第一篇：房產(chǎn)證寫誰的名字好終于說清楚了

房產(chǎn)證寫誰的名字，終于說清楚了！2018 07/16

目前，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果。對于此類問題，未婚男女應當對此有清晰的認識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

登記在“準夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。

但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。

況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的或貶值也由父母享有或承擔。

但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的或貶值也由這些人共同享有或承擔。

如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

五、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析：

1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；

2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。THE END

房產(chǎn)證加名：加父母、配偶、子女流程分類詳解2018 07/16

關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

【首先，搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。

二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

【房產(chǎn)證改名有哪些方式？】

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務中心辦理相關(guān)業(yè)務。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

【銀行擔心什么？】

（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準,一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

第二篇：終于有人把P2P說清楚了（推薦）

終于有人把P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C 的區(qū)別講透了！

Jyeely

2014/12/25 09:36

P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C，每天看著這些常見又陌生的名詞，如果有人跟你說讓你解釋它的含義，金融的小伙伴們是不是瞬間石化了，是不是欲言又止了，啞口無言了，它的概念意義你真的懂嗎?來吧，跟著小編一起來真正的了解下它們的含義和區(qū)別吧!

P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C的概念解析 P2P到底是什么呢?

P2P借貸是一種將非常小額度的資金聚集起來借貸給有資金需求人群的一種民間小額借貸模式。P2P是“Peer-to-Peer”的簡寫，個人對個人的意思，P2P借貸指個人通過第三方平臺(P2P公司)在收取一定服務費用的前提下向其他個人提供小額借貸的金融模式。

P2P模式

第一種是純線上模式，是純粹的P2P，在這種平臺模式上純粹進行信息匹配，幫助資金借貸雙方更好的進行資金匹配，但缺點明顯，這種線上模式并不參與擔保;

第二種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，平臺本身先行放貸，再將債權(quán)放到平臺進行轉(zhuǎn)讓，很明顯能讓企業(yè)提高融資端的工作效率，但容易出現(xiàn)資金池，不能讓資金充分發(fā)揮效益。

O2O到底是什么呢?

O2O是目前微信二維碼營銷的超火概念，即Online To Offline，也即將線下商務的機會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在了一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。

這樣線下服務就可以用線上來攬客，消費者可以用線上來篩選服務，還有成交可以在線上結(jié)算，很快達到規(guī)模。

該模式最重要的特點是：推廣效果可查，每筆交易可跟蹤。

O2O的優(yōu)勢

O2O的優(yōu)勢在于把網(wǎng)上和網(wǎng)下的優(yōu)勢完美結(jié)合。通過網(wǎng)購導購機，把互聯(lián)網(wǎng)與地面店完美對接，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)落地。讓消費者在享受線上優(yōu)惠價格的同時，又可享受線下貼身的服務。同時，O2O模式還可實現(xiàn)不同商家的聯(lián)盟。

O2O營銷模式的核心

O2O營銷模式的核心是在線預付，在線支付不僅是支付本身的完成，是某次消費得以最終形成的唯一標志，更是消費數(shù)據(jù)唯一可靠的考核標準。其是對提供online服務的互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)公司而言，只有用戶在線上完成支付，自身才可能從中獲得效益，B2C的概念

B2C是Business-to-Customer的縮寫，而其中文簡稱為“商對客”?！吧虒汀笔请娮由虅盏囊环N模式，也就是通常說的商業(yè)零售，直接面向消費者銷售產(chǎn)品和服務。這種形式的電 子商務一般以網(wǎng)絡零售業(yè)為主，主要借助于互聯(lián)網(wǎng)開展在線銷售活動。B2C即企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)為消費者提供一個新型的購物環(huán)境——網(wǎng)上商店，消費者通過網(wǎng)絡在網(wǎng)上購物、在網(wǎng)上支付。

