第一篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證

賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶

買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

第二篇：深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證

賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶

買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

第三篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

房屋買賣協(xié)議

出賣人（甲方1）：身份證號碼：

（甲方2）：身份證號碼：

買受人(乙方1)：身份證號碼：

買受人(乙方1)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將位于成都市安置小區(qū)棟單元號的房屋(建筑面積約平方米)以人民幣萬元（大寫人民幣： 元整）的價款出售給乙方。

二、乙方在簽訂合同時一次性將上述約定的房款交付給甲方，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償，甲方人員承擔(dān)連帶賠付責(zé)任；如乙方反悔本協(xié)議，則該房款不予退還。

三、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。如果條件成就可以辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合，所需費用由乙方承擔(dān)。

四、甲方保證該房屋不存在除本協(xié)議約定的人員外的第三人，甲方保證該房屋不存在所有權(quán)（使用權(quán)）的權(quán)利瑕疵。

五、本協(xié)議簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。

六、水、電、氣、光纖等甲方承諾開通，產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；水、電、氣、光纖正常使用后產(chǎn)生的使用費、維修費等由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。

七、違約責(zé)任或補償方式

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如果由于甲方主張本協(xié)議無效或因其他任何原因?qū)е乱曳綗o法實際占有本協(xié)議約定房屋，甲方在退還乙方全部購房款的同時自愿補償乙方人民幣不低于三十萬元，并賠償乙方對該房屋的裝修費用，甲方人員對上述義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。

2、本協(xié)議簽訂乙方給付甲方房屋全部款項后，乙方當(dāng)然承繼甲

方對該房屋的所有權(quán)利義務(wù)，如該房以后因拆遷等導(dǎo)致該房滅失，乙方享有該房屋因拆遷安置等的全部權(quán)利，甲方不得以任何理由再行向乙方主張權(quán)利，所有款項甲方不得截留，否則視為甲方主張本協(xié)議無效或因其他任何原因?qū)е乱曳綗o法實際占有本協(xié)議約定房屋而承擔(dān)

6.1款約定的義務(wù)。

八、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成則提交人民法院訴訟解決。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方1：年月日

甲方2：年月日乙方1：年月日

乙方2：年月日

見證人：

第四篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

房屋買賣協(xié)議(適用于小產(chǎn)權(quán)房)出售方：AAA 440__________________（以下簡稱甲方）BBB 440__________________ CCC 440__________________ 受買方：DDD 440__________________（以下簡稱乙方）

一、房屋基本情況及買賣說明

甲方（共___人）于_______年____月____日購買了EEE自有產(chǎn)權(quán)的位于_______的______㎡地皮，（地皮信息見附件：《集體土地使用證》+《宅基地證》+《不動產(chǎn)權(quán)證書》+《不動產(chǎn)登記證明》復(fù)印件），已辦理好過戶等手續(xù)，并辦好了《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

甲方___人在上述所購地皮上合作建房，房屋分為左右兩幢，中間為公用樓梯，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高為七層，第二、三、四、五、六、七層共_____套住房，第一層為_____間車庫，前后各___間。

甲方內(nèi)部協(xié)商一致，左邊由_______、________、______所有，右邊由肖保生、肖來生、________所有。如若干年后房屋需改建或樓梯、道路、化糞池等公共設(shè)施需修葺，費用按六份平攤；如住房內(nèi)部修葺，則費用由各住戶承擔(dān)。

現(xiàn)經(jīng)甲方內(nèi)部協(xié)商一致，并與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，甲方將上述房屋左邊第 ___層住房（配房屋背面、樓梯右邊第____個車庫）出售給乙方，乙方自愿購買此套住房。為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商，特簽訂本協(xié)議供雙方共同遵守。

二、房屋面積和價額

乙方購買甲方左邊第____層住房，面積約_____㎡，配套車庫（房屋背面、樓梯右邊第____個）面積約為_____㎡。本次購買包含所有樓梯、房屋前后空地、天臺、化糞池等所有公共設(shè)施使用權(quán)，甲方不得另外收取費用或以任何理由阻止乙方使用。

經(jīng)雙方協(xié)商，本次購買總價為___________圓整（￥_____），不按平方面積結(jié)算。

注：如若干年后，本棟房屋政府需要拆遷時，其房屋補償款歸各購房者所有；如政府有安置土地面積，本棟房屋各購房用戶共同所有；拆遷時套房面積和車庫面積以實地測量為準(zhǔn)。

三、付款方式

甲方內(nèi)部協(xié)商一致，本次購買乙方將款項付款給______，付款方式為銀行卡轉(zhuǎn)賬，分兩次付清：（1）本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，乙方預(yù)付___________圓整（￥_____）；（2）在可以交房裝修時，乙方將尾款___________圓整（￥_____）全部付給______。如未按期付款，乙方需按6%年息支付甲方滯納利息。

四、房屋交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外粗胚粉刷，其余為黑水泥飾面，室內(nèi)預(yù)留門洞。

