第一篇：裝修管理協(xié)議書

裝修管理協(xié)議書

甲方：煙臺潤錦名家物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方（業(yè)主）：

裝修地點

為了維護廣大業(yè)主的利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全及管線、設(shè)備的正常使用，維護小區(qū)外觀的統(tǒng)一，并使廣大業(yè)主的裝修工程順利進行，甲、乙二方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責(zé)任及義務(wù)

1、甲方權(quán)利與義務(wù)

① 審核乙方委托裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）及其申報的裝修設(shè)計圖紙有關(guān)的申報手續(xù)，對不符合物業(yè)管理處裝修管理要求的設(shè)計、預(yù)算提出修改意見，直至達到達到有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理處相關(guān)規(guī)定的要求。② 一切文件及相關(guān)工程審批后，甲方將收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費，辦理裝修施工人員出入證，通知業(yè)主開始裝修。③ 向乙方解釋并宣傳《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時公約》中的內(nèi)容及規(guī)定。④ 嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。⑤ 當(dāng)乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理條例及雙方約定的其它承諾，對乙方立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。⑥ 裝修完工后，乙方應(yīng)通知甲方對相關(guān)裝修工程進行驗收，甲方將按照裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)（如有需要）進行竣工驗收，如驗收合格后，甲方將押金不計利息退還給乙方。

2、乙方權(quán)利及義務(wù)

①乙方應(yīng)當(dāng)提前三個工作日向甲方提出書面裝修申請，需要政府主管審批的某些裝修項目同時向甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程需經(jīng)甲方審批同意后方可進行。

②乙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料，并辦理《裝修施工員出入證》等手續(xù)。

③配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

④如乙方修改或增加裝修工作，需重新向甲方提出申請，并辦理一切手續(xù)，否則，甲方有權(quán)按政府相關(guān)管理條例進行處罰。⑤如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其他業(yè)戶的利益或危害其他業(yè)戶的正常生活，其責(zé)任由乙方負責(zé)，乙方需負責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。

⑦ 乙方裝修工程竣工后，應(yīng)協(xié)助甲方進行竣工檢查（經(jīng)政府有關(guān)部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關(guān)部門的驗收合格證明副本），檢查合格后，裝修人員方可退場。

二、房屋裝飾裝修管理規(guī)定

乙方必須遵守以下裝修管理規(guī)定及條款

1、裝修前應(yīng)繳交裝修押金、垃圾清運費等。

2、裝修工作開展前，填妥所有參與裝修工作人員之名單交回甲方，表格另外發(fā)放。乙方須保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與甲方員工充分合作，以免影響日常操作。

3、裝修工作開展前，所有工人需向甲方申請工人出入證。在進入小區(qū)范圍時，工人必須佩戴出入證，但在特定情況下，甲方有最終決定權(quán)可以不批準持證人士進入單元工作。工人出入證遺失補發(fā)每個10元。

4、所有進駐本住宅區(qū)的裝修施工單位，必須有政府相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證明和持有當(dāng)?shù)睾细駹I業(yè)執(zhí)照，方可進入本小區(qū)工作。

5、規(guī)定可進行裝修工程之時間為星期一至星期五的08.00-12.00和14.00-18.00（早上08.00-09.00、下午14.00-14.30禁止噪音施工），如需超時加班工作必須向甲方事先提出申請：加班時間內(nèi)禁止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶的滋擾工作，如有上述現(xiàn)象出現(xiàn)，甲方有權(quán)隨時采取措施制止乙方繼續(xù)施工。

6、在未獲得政府相關(guān)部門及甲方的批準之前（室外含大陽臺、小陽臺、私家花園、外墻等等），不得在公共地方堆放物料，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。若有違反以上行為，甲方可采取口頭勸阻，發(fā)整改通知書、停電停水等措施暫停乙方繼續(xù)施工。

7、在未經(jīng)甲方批準前，乙方絕對不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。

8、甲方保留權(quán)利要求乙方對其所有違反裝修管理規(guī)定的裝修工程，或影響樓宇結(jié)構(gòu)和使用功能的施工進行更改或修復(fù)，如該工程影響物業(yè)設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在甲方批準下已完成，甲方亦會向乙方發(fā)出書面通知：乙方須在一個月內(nèi)完成此等工程及承擔(dān)其有關(guān)之費用，如乙方未能在指定時間內(nèi)完工，甲方會安排該項工程而所產(chǎn)生的費用將會由乙方承擔(dān)。

