第一篇：小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

一、總則：

為加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主、住戶合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和物業(yè)管理處各執(zhí)一份，《項(xiàng)目裝修注意事項(xiàng)》作為本協(xié)議書的補(bǔ)充內(nèi)容，具有同等效力。

二、責(zé)任范圍

1、業(yè)主選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切不良后果或法律責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

2、業(yè)主在房屋裝修前，必須同其委托的裝修單位向物業(yè)管理處申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙、交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)審查并取得《裝修申請登記證》、施工人員辦理《人員臨時(shí)出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修申報(bào)登記證》在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。方便物業(yè)管理處裝修管理人員巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。

3、施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。

4、裝修前業(yè)主和裝修單位各交納裝修押金1000 元（別墅2000元/戶），施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按5元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、裝修施工內(nèi)容，施工期限應(yīng)與業(yè)主簽字確認(rèn)的《裝修申報(bào)表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過六個(gè)月；裝修施工時(shí)間：上午8：30—12：00，下午14：00—19：00。不得延長時(shí)間，否則物業(yè)管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工；節(jié)假日的裝修按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

6、裝修完畢，業(yè)主驗(yàn)收合格后，由業(yè)主向物業(yè)管理處提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格3個(gè)工作日后退還裝修保證金。

三、禁止行為和注意事項(xiàng)

1、所有裝修活動必須遵守建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》所規(guī)定之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動主體或結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或陽臺改成衛(wèi)生間；

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；

3、裝修毛坯房和裝修時(shí)確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應(yīng)按物業(yè)管理處統(tǒng)一款式（包括材料和顏色等）進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5、對違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

7、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：（1）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

（2）嚴(yán)禁在公共區(qū)域或陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品（3）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道；

（4）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失；（5）嚴(yán)禁在公共區(qū)域或其他住戶門前逗留、休息；（6）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（7）嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺及在天臺或地面等公共場所加工作業(yè)；（8）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電；嚴(yán)格遵守電工操作安全制度，禁止違章作業(yè)。（9）嚴(yán)禁未經(jīng)漏電開關(guān)直接連接電源線，裝修房屋嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯；（10）施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

8、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備至少兩個(gè)滅火器（2kg），并制定落實(shí)防火措施。未按要求配備并引起火災(zāi)的，造成一切不良后果及財(cái)產(chǎn)損失由業(yè)主承擔(dān)。

9、裝修過程中，如需要進(jìn)行氣焊、燒焊等動火作業(yè)，須事先報(bào)消防機(jī)關(guān)審批，將審批文件提交物業(yè)服務(wù)中心備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防措施，在專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督下方可施工。

10、商鋪裝修面積在50平方米以上的，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。對經(jīng)營過程中會產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪音處理，保證油煙的排放和噪音音量達(dá)到環(huán)保部門的要求。商鋪裝修完工申請檢查時(shí)，需由商戶提供消防驗(yàn)收合格證；需環(huán)保部門驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。

11、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

12、施工過程中，裝修單位須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知會物業(yè)管理處。

13、未經(jīng)國家主管部門申報(bào)審批，擅自加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域的行為，物業(yè)管理處報(bào)請有關(guān)部門按照有關(guān)法律、法規(guī)依法處罰，由此產(chǎn)生的一切不良后果及法建責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

14、擅自超出申報(bào)批準(zhǔn)范圍進(jìn)行加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域的，物業(yè)管理公司將強(qiáng)行清理施工現(xiàn)場，收回裝修人員出入證并清出施工人員，罰沒裝修押金。

15、裝修期間一旦發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)有加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域行為，物業(yè)管理公司第一時(shí)間將情況反映到街道查違辦和執(zhí)法隊(duì)，啟動聯(lián)動機(jī)制后強(qiáng)制停工并限期拆除，逾期執(zhí)法隊(duì)強(qiáng)行拆除，一切后果由業(yè)主本人承擔(dān)。

