第一篇：土地合作使用權(quán)合同書 2

土地合作使用權(quán)合同書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方將其集體所有的土地與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 合作土地基本情況及合作方式

1、土地位置：深圳市寶安區(qū)石巖街道辦事處石龍仔社區(qū)大籠肚山地。

2、土地面積：現(xiàn)依據(jù)測量初步結(jié)果為 畝，附測量報告。（土地面積如有增加或減少以雙方認(rèn)可正式測量報告為準(zhǔn)。）

3、土地現(xiàn)狀：山地/地面上種有果樹（主要荔枝樹）及村民宅屋4處；地下無任何設(shè)施和隱蔽工程，道路通至土地邊緣。（附照片顯示現(xiàn)狀）。

4、土地手續(xù)：該土地屬甲方集體所有無異議，但未辦理任何土地開發(fā)使用手續(xù)。

5、土地使用期限：本合同合作年限為 年整，由甲乙雙方簽訂合同之日起計，即由 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿后，按照本合同第二條第三項劃分給乙方的土地使用權(quán)和地上建筑物歸乙方所有，如乙方按政府要求辦理開發(fā)手續(xù)，則按國土規(guī)定享有相應(yīng)使用年限。

6、合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)合作，則重新協(xié)商續(xù)簽合作合同。

第二條

土地開發(fā)須繳納費用及計算辦法

1、甲方向乙方提供土地，山地范圍內(nèi)一切青苗及附著物補償款由乙 方負(fù)責(zé)支付，補償標(biāo)準(zhǔn)按簽訂本合同時評估公司評估價為準(zhǔn)。但甲方負(fù)責(zé)與地面種有果樹業(yè)主談判協(xié)商補償青苗費標(biāo)準(zhǔn)，三個月時間內(nèi)處理好業(yè)主一切事務(wù)，并交付乙方開發(fā)。乙方與甲方雙方合同簽訂后將補償款一次性支付給甲方。

2、乙方負(fù)責(zé)出資將山地平整及負(fù)責(zé)道路排水、排污、供水、供電和市政設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)開發(fā)土地的平整道路、排污、水電、市政設(shè)施等費用，甲方保證乙方在開發(fā)過程中周邊暢通及協(xié)調(diào)供水、供電等順利施工。甲方保證在土地平整、建筑物建設(shè)等方面遇到不可預(yù)測事項時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決。

3、所有開發(fā)平整完成的土地，乙方占開發(fā)土地面積的70%，甲方占開發(fā)土地面積的30%，甲乙雙方占地具體位置與邊界，經(jīng)雙方協(xié)商后委托測量公司將相應(yīng)位置與邊界經(jīng)制成圖并加蓋甲乙雙方公章。

4、開發(fā)土地平整后，歸乙方使用的土地，無論是自用、出租、轉(zhuǎn)讓等形式。甲方保證配合乙方辦理土地手續(xù)所需的一切資料；保證協(xié)助乙方辦理土地手續(xù)及各相關(guān)事宜，所需一切費用由乙方支付。

5、乙方占有的開發(fā)土地，無論是自用、出租、轉(zhuǎn)讓等形式，如需要在甲方的名下自用、出租、轉(zhuǎn)讓等形式，甲方應(yīng)予以配合。

6、甲乙雙方簽訂土地開發(fā)合同后，在完成第二條第二項的基礎(chǔ)上，甲方將土地交給乙方進場建設(shè)（包括平整土地、道路、排污、水電、市政設(shè)施、土建等項目）。并協(xié)助辦理好規(guī)劃國土、建設(shè)、環(huán)保、消防等有關(guān)部門的手續(xù)；協(xié)助辦理工商稅務(wù)部門手續(xù)（所需費用由乙方負(fù)責(zé)），確保建設(shè)順利的進行。

7、甲方除了向乙方收取本合同已明確規(guī)定的補償費用，其他費用及政府明確規(guī)定的費用外。甲方不得以任何目的向乙方收取任何費用，否則乙方有權(quán)向甲方拒交。

8、管理費收取方式為：本合同簽訂五年內(nèi)，不收取管理費；五年后至合同期結(jié)束，所有未平整開發(fā)的土地，乙方須按照每年 元/畝的管理費繳納給甲方，管理費按照每 年上浮 % 遞增。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問題。

