第一篇：房屋立項(xiàng)批文審批流程

1、立項(xiàng)批文，2、土地權(quán)屬證件，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4、中標(biāo)通知書及施工合同備案表，5、施工圖審查意見合格書，6、質(zhì)量監(jiān)督受理通知書，7、應(yīng)監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理（提供監(jiān)理合同），8、建筑施工安全監(jiān)督備案受理通知書，9、農(nóng)民工工資保障金繳款憑證及承諾書。

2、.新建房屋提交材料：

（1）登記申請書；（服務(wù)窗口領(lǐng)?。?/p>

（2）申請人的身份（法人身份）證明、婚姻關(guān)系證明及復(fù)印件；[委托代理人的另提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明及復(fù)印件。]

（3）國有土地使用證及復(fù)印件；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（5）建筑工程施工許可證（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下不用提供）；

（6）房竣工驗(yàn)收證明材料（竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收表、建設(shè)工程檔案接收證明。自建的民宅，由承建方出具房屋已竣工證明。無法提供建設(shè)行政主管部門出具的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明的，可以由申請人提供房屋安全鑒定報(bào)告）；

（7）房產(chǎn)測繪成果報(bào)告；

（8）其他必要材料（登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的，可以要求申請人提交建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工圖或建筑附圖等附圖原件，申請人應(yīng)當(dāng)按要求提交）。

2.新建商品房屋另提交：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）商品房預(yù)（銷）售許可證；

（3）商品房維修基金繳款證明；

（4）屬于全體業(yè)主共有的房屋清單。

（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、公共場所和公用設(shè)施等房屋一并申請登記。）

3、1、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)表，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖附件，3、建設(shè)工程定位記錄，4、具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書，5、建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料，6、其它有關(guān)圖紙及資料。

4、1、竣工驗(yàn)收證明書，2、施工許可證，3、規(guī)劃、環(huán)保、消防驗(yàn)收意見，4、防雷裝置驗(yàn)收合格證，5、保修合同，6、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，7、備案表（建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理單位簽章），8、建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書。

5、1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2、施工監(jiān)理中標(biāo)通知書，3、施工監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書，4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見6、1.登記申請書；（服務(wù)窗口領(lǐng)?。?/p>

2.申請人的身份證明和婚姻關(guān)系證明及復(fù)印件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件；[委托代理人的另提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明及復(fù)印件。] 3.按下列事項(xiàng)分別提交的材料：

（1）房屋權(quán)屬證書破損申請補(bǔ)發(fā)，提交破損的房屋權(quán)屬證書。

（2）房屋權(quán)屬證書遺失、滅失后申請補(bǔ)發(fā)的提交：遺失、滅失證書的具結(jié)書；30天前刊登房屋權(quán)屬證書遺失、滅失聲明的《海安時(shí)報(bào)》；房地產(chǎn)登記查檔證明。

（3）房屋權(quán)屬證書更正登記的提交：房屋權(quán)屬證書（其內(nèi)容有錯(cuò)誤的提交）；證明登記簿記載有錯(cuò)誤的材料；權(quán)利人同意更正的材料（利害關(guān)系人申請更正登記的提交）。

第二篇：立項(xiàng)批文的流程

立項(xiàng)審批是政府有關(guān)部門對需要管理監(jiān)督的項(xiàng)目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序。

開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。

工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報(bào)資料：①書面申請(項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。

（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。

第三篇：立項(xiàng)審批流程

項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

（一）審批類

1、準(zhǔn)備階段

（1）一窗受理。項(xiàng)目建設(shè)單位到行政服務(wù)中心辦理有關(guān)立項(xiàng)審批服務(wù)手續(xù)時(shí)，須先到行政服務(wù)中心“綜合代辦窗口”統(tǒng)一登記。預(yù)登記后，“綜合代辦窗口”將本階段所需申報(bào)材料提交相關(guān)窗口受理。

（2）定向輔導(dǎo)。行政服務(wù)中心會同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口確定聯(lián)審部門，組織召開項(xiàng)目聯(lián)審啟動(dòng)會，進(jìn)行項(xiàng)目辦理集中輔導(dǎo)，明確一次性告知的審批條件和所需材料。

（3）抄告相關(guān)。綜合代辦窗口將經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口審核后的項(xiàng)目申請材料分派相關(guān)窗口，相關(guān)窗口負(fù)責(zé)對審批事項(xiàng)申請材料進(jìn)行初審，對實(shí)質(zhì)審查材料具備、缺少其他材料的，實(shí)行容缺受理，并當(dāng)場向項(xiàng)目單位提出補(bǔ)齊補(bǔ)正要求。

2、聯(lián)審階段

（1）并聯(lián)審批。行政服務(wù)中心會同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口召開聯(lián)審會議，形成會議紀(jì)要，明確各參與窗口責(zé)任和完成時(shí)限并及時(shí)進(jìn)入本階段的審批。

（2）首席代辦。首席代辦員（各窗口負(fù)責(zé)人）全程代辦本部門的