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      【自考2018整理】房地產(chǎn)法歷年名詞解釋[精選五篇]
      
        
       時間：2019-05-14 15:15:15下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《【自考2018整理】房地產(chǎn)法歷年名詞解釋》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《【自考2018整理】房地產(chǎn)法歷年名詞解釋》。

      
	
      

      第一篇：【自考2018整理】房地產(chǎn)法歷年名詞解釋
      

      房地產(chǎn)法名詞解釋2018整理
      39、城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。
      40.違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響市規(guī)劃的建筑。
      41、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
      42、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
      43、個人住房貸款
      是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。39．建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系所生的成員權(quán)。
      40．臨時安置補助費是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。
      41．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。
      42．業(yè)主委員會是指經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
      43．經(jīng)濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。39.房屋按份共有是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個共同人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。
      40.房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉谩㈤_發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地房屋而形成的社會關(guān)系。
      41.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
      42.住房公積金是指國家機關(guān)國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
      43.涉外房地產(chǎn)廣義上是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素的房地產(chǎn)。狹義上是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體一房屋、土地位于我國境內(nèi)和主體具有涉外因素的房地產(chǎn)。
      房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動的總稱。
      40．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
      41．土地登記制度是指國家依照規(guī)定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、政府對該宗地的利用設(shè)置的管理條件等情況登記在專業(yè)的簿冊上，同時向土地所有者和土地使用者頒發(fā)土地證書的制度。
      42．經(jīng)濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。43．外商投資企業(yè)用地是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的用地。
      房地產(chǎn)相鄰權(quán)是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
      40.仲裁亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機構(gòu)、仲裁員）根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。
      41.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
      42.業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
      43.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
      .建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。
      43.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
      房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅
      【2015】
      土地再開發(fā)是指對城區(qū)原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。
      狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品
      房的行為
      土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記薄公示的行為。
      房地產(chǎn)開發(fā)項目是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項目，是房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。
      限價商品住房是一種在房價較高的城市實行的、面向低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策?！?016】名詞解釋題
      36.房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物,(1分)包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。(2分)
      37.商品房銷售廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)利用各種有形物質(zhì)或者無形媒介為載體,(2分)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。(1分)
      38.買賣不破租賃規(guī)則.是指房屋在租賃期間,因與、析產(chǎn)、繼承或者買賣而發(fā)生所有權(quán)變動的,(分)不影響租賃合同的效力,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(2分)
      39.住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工,(1分)依法繳存的長期住房儲金。(2分)
      40.土地增值稅.是指對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,(1分)以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
      農(nóng)村土地：指農(nóng)村集體所有和國家所有依法又農(nóng)民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。
      土地用途管制制度：指國家為保證土地資源的合理利用，促進經(jīng)濟社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用總體規(guī)劃劃定土地用途區(qū)域，確定土地使用限制條件，土地的所有者、使用者嚴(yán)格按照國家確定的用途利用土地這樣一種制度。
      基本農(nóng)田：指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。
      土地開發(fā)：是為了擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟資源。
      土地復(fù)墾：指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可利用狀態(tài)的活動。
      土地使用權(quán)：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
      建設(shè)用地：指建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地，從廣義上講，指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。
      國家建設(shè)用征收土地：是國家運用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國家所有的行為。
      鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地：是農(nóng)村集體投資或農(nóng)民投資興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)、村辦企業(yè)、農(nóng)村村民住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)所使用的土地。
      房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
      房屋共有：指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。
      房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對共有的某項房屋平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
      房屋按份共有：是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
      房地產(chǎn)相鄰權(quán)：指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
      異產(chǎn)毗連房屋：指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。
      建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)、共有部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。
      住房部分產(chǎn)權(quán)：指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)并可以繼承。房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進行登記，從而依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
      公信力：指在登記為房地產(chǎn)權(quán)利變動的公示方法的情況下，即使登記簿的記載與實質(zhì)的房地產(chǎn)權(quán)利不符，但對信賴記載表征的善意第三人也予以保護。
      土地權(quán)屬登記：是國家用以確認土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的一項法律措施。
      城市居民住房：是指城市居民個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
      城市公房：指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。房屋開發(fā)：指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
      國有土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥：指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置費后，將該幅土地交付其使用或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者適用的行為。
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)：是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性服務(wù)活動的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)項目。拆遷當(dāng)事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。
      城市房屋拆遷管理體制：指由城市房屋拆遷管理機構(gòu)及其管理職責(zé)、管理程序相互關(guān)系等組成的有機整體。
      違章建筑：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。
      臨時建筑：指結(jié)構(gòu)簡易、臨時性必須限期拆除的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施。
      房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形成包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。
      房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
      房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為
      商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
      商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
      房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
      房地產(chǎn)抵押合同：指房地產(chǎn)抵押權(quán)人和抵押人明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
      房屋租賃：指房屋所有人作為出租人將其房屋出租承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
      房屋租金：指房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟補償。
      已購公有住房和經(jīng)濟適用住房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住宅制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房。物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修。養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
      業(yè)主：是物業(yè)的所有權(quán)人，對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
      物業(yè)管理服務(wù)合同：是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會的聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受委托方訂立的約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。
      個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
      經(jīng)濟適用住房：是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的，用于支持經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)的貸款。
      住房公積金：指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)，以及
      其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
      狹義的房地產(chǎn)稅：指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計稅依據(jù)的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅和土地增值稅。
      房地產(chǎn)稅收的效益：指房地產(chǎn)稅收應(yīng)在促進房地產(chǎn)的合理配置、房地產(chǎn)市場有序進行以及房地產(chǎn)稅收的征管等方面講求效益，增加其激勵作用，以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
      土地增值稅：即可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅：是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。耕地占用稅：是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
      土地使用權(quán)出租：是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
      土地使用權(quán)抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保的行為。
      耕地占用稅：是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
      固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：是對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。
      房產(chǎn)稅：是以城鎮(zhèn)房地產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅。
      契稅：是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)去的人一次性征收的稅。
      外商投資企業(yè)用地：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需的用地。
      代管華僑：是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或所有權(quán)人不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，它不同于委托代管的民事代理行為。
      房地產(chǎn)糾紛：是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。
      土地權(quán)屬糾紛：指土地所有人或使用人因土地所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。
      行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當(dāng)事人的要求而作出的，也可能使房地產(chǎn)行政主管部門主動的做出的。
      代管僑房是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或者所有權(quán)不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，他不同于委托代管的民事行為。
      土地補償費是對土地所有人或土地使用人地投入和收益的補償。
      第二篇：房地產(chǎn)法名詞解釋
      名詞解釋
      房地產(chǎn)：是指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的合稱。建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。城市房屋拆遷：是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用中華人民共和國國務(wù)院令305號《城市房屋拆遷管理條例》進行。商品房預(yù)售：俗稱“賣樓花”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。相鄰關(guān)系：是指相互毗鄰的房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間給與便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。舊區(qū)改造：是根據(jù)城市規(guī)劃的需要將現(xiàn)有開發(fā)利用的舊城區(qū)改造翻新、重新建設(shè)，變成新的建成區(qū)。成片開發(fā)：是指在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)營公用事業(yè)，或者建設(shè)通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
