第一篇：住宅裝修管理協議書

住宅裝修管理協議書

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

住所：

聯系電話：

裝修住宅地址：號層室

業(yè)主姓名：

聯系電話：

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結構類型：

2、裝修施工期天，預計自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關規(guī)定和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。

1、甲方應當將裝修的相關法規(guī)，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規(guī)定》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的裝修施工人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區(qū)室內裝修許可證、臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現證件過期，應

及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程及其他裝修項目，進行現場不定期巡視和檢查。對發(fā)現違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等措施。對涉及房屋結構安全，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應采取相應措施，收回小區(qū)臨時出入證，責成相關施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正，再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應嚴格遵守本市有關法規(guī)，《住宅裝修管理規(guī)定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》辦理施工人員小區(qū)臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。

1、乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進入小區(qū)，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護房屋外觀統(tǒng)一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，將承擔修復、賠償等責任。

4、乙方施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環(huán)境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開袋裝化、并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學建筑材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾后應負責及時打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應確保鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當地派出所辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主。業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。

8、乙方施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經甲方同意，不得在小區(qū)內做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責令離開小區(qū)。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區(qū)進行施工，禁止帶液化氣罐進入小區(qū)。

12、未經批準禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鉆孔機等設備機械帶入小區(qū)。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進入小區(qū)，并在物業(yè)管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區(qū)路面及公共場地。

第四條：違約責任

1、甲方不履行管理職責，影響乙方正常施工的，乙方可向有關部門投訴。

2、甲方服務人員在行使管理職責中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關部門反映，一經查實將按有關規(guī)定嚴肅處理。

3、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進入小區(qū)的，由此造成的損失由乙方自負。

第五條：本協議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時。可向人民法院提起民事訴訟。

第六條：本協議期限：年月日至年月日。

第七條：本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代理人（簽字）法定代表人或授權代理人（簽字）

年月日年月日

第二篇：書香門第住宅裝修管理協議書

書香門第裝修管理協議

甲方：金帝物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（業(yè)主）（以下簡稱乙方）

單元號：棟室

業(yè)主姓名：聯系電話：

業(yè)主聘請的裝修單位：

裝修負責人：聯系電話：

裝修日期：年月日至年月日

根據國家住宅裝修管理條例的有關規(guī)定經雙方協商同意簽訂如下條款：

第一章甲乙雙方責任與義務

甲方責任與義務

第一條嚴格執(zhí)行中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。

第二條依據相關規(guī)定甲方審批、辦理乙方住宅裝飾裝修申報程序按書香門第《第業(yè)主手冊》中的裝修管理流程資料。

第三條甲方監(jiān)督、管理、制止、處罰乙方聘請的施工單位的人員在書香門第社區(qū)內的一切違規(guī)行為。甲方每天負責巡視檢查裝修現場。

第四條甲方有權制止乙方及施工單位違反裝飾裝修管理規(guī)定的技術規(guī)范。

第五條甲方不承擔乙方住宅裝飾裝修工程質量責任。

第六條甲方與乙方聘請的施工單位簽訂《書香門第消防安全責任書》，并辦理施工人員進出書香門第的《臨時出入證》。

乙方責任與義務

第七條嚴格遵守中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《業(yè)主臨時公約》。

第八條乙方須向甲方辦理、申請住宅裝飾裝修申報程序。領取裝飾裝修許可證后方可安排施工單位進場施工。

1、裝修以戶為單位，乙方須攜帶房屋裝修施工圖紙和裝修方案到書香門第物業(yè)管理處填寫《裝修申請表》；并接受施工方案的審核。

2、乙方在辦理裝修申請的同時向甲方提供施工單位的相關資料及證件。包括施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書等復印件（蓋有公司紅印的復印件）。

第九條乙方須交納住宅裝飾裝修相關的費用。

第十條乙方對住宅裝飾裝修工程質量負全面責任。

第十一條乙方是自己所聘施工單位第一監(jiān)管人，制止施工單位人員違反書香門第社區(qū)的各項管理規(guī)定。并負連帶責任。

第二章裝飾裝修禁止違章行為與相關規(guī)范

第十二條 禁止以下違章行為：

1、禁止改變或損壞原房屋的結構、外貌及公共設施、不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調孔洞）及設有暗管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在承重墻上切割或開孔。禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構上打洞穿管。禁止在外墻面開、鑿門或洞。