2.甲方安裝好外墻鋁合金框架、樓梯不銹鋼扶手、樓梯踏步（水泥抹面）。3.甲方負(fù)責(zé)安裝好廚房、衛(wèi)生間下水主管道。

4.甲方必須負(fù)責(zé)將水、電安裝到住房門口，甲方保證乙方有水有電，乙方開設(shè)獨立水、電賬戶，甲方應(yīng)配合，開戶費用由乙方承擔(dān)（官方統(tǒng)一價為_________圓整，如需額外費用則由甲方承擔(dān)）。

本條所述的安裝所需費用，除水電開戶費由乙方支付外，其余費用均由甲方承擔(dān)。

五、各方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證，簽訂本協(xié)議為甲方內(nèi)部所有人員協(xié)商一致后的意思表示；由_______代收乙方所付的款項，也是經(jīng)甲方協(xié)商一致同意的；如日后甲方內(nèi)部產(chǎn)生任何分歧，均與乙方無關(guān)，不得影響乙方對所購住房的使用，否則須全額退還乙方購房費用（￥______圓整），補償乙方裝修損失費用，并按6%年息支付給乙方違約金。

2.甲方保證本房屋所購?fù)恋氐暮戏ㄐ院退ǚ课莸暮弦?guī)性，保證本房屋無債權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等現(xiàn)象，如因甲方債權(quán)、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)等糾紛而影響乙方的房屋使用，所有責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方購房費用（￥______圓整）、裝修損失費用，并按6%年息支付給乙方違約金。

3.甲方保證房屋能正常使用，如十年內(nèi)被政府強行拆除，并無任何安置土地或補償費用，或補償費用很少，則由甲方一次性賠償乙方購房費用（￥______圓整）+裝修損失費用與政府補償費用的差價。

4.甲方需提供現(xiàn)有《集體土地使用證》+《宅基地證》+《不動 產(chǎn)權(quán)證書》+《不動產(chǎn)登記證明》+《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》等證件的復(fù)印件作為本協(xié)議的附件，本協(xié)議方為有效。

5.在政府允許辦理《房屋所有權(quán)證》等證書的情況下，甲乙雙方共同協(xié)商辦理，相關(guān)辦證費用各自負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)無償提供現(xiàn)有的證件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.自住房交付時間起，甲方保證三年內(nèi)房頂及房內(nèi)不能漏水和滲水（自然災(zāi)害除外）；如有房屋漏水、滲水現(xiàn)象，甲方應(yīng)在五天內(nèi)及時負(fù)責(zé)維護，費用由甲方負(fù)責(zé)；如甲方拒絕維補，給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證按本協(xié)議第三條所述付款方式及時付款給陳長生； 2.乙方應(yīng)保證愛護本棟房屋及樓梯、房屋前后空地、天臺、化糞池等公共設(shè)施，不得在天臺私建鐵棚、柵欄等，不得在天臺用泡沫箱種菜等；如因乙方或其家人等個人原因造成房屋公共設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理維護或照價賠償。本條適用于本棟房屋所有住戶。

3.乙方在裝修房屋過程中，不得私自改變和破壞房屋結(jié)構(gòu)。

六、其他事項

1.以上各項條約甲、乙雙方無異議，不得違約；如有違約，應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失。

2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字并按手 印之日起生效。

甲方： 乙方： 年5

月 日

第五篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，現(xiàn)甲方自愿將位于一套房屋賣給乙方，并就房屋買賣有關(guān)事宜達成協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲方自愿將上述房屋（該房產(chǎn)座落在，建筑面積平方米，證編號為：以人民幣42萬元整（中文大寫肆拾貳萬元）的價格賣給乙方。該價格甲方實收，其他費用甲方不負(fù)責(zé)。

二、甲方于本協(xié)議簽訂之日將上述房屋和相關(guān)證件復(fù)印件交付給乙方，乙方預(yù)付定金￥2萬元，按照乙方要求乙方于將上述購房余款￥40萬元付清。房款轉(zhuǎn)賬到甲方指定賬號：招商銀行西園支行卡號0000 0366 5608 3348 收款人：李娜，到賬后憑單，甲方將原件交給乙方。

三、從甲方收到乙方全部房款之日起乙方即擁有該房屋的所有權(quán)，此后與該房有關(guān)的事宜皆與甲方無關(guān)。此房屋在買賣之前如有其他糾紛，其責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。當(dāng)乙方向甲方交付全部房款后，乙方對此房屋享有排他的絕對所有權(quán)。

四、辦理房屋的過戶手續(xù)律師行公正費等，則由乙方承擔(dān)一切相關(guān)的費用，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如需甲方親自出面辦理時，甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理并不得拖延。

五、違約責(zé)任：本協(xié)議自雙方簽字、公證之日生效，不得單方改變，如任何一方不按本協(xié)議履行，必須向?qū)Ψ匠袚?dān)房款20%的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。（其它約定條款）

甲方：乙方：

年月日