      論述題
      商品房發(fā)生約定面積與登記面積不符的處理規(guī)則
      如果當(dāng)時人在合同中沒有約定的，事后也沒有達成補充協(xié)議，可以按照以下規(guī)則來處理：
      （1）面值誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款，買受人不得要求解除合同。
      （2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實
      際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差
      比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)
      （含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      銷售方逾期交付商品房及辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任
      1、銷售方逾期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損害賠償計算方法，支付違約金或損失賠
      償額。如果合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
      2、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約
      定承擔(dān)支付違約金或者賠償損失的違約責(zé)任：
      （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
      （2）商品房買賣合同的標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計劃逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
      在何種條件下職工可提取住房公職金
      職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
      1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
      2、離休、退休的；
      3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
      4、出境定居的；
      5、償還購房貸款本息的；
      6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
      論述房地產(chǎn)法的基本原則
      1、土地公有原則。
      2、土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離原則。
      3、市場調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合原則。
      4、合理利用土地與保護
      耕地原則。
      5、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則。
      劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)在什么條件下可以轉(zhuǎn)讓？
      1、建設(shè)用地使用權(quán)人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
      2、領(lǐng)有建設(shè)用地使用權(quán)證；
      3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
      4、簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交建設(shè)用地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交建設(shè)用地使
      用權(quán)出讓金；
      物業(yè)管理服務(wù)終止的條件有哪些？
      1、物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方有沒有續(xù)簽合同的。
      2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會解除合同的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或企業(yè)委員會在以下條件下可以解除合同：
      （1）雙方協(xié)商一致。
      （2）物業(yè)服務(wù)合同中約定了一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件具備時，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。
      （3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有依照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行管理職責(zé)，經(jīng)限期整改仍未達到要求，業(yè)主委員會有權(quán)終止合同。
      （4）業(yè)主或業(yè)主委員會嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)
      解除合同。
      （5）其他法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人一方有權(quán)解除合同的情形。
      3、因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同的目的不能實現(xiàn)的。
      4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被依法撤銷、解散或者被宣告破產(chǎn)時，物業(yè)服務(wù)合同也自然終止。
      5、其他法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的情形。
      第三篇：自考“房地產(chǎn)法”串講(選擇和名詞解釋部分)
      第一章 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日
      3、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃
      4、房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)
      5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟適用房
      6、以下經(jīng)濟關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制
      7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》
      8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)
      9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織
      10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》
      11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會
      12、根據(jù)《建筑法》，對全國的建筑活動實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
      13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》
      多選
      1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地
      2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為
      3、房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式
      4、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則
      5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)
      6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機關(guān)、企業(yè)單位
      7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系
      9、民事(商品)性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系
      10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定
      11、在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性
      12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會
      13、我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押
      名解
      1、房地產(chǎn)權(quán)
      2、房地產(chǎn)關(guān)系
      3、房地產(chǎn)法律關(guān)系
      4、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體
      5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體
      6、房地產(chǎn)業(yè)
      7、城市房地產(chǎn)開發(fā)
      第二章 1、1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部 2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局 3、1988年后國務(wù)院機構(gòu)改革，負責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部 4、1998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局
      5、制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院
      6、地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級人民政府行使
      7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院
      8、負責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門
      多選
      1、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部
      2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為
      3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理
      名解
      1、房地產(chǎn)管理機構(gòu)
      第三章
      1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地
      2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地(即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地)的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%
      3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍
      4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地
      5、對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》
      6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年
      7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償
      8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年
      9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年
      10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用
      11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地
      12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律
      13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價
      14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
      15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用
      16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年 17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度 18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護：耕地 19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地
      多選
      1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使
      2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地
      3、國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
      4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
      5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
      6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的
      7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記
      8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失
      9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃
      10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售
      11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣
      12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)
      13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件
      14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同
      15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地
      名解
      1、土地管理法
      2、國有土地使用權(quán)出讓
      3、國有土地使用權(quán)劃撥
      4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
      5、土地使用權(quán)出租
      6、土地使用權(quán)抵押
      第四章
      1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)是：省級人民政府
      2、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費。專項用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費的：2倍以下
      3、土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬
      4、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~10倍
      5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上
      6、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡?、荒灘超過600公頃
      7、我國土地利用總體規(guī)劃原則上實行二級審批
      8、以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪
      9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)
      10、根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年
      11、依法必須實行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
      12、土地利用計劃管理的重點是：實行建設(shè)用地總量控制
      13、以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強制性
      14、對需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國家
      15、國家重點建設(shè)項目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)
      16、原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年
      17、建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
      18、以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查
      19、以下不屬于土地利用計劃應(yīng)該包括的內(nèi)容的是：土地適宜性評價
      20、臨時使用土地的期限一般不超過2年
      21、下列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進行的劃分：國家建設(shè)用地
      22、基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位
      23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準(zhǔn)
      多選
      1、土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。市級土地利用總體規(guī)劃?？h級土地利用總規(guī)劃。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級土地利用總體規(guī)劃
      2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，實行嚴(yán)格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田
      3、征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃
      4、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類型有：全國土地利用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃
      5、各級人民政府編制土地利用計劃的依據(jù)包括：國家經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實際狀況
      6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設(shè)用地
      7、編制土地利用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)地，提高土地利用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護和改善生態(tài)環(huán)境，保護土地的可持續(xù)利用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡
      8、征用土地的費用一般包括：土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金
      9、征用土地的費用的構(gòu)成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費
      10、土地利用和保護的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態(tài)效益達到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和統(tǒng)計制度、耕地的特殊保護制度
      11、根據(jù)原國家土地管理局1993年發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地適宜性評價、土地利用現(xiàn)狀分析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整
      12、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期
      13、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡是耕地保護的目標(biāo)，下列哪項是《土地管理法》為實現(xiàn)這一目標(biāo)所規(guī)定的制度：實行占用耕地補償制度，實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度、實行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地
      14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在：中央、省級
      名解
      1、土地利用總體規(guī)劃
      2、基本農(nóng)田保護區(qū)
      3、土地開發(fā)
      4、城市總體規(guī)劃
      5、土地復(fù)墾
      6、建設(shè)用地
      第五章
      1、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于：變更登記
      2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
      3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意
      4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應(yīng)屬于丁所有
      5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：1804年《法國民法典》所肯定
      6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪
      7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面
      8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認功能、管理功能、公示功能
      不屬于的是：使用功能
      9、土地使用權(quán)傳來取得的方式包括抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓
      10、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式
      11、縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記
      12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)
      13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)
      14、在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導(dǎo)者為：德國學(xué)者
      15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益
      16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國
      17、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實發(fā)生之日起：3個月內(nèi)
      18、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有
      19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機關(guān)之間
      屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間
      20、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級人民政府
      多選
      1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)
      2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓
      3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)
      4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性
      5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系
      6、我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房
      7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有
      8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)
      9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與
      10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、、個人獨體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)
      11、下列情況中可能會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系
      12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處
      13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位
      14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記
      15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記
      16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實
      17、國有房產(chǎn)的來源主要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)
      18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的 名解
      1、房屋所有權(quán)
      2、建筑物區(qū)分所有權(quán)
      3、房地產(chǎn)相鄰權(quán)
      4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記
      5、房屋共有
      6、住房部分產(chǎn)權(quán)
      7、房產(chǎn)毗連房屋
      8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力
      9、私房管理
      第六章
      1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20% 2、1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元
      3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)
      4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一
      5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%
      6、我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級
      7、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷
      8、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元
      9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日
      10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由：建設(shè)部核發(fā)
      11、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人
      12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上 13、1980年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計收：場地使用費
      14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國
      15、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證
      屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案
      16、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短
      17、工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取：同級房地產(chǎn)主管部門的意見
      18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍
      19、以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃
      20、在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查
      21、若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》
      22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》
      23、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行年檢的法定機構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門
      24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案
      多選
      1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進行開發(fā)，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)
      2、下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷
      3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)
      4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記
      5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通
      6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)
      7、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司
      8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
      9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本
      10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱
      11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達房地產(chǎn)股份有限公司
      名解
      1、房地產(chǎn)開發(fā)
      2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      3、房地產(chǎn)開發(fā)用地
      4、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      第七章
      1、拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物
      2、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥?/p>
      3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人
      5、拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋
      6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積
      7、應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋
      8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補償權(quán)
      9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人
      10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格
      11、在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合
      12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起
      13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人
      14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷
      15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)
      16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議
      17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)(尤其是成片新住宅的建設(shè))，不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷
      18、對房屋拆遷搬家補助費的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)定的人民政府是：省級
      19、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持
      20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費
      21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證
      多選
      1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人
      2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷
      3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍
      4、拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責(zé)任、過渡期限
      5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)
      6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償
      7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改
      8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人
      名解
      1、房屋拆遷
      2、房屋拆遷許可證
      3、房屋拆遷補償
      4、拆遷安置 第八章
      1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)
      2、書面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人
      3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押
      4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)
      5、依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房
      6、以下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值(不屬于)不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負擔(dān)、在抵押權(quán)實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人
      7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回
      8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上
      9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日
      10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
      11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書
      12、房屋預(yù)售實行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記
      13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定
      14、在我國，房屋贈與是：無償?shù)?/p>
      15、在我國，房屋贈與人主要是公民
      16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限
      17、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力
      18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
      19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過