網(wǎng)站組成B2C電子商務網(wǎng)站由三個基本部分組成：

1、為顧客提供在線購物場所的商場網(wǎng)站;

2、負責為客戶所購商品進行配送的配送系統(tǒng);

3、負責顧客身份的確認及貨款結(jié)算的銀行及認證系統(tǒng)。

代表網(wǎng)站：

天貓——為人服務做平臺

京東——自主經(jīng)營賣產(chǎn)品

凡客——自產(chǎn)自銷做品牌

B2B概念

B2B(企業(yè)對企業(yè)的電子商務模式)

B2B(也有寫成BTB)是指企業(yè)對企業(yè)之間的營銷關(guān)系，它將企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)，通過B2B網(wǎng)站與客戶緊密結(jié)合起來，通過網(wǎng)絡的快速反應，為客戶提供更好的服務，從而促進企業(yè)的業(yè)務發(fā)展(Business Development)。近年來B2B發(fā)展勢頭迅猛，趨于成熟。

B2B是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，她(他)們使用了互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)或各種商務網(wǎng)絡平臺，完成商務交易的過程。電子商務是現(xiàn)代B2Bmarketing的一種具體主要的表現(xiàn)形式。

含有三要素

1.買賣：B2B網(wǎng)站平臺為消費者提供質(zhì)優(yōu)價廉的商品，吸引消費者購買的同時促使更多商家的入駐。

2.合作：與物流公司建立合作關(guān)系，為消費者的購買行為提供最終保障，這是B2B平臺硬性條件之一。

3.服務：物流主要是為消費者提供購買服務，從而實現(xiàn)再一次的交易。

代表網(wǎng)站：

阿里巴巴

阿里巴巴是國內(nèi)也是全球最大的B2B電子商務網(wǎng)站。是中小企業(yè)首選的B2B平臺，主要提供“誠信通”服務，但由于所有用戶基本上都是“誠信通”客戶。所以沒有專業(yè)的電子商務運營能力和做阿里巴巴的其它推廣業(yè)務，很難取得顯著效果。

中國制造網(wǎng)

中國制造網(wǎng)是B2B電子商務行業(yè)網(wǎng)站后起之秀，干凈的網(wǎng)站風格，實用的網(wǎng)站類容，深受用戶喜愛。雖然位居中國B2B網(wǎng)站行業(yè)第三位，但由于“百銷通”付費用戶還不算多，聽說效果還算不錯，推薦做電子商務的企業(yè)嘗試一下。

中國供應商

中國供應商是由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心主辦的B2B貿(mào)易平臺。提供多種樣式的廣告服務，但網(wǎng)站以免費普通會員居多，好好運營商鋪，效果還可以。反正不要錢，建議多注冊一個B2B平臺嘗試一下。

C2C的概念

C2C實際是電子商務的專業(yè)用語，是個人與個人之間的電子商務。C指的是消費者，因為消費者的英文單詞是Customer(Consumer)，所以簡寫為C，而C2C即 Customer(Consumer)to Customer(Consumer)。C2C的意思就是個人與個人之間的電子商務。比如一個消費者有一臺電腦，通過網(wǎng)絡進行交易，把它出售給另外一個消費者，此種交易類型就稱為C2C電子商務。

代表網(wǎng)站： 淘寶網(wǎng) 易趣網(wǎng) 拍拍網(wǎng)

毫無疑問，淘寶在C2C領(lǐng)域的領(lǐng)先地位暫時還沒有人能夠撼動。然而，淘寶卻也不得不承受這份領(lǐng)先帶來的沉甸甸壓力。在領(lǐng)先與壓力之間，淘寶在奮力往前走

P2C概念

P2C即Production to Consumer簡稱為商品和顧客，產(chǎn)品從生產(chǎn)企業(yè)直接送到消費者手中，中間沒有任何的交易環(huán)節(jié)。是繼B2B、B2C、C2C之后的又一個電子商務新概念。在國內(nèi)叫做：生活服務平臺。