3、嚴禁在陽臺、露臺、窗戶外側上安裝防盜網或以任何形式封閉陽臺、露臺（開發(fā)商統(tǒng)一封閉的陽臺除外）?？稍诖翱騼葌劝惭b鐵質防盜窗花。

4、禁止更改安裝的防盜進戶門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

5、禁止在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚；勿在公共走道敷設與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的材料設施，勿在公共走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的裝置（如反光鏡、雕塑、神龕等）；勿在公共樓道墻壁上亂敲圖章，影響樓道內整潔。

6、禁止更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線和智能系統(tǒng)所屬設備的安裝位置。

7、禁止更改廚房、衛(wèi)生間的排水（排污）管道。將生活污水排入雨水管道。

8、禁止更改廚房排煙道口的位置。禁止鑿打或以重力碰撞、震動廚房及衛(wèi)生間已做好的防水層地面。

9、禁止移動、接分叉或毀壞給排水主立管。禁止動用、遮掩或毀壞消防設施，阻礙消防通道，禁止動用消防水源。

第十三條裝修相關規(guī)范

1、允許對住宅地面、樓面、內墻面進行表面裝修。樓面與地面勿鑿除原水泥層和破壞防水層。

2、允許在窗、門內側安裝紗窗。

3、按照原有的空調預留口和指定的室外機組位置安裝空調時，無預留位置時，由物業(yè)管理處指定統(tǒng)一位置。并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（空調排水應引入污水管內）?？照{安裝人員務必持有職業(yè)操作證書。

第三章相關裝修費用

第十四條乙方須向甲方交納裝修保證金：600元/戶交納裝修垃圾清運費：1.5元/㎡。

第十五條乙方聘請的施工單位須向甲方交納施工人員進出社區(qū)《臨時出入證》出入證押金：30元/張。

第四章裝修期間的管理約定

第十六條住宅裝修施工時間：周一至周日，每天施工時間為上午

冬季7：30—11：30下午13：30—17：30

夏季7：30—11：30下午14：00—18：30

施工隊嚴格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

第十七條裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的地點、方式進行堆放，若影響公共場所的環(huán)境衛(wèi)生應由施工單位負責及時清掃干凈。對在公共樓梯、樓道及其公共場地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責令其整改。

第十八條樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施、保持公用地面、墻壁完好和整潔。

第十九條裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處設備操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，若違章私自駁接造成的后果，由裝修隊自己負責并承擔毗鄰業(yè)主因為停水、停電造成的損失。

第二十條施工人員不得在施工單元留宿，作業(yè)時間內不得亂竄場地，違者將沒收出入證，施工隊不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工，違章除補交有關費用，每隊另交違約金1000元。

第二十一條若裝修出入證有效期滿，裝修負責人須及時到物業(yè)公司申請辦理出入證延期手續(xù)。

第二十二條本小區(qū)內實行施工人員憑《臨時出入證》進場制度，一人一證，嚴禁涂改出入證或轉借他人使用；工程驗收時統(tǒng)一回收，退回壓金。

第五章裝修驗收

第二十三條工程完工后，乙方與聘請施工單位須及時報請管理處檢查驗收，甲乙雙方對除裝修工程質量以外的各個事項做出鑒定，核實有無違章裝修行為，無造成滲、漏、堵、損壞等情況，三個月之后可退回全部押金。如裝修過程中對房屋主體造成損害或有違規(guī)違

章行為，將從裝修押金中扣除賠償費用或處罰金，多退少補，完工一年內，如發(fā)現上述問題，仍由乙方負責。

第六章違章裝修處理約定：

第二十四條書香門第物業(yè)管理處對違反本協議或違反相關管理規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：

（1）責令停工、整改、恢復原狀；

（2）扣留或沒收工具；

（3）停水、停電；

（4）拒絕施工人員進入社區(qū)內作業(yè)或禁止施工材料進入社區(qū)；

（5）賠償經濟損失；

（6）提請淮安市物業(yè)行政主管部門處理或依據本協議向人民法院起訴。

第七章其他事項

第二十五條其它未盡事宜雙方協商解決。

第二十六條若本協議中任何條文于法律下成為無效或不能執(zhí)行，本協議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