9、乙方必須保持單元內(nèi)所有連接公共設(shè)備之管道，都不得堵死，以致不能維修或檢查。

10、乙方所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格按照甲方安排之特定路線及程序，所有車輛在上落完貨后需立即開走。運送大量貨物時，須預(yù)先與甲方聯(lián)絡(luò)安排。乙方在搬運貨物或裝修材料時，損壞公共設(shè)施和單元內(nèi)設(shè)施的，須負責(zé)維修或照價賠償。

11、裝修期間所有垃圾、余泥等物料都須存放在乙方單元房內(nèi)，物業(yè)公共地方禁止放置施工材料及垃圾。甲方會指定地方作臨時堆放點。

12、乙方不得對樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水管、閥門、設(shè)備等做出修改或增加接駁等工程。乙方不得將污水或其他雜物傾倒于公共地方或其它排水設(shè)備等，并需對此行為所做出之破壞而賠償。

13、乙方應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境改變而負責(zé)。

14、在裝修工作開展前及裝修期間，乙方必須在施工現(xiàn)場按要求放置滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小有所增減?；疽髥卧獌?nèi)每50平方米需放置一個4公斤ABC干粉滅火器。所有購買滅火器的成本將會由乙方承擔(dān)。

15、為防止?jié)B漏等現(xiàn)象，要求乙方必須對其裝修內(nèi)的洗手間、廚房地面、墻面做二次防水，并不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程，此等工程如造成滲漏，乙方需為此等破壞行為負責(zé)。

16、乙方需對所聘請之工人在施工現(xiàn)場之行為負責(zé)，乙方需對此裝修守則熟悉及遵守。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作，及為了制止違規(guī)而采取的停止該單元的水、電力供應(yīng)。

三、禁止行為和注意事項

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止以下行為：

① 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； ② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體； ③ 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、乙方從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： ① 搭建建筑物、構(gòu)筑物； ② 改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； ③ 拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列①、②項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第③項行為，應(yīng)當(dāng)

經(jīng)燃氣管理單位批準并由專業(yè)燃氣施工單位施工。

3、乙方從事裝飾裝修活動，請遵守以下注意事項： ①電力

任何電路安裝工程必須由持有合法營業(yè)執(zhí)照的承建商及合格的電工進行，切勿超負荷用電或使用電力超過單元設(shè)計供應(yīng)量。②水

接駁及修理水管的工作必須持有認可之承建商進行。外出時，必須檢查是否已將水閘關(guān)上。若單元漏水而導(dǎo)致物業(yè)公眾地方或其它住宅單元蒙受損失時，是該單元的乙方負責(zé)一切賠償。③電話、電視

各單元均已預(yù)留接口，甲方可協(xié)助開通。④ 關(guān)于防水

改動衛(wèi)生間需重新做防水處理，并經(jīng)48小時以上閉水試驗，不得封閉排水檢查孔，不得將污水管接入雨水管。⑤ 關(guān)于電梯

a、裝修施工人員進出、搬運垃圾、材料只能走消防通道，若需使用電梯，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處審批，并須做好電梯的防護工作。⑥ 關(guān)于人員

a.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)將出入證佩帶于左胸前。

b.施工人員不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，不得在公共場所逗留，進行與裝修無關(guān)的事宜。

c.不佩戴出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

d.施工人員不得在單元內(nèi)留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留，違者予以沒收出入證，并禁止人員出入小區(qū)。

四、其他

1、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，按有關(guān)法律法規(guī)處理。

2、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文章與印刷文章具有同等效力。

3、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的所有涉及裝修的條款具有與本協(xié)議相等效力。

4、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

5、本協(xié)議共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

代表簽署/蓋章： 代表簽署/蓋章：

年 月 日 年 月 日

第二篇：裝修管理協(xié)議書

甲方（物業(yè)公司）：杭州蕭山**物業(yè)管理有限公司裝修管理協(xié)議書

乙方（裝修企業(yè)）：

丙方：（業(yè)主/物業(yè)使用人）：

為了貫徹建設(shè)部對*****示范過程室內(nèi)裝飾規(guī)定的要求，加強**花園的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、杭州市人民政府第141號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅管理辦法》、及《****區(qū)業(yè)主臨時公約》的有關(guān)規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。