P2C具體表現(xiàn)為：如果哪天家樂福、沃爾瑪、大中電器等這些零售業(yè)巨頭也進軍電子商務，通過互聯(lián)網(wǎng)開展商務活動，這種商務活動的可能性一直是存在的，并且隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的平臺發(fā)展，還會向中小企業(yè)逐步滲透。

P2C把老百姓日常生活當中的一切密切相關(guān)的服務信息，如房產(chǎn)、餐飲、交友、家政服務、票務、健康、醫(yī)療、保健等聚合在平臺上，實現(xiàn)服務業(yè)的電子商務化。

personal(個人)to Company(公司)

platform(平臺)to CreditAssignment(債權(quán)轉(zhuǎn)讓)

是繼P2P之后的又一個互聯(lián)網(wǎng)金融新概念

該理論是國內(nèi)首個P2C互聯(lián)網(wǎng)金融服務，對債權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)進行資質(zhì)審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優(yōu)質(zhì)債權(quán)項目在平臺上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺，實時為投資者生成具有法律效力的債權(quán)轉(zhuǎn)讓及服務協(xié)議;監(jiān)督企業(yè)的項目經(jīng)營，管理評估風險，確保投資者資金安全。

O2O、C2C、B2B、B2C的區(qū)別在哪里？

O2O是Online to offline分為四種運營模式：

Online to offline是線上交易到線下消費體驗

offline to online是線下營銷到線上交易

offline to Online to offline是線下營銷到線上交易再到線下消費體驗

Online to offline to online是線上交易或營銷到線下消費體驗再到線上消費體驗

比如:保險直購O2O,蘇寧易購O2O,大眾點評O2O等

C2C是Consumer to Consumer就是個人對個人的，比如淘寶的小店鋪。

B2C是Business to consumer是商家對個人，這個就很多了卓越、當當、京東等等都是。

B2C、C2C很重要的一點是都運用了物流。

B2B是Business to Business是企業(yè)間的，比如阿里巴巴。

舉例通俗說明一下就是：

C2C就是我賣東西你來買

B2C就是我成立個公司賣東西，你來買

O2O就是我成立個公司賣東西你來買但是要你自己來拿

B2B就是你也成立了公司買我公司的東西

電子商務知識口訣

B2B有三寶：企業(yè)、中介、溝通好

B2C有三寶：品牌、渠道、銷售好 C2C有三寶：你開、我買、支付寶

O2O有三寶：線上、線下、一起搞

LBS有三寶：簽到、優(yōu)惠、位置找

NFC有三寶：近場、支付、安全好

SEO有三寶：內(nèi)容、外鏈、權(quán)重屌

EDM有三寶：內(nèi)容、受眾、分析好

CPA有三寶：行動、轉(zhuǎn)化、站長惱

CPS有三寶：傭金、銷量、效果好

CPC有三寶：點擊、引導、作弊少

CPM有三寶：展示、千人、不可靠

PHP有三寶：開放、高效、成本少

電子商務模式匯總

從事電子商務，以上都要知曉的電子商務模式:

B2B(經(jīng)濟組織對經(jīng)濟組織)B2C(經(jīng)濟組織對消費者)

B2B2C(企業(yè)對企業(yè)對消費者)C2B(T)(消費者集合競價-團購)C2C(消費者對消費者)B2F(企業(yè)對家庭)

O2O(網(wǎng)上與網(wǎng)下相結(jié)合)SaaS(軟件服務)PaaS(平臺服務)IaaS(基礎(chǔ)服務)

M-B(移動電子商務)B2G(政府采購)G2B(政府拋售)

B2M(面向市場營銷的電子商務企業(yè))M2C(生產(chǎn)廠商對消費者)SoLoMo(社交+本地化+移動)ABC(代理商-商家-消費者)BAB(企業(yè)-聯(lián)盟-企業(yè))P2C(生活服務平臺)