      20、按提供預(yù)售的商品房計算，進行房屋預(yù)售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%
      21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
      22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的
      23、房屋預(yù)售在實踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護
      24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定
      25、下列各項中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍
      26、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家
      27、法律規(guī)定，房屋贈與合同發(fā)生法律效力的時間是：登記之時
      28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
      29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典
      30、房屋交換的實質(zhì)是：房屋買賣
      多選
      1、房地產(chǎn)交易的對象包括：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)
      2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃
      3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實現(xiàn)買賣、贈與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移
      4、房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利
      5、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的
      6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金
      7、房屋交換與房屋調(diào)換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權(quán)的行為、房屋交換實質(zhì)上是房屋買賣、房屋調(diào)換是交換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓
      8、下列各項屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
      9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)
      10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)、11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數(shù)種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同
      12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭議的
      13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的
      14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營人
      15、房屋租賃合同的主要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式
      16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發(fā)過戶單、審查、申報
      17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價格及支付方式
      18、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記備案
      19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間
      名解
      1、房地產(chǎn)交易
      2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
      3、房地產(chǎn)抵押
      4、房屋交換
      5、房屋租金
      6、房屋預(yù)售
      7、房屋租賃
      8、房屋贈與
      9、房屋轉(zhuǎn)租
      10、房屋調(diào)換
      第九章
      1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制 2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式
      3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年
      4、國務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
      5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右
      6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價格長期比成本低 7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求 8、1998年發(fā)布《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：20年 9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價格出售
      10、我國的住房制度改革從試點轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段
      11、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在：1986年2月
      12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系
      13、我國今后相當(dāng)長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售
      14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月15、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價格作了規(guī)定的文件是：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
      16、銀行可以向個人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押
      17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況，按照價值規(guī)律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金
      18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費
      19、以下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度
      20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30% 21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價出售公有住房
      22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年
      23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)
      24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營
      25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的
      26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟適用房原則上：租售相結(jié)合 27、1993年后，對出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，這個標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利息(包括)：折舊費、房產(chǎn)稅、所在地段的地價
      28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工平均工資的15%
      29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼
      30、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔(dān)部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補助
      多選
      1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。
      2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租
      3、在當(dāng)前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼
      4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式
      5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制
      6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴(yán)禁挪作他用
      7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房
      8、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認不能出售的住房
      9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)
      10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
      11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展
      12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公有住房補貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度
      13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費
      第十章
      1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國
      2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主
      3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定
      4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務(wù)
      5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費、物業(yè)管理費、房屋修繕費
      6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費基金屬于：全體業(yè)主共同所有
      7、在物業(yè)管理活動中，具體進行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司
      8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任
      9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代
      10、物業(yè)管理是運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性
      11、物業(yè)管理的費用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主
      12、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系
      13、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會
      14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)
      15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人
      16、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主
      17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請
      18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)
      19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的 應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的
      20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司
      包括：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理
      21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)單位選聘
      22、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系
      包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系
      23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關(guān)系
      包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系
      24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)
      25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段
      26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的救護與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪等工作
      多選
      1、我國物業(yè)管理應(yīng)堅持的原則有：物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結(jié)合
      2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理
      3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理
      4、業(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議費用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作
      5、業(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益
      6、物業(yè)管理的對象(或內(nèi)容)是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)
      7、業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機構(gòu)、常設(shè)機構(gòu)
      8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項服務(wù)的范圍：代辦各種財產(chǎn)保險和人壽保險等業(yè)務(wù)、代住房進行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家
      9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象
      10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同，11、物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運作階段
      12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業(yè)化、市場化
      13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理
      14、下列對業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生
      15、下列說法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經(jīng)濟合同的方式交予相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司
      名解
      1、物業(yè)管理
      2、房屋修繕管理
      3、房屋設(shè)備管理
      4、業(yè)主
      5、業(yè)主大會
      6、業(yè)主委員會
      7、業(yè)主公約
      8、物業(yè)管理公司
      第十一章
      1、涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素
      2、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現(xiàn)行的實體法
      3、依據(jù)我國《民法通則》及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行[民法通則]若干問題的意見(試行)》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系，均應(yīng)適用：不動產(chǎn)所在地法
      4、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的場地使用費，除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費一次性計收或者該企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，使用費最高為每年每平方米3元
      5、對外國人在我國境內(nèi)的個人所有的住宅和非住宅房屋進行管理的依據(jù)是：《城市私有房屋管理條例》
      6、在我內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由：外商投資企業(yè)享有
      7、外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的，在取得土地使用權(quán)后必須首先依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)土地
      8、表述正確的是：外商投資企業(yè)的中方合營者可以將土地使用權(quán)作價入股、外商投資企業(yè)可以通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟組織只能以集體土地使用權(quán)作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權(quán)
      9、對吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目進行組織編制的機關(guān)是：市縣人民政府
      10、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，需要向境外銷售商品房的，必須向當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》