一、裝修申請

1、___________合法擁有產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的____________小區(qū)_____幢___單元________室

房屋，委托___________________________公司進行裝修，裝修工程動工時提前7天向物業(yè)管理公司申請。因*******園系國家康居示范工程，凡不涉及建筑結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理公司登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修應(yīng)到蕭山區(qū)房產(chǎn)檢查大隊進行房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定合格，業(yè)主憑安全鑒定報告到物業(yè)管理公司登記備案，領(lǐng)取裝修許可證以后方可開工。

2、裝修施工企業(yè)需符合以下要求，方可進場施工：

1）、進入****小區(qū)的裝修企業(yè)必須具備合法的營業(yè)執(zhí)照及國家認定的裝修資質(zhì)；裝修從業(yè)人員具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書；

2）、業(yè)主（物業(yè)使用人）和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管處登記備案。業(yè)主自行選擇的裝修企業(yè)，業(yè)主自愿為其在施工期間的行為及后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

3）、裝修施工單位進場施工前，經(jīng)物業(yè)公司審查同意裝修，企業(yè)已在物業(yè)公司指定銀行賬戶上存入履行裝修合同保證金2000元/戶后，方可辦理手續(xù)。在裝修期間，該保證金由銀行凍結(jié)，待裝修結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后予以解凍。待裝修期滿符合要求后返還企業(yè)。

4）、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)須辦理出入證，每證工本費及管理費10元，實行一人一證，有效期為裝修期限內(nèi)，不的轉(zhuǎn)借使用，違者扣除質(zhì)保金50元/人次，有效期滿或裝修結(jié)束后廢證須上交管理處，若遺失，按每張50元在保證金中扣除。

5）、裝修施工企業(yè)應(yīng)交納裝修垃圾清運費每戶200元。

二、業(yè)主（使用人）裝修不得改變房屋的外觀形象、外門窗及玻璃、外墻材料，空調(diào)機安放統(tǒng)一有序；所有墻體不可擅自鑿洞或拆除。未經(jīng)審批破壞整體結(jié)構(gòu)，由此引起的房屋開裂、滲漏等后果均由裝修施工單位與業(yè)主共同承擔(dān)。

三、為了維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，確保樓宇外觀整齊，小區(qū)內(nèi)的景觀臺均不的封閉，頂層、露臺便不的安裝雨蓬，不的在屋外安裝太陽能熱水系統(tǒng)。所有門窗外部不得安裝防盜柵欄，陽臺外和窗外一律不的安裝曬衣架和花架，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。

四、裝修不得更改下水管道位置，特別是衛(wèi)生間按原設(shè)計布置，嚴禁抬高地平。否則，由此引起滲漏水，造成相連物的一切損失均由裝修公司和業(yè)主負責(zé)賠償。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間吊頂及主力管要有檢修口和檢查孔，以便于管道維修。若封死，日后檢修、疏通各類立管需要而必須打開時，其損失由業(yè)主自負。

五、業(yè)主安裝空調(diào)外掛機僅限室外固定位置，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口。

六、裝修施工人員進出小區(qū)內(nèi)，必須佩掛臨時出入證，無證或衣冠不整的人員均不得進入內(nèi)，施工人員不得在小區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、隨地大小便。

七、裝修施工時間7：00-----20：00，使用電梯必須遵守小區(qū)電梯管理規(guī)定，不得載運各類大型裝修材料。

八、裝修用電（水）必須通過住戶電（水）表，所有電（水）費按規(guī)定自購，如發(fā)現(xiàn)私自外接電源者，將報請有關(guān)部門依法處理，由此造成的一切后果（如觸電事故、損壞電路及電器設(shè)備）等均由裝修業(yè)主的裝修施工單位負責(zé)。

九、室內(nèi)配電箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用電爐。當(dāng)天施工結(jié)束后，必須切斷電源，凡改變室內(nèi)管線走向的，應(yīng)及時將變更后的線路圖交物管處備案。