14、其它應(yīng)遵守的國家和地方相法法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。

四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置：

裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)服管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令限期清理，如未及時(shí)清理的，由物業(yè)管理處代為清理，費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拽，對造成地板損壞磨花、損壞電梯等公用設(shè)施，將按實(shí)際損失予以賠償。

五、違約責(zé)任：

1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

2、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作夫定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理，舉報(bào)移交公安機(jī)關(guān)。

4、如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自行協(xié)商解決。物業(yè)管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何結(jié)果。

六、處罰辦法：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人員和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報(bào)請有關(guān)部門按照有關(guān)部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》予以處罰。

2、物業(yè)管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

提示：裝修管理過程中，對裝修人簽發(fā)的所有書面材料，加蓋物業(yè)服務(wù)中心公章方為有效。

裝修房號：

業(yè)主簽字：

裝修單位負(fù)責(zé)人簽字：

西湖苑物業(yè)管理處

****年**月**日

第二篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書（模版）

瑞賽居圣苑裝修履約管理協(xié)議

（協(xié)議編號：00001）

甲方物業(yè)：中航大北物業(yè)管理有限公司沈陽分公司乙方業(yè)主：甲方代表：乙方代表 ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

為了保障社區(qū)所有業(yè)主的全安和共同利益，維護(hù)社區(qū)公共秩序，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)

裝飾裝修管理辦理》（建設(shè)部令[2002]第110號）及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方就棟房裝修相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方履行。

一、裝修內(nèi)容及施工期限

詳見附件：《裝修申報(bào)登記表》。

二、允許施工時(shí)間

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定節(jié)假日允許施工時(shí)間參照周六、周日執(zhí)行。

三、裝修垃圾清運(yùn)和處置

乙方裝修施工中的裝修垃圾由管理處清運(yùn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取按如下標(biāo)準(zhǔn)：

一室一廳以下每戶200元

兩室及兩室一廳每戶260元

兩室兩廳及三室一廳每戶320元

三室兩廳及四室以上每戶380元

裝修單位按物業(yè)規(guī)定的時(shí)間，將裝修剩余涂料、油漆、水泥砂漿等建筑垃圾應(yīng)自覺運(yùn)送到14#樓指定垃圾堆放處，嚴(yán)禁直接倒入排水設(shè)施內(nèi)，否則造成排水設(shè)施堵塞由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有義務(wù)在業(yè)主申請裝修時(shí)將包含裝修控制要點(diǎn)在內(nèi)的《物業(yè)裝修指南》內(nèi)容告知乙方。

2.甲方有義務(wù)為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

3.甲方有權(quán)按國家、政府相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裝修施工監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，有權(quán)向乙方提出整改要求。

4.甲方有權(quán)利對乙方的施工人員進(jìn)行社區(qū)出入管理。

5.對破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)和外觀行為，甲方有權(quán)依法制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

6.甲方有權(quán)要求乙方對其洗手間等可能滲漏的場所進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后方可開始下一道工序施工。

7.甲方應(yīng)在接到乙方查驗(yàn)要求的當(dāng)天完成裝修查驗(yàn)工作。

8.甲方不得向乙方指派裝修單位和強(qiáng)行推銷裝修材料。

9.甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙資料。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在物業(yè)裝修前向甲方申報(bào)登記，并提供完整的裝修申報(bào)資料，完善裝修批準(zhǔn)手續(xù)后，方可派施工人員進(jìn)場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時(shí)增加的裝修項(xiàng)目須書面告知甲方，并征得甲方確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的裝修單位施工，如有自行裝修，應(yīng)向甲方提供承諾書。

4.乙方裝修前應(yīng)告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業(yè)主休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

5.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議第四條的裝修控制要求。

6.乙方應(yīng)接受甲方依法對裝修活動的監(jiān)督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應(yīng)袋裝處理，并保持物業(yè)內(nèi)的清潔。