      11、我國現(xiàn)行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權(quán)期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續(xù)期
      12、設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府
      13、外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，在其開發(fā)域內(nèi)與其他企業(yè)的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系
      14、關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。出讓的國有土地使用權(quán)是一種地上使用權(quán)。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)
      15、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)，是指“土地使用權(quán) 16、1687年5月23日發(fā)出的《關(guān)于落實華僑私房政策的補充意見》規(guī)定：對屬于應(yīng)落實政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權(quán)人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)
      17、以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則的是：平等互利、維護國家主權(quán)、統(tǒng)一管理
      18、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括贈與、交換、買賣
      19、向外商出讓的國有土地使用權(quán)是：土地的地上使用權(quán)
      20、外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸：省政府
      21、中外合作、合資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于：中外合資、合作企業(yè)
      多選
      1、對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》
      2、外商投資企業(yè)取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓
      3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權(quán)的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請發(fā)還、發(fā)還申請不成立
      4、在我國內(nèi)地。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化，土地所有權(quán)屬于：國家、農(nóng)民集體
      5、下列表述正確的是：外商投資企業(yè)可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權(quán)/外商投資企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向中國政府繳納土地使用費/中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方合營都可以土地使用權(quán)作價入股/
      6、有權(quán)審批成片開發(fā)項目的項目建議書的機關(guān)有；國務(wù)院/省、自治區(qū)、直轄市人民政府/國家發(fā)展計劃委員會
      7、以下關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家/對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)
      8、外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)，依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應(yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓合同
      9、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，外商投資企業(yè)用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費，又稱“場地使用費”包括：原有建筑物的拆遷費/原有人員的安置費用/重用土地的補償費/與其配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分攤的投資費用
      10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應(yīng)當(dāng)時歸還產(chǎn)權(quán)人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機關(guān)團體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結(jié)構(gòu)相連的出租房，數(shù)量超過改造起點不多的 名解
      1、涉外房地產(chǎn)關(guān)系
      2、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用
      3、外商投資企業(yè)用地
      4、成片開發(fā)
      5、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
      6、代管僑房
      第四篇：自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總(選擇)
      自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（1）
      單選  1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日。2、1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日。
      3、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃。
      4、房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)。
      5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟適用房。
      6、以下經(jīng)濟關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。
      7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。
      8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)。
      9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織。
      10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》。
      11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會。
      12、根據(jù)《建筑法》，對全國的建筑活動實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。
      13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》。
      多選
      1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。
      2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為。
      3、房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式。
      4、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。
      5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)。
      6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機關(guān)、企業(yè)單位。
      7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
      8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系。
      9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系。
      10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定。
      11、在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。
      12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會。
      13、我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押
      單選  1、1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部。2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局。3、1988年后國務(wù)院機構(gòu)改革，負責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部。4、1998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局。
      5、制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院。
      6、地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級人民政府行使。
      7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院。
      8、負責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門。
      多選
      1、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部。
      2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。
      3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。
      單選
      1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地。
      2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%。
      3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。
      4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
      5、對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》。
      6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年。
      7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。
      8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年。
      9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年。
      10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。
      11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。
      12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律。
      13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價。
      14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
      15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用。
      16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年。17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度。18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護：耕地。19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
      多選
      1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。
      2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地。
      3、國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。
      4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
      5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。
      6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
      7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記。
      8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。
      9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。
      10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。
      11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣。
      12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)。
      13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件。
      14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。
      15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地。
      單選
      1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)是：省級人民政府。
      2、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費。專項用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費的：2倍以下。
      3、土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬
      4、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~10倍。
      5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。
      6、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡?、荒灘超過600公頃。
      7、我國土地利用總體規(guī)劃原則上實行二級審批。
      8、以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪。
      9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。
      10、根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年。
      11、依法必須實行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。
      12、土地利用計劃管理的重點是：實行建設(shè)用地總量控制。
      13、以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強制性。
      14、對需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國家。
      15、國家重點建設(shè)項目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)。
      16、原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年。
      17、建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
      18、以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查。
      19、以下不屬于土地利用計劃應(yīng)該包括的內(nèi)容的是：土地適宜性評價。
      20、臨時使用土地的期限一般不超過2年。
      21、下列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進行的劃分：國家建設(shè)用地。
      22、基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位。
      23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準(zhǔn)。
      多選
      1、土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。市級土地利用總體規(guī)劃?？h級土地利用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃。
      2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，實行嚴(yán)格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田。
      3、征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。
      4、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類型有：全國土地利用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃。
      5、各級人民政府編制土地利用計劃的依據(jù)包括：國家經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實際狀況。
      6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設(shè)用地。
      7、編制土地利用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)地，提高土地利用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護和改善生態(tài)環(huán)境，保護土地的可持續(xù)利用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。
      8、征用土地的費用一般包括：土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
      9、征用土地的費用的構(gòu)成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
      10、土地利用和保護的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態(tài)效益達到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和統(tǒng)計制度、耕地的特殊保護制度。