十、房屋裝修過程中，若需動用明火，須事先向物管處提出申請，做好消防設(shè)施的擺放（60平方以上）放置滅火器1支至2支。以確保小區(qū)業(yè)主利益及裝修施工的安全。

十一、裝修衛(wèi)生間、廚房時不得破壞地面防水層及主管防水圈。如因損壞防水層、防水圈而造成相關(guān)鄰里住宅滲漏，其一切損失費用均由業(yè)主自負。

十二、裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管。裝修材料原則上只進不得出，確需運出小區(qū)的物品，須由業(yè)主親自陪同。材料進場時間為8：00-----16：00。

十三、裝修垃圾不得在園區(qū)內(nèi)隨意堆放，應(yīng)每日清理，袋裝后堆放與管理處指定地點，不得高空拋物。

十四、裝修施工單位必須服從管理處的監(jiān)督檢查，如有違章施工行為，管理處有權(quán)要求其改正，恢復(fù)原狀或取消施工單位在小區(qū)內(nèi)的施工資格，情節(jié)嚴重者將報請房產(chǎn)監(jiān)察大隊依法處理。

十五、裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，并到管理處辦理離場手續(xù)。

違反上述條款的約定，物業(yè)公司有權(quán)每次處罰裝修公司200元人民幣。由此造成的損失，由裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

十六、本約定一式三份，由業(yè)主、裝修單位和物管公司（蓋章）后即日生效，業(yè)主、裝修施工單位和物管公司各執(zhí)一份。

甲方：杭州蕭山**物業(yè)管理有限公司（蓋章）

聯(lián)系電話：負責(zé)人簽字：

乙方：（蓋章）

聯(lián)系電話：負責(zé)人簽字：

丙方（業(yè)主/使用人）：________________(簽字)

聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：裝修管理協(xié)議書

深圳天安物業(yè)管理有限公司

裝修管理協(xié)議書

編號 ：

協(xié)議雙方：

甲方：深圳天安物業(yè)管理有限公司（下稱甲方）乙方（業(yè)主或使用人）：（下稱乙方）

為加強本體物業(yè)的裝修管理，依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市裝飾裝修管理規(guī)定，明確業(yè)主（使用人）、物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)，保障本體物業(yè)的合理使用，維護區(qū)內(nèi)的公共秩序，甲乙雙方同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守：

一、乙方裝修物業(yè)基本情況：

1、裝修單元位置：

2、裝修面積：

3、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容：

二、甲乙雙方共同責(zé)任：遵守裝飾裝修管理規(guī)定，配合做好裝修過程管理，做好單元內(nèi)施工安全預(yù)防工作，維護全體業(yè)主合法權(quán)益，保障區(qū)內(nèi)人員、財產(chǎn)、物業(yè)、車輛安全和秩序；

三、協(xié)議期限：

本協(xié)議期限為乙方入伙之日起至裝修保修期滿之日止，如乙方在首次裝修使用后仍需再次進行裝修時本協(xié)議繼續(xù)有效；

四、乙方權(quán)利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑的公用設(shè)施、共用部位和物業(yè)本體內(nèi)公共設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按裝修有關(guān)管理規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)對甲方的裝修管理工作提出建議、意見和批評；

5、裝修前如發(fā)現(xiàn)房屋存在保修期的質(zhì)量問題，有權(quán)向甲方進行反映，甲方必須進行受理，并向開發(fā)商進行反映，妥善協(xié)調(diào)給以解決并予以說明；

6、在裝修過程中，對房屋技術(shù)參數(shù)問題有權(quán)向甲方進行咨詢，甲方應(yīng)予以解釋并說明。

五、乙方責(zé)任：

1、乙方進行裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)遵守本協(xié)議；

2、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通、安全及公共設(shè)施的完好、有序； QR-KFSC-03-03A

3、按下列規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)：

A、向甲方管理處提出申請并領(lǐng)取《裝修申請表》，會同裝修施工單位到管理處辦理裝修手續(xù)，裝修施工單位須向甲方管理處提供下列資料：

裝修單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件各一份，要求加蓋公章； 裝修設(shè)計施工圖（土建施工平面圖）；

