第一篇：2016年土地管理與法規(guī)：土地租賃管理試題

2016年土地管理與法規(guī)：土地租賃管理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過。A：市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C：政府機(jī)構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右 B：1個(gè)百分點(diǎn)左右 C：2個(gè)百分點(diǎn)左右 D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定 E：時(shí)間因素

3、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租

E：時(shí)間因素

4、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000，造價(jià)2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核年度內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、農(nóng)用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經(jīng)營(yíng)

7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同 C．轉(zhuǎn)交合同 D．轉(zhuǎn)讓合同

8、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

9、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

10、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素

11、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長(zhǎng)度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間因素

13、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對(duì)誤差 E：土地

14、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率

15、原則說(shuō)明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報(bào)酬遞增、遞減 D：預(yù)期收益 E：時(shí)間因素

16、土地價(jià)格高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)格 B．價(jià)值 C．地租

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

17、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?009年考試真題】 A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B：該市綜合地價(jià)指數(shù) C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù) D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

18、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2平方千米，2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年?！?004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

19、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．區(qū)位 D．成本

20、目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

22、在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計(jì)法 D：加總法 E：合法性

23、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的__以內(nèi)計(jì)算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或個(gè)人使用，但使用期限最長(zhǎng)不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被

3、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。

A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

4、土地價(jià)格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì) D：相對(duì)稀缺性 E：有效需求

5、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

6、證券市場(chǎng)的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

7、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

8、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

9、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) E：土地

10、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：紀(jì)念館

11、在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業(yè)用地 B：煤礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：批發(fā)零售用地 E：商務(wù)金融用地

12、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地 B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地 C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

13、土地管理的職能包括。A：計(jì)劃 B：組織 C：指揮

D：協(xié)調(diào)與控制 E：出讓

14、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者

B．國(guó)家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者

C．國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

D．縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益

15、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動(dòng)場(chǎng)所 D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會(huì)增值

17、土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小區(qū) E：35％～50％

18、商品市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．消費(fèi)品 B．資金 C．生產(chǎn)資料 D．交通

E．無(wú)形產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

19、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場(chǎng)營(yíng)銷 B．市場(chǎng)策劃 C．市場(chǎng)預(yù)測(cè) D．市場(chǎng)細(xì)分

20、下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率

C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

22、會(huì)計(jì)的基本職能是__。A．會(huì)計(jì)核算 B．反映和監(jiān)督 C．會(huì)計(jì)分析 D．會(huì)計(jì)決策

23、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國(guó)務(wù)院 B：省人民政府 C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門

24、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有。【2009年考試真題】 A：交通管制 B：社會(huì)治安 C：鐵路

D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

25、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款

第二篇：土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無(wú)窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

3、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是__。A．估價(jià)的范圍 B．估價(jià)的目的 C．估價(jià)的對(duì)象 D．估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地。A：有級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無(wú)法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

9、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租 B：壟斷地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

10、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)

B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)

D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地

11、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國(guó)家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

14、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

15、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。A．國(guó)土資源部

B．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．省級(jí)國(guó)土資源管理部門 D．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

17、阿爾申?duì)柕隆ろf伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對(duì)重量 B．貨物的相對(duì)重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊(cè)

19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

22、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素

23、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素

24、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)政府國(guó)土資源廳 D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費(fèi) B．人工預(yù)備費(fèi) C．材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購(gòu)貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng) E．監(jiān)教場(chǎng)所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

16、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

18、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

22、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)

D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)

24、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

25、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目

第三篇：2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)

展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

3、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個(gè)市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場(chǎng)組織是。A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：寡頭型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：壟斷型市場(chǎng) E：土地

5、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來(lái)確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法 D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

7、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時(shí)間因素

8、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價(jià)法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

10、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊 E：時(shí)間因素

12、是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。A：替代原則 B：貢獻(xiàn)原則

C：預(yù)期收益原則

D：報(bào)酬遞增遞減原則

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

16、小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個(gè) E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C：農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D：土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 E：35％～50％

19、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C：各級(jí)支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地

20、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。【2007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

21、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B．不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C．不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D．不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

22、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素

23、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽證的，在告知后超過__個(gè)工怍日提出聽證的，聽證機(jī)構(gòu)不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致．【2007年考試真題】

A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加 B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少 C：價(jià)格降低和企業(yè)總收人增加 D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地

25、經(jīng)批準(zhǔn)，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時(shí)建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個(gè)百分點(diǎn)，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按公式測(cè)算。

A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)原市場(chǎng)價(jià)格 D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格×30％ E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關(guān)概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

B．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額

5、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率

E：其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值

8、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有。A：面積、結(jié)構(gòu)、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

10、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

11、壟斷產(chǎn)生的原因有。

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

12、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

13、價(jià)值工程的工作程序包括__。A．對(duì)象選擇 B．工程估價(jià) C．對(duì)象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對(duì)象相關(guān)的信息資料

14、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無(wú)頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D：提供材料不全

E：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)

19、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 E：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

20、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

21、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

22、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的__。A．重置價(jià)值 B．原始價(jià)值

C．重置價(jià)值減去已提折舊后的余額 D．原始價(jià)值減去已提折舊后的余額

23、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

24、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場(chǎng)營(yíng)銷 B．市場(chǎng)策劃 C．市場(chǎng)預(yù)測(cè) D．市場(chǎng)細(xì)分