P2P(點對點、渠道對渠道)SNS-EC(社會化網(wǎng)絡電子商務)B2S(分享式商務，或體驗式商務)

第三篇：終于把“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”說清楚了

終于把“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”說清楚了

上世紀八十年代，中國大陸從香港引進物業(yè)管理，從此就有了物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費。2007年公布的《物權(quán)法》，把物業(yè)管理公司改稱“物業(yè)服務企業(yè)”，《物業(yè)管理條例》立即跟著修改，順手把“物業(yè)管理費”改成了“物業(yè)服務費”。

實際上，物權(quán)法使用的概念是“物業(yè)費”，2009年最高法院公布的物業(yè)服務糾紛司法解釋，也使用“物業(yè)費”?！段飿I(yè)管理條例》增加“服務”二字，不但畫蛇添足，而且制造了混亂。

顧名思義，物業(yè)費，是業(yè)主因維護共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務費，是業(yè)主向物業(yè)服務人支付的勞務對價。這兩者的法律意義是完全不同的。當前，物業(yè)糾紛大部分是物業(yè)費的糾紛，而所有物業(yè)費的糾紛都與分不清這兩個概念有關(guān)。弄清楚物業(yè)費與物業(yè)服務費，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。

一、物業(yè)費是不是物業(yè)服務的對價？

表面上看，物業(yè)公司提供服務，業(yè)主支付費用，并且錢是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認為，物業(yè)費就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務對價。這種觀點既不符合法理，也不符合實際。

從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務，管理這些共有部分與共同事務必然需要一筆費用，這筆費用由誰承擔？當然是業(yè)主，因為業(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰，都不改變業(yè)主的這個義務。

物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費用，也要由全體業(yè)主來分攤。并不會因為沒有聘請物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費都不用交了。

物業(yè)管理條例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務之一，就是按時交費。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務合同有無約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費，并不是購買物業(yè)企業(yè)的服務，而是他承擔區(qū)分所有建筑管理責任的方式與義務。

從實際情況來看，物業(yè)費的絕大部分用于業(yè)主共同事務的支出，而不是物業(yè)公司的收益。國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。服務成本包括：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

服務成本構(gòu)成了物業(yè)費的最主要部分。物業(yè)公司的利潤只是物業(yè)費中的一小部分。這部分有多少？酬金制的物業(yè)服務合同，一般約定酬金為物業(yè)服務資金的10%，由于酬金制與包干制在結(jié)果上不可能存在太大差異，因此可以確定，無論包干制還是酬金制，物業(yè)企業(yè)所得利潤，大約為整個物業(yè)費的10%。只有這10%，才是物業(yè)服務企業(yè)的所得。那么，占大頭的物業(yè)管理成本算什么性質(zhì)的財產(chǎn)？《物業(yè)服務收費管理辦法》第十二條說，“實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有”，就是說，酬金制下，預收的物業(yè)費屬于業(yè)主的財產(chǎn)。其實包干制下，也是業(yè)主財產(chǎn)，都是業(yè)主的AA制，物業(yè)公司只是代收、代管、代支而已。

我們經(jīng)常說，物業(yè)公司是業(yè)主的集體保姆，那么，雇主發(fā)給保姆的工資，是保姆的勞務對價；讓保姆代繳的水電費、物業(yè)費，給保姆買菜買肉的錢，買衛(wèi)生紙、垃圾袋的錢也算保姆費嗎？這部分是業(yè)主的生活必須，無論有沒有保姆，都要花這筆錢。物業(yè)費的道理與此相同，物業(yè)公司替業(yè)主管理共同事務，支付相關(guān)費用，這些都來自物業(yè)費，但不能算物業(yè)公司的收入。