水、電、消防、空調(diào)安裝系統(tǒng)平面圖，冷凝水排水管道布置圖（中央空調(diào)適用）； 各種用電器具平面布置圖及下列資料：

a)市消防主管部門審批同意的施工圖紙及報建批文（住宅除外）；

b)如有三廢排放要求的，提供環(huán)保部門批準的排放許可證及其它政府部門審批的許可證明；

C)特種作業(yè)技術(shù)的崗位操作證等（如電工證、電焊證）； 所提供圖紙，均需裝修設(shè)計單位或施工單位加蓋公章。

B、在上述資料齊全的情況下，甲方管理處將在三天內(nèi)組織圖紙會審，審核同意后通知乙方辦理下列進場手續(xù)：

a)乙方所聘裝修單位在甲方財務(wù)收費處交納裝修押金。b)憑裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理用水、用電手續(xù)；

c）憑審批完畢的《裝修申請表》及裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理裝修施工許可證及施工人員臨時出入證，填寫《施工人員登記表》；

d)裝修隊伍與甲方管理處簽訂《裝修管理責(zé)任書》； 上述手續(xù)全部辦理完畢，裝修隊伍方可進場裝修；

4、為了有效地保持物業(yè)外觀，乙方需按照管理處指定位置安裝空調(diào)主機，乙方安裝之空調(diào)室外機規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購前咨詢管理處或現(xiàn)場確定預(yù)留位置的情況；如有中央空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須按管理處指定位置進行排放，冷凝水排放管應(yīng)做好保溫層，防止出現(xiàn)凝露現(xiàn)象。

5、不得進行與法律法規(guī)不符的任何裝飾裝修行為，公共場所（地）的使用，不得損害其它業(yè)主的權(quán)益；本著合理、規(guī)范、安全、有效的使用原則，乙方如需使用公共場地，在經(jīng)有關(guān)部門審批同意后，到管理處辦理有關(guān)手續(xù)，并辦理公共場地租用手續(xù)，簽訂有償使用合同；

6、乙方是裝修工程的主要責(zé)任人，須主動配合管理處工作人員加強對裝修隊伍及裝修施工的監(jiān)管，告知裝修施工隊伍本協(xié)議的主要內(nèi)容，要求對方遵守本協(xié)議，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

7、乙方進行洗手間裝修時，必須做好防水（24小時閉水）試驗，須在墻面做齊防水1.5米以上；

8、乙方進行單元大門安裝時，不得改變原設(shè)計尺寸大小,并且須安裝按管理處統(tǒng)一要求的QR-KFSC-03-03A

類型及顏色大門；

9、乙方在裝修中應(yīng)遵循裝修技術(shù)要求，因違反該要求而造成的一切后果由乙方承擔(dān)；

10、在裝修過程中，禁止行為及注意事項：

（1）嚴禁擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

（3）嚴禁在梁、柱、板、承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（4）嚴禁擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、智能化、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板，用不當(dāng)材料回填等；

（6）嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；（7）嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；（8）嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；（9）禁止將雨水管道用于生活污水的排放；

（10）家居裝修的施工時間為上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工隊嚴格按照施工時間作業(yè)，星期

六、日住宅不得進場裝修（寫字樓、廠房除外），以免影響他人正常生活。管理處將根據(jù)業(yè)主入住情況，適時對裝修時間進行調(diào)整，具體時間以管理處通告為準，寫字樓、廠房嚴格按照施工時間作業(yè)，正常上班時間不得有噪音施工，夜間施工不得超過22點，具體要求按管理處規(guī)定進行施工；

（11）裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點、方式進行堆放，若影響公共場所的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由施工單位負責(zé)及時清掃干凈。對在公共樓梯、樓道及其它公共場地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失；

（12）樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔；

（13）裝修施工臨時用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報，由管理處設(shè)備操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由裝修施工隊負責(zé)；（14）施工人員不得在施工單元留宿，作業(yè)時間內(nèi)不得亂竄場地，違者將被沒收出入證； 施工隊不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工；

（15）裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，須報管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；

（16）根據(jù)裝修防火的需要，施工單位必須按消防要求配備足夠干粉滅火器后方可施工； QR-KFSC-03-03A

（17）所有施工人員憑《施工人員出入證》出入，一人一證，嚴禁涂改出入證或轉(zhuǎn)借他人使用；工程驗收時統(tǒng)一回收，若發(fā)生出入證遺失現(xiàn)象，一證另交費用50元；