8.乙方有權(quán)拒絕甲方指派裝修單位和推銷裝修材料。

9.乙方有權(quán)對甲方的違規(guī)行為提出質(zhì)詢，并有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴。

六、特別約定

1.裝修期間每戶繳納500元裝修履約金，用以約束和規(guī)范乙方裝修行為。樓宇承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門,乙方拆改樓宇承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌、墻體結(jié)構(gòu)、開設(shè)洞口或擴(kuò)大門窗等，出現(xiàn)上述情況任意一項(xiàng)者，所繳納的保證金甲方將予以全部扣除，并且乙方仍需按照相關(guān)規(guī)定恢復(fù)到設(shè)計(jì)原狀。

2.樓宇內(nèi)的液化氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鋪設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更時(shí)，業(yè)主須向液化氣公司提出申請，經(jīng)液化氣公司更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火，業(yè)主須向管理處提供相關(guān)證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，并聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行電線敷設(shè)和電器安裝，電器總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時(shí)，對廚房、洗手間等須做防水的部位應(yīng)做好防水處理。在地面鋪設(shè)瓷磚或安裝其它設(shè)施前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

6.物業(yè)裝修應(yīng)符合消防法規(guī)要求，法規(guī)要求向消防機(jī)關(guān)申報(bào)的內(nèi)容，應(yīng)獲得消防行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)批復(fù)文件。

7.室內(nèi)裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負(fù)荷；室內(nèi)不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質(zhì)材料。

8.若在陽臺安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)；若在窗戶安裝防盜網(wǎng)，乙方應(yīng)將其安裝在窗內(nèi)；涉及樓宇外觀的裝修項(xiàng)目（如空調(diào)室外主機(jī)安裝）應(yīng)按管理處規(guī)定的樣式、材料和安裝位置進(jìn)行。

9.進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但乙方不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設(shè)施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在社區(qū)內(nèi)；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時(shí)應(yīng)注意愛護(hù)公物，在搬運(yùn)材料和清理垃圾時(shí)注意保護(hù)墻面、電梯、消防設(shè)施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

12.裝修材料和施工人員應(yīng)使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入社區(qū)；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在社區(qū)內(nèi)，裝修車輛不得超載、超速運(yùn)行；搬運(yùn)垃圾后的公共場所應(yīng)即時(shí)清掃干凈。

13.不得在上、下班時(shí)間和其它電梯使用高峰時(shí)間運(yùn)載貨物及垃圾。

14.裝修期間為確保居住區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共衛(wèi)生，乙方應(yīng)將裝修垃圾做到日產(chǎn)日清，同時(shí)確保道路暢通。乙方在裝修期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。

15.在裝修期間，施工人員應(yīng)遵守消防有關(guān)規(guī)定，不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、做飯。使用電焊時(shí)應(yīng)由具有電焊操作證的人員進(jìn)行，并采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

16.涉及室外高空動火作業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，并在獲得批準(zhǔn)和安排好安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行作業(yè)。

17.裝修期間，裝修現(xiàn)場必須備有2公斤手持式滅火器2個(gè)。

18.乙方在裝修期間不得用電梯運(yùn)送沙子、水泥、大白粉、紅磚、建筑殘土。

19.乙方在整個(gè)裝修過程中，嚴(yán)格遵守本協(xié)議要求，并未違反此協(xié)議中任意一項(xiàng)者，在裝修完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后，如數(shù)退還乙方裝修履約金。

a.b.c.d.e.七、違約責(zé)任

1.乙方裝修違反國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議的，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，除限期整改外，甲方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。對違反本協(xié)議內(nèi)容的有權(quán)提出訴訟。

2.甲方違反本協(xié)議及國家、政府相關(guān)法規(guī)的，乙方有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報(bào)登記表》的內(nèi)容為本協(xié)議的附件內(nèi)容，與本協(xié)議同具法律效力。

2.本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。

3.本協(xié)議出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)本著社區(qū)公共利益著想，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年月日年月日

