第一篇：合同保證、不可抗力、其他條款等英文翻譯,僅供參考

Article 13 Warranties The Seller hereby guarantee that unless the contract stipulates otherwise, the product shall fully conform to product specifications within the 12-month quality assurance date from the installation debugging acceptance of the machines(hereafter referred to as ‘quality guarantee period’),but the premise is that the Buyer uses the machines under normal operations in accordance with guidance of the Seller or instructions provided for the Buyer by the Seller and maintains the machines well.Article 14 The Seller’s liabilities In allusion to claims incurred by the contract, tort, intellectual property rights or other torts of related goods in this contract or otherwise of the contract, the Seller and any affiliated companies or officers, principals, employees, agents, sub-contractors, successors or assignees thereof shall be fully liable for damages or claimed damages borne by agents, officers, principals, representatives or employers of the Buyer.If administration authorities or judicial authorities identify the equipment as infringing goods, the Seller shall be liable for corresponding torts.Besides, the Seller shall pay back the contract price of the infringing goods, and afford the direct and indirect losses which caused by the delay of production and sales due to the stopping of contract machines and by liabilities of breaching the Buyer’s contract with its buyers on this kind of goods.Article 15 Force Majeure The party affected by incidents shall telex the other party as soon as possible after force majeure incidents and airmail certificate documents issued by related departments within 15 workdays after the incidents to the other party.If force majeure incidents last for more than 30 workdays, both parties shall reach an agreement for further performance of the contract in reasonable time or terminate the performance of the contract through friendly negotiation, and all money or goods already paid or delivered shall be returned.Force majeure only includes earthquakes of higher than magnitude 6, wind of higher than magnitude 9, tsunami and the failure to delivery on schedule caused by specific administrative acts performed by the government according to administrative laws and regulations and other normative documents.Article 16 Arbitration All disputes in connection with this Contract or the execution thereof shall be settled through friendly negotiations.If no settlement can be reached, the case shall then be submitted to the arbitrary institution in the place where the party proposing arbitration resides in accordance with China laws and legal procedures.The award rendered by arbitrary institution shall be final and binding on both parties.Arbitration expenses comprise expenses paid to arbitrators shall be assumed by the unsuccessful party.The arbitration expenses shall be borne by the losing party, including arbitrators fee.Article 17 Transfer Without prior written approval and permission, neither Party under this Contract shall not transfer the contract or any relevant interests.Article 18 Termination Any Party shall have the right to terminate the contract unconditionally by issuing written notices to the other Party in case of following conditions: a.The other party of the contract is insolvent or bankrupt, compulsive or voluntary;b.The other party of the contract transfers all or most part of his assets or stops businesses;c.The other party of the contract is subjected to bankruptcy liquidation, organizational structure change or mergers and acquisitions by other companies(except mergers and acquisitions or integration by parent companies, subsidiary companies or affiliated companies).Article 19 Notice Referred to any notice of this Contract from either Party, the notifier shall send it in written form, while the recipient shall conform the notice in written form and send it to the specific address.Article 20 Non-disclosure Agreement The Recipient shall treat all information provided from the Discloser as Confidential Information to keep secret.For the purpose, the Recipient shall execute the confidentiality contract through any forms or contents accepted by the Discloser.Article 21 Validity 21.1 The contract shall come into force upon the signature and stamp by the authorized representatives of both parties.The effective date mentions the final signature date.The date of delivery refers to the date when the advance payment is delivered to the seller account.21.2 During the execution of the contract, all documents(including bidding documents, minutes of meetings, supplemental agreements, correspondences, E-mails and faxes)confirmed through signatures of the Buyer and the Seller become effective components of the contract and have the same legal force with the contract.

