第一篇：父母離婚,贈與兒子房屋能否撤銷案例選編

父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷案例選編

原文地址：父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷案例選編作者：郭力律師

父母離婚，贈與兒子房屋能否撤銷

案情回放：

1978年5月1日，趙新東與姚美琴未辦理結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，同居時雙方均達22周歲，符合法定結(jié)婚條件，屬事實婚姻。1986年2月初，雙方生一男孩，取名為趙正斌。

1997年7月，趙新東向法院提起訴訟，要求與姚美琴離婚。該案經(jīng)法院主持調(diào)解，趙新東與姚美琴于1997年9月25日自愿達成協(xié)議:趙新東與姚美琴離婚；共同財產(chǎn)三層樓房三間,趙新東、姚美琴雙方各半所有，雙方將應得的份額贈與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管。

趙新東與姚美琴離婚時，房屋僅以趙新東名義申領(lǐng)了民房建設使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設工程準建證，未辦理房屋所有權(quán)證。

隨著時間的推移，兒子趙正斌已長大成人。趙新東對于把房屋給了兒子心生悔意。他了解到，沒有經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。于是，趙新東便認為，自己贈與的承諾并沒有經(jīng)過公證，房屋還在自己的手上，自己應有權(quán)撤銷贈與。于是，他決定不再將房屋贈與兒子，并于2005年12月6日，對房屋申請所有權(quán)登記，并以自己的名義領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，載明：房屋所有權(quán)人趙新東。

趙正斌多次找父親理論，希望父親能履行與母親簽訂的離婚協(xié)議，將房屋交還自己管理?？墒牵w新東拒絕。

2007年2月7日，趙正斌向法院起訴，以父親趙新東為被告，母親姚美琴為第三人，請求法院判令三層樓房歸自己所有。（本版6月8日刊發(fā)）

財產(chǎn)未交付 贈與可撤銷 □謝麗君

筆者認為，趙新東作為贈與人，能夠就其擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷對其兒子趙正斌的贈與，主要理由如下：

贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同從性質(zhì)上看是諾成合同，一旦贈與人與被贈與人的意思表示一致，贈與合同即成立，但同時贈與合同又是可撤銷合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移（動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，不動產(chǎn)過戶登記）之前可以撤銷贈與，即能夠在無需征得被贈與人同意的情況下撤銷贈與合同，除非贈與合同經(jīng)過依法公證。

本案中，趙新東與前妻姚美琴在離婚時達成的將各自擁有一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈與兒子趙正斌的協(xié)議相當于贈與合同，該合同成立并有效，但由于沒有經(jīng)過公證，又不具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)，因此屬于可撤銷的贈與合同。在趙正斌向法院起訴前，趙新東并未將三層樓房過戶登記到趙正斌的名下，所以本案涉及的贈與合同尚未履行，趙新東完全有權(quán)利就自己擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷對趙正斌的贈與。

（浦北縣周至華、柳州市張洪、容縣黃國慧等8位讀者持以上觀點）

產(chǎn)權(quán)登記無效力

□黃炳友

依照物權(quán)有關(guān)的法理，所有權(quán)人對自己所有的物品具有絕對的處分權(quán)。《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，法律賦予贈與人這種撤銷權(quán)，可以說是物件所有人的所有權(quán)的延續(xù)。據(jù)此，對原贈與兒子的房屋，贈與人趙新東可以行使撤銷權(quán)，也就是說趙新東可以繼續(xù)行使對房屋的處分權(quán)，不將房屋贈與兒子。但本案也應注意到趙新東離婚時的協(xié)議：“共同財產(chǎn)三層樓房，雙方各占一半產(chǎn)權(quán)，但雙方同意將應得的份額贈與12歲的趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管?！睆膮f(xié)議上可知，此三層樓房是趙新東與前妻姚美琴的共有財產(chǎn)，并非趙新東一人所有。因此，趙新東將與前妻姚美琴共有的房屋登記為自己所有，顯然侵犯姚美琴的財產(chǎn)所有權(quán)，屬無效的民事行為。姚美琴完全有權(quán)申請房產(chǎn)管理部門撤銷趙新東的房屋所有證。由此可見，趙正斌請求法院判令該三層樓房歸其所有，法院是不會支持趙正斌的訴訟請求的。