第二十七條本協議共計四頁、一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲 方 簽 字：乙 方 簽 字：

年月日年月日

第三篇：住宅室內裝飾裝修管理協議書

住宅室內裝飾裝修管理協議書

甲方：來賓市恒盛物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）乙方：棟單元房業(yè)主姓名：（以下簡稱乙方）

為了維護在維歡嘉裕城小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，根據國家及區(qū)、市有關裝修管理規(guī)定和維歡嘉裕城原設計規(guī)劃的各項要求，本著友好協議的原則，甲乙雙方達成以下協議：

第一條：裝飾裝修的實施內容

按經審批同意的《裝修申請表》所填報工程項目及提交的圖紙施工。

第二條：裝飾裝修工程的實施期限

1、自月日至年

2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內完成施工工程（如需繼續(xù)裝修的須重新申請）

第三條：允許施工的時間

1、噪音施工時間：8：00-12: 00，14: 30-18: 002、即除開節(jié)1點施工時間外，高考、中考須做靜音施工。

第四條：廢棄物及裝修垃圾的清運與處理

裝修垃圾的搬運時間為：16: 00-18: 00。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業(yè)主（住戶）裝修單元房內，由施工人員在每天指定時間內成批量自行清運到服務中心指定地點（具體地點屆時通知）。

第五條：住宅外立面設施及安全網（門）的安裝要求

1、不得改動或改變外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調，確保樓宇外觀協詞統(tǒng)一、整潔美觀。

2、不得在陽臺、露臺搭建陽光棚等。

3、空調器應按原設計預留或指定的主機位置安裝，并將空調冷凝水用軟管引入預設的引（排）水管內，（如室內裝柜式空調機，應于室內自行設計空調冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排于室外。

4、禁止在外立面安裝商業(yè)招牌及標識。

5、在室外施工不得損壞市政及小區(qū)的公用設備、設施，并確保消防安全及他人安全。

6、衛(wèi)生間必須按建筑施工規(guī)范再次做好防水處理。

第六條：禁止行為和注意事項

1、禁止私自改動或移動配電箱、對講電話；禁止安裝室外天線、廣告招牌；

2、安裝防盜網須在玻璃窗外側按統(tǒng)一的款式安裝（外側平裝）；

3、空調室外主機要求在本戶預留空調位內安放；其它非預留位置安裝空調需由服務中心統(tǒng)一規(guī) 范審核，并監(jiān)督安裝。

4、住宅室內的樓面、地板禁止打鑿、鉆眼等作業(yè)，以防損壞樓面及降低荷載能力。

5、為防止日后發(fā)生滲漏現象及避免造成損失、在裝修時，禁止打鑿、破壞衛(wèi)生間已經做好的防 水層，并建議再次做防水層，在鋪貼瓷片前先做24小時閉水試驗，衛(wèi)生間的墻裙須加做至少1.8米高的防水層。

6、戶內變動建筑主體和承重結構，須由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位批準。

7、由于陽臺排水管為雨水管道，不能排放生活污水。如需在陽臺放置洗衣機，則必須加裝排污 管道往室內的廚、衛(wèi)地漏排水，并做好防水措施。

8、禁止在承重墻上打鑿、拆除。

9、禁止任意刨鑿、重擊梁、板、柱、承重墻、外墻內側及公共排煙道。

10、需安裝使用太陽能熱水器時，必須經過物業(yè)管理同意。

11、禁止在陽臺上、廳、房間設排水管、安裝洗手盆，如私自排管，水管破裂造成樓下住戶天 花板漏水，全部損失應由該房屋負責人賠償。

12、天臺、底樓花園不得搭建任何建筑物、構筑物。

13、其它事項詳見國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》區(qū)、市相關法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》相關內容。

第七條：裝修管理的費用

1、承擔裝修垃圾清理費，按建筑面積2元／m2由物業(yè)公司代收??；

2、原則上不允許拆除室內非承重墻，但如有確需拆除非承重墻（包括在此墻上開門、窗、建 櫥柜等）的，須經甲方審核同意，業(yè)主還要負擔拆墻建筑垃圾處理費，按所需拆除面積2元/m2的標準由物業(yè)公司代收取，用于建筑垃圾的清運。