第二篇：房屋租賃合同不可抗力

房屋租賃合同不可抗力

篇一：房屋租賃合同(承租方)

[ ]房屋屋面租賃合同

合同簽訂地： [ ]

甲方：[ ]（出租人）

法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]

地址：[ ]

乙方：中國(guó)電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）

法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]

地址：[ ]

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共

同遵守。

第一條 租賃標(biāo)的

甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面

/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途

使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并

加劃紅線確定)。

甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見

附件[ ]。

第二條 租賃期、租金及支付

租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。

房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]

元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：

（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。

（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。

乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：

（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個(gè)[ ]

（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一

結(jié)算周期的租金給甲方。

（2）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每[ ]（月、季、年）度第[ ] 個(gè)[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲方應(yīng)在收到乙

方支付的租金時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。

甲方銀行賬戶信息如下：

開戶行：[ ]

銀行地址：[ ]

戶名：[ ]

賬號(hào)：[ ]

除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)房屋屋面的管理費(fèi)（包括但

不限于衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等管理費(fèi)用）、水費(fèi)，由

乙方按照以下第[ ] 種方式繳付：

（1）由乙方自行繳付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。該方式下，乙方應(yīng)在甲方代付完畢、且收到

甲方提供的符合國(guó)家及乙方財(cái)務(wù)規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應(yīng)費(fèi)用支付

甲方。

租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租用

房屋屋面的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙

方已預(yù)付的相應(yīng)租金。

經(jīng)雙方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋屋面實(shí)際用電及相關(guān)電費(fèi) 的繳納，采用以下第[ ] 種方式：

（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理

公司轉(zhuǎn)供電。

供電總?cè)萘繛閇 ]，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)/屋內(nèi)部分

由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝臵等施工提供方便。

乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位

臵。

甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通

知乙方。

電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每月[ ] 日前，且

收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按

[ ] 元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電量向甲方支付

電費(fèi)，電表起碼為[ ]。

若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝完成并轉(zhuǎn)接至

正常用電方，臨時(shí)用電完畢后雙方應(yīng)按實(shí)際使用量結(jié)清前期電費(fèi)，甲

方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則

乙方有權(quán)拒付。

（2）乙方接引外電

乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走

道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)由乙方承

擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。

除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費(fèi)用。

第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方承諾對(duì)有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)

本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設(shè)臵抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋屋面擁有合法權(quán)利 的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。

如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙

方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造

成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。

甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及

相關(guān)配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃

期起算時(shí)間相應(yīng)順延。

如乙方因架設(shè)天線或機(jī)房，以及對(duì)相關(guān)電信設(shè)備進(jìn)行安臵或

升級(jí)改造，需要對(duì)房屋屋面實(shí)施布線、架設(shè)設(shè)備等行為的，甲方應(yīng)無(wú)

條件提供乙方工作人員進(jìn)出方便，并應(yīng)配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內(nèi)墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行

收取費(fèi)用。

甲方應(yīng)保證相關(guān)物業(yè)和樓頂符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求及

消防要求，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)物業(yè)和樓頂進(jìn)行定期安全檢查及維護(hù)（至少

每[ ]次，每次定期檢修前應(yīng)提前[ ]日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙

方共同保護(hù)設(shè)臵在相關(guān)物業(yè)和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如相關(guān)物業(yè)和

樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應(yīng)在乙方要求 的合理期限內(nèi)自負(fù)費(fèi)用及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時(shí)維修義務(wù)，造成乙方

或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。

甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。

甲方應(yīng)做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的

設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠

償責(zé)任。

租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方應(yīng)提供不少于[ ]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備

等。

甲方同意并應(yīng)配合乙方在本合同約定的用途范圍內(nèi)使用房屋

屋面，甲方不干涉乙方對(duì)房屋屋面的正常使用。

為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本合同發(fā)

生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任

何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。

第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)

按時(shí)交納租金。

按照本合同約定使用房屋屋面。

因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋屋面交由乙方下屬單位（子

公司、分公司等）或其關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)

