第一篇：房產(chǎn)證寫孩子名字 先辦個啥（范文）

房產(chǎn)證寫孩子名字 先辦個啥？

最近，不少父母到福州市公證處咨詢?nèi)绾无k理監(jiān)護權(quán)公證。小強（化名）的母親陳女士就是其中一個。

小強前兩天剛過完5周歲生日，陳女士就盤算著在福州市中心買一套120多平方米的商品房，房產(chǎn)證上直接寫小強的名字，讓兒子成為堂堂正正的小房東。

陳女士說，去年她離婚了，前夫給了她幾十萬元。前段日子，經(jīng)人介紹，她認(rèn)識了一位姓劉的男子。兩人相處一段日子后，彼此覺得挺合適的，決定結(jié)婚。

“現(xiàn)金放在手上，我總覺得不放心。我思前想后，還是想把現(xiàn)金變成不動產(chǎn)安心些。而且孩子很快就到上學(xué)的年齡了，買套房子也可以解決讀書劃片問題?！贝送?，陳女士坦承，除了考慮到孩子的教育問題，以孩子名義購房還可以避開將來要開征的遺產(chǎn)稅。若房產(chǎn)證上是自己的名字，將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

不過，陳女士到福州房地產(chǎn)交易中心一問，被告知還得辦個公證才行。

普及一下：

中國目前法律沒有規(guī)定不能給孩子購買房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名義購買房產(chǎn)同樣受法律保護。而且，按照中國人的傳統(tǒng)觀念，房子作為一份家產(chǎn)留給孩子是天經(jīng)地義的。

我國《民法通則》第十二條規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。

因此，父母首先要到公證處辦理一份法定監(jiān)護權(quán)的公證書，以確認(rèn)自己對子女的監(jiān)護人身份。其次，未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必須和未成年的孩子共同向銀行申請按揭貸款，銀行要求按揭貸款合同也要辦理公證。

同時，“娃娃房東”也限制了父母自由行使處置財產(chǎn)的權(quán)利，特別是在出售、抵押房屋方面。根據(jù)《民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！比绻改感枰蠊P資金，又或者是要將房產(chǎn)進行增值再投資，都很難在房子上打主意。

第二篇：房產(chǎn)證上加減名字手續(xù)如何辦

房產(chǎn)證上加減名字手續(xù)如何辦

東南商報 08-06 15:54

最近，有不少網(wǎng)友向小e咨詢，“想在房產(chǎn)證上加上（去掉）一個名字，怎么辦理呢？”在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。小e就分這兩種情況給大家介紹下。

第一類情況 夫妻間加減名字 房子沒有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。

2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。第二種情況：房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況

直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。案例一：

房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字

微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。

采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料： 1.申請書；

2.申請人身份證明；

3.轉(zhuǎn)讓合同（贈與協(xié)議書）； 4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證； 5.稅費繳納證明； 6.其他必要材料。

雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。

北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法： 1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女（需要提供贈與公證證明）。對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。

對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。

營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加； 個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。

契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

案例二：

房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？

網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？

寧波（樓盤）市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；

2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。

買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。

其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。算算賬

轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？

我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？ 小e給大家算了一筆賬！

過戶代價=契稅＋個稅＋營業(yè)稅=（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）

贈予代價=契稅＋公證費=3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）

（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；

（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需=總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；

（3）如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。

同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。

（1）贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。

（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

第三篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

第四篇：房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？

房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？

上海離婚律師張浩為您全面分析房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。雙方在辦理房產(chǎn)證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時對三人的產(chǎn)權(quán)份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)為孩子保留其應(yīng)有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養(yǎng)，她也只能分到三分之一，對于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現(xiàn)這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產(chǎn)權(quán)利不受侵害。

根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購房后，該房屋便成為其個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔(dān)連帶責(zé)任。法官說，雖然父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

不能把孩子的房子變更到父母名下

怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎?

既然房子已是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能為了被監(jiān)護人的利益才可以處置房產(chǎn)。

如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護人的利益，因而是不可以的。

為給孩子更多收益房子若升值可變賣

孩子名下的房產(chǎn)日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢?

民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

上述條款說明，孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。

根據(jù)這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產(chǎn)。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關(guān)收益應(yīng)歸孩子所有。

再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產(chǎn)，但錢一定要用在孩子身上。

父母作為監(jiān)護人可替孩子出租房屋

父母可以出租孩子名下的房子嗎?出租房屋屬于管理財產(chǎn)的一種方式，父母作為孩子的監(jiān)護人當(dāng)然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。

父母得重病無錢治可賣孩子名下房產(chǎn)

父母若得了重病而又無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳?，這時能變賣孩子名下的房產(chǎn)嗎?

張律師認(rèn)為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監(jiān)護人處置作為被監(jiān)護人的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在有利于被監(jiān)護人的情形下才可以。這是為了保護被監(jiān)護人的利益而對監(jiān)護人所作的限制。

但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產(chǎn)時，也不能一概認(rèn)定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。

此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產(chǎn)拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權(quán)等正常的權(quán)利為前提。

父母重病無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳觯@時生命權(quán)、健康權(quán)要高于財產(chǎn)權(quán)，所以張律師認(rèn)為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產(chǎn)。

上海離婚律師張浩提醒如果離婚時處理的房產(chǎn)有孩子的名字一般法院需要所有產(chǎn)權(quán)人對房屋進行析產(chǎn)分割，先確定夫妻雙方的份額才可以在離婚訴訟中進行分割，不能簡單看房產(chǎn)證，需要更多法律幫助百度上海離婚律師張浩。

第五篇：房產(chǎn)證寫誰的名字好終于說清楚了

房產(chǎn)證寫誰的名字，終于說清楚了！2018 07/16

目前，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。對于此類問題，未婚男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。

況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

五、只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析：

1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；

2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。THE END

房產(chǎn)證加名：加父母、配偶、子女流程分類詳解2018 07/16

關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

【首先，搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

【房產(chǎn)證改名有哪些方式？】

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

【銀行擔(dān)心什么？】

（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。