3、承擔《裝修許可證》工本費5元/張。

第八條：甲方的權利和義務

1、甲方依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、區(qū)。市的相關法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的有關規(guī)定對乙方在維歡嘉裕城的住宅室內裝修進行統(tǒng)一管理。

2、乙方裝修前必須協同裝修單位帶上營業(yè)執(zhí)照、資質證書等復印件并加蓋紅印公章，到甲方辦

公地點辦理裝修審批手續(xù)，（業(yè)主應選聘有承建資質的專業(yè)裝飾裝修公司進行裝修）。

3、甲方可向乙方提出裝修知識宣傳或培訓，并可提供咨詢服務。

4、甲方在乙方提出裝修申報內容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現違章現象。

5、甲方在乙方提出裝修申報的三個工作日內審批完畢并給予答復決定是否予施工或向乙方說明不予審批的理由。

6、在住宅室內進行裝修時，甲方有權進行現場監(jiān)管及巡查。對發(fā)現乙方有違章裝修行為或違章裝修事實，甲方有權現場予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻，甲方可采用強制糾錯措施，并責令乙方恢復原狀、停工、扣留或沒收工具、停水停電、賠償經濟損失，情節(jié)嚴重者移交政府相關部門處罰。

7、甲方裝修的審批及監(jiān)管巡查堅持原則，遵照有關規(guī)定進行，不得收受禮品，不得營私舞弊，若乙方投訴并確認事實者甲方將對當事人予以經濟處罰、行政處罰等處罰手段。

8、甲方裝修管理人員不可濫用權力，干涉乙方的正常且符合規(guī)定的施工。

第九條：乙方的權力和義務

1、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修規(guī)定》，督促裝修管理企業(yè)繳納相關費用，并嚴格按照經甲方審批認可的裝修申報內容進行施工。乙方保證不出現違章裝修行為和違章裝修事實，保證裝修施工安全及消防安全。

2、乙方應選聘有承建資格的裝修施工單位。

3、乙方有權在國家建設部<住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)允許裝修范圍內，選擇室內裝修方案。

4、乙方在裝修動工時，應提前三天到甲方辦公地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、范圍、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進行審批。

5、乙方有權對甲方的管理服務進行監(jiān)督，對甲方違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)的內容和要求，乙方有權向甲方的上級主管單位投訴。

6、乙方有義務按照國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市的有關法律法規(guī)、《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的裝修范圍進行裝修，不超出經甲方審批的裝修范圍，保證不出現違章。

7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、復驗工作。乙方自行負責對施工過程和施工質量的監(jiān)管。

第十條：違約責任

1、若乙方違反本協議第九條中1、4、5項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。

2、若乙方違反本協議第六條和第九條第7項，甲方有權根據實際發(fā)生情況，采取說服、強制停水停電、責令恢復原狀、暫扣或沒收工具、報相關主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯手段。

3、若乙方違反本協議第六條第8項，甲方有權采取責令停止施工或報相關主管部門給予罰款等措施。

4、若甲方違反本協議笫八條第1、4、5、6、7項，甲方將視情節(jié)輕重，將對甲方的管理人員進行經濟、行政處罰直接訴諸法律。

第十一條：其他事項

l、裝修者在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報服務中心補充審批手續(xù)并獲準后方可施工。

2、《室內裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊，以便于管理人員進入現場施工。

3、其它未盡事項，雙方可進行友好協商議定。

第十二條：協議生效

本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力，本協議經雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第四篇：住宅室內裝飾裝修管理協議書

住宅室內裝飾裝修管理協議書

住宅室內裝飾裝修管理協議書1

甲方：

乙方（業(yè)主姓名）：

房號：組團棟單元房

丙方（裝修單位）：

為了維護廣大業(yè)主的利益，保障樓宇結構安全，管線、設備正常的使用以及本區(qū)外觀的統(tǒng)一，并使裝修工程順利進行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責任與義務

1、甲方權利與義務

1）審核乙方委托裝修施工單位的資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等）及其申報的時候設計圖紙及有關的申報手續(xù)，對不符合物業(yè)服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。