（18）若裝修出入證有效期滿，裝修負責(zé)人須及時到管理處申請辦理出入證延期手續(xù)；（19）裝修中使用電梯應(yīng)嚴格按照《裝修期間電梯管理規(guī)定》（附后）。裝修期間電梯使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)作出罰款、修復(fù)、賠償?shù)忍幜P；

（20）工程完工后，乙方及裝修隊須及時報請管理處檢查驗收，核實有無違章裝修、滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況；3個月后如無滲、漏、堵等現(xiàn)象，管理處將在裝修保證金中扣除公共設(shè)施損壞修復(fù)等費用后退回剩余保證金，裝修保證金多退少補。裝修工程完工后2年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)上述問題仍由裝修隊及乙方負責(zé)；

11、乙方在裝修中應(yīng)遵循后附的“裝修技術(shù)要求”，因違反該要求造成一切后果由乙方承擔(dān)；

12、乙方在裝修工程結(jié)束時應(yīng)主動向甲方提出裝修驗收申請；

13、按照國家有關(guān)稅法的規(guī)定，裝修施工隊必須到相關(guān)單位交納相應(yīng)稅費；

14、一般裝修要求在三個月內(nèi)完工，如不能完成，須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，乙方在裝修工程結(jié)束時應(yīng)主動向甲方提出裝修驗收申請.六、甲方權(quán)利：

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合管理服務(wù)要求，制訂裝飾裝修管理辦法；

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取裝修押金及裝修公共設(shè)施使用及樓道粉刷費；

3、有權(quán)對乙方的裝修圖紙按照有關(guān)規(guī)定進行審核，并提出改進意見：

4、有權(quán)對乙方裝修物業(yè)進行巡視檢查，并對違章裝修采取下述處罰措施： A、責(zé)令停工； B、責(zé)令恢復(fù)原狀； C、扣留或沒收工具； D、將裝修人員清場；

E、責(zé)令賠償（公共管理利益）經(jīng)濟損失；

5、按照相關(guān)裝修管理規(guī)定和技術(shù)規(guī)程對乙方裝修進行驗收，并提出整改措施；

七、甲方責(zé)任：

1、在裝修管理中接受乙方的監(jiān)督，不得故意刁難乙方和施工隊伍；

2、在乙方裝修資料齊全后，按政府規(guī)定在兩個工作日內(nèi)審核完畢；

3、在乙方辦理完裝修進場手續(xù)后應(yīng)當(dāng)日開通裝修用水電；

4、在乙方裝修工程完工并提出驗收時，在三個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員完成驗收工作，并填寫“裝修完工確認表”交乙方；

6、按規(guī)定標(biāo)準收取裝修押金等相關(guān)費用； QR-KFSC-03-03A

7、在裝修工程驗收合格后，按規(guī)定時間退還裝修押金，不得無故拖延；

8、向乙方無償提供裝修物業(yè)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)；

9、對乙方提出的物業(yè)保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷要及時與開發(fā)商或原施工單位聯(lián)系解決；

10、接受乙方提出的合理的裝修管理建議，并予以采納和改進。

九、違約責(zé)任：

1、協(xié)議雙方因違反本協(xié)議的條款，造成另一方（或第三方）經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方向受害方進行賠償；

2、在裝修期間，因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍?，造成重大事故的，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理；

3、甲方因管理責(zé)任造成乙方損失或工期拖延的，甲方負賠償責(zé)任，并向受害方進行道歉；

4、乙方在裝修期間影響鄰里業(yè)主正常工作時，甲方有權(quán)進行制止；情節(jié)嚴重或制止無效時，責(zé)令停工；

5、乙方或其施工單位在裝修期間有違反上述約定的行為，甲方可視情節(jié)嚴重向乙方或其聘請的施工單位收取違約金，如造成公物損壞，還應(yīng)照價賠償。

十、其他事項：

1、本協(xié)議對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力；由于業(yè)主名稱變更，新業(yè)主需重新簽訂本協(xié)議；

2、物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)的實際情況對本協(xié)議進行修改完善，并告知業(yè)主重新簽訂；