第三篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

一、總則

為加強(qiáng)對商城小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的商業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時(shí)管理規(guī)約》《商戶手冊》規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請裝修經(jīng)物業(yè)公司管理部審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶），裝修施工隊(duì)、物業(yè)公司管理部三方簽訂本責(zé)任書一式三份，三方各執(zhí)一分，并共同遵守。

二、責(zé)任范圍

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊(duì)承接其商鋪，家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資質(zhì)證書》如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在商鋪，房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊(duì)向物業(yè)公司管理部申請登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修施工隊(duì)《承建資格證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

①改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

②在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體，門窗；

③不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

④任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線； ⑤破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

⑥使用不符合消防要求的裝修材料；

⑦破壞消防設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)；

⑧其它違章裝修活動。

1、如外墻鉆孔、排氣孔、空調(diào)孔等需要及時(shí)知會物業(yè)公司管理部，由物業(yè)公司管理部聯(lián)系專人在指定住置施工，鉆孔費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

2、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)部門審批。

3、對以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇物業(yè)公司管理部指定的樣式。如有違反規(guī)定，除恢復(fù)原樣外，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)的所有保證金。

5、嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

6、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《施工人員信息登記表》辦理《裝修許可證》和《出入證》。

7、裝修施工隊(duì)領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入證》之后方可開始施工。施工時(shí)須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，以便于物業(yè)公司管理部監(jiān)管和巡查。

8裝修施工人員佩戴《出入證》，以便于物業(yè)公司保安出入的管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違法行為處理，并向上級主管部報(bào)告。

9、裝修施工時(shí)間為，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工時(shí)不得發(fā)出噪音,商鋪裝修刷油漆在18:00至22:00進(jìn)行施工，施工前必須到物業(yè)公司管理部辦理加班申請準(zhǔn)許后方可施工，裝修戶不得延長施工時(shí)間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措

施責(zé)令停工。

10、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，商鋪，住宅裝修施工期最長不得超過三個(gè)月。

11、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

①嚴(yán)禁用木塊、磚頭或其它物品頂住電梯門、防盜門。

②嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（衛(wèi)生間、污水、雨水管道）。

③嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失。

④嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留，休息。

⑤嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工。

⑥嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺等公共部位，嚴(yán)禁在天臺或樓道等公共場所加工作業(yè)

⑦嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電、高空拋物。

⑧嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修場地內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

12、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向物業(yè)公司管理部提出申請，并附有操作

人員的合法有效操作證件，方可施工。

13、裝修施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

14因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞消防設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施和其它設(shè)施設(shè)備

等，均由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

15、裝修材料垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司管理部指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆

放，清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)公司管理部有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時(shí)清理由物業(yè)公司代為清理，費(fèi)用由裝修施工隊(duì)承擔(dān)，裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉，造成地面磁磚損壞，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則應(yīng)賠償由此造成的損失，并從裝修施工的保證金中作相應(yīng)扣除，以下為裝修材料垃圾清運(yùn)具體規(guī)定：

①垃圾袋裝，每天18:30前搬運(yùn)到物業(yè)公司管理部指定位置堆放。

②電梯內(nèi)運(yùn)輛的垃圾、材料重量每次不超過400公斤。

16、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防安全工作，遵守消防法規(guī)，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個(gè)4公斤的有效滅火器，并做好防火措施，（物業(yè)公司可以提供租用滅火器服務(wù)）

17、施工過程中，裝修施工隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)

現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司，（電話2533363、2289895）。

18、施工人員不得在商城、小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情，亂大小便等違規(guī)、違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

19、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向物業(yè)公司管理

部提出驗(yàn)收申請，物業(yè)公司管理部通知相關(guān)部門人員對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

21經(jīng)物業(yè)公司管理部驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶）及施工隊(duì)?wèi){收據(jù)退回裝修保證金，如有以上行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時(shí)間為裝修完畢，退保證金時(shí)間為驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)按不計(jì)息退回。如施工造成的損失，保證金不夠扣除，施工隊(duì)不配合處理、賠償，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償處理。

