第一篇：2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的對象考試試卷

2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的對象考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在宗地條件修正系數(shù)中，__是將土地單價調(diào)整，分攤到各樓層的比率。

A．寬深比率

B．地價分配率

C．容積率

D．深度百分率

2、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻原則

D：變動原則

E：時間因素

3、農(nóng)用地整理不包括__。

A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

4、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級行政區(qū)域的

E．跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

5、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，對各類用地數(shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細規(guī)劃

B．國土規(guī)劃

C．土地利用計劃 D．城市規(guī)劃

7、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

8、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發(fā)費

B．稅費

C．土地開發(fā)費十稅費

D．土地開發(fā)費+稅費+利息

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括。

A：前期、建設期、銷售期

B：前期、開發(fā)期、銷售期

C：建設期、銷售期

D：開發(fā)期、銷售期

E：合法性

10、臨時性的行政許可實施滿__年需要繼續(xù)實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時間因素

12、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。

A：服務市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術(shù)市場

E：土地 13、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于__。

A．專門調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．一次性調(diào)查

D．統(tǒng)計報表

14、在下列指標中，__屬于數(shù)量指標。

A．小區(qū)建筑覆蓋率

B．小區(qū)人均綠地面積

C．小區(qū)建筑面積

D．小區(qū)土地出讓價格

15、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

16、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由（）負責。

A．國務院

B．省級人民政府

C．國土資源部

D．縣級人民政府

17、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價值的攤銷

B．原始價值的回收

C．價值的減價修正

D．折余價值的差額

18、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地

19、下列固定資產(chǎn)中應計提折舊的有__。

A．季節(jié)性停用、修理停用的設備

B．經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

C．經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)

D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟狀況

B．自然條件 C．交通狀況

D．區(qū)位

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設工程規(guī)劃許可證

D：建設用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。

A：價格

B：市場購買價格

C：非市場購買價格

D：平均價格

E：時間因素

24、《國家土地管理局關于土地使用權(quán)抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

25、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。

A：價格預期和購買心態(tài)

B：欣賞趣味

C：時尚風氣

D：價值觀的變化

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有。

A：根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標準糧實際產(chǎn)量

B：計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

C：編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D：計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E：修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應當作為長期待攤費用的支出

3、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債．【2006、2004年考試真題】 A：庫存設備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款

E：向購房單位或個人預收的購房定金

4、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。

A：批發(fā)零售用地

B：住宿餐飲用地

C：商務金融用地

D：其他商服用地

E：公共設施用地

5、__公司實際擁有的資產(chǎn)價值被股票總數(shù)除得的價值。

A．股票的面值

B．股票的市場價格

C．股票的內(nèi)在價值

D．股票的凈值

6、擔保物權(quán)的擔保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用

7、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂碾U，其投保價值最高為__萬元。

A．30 B．60 C．70 D．90

8、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調(diào)整。

A．城鎮(zhèn)土地供應潛力

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．分等基本

D．區(qū)域土地供應潛力

9、在我國設立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣（）元。

A．1億

B．2億

C．3億

D．4億

10、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于動態(tài)相對指標．【2009年考試真題】

A：容積率修正系數(shù)

B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)

D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項目的準備運作

B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

12、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

13、影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟因素包括。

A：繁華程度

B：交通狀況或通達程度

C：基礎設施和公用設施的完備程度

D：人口密度

E：土地承載力

14、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考核項目盈利能力的動態(tài)指標．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財務凈現(xiàn)值

C：財務內(nèi)部收益率

D：成本利潤率

E：資本金利潤率

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試年度內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。

A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報名者本人參加考試的

16、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用年度計劃

E：各項建設對土地的需求

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設用地使用權(quán)有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的

D：建設用地使用權(quán)有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標準、分級負責

B．統(tǒng)一標準、全面負責

C．嚴格規(guī)范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

19、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項權(quán)利登記包括__。

A．土地使用權(quán)抵押登記

B．地役權(quán)登記

C．變更登記

D．土地總登記

E．初始登記

20、棉花屬于__。

A．糧食作物

B．纖維作物

C．藥用作物

D．能源作物

21、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是__。

A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

22、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．所記載的對象

D．表現(xiàn)形式

23、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。

A．即期買賣的現(xiàn)貨市場

B．運期交貨的期貨市場

C．直接融資的市場

D．間接融資的市場

E．間期交貨的當貨市場

24、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B．城市建設和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D．城市性質(zhì)和建設模式

25、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

第二篇：2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的性質(zhì)考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導：土地管理的性質(zhì)考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬（）。A．數(shù)量標志 B．數(shù)量指標 C．品質(zhì)標志 D．質(zhì)量指標

2、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

3、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

4、對于建設用地審查，有建設用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

6、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是__。

A．補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B．只要集體經(jīng)濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設 D．屬非法占用耕地，應追究刑事責任