      11、根據(jù)原國家土地管理局1993年發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地適宜性評價、土地利用現(xiàn)狀分析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整。
      12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期。
      13、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡是耕地保護的目標(biāo)，下列哪項是《土地管理法》為實現(xiàn)這一目標(biāo)所規(guī)定的制度：實行占用耕地補償制度，實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度、實行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地。
      14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在：中央、省級。單選
      1、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于：變更登記。
      2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
      3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意。
      4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應(yīng)屬于丁所有。
      5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：1804年《法國民法典》所肯定。
      6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪。
      7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面
      8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認功能、管理功能、公示功能，不屬于的是：使用功能。
      9、土地使用權(quán)傳來取得的方式包括抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓。
      10、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。
      11、縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記。
      12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）。
      13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)。
      14、在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導(dǎo)者為：德國學(xué)者。
      15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。
      16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國。
      17、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實發(fā)生之日起：3個月內(nèi)。
      18、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有。
      19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機關(guān)之間。
      屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間。
      20、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級人民政府。
      多選
      1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。
      2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。
      3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)。
      4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性。
      5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系。
      6、我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房。
      7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。
      8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)。
      9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與。
      10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、、個人獨體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)。
      11、下列情況中可能會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系。
      12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。
      13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位。
      14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記。
      15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。
      16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實。
      17、國有房產(chǎn)的來源主要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)。
      18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。
      單選
      1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%。2、1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元。
      3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)。
      4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。
      5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%。
      6、我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級。
      7、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷。
      8、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元。
      9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日
      10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由：建設(shè)部核發(fā)。
      11、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人。
      12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。13、1980年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計收：場地使用費。
      14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國。
      15、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證
      屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案。
      16、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短。
      17、工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽?。和壏康禺a(chǎn)主管部門的意見。
      18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍。
      19、以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃。
      20、在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查。
      21、若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》。
      22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。
      23、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行年檢的法定機構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門。
      24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
      多選
      1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進行開發(fā)，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)。
      2、下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷。
      3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。
      4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記。
      5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通。
      6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。
      7、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司。
      8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
      9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本。
      10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱。
      11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達房地產(chǎn)股份有限公司。
      單選
      1、拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物。
      2、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥恕?/p>
      3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、。
      4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人。
      5、拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。
      6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。
      7、應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋。
      8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補償權(quán)。
      9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。
      10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格。
      11、在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。
      12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。
      13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人。
      14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。
      15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。
      16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。
      17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷。
      18、對房屋拆遷搬家補助費的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)定的人民政府是：省級。
      19、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持。
      20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費。
      21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證。
      多選
      1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。
      2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷。
      3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。
      4、拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責(zé)任、過渡期限。
      5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。
      6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償。
      7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
      8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。
      單選
      1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)。
      2、書面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人。
      3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
      4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)。
      5、依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房。
      6、以下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負擔(dān)、在抵押權(quán)實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。
      7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回。
      8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。
      9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日。
      10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
      11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書。
      12、房屋預(yù)售實行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記。
      13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
      14、在我國，房屋贈與是：無償?shù)摹?/p>
      15、在我國，房屋贈與人主要是公民。
      16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限。
      17、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力。
      18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。
      19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過。
      20、按提供預(yù)售的商品房計算，進行房屋預(yù)售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%。
      21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
      22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的。
      23、房屋預(yù)售在實踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護。
      24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定。
      25、下列各項中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍。
      26、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家。
      27、法律規(guī)定，房屋贈與合同發(fā)生法律效力的時間是：登記之時。
      28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
      29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典。
      30、房屋交換的實質(zhì)是：房屋買賣。
      多選
      1、房地產(chǎn)交易的對象包括：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)。
      2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃。
      3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實現(xiàn)買賣、贈與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。
      4、房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利。
      5、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的。
      6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金。
      7、房屋交換與房屋調(diào)換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權(quán)的行為、房屋交換實質(zhì)上是房屋買賣、房屋調(diào)換是交換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓。
      8、下列各項屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
      9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)。