22、在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出商城、小區(qū)，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司管理部聯(lián)系，填寫

《物品放行條》經(jīng)物業(yè)公司保安（門崗）核實(shí)后，方可放行。

23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方按照《住宅室內(nèi)裝修

管理辦法》自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、違約處理辦法：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，物業(yè)公司均有制止，責(zé)令改正，并報(bào)請相關(guān)部門予以處罰。

2、物業(yè)公司有權(quán)視違約情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入商城、小區(qū)內(nèi)裝修。

3、違反以上條款者，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)名稱：

裝修房（鋪）號：業(yè)主（租、住戶）：聯(lián)系電話：

年月日

裝修單位名稱及裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

身份證號：

XXXXXXX物業(yè)管理有限公司：

代表：

聯(lián)系電話：年月年月日日

第四篇：室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

甲方：

乙方（業(yè)主）：

（裝飾公司）：

依據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和======《物業(yè)公約》，結(jié)合=====的實(shí)際情況，為了加強(qiáng)物業(yè)管理，確保樓宇內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，本著“為業(yè)主服務(wù)，對業(yè)主負(fù)責(zé)”的精神，三方達(dá)成如下裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議：

一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施期限

乙方對其住宅（小區(qū)）座單元號，共計(jì)個(gè)自然間，方米區(qū)域，進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，從年月日至年月日，總工期天。

二、裝修責(zé)任保證金

裝修責(zé)任保證金每戶業(yè)主元，裝飾單位元，無違規(guī)現(xiàn) 象發(fā)生，工程竣工驗(yàn)收后月無息退還。

三、汾河外灘住房裝修管理規(guī)定：

1．裝修公司在施工過程中，請接受業(yè)主和物業(yè)公司的管理、檢查和監(jiān)督。

2．裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)的建筑規(guī)范。

3．裝修公司應(yīng)將《裝修施工許可證》貼于戶門內(nèi)側(cè)，便于檢查。

4．室內(nèi)裝修時(shí)：

（1）物業(yè)公司與裝修公司先對該戶衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，通水試驗(yàn)，合格確認(rèn)后，方能開始施工。

（2）房屋入戶玄關(guān)處地面設(shè)計(jì)有上水、地暖供回水等管線，裝修時(shí)

嚴(yán)禁打孔、鉆眼做脹管，以免造成漏水事故。

（3）請先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道

內(nèi)而造成堵塞。

（4）裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂

接電線，請勿將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。

（5）室內(nèi)裝有燃?xì)庑孤秷?bào)警器的，裝修時(shí)請注意遮蓋。

（6）裝窗套、門套時(shí)注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

（7）地面裝修時(shí)注意不要將地下線路打斷。

（8）冷水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。

（9）由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

（10）必須使用帶漏電保護(hù)的插座，以免造成樓層停電。嚴(yán)禁使用空

調(diào)和照明插座。

5．為了您和您的財(cái)產(chǎn)安全，請注意施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防規(guī)定。

（1）施工房間（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴(yán)禁吸煙。

（2）施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員，根據(jù)消防管理規(guī)定，必須配備干粉

ABC型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。

（3）發(fā)生事故時(shí)能及時(shí)處理，否則由于施工人員使用不當(dāng)，處理不

及時(shí)而造成的損失由裝修公司負(fù)責(zé)。

6．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：

（1）不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

（2）不能在公眾區(qū)域（戶門以外均屬公眾區(qū)域）張貼、改造和添置

設(shè)備。

（3）不能改變陽臺的使用功能。

（4）不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。

（5）不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板，不能破

壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。

（6）不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水計(jì)量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀?jì)量表。