把物業(yè)費作為物業(yè)公司的收入，對全體業(yè)主也是不利的。這意味著，這筆錢的5%要作為“營業(yè)稅”交給政府。這是毫無道理的事情。如果明確了物業(yè)費就是業(yè)主的AA制，這個不合理的問題自然消除。幾年前，深圳長城一花園的業(yè)委會就認識到，物業(yè)費是業(yè)主為管理自己的家園而歸集的“份子錢”，不是物業(yè)公司的“營業(yè)性收入”，不應當繳納營業(yè)稅，遂與物業(yè)公司約定，不再繳納營業(yè)稅，如果稅務局找麻煩，由業(yè)委會承擔責任。他們的做法，堪稱物業(yè)管理上的小崗村，希望他們?yōu)槿珖臉I(yè)主創(chuàng)造出寶貴經(jīng)驗。

綜上，物業(yè)費不是物業(yè)企業(yè)的勞務對價，不是物業(yè)公司的營業(yè)收入，而是業(yè)主的AA制，是業(yè)主的共同財產(chǎn)。這是物業(yè)管理中最基礎(chǔ)的問題之一，明確了這個問題，許多問題就能迎刃而解。但遺憾的是，在立法上，物業(yè)費連名稱都統(tǒng)一不了。由于“物業(yè)服務費”的錯誤概念，引發(fā)一連串的錯誤，如政府管制物業(yè)費標準、業(yè)主以拒交物業(yè)費維權(quán)、稅務局征收物業(yè)費營業(yè)稅等等。未來的物業(yè)管理立法，應當在物業(yè)費問題上正本清源，糾正這個被扣錯的第一顆紐扣。

二、物業(yè)費的標準由誰說了算？

物業(yè)費一直受政府管制。各地政府都制定了物業(yè)費的指導價，要求按此執(zhí)行。這就是把物業(yè)費看作物業(yè)服務費，帶來的直接惡果。你既然是服務價格，又與群眾生活關(guān)系密切，政府管制，也就順理成章。如果物業(yè)費不是物業(yè)公司的勞務對價，不是服務價格，政府有什么理由為此制定“指導價”？政府干預物業(yè)費標準，違反業(yè)主自治

物業(yè)費是業(yè)主維修養(yǎng)護自己不動產(chǎn)、維持物業(yè)管理區(qū)域秩序的必要費用，業(yè)主愿意承擔多少，完全基于自己對不動產(chǎn)管理水平和保持某種程度生活質(zhì)量的需要，屬于業(yè)主自治的范疇。同在一座城市，貴的住宅物業(yè)費超過10元/平方米，便宜的只有幾毛錢，這情形就好像既有萬元一桌的燕窩魚翅席，又有十來塊錢一碗的牛肉拉面，消費者量力而行，各取所需。政府物價部門強制“定價”，是干涉業(yè)主管理自己不動產(chǎn)的權(quán)利。政府對物業(yè)費定價違反《價格法》