2）按《裝修收費標準一覽表》收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理裝修施工人員出入證，通知業(yè)主開始裝修。

3）甲方有義務向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規(guī)定。

4）嚴格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。

5）當乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規(guī)現象，甲方有權按照政府相關管理條例對乙、丙雙方進行處置。

6）乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批復（如有需要）進行竣工檢查，簽發(fā)裝修竣工證明書。

2、乙、丙雙方權利與義務

1）乙丙雙方應提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修項目須同時向甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。

2）乙、丙雙方應如實向甲方申報進入小區(qū)內的'裝修施工人員相關資料，并辦理《出入證》等手續(xù)。

3）配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

4）如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續(xù)，否則，甲方有權按政府相關管理條例進行處置。

5）如因乙、丙雙方的裝修而使公共設施、公共地方及其它業(yè)主的利益受損或影響其它業(yè)主的正常生活，其責任由乙、丙雙方負責，并負責修復及承擔一切相關責任。

6）乙、丙雙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防護措施，并應配備相應的消防器材，裝修施工人員出入應配帶出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸煙、用明火及電爐做飯，如發(fā)生意外，后果由乙、丙雙方負責。

7）乙、丙雙方裝修工程竣工后，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關部門的驗收合格證明），檢查合格后，方可辦理結算手續(xù)。

二、關于申報

1、乙、丙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經消防部門審批同意后方可進行）

2、乙方申報裝修手續(xù)時應提供裝修施工設計圖、業(yè)主身份證及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證明文件。

3、乙方、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙、丙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

三、關于施工時間

1、裝修施工期限：最長不超過90天。

2、裝修施工時間：上午8：00—12：00，下午14：00—18：003、節(jié)假日不得進行有噪聲或空氣污染的施工活動，如在非工作時間內施工，物業(yè)服務中心有權責令停工。

4、本區(qū)正式入伙之日起六個月內，周六、周日可按正常施工。之后，為不影響業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

5、裝修垃圾清運時間：周一至周四18：00以后。

四、關于設施、設備

禁止擅自更改水、電及弱電系統(tǒng)的進戶管線。不得私自拆移下列設施設備（如需改動請與相關專營單位聯系）：

1、寬頻網絡，電視線路插座、按鈕以及相關線路。

2、分戶主電源箱。

3、智能化室內分配箱及智能化分戶機。

4、其他規(guī)范、法規(guī)所禁止的行為。

五、關于外觀

1、不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之墻面、花架等）。

2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構）筑物。

3、不得改變以上位置的使用功能。

4、陽臺不得封裝，經允許可以封裝的，必須按物業(yè)服務中心要求的材質、顏色、規(guī)格予以封裝，不得擅自封裝。

5、不得拆改進戶門及改動進戶門樣式、尺寸。

6、樓宇內公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，并按統(tǒng)一要求制作。

六、關于結構

1、嚴禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。

2、樓板不得鋪設重質裝修材料，如確有需要，鋪設材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質材料，如確需使用，累計數量不得超過200塊。

七、關于防水

1、改動冷熱供水管需經試壓檢驗，確保無滲漏。

2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業(yè)主裝修確需改動請重新做防水處理，且經48小時以上防水檢驗，水位不低于10㎝。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

八、關于廢棄物的清運與處置

1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行為。

2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區(qū)域。

3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。

九、關于施工現場管理

1、物業(yè)服務中心工作人員有權進入施工現場巡查，施工人員應予以配合。

2、動火前應向物業(yè)服務中心申請，獲得批準后，應在施工過程中采取相應的防護措施。

3、施工現場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現場應至少配備兩個4公斤干粉滅火器。

5、施工現場不得留宿。

十、關于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內應將出入證佩戴于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。

3、不佩戴出入證者，經查實為無證者，將被請出小區(qū)。

4、施工人員不得在房內留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留。

5、裝修期間施工人員進出及物品搬運一律走規(guī)定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補復原。