公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。

發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲

方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[ ]日內(nèi)或乙

方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。

乙方有權(quán)對(duì)房屋屋面進(jìn)行間隔、裝修及安裝設(shè)備等，且無(wú)需

通知甲方。乙方對(duì)房屋屋面的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所

有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵。

第五條 合同的變更、終止與解除

變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。

若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲

方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)

機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。由此導(dǎo)致本合同解除 的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。

租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并

且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月 的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)

算）。

若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國(guó)家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或

者因其他不可抗力事由，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方

均可書面通知對(duì)方解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付的未

到期部分的相應(yīng)租金。

房屋屋面之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合

同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的

費(fèi)用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。

租賃期內(nèi)，如房屋屋面單獨(dú)或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋面正常

使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。

為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾

紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信

安全和正常運(yùn)行。

第六條 主體變更

篇二：合法的房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方：（出租人）身份證：

乙方：（承租人）身份證：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況

第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）

第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人：_________

身份證號(hào)碼：_________

房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_________

土地使用權(quán)證書編號(hào)：_________

房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：_________

房屋的使用面積：_________

房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：_________

第3條 出租房屋概況

（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應(yīng)順延：

1.發(fā)生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；

4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金每月_________元（大寫：_________整）。

第6條 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應(yīng)支

清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

第7條 租金支付地點(diǎn)：_________。

第8條 租金支付方式：_________（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。

第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用

第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個(gè)月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_________日內(nèi)未補(bǔ)足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。

第12條 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。

第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由_________方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米共計(jì)_________元由_________承擔(dān)。

第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。

第五部分 免租裝修

第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由_________方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。

第17條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。

第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第19條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來(lái)的額外收益歸_________方所有。

第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

第21條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前_________個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。

甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

第22條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前_________個(gè)月書面告知乙方。

第七部分 房屋修繕

第23條 租賃期間，_________方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費(fèi)由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_________天內(nèi)予以修繕，超過_________天，乙方有權(quán)自行修繕。

對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。

第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由_________方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。

第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第八部分 保險(xiǎn)責(zé)任

第30條 在租賃期限內(nèi)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若_________各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由_________方承擔(dān)。

第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)

第31條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。

第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________元，累計(jì)不超過_________個(gè)月的租金。

第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。

第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。

折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)

第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。

第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。

第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起_________天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過_________天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起_________天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_________日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起_________天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起_________天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)_________年，自_________天期滿次日起計(jì)。

第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第十一部分 不可抗力和例外

第44條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第46條 不可抗力影響如持續(xù)_________個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。

第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

第48條 因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_________天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

第十二部分 通知

第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以_________文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；

2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

第十三部分 爭(zhēng)議解決

第50條 本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。

第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴

第十四部分 合同生效

第52條 本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

第53條 _________方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則_________方有權(quán)解除本合同。

第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書并應(yīng)和對(duì)方應(yīng)在授權(quán)委托書的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認(rèn)的，對(duì)委托方不發(fā)生法律效力。

第十五部分 違約責(zé)任

第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

第56條 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在_________日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十六部分 索賠

第57條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、絡(luò)安裝

篇三：房屋租賃合同書

房屋租賃合同書

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：

地址：

商鋪名稱：

聯(lián)系電話： 身證號(hào)碼（個(gè)人）：

乙方于年月日通過公開競(jìng)價(jià)的方式競(jìng)得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：

1．合同標(biāo)的物：甲方將位于富民縣運(yùn)政局的鋪面，面積約為平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)），出租給乙方使用。

2．移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)存在問題的合同標(biāo)的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用）；合同期滿，乙方需完整無(wú)償歸還甲方。

3．簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn)末設(shè)定抵押等情況。

4．合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實(shí)地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。

5．使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為商鋪，但禁止經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，如車輛修理、洗車、機(jī)電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、餐飲、歌舞娛樂等項(xiàng)目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。

第二條租賃期限

本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。

第三條有關(guān)租金繳交的規(guī)定

1．租金標(biāo)準(zhǔn)：

2．租金繳交時(shí)間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時(shí)交納和收取，以后每年租金，在該開始計(jì)算前一個(gè)月交納和收取。