2、甲方向乙方提供土地并保證該土地屬甲方集體所有，所提供基本狀況完全真實有效，不存在異議；保證該土地沒有已決或未決的抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓、查封、政府征用、糾紛等。

3、保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。

5、可根據(jù)本合同書約定享有應(yīng)有分配的權(quán)利。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、合同期間，乙方所占有的土地，無論是自用、出租、轉(zhuǎn)讓，乙方都有權(quán)自作處理，甲方無權(quán)干涉。

2、合同期間，乙方對占有土地享有使用權(quán)和所有權(quán)；經(jīng)營享有自主權(quán)，甲方不得以任何理由干涉其經(jīng)營或收取費用。

3、合同期間，如政府需要征用，本合同約定歸乙方的土地上的建筑物、構(gòu)筑物歸乙方所有，土地補償費歸甲方所有；本合同約定歸甲方的土地建筑物、構(gòu)筑物補償以及土地補償歸甲方所有。

4、合同期間，一切行政、業(yè)主管理、資產(chǎn)保險、勞動生產(chǎn)安全、防火管理、物業(yè)管理等由乙方自行負(fù)責(zé)，但甲方須積極協(xié)助乙方辦理政府部門等相關(guān)手續(xù)。

第四條 違約責(zé)任

1、本合同自雙方簽訂之日起具有法律效力，雙方必須全面履行，不得單方面自行變更，解除合同中任何條款，如有違約，違約方必須賠償履約方一切經(jīng)濟損失。

2、如本合同在實施過程中，如遇與政府相關(guān)政策相沖突或人為不可控自然影響，甲乙雙方可通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，可做補充合同加以明確。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回土地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

（1）擅自將承租的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。（2）未按時繳納費用給甲方超過6個月；（3）利用承租土地進行違法活動； 第五條 提前終止合同

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月通知乙方，政府對地上物的補償全部歸乙方所有，對土地的補償全部歸甲方所有。

第六條

法律責(zé)任

1、本合同如與國家法律、法規(guī)相抵觸，必須以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

2、本合同訂立、效力、解釋、履行、爭議等，均受《中華人民共和國合同法》的保護和管轄。

3、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。如發(fā)生爭執(zhí)或內(nèi)容未詳盡時，雙方可本著平等互利的原則，提出補充條款協(xié)商解決，補充條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。若協(xié)商失敗，由法院訴訟解決。

4、本合同一式貳份，共5頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 甲方代表簽名： 乙方代表簽名： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 簽署地點：

簽署日期： 年 月 日

第二篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

本合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方： xx市金河實業(yè)股份有限公司

(以下簡稱甲方)

法定代表人：

職務(wù)：

身份證號：

委托代理人：

身份證號：

地址：

電話：

受讓方：

(以下簡稱乙方)法定代表人：

職務(wù)： 身份證號：

委托代理人：

身份證號：

乙方于 20xx

年月

xx 日在xx市土地房產(chǎn)交易中心通過公開 掛牌

方式以人民幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（小寫

元）競得甲方委托交易的地塊，現(xiàn)甲、乙雙方就 H4xx-22 地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，共同遵守。

第一條

甲方同意將

H4xx-22

宗地土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方。

H4xx-22

地塊的基本情況如下：

1、出讓合同書號： 深地合字（93）1xx號

2、房地產(chǎn)證號：正在辦理初始登記 3、土地用途：住宅

4、土地位置：布心東曉路東側(cè)

5、土地使用年期

年自 xx93 年 7 月 27 日起到 2xx3 年

7月 27 日止

6、土地面積：3xx4.9（m2）

7、可建設(shè)總建筑面積為 5200（m2）

8、建筑容積率：≤1.7

9、建筑覆蓋率：≤30％

xx、地面狀況：地面無建筑物

第二條

乙方同意購買本合同第一條確認(rèn)的土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）的成交價款為