《價格法》是政府管制價格的唯一法律依據(jù)?！秲r格法》的基本原則是，“大多數(shù)商品和服務價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價”。哪些是政府可以定價的“極少數(shù)商品和服務價格”？第十八條有明確規(guī)定，“下列商品和服務價格，政府在必要時可以實行政府指導價或者政府定價：(一)與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；(二)資源稀缺的少數(shù)商品價格；(三)自然壟斷經(jīng)營的商品價格；(四)重要的公用事業(yè)價格；(五)重要的公益性服務價格。”顯然，這里列出的三種商品、兩種服務，才是“必要時可以實行政府指導價或者政府定價”的。在這五種價格中，哪一種與物業(yè)服務有關(guān)？究竟算“重要的公用事業(yè)”還是算“重要的公益性服務”？顯然都算不上。既無法律規(guī)定，政府越權(quán)管制，就是違法行政。政府指導價壓低了物業(yè)企業(yè)的酬金，是典型的“損不足以奉有余”政府規(guī)定物業(yè)費價格，不是怕它太低，而是怕它太高，這很奇怪。中國目前存在大量過剩勞動力，物業(yè)服務是一個買方市場，物業(yè)服務企業(yè)基本上沒有定價權(quán)。即使政府規(guī)定物業(yè)費10元/平方米，也沒有意義，因為沒有業(yè)主愿意承擔這樣的費用。但政府有意壓低物業(yè)費時效果就完全不同了，業(yè)主可以用政府定價來堂而皇之地拒絕物業(yè)服務企業(yè)的合理報價，哪個物業(yè)企業(yè)敢不服從政府？商品房的業(yè)主是城市人口中的富裕人群，從事物業(yè)服務的是農(nóng)村進城務工的低收入人群。在勞動力過剩情況下，這些人本來就很難在市場上為自己的辛勤勞動討回合理報酬，如果在法治國家，會通過制定最低工資等國家干預手段，來保障這些底層體力勞動者的基本收入。而在我們這里，竟然是通過政府定價來保障富人用最小的代價享受物業(yè)服務，這是典型的損不足以奉有余。其實質(zhì)就是，在業(yè)主與物業(yè)企業(yè)市場博弈的過程中，政府以公權(quán)力援助了業(yè)主，這就完全喪失了正義性和公正性。出現(xiàn)這種情況也很正常。業(yè)主群體無疑比物業(yè)從業(yè)人員有更大的話語權(quán)。制定政府指導價的人，很可能本身就是業(yè)主，這就成了業(yè)主為自身享受的服務定價。這種“定價”沒有道義性自不待言，更沒有任何科學依據(jù)，完全就是定價者亂拍腦袋。有些城市的物業(yè)費指導價，十年沒有變化，可見其荒謬程度。壓低的物業(yè)費標準，意味著低水平的設施設備養(yǎng)護和低水平的管理。現(xiàn)代建筑，機電設備很多，早期缺乏精心維護，會縮短使用壽命，甚至危及人身安全。最近電梯事故頻發(fā)，問題的根子就在于電梯的維保費用被壓縮到了極不合理的程度。最終受損害的，還是業(yè)主。政府定價破壞了民事關(guān)系，人為制造糾紛由于物業(yè)服務合同的特殊性，不可能每個業(yè)主都有機會參與，故不認可物業(yè)費標準的業(yè)主并不鮮見。這種情況下，必須維護物業(yè)服務合同的效力。法律規(guī)定，物業(yè)服務合同中確定的權(quán)利義務，對全體業(yè)主具有約束力。而由于公權(quán)力的不當介入，使情況復雜起來。物業(yè)費標準超過了政府指導價，一部分業(yè)主就認為這屬于物業(yè)企業(yè)違規(guī)收費，或拒絕交納，或要求退還。對此，許多地方法院支持業(yè)主的請求。最高法院制定的物業(yè)糾紛司法解釋，也含糊地規(guī)定“物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持?！爆F(xiàn)實中問題來了，符合物業(yè)合同的約定，但高出政府指導價，算不算“提高收費標準”的“違規(guī)收費”？如果算，就意味著政府紅頭文件可以改變物業(yè)合同條款，那么業(yè)主自治從何體現(xiàn)？合同當事人意思自治從何體現(xiàn)？合同自由，是合同法的基本原則，“任何單位和個人不得非法干預”，當然也包括行政機關(guān)不得非法干預。物價部門管制物業(yè)費標準的行為，恰恰是非法干預當事人的合同自由。2014年12月國家發(fā)改委發(fā)出“發(fā)改價格[2014]2755號文件”，要求各地方政府放開非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務價格。這說明，中央政府已經(jīng)認識到管制這兩項“價格”是錯誤的。但僅僅要求“放開”，似乎過去管得有理。實際上過去管就是違法的，現(xiàn)在應當是糾正違法做法。由于中央主管部門的態(tài)度不鮮明，結(jié)果大部分地方都沒有行動，原因很簡單，有權(quán)定價的都是業(yè)主，他們自己就不愿意多交錢。