3．從第二開始每年租金在上一租金的基礎(chǔ)上上浮5%，乙方須在上租期屆滿之日起前一個(gè)月一次性交清下一租金。

4．甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后按國(guó)家政策規(guī)定繳納稅費(fèi)。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權(quán)解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第四條有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定

1．履約保證金：簽定時(shí)向招租方交納履約保證金人民幣，當(dāng)該租賃協(xié)議到期時(shí)，若乙方達(dá)到如下條件則甲方將該筆保證金無(wú)息如數(shù)返還，若未達(dá)到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責(zé)任產(chǎn)生的金額重新計(jì)算）。

保證金退還條件：乙方按時(shí)交還房屋，且不差欠水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各種費(fèi)用，并且保持房屋的完整、設(shè)施的正常使用和相應(yīng)清潔度。

2．租賃期滿或合同解除后，在乙方無(wú)違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在1 0個(gè)工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。

3．水、電、氣、有線電視等費(fèi)用計(jì)收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費(fèi)用等。按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，由乙方支付。

第五條管理

租賃期間的管理由甲方負(fù)責(zé)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

2．根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。

3．合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無(wú)償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，本合同自行終止。

4．租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。

2．按規(guī)定按時(shí)交付租金和一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

3．合同有效期間，標(biāo)的物的一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。

4．合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報(bào)有關(guān)部門取得許可，方可實(shí)施；如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無(wú)償移交給甲方。

5．房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對(duì)房屋裝修須提出方案并經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行裝修，裝修過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房?jī)?nèi)任何設(shè)施，不得污染房屋內(nèi)的墻面、地面。乙方承租期內(nèi)和期滿后，乙方不得不經(jīng)甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設(shè)施，否則甲方將要求恢復(fù)原狀并賠償損失，并不退給保證金。

6-乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對(duì)由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。

7．合同有效期間，乙方必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此

造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

8．合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計(jì)劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。

9．禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)地，禁止在公共場(chǎng)地搭建任何建筑物。

10.合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.乙方對(duì)合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。

12.合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租（讓），特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓）相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

14.乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。

第八條合同的變更、解除與終止

1．雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。

2．乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。

3．合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并

第三篇：租房合同英文翻譯

PREMISES LEASE CONTRACT

Lessor（hereinafter referred to as Party A）: XXX

Lessee（hereinafter referred to as Party B）: XXX

Party A and B have, in respect of leasing the legitimate premises owned by

Party A to Party B, reached an agreement through friendly consultation to

conclude the following contract under the relevant national laws and

regulations, as well as the relevant stipulations of the city.Party A will lease to Party B the business premises which is located at following agreements:

1.The lease term is year, it will be from year)）___（day）to（year）___（month）(day).Annual rent(RMB)______

yuan(after-tax).2.The rent should be paid _____(it should be paid before using the

premises).If Party B doesn’t pay the rent within the stipulated period of time,then Party A will have the right to withdraw the premises.3.If there is a big change of the market rent, the two parties can negotiate to

adjust the rent.4.In the case of such non-A causes as house removal conducted by the

government and land or houses overall transfer conducted by Party A, Party B

should move out of the premises in time.5.Party B should pay Party A the bills for Water and Electricity on the basis of

actual degrees present in water meter and electricity meter monthly.6.Once Party B pays the rent in accordance with the terms of this agreements,Party A cannot affect the normal business activities of Party B in any shape or

form.Meanwhile, Party B should do business in accordance with the law.Any

Economic and legal responsibility caused by business activities has nothing to

do with Party A.7.The two parties should provide convenience for each other as far as

possible based on the good friendly relations and mutual benefits.8.During the lease term, Party B should keep interior and outdoor clean and neat, and make full preparation for fire prevention and prevention of burglary.(The expenses from “be responsible for general sanitation, green covering and keeping good social order in a designated area outside the unit building ” should be payed by Party B.)