（北流市謝景東、東蘭縣韋光、河池市覃平等5位讀者持以上觀點）

調(diào)解協(xié)議有效 依法應履行

□韋景泉

筆者認為趙新東不能撤銷贈與，理由如下：

趙新東與姚美琴的離婚訴訟，在法官主持下，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議的其中一項內(nèi)容是雙方將各占一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負責保管。我國《民事訴訟法》第89條第3款規(guī)定：“調(diào)解經(jīng)雙方當事人簽收后，即發(fā)生法律效力。”該法第216條第2款還規(guī)定：“調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，當事人可以向人民法院申請執(zhí)行?！蔽覈逗贤ā冯m然規(guī)定除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公正的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但本案趙新東的贈與行為不是普通的處分自己財產(chǎn)權(quán)利的贈與行為，而是在訴訟過程中在法官主持下自愿達成調(diào)解協(xié)議，是含有人民法院行使審判權(quán)性質(zhì)的調(diào)解書的內(nèi)容之一，一旦生效即具有強制執(zhí)行力。因此，趙新東不能撤銷贈與。

依據(jù)趙新東與姚美琴達成的調(diào)解協(xié)議，趙新東只具有替趙正斌負責保管房屋的權(quán)利。雙方離婚時，趙正斌系12歲的未成年人，其父趙新東作為監(jiān)護人，應該妥善保管趙正斌的財產(chǎn)，這點趙新東做到了。但2005年12月6日趙新東以自己的名義申請房屋所有權(quán)時，趙正斌已是20歲的成年人，此時趙新東對趙正斌的監(jiān)護權(quán)已終止，他對趙正斌的房屋申請了所有權(quán)的行為是對趙正斌房屋所有權(quán)的侵權(quán)行為，因此法院應當支持趙正斌的訴訟請求。

（藤縣洪景、橫縣蘭海、南寧的陳菊、蒼梧縣陀建華等10位讀者持以上觀點）

未辦理過戶登記 贈與合同也成立

□劉建榮 有人認為，本案中，父母離婚時所建的樓房不僅未獲得產(chǎn)權(quán)證，更重要的是作為贈與財產(chǎn)的房屋是不動產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理過戶手續(xù)后贈與合同才成立。因此認為該贈與合同不成立。這就涉及到如何正確理解該合同的成立與生效問題。

合同的成立是要約與承諾生效時成立。我國《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。”第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！币虼耍瑧斆鞔_的是，合同成立對當事人具有法律約束力。

但合同成立并不等于合同就生效。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！钡?87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)?！?/p>

因此，就贈與合同而言，法律對贈與財產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應當依照其規(guī)定。至于登記與否對贈與合同成立有否影響，則要根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定來確定。如果法律規(guī)定的登記程序只是“備案”性質(zhì)，那么，雖未履行登記手續(xù)，贈與合同亦應成立；如果法律規(guī)定的進行登記是合同生效的要件，那么即使未經(jīng)登記，也不影響合同的成立，只是合同不生效力；如果法律規(guī)定的登記是合同成立的必備條件，那么，如使合同成立則必須履行登記手續(xù)，否則合同不成立。依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，應當向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。但這并不等于說是合同成立的必備要件，而只是生效要件。因此，房產(chǎn)贈與合同成立與否，主要看是否達成贈與協(xié)議及生效前是否撤銷贈與。

本案中，趙新東與姚美琴離婚時，房屋雖僅以趙新東名義申領(lǐng)了民房建設使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設工程準建證，未辦理房屋所有權(quán)證。但贈與不是買賣，這并不妨礙其所有人將房屋贈與兒子。因兒子趙正斌屬未成年人，只要他無異議則應視為接受，因此贈與合同是成立的。但因當時未辦理房屋產(chǎn)權(quán)，也未辦理贈與后的房屋過戶變更手續(xù)，這只說明是合同尚未生效。

法院判決：

趙新東與姚美琴于離婚時自愿將三層樓房三間無償贈與給其婚生子趙正斌所有，此贈與已以法院調(diào)解書予以確認。趙正斌亦表示接受贈與。對此部分事實當事人各方均無異議。因此趙新東、姚美琴與趙正斌之間已形成合法有效的贈與合同關(guān)系。本案所爭議房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到趙正斌名下，所以贈與財產(chǎn)的權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。雖然我國《合同法》第186條第1款規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與，但該條第2款同時規(guī)定經(jīng)過公證的贈與合同不適用前款規(guī)定，結(jié)合《合同法》與《公證暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，公證的目的與效力在于證明贈與合同的真實性與合法性。而經(jīng)過人民法院生效法律文書確認的贈與，其真實性與合法性高于以公證形式所證明的贈與。根據(jù)舉輕明重的法律思想，本案已以民事調(diào)解書確認的趙新東與姚美琴自愿將爭議房屋贈與趙正斌的調(diào)解協(xié)議，亦不適用《合同法》第186條第1款的規(guī)定。

2007年3月9日，法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條、第60條、第107條、第185條、第187條之規(guī)定，作出一審判決，判決趙新東、姚美琴將三層樓房三間產(chǎn)權(quán)過戶給趙正斌所有；駁回趙正斌的其他訴訟請求。