三、業(yè)主能否以拒交物業(yè)費來維權(quán)？如果物業(yè)費是服務對價，那服務不好，業(yè)主當然有權(quán)少交或者不交，這就是行使合同法上的抗辯權(quán)。但我們前邊已經(jīng)論證，物業(yè)費不是服務對價，而是業(yè)主的義務，那么，業(yè)主拒交物業(yè)費，就是拒不履行法定義務，首先損害的是業(yè)主共同利益，這怎么能視為維權(quán)？所以，無論從法律上，從合同上，從維護全體業(yè)主利益、從維護社會秩序的角度，業(yè)主都沒有任何理由拒交物業(yè)費?，F(xiàn)實中業(yè)主拒交物業(yè)費的理由大致有兩大類一是對開發(fā)商不滿，如質(zhì)量問題、配套問題、維修問題、承諾問題，這些問題，與物業(yè)公司沒有關(guān)系，業(yè)主以此作為拒交物業(yè)費的理由根本不能成立。二是業(yè)主認為物業(yè)公司做得不好，這里邊又分兩種情形，一種是無端指責，比如樓下餐飲的油煙飄進家里，樓上的空調(diào)水滴到窗臺上，對門的狗總是亂叫，這些問題即使真的存在，也是特定人侵權(quán)，物業(yè)公司既不是派出所，也不是法院，它哪有權(quán)力解決這些問題？受侵害的業(yè)主應當自行向侵害者去維權(quán)，而不是怪罪物業(yè)公司，更不能作為拒交物業(yè)費的理由。第二種是物業(yè)公司的工作確有缺陷，如院子沒有掃凈，走廊燈壞了沒有及時換，甚至設施損壞造成人身傷害，這種情形之下，業(yè)主的正確做法，是依照物業(yè)管理條例第三十六條的規(guī)定，對物業(yè)公司提出批評、糾正，自己受到損失的，可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司根本性違約，業(yè)主委員會可以解除其合同，要求其承擔違約金或者賠償損失。但就是在這種情況下，業(yè)主也沒有理由拒交物業(yè)費，道理很簡單，這是業(yè)主的AA制，不是物業(yè)公司的收入。對制裁業(yè)主欠費，立法上、司法上都存在一些誤區(qū)首先是把拒交物業(yè)費視為業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定，“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的??物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！憋@然，它沒有把業(yè)主欠費當作侵犯業(yè)主共同利益的行為，而單純看作是損害物業(yè)企業(yè)權(quán)益的行為。其次，是認為業(yè)主欠費可能存在正當理由。最高法院關(guān)于物業(yè)服務糾紛的解釋第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。” 貌似制裁業(yè)主欠費，但卻留下了兩扇暗門：一個是“無正當理由”不得欠交，那么有“正當理由”是否另當別論？啥是正當理由？另一個暗門是“僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的”，法院不支持，但如果以其它理由拒交的，法院支持不支持呢？如果明確了物業(yè)費是業(yè)主共同財產(chǎn)而非物業(yè)公司的營業(yè)收入，那么可以確定，業(yè)主在任何情況下都沒有理由拒交、欠交物業(yè)費。司法解釋的上述含糊規(guī)定，在法理上不正確，在實務中也會產(chǎn)生不良的效果。物業(yè)企業(yè)不盡職責，可以要求它改正；造成損害的，可以要求它賠償；實在不勝任的，還可以解聘。但即使解聘了物業(yè)企業(yè)，業(yè)主自行管理，業(yè)主也是要交費的，否則，共有部分的維修養(yǎng)護、整個小區(qū)的正常運行都將無從談起。所以，不能因為物業(yè)企業(yè)履行職責有瑕疵，業(yè)主就獲得了欠費的合法抗辯理由。臺灣法律《公寓大廈管理條例》對業(yè)主欠費的處理，值得我們借鑒。一是欠費沒有正當理由，欠費就是違法。只要身份確定（區(qū)分所有權(quán)人或住戶），欠費事實確定（積欠應繳納之公共基金或應分擔或其它應負擔之費用）就足夠了，至于因什么理由欠費，在所不問。二是由業(yè)主選舉的代表出面追究，而不是由物業(yè)服務企業(yè)來主張。區(qū)分所有權(quán)人或住戶欠費，“已逾二期或達相當金額，經(jīng)定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息?！比乔焚M的法律后果非常嚴重，可能導致喪失居住權(quán)甚至所有權(quán)（住戶積欠依本條例規(guī)定應分擔之費用，經(jīng)強制執(zhí)行后再度積欠金額達其區(qū)分所有權(quán)總價百分之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，于三個月內(nèi)仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區(qū)分所有權(quán)人會議之決議，訴請法院強制其遷離；住戶如為區(qū)分所有權(quán)人時，管理負責人或管理委員會得依區(qū)分所有權(quán)人會議之決議，訴請法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應有部分；于判決確定后三個月內(nèi)不自行出讓并完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。）四是房屋拍賣后對物業(yè)費的保護居于各種債務之首（前項拍賣所得，除其它法律另有規(guī)定外，于積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權(quán)同）。從臺灣法律中，我們可以看到，業(yè)主欠費絕不是個別業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的糾紛，而是損害整個區(qū)分所有建筑物權(quán)益、甚至損害社會財產(chǎn)秩序的嚴重違法行為。嚴厲制裁欠費，歸根到底是保護全體業(yè)主的利益，是保護社會的經(jīng)濟秩序。