6、嚴禁私自動用或損壞公共設施。

十一、關于管理服務費用

1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領；

2、裝修管理費：按建筑面積每平方米10元收取；

3、裝修垃圾清運費：按建筑面積每平方米20元收??；

4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢后憑證退領。

十二、其他有關注意事項：

1、裝修期為頒發(fā)裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業(yè)服務中心辦理延期裝修手續(xù)，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務相關費用。

2、裝修竣工后須到物業(yè)服務中心申請裝修退場驗收。

3、動火作業(yè)請到物業(yè)服務中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證復印件、電焊工上崗證）。

十三、關于違約責任

1、如有違反裝修管理規(guī)定相關條款的，乙、丙雙方應接受按《中華人民共和國住宅室內裝飾裝修管理辦法》中之相關規(guī)定進行處罰。

2、在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負責。

3、對違章裝修不聽勸阻者，物業(yè)服務中心可采取停水、停電等措施，限期整改；限期內仍不整改的或整改不到位的，物業(yè)服務中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢為止。

本協議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

七里坪物業(yè)服務中心

代表簽章：代表簽章：代表簽章：

_年_月_日_年_月_日_年_月_日

住宅室內裝飾裝修管理協議書2

甲方：____________________

乙方（業(yè)主）：____________

為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區(qū)正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協議》，并認同上述文件中的規(guī)定。

二、乙方要對所屬業(yè)權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方約定在本小區(qū)內裝潢的作業(yè)時間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節(jié)假日不進行有聲作業(yè)。

五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區(qū)必須辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復。

七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區(qū)域。

八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規(guī)定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監(jiān)護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。

九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

十、乙方在小區(qū)內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

十四、為小區(qū)內廣大業(yè)主的安全，搬運物品離開小區(qū)時，實行登記申報制度，出門須持有小區(qū)出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。

十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規(guī)定，須處以相應賠償。

十六、本小區(qū)內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業(yè)主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

十九、乙方施工中損壞小區(qū)設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

二十、本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：_______________乙方（業(yè)主）： __________

_____年_____月_____日_____年_______月_______日

第五篇：住宅項目裝修管理協議書范本

甲方：XX物業(yè)服務有限公司

乙方（業(yè)主/公司）：

單元編號： 號樓 號房（住宅/商鋪）

丙方（裝修施工單位）：

為了維護業(yè)主/住戶的公共利益，保障樓宇結構安全，管線、設備的正常使用，及外觀統(tǒng)一，以利于業(yè)主/住戶以后的正常使用，三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、甲方權利與義務

1）審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證明文件，申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料，對不符合政府相關規(guī)定及物業(yè)公司相關管理規(guī)定的設計提出整改意見，直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工；甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密，不得向第三方泄露。

2）按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費，辦理裝修施工人員出入證，通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3）向乙方、丙方派發(fā)《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規(guī)定的內容。

4）施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現象，甲方有權按照政府相關規(guī)定及裝修手冊等裝修管理規(guī)定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5）負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查，或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6）乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，并辦理相關手續(xù)，經甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見。

7）乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區(qū)的裝修施工人員相關資料，并辦理出入證及相關手續(xù)。

8）乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，保證裝修施工人員不留宿，并承擔裝修施工人員管理責任，接受物業(yè)公司對違規(guī)人員或違規(guī)事件的處罰。

9）確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10）如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目，須重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)，否則，甲方有權按政府相關規(guī)定、物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定予以處罰。

11）如乙方或乙方物業(yè)變更之產權人須重新裝修時，須向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。否則，由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12）乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13）如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區(qū)域及其他業(yè)主/住戶 利益受損，或危害其他業(yè)主/住戶的正常生活，乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14）裝修工程完工后，乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》，并協助甲方對毗連部位、公共環(huán)境部分進行竣工檢查，裝修人員方可退場（若需經政府有關部門審批并驗收的項目，須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本）。

15）乙方、丙方裝修完畢后，首次驗收完成，業(yè)戶入住一個月后，須提前三天接受復檢申請，未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗，首次驗收中發(fā)現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業(yè)管理規(guī)定、無損害相關設施設備等，可向客戶服務中心申請退還裝修保證金，將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續(xù)。

三、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字（蓋章）之日起生效。

甲方：XX物業(yè)服務有限公司

乙方（業(yè)主/單位）：

丙方（裝修施工單位）：

簽訂日期：20____年 月 日