離婚贈予房產(chǎn)引發(fā)的糾紛

法律規(guī)定：“贈予財產(chǎn)的權(quán)利在轉(zhuǎn)移前，贈與人可撤銷贈予”，然而發(fā)生在離婚協(xié)議中的贈予卻屬例外。近日，萬柏林區(qū)法院審結(jié)一起離婚后的財產(chǎn)糾紛案，判決被告小蔡協(xié)助前妻小胡，辦理離婚贈予房產(chǎn)的相關(guān)變更手續(xù)。

2008年6月，小胡和小蔡協(xié)議離婚，二人在《離婚協(xié)議書》中就住房問題達成協(xié)議，約定小蔡將其名下一套尚未還清按揭房貸的房產(chǎn)贈予小胡。兩個月后，小蔡又簽了一份《承諾書》，承諾將上述住房補償給前妻小胡，在該房過戶變更手續(xù)辦理前，不轉(zhuǎn)讓、不抵押、不贈予他人，直到具備過戶條件后無條件過戶給小胡。然而后來，小蔡卻違背承諾，小胡將對方訴至法院，請求判令小蔡履行承諾義務。庭審期間，小蔡辯稱贈予房屋的產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，他可以撤銷贈予。

法院認為，小胡和小蔡的離婚協(xié)議是雙方真實意思的表達，并經(jīng)過我國婚姻登記機關(guān)確認，具有法律效力。離婚時，小蔡將其名下按揭貸款購買的住房贈予前妻小胡，是對雙方婚前婚后有關(guān)財產(chǎn)的處分，該處分是基于離婚事由而作出的，可認定為一種有目的的贈予行為。這種發(fā)生在具有特定身份關(guān)系的當事人之間的、有目的的贈予，還具有一定的道德義務性質(zhì)?，F(xiàn)小胡、小蔡的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，也就是說小蔡贈予財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故該贈予依法不能隨意撤銷。小蔡許諾將房屋補償給小胡，該贈予行為具有補償性質(zhì)，小蔡應履行約定義務，辦理房屋過戶手續(xù)。法院依法支持了小胡的訴求。

法院稱贈與方反悔有效 離婚時獲贈房產(chǎn)得不到

離婚時，協(xié)議書上寫明男方將婚前房產(chǎn)贈與女方；離婚后，男方反悔，雙方為此對簿公堂。12月29日，杭州市蕭山區(qū)人民法院對這起罕見的贈與合同糾紛案作出判決：撤銷離婚協(xié)議書中關(guān)于男方贈與女方商品房一套的條款。

2005年10月9日，蕭山的王先生和何女士由于夫妻感情出現(xiàn)裂痕，雙方協(xié)議離婚了，并簽訂了協(xié)議書，其中一個條款約定“甲方（男方）和乙方（女方）居住的一套商品房，婚前房產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，現(xiàn)考慮到離婚后女兒歸乙方撫養(yǎng)，同時乙方和女兒無住房，因此甲方同意離婚后將此房贈予乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。”離婚后，何女士和女兒就居住在這套房屋中?？墒橇詈闻肯氩坏降氖?，沒過多久，王先生說自己不愿把房子送給她了，并于11月25日向法院起訴，要撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于贈與房子的條款。

12月16日，法院依法公開審理了此案。庭審中，王先生訴稱：原、被告原系夫妻，在辦理離婚手續(xù)時，被告將事先打印好的離婚協(xié)議交由原告簽名，由于當時正值婚姻登記機關(guān)臨近下班，倉促之中，原告未詳細看協(xié)議內(nèi)容，即簽上了名字。領(lǐng)取離婚證回家后，才發(fā)現(xiàn)在協(xié)議中有原告贈與被告房產(chǎn)的內(nèi)容。目前，原告因經(jīng)濟狀況惡化，又沒有其他房子，如果履行贈與約定，必將嚴重影響原告的生活。原告認為，原告因重大誤解與被告簽訂的贈與條款無效，且贈與財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)至今尚未轉(zhuǎn)移，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條或一百八十六條之規(guī)定，要求撤銷原、被告之間約定的關(guān)于贈與被告房屋的條款。

對此，何女士對原告訴稱的雙方協(xié)議離婚和約定原告向被告贈與房屋的事實沒有異議。原告向被告贈與房屋的約定是其真實意思的表示，如果當時沒有贈與房屋這一條款，被告將不同意離婚。從保護婦女、兒童的角度出發(fā)，被告離婚后獨自帶著女兒在爭議房屋中生活，原告將房屋贈與被告也符合常理。況且離婚協(xié)議是經(jīng)過婚姻登記機關(guān)審核，屬于政府行為的公證。故應駁回原告的訴訟請求。