（8）不能改動可視對講系統(tǒng)的位置。

（9）不能改變空調(diào)機(jī)預(yù)留孔及室外機(jī)預(yù)留安裝位置。

7．包裝管線時(shí)應(yīng)做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預(yù)留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．請業(yè)主和施工單位注意：臥室、客廳、廚房、陽臺均沒有防水層，若由于施工不慎引起異產(chǎn)毗鄰房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)主負(fù)責(zé)，并給予修繕或經(jīng)濟(jì)賠償。

9．業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)，請先到物業(yè)公司申報(bào)，我公司會指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。使用隨機(jī)帶來鋼制空調(diào)架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。

冷凝水管按統(tǒng)一位置安裝。

10、裝修施工期間物業(yè)公司統(tǒng)一向業(yè)主提供有關(guān)房屋裝修的質(zhì)量、施工技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。業(yè)主如有《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中增、改項(xiàng)目的，必須經(jīng)物業(yè)公司同意，書面申請批準(zhǔn)后，簽定有關(guān)責(zé)任書。

11、業(yè)主同意施工期間接受物業(yè)公司的監(jiān)督檢查及物業(yè)公司制定的規(guī)章制度。工程竣工后同意由物業(yè)公司參與驗(yàn)收，并將施工技術(shù)資料移交物業(yè)公司存檔。

12、業(yè)主同意委托具有與裝修工程項(xiàng)目相適應(yīng)資質(zhì)條件的專業(yè)施工隊(duì)伍施工。因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗鄰房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

13、因業(yè)主裝修房屋造成向下層滲漏、渠道堵塞的，業(yè)主須負(fù)責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。

14、業(yè)主對房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。物業(yè)公司對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及業(yè)主裝飾部分需拆改時(shí)，業(yè)主同意予以協(xié)助，拆改部分由業(yè)主自行恢復(fù)。

15、使用電焊機(jī)等耗電量較大的施工機(jī)具，必須向物業(yè)公司申報(bào)，并按物業(yè)公司指定的閘箱由專業(yè)人員接線。

16、業(yè)主擅自擴(kuò)大裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主停止施工、恢復(fù)原狀并賠償損失。

四、其它管理規(guī)定：

1．因特殊原因需延長施工期，請業(yè)主提前一周向物業(yè)公司辦理申請手續(xù)。為保證鄰居的休息時(shí)間，國家法定節(jié)日、假日請勿施工。每天施工時(shí)間為上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，違規(guī)施工者，物業(yè)公司將令其停工。

2．裝修公司運(yùn)送裝修材料時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，并按照物業(yè)公司指定時(shí)間、路線/電梯運(yùn)送。運(yùn)送超大超長的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運(yùn)送時(shí)必須裝袋，并即卸、即搬、即清。如在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，物業(yè)公司將以垃圾論處。

3．為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并運(yùn)送到指定地點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清，如同一層有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修，出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責(zé)任時(shí)，由裝修公司共同承擔(dān)責(zé)任。

4．嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修公司負(fù)責(zé)賠償以及相關(guān)責(zé)任。

5．業(yè)主自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)主要求施工單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，物業(yè)公司會積極配合修復(fù)工作，但造成的損失應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。裝修后，戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)保修一年；在此期間如業(yè)主找不到維修單位，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，但其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

6．業(yè)主和裝修公司有責(zé)任管理好施工人員并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)較嚴(yán)重問題時(shí)，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司聯(lián)系，由施工單位和業(yè)主、物業(yè)公司協(xié)商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負(fù)責(zé)。

7．業(yè)主裝修項(xiàng)目請勿超出申請裝修范圍，施工單位對超出裝修內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，否則一切責(zé)任和后果由承包方負(fù)責(zé)。

8．裝修公司裝修材料及施工工具的管理請自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。

9．為安全起見，裝修施工前業(yè)主可要求裝修公司購買相關(guān)保險(xiǎn)。

10．裝修公司應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書及裝修管理之若干規(guī)定，加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通與協(xié)作。對屢次違反本協(xié)議書的裝修公司及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停止施工。