7、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

8、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

10、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費結(jié)構(gòu) D．相關政策 E．供求狀況

12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標 C．拍賣 D．劃撥

14、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業(yè)所得稅的扣繳義務人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務機關報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

18、估價期日是指。A：估價結(jié)果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價格

20、下列不屬于土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是__。A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查 B．人口、勞動力調(diào)查 C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎設施、能源調(diào)查

21、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費

22、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發(fā)費 E：土地

23、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起__日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設用地規(guī)劃許可證 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下關于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

2、關于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是。A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標準化 E：可持續(xù)發(fā)展

4、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

7、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

8、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中，屬于技術(shù)標準的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價報告規(guī)范格式》

10、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數(shù)為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權(quán)法》規(guī)定．國有財產(chǎn)由__代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院

D．國土資源部

12、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

15、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標中，__不能由資產(chǎn)負債表提供。A．資產(chǎn)負債率 B．銷售利潤率 C．流動比率 D．速動比率

17、下列建設用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

18、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件，容易出現(xiàn)的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標 C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計設計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調(diào)查

23、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

24、影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況 D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

25、房地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃設計 B．征地拆遷 C．降低風險 D．土地開發(fā) E．擴建投資

第三篇：廣西2015年管理與法規(guī)輔導：土地管理的主體考試試卷

廣西2015年管理與法規(guī)輔導：土地管理的主體考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

2、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A：園地

B：苗圃

C：畜禽飼養(yǎng)地

D：設施農(nóng)業(yè)用地

E：35％～50％

3、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．數(shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。

A：國有土地使用證

B：集體土地所有證

C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證

D：土地他項權(quán)利證明書

E：35％～50％

5、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值?！?002年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標準法

E：時間因素

6、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己選定

B．由政府指定

C．應是被代理人的監(jiān)護人

D．由土地管理部門指定

7、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

8、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向__如實申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務征管部門

9、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

10、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：合法性

11、一般情況下，我國農(nóng)用地基準地價評估對象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

12、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

13、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。

A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

14、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于。

A：單項工程

B：單位工程

C：分部工程 D：分項工程

E：土地

15、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房建設用地實行__方式供應。

A．招標出讓

B．拍賣出讓

C．掛牌出讓

D．行政劃撥

16、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。

A：其頂點與底邊中點垂直距離的1／2，底邊中點深度

B：臨街線，底邊中點深度

C：其頂點與最深處距離的1／2，最深處深度

D：臨街線，最深處深度

E：合法性

17、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率一是__。

A．6% B．3% C．6．09% D．8%

18、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。

A：最佳用途

B：最佳規(guī)模

C：最佳利潤

D：最佳集約度

E：時間因素

19、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

20、產(chǎn)品規(guī)劃設計是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設計

B．產(chǎn)品調(diào)研

C．建筑設計

D．材料采購

E．物業(yè)服務

21、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

22、耕地占用稅的特點包括__。

A．具有行為稅的特點

B．征稅對象為國有土地

C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點

E．實行一次性征收

23、《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

24、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領館用地

25、馬克思地租理論認為：級差地租產(chǎn)生的根本原因是。

A：自然條件的差異性

B：土地投入的不同

C：區(qū)位的差異

D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租稱為__。

A．壟斷地租

B．絕對地租

C．級差地租

D．級差地租Ⅰ

2、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記?！?004年考試真題】

A：土地使用權(quán)出讓合同

B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制

3、建設，可以依法劃撥土地使用權(quán)。

A：市級醫(yī)院

B：旅游設施

C：部隊營房

D：高速公路 E：私立學校

4、基礎按其構(gòu)造特點可分為等。

A：條形基礎

B：單獨基礎

C：聯(lián)臺基礎和箱形基礎

D：樁基礎

E：平面基礎

5、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

6、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。

A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地

7、開展土地開發(fā)整理應堅持__原則。

A．依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理

B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑

C．耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D．適應市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益

E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

8、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有。

A：繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

E：繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地

10、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權(quán)利登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制 E：契據(jù)登記制

11、關于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，應當以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類

12、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價

D：出讓地價

E：35％～50％

13、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，正確的是。

A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關系

D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

14、下列關于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地

15、土地市場的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場壟斷性

C．土地市場地域性

D．土地資源稀缺性

16、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)C．附件2(出讓宗地豎向界限)D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)E．附件4(國有建設用地使用權(quán)出讓注意事項)

17、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。

A：《建設用地意見書》

B：《國有建設用地劃撥決定書》

C：《建設用地批準書》

D：《建設用地使用證》

E：《建設用地立項書》

18、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為（）人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