法院審理后認為，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，應以依法登記為準。本案中，雙方在離婚協(xié)議中約定將王先生所有的房屋贈與何女士，但在離婚后，王先生拒絕交付贈與房屋的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)王先生起訴要求撤銷贈與，符合法律規(guī)定，予以支持。盡管何女士提出離婚協(xié)議經(jīng)過婚姻登記機關(guān)審核，屬于政府行為的公證，原告不具有撤銷權(quán)。但根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十一條規(guī)定，婚姻登記機關(guān)只是對自愿離婚的男女當事人，在查明確實是雙方自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。由此可見，婚姻登記機關(guān)不具備公證職能，被告的抗辯理由不成立。故作出上述判決。（方列唐偉利）

離婚協(xié)議中贈與房產(chǎn)能否撤銷？

案情：

2009年2月，王某與李某自愿到縣民政局離婚，并在離婚協(xié)議書上寫明：雙方一致同意離婚，夫妻共同所有的一幢三層樓房歸兩個女兒共同所有。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認效力，并發(fā)放了離婚證。

離婚后,男方李某反悔,要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù)。其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實質(zhì)為男女雙方對女兒作出的財產(chǎn)贈與，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過戶到受贈人名下，財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，男方李某可以撤銷贈與。

2009年4月，王某與李某的兩個女兒向法院起訴，要求被告李某立即履行離婚協(xié)議約定，與前妻王某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，歸兩個女兒所有。

審判：

法院經(jīng)審理，依法判決李某與王某在30天內(nèi)將房產(chǎn)過戶到兩個女兒名下。解析：

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸女兒所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間的、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質(zhì)，也屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。

最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》

（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。”

該規(guī)定有兩層含義：一是當事人在婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚，并就財產(chǎn)分割達成了協(xié)議。二是當事人向婚姻登記機關(guān)提交的離婚協(xié)議中有關(guān)財產(chǎn)分割問題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財產(chǎn)分割協(xié)議，對離婚的雙方當事人都具有法律約束力。

因此，男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。如果贈與人可隨意撤銷贈與，一是違背了誠實信用的基本原則；二是違反了當代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會負面影響顯而易見。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女，也屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不應予以變更撤銷。故被告李某應當無條件立即將房產(chǎn)過戶給兩個女兒，當其拒絕履行時，人民法院應當強制執(zhí)行。（中國法院網(wǎng) 彭均發(fā)）

離婚后請求撤銷贈與房產(chǎn)被判駁回

史先生與楊女士協(xié)議離婚，約定兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸小洋所有，后史先生又申請撤銷該贈與。日前，海淀法院審結(jié)了這起案件，認定第三人小洋對案件涉及的房產(chǎn)享有所有權(quán)，駁回史先生的全部訴訟請求，且判令反訴被告史先生為本案第三人小洋辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。原告史先生稱，其與被告楊女士于2005年11月3日協(xié)議離婚并辦理了離婚登記，并在離婚協(xié)議中對子女及財產(chǎn)等問題進行了約定，兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸兒子小洋所有。原告史先生認為，雖然已經(jīng)簽訂協(xié)議書并表達了贈與的意愿，但實際并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此該贈與行為未實際發(fā)生法律效力，并申請撤銷贈與。

法院經(jīng)審理認為，離婚協(xié)議系史先生、楊女士的真實意思表示，對雙方具有法律約束力，相關(guān)房產(chǎn)系史先生、楊女士婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，且二人在離婚時放棄財產(chǎn)的分割、自愿將其共有財產(chǎn)無償贈與小洋，屬于為了第三人小洋的利益自愿做出的單方的、單務的法律行為。史先生于離婚協(xié)議書簽署一年半后提起本案訴訟，喪失了提出異議的實體權(quán)利。史先生不可請求單方撤銷其對第三人小洋的贈與，并應當依據(jù)離婚協(xié)議書中的約定為第三人小洋辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。

一審宣判后，原告史先生提起上訴后又撤回。

夫妻離婚達成協(xié)議

一方贈與房產(chǎn)不可反悔

[案件回放] 夏某與沈某原系夫妻關(guān)系。2003年雙方協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書中，雙方約定沈某將其婚前購買的一處房屋歸夏某所有（該房屋已抵押）。雙方離婚后，夏某即搬出該房。后沈某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶給夏某，夏某提起訴訟，請求判令沈某履行離婚協(xié)議，將該房屋過戶給夏某。沈某認為，該房屋系其婚前個人財產(chǎn)，且該房屋已設定抵押擔保，要求追加抵押權(quán)人為本案第三人，同時決定撤銷對原告該房屋的贈與。

[法院判決] 法院判決支持原告夏某的訴訟請求。沈某不服，提出上訴。二審法院終審判決，駁回上訴，維持原判。

[案件評析] 本案爭議的關(guān)鍵在于認定以下三個問題，即：設定抵押的房產(chǎn)能否成為贈與物？該贈與協(xié)議是否有效？如有效，該贈與能否撤銷？