3、物業(yè)管理公司因本協(xié)議與業(yè)主發(fā)生糾紛時，可經(jīng)過平等協(xié)商或法律途徑進行解決；

4、本協(xié)議有關(guān)裝修的未盡事項，可由雙方另行協(xié)商，與本協(xié)議同具法律效力；

5、本協(xié)議一式兩份，業(yè)主與物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

深圳天安物業(yè)管理有限公司 業(yè)主（公司名稱）

（蓋章處）（蓋章處）

法人代表（或委托人）法人代表（或委托人）

（簽字）：（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

附件：裝修技術(shù)要求（由各管理處自行制定）

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第四篇：裝修管理協(xié)議書

裝修管理協(xié)議書

甲方：福州亞寧物業(yè)管理有限公司

乙方（物業(yè)使用人）：

為了維護小區(qū)業(yè)主的公共利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全，確保管線、設(shè)備的正常使用，及外觀統(tǒng)一，以利于乙方裝修工程順利進行，甲乙雙方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)提前7個工作日向甲方提交裝修方案，甲方在7個工作日內(nèi)審核并作出書面答復(fù)，同意后乙方方可進行施工。若甲方7個工作日內(nèi)未作出答復(fù)的則視為同意。需由政府主管部門審批同意的裝修項目須向甲方提交相關(guān)部門的審批意見。

2、乙方應(yīng)如實向甲方申報進入該物業(yè)單位的裝修施工人員相關(guān)資料。

3、配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳。

4、確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需要重新向甲方提出，并重新辦理審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀。

6、乙方及施工單位在施工過程中應(yīng)遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設(shè)施，并配備相應(yīng)的消防器材。裝修施工人員出入應(yīng)帶臨時出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內(nèi)吸煙，用明火及電爐做飯。

7、如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他物業(yè)使用人的利益受損，或危害其他物業(yè)使用人，乙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)全部責(zé)任。

8、乙方的裝修應(yīng)特別注意衛(wèi)生間的防水處理，若因防水措施不當(dāng)造成滴漏現(xiàn)象，乙方須承擔(dān)日后修理工作及修理費用。

9、工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交書面裝修竣工驗收申請書，并協(xié)助甲方進行

竣工驗收，驗收合格后，裝修單位方可退場，需經(jīng)政府有關(guān)部門審批驗收的項目同時向甲方提交政府部門的驗收合格證書復(fù)印件并加蓋本單位公章。

10、乙方應(yīng)將其裝修產(chǎn)生的建筑垃圾運往甲方指定的地點，如發(fā)現(xiàn)乙方隨地堆放或因裝修垃圾破化綠化等公共配套，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀及賠償所有損失。

11、乙方承諾遵守《裝修注意事項》。（詳見附件）

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質(zhì)如營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證等證明文件，申報的設(shè)計圖紙、裝修工程項目及有關(guān)的申報資料，對不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計提出修改意見，直至符合裝修管理要求；

2、向乙方收取裝修履約保證金人民幣元。裝修履約保證金待裝修完工后，經(jīng)甲方驗收確定該物業(yè)房屋主體、結(jié)構(gòu)沒有遭到破壞并經(jīng)消防部門驗收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理費，按租賃面積人民幣10.00元/㎡；裝修期間的水、電費按15元/㎡向乙方代收。

4、施工過程中負責(zé)檢驗乙方是否按審批的圖紙及項目施工。當(dāng)乙方按未審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)對乙方進行處罰；

5、負責(zé)按乙方提供的裝修方案對已完工工程進行竣工驗收，或核驗有關(guān)部門驗收批復(fù)（如有需要）。

本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：福州亞寧物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授權(quán)委托人：或授權(quán)委托人：

日期：年月日

裝修注意事項

（裝修合同附件）

福建山亞商貿(mào)公司各承租戶：

貴司在承租后應(yīng)遵守如下條約

1.內(nèi)墻隔斷應(yīng)采用輕質(zhì)材料施工，不得應(yīng)采用承重磚砌體。

2.公共樓梯及前室不得占用堆放其它雜物。

3.不得隨意更改外墻，玻璃幕墻內(nèi)側(cè)如沒有做壁柜，必須按規(guī)范要求設(shè)置不繡鋼防

護欄桿。

4.不得隨意更改通風(fēng)井，管道井和立式管道，排煙管道和消防管道。

5.不得破壞甲方已砌墻體與砼柱，不得私自在樓板上開孔鑿洞，如確實需要，須經(jīng)