      10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)。
      11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數(shù)種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同。
      12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭議的。
      13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的。
      14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營。人
      15、房屋租賃合同的主要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式。
      16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發(fā)過戶單、審查、申報。
      17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價格及支付方式。
      18、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記備案。
      19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間。
      單選單選
      1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制。2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式。
      3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年。
      4、國務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。
      5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右。
      6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價格長期比成本低。7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。8、1998年發(fā)布《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：20年。9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價格出售。
      10、我國的住房制度改革從試點轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段。
      11、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在：1986年2月。
      12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。
      13、我國今后相當(dāng)長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售。
      14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月。15、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價格作了規(guī)定的文件是：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。
      16、銀行可以向個人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押。
      17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況，按照價值規(guī)律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金。
      18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費。
      19、以下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度。
      20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%。21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價出售公有住房。
      22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年。
      23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)。
      24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營。
      25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的。
      26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟適用房原則上：租售相結(jié)合。27、1993年后，對出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，這個標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利息（包括）：折舊費、房產(chǎn)稅、所在地段的地價。
      28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工平均工資的15%。
      29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼。
      30、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔(dān)部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補助。
      多選
      1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租。
      3、在當(dāng)前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼。
      4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式。
      5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制。
      6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴(yán)禁挪作他用。
      7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房。
      8、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認不能出售的住房。
      9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)。
      10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
      11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。
      12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公有住房補貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度。
      13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費。
      單選
      1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國。
      2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主。
      3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定。
      4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務(wù)。
      5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費、物業(yè)管理費、房屋修繕費。
      6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費基金屬于：全體業(yè)主共同所有。
      7、在物業(yè)管理活動中，具體進行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司。
      8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任。
      9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代。
      10、物業(yè)管理是運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性。
      11、物業(yè)管理的費用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。
      12、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系。
      13、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會。
      14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)。
      15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人。
      16、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主。
      17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請。
      18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)。
      19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的
      應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的。
      20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司。
      包括：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理。
      21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)單位選聘。
      22、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系
      包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系。
      23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關(guān)系
      包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系。
      24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)。
      25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段。
      26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的救護與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪等工作。
      多選
      1、我國物業(yè)管理應(yīng)堅持的原則有：物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結(jié)合。
      2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
      3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理。
      4、業(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議費用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。
      5、業(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益。
      6、物業(yè)管理的對象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)。
      7、業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機構(gòu)、常設(shè)機構(gòu)。
      8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項服務(wù)的范圍：代辦各種財產(chǎn)保險和人壽保險等業(yè)務(wù)、代住房進行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家。
      9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象。
      10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。
      11、物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運作階段。
      12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業(yè)化、市場化。
      13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理。
      14、下列對業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
      15、下列說法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經(jīng)濟合同的方式交予相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司。
      1、涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素。
      2、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現(xiàn)行的實體法。
      3、依據(jù)我國《民法通則》及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行[民法通則]若干問題的意見（試行）》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系，均應(yīng)適用：不動產(chǎn)所在地法。
      4、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的場地使用費，除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費一次性計收或者該企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，使用費最高為每年每平方米3元。
      5、對外國人在我國境內(nèi)的個人所有的住宅和非住宅房屋進行管理的依據(jù)是：《城市私有房屋管理條例》。
      6、在我內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由：外商投資企業(yè)享有。
      7、外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的，在取得土地使用權(quán)后必須首先依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)土地。
      8、表述正確的是：外商投資企業(yè)的中方合營者可以將土地使用權(quán)作價入股、外商投資企業(yè)可以通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟組織只能以集體土地使用權(quán)作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權(quán)。
      9、對吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目進行組織編制的機關(guān)是：市縣人民政府。
      10、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，需要向境外銷售商品房的，必須向當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》。
      11、我國現(xiàn)行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權(quán)期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續(xù)期。
      12、設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府。
      13、外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，在其開發(fā)域內(nèi)與其他企業(yè)的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系。
      14、關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。出讓的國有土地使用權(quán)是一種地上使用權(quán)。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。
      15、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)，是指“土地使用權(quán)。16、1687年5月23日發(fā)出的《關(guān)于落實華僑私房政策的補充意見》規(guī)定：對屬于應(yīng)落實政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權(quán)人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)。
      17、以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則的是：平等互利、維護國家主權(quán)、統(tǒng)一管理。
      18、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括贈與、交換、買賣。
      19、向外商出讓的國有土地使用權(quán)是：土地的地上使用權(quán)。
      20、外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸：省政府。
      21、中外合作、合資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于：中外合資、合作企業(yè)。
      多選
      1、對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》。
      2、外商投資企業(yè)取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓。
      3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權(quán)的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請發(fā)還、發(fā)還申請不成立。
      4、在我國內(nèi)地。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化，土地所有權(quán)屬于：國家、農(nóng)民集體。
      5、下列表述正確的是：外商投資企業(yè)可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權(quán)/外商投資企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向中國政府繳納土地使用費/中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方合營都可以土地使用權(quán)作價入股。
      6、有權(quán)審批成片開發(fā)項目的項目建議書的機關(guān)有；國務(wù)院/省、自治區(qū)、直轄市人民政府/國家發(fā)展計劃委員會。