首先，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十八條規(guī)定“抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響”，因此，抵押權(quán)行使的問題與本案無關(guān)，故抵押權(quán)人并非本案必要的訴訟當事人，沈某關(guān)于追加抵押權(quán)人為本案第三人參加訴訟的理由不能成立。

其次，沈某自愿將其房屋一套分歸夏某所有，即為對夏某的贈與，該贈與合同是沈某真實意思的表示，故是合法有效的。

第三，沈某能否在房屋過戶前撤銷該贈與？這就要從本案贈與的特殊性上來考慮。由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈與協(xié)議。因此，本案中沈某的贈與即可認定為附條件的贈與，該種贈與帶有確定的條件，且該條件具有道德義務性質(zhì)。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款，具有道德義務性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷。事實上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應視為沈某贈與的條件已經(jīng)成就，故其贈與依法不能隨意撤銷。

[法條鏈接] 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》

第八條第一款 離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

擊水律師事務所 潘 強 焦志軍

離婚前房產(chǎn)贈與 離婚后不得反悔

【案情】

李某與徐某原系夫妻關(guān)系，2008年雙方協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書中約定，徐某婚前購買的一處房屋歸李某所有。雙方離婚后，李某即搬出該房。后徐某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶給李某。李某遂向法院提起訴訟，請求判令徐某履行離婚協(xié)議，將該房屋過戶給李某。徐某認為，該房屋系其婚前個人財產(chǎn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶給李某，現(xiàn)要求撤銷對李某該房屋的贈與。法院審理后判決，支持原告李某的訴訟請求。

【爭議】本案爭議的焦點在于：一是該贈與協(xié)議是否有效？二是如有效，該贈與能否撤銷？

【評析】本案爭議的房屋雖系徐某的婚前個人財產(chǎn)，但在離婚過程中，該房屋已由徐某協(xié)議處分給李某所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！毙炷匙栽笇⑵渌械姆课萏幏謿w李某所有，即為對李某的贈與，該贈與合同是徐某真實意思表示，故是合法有效的。

徐某能否在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前撤銷該贈與？對于徐某主張的該房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶給李某的抗辯，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢行炷硨估钅吃V訟請求，要求撤銷房屋贈與的理由是根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！倍摋l款在本案中是否適用，要依據(jù)本案贈與的特殊性來判斷。由于離婚協(xié)議主要是為了解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設立，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈與協(xié)議。因此，本案中徐某的贈與即可以認定為附條件的贈與，這種贈與帶有確定的條件(解除婚姻關(guān)系)，具有道德義務性質(zhì)。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款的規(guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！奔淳哂械赖铝x務性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷。事實上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應視為徐某贈與的條件已經(jīng)成就，故其贈與依法不能隨意撤銷

第二篇：離婚協(xié)議中的贈與能否撤銷

離婚協(xié)議中的贈與能否撤銷

裁判要旨:離婚協(xié)議中的贈與條款不完全等同于合同法中的贈與合同，具有法律約束力，不應任意撤銷。即在離婚協(xié)議中，夫妻雙方將夫妻共同財產(chǎn)進行贈與后，贈與人不享有任意撤銷權(quán)。

[案情]

原告(上訴人)：向小蘭。

被告(被上訴人)：包祥倫。

向小蘭與包祥倫原系夫妻關(guān)系，共同育有二子，即包鑫、包杰。2006年11月30日，向小蘭與包祥倫協(xié)議離婚，約定大兒子包鑫由向小蘭撫養(yǎng)，二兒子包杰由包祥倫撫養(yǎng)。同時約定登記在向小蘭名下的金易花苑B4幢住房一套及位于渝北區(qū)寶圣西路800號住房一套歸包鑫和包杰共同所有，登記在包祥倫名下的易博華源住房一套歸包鑫和包杰共同所有，該住房按揭款由包祥倫負責償還等。登記在包祥倫名下的易博華源住房，在向小蘭與包祥倫夫妻關(guān)系存續(xù)期間只繳納了部分房款，付款收據(jù)寫的是包祥倫的名字，但并未簽訂房屋買賣合同；雙方離婚后，才簽訂了正式的買賣合同，但合同名字登記的是他人。2008年8月20日，包祥倫向渝北區(qū)人民法院起訴，要求將包鑫變更為由其撫養(yǎng)。2008年9月20日，經(jīng)(2008)渝北法民初字第6678號判決書判決，向小蘭與包祥倫之子包鑫變更為包祥倫撫養(yǎng)。

此后，原告以自己經(jīng)濟狀況惡化，被告擅自出賣贈與兒子名下的房屋為由，提起訴訟，請求撤銷離婚協(xié)議中的贈與。

[審判]