19、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重

20、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。

A：原承租人

B：承租人和第三人共有

C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商

E：35％～50％

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。

A．綜合定級

B．分類定級

C．多項定級

D．多用途定級

E．單項定級

22、各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國土整治和資源保護要求

C：土地需求能力

D：土地供給能力

E：各項建設對土地的需求

23、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關系

D：中介者

E：管理者

24、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府開支

25、”雅典憲章”中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、__、游憩和交通。

A．綠化

B．生活

C．工作

D．建筑

第四篇：2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導：土地管理的目的考試試卷

2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導：土地管理的目的考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

2、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費

B：土地開發(fā)費

C：利息

D：稅費

E：時間因素

4、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡

B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時間因素

8、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款．采用以下哪種方式評估最為適宜。

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

9、利用收益還原法求算地價時，下列中不是總收益產(chǎn)生的形式。

A：土地租金

B：房屋租金

C：房地出租的租金

D：企業(yè)經(jīng)營收益

E：合法性

10、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由__予以公告并組織實施。

A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門

C．鄉(xiāng)級以上人民政府

D．鄉(xiāng)級以上人民政府土地管理部門

11、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素

12、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟供給

C．土地種類

D．土地區(qū)位

13、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發(fā)后的售價

B：估算開發(fā)的總費用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時間因素

14、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標收益率為lO％，則該投資項目的財務凈現(xiàn)值為萬元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]單位：萬元

A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

15、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：無法判斷

E：時間因素

16、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為。

A：定額單價與補充單價

B：全費用單價與完全單價

C：預算單價與概算單價

D：地區(qū)單價與個別單價

E：土地

17、公開招標是指__。

A．招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標

B．招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

C．招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標

D．招標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

18、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息

E：土地

19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

20、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準地價系數(shù)修正法

E：時間因素

21、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設定內(nèi)涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限

C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法

D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字

E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

22、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置

C．促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變進行嚴格控制

23、超過__年的債券稱為長期債券。

A．8 B．9 C．10 D．11

24、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。

A．西部

B．東南部

C．中部

D．東北部

25、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟政策

D．法律懲戒

E．市場調(diào)節(jié)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區(qū)位就是在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會地理區(qū)位

C：經(jīng)濟地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡域名定位

2、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現(xiàn)場勘察記錄不準確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場地平整

3、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是。

A：耕地肥沃程度相當?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段

D：面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段

E：人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

4、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

5、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

6、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

D：調(diào)查土地違法案件

E：調(diào)查土地爭議案件

7、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

8、下列關于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

9、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

10、《土地管理法實施條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：政府規(guī)章

D：部門規(guī)章

E：35％～50％

11、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由__統(tǒng)一規(guī)定。

A．國務院

B．國務院土地行政主管部門

C．國務院建設行政主管部門

D．省級政府

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實施條例》

13、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A．汽車銷售中心用地

B．商品房開發(fā)用地

C．公共建筑用地

D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

14、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．初始地籍

C．常規(guī)地籍

D．數(shù)字地籍

15、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

16、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

A：土地使用權(quán)人

B：土地所有權(quán)人

C：地役權(quán)人

D：租賃權(quán)人

E：35％～50％

17、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率

18、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。

A．鄉(xiāng)級

B．縣級

C．村級

D．省級

19、統(tǒng)計分組應首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導和綜合C．全面和具體

D．科學和實用

20、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠郊

21、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有．【2007年考試真題】

A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

22、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。

A：經(jīng)費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

23、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

24、地籍按__分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

A．功能

B．表現(xiàn)形式

C．所記載的對象

D．建立的時序

25、認定騙取批準非法占地，應注意把握的條件包括。

A：行為人申請用地時有騙取批準的主觀故意

B：行為人實施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準文件

C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準文件

D：行為人已經(jīng)實施了占地行為

E：行為人尚未實施占地行為

第五篇：臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

3、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整

6、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

11、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養(yǎng)老保險 C．醫(yī)療保險 D．失業(yè)保險

12、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構(gòu)就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔（）責任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權(quán) C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

19、采用三階段設計形式的工程建設項目，在__，隨著設計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設備類型和數(shù)量上有變化，設計單位必須根據(jù)變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設計階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設計階段 D．施工設計階段

20、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。【2009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

22、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

3、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是__。A．企業(yè)特種物資儲備 B．銀行凍結(jié)存款

C．涉及訴訟中的財產(chǎn)

D．租入固定資產(chǎn)的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

6、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

7、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

11、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

12、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應當向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

15、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施能突破土地利用計劃確定的控制指標

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)的建設都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施不能突破土地利用計劃確定的控制指標

16、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

17、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關系 E．政府土地管理政策

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業(yè)的流動負債的是__。A．短期借款 B．預付賬款 C．應付賬款 D．應付票據(jù)

20、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

21、關于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

22、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎設施建設 B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設 C：社會公共配套設施建設 D：對原有住戶的補償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

25、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地