      7、以下關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家/對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)。
      8、外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)，依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應(yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓合同。
      9、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，外商投資企業(yè)用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費，又稱“場地使用費”包括：原有建筑物的拆遷費/原有人員的安置費用/重用土地的補償費/與其配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分攤的投資費用。
      10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應(yīng)當(dāng)時歸還產(chǎn)權(quán)人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機關(guān)團體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結(jié)構(gòu)相連的出租房，數(shù)量超過改造起點不多的。
      第五篇：歷年考試名詞解釋
      2、“自動”出口配額制：
      出口國在進口國的要求和壓力下，在一定時期內(nèi)“自動”限制某項或某類商品對進口國的出口額。
      3、GATT：
      GATT是GeneralAgreemnetoTariffAndTrade(關(guān)稅與貿(mào)易總協(xié)定)的簡稱。它是締約方政府之間有關(guān)關(guān)稅和貿(mào)易的多邊國際協(xié)定。該協(xié)定自1948年1月日生效以來，解
      決了許多爭端，成為調(diào)節(jié)國際經(jīng)濟秩序的重要支柱，1995年別世界貿(mào)易組織所取代。我國于1986年正式提出恢復(fù)我關(guān)貿(mào)總協(xié)定締約國地位的要求。
      4、滯期費：
      指在租船業(yè)務(wù)中租船人未能按租船合同中規(guī)定的裝卸時間完成裝卸任務(wù)而付給船方的罰金。在采用程租船運輸?shù)拇笞趪H貨物銷售合同中，為了保證按時完成裝卸任務(wù)，也要做出有關(guān)裝卸時間和滯期費等方面的規(guī)定。
      5、貼現(xiàn)：
      是指遠期匯票經(jīng)承兌后，匯票持有人在匯票尚未到期前在貼現(xiàn)市場上轉(zhuǎn)讓，受讓人扣除貼現(xiàn)息后將票款付給出讓人的行為?；蜚y行購買未到期票據(jù)的業(yè)務(wù)。
      6、間接標(biāo)價：
      外匯匯率標(biāo)價法之一，即以一定單位的本幣為標(biāo)準(zhǔn)，折合成一定數(shù)額的外幣。
      7、自由貿(mào)易區(qū)：
      是指劃在關(guān)境以外的一種貿(mào)易區(qū)域。在此區(qū)域內(nèi)實施特殊的政策措施，允許全部或大部分商品可以免稅進口或出口，并準(zhǔn)許在區(qū)內(nèi)的商品儲存、展覽、拆散、改裝、重裝、包裝、整理、加工等業(yè)務(wù)活動。
      8、非關(guān)稅壁壘
      指除關(guān)稅以外的一切限制進口的措施。
      9、最惠國待遇
      是國際貿(mào)易條約和協(xié)定的一項重要條款，是指締約國一方現(xiàn)在和將來給予任何第三國的特權(quán)、優(yōu)惠和豁免，也同樣給予締約方。
      10、溢短裝條款
      買賣合同的數(shù)量條款中規(guī)定賣方實際交貨數(shù)量可多于或少于合同所規(guī)定的數(shù)量一定幅度的條款。其內(nèi)容包括溢短裝幅度，由誰選擇及溢短裝部分的作價辦法。
      11、FoB。S。T
      中文含義為船上交貨包括理倉費和平倉費，是FoB術(shù)語的變型，指在用程租船運輸?shù)馁I賣合同中，賣方負責(zé)在指定裝運港按港口慣例把貨物裝到買方指定的穿上并支付理倉和平倉費用。
      12、普遍優(yōu)惠制：
      指發(fā)達國家從發(fā)展中國家（或地區(qū)）輸入的商品，特別是工業(yè)品及半制成品，普遍給予關(guān)稅優(yōu)惠待遇的制度。其主要原則是：普遍的、非歧視和非互惠的。
      13、商品傾銷
      是指出口企業(yè)以低于正常價格在國外市場銷售商品的貿(mào)易行為。
      14、匯票：
      是一個人向另一個人簽發(fā)的，要求其將一定金額立即或在特定的日期或在將來可以確定的日期支付給特定的人或其指定的人或持票人的無條件書面支付命令。
      15、市場營銷組合指企業(yè)可以控制的各種營銷因素的綜合運用。這些因素包括：產(chǎn)品、渠道、定價、促銷。
      16、公共關(guān)系：
      指企業(yè)為搞好與公眾的關(guān)系而采用的策略和技術(shù)，其目的是改善企業(yè)在公眾中的形象，建立良好的公眾輿論。
      17、不可撤消可轉(zhuǎn)讓信用證：
      指在有效期內(nèi)未經(jīng)受益人及有關(guān)當(dāng)事人同意，開證行無權(quán)修改或取消，并且允許受益人可將信用證的權(quán)利權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第二受益人的信用證。
      18、國際貿(mào)易慣例：
      在國際貿(mào)易長期實踐中逐漸形成的一些較為明確、有固定內(nèi)容的貿(mào)易習(xí)慣和一般做法，其中主要是由商業(yè)組織制定的國際貿(mào)易的準(zhǔn)則和規(guī)則。
      19、外匯
      指外幣或以外幣表示的用于進行國際結(jié)算的支付手段。
      20、拖收
      指銀行受委托人的指示處理金融單據(jù)或商業(yè)單據(jù)，目的在于取得承兌或付款。
      21、F.I.o.S.T
      中文含義為船方不負責(zé)裝卸和理倉、平倉費，指在程租船運輸合同中，租船雙方約定，船方不負責(zé)裝卸和理艙、平艙費。
      22、協(xié)調(diào)編碼制（HS）
      它是由海關(guān)合作理事會主持制定的一部系統(tǒng)的具有多功能的商品分類目錄。
      23、EDI
      中文含義為“電子數(shù)據(jù)交換”或“電子資料交換”。指按協(xié)議，對具有一定結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)信息，經(jīng)過電子數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)伙伴的電子計算機系統(tǒng)之間進行交換和自動處理。又稱無紙貿(mào)易。
      24、GATT的國民待遇原則：
      指締約國成員一方保證締約成員另一方的公民、企業(yè)和船舶在本國境內(nèi)享受與本國公民、企業(yè)和船舶的同等待遇。國民待遇原則在關(guān)貿(mào)總協(xié)定中主要適用于從外國進口商品享受與對本國產(chǎn)品直接或間接征收的國內(nèi)稅或國內(nèi)費用的同等待遇。
      25、反傾銷稅
      一國為抵制外國產(chǎn)品低價傾銷，保護本國產(chǎn)品和市場而征收的一種特別關(guān)稅。
      26、市場準(zhǔn)入：
      是指在國際貿(mào)易方面兩國政府間為了相互開放市場對各種進出口貿(mào)易的限制措施，其中包括關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘準(zhǔn)許放寬程度的承諾。
      27、法定檢驗
      根據(jù)《中華人民共和國進出口商品檢驗法》，法定檢驗是指由國家指定的商檢機構(gòu)和其他檢驗機構(gòu)根據(jù)國家的法律、行政法規(guī)規(guī)定，對規(guī)定的進出口商品和其他檢驗事項執(zhí)行強制性的檢驗或檢疫，未經(jīng)檢驗的不準(zhǔn)出口或不準(zhǔn)銷售、使用。
      28、涉外稅收優(yōu)惠
      是指一國給予有納稅義務(wù)的涉外納稅人（包括自然人和法人）特定的優(yōu)惠待遇，其中包括按既定稅率減征和豁免。
      29、專有技術(shù)：
      是指制造某一特定產(chǎn)品或使用某一特定工藝所需要的一切知識、經(jīng)驗和技能，它不受工業(yè)產(chǎn)權(quán)
      法的保護。
      30、ISo9000
      中文含義為國際標(biāo)準(zhǔn)化組織9000系列國際品質(zhì)認證標(biāo)準(zhǔn)，它是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織為適應(yīng)國際貿(mào)易發(fā)展需要于1987年3月制定并發(fā)布的對生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量管理與質(zhì)量認證系列國際標(biāo)準(zhǔn)。
      31、ShiingMark
      中文含義運輸標(biāo)志，習(xí)稱“嘜頭”或“嘜”。其作用是便于在裝卸、運輸、存儲過程中識別、點數(shù)，防止錯發(fā)錯運。運輸標(biāo)志通常與收、發(fā)貨人代號（有的伴有幾何圖形）、目的港（或目的地）和批件號等組成。
      32、知識產(chǎn)權(quán)
      是工業(yè)產(chǎn)權(quán)（專利、商標(biāo)）、著作權(quán)（版權(quán)）的總稱，是一種受專門法律保護的重要的無形財產(chǎn)。
      33、跨國公司
      是以母為基地，進行對外直接投資，設(shè)立海外分支機構(gòu)，從事國際化生產(chǎn)或經(jīng)營活動的企業(yè)。
      34、W/WClause
      中文含義為倉至倉條款，是保險責(zé)任起期限的條款。即保險公司的保險責(zé)任，是從被保險貨物運離保險單所載明的起運地倉庫時開始，一直到貨物到達保險單所載明的目的地收貨人的倉庫時為止。
      35、大經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略
      是指以進出口貿(mào)易為基礎(chǔ)，使商品貿(mào)易、技術(shù)轉(zhuǎn)讓（技術(shù)貿(mào)易）、勞務(wù)合作等多種經(jīng)貿(mào)方式互相滲透、協(xié)調(diào)發(fā)展，外貿(mào)、內(nèi)貿(mào)、生產(chǎn)、科技、金融等部門共同參與的對外經(jīng)貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略。
      36、市場潛量
      是指在一定區(qū)域、一定時間內(nèi)以及一定的營銷費用水平條件下，消費者可能購買的商品總量。
      37、合同
      是指兩個或兩個以上的當(dāng)事人以發(fā)生、變更或消滅民事法律關(guān)系為目的所達成的協(xié)議。
      38、Counteroffer
      還盤，是指受盤人對發(fā)盤內(nèi)容不完全同意而提出的修改或變更的表示。
      39、罰金條款：
      制在合同中規(guī)定違約的一方應(yīng)向受損的一方支付約定數(shù)額的貨幣，作為對受損方的損害賠償。該條款主要用于延期交貨或延期接運貨物等違約行為。
      40、國際工程承包
      是一國承包商以其資金、技術(shù)和許可權(quán)等，為另一國的工程發(fā)包建造工程項目等，并按合同規(guī)定收取費用的一種國際經(jīng)濟合作方式。
      41、特別提款權(quán)
      是指由國際貨幣基金組織創(chuàng)始的一種儲備資產(chǎn)和記帳單位，是按比例份額分配給會員國使用資產(chǎn)的一種權(quán)利。它與黃金、外匯一起作為國際儲備以及用于會員國政府間的結(jié)算，但不能用作貿(mào)易或勞務(wù)方面的支付。
      42、外貿(mào)代理制
      制沒有對外貿(mào)易經(jīng)營許可的企業(yè)或個人在國內(nèi)委托有對外貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，在其經(jīng)營范圍內(nèi)代理對外貿(mào)易業(yè)務(wù)的制度。接受代理的企業(yè)以自己的名義與外商訂立協(xié)議，與其委托人之間權(quán)利和義務(wù)通過委托合同加以確定，但代理的企業(yè)應(yīng)向委托人提供有關(guān)經(jīng)營信息。
      43、FCA
      貨交承運人。指賣方在規(guī)定的時間和地點將貨物交給買方指定的承運人，承擔(dān)貨交承運人接管貨物之間的風(fēng)險，并辦理出口結(jié)關(guān)手續(xù)，即完成了其交貨義務(wù)。
      44、LIBoR
      倫敦銀行同業(yè)拆放利率。指歐洲貨幣市場上，銀行與銀行之間的一年期以下的短期資金借貸利率。
      45、共同海損
      指載貨船舶在海運途中遇到危險，船長為了維護船舶和所有貨物的共同安全，或使航程得意繼續(xù)完成，有意地并且合理地做出的某些特殊犧牲或指出的特殊費用。
      46、股份有限公司
      指全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任。
      47、經(jīng)濟效益
      通過商品和勞動的對外交換所取得的社會勞動節(jié)約，即以盡量少的勞動耗費取得盡量多的經(jīng)營成果，或者以同等的勞動耗費取得更多的經(jīng)營成果。
      48、國際多式聯(lián)運
      按照多式聯(lián)運合同，以至少兩種不同的運輸方式，由多式聯(lián)運經(jīng)營人將貨物從一國境內(nèi)接受貨物的地點運往另一國境內(nèi)指定交付貨物的地點。
      49、CIFLinerterms
      CIF班輪條件，是CIF術(shù)語的一種變形。是指卸貨費應(yīng)由賣方負擔(dān)。（即買方不負擔(dān)卸貨費）。
      50、國際競爭性招標(biāo)
      指招標(biāo)人通過公共宣傳媒介發(fā)布招標(biāo)信息，使世界各地所有合格的承包商都可報名參加投標(biāo)，條件對業(yè)主最有利者可中標(biāo)。
      51、預(yù)期違約
      指在合同規(guī)定的履行期到來以前，已有根據(jù)預(yù)示合同的一方當(dāng)事人將不會履行其合同義務(wù)。
      52、國際市場價格
      指商品國際集散中心的市場價格和輸出入國家或地區(qū)當(dāng)?shù)厥袌龅膰H貿(mào)易價格。
      53、ForeigExchange
      外匯或國際匯兌，指以外國貨幣表示的用于國際間結(jié)算的支付憑證和信用憑證。
      54、Factoring
      中文含義為保理（保付代理、應(yīng)收帳款收買業(yè)務(wù)，承購應(yīng)收款業(yè)務(wù)。出口銷售保管、應(yīng)收帳款管理服務(wù)）。是指出口商以商業(yè)信用形式出售商品，在貨物裝船后立即將發(fā)票、匯票、提單等有關(guān)單據(jù)賣斷給經(jīng)營保理業(yè)務(wù)的財務(wù)公司或?qū)ｉT組織，收進全部或一部分貨款，從而取得資金融通的業(yè)務(wù)。
      55、外匯風(fēng)險：
      外匯風(fēng)險是指一個組織、經(jīng)濟實體或個人的以外幣計價的資產(chǎn)（債權(quán)、權(quán)益）與負債（債務(wù)、義務(wù)）因外匯匯率波動而引起其價值上漲或下降的可能。
      56、產(chǎn)品生命周期：
      是指產(chǎn)品的市場壽命，即一種新產(chǎn)品從開始進入市場到被市場淘汰的整個過程?？煞譃?個階段：介紹、成長、成熟、衰退4個階段。
      57、關(guān)稅同盟：
      是指兩個或兩個以上的國家完全取消關(guān)稅或其他壁壘，并對非同盟國家實行統(tǒng)一的關(guān)稅稅率而締結(jié)的同盟。
      58、國民待遇原則
      是指一個國家對外國國民（自然人、法人或物）所給予的經(jīng)濟待遇不低于對本國國民的經(jīng)濟待遇。
      59、Clea/L
      清潔提單，是指貨物在裝船后承運人（船公司）在提單上未加任何有關(guān)貨物受損或包裝不良等批注的提單。
      60、承兌交單
      是指出口人的交單以進口人在匯票上承兌為條件。
      61、融資租賃
      是典型的設(shè)備所采用的基本形式，即當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時，采用較長期租賃本貨物（機械設(shè)備）的融資方式來代替融資購買設(shè)備，從而達到融通資金的目的。
      62、最密切聯(lián)系原則
      是指當(dāng)事人對合同所適用的法律沒有做出選擇，在發(fā)生爭議時，應(yīng)由受理該案件的法院或仲裁機構(gòu)選擇適用與合同具有最密切聯(lián)系的國家法律。
      63、國有獨資公司
      是指國家授權(quán)的投資機構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨設(shè)立的有限責(zé)任公司。
      64、關(guān)稅稅則
      它是一國對進出口貨物計征關(guān)稅的規(guī)章和對進出口的應(yīng)稅與免稅貨物加以系統(tǒng)非類的一覽表。
      65、對外貿(mào)易系數(shù)
      指一國貨物與服務(wù)進出口額在一定時期內(nèi)與起國內(nèi)生產(chǎn)總值或國民生產(chǎn)總值之比。
      66、ElectronicCommerce
      電子商務(wù)，是指利用數(shù)據(jù)電文進行的商業(yè)活動，即通過電子信息技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)技術(shù)和現(xiàn)代通訊技術(shù)所實現(xiàn)的交易。
      67、可行性研究
      項目投資前，對項目進行綜合研究評價的一種科學(xué)方法，它通過對市場需求、生產(chǎn)能力、工藝技術(shù)、財務(wù)經(jīng)濟和社會環(huán)境、法律等方面的詳細調(diào)查研究，就項目的生存能力和經(jīng)濟效益、社會效益進行評價論證，從而明確提出這一項目是否值得投資和如何運營等建議。
      68、嚴(yán)格責(zé)任
      只要產(chǎn)品存在缺陷，對使用者或消費者具有不合理的危險并因此造成人身傷害和財產(chǎn)傷害，該產(chǎn)品的生產(chǎn)者或銷售者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
      69、權(quán)利擔(dān)保：
      賣方應(yīng)擔(dān)保對其所出售的貨物享有合法的權(quán)利，沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會就該項貨物向買方主張任何權(quán)利。
      70、出口信貸
      出口國為支持和擴大本國大型設(shè)備的出口，加強國際競爭能力，以對本國的出口給予利息補貼并提供信貸擔(dān)保的方式，鼓勵本國銀行對本國出口商或外國資金周轉(zhuǎn)的困難，或滿足國外進口商支付貸款需要的一種融資方式。
      71、股份制
      是把全部資本分為等額股份，在企業(yè)內(nèi)部或公開發(fā)行股票，通過認購而建立的一種資產(chǎn)組織形式。它也是現(xiàn)代企業(yè)制度的主要形式。
      72、RegionalEconomicIntegration
      地區(qū)經(jīng)濟一體化，指區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上的國家或地區(qū)之間，通過建立共同的協(xié)調(diào)機構(gòu)，制定統(tǒng)一的經(jīng)濟貿(mào)易政策，消除相互之間的貿(mào)易壁壘，逐步實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)共同的協(xié)調(diào)發(fā)展和資源的優(yōu)化配置，以促進經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展。
      73、CustomValuatio
      海關(guān)估價。是以海關(guān)所確定的進口貨物的價格為依據(jù)，計算出應(yīng)付進口關(guān)稅額。
      74、BoT
      中文含義為建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓。指政府同私營機構(gòu)的項目公司簽訂合同，由該項目公司承擔(dān)一個基礎(chǔ)設(shè)施或公共工程項目的籌資、建造、維修及轉(zhuǎn)讓。
      75、根本違反合同
      一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據(jù)合同有權(quán)得到的利益，除非違反合同的一方并不預(yù)知而且同樣一個通情達理的人處于相同情況下也沒有理由預(yù)知會發(fā)生這種結(jié)果。
      76、買方信貸
      由出口商（賣方）所在地的銀行貸款給外國進口商（買方）或進口商的銀行，以便于融通便利，擴大本國出口，這種貸款稱為買方信貸。
       
      
    
      

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