25、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

第四篇：土地管理與法規(guī)：土地市場(chǎng)管理考前沖刺

土地管理與法規(guī)：土地市場(chǎng)管理(2)考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發(fā)程度 C．土地使用權(quán)年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A．土地級(jí)別 B．對(duì)外交通

C．區(qū)域公共設(shè)施條件 D．國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

4、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

6、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是__。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) B．線性代數(shù) C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規(guī)劃，由__審批。A．國(guó)務(wù)院 B．全國(guó)人大

C．直轄市人民政府

D．國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長(zhǎng)邊，以住宅高度的__計(jì)算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

12、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

13、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議 E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

14、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說(shuō)法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

15、應(yīng)依據(jù)勘測(cè)定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測(cè)定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素

18、土地管理部門對(duì)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件達(dá)成調(diào)解協(xié)議的應(yīng)寫調(diào)解書，以下不屬于該調(diào)解書應(yīng)包括的內(nèi)容是__。A．當(dāng)事人的姓名 B．爭(zhēng)議的主要事實(shí) C．調(diào)解費(fèi)用 D．協(xié)議內(nèi)容

19、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時(shí)間因素

21、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

22、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價(jià)格變動(dòng)原則 D：供求原則 E：時(shí)間因素

23、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

24、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25、消費(fèi)品市場(chǎng)不包括__。A．糧食市場(chǎng) B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．日用工業(yè)品市場(chǎng) D．蔬菜市場(chǎng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級(jí)差地租 C．絕對(duì)地租 D．農(nóng)業(yè)地租

2、對(duì)于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產(chǎn)權(quán)地籍 D：現(xiàn)代地籍 E：多用途地籍

4、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請(qǐng)__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括。A：級(jí)差收益測(cè)算法 B：樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C：定級(jí)指數(shù)模型法 D：標(biāo)準(zhǔn)田法 E：樣地法

6、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括__。A．管理費(fèi) B．維修費(fèi)

C．房屋折舊費(fèi) D．空房損失費(fèi) E．保險(xiǎn)費(fèi)

7、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】 A：社會(huì)需求 B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制

8、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位 B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數(shù)對(duì)地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息__萬(wàn)元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項(xiàng)中，屬于租賃國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國(guó)有土地使用租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)經(jīng)土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

13、在統(tǒng)計(jì)中，__是說(shuō)明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

14、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

15、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E：涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為__。A．綜合定級(jí) B．分類定級(jí) C．多項(xiàng)定級(jí) D．多用途定級(jí) E．單項(xiàng)定級(jí)

17、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

18、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

19、在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限 B．使刖該土地的預(yù)期收益 C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

20、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)值 B．地租 C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發(fā)用地 C．公共建筑用地 D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地

24、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購(gòu) C：在途材料 D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

25、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

第五篇：山西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟試題

山西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政

訴訟試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素

3、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復(fù)議法》 E．《行政訴訟法》

4、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

5、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。A．土地開發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開發(fā)收益 D．平均土地純收益

7、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

8、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，每個(gè)國(guó)家土地督察局__。

A．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)1名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 B．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)2名和同家土地督察專員(司局級(jí))若干名 C．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)3名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 D．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)4名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名

10、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府__部門應(yīng)當(dāng)建立土地利用計(jì)劃管理信息系統(tǒng)，實(shí)行土地利用計(jì)劃臺(tái)賬管理，在建設(shè)用地審批的規(guī)劃審查過程中確認(rèn)并根據(jù)批準(zhǔn)情況及時(shí)核銷計(jì)劃，對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行登記和統(tǒng)計(jì)，并按月上報(bào)，作為計(jì)劃執(zhí)行跟蹤和監(jiān)督的依據(jù)。A．國(guó)土資源管理部門 B．建設(shè)管理部門 C．規(guī)劃管理部門 D．房產(chǎn)管理部門

11、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

12、地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A．價(jià)值 B．價(jià)格 C．普遍 D．個(gè)別

13、我國(guó)城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。A：組團(tuán) B：街坊 C：社區(qū) D：生活區(qū) E：土地

14、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地

16、全國(guó)人均耕地面積大于2畝的8個(gè)省區(qū)主要分布在__地區(qū)。A．東北、西南 B．東北、西北 C．西北、東南 D．西北、西南

17、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】 A：法人代表 B：他項(xiàng)權(quán)利者 C：土地用途 D：買賣協(xié)議 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

18、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款

19、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

20、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場(chǎng)因素調(diào)查

21、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

22、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

23、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

24、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素

25、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額

2、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn) B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

3、以．出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A．批準(zhǔn)用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證 D．國(guó)有土地使用證

4、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

5、在我國(guó)，市場(chǎng)中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

6、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)／容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)／建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)／土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積／建筑面積

7、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

8、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】 A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同

9、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。A．人口老齡化 B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 C．國(guó)力發(fā)展 D．人口密度

10、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

11、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低

12、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。A：本村耕地 B：村外空閑地 C：村內(nèi)空閑地 D：老宅基地 E：未利用土地

13、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

14、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

15、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括?！?002年考試真題】 A：地價(jià)款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

16、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。A．不動(dòng)產(chǎn)的面積 B．不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例 C．不動(dòng)產(chǎn)的體積 D．不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)

17、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

18、關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補(bǔ)償原則 E：協(xié)調(diào)原則

19、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于。A：購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房 B：購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C：向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D：向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E：向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

21、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用

23、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性

24、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

25、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素