重慶市渝北區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”本案原告向小蘭與被告包祥倫離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸兩個兒子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質(zhì)，屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。至于原告訴稱被告包祥倫已將自己名下約定贈與包鑫、包杰的房屋擅自出賣，侵害被監(jiān)護人利益的抗辯，法院認為，被告包祥倫是否擅自出賣贈與房屋與本案不屬同一法律關(guān)系，亦不能成為原告撤銷贈與合同的法定理由；另原告以其經(jīng)濟狀況惡劣，若贈與兩套房屋將嚴重危害其生存權(quán)為由主張撤銷房屋贈與協(xié)議，但其未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟狀況顯著惡化并符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈與合同的情形，因此原告就此主張撤銷房屋贈與協(xié)議，理由亦不充分。綜上，對原告要求撤銷贈與合同的訴請，依法不予支持。判決：駁回原告向小蘭的訴訟請求。

宣判后，原告不服一審判決，提起上訴。

重慶市第一中級人民法院經(jīng)審理認為：本案雙方當事人爭議的主要問題是夫

妻雙方協(xié)議離婚時約定對房屋的贈與是否可以撤銷。根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，向小蘭與包祥倫離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸兩個兒子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。該贈與行為已經(jīng)在民政部門登記備案，具有公示效力，足以證明贈與行為真實合法，如果撤銷，則必然與原贈與目的相悖；關(guān)于向小蘭稱包祥倫擅自處理贈與房屋，因與本案不屬同一法律關(guān)系，可另訴解決，但不能成為向小蘭撤銷贈與合同的法定理由。至于向小蘭提出自己經(jīng)濟條件惡化影響其生活的上訴理由，缺乏事實依據(jù)。綜上，上訴人向小蘭與被上訴人包祥倫在離婚時約定將登記在雙方名下的房屋贈與其子女，是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，向小蘭依法不能撤銷贈與。判決：駁回上訴，維持原判。

[評析]

本案訟爭的主要問題是雙方協(xié)議離婚時約定的房屋贈與能否撤銷，而解決該問題的關(guān)鍵在于合同法對贈與合同的規(guī)定及離婚協(xié)議是否適用合同法的規(guī)定。

一、合同法中的贈與合同

(一)贈與合同的性質(zhì)

民法學界對贈與合同的性質(zhì)問題爭論已久，直至合同法的頒行也未明確界定贈與合同究竟為諾成合同還是實踐合同，目前，世界各國就贈與合同的規(guī)定也存在較大差異，很多國家并未局限于一種，而是加以靈活的區(qū)分。

將贈與合同規(guī)定為實踐性合同的立法，主要以前蘇聯(lián)、東歐國家為代表。如蘇聯(lián)民法典第256條第2款規(guī)定：“贈與合同在交付財產(chǎn)時才認為簽訂。”現(xiàn)多數(shù)國家將贈與合同規(guī)定為諾成性合同，比如日本和我國臺灣地區(qū)的立法。日本民法典第549條規(guī)定：“贈與因當事人一方表示將自己財產(chǎn)無償給予相對人的意思，相對人受諾而發(fā)生法律效力”。我國臺灣地區(qū)“民法”第408條規(guī)定：“贈與物之權(quán)利未轉(zhuǎn)移前，一部已轉(zhuǎn)移者，得就其未轉(zhuǎn)移之部分撤銷之，前項規(guī)定，于經(jīng)公證之贈與或為履行道德上義務而為贈與，不適用之?！绷硗?，有一些國家對贈與合同的性質(zhì)規(guī)定兼采實踐性和諾成性，比如法國民法典第518條規(guī)定：“為使以贈與的方式履行的合同有效，約定需經(jīng)公證人公證。缺少前款規(guī)定的方式的，可以通過履行約定的給付加以補救?！贝送?，德國和瑞士也有相似的規(guī)定。

我國民法理淪界普遍認為贈與合同為諾成合同。根據(jù)合同法第一百八十六條和第一百八十八條的規(guī)定可知，在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同中，既然當事人可以依合同請求贈與人給付贈與財產(chǎn)，而且贈與人在財產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)前也不能撤銷贈與，可推知這種贈與合同在受贈人接受贈與的意思表示時即成立并生效，為典型的諾或合同。而除此之外的贈與合同，雖然在贈與的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈與人可以自由撤銷贈與，但顯然只能撤銷有效成立的行為。這說明該種贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前已經(jīng)成立并且發(fā)生了效力，亦為諾成性的合同。本案離婚協(xié)議中的贈與具有諾成性，應無異議。

(二)贈與合同的撤銷權(quán)

贈與合同是一種無償行為，立法對贈與人和受贈人進行利益衡量時，重點保護了贈與人，因此法律賦予贈與人在除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)以及經(jīng)過公證以外的贈與合同于財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前的任意撤銷權(quán)。

根據(jù)合同法第一百九十二條，贈與人在如下三種情況下還享有法定撤銷權(quán)：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

