(簽章): 債務(wù)人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

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聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):

____年___月___日 ____年___月___日

抵押權(quán)人(簽章):

法定代表人(簽章):

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委托代理人(簽章):

____年___月___日

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第二篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）的履行，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方購(gòu)買(mǎi)的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積

_________m2，系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)▌潛埽?/p>

第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條 甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬(wàn)元，甲方已交房款人民幣（大寫(xiě)）_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣（大寫(xiě)）_________萬(wàn)元。

第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條 抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條 抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

第十三條 違約責(zé)任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門(mén)_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

年__月__日______年__月__日

第三篇：房地產(chǎn)抵押合同

說(shuō)明

（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

③依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。

（2）抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫(xiě)。

（4）本合同以中文書(shū)寫(xiě)。若用兩種（含兩種）以上文字書(shū)寫(xiě)的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

抵押人（下稱(chēng)甲方）：_______________

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國(guó)籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________________

受押人（下稱(chēng)乙方）：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________________

根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：

第一條　抵押物狀況及價(jià)值

抵押物情況

抵押物名稱(chēng)

坐落

權(quán)證編號(hào)

面積

評(píng)估價(jià)值

備注

甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣（大寫(xiě)）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元，￥_______。

第二條　抵押期限

甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條　抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條　抵押合同與___________的關(guān)系

當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí)，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時(shí)，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條　甲方法律責(zé)任

（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書(shū)或法律證件，由甲方保管，乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方，保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條　抵押物的處分

債務(wù)人如未能按___________之約定履行時(shí)，乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮每铐?xiàng)按如下順序分配：

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條　特約說(shuō)明或特別條款

____________________________________

第八條　本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條　爭(zhēng)議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條　本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。

第十一條　本合同生效條件

（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。

第十二條　合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書(shū)寫(xiě)和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門(mén)二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）_________

法定代表人：_____________

（委托代理人）

擔(dān)保人：（第三人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權(quán)人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

_______年______月______日

鑒證意見(jiàn)

經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）

負(fù)責(zé)人：年　月　日

備注：

第四篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

根據(jù)二0一三年一月二十四日貸款人陳XX（以下稱(chēng)抵押權(quán)人、身份證號(hào)：________________________）與借款人周XX（身份證號(hào)：________________________）、王XX（身份證號(hào)：_________________________）愿將下列房地產(chǎn)作為抵押物，共同擔(dān)保以上《借款合同》項(xiàng)下本金伍拾萬(wàn)元人民幣和所產(chǎn)生的利息及違約金。簽訂本抵押合同。

一、抵押房地產(chǎn)狀況：

1、房屋座落：珠海市香洲區(qū)拱北桂花北路XX號(hào)XXX房

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：C1569156

權(quán)屬人：周建廣，（身份證號(hào)：________________________）

共有權(quán)人：王潔雅，（身份證號(hào)：_______________________）

地號(hào)：E0204500

房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：鋼混，建筑面積：92.16平方米。

房屋現(xiàn)估價(jià)人民幣柒拾萬(wàn)元。

土地使用權(quán)取得方式：出讓。

二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部，抵押給抵押人。并將房屋所有權(quán)證、土地使用證交抵押人保管。

三、抵押期限：抵押權(quán)人與借款人所簽《借款合同》規(guī)定的還款期限及抵押權(quán)人主張債權(quán)的訴訟時(shí)效期限。

四、抵押期內(nèi)：抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

五、抵押期內(nèi)：抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意外，同時(shí)須與承租人訂約由承租人出具承諾書(shū)，闡明抵押人違約時(shí)，接到抵押權(quán)人通知后30天內(nèi)承租人即須遷出該宗房地產(chǎn)。

六、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它方式處置，不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國(guó)家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。

八、借款人不依約履行，《借款合同》任何條款，或逾期不能償還《借款合同》規(guī)定的部分或全部貸款，抵押權(quán)人有權(quán)以下處置方式：

1、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)房地產(chǎn)提出訴訟保全。

2、向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)款償還。

3、若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣(mài)的價(jià)款不足清償所欠貸款和利息及違約金，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款本息及違約金所余部分返還給抵押人。

九、借款人還清借款本息，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押合同注銷(xiāo)手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證交回抵押人。

十、抵押權(quán)人：抵押人：

二0一三年一月二十四日 本合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記后生效。

第五篇：房地產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_(kāi)________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_________，共有權(quán)證號(hào) _________，土地使用權(quán)證號(hào)_________，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫(xiě)）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限為_(kāi)________個(gè)月，至_________年 _________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見(jiàn)附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_________

第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

第五條　約定期限：_________年（月），從 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。

第九條　因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。

第十條　抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

第十二條　違約責(zé)任：_________

第十三條　該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十四條　抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

第十五條　本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向人民法院起訴。

第十六條　本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)手續(xù)。