9.This contract is signed by the both parties after negotiation.It can’t be changed or terminated willfully unless there is an exceptional circumstance.If so, the party should inform the other a month in advance.Anything not covered in this contract will be discussed separately by both parties.10.There are 2 originals of this contract.Each party will hold 1 original（s）.This contract shall be in effect after it is subscribed.Lessor（signature）: XXXLessee（signature）: XXX

07/30/201207/31/2012

第四篇：爆款 銷量的保證

很多淘寶網(wǎng)商，看到別人網(wǎng)店里的爆款產(chǎn)品，都覺得特別羨慕，一旦有了一款爆款產(chǎn)品，那流量、訂單什么的，都不在話下了，關(guān)鍵問題是，怎么打造爆款產(chǎn)品呢？以下收錄了網(wǎng)上轉(zhuǎn)載的一些賣家精心整理和分享的秘籍和方法，僅供淘寶店主們參考和借鑒。

一、爆款的形成至從有了淘寶的“爆款”一說(shuō)，并淘寶各路商家出現(xiàn)以“單品為王”的瘋殺。從淘寶大學(xué)到派代，均有大量的講師、商家在講說(shuō)打造爆款后店鋪的火爆銷售情況。其實(shí)在其它領(lǐng)域均早有爆款的跡象，但在淘寶上唯有爆款尚和“秒殺”的開創(chuàng)一般，受到的不僅僅是商家，還有買家的熱烈追捧，這就是我們常說(shuō)的羊群效應(yīng)。

二、爆款的意義

那么什么是爆款呢？通俗點(diǎn)來(lái)講就是商家針對(duì)單品做的一次策劃活動(dòng)，能夠在很短時(shí)間（往往是幾小時(shí)）內(nèi)達(dá)到高于5000的單品銷售量，并且也實(shí)現(xiàn)其它產(chǎn)品的連帶銷售。這是一種營(yíng)銷方式，策劃此類活動(dòng)需要勇氣和把控能力，并且淘寶店與其它線下的門店卻又不同，線下進(jìn)店的人群均是以從正門進(jìn)店，而淘寶卻多是以通過搜索寶貝而進(jìn)店，我們稱謂從窗口進(jìn)店。那么，無(wú)疑單品的選擇和打造，對(duì)于店鋪的流量和銷售均會(huì)起到?jīng)Q定性的作用。

三、爆款的策劃

任何打造爆款的商家均會(huì)提前就給產(chǎn)品做好爆款的方案，以按方案執(zhí)行的方式來(lái)完成最終爆款的成功打造，比如產(chǎn)品選擇、流量準(zhǔn)備、價(jià)格安排、團(tuán)隊(duì)協(xié)作等等一切均得提上日程。其實(shí)從單品的選擇里面，我們也應(yīng)該知道的是有兩種區(qū)別，一種是專用來(lái)引流量的，也就是專門來(lái)做活動(dòng)，并且往往價(jià)格低，是屬于不掙錢的產(chǎn)品；另一種是專門用來(lái)打造主推爆款的產(chǎn)品，此類產(chǎn)品往往在初期上架時(shí)會(huì)以預(yù)售（往往是低于原價(jià)+限時(shí)折扣）的方式進(jìn)行，然后按離發(fā)貨時(shí)間為截點(diǎn)，來(lái)按天逐步恢復(fù)原價(jià)，而當(dāng)達(dá)到一個(gè)銷售值后并很難再低價(jià)出售，當(dāng)然此需要根據(jù)店鋪整體戰(zhàn)略來(lái)決定的。

首先我們來(lái)看看打造爆款的一些決定性因素，而在前期我們需要做些什么：

<一>分析

1、能借力的外界因素

例如服裝類目，產(chǎn)品所針對(duì)的銷售季節(jié)還得必須是適合四季的才能更好的達(dá)到預(yù)期效果的，包括找出最新流行的因素，能與產(chǎn)品相結(jié)合的點(diǎn)。