五、甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方對裝修管理規(guī)定的執(zhí)行情況，有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行警告、限期整改、責(zé)令停工、直至清除。對嚴(yán)重違規(guī)并堅(jiān)持不改者，有權(quán)終止其違規(guī)行為，并向有關(guān)政府主管部門報(bào)告。

六、竣工驗(yàn)收工作：

1．隱蔽工程應(yīng)在封包前申報(bào)驗(yàn)收，如無此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)。

2．報(bào)竣工驗(yàn)收前，裝修公司應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖。

3．應(yīng)由業(yè)主、裝修公司、物業(yè)公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。對業(yè)主、物業(yè)公司提出的整改意見，裝修公司必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)。

七、用于家裝的材料必須是環(huán)保優(yōu)質(zhì)材料，符合《民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)定》和《室內(nèi)裝飾裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量》的規(guī)定，施工程序必須滿足《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》要求。

八、工程竣工驗(yàn)收與保修

竣工時(shí)，三方聯(lián)合驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收單，三方簽字。

（1）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約

定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

（2）裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

（3）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程在正常使用條件下保修二年。有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修五年。

九、違約責(zé)任

1．合作各方應(yīng)本著誠實(shí)、信用的原則，自覺履行本協(xié)議。如因一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，致使本協(xié)議規(guī)定的目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)向違約方索賠。

2．由于一方的違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

本協(xié)議包含之內(nèi)容：《裝修治安消防協(xié)議》。

未盡事宜，雙方另行商定。

甲方：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

乙方：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

業(yè)主：

裝飾公司

年月日

第五篇：室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

貴州辰龍橋物業(yè)管理有限公司

室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

甲方：業(yè)主（物業(yè)所有人）

乙方：裝飾裝修企業(yè)（裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人）丙方：貴州辰龍橋物業(yè)管理有限公司

為了加強(qiáng)對貴陽國際汽飾、汽配市場市場內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活、生產(chǎn)環(huán)境，維護(hù)市場全體業(yè)主/物業(yè)使用人的合法權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，并根據(jù)《

》之相關(guān)約定，特指定本協(xié)議如下，以資信守。

第一條：裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

1、甲方和乙方承諾遵守《

》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》110號文件。

2、甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

3、房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)填寫《業(yè)主裝修申請表》，并提交裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件、施工改造方案（室內(nèi)平面布置圖和水電布置圖）。

4、甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能不遭損壞，并嚴(yán)格按照申請的項(xiàng)目進(jìn)行，施工過程中嚴(yán)禁

以下行為：

（1）改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地板、排煙管道上打孔、剔鑿或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當(dāng)?shù)卦黾?地面負(fù)載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設(shè)備設(shè)施、電話、有線電視、可視對講電話線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。（5）衛(wèi)生間的地面防水層；

（6）擅自改動上下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；（8）使用不符合消防要求的裝修材料；（9）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5、房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大負(fù)載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

6、房屋裝修確需改變可視對講安裝位置的，必須報(bào)經(jīng)貴州辰龍橋物業(yè)管理有限公司同意且在該公司相關(guān)部門的指導(dǎo)下施工。

7、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，必須嚴(yán)格遵守市場物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。空調(diào)必須按建筑預(yù)留位置安裝且冷凝水接入預(yù)留管內(nèi)。無預(yù)留位置的按物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安

裝。

8、裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)72小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。

9、管井檢修口不得封閉或縮小尺寸。衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以 便于日后進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

10、裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效身份證，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理出入證和《裝修施工許可證》。

11、裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《裝修施工許可證》張貼在裝修門戶上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。

12、乙方施工人員應(yīng)佩戴出入證，以便于丙方進(jìn)行施工人員出入管理。凡未經(jīng)辦理《裝修施工許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

13、乙方必須教育其施工工人遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：

（1）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活或造成其他業(yè)主、使用人的財(cái)產(chǎn)損失；（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留或休息；