第四篇：房產(chǎn)證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

房產(chǎn)證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

一些家長是為擺脫限購而在買房過程中寫上孩子名字，不管究竟是出于什么樣的心理，今天我們就要聊一聊房產(chǎn)證上寫子女名字會帶來哪些問題以及帶給子女哪些好處。

很多家長買房子的時候都想著能在房產(chǎn)證上寫上孩子的名字，這樣，孩子就可以輕松擁有一套房子。其實不然，快來看看這種其中的利與弊吧！

產(chǎn)證加子女名字帶來的問題

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

產(chǎn)證加子女名字有哪些益處：

1、省去過戶費用

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，房屋已是子女的，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用;子女結(jié)婚后房屋為其婚前個人財產(chǎn)。

2、意外情況下孩子直接受益

從法律角度講，孩子是房屋的產(chǎn)權(quán)人，出現(xiàn)意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。

3、買房擺脫限購(不一定能成功)

上海本地人大多已經(jīng)被限購，好多家長想通過房產(chǎn)贈與或者房產(chǎn)過戶的方式把房產(chǎn)證上寫成孩子名字，以此讓自己名下房產(chǎn)減少，擺脫限購。

但是，從房產(chǎn)政策方面講，寫孩子名(未成年人)沒有太大的意義，通過贈與不能擺脫限購;其次，父母買房直接過戶給未成年子女從而擺脫自身限購的事情目前是行不通的。限購是以家庭為單位，孩子自身未滿18歲是不能獨立成為家庭，所以家庭的限購危機并不能解除。

寫孩子名(成年子女)可以通過贈與將自己“除名”。但是將房產(chǎn)贈與給成年子女的，成年子女需要滿足上海購房條件才能辦理過戶手續(xù)，不滿足的，贈與對于限購無意義。

3.25新政出臺之前有這種咨詢的人很多，不過經(jīng)過325新政之后，因為改善買房需要支付7成首付。即使是通過擺脫限購獲得購房資格，大家一時也支付不了巨額首付，一大波人也就沒有再想這種方法了。

專家有話說：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

愛孩子與很多方式，首先還是先看看這些對他們有沒有好處，希望能夠給您與你的家人提供幫助!

信息來源：上海房王網(wǎng)

第五篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應當注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。