2、產(chǎn)品分析

包括產(chǎn)品定位，尋找出產(chǎn)品的賣點(diǎn)，以及在拍攝還有文案中的思緒理清

3、推廣方式

根據(jù)店鋪流量預(yù)先想好所要做的推廣方式以及方法和時(shí)間排期

<二>準(zhǔn)備

1、產(chǎn)品庫(kù)存

如果是預(yù)售的產(chǎn)品將要明確清楚到貨周期，以及顏色的齊全，還有上架時(shí)間

2、以后是否要參加淘寶活動(dòng)

如果是為今后參加活動(dòng)做準(zhǔn)備的產(chǎn)品，在距離申報(bào)活動(dòng)之前就得把價(jià)格恢復(fù)

3、針對(duì)產(chǎn)品找出的賣點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì)出文案

得根據(jù)賣點(diǎn)策劃出好的文案，然后美工按謝文案修圖，包括圖片的拍攝等

4、主推產(chǎn)品的描述頁(yè)面

寶貝描述頁(yè)面要有關(guān)聯(lián)產(chǎn)品或活動(dòng)宣傳圖（如果活動(dòng)力度夠大，可以最上面放活動(dòng)圖）、模特圖、產(chǎn)品圖、細(xì)節(jié)圖、流行趨勢(shì)分析、功能/特點(diǎn)介紹（賣點(diǎn)）、產(chǎn)品材質(zhì)介紹、詳細(xì)的尺寸/尺碼表、產(chǎn)品品質(zhì)介紹和承諾、包裝介紹以及公司實(shí)力，最后再放上搭配的套餐

5、與相關(guān)部門溝通

打造專供產(chǎn)品，需要跨部門溝通問題，如修圖、拍攝、推廣以及產(chǎn)品協(xié)調(diào)

6、了解好店鋪的數(shù)據(jù)

需要了解店鋪的平常流量以及轉(zhuǎn)化率（平時(shí)），這對(duì)打造成專供產(chǎn)品將會(huì)起到至關(guān)重要的作用，可以根據(jù)轉(zhuǎn)化率算出推廣后所產(chǎn)生的訂單和主推款的效果。例如：2000的店鋪流量，按轉(zhuǎn)化率1%來(lái)算，店鋪整體要有20訂單，而主推此款包必須達(dá)到總訂單25%，也就是5個(gè)

<三>執(zhí)行

（一）、推廣

在此處推廣中，我們分為前期和中期兩部分：

前期

1）SNS

在離產(chǎn)品上架前一周（如果是周二上新的話，考慮在周二），在店鋪幫派發(fā)帖子，寫出多少號(hào)（上架日期）的活動(dòng)之類，一定要利用這個(gè)資源。還有淘江湖、微博之類，盡可能把SNS里所有免費(fèi)并且可以宣傳活動(dòng)的工具都利用起來(lái)。

2）CRM

此處需要賣家有很好的會(huì)員管理能力，其實(shí)常規(guī)的用網(wǎng)店版也可以達(dá)到這個(gè)效果，但如果可以，賣家可以考慮通地EDM制作好點(diǎn)的圖片來(lái)發(fā)送給顧客，雖然簡(jiǎn)單的文字能讓顧客一眼看懂，但是文字與圖片相結(jié)合，相信更能打動(dòng)顧客。

中期

對(duì)于那些資金有限的賣家來(lái)說(shuō)，常用對(duì)于單品的推廣方式有直通車和鉆展、淘寶客，相比其它的，直通車的可控因素會(huì)更強(qiáng)些，推薦用直通車。

1、直通車

從上架這天開始，在活動(dòng)期內(nèi)（一般是一周內(nèi)）針對(duì)熱點(diǎn)的關(guān)鍵詞來(lái)競(jìng)價(jià)，此處交由推廣負(fù)責(zé)，一定要使其在重點(diǎn)關(guān)鍵詞排名到第一頁(yè)位置，平均每天點(diǎn)擊花費(fèi)在2000左右（根據(jù)具體店鋪具體需求決定）