元（小寫

元）。甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交易的履約保證金

元自動成為成交價款的一部分，余款乙方選擇第 種方式支付：

（1）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性匯入xx市土地房產(chǎn)交易中心指定的帳號，由該中心托管，在辦妥該地塊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，返還甲方。成交價款的托管的事宜，由甲乙雙方與xx市土地房產(chǎn)交易中心另簽定協(xié)議明確。

第三條

該地塊轉(zhuǎn)讓涉及應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔(dān)50%。第四條

截止該地塊轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將該地塊的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，該地塊的土地使用費由乙方承擔(dān)。

第五條 乙方同意接受

宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易文件規(guī)定的一切條件。乙方對上述土地的面積已勘察核實，對現(xiàn)狀無異議。

第六條 乙方按第二條規(guī)定交納成交價款后5日(工作日)內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向xx市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理該宗土地的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條

在房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)該地塊的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起，有關(guān)該地塊的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第八條 自房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起5日內(nèi)甲方移交土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）及相關(guān)資料，同時乙方承接《xx市土地使用權(quán)出讓合同書》(深 地合字（93）1xx

號)的一切權(quán)利與義務(wù)。

第九條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；乙方還須按成交價的20%向甲方支付違約金；甲方另行委托交易中心轉(zhuǎn)讓該宗土地的價格低于成交價后，乙方須按實際差額支付賠償金：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；

2、未按本合同第二條規(guī)定的要求，支付成交價款的。

第十條 甲方隱瞞事實真相，在辦妥轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前出現(xiàn)第三人對該地塊主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并全部退還乙方已交的成交價款。造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

第十一條

在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方原因，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中該地塊被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已交的成交價款，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一致使乙方延遲使用土地的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成價款（不計利息）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能在規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）不按第三條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費的；

（三）未按第四條要求在遞交轉(zhuǎn)移登記以前將該地塊的地價款、土地使用費清結(jié)的；

（四）不能在轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)之日起5日內(nèi)移交土地相關(guān)權(quán)益和資料的；

（五）未盡其他轉(zhuǎn)讓方依法應(yīng)盡的義務(wù)。

第十三條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第(一)種方式解決：(一)向xx仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院起訴；

（三）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的）。第十四條

本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十五條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由xx市土地房地產(chǎn)交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：xx市金河實業(yè)股份有限公司

(簽章)法定代表人： 委托代理人：

乙方：

(簽章)法定代表人： 委托代理人：

鑒證方：xx市土地房產(chǎn)交易中心(蓋章)法定代表人： 委托代理人：

合同簽訂日期：

****年**月**日

合同簽訂地點：xx市福田區(qū)振華路東八號設(shè)計大廈二樓

第三篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：xxxx市xxx鄉(xiāng)人民政府

受讓方（簡稱乙方）：xxx市xxx農(nóng)業(yè)合作社

甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地

承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地

承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，特訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將位于xx鄉(xiāng)xxx社區(qū)南的沉沙池高地的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

給乙方從事業(yè)，該地塊東至、西至、南

至、北至，東西長米，南北長米，合畝，見附土地現(xiàn)狀平面圖。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為自 2013年月日

至水利局復(fù)耕該土地時（暫定三年，后可續(xù)約）。復(fù)耕后土地流轉(zhuǎn)問題

另行協(xié)商。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式、時間

1.本合同生效后前三年為沙地改良期，乙方每年支付甲方元/畝;

2.改良期后至復(fù)墾還耕之前為每年元/畝。

支付采用現(xiàn)金支付方式，每年支付時間為11月30日前結(jié)清當(dāng)年

承包費。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)于2013年月日將土地一次性轉(zhuǎn)讓交付乙方使用。

2.甲方按約定轉(zhuǎn)讓土地給乙方后，對乙方承包經(jīng)營有監(jiān)督權(quán)，對

乙方違背有關(guān)政策規(guī)定，私自流轉(zhuǎn)土地或采取掠奪式經(jīng)營等行為有依

法處理權(quán)。

3.甲方交付轉(zhuǎn)讓土地后，幫助乙方協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決生產(chǎn)用水、用電問題。