(三)不履行贈與人約定的義務。合同法第一百九十三條還規(guī)定了繼承人或法定代理人的法定撤銷權(quán)：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！敝档米⒁獾氖牵贤ǖ谝话倬攀鍡l規(guī)定了贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。有學者稱之為相似撤銷權(quán)。

本案贈與人不具有享有法定撤銷權(quán)的情形，也未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟狀況顯著惡化符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈與合同的情形，那么在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前(即房屋辦理過戶登記之前)，贈與人是否享有任意撤銷權(quán)，就涉及離婚協(xié)議中的贈與是否可以適用合同法規(guī)定的問題。

二、離婚協(xié)議的合同法適用

合同法第二條第二款明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！焙贤ㄖ砸?guī)定婚姻，收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議排除適用合同法，是因為婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關(guān)系的變動，而身份關(guān)系的變動對當事人的影響甚大，法律應更加慎重處理，而不能像對待財產(chǎn)關(guān)系的變動一樣給予當事人更大的處分自由。因此，合同法第二條第二款排除的身份合同僅指沒有財產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，夫妻關(guān)于財產(chǎn)問題的約定以財產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍，但是應當優(yōu)先適用婚姻法等有關(guān)法律，這些法律沒有規(guī)定時才適用合同法和民法通則。

(一)離婚協(xié)議中贈與條款的效力

筆者認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是對財產(chǎn)進行分割的一種方式，具有法律效力，不能任意撤銷。其理由是根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，這種法律約束力表現(xiàn)為雙方當事人不得擅自變更或解除合同。法院僅在發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形才可將有關(guān)財產(chǎn)分割的條款撤銷。因此，離婚協(xié)議中有關(guān)贈與子女財產(chǎn)的內(nèi)容是夫妻對其財產(chǎn)協(xié)商處分的約定，具有法律效力，不能任意撤銷?；橐龇ń忉?二)第8條的規(guī)定排除了適用合同法第一百八十六條的可能性。合同法第一百八十六條的特色在于撤銷權(quán)的任意性，即不需要任何理由，具有隨意性，而婚姻法解釋(二)第8條強調(diào)了離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或解除。沖突所在點，即以離婚協(xié)議中贈與條款的法律約束力對抗任意撤銷權(quán)的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，應當優(yōu)先適用婚姻法解釋(二)的規(guī)定。

(二)離婚協(xié)議中贈與條款與整個離婚協(xié)議的關(guān)系

筆者認為，離婚協(xié)議中的贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨撤銷。理由是離婚協(xié)議主要是為了解除雙方的婚姻關(guān)系，有關(guān)財產(chǎn)分割、子女撫育等條款均是為了解除雙方身份關(guān)系而設。因此，男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為，可認定是一種有目的的贈與行為。該種贈與行為不完全等同于合同法中的贈與合同，離婚協(xié)議中的贈與是對共有財產(chǎn)的分割，具有明顯的目的指向性，如果單獨予以撤銷，那么整個離婚協(xié)議就不完整，以協(xié)議離婚方式解決離婚糾紛的目的就會落空。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容均已履行的情況下，應認為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故該贈與條款依法不能隨意撤銷。

(三)在婚姻登記部門達成的贈與條款能否撤銷

筆者認為，在婚姻登記部門達成的離婚協(xié)議，不僅經(jīng)雙方簽字同意，而且經(jīng)

過了婚姻登記機關(guān)的確認，具備法律效力，對雙方均有約束力，其贈與條款是不能撤銷的。此外，該贈與行為在民政部門登記備案，雖不屬經(jīng)過公證的贈與合同，亦有一定的公示效力，使受贈人對贈與行為產(chǎn)生合理的期待，若任意撤銷，還會涉及期待利益損失的問題。尤其是離婚協(xié)議中贈與合同的對象為雙方的未成年子女時，對子女而言亦是一種傷害。在離婚糾紛中，如何保護未成年子女，已成為司法實務界極為關(guān)注的問題。

綜上所述，筆者認為：男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。如果贈與人可隨意撤銷贈與，一是違背了誠實信用的基本原則；二是違反了當代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會負面影響顯而易見。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女，屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不予變更撤銷。

作者單位：重慶市第一中級人民法院

第三篇：贈與合同能否撤銷

贈 與 合 同

贈與人：

住所：

有效證件號碼：

受贈人：

住所：

有效證件號碼：

贈與人系受贈人的親生母親，贈與人自愿將下述房屋中所有的份額贈與受贈人。經(jīng)雙方協(xié)議一致并按照有關(guān)法律定，達成贈與協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況：