2、鉆展

從上架這天開始，可以針對(duì)活動(dòng)來(lái)做專門的活動(dòng)推廣，競(jìng)選的位置最好需在淘寶首頁(yè)第二屏，并且保持連續(xù)五天出價(jià)在1000元左右的展現(xiàn)量（根據(jù)具體店鋪具體需求決定）

3、制作banner

放在首頁(yè)輪播，還有其它寶貝頁(yè)面的里面做好分流頁(yè)面，保證顧客進(jìn)店第一屏就能看到主推的圖片。

（二）、維護(hù)

爆款銷量一旦上升后，就會(huì)出現(xiàn)有穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化率，而從單品頁(yè)面的流量往往會(huì)成為店鋪里最引流的地方，而此次就要加強(qiáng)關(guān)聯(lián)促銷以及搭配的使用，也包括了店鋪一些促銷活動(dòng)

1、預(yù)售發(fā)貨時(shí)間

如果產(chǎn)品選擇的是首次上線是以預(yù)售為準(zhǔn)，那得時(shí)時(shí)與產(chǎn)品協(xié)調(diào)、物流保持聯(lián)系，確保在預(yù)售日能發(fā)貨。

2、店鋪轉(zhuǎn)化率

影響轉(zhuǎn)化率的因素有很多，如果在前期推廣時(shí)間段發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)化率不好，這時(shí)就需要盡快調(diào)整推廣方案以及店鋪的一些促銷活動(dòng)之類。

3、促銷活動(dòng)

店鋪的促銷活動(dòng)圖片一定要出現(xiàn)在頁(yè)面的第一屏位置，也就是顧客打開頁(yè)面第一眼就可以看到促銷活動(dòng)。

4、購(gòu)買記錄及評(píng)價(jià)

在剛剛預(yù)售開始的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)楹芏嘁蛩囟鵁o(wú)法達(dá)到熱銷，這就需要我們來(lái)做一些銷售記錄，保持好評(píng)，然后再去申請(qǐng)?zhí)詫毾嚓P(guān)的活動(dòng)，如報(bào)淘金幣或聚劃算之類的（當(dāng)然如果做活動(dòng)前期一定要提高單價(jià)）。

從爆款的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)中我們可以明白，打造爆款是一個(gè)循環(huán)的營(yíng)銷過程。在整個(gè)過程中，前期的準(zhǔn)備工作就顯得至關(guān)重要。其中，爆款的挑選和推廣是決定爆款成敗的關(guān)鍵因素。挑選一個(gè)好的商品作為爆款，是成功的開端。能不能正確地選擇到一個(gè)具有潛質(zhì)的爆款商品，直接關(guān)系到了爆款是否成功。電子商務(wù)營(yíng)銷專家黃相如指出：爆款之所以這么讓人關(guān)注，主要在于它可以使某件單品熱銷，拉動(dòng)店鋪整體交易額持續(xù)增長(zhǎng)，還代表了其背后店鋪的崛起，乃至在這一銷售季節(jié)當(dāng)中的銷售格局。在成功地打造爆款之后，賣家可以從這個(gè)周期的循環(huán)中獲得更多的好處。

第五篇：保證合同

合同編號(hào)：_________

借款人名稱：_________（以下稱甲方）

住所：_________

法定代表人：_________

開戶金融機(jī)構(gòu)：_________

帳號(hào)：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

貸款人名稱：_________（以下稱乙方）

住所：_________

法定代表人：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

保證人名稱：_________（以下稱丙方）

住所：_________

法定代表人：_________

開戶金融機(jī)構(gòu)：_________

帳號(hào)：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

因甲方的請(qǐng)求，丙方愿意為甲、乙簽訂的_________年_________字第_________號(hào)合同提供擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意丙方作為甲方還款的保證人。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按下列條款訂立本合同。

