第一篇：認購解除、定金沒收、通知文本

通知書

尊敬的先生/女士：

按照您于2017年04月15日簽署**室（“該房屋”）《商品房認購協(xié)議》，您應(yīng)于2017年04月30日前到約定地點，簽署該房屋商品房買賣合同（含補充協(xié)議等）并交納購房款等款項。令人遺憾的是，雖經(jīng)我公司催告，您最終未能按約定時間辦理該房屋買賣合同簽署和交款手續(xù)，且超期已逾【十二日】日。按照《商品房認購協(xié)議》約定，該情況應(yīng)按您放棄（包括視為放棄）購買該房屋處理。鑒于此，我公司現(xiàn)正式函告如下：

1、您簽署該房屋《商品房認購協(xié)議》于本函簽發(fā)日解除；您對該房屋不再享有任何認購權(quán)益。我公司將另行出售該房屋。

2、《商品房認購協(xié)議》項下您已付定金壹萬元不予退還。特此通知

**置業(yè)發(fā)展有限公司

2017年5月12日

第二篇：認購協(xié)議書定金能退嗎

定金的法律適用問題

對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？

一、定金能不能退。

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

二、定金的法律規(guī)定。

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的

第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄

購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

三、如何避免定金陷阱。

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。最后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。

四、如何退定金才能成功。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金

必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。篇二：簽訂房屋認購書后什么情況下定金可以退

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簽訂房屋認購書后什么情況下定金可以退? 購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律拘束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認 購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備合同的性質(zhì)，可以看作是雙方的意向書，沒有合同約束力。

其次，關(guān)于定金問題。所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔保合同 債券的實現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一 方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。1篇三：教你一招：簽訂購房認購書后反悔,定金可以不扣嗎？

教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？

購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂《認購書》（或《購房意向書》），因《認購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少。

認購書一般包括什么內(nèi)容呢？

（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。

實踐中，圍繞著“認購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛。

有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退。

那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？

楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買賣合同來認定。這里的事，在本文中先不分析。）

按上述第四條的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。

從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認購書》中的定金罰責條款。

比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。

一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。

簡單說：

同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；

如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于任何一方，定金原數(shù)退還。

當然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。

當然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔責的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：

第一，《認購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。

因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。

第二，在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。

雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。

最后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用《認購書》中的定金罰則：

（1）如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。

（2）如果是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。

（3）雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當原數(shù)退還。比如對于認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。

第三篇：房地產(chǎn)項目解除認購協(xié)議通知書

xxxxxxx置業(yè)有限公司

房地產(chǎn)項目解除認購協(xié)議通知書

尊敬的李渡崗先生/女士： 您好！

就你認購我司風華府小區(qū)3號樓2單元402號房屋事宜，我司特向您函告。據(jù)查：您于2018年9月1日和我司簽訂《商品房認購協(xié)議》一份，約定由你購買位于風華府小區(qū)3號樓2單元402號房屋，該房屋面積160.4平方米，總價682503元，按照合同的約定，您須于2018年9月10日前支付房款300000萬元，現(xiàn)因你個人無故拖延、拒不配合提供按揭資料原因，您的房款未能按期支付與我公司。

截止于2018年10月30日為止，您已違約50天未支付所需繳納房款，依合同約定，逾期付款超過30日的，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十 的違約金，出賣人并有權(quán)解除合同，且定金不退。如出賣人解除合同，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起5日內(nèi)向出賣人支付違約金。

我司現(xiàn)鄭重通知您：

1、解除您與我司簽訂的《商品房認購協(xié)議》，沒收您的定金；

2、請您在接到本函后5日內(nèi)按照合同約定向我司支付違約金；

為表示我司誠意，如您接函后5日內(nèi)按照合同約定向我司支付剩余房款，雙方簽訂的合同可以繼續(xù)履行，并且我司可以不要求您支付違約金。

請你在接函后1日內(nèi)速與我公司置業(yè)顧問聯(lián)系，盡快協(xié)商違約事宜。

特此鄭重告知。

XX置業(yè)有限公司 2018年10月30日

第四篇：解除認購協(xié)議告知函

解除認購協(xié)議告知函

尊敬的岳立恒先生：

您于2013年4月30日與我公司簽訂了關(guān)于天瑞名城項目C區(qū)5#樓商鋪A509號商品房認購書，按照該協(xié)議約定，您應(yīng)在簽訂該協(xié)議后15日內(nèi)到我公司簽訂正式《商品房買賣合同》并繳納購房款，我公司之前已提醒您按約定履行協(xié)議，但您并未按約定履行，您早已構(gòu)成違約。我公司現(xiàn)正式通知您解除雙方于2013年4月30日與我公司簽訂的關(guān)于天瑞名城項目C區(qū)5號樓商鋪A509號商品房認購書。

特此函告

阜陽天興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2014年3月27

第五篇：沒收定金函(關(guān)于客戶逾期未簽訂商品房買賣合同的沒收定金函)

關(guān)于客戶逾期簽定商品房買賣合同的定購協(xié)議解除函

定購協(xié)議解除函

（先生/女士）： 您與三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于年月日簽定《商品房定購協(xié)議書》，（以下簡稱《定購書》），自愿認購其開發(fā)建設(shè)的“五洲·第一城”房產(chǎn)號樓單元室。由于您本人沒有在約定時間內(nèi)與其簽訂正式《商品房買賣合同》，致使《定購書》約定的內(nèi)容無法履行。

根據(jù)《商品房定購協(xié)議書》第四條的規(guī)定：“乙方承諾在簽定《定購書》后日內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》等相關(guān)事宜。該《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》經(jīng)永安市住宅保障與房地產(chǎn)管理局審核備案，乙方不得以任何借口拒簽，如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售。同時乙方已交的定金不予返還?！?您的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔違約責任。

本公司經(jīng)過認真審核相關(guān)資料，認為您的違約事實客觀存在，證據(jù)充分，為此，您購買的“五洲·第一城”B地塊二期號樓單元室已另售他人，現(xiàn)鄭重告知您：請您于接到本通知 7 日內(nèi)來我公司辦理交接手續(xù)。

特此函告！

三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

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