4.乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：

（1）不按合同規(guī)定用途使用土地的；

（2）荒蕪?fù)恋?、破壞地上附著物?/p>

（3）不按時交納流轉(zhuǎn)費。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使

用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處臵和收益等權(quán)利。

2.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得買賣、荒蕪、取土建窯和

建永久性住房等建筑物。

3.甲方對乙方生產(chǎn)中需要的普工給予協(xié)助，乙方按市場價格或約

定價格支付用工人員報酬。

4.乙方承包的耕地要服從國家和集體用地規(guī)劃。

5.合同解除時，乙方無條件自行清除所承包的土地上樹木和其他構(gòu)筑物，恢復(fù)原貌交付甲方。一切費用自付。

六、本合同在承包期內(nèi)甲方法定代表人變更后仍然有效。

七、違約責(zé)任

1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方同行業(yè)同期內(nèi)丹實際損失。

2.乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失，由乙方承但賠償責(zé)任或違約責(zé)任。

4.甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為伍萬元。

八、爭議條款

因本合同發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，按下列方式解決：可按有關(guān)規(guī)定申請主管部門調(diào)解或仲裁或直接向禹城市人民法院提起訴訟。

九、合同的變更和解除

有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；

2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

3.一方根本違約，使合同無法履行的；

4.乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；

5.因不可抗力使合同無法履行的；

6.上級要求沉沙池復(fù)墾還耕。

十、生效時間

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各一份，有鄉(xiāng)司法所備案。

甲方：xx市xxx鄉(xiāng)人民政府（公章）

法定代表人（簽字）

乙方：xxx市xxx農(nóng)業(yè)合作社（公章）

法定代表人（簽字）

2013年月日

第四篇：土地使用權(quán)抵押合同書

篇一：土地使用權(quán)抵押合同范本 土地使用權(quán)抵押合同范本

本合同雙方當(dāng)事人：

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就抵押土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號為 的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經(jīng)土地價格評估，甲方土地使用權(quán)價格： 元/平方米，評估用途：土地使用權(quán)抵押，評估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為 字第 號，為 結(jié)構(gòu)，經(jīng)評估房屋價格為 元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第二條：甲方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物，抵押價值以土地使用權(quán)總地價的 %，作價 萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費。

第四條：抵押物的占管：

1、本合同項下抵押物由甲方占管。甲方對抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物做出饋贈、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款，應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下債務(wù)。

3、本合同有效期內(nèi)，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下的債務(wù)。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿, 甲方不能履行債務(wù)，乙方占有或處分土地使用權(quán)時，處分土地使用

權(quán)所得價款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費用。

雙方同意處分抵押物方式為：。

第六條：違約責(zé)任及處理方式：

1、甲方未按規(guī)定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

5、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復(fù)土地的原價值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。

6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書，抵押登記文件，交抵押權(quán)人，否則，其抵押行為無效。第八條：本合同項下的登記、評估、鑒定、公證等有關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第九條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，大豐市土地交易服務(wù)中心留檔一份。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：xx市土地交易服務(wù)中心

年 月 日篇二：國有土地使用權(quán)抵押合同 國有土地使用權(quán)抵押合同

抵 押 人（以下簡稱甲方）：福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：戴榮勝

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則，就土地使用權(quán)抵押事項進行充分協(xié)商，特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清償債務(wù)以合法擁有的座落在南安市康美鎮(zhèn)赤嶺村南國用（籍）第00090244號土地使用權(quán)作抵押，向乙方提供經(jīng)濟擔(dān)保。其四至為：東鄰規(guī)劃路；西鄰雜地；南鄰康福公路；北鄰雜地；抵押土地面積5296.00平方米，現(xiàn)用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉庫廠房等一并作為抵押物。

二、擔(dān)保范圍：

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費用。

3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費。

4、其它

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方，期限 月，時間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣元，大寫。甲方同意以土地使用權(quán)總地價的 %，折合人民幣 元，大寫，為最高額貸款付給乙方。

四、民事責(zé)任：

1、甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。抵押期間，甲方應(yīng)維護抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同約定，檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間，未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調(diào)換，不得任意改變其用途和再次抵押。

五、違約責(zé)任及爭議處理辦法。甲方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或違反本合同的約定，給乙方造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給乙方賠償，并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現(xiàn)上述情況乙方可提前收回借款。

六、抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿，抵押人不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時，處分土地使用權(quán)所得價款，雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費用。