第一條　丙方保證金額為甲方根據(jù)_________年_________字第_________號(hào)合同（以下稱主合同）向乙方借用的_________（幣種）資金本金_________（大寫）整及其相應(yīng)的利息、費(fèi)用。

第二條　丙方對(duì)上條所列款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如甲方不按主合同的約定償付借款本息和相應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)直接向丙方追償。丙方保證在接到乙方書面索款通知后_________個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)清償上述款項(xiàng)。

第三條　丙方的保證責(zé)任不因甲方上級(jí)單位的任何指令、甲方地位及財(cái)力狀況的改變、甲方與任何單位簽訂任何協(xié)議或文件及本保證合同所擔(dān)保的主合同的無(wú)效或解除而免除。

第四條　丙方機(jī)構(gòu)若發(fā)生變更、撤銷，丙方應(yīng)提前_________天書面通知乙方和甲方，本保證合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)；或由甲方和丙方落實(shí)為乙方所接受的新的保證人承擔(dān)。

第五條　本合同生效后，甲方和乙方如需要延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限或者變更主合同其他條款，應(yīng)征得丙方同意，由甲、乙、丙三方達(dá)成書面協(xié)議。

第六條　本合同生效后，丙方有權(quán)以甲方的資金和財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

第七條　本合同的保證金額隨甲方償還或丙方代為清償本合同第二條約定的本金、利息、費(fèi)用的數(shù)額而相應(yīng)扣減。

第八條　丙方代甲方清償借款本息、費(fèi)用后，有權(quán)向甲方追償。

第九條　在本合同有效期內(nèi)，甲、乙、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。

第十條　違約責(zé)任

1．丙方違反本合同第二條約定，未按期代為清償?shù)狡趥鶆?wù)的，乙方有權(quán)委托丙方開戶金融機(jī)構(gòu)從丙方存款帳戶中直接扣收，并可視情況按保證總額的_________％向丙方收取違約金。

2．丙方違反本合同第四條約定的，應(yīng)由變更后的機(jī)構(gòu)按保證總額的_________％向乙方支付違約金。給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

3．甲方違反本合同第四條約定的，乙方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，并提前收回已發(fā)放的貸款本息。

4．甲方和乙方違反本合同第五條的約定，未經(jīng)丙方同意擅自延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限或者變更主合同其他條款的，丙方可以自行解除擔(dān)保義務(wù)。

5．本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：_________。

第十一條　爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙、丙三方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向合同簽訂地的合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向合同簽訂地的人民法院起訴。

第十二條　甲、乙、丙三方商定的其它事項(xiàng)：_________。

第十三條　本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章，并自主合同生效之日起生效。

第十四條　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

丙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一、適用范圍：本合同是借款合同當(dāng)事人以外的第三人，應(yīng)借款人的要求，為借款人履行合同債務(wù)提供擔(dān)保時(shí)與借款人和貸款人共同簽訂的擔(dān)保合同。

二、合同中如有兩個(gè)以上（包括兩個(gè)）保證人提供擔(dān)保時(shí)，則多個(gè)保證人同時(shí)作為丙方參與簽訂保證合同。各個(gè)保證人之間的保證責(zé)任，由各方協(xié)商一致后在第十二條“當(dāng)事人商定的其他事項(xiàng)”中約定。

三、第二條、第四條日期前的空格，由各方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫具體期限。

四、第十條違約金的比例及支付方式均由各方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。

五、合同當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在合同中約定的其他事項(xiàng)，而本合同條款未涉及的，由各方協(xié)商一致后在第十二條中填寫。

六、第十三條是對(duì)合同簽字人的生效日期的約定。合同必須由甲、乙、丙各方的法定代表人或者法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章后才能生效，其他任何人的簽字和除單位公章之外的任何章都無(wú)效。如果合同當(dāng)事人不具備法人資格，則由其主要負(fù)責(zé)人或主要負(fù)責(zé)人授權(quán)的代理人簽字。