（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺、通道或樓邊等公共場所加工作。（7）擅自搭接公共水電；

（8）在市場內(nèi)嬉戲、大鬧、吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動；

14、乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)吸煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

15、乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，必須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16、乙方運(yùn)送砂石等散性裝修材料必須袋裝后進(jìn)行搬運(yùn)、并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17、乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，做好防火措施。

18、裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

19、裝修過程中，乙方必須關(guān)閉進(jìn)戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20、在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出市場，應(yīng)提前與丙方聯(lián)系，填寫《物品搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則，丙方工作人員有權(quán)不予放行。

21、裝修完畢，甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理行為。

22、甲方和乙方在進(jìn)行平整地面時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，做衛(wèi)生間等防水處理，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修違約金、要求責(zé)令停工、迅速整改、恢復(fù)原樣。造成汽配中心其他業(yè)主或汽配中心物業(yè)服務(wù)中心損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

23、甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進(jìn)行裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)際方案施工，接受丙方的監(jiān)督管理，不得擅自在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權(quán)對其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修違約金、要求責(zé)令停工、恢復(fù)原樣。造成汽配中心其他業(yè)主或汽配中心物業(yè)服務(wù)中心損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

24、甲方應(yīng)就外飄窗的安全問題采取相應(yīng)措施，須在室內(nèi)加裝防護(hù)欄。

25、丙方可不定期在甲方裝修期間對裝裝修的情況進(jìn)行查看。

第二條 裝修時(shí)間

1、裝修時(shí)間。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下規(guī)定的裝修施工時(shí)間。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及節(jié)假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延長施工時(shí)間，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

3、除以上規(guī)定和加班申請獲得批準(zhǔn)的時(shí)間范圍內(nèi)，任何裝修施工人員必須持臨時(shí)出入證退出本市場，不得擅自逗留或施工現(xiàn)場留宿。

4、節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生超標(biāo)噪音及強(qiáng)烈震動的施工作業(yè)。

第三條 有關(guān)費(fèi)用

1、裝修違約金：

業(yè)主：2000元/戶

裝修企業(yè)：3000元/戶

2、垃圾清運(yùn)：7元/平方米（按建筑面積計(jì)算）

3、裝修管理服務(wù)費(fèi)（向裝修企業(yè)收?。?元/平方米

4、出入證：保證金：40元/個(gè)

制作費(fèi)：5元/個(gè)；

裝修違約金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性繳納。

裝修房屋竣工后經(jīng)丙方驗(yàn)收，對建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業(yè)主、使用人造成損壞或影響，沒有違反《汽配中心裝飾裝修管理規(guī)定》，沒有對他人財(cái)產(chǎn)或公共部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，甲方、乙方自竣工驗(yàn)收3個(gè)月后，憑收據(jù)退回剩余裝修管理違約金（不含利息）。

出入證保證金乙方在施工人員完工離開前憑出入證原件、保證金收取憑證向丙方申請退還，如出入證原件丟失，則不予退還保證金。

第四條 違約責(zé)任

1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第四款約定的，丙方有權(quán)扣

除全部或部分裝修違約金、要求責(zé)令停工、迅速整改、恢復(fù)原樣。

造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2、乙方違反本協(xié)議第一條第五款至第十九款和第二十二、二十三款約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修違約金、要求責(zé)令停工、迅速整改、恢復(fù)原樣。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)連帶責(zé)任。

3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理或報(bào)送公安機(jī)關(guān)及相關(guān)部門處理。

4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻壁、天臺等）或其他業(yè)主、使用人專業(yè)部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第五條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由甲乙雙方自行處理善后事宜。

第六條 其他約定

1、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲

方（簽字）： 代理人（簽字）： 乙

方（蓋章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）：丙

方（蓋章）：貴州辰龍橋物業(yè)管理有限公司

經(jīng)辦人（簽字）：協(xié)議簽訂日期：

年

日

月