甲方同意后采用機械鉆孔施工，并做好防漏水處理。

6.砌墻體時對有墻或柱有連接處應(yīng)采用￠6鋼筋做拉結(jié)筋。

7.不得私自更改水、電表位置。

8.衛(wèi)生間底部及墻面高底1.50Ｍ以下的位置應(yīng)做防水，并應(yīng)進行蓄水試驗，墻體底

部采用Ｃ20砼澆筑高底應(yīng)達300mm寬磚墻厚。

9.若原設(shè)計的公共通道被貴公司承租戶租用不得作為有障礙辦公區(qū)，公共通道應(yīng)用

玻璃門不得用磚封墻，并做好消防分區(qū)。

10.裝飾時對消防栓有影響的不得拆除消防栓應(yīng)向邊移。

11.辦公室平面布置圖就按承租分割方位和雙方確認圖紙范圍內(nèi)施工，不得私自更改

軸線如有更改應(yīng)無條件拆除。（見承租地形圖紙）

12.地面裝飾應(yīng)按電梯門下端為準，不得任意加高。

13.10軸Ｊ－Ｈ段不得另開門，如確實需要開設(shè)應(yīng)按消防要求設(shè)置。

14.室內(nèi)裝飾應(yīng)按省市消防要求進行施工，并在施工前應(yīng)辦理消防安全許可證。

15.先期報備用電負荷總量，用水水表口徑、電信及弱電接點在電梯處管道間，空調(diào)接口在前室出口處。

16.樓道間應(yīng)急照明應(yīng)單獨佈線安裝至強電間切換。

17.除公用衛(wèi)生間外，自設(shè)管道安裝必須在本樓層地面部位施工，并通知業(yè)主安排接口。

18.重新安裝后的消防報警設(shè)施必須滿足消防規(guī)范和驗收要求。

19.防水的每一道工序都需要經(jīng)出租方現(xiàn)場確認合格后，方可進行下一道施工，否則出租方有權(quán)暫停承租方裝修施工。

若沒有按以上幾點進行施工，沒收裝修履約保證金，并由此造成出租方或其他租戶的任何損失，均由承租戶自行承擔(dān)。

福州亞寧物業(yè)管理有限公司

第五篇：裝修管理協(xié)議書

裝修管理協(xié)議書

甲方：

乙方：

乙方資質(zhì)證書號：身份證號： 電話：

為加強住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝修工程質(zhì)量和安全，確保物業(yè)使用安全、合理。房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護全體業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《裝修管理辦法》制定有關(guān)協(xié)議如下：

一、裝修前需到物業(yè)管理中心交付裝修押金一千元并辦理出入證。

二、未經(jīng)原設(shè)計單位或物業(yè)公司允許不準變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不準

擴大承重墻原有門窗尺寸包括支撐墻體、梁、柱、連接接點和基礎(chǔ)；

三、改出暖氣預(yù)留口，安裝空調(diào)外機位置時A、D兩種戶型客廳室外機安

裝在陽臺側(cè)欄板（靠底部安裝支架），其余戶型室外機均安裝于該戶就近窗臺下方（須用支架固定于墻體上）；具體位置由圣源小區(qū)物業(yè)管理中心指定。

四、在運輸裝修材料時不要劃破樓梯間墻皮，損壞樓梯扶手。不準亂倒裝

修垃圾、不準高空擲物、裝修垃圾運到院內(nèi)西側(cè)大坑內(nèi)里并到門口向保安登記，以防查找亂倒垃圾戶主。裝修完工后，如遵守裝修管理規(guī)定驗收合格退還裝修押金；如有不遵守裝修管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理中心有權(quán)制止并罰款，請各位住戶遵守并執(zhí)行。

五、裝飾公司工作人員如有盜竊、損壞公共設(shè)施設(shè)備的行為，裝飾公司負

全部責(zé)任并扣除其裝修押金，直至清除出本小區(qū)。

乙方（簽字）：

年月日