第一篇:二手房辦理過(guò)戶需要注意的三個(gè)合同
二手房辦理過(guò)戶需要注意的三個(gè)合同
時(shí)下二手房交易頻繁,但一些購(gòu)房者因未寫明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”,導(dǎo)致買主戶口遷不進(jìn)、贈(zèng)送家裝前后不一樣、費(fèi)用由中介說(shuō)了算等種種侵害消費(fèi)者權(quán)益的事發(fā)生。在二手房過(guò)戶過(guò)程中,有三個(gè)重要的合同需要簽訂,大家在簽訂合同的的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。
第一個(gè)合同是中介委托合同,如果是通過(guò)中介買房,那中介一般不會(huì)讓您直接見(jiàn)賣房人,他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他,直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。
第二個(gè)合同是房屋買賣合同,這個(gè)合同中,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí),房屋的面積有多大,房屋的價(jià)格是多少,各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出賣人來(lái)講,成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同,各個(gè)條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,還有中介公司,這個(gè)貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同,可以請(qǐng)個(gè)律師。
在簽約過(guò)程中要慎之又慎,對(duì)所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可,不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害,二手房過(guò)戶能夠順利進(jìn)行。
第二篇:二手房過(guò)戶合同及流程
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二手房過(guò)戶合同及流程
相對(duì)于購(gòu)買新房來(lái)說(shuō),購(gòu)買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住,甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住,方便快捷,但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買房并不像購(gòu)買一般商品,由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜,因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買二手房和二手房過(guò)戶的手續(xù)上一定要多加注意,絲毫馬虎不得。
每年二手房的成交率都非常的高,特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市,二手房的交易率都非常的多,在這成交過(guò)程中,房子的過(guò)戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。購(gòu)買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣,包括繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等等。那么。
你知道二手房過(guò)戶合同需要涉及到哪些方面嗎?二手房過(guò)戶合同有什么注意的地方嗎?如果你也有這方面需求的話,今天的相關(guān)知識(shí)介紹說(shuō)不定對(duì)你有所幫助哦!
【二手房過(guò)戶合同】
首先在合同的醒目位置需要有賣方,還有買方的姓名,身份證號(hào),身份證上的地址,還有現(xiàn)今居住的地址,聯(lián)系方式,這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的,一方面這樣的合同才具有法律效力,另一方面一旦發(fā)生問(wèn)題,可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu),讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。
下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了,這里需要寫出賣方房屋的具體位置,坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣,哪個(gè)小區(qū)或者街道,位于那一棟,幾單元,幾層,房屋的面積大小,如果有一定的基礎(chǔ)裝修,這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等,用單獨(dú)的紙張做為附件。
接下來(lái)就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了,將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫在合同上面,需要寫出房屋占用土地的方式,是出讓還是劃撥,土地使用權(quán)證號(hào)是多少?土地使用權(quán)年的日期要寫清楚,從多少年,到多少年。此外還要在合同上列出,房屋性質(zhì)為商品房,沒(méi)有做出任何的抵押,房屋未出租出去等等字樣。
如果有中介在其中,還需要將中介人的公司,姓名,執(zhí)行證號(hào)列舉在上面,并且列舉出來(lái)中介的費(fèi)用。
之后就是價(jià)格還有付款方面的問(wèn)題了,將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面,可以確定房屋付款的方式,這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商,具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間,具體付款的時(shí)間。
最后還有一些比較零碎的問(wèn)題,比如說(shuō)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶口的遷出問(wèn)題,賣家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾,以及違約金的處理等等,只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后,賣方簽字的地方,買方簽字的地方,中介簽字的地方,在寫上日期,這樣就算完成了。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn
【二手房過(guò)戶流程】
1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;
2.看到中意的房源后,就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.簽約;
5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;
6.全款,資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶;貸款,網(wǎng)簽后與銀行面簽,做首付款資金監(jiān)管;
7.面簽后等待銀行審批,審批通過(guò)即可繳稅過(guò)戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕,繼續(xù)找下一家銀行面簽;
8.過(guò)完戶后做物業(yè)交割,裝修或入住。
【業(yè)主的二手房過(guò)戶流程經(jīng)驗(yàn)】
第一天
領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅:繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
此后十個(gè)有效工作日后
領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn
【二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)】
1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。
2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
第三篇:二手房過(guò)戶程序及需要注意的問(wèn)題,絕對(duì)精確
二手房過(guò)戶程序及注意事項(xiàng)
以下將賣房者稱為甲方,買方稱為乙方。
一、要求甲方給你提供房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅票、身份證復(fù)印件4份。
二、到本地方的物價(jià)局進(jìn)行評(píng)估房?jī)r(jià)。需要提供的證明有:房產(chǎn)證復(fù)印件3份、土地證復(fù)印件3份、甲乙雙方購(gòu)房合同3份、甲乙雙方身份證復(fù)印件3份、契稅完稅證。
三、等評(píng)估價(jià)出來(lái)之后,再到(未婚者到民政局開(kāi)單身證明,)房管所開(kāi)首套房證明(可以使稅少繳好幾千),如果不是首套房就不需要。
四、拿著之前的證明再到地稅局繳稅。包括契稅為總房款評(píng)估價(jià)的1%(不唯一住房為3%)、營(yíng)業(yè)稅為總房款評(píng)估價(jià)的5%(滿年免繳)、個(gè)人所得稅為總房款評(píng)估價(jià)的1%(滿年免繳)、城建稅為營(yíng)業(yè)稅的5%、教育輔繳費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅的3%、地方教育費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅的2%。
五、到測(cè)繪公司取得房屋的平面圖。繳納100元辦理房屋平面圖。
六、再到房管所雙方簽字。提供之前的繳稅證明及甲乙雙方身份證復(fù)印件一份,結(jié)婚的要求配偶身份證復(fù)印件,并且本人到場(chǎng)簽字。
七、領(lǐng)取房產(chǎn)證并繳納費(fèi)用。繳納測(cè)量費(fèi)為:房屋面積每平方6元,工本費(fèi)80元。
八、到國(guó)土局辦理土地證。提供材料:甲乙雙方身份證復(fù)印件一份,社區(qū)證明一份,測(cè)繪公司花100元提供宗地圖三份(房地產(chǎn)公司加蓋公章),房產(chǎn)證復(fù)印件一份,土地證,契稅票復(fù)印件一份,土地變更申請(qǐng)一份。
九、到國(guó)土局領(lǐng)取土地證并繳費(fèi)。繳50元工本費(fèi)及5元印花費(fèi)。
所有手續(xù)就辦理完整。
2013年5月
第四篇:二手房購(gòu)買合同(暫不過(guò)戶)
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證書,證書證號(hào)為------------號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積為----平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)),實(shí)際面積為156平方米。土地使用權(quán)取得方法:口劃撥口出讓。
甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
甲方保證所售房屋符合國(guó)家及---市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及----市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明,乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣----萬(wàn)元整(包括土地證辦理及過(guò)戶等所有費(fèi)用)。
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),應(yīng)立即支付購(gòu)房款計(jì)人民幣萬(wàn)元整??鄢牙U定金萬(wàn)元,應(yīng)再支付萬(wàn)元。年月日之前應(yīng)支付萬(wàn)元,甲乙雙方共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日乙方支付貳萬(wàn)元。
2、甲方以此房產(chǎn)辦理的萬(wàn)元貸款自簽訂此合同之日起,應(yīng)由乙方支付此房產(chǎn)辦理的萬(wàn)元貸款利息,直到乙方還清貸款為止。還清貸款一星期內(nèi),由甲方提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù),甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
第五條 房屋交付
1、本合同簽訂前,甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,合同簽訂后甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)等手續(xù)。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人們法院提起訴訟。
第七條 本合同一式三份同自雙方簽字之日起生效。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
電話:電話:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日二手房購(gòu)買合同(暫不過(guò)戶)
第五篇:青島辦理房產(chǎn)證必備:二手房過(guò)戶流程圖
青島辦理房產(chǎn)證必備:二手房過(guò)戶流程圖
首次買方的小白們,是不是覺(jué)得簽完買賣合同之后,對(duì)接下來(lái)應(yīng)該做什么就全然不知了?現(xiàn)在就送你一張流程圖,幫你順利入主新家。
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后,首先需要聯(lián)系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
3、批貸
在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過(guò)戶前出具報(bào)抵押合同。
4、過(guò)戶繳稅
銀行批貸之后,即可辦理過(guò)戶手續(xù),并于當(dāng)天繳稅(李滄區(qū)除外,是過(guò)戶后天繳稅)。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原房產(chǎn)證收回,并開(kāi)具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
【重要提示】過(guò)戶之前需要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付首付款,具體是過(guò)戶前一天還是面簽當(dāng)天,由買賣雙方協(xié)商。
5、拿證
經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房
取得房產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶房產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此,整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。
相較于貸款買房,全款買房就簡(jiǎn)單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過(guò)戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,而且只需買賣雙方到場(chǎng)。總結(jié):
買房的流程著實(shí)復(fù)雜,如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),肯定會(huì)手忙腳亂,所以購(gòu)房者在買房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟,才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行,既節(jié)省時(shí)間,又不浪費(fèi)精力。