七、合同的登記與解除：

1、自本合同生效之日起15個工作日內(nèi)甲乙雙方需及時共同辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，甲方 不得無故拖延，登記費用由甲方承擔(dān)。

2、抵押關(guān)系終止，甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)，向福建省南安市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補充如下：-—————————————————————————————————————————————————————。

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并經(jīng)福建省南安市國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補充協(xié)議、附件一式一份，甲、乙雙方、登記機關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份。合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時間： 年 簽約地點：

月日 抵押權(quán)人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權(quán)抵押合同

國有土地使用權(quán)抵押合同

該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔(dān)保債務(wù)為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。立合同單位： 抵押權(quán)人(乙方)：甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方，作為甲方元債務(wù)的擔(dān)保，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條 宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權(quán)出讓合同編號。

經(jīng)評估，并由(備案)使用權(quán)總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第二條 甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見附圖)。第三條 擔(dān)保價值為(人民幣大寫元。

第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費。

第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條 抵押期間，已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失并及時通知乙方。

第八條 抵押期間，甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應(yīng)通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，落實債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機關(guān)辦理抵押變更登記。第九條 違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的，當(dāng)事人需以書面形式通知對方，得到對方認(rèn)可后，應(yīng)簽定本合同補充文本。否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法向原登記機關(guān)申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。

第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項，按下 列順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

(三)支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金；(四)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費；

(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項。

第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請抵押登記，領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調(diào)解，也可向人民法院起訴。

第十七條 甲方債務(wù)履行完畢，抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。

第十八條 抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報原登記機關(guān)備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。第二十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號： 法定地址： 委托代理人(簽章)： 簽約地點： 登記機關(guān)(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號：

法定地址： 委托代理人(簽章)簽約時間： 年 月 日年月日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

甲方簡稱：遮放鎮(zhèn)弄坎村民委員會賀煥村民小組村安擺 乙方簡稱：遮放鎮(zhèn)芒棒橡膠茶葉加工廠居民楊連仙、賴永和、賴永平

為走共同富裕的道路，合理利用土地不甩荒，求效益。經(jīng)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上共同商定達(dá)成以下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款：

一、甲方現(xiàn)有荒地壹點貳畝（1.2畝）轉(zhuǎn)讓給乙方管理使用。

二、本宗地的具體位置位于：東至：橡膠廠到大水井的橫路；南至：曼喊聲賽的大路邊；西至：曼喊賽的咖啡地；北至：李凡昌的橡膠地。

三、轉(zhuǎn)讓年限為：長期管理使用。

四、轉(zhuǎn)讓費用及付款方式：轉(zhuǎn)讓費為人民幣：貳萬肆仟元整（￥：24000.00元），付款方式：簽訂合同之日一次性付清。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1、甲方的權(quán)利及義務(wù)：甲方的權(quán)利有權(quán)對該宗地一次性收取轉(zhuǎn)讓金，甲方的義務(wù)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行本合同各條款，不得對該宗地進行任何享有或干涉。

2、乙方的權(quán)利及義務(wù)：乙方的權(quán)利有權(quán)改變此宗地的 1

使用性質(zhì)。有權(quán)對該宗地進行再次轉(zhuǎn)讓。包括對該宗地進行賣土、開采礦產(chǎn)資源等等甲方及生產(chǎn)隊不得干涉。如遇國家或者私人企業(yè)對此宗地進行征用或占用所得補償一律歸乙方享受甲方不得享受。乙方的義務(wù)：一次性支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付生產(chǎn)隊管理費。（附注：生產(chǎn)隊在收取管理費后應(yīng)保證此宗地的順利使用并約束甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行本合同）。

六、甲乙雙方的共同違約責(zé)任：經(jīng)雙方共同協(xié)商約定此合同經(jīng)簽定具有法律效力，雙方嚴(yán)格遵守，不得違反，若有違反，賠償對方一切經(jīng)濟損失，并約定違金為人民幣：陸拾萬元整（￥：600000.00元）。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，生產(chǎn)隊存檔一份，一經(jīng)簽定立即生效。

甲方簽字：乙方簽字：

生產(chǎn)隊簽字蓋章：

年月日