本合同所指房屋位于：，建筑面積：，戶型：，現(xiàn)居住人：。

第二條雙方權(quán)利義務：

1、贈與人自愿將上述房屋中所占份額無償贈與給受贈人，受贈人無須向贈與人支付任何費用。

2、受贈人有權(quán)對上述房屋進行占有、使用和居住，同時保障贈與人的居住權(quán)和使用權(quán)。

3、上述房屋如遇政府拆遷或商業(yè)征用的，因拆遷或征用所產(chǎn)生的貨幣補償、異地安置、回遷等一切權(quán)利，均由受贈人享有。

4、上述房屋如辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證時，產(chǎn)權(quán)亦由受贈人享有。上述意見均為贈與人的真實意思表示。

第三條贈與的撤銷：

1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；

2、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款。

第四條贈與物的交付：

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

第五條贈與物的損毀

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第六條 贈與物的瑕疵

贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。

第七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。

第八條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效

第九條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋；

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，由房屋所在地人民法院管轄。

第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自_________日起生效，兩份合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽約時間：簽約時間：

第四篇：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)贈與子女,一方能否撤銷

簡要案情

被告大王與妻子到民政局辦理離婚登記并達成離婚協(xié)議：12歲兒子的撫養(yǎng)權(quán)歸女方，婚后購買的150平方米住房贈與兒子，并由被告協(xié)助兒子辦理所有權(quán)變更登記。但后來被告一直拒絕協(xié)助辦理，兒子向法院提起訴訟.法院判決

判決房屋歸原告所有，被告應協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)變更登記。爭議焦點

被告能否依據(jù)該規(guī)定享有任意撤銷權(quán)。律師分析

1、我國合同法第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能撤銷。該案的該案中，被告單方反悔不應享有任意撤銷權(quán)。首先，原告母親與被告離婚時約定將共有房屋贈與原告，系雙方基于合意的共同處分行為。我國物權(quán)法規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。該案中，在原告母親與被告沒有其他約定的情況下，被告不能未經(jīng)原告母親同意單獨撤銷贈與。

2、被告和原告母親對被告贈與房屋的行為系離婚時達成的關(guān)于財產(chǎn)處分的協(xié)議，根據(jù)婚姻法司法解釋

（二）第八條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，因此不可擅自更改或撤銷。

3、該案中，贈與條款依附于離婚協(xié)議而存在，離婚協(xié)議中的房屋贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體。離婚協(xié)議的達成系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫、違背法律強制性規(guī)定等情形，協(xié)議效力就應認定為有效，贈與條款也不可單獨撤銷。

4、原告母親和被告贈與原告房屋的行為，與夫妻人身關(guān)系解除、子女撫養(yǎng)以及其他財產(chǎn)分割息息相關(guān)，在離婚協(xié)議中約定將財產(chǎn)贈與子女，可視為一種給予離婚事由的有條件之贈與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情形下，應認為贈與房產(chǎn)的條件已經(jīng)實現(xiàn)，故贈與房產(chǎn)條款不能撤銷。

第五篇：父母房屋贈與協(xié)議

父母房屋贈與協(xié)議2篇

【父母房屋贈與協(xié)議(一)】

甲方：

乙方：

乙方監(jiān)護人：

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同遵守。

1、甲方?jīng)Q定在乙方年滿十八周歲，即XX年XX月XX日，將位于陽春市

區(qū)

路

樓

層

號的房屋一套(結(jié)構(gòu)：，產(chǎn)權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)類別：，建筑面積

平方米)，無償贈與給乙方，此贈與為不可撤銷之贈與。乙方同意接受此次贈與。

2、甲方保證其對上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。

3、在本合同生效后，甲方應在XXX日內(nèi)向乙方移交上述房屋，并應在XX日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

4、乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關(guān)費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應由乙方負擔。

5、本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴。

6、合同自雙方簽字后成立，乙方林其雨年滿十八周歲，即XX年XX月XX日生效。房屋贈與合同7、合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份(乙方合同由林茂基保存)，乙方母親徐金蘭手執(zhí)一份，其余三份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時備用。

甲方(簽字)：

乙方監(jiān)護人(簽字)：

住所：

住所：

身份證號：

身份證號：

簽約時間：

簽約時間

：

【父母房屋贈與協(xié)議(二)】

贈與人：___________

受贈人：___________

贈與人與受贈人關(guān)系：___________

第一條：贈與目的贈與人因受贈人無力獨自承擔購房費用，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人獨資購買本房屋，并附義務條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。

第二條：受贈人的權(quán)利

1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);

2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割，也不得將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣;

3、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費用;

4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔;

5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;房屋贈與合同6、受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務;

7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。

第三條：贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;

3、受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的;

4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;

5、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn);

6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的;

第四條：合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第五條：合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

本贈與合同系雙方自愿申請________為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

贈與人(簽字、蓋章、電話)_____________________

見證人(簽字蓋章)_____________________

受贈人(簽字、蓋章、電話)_____________________

簽訂地點：______________________

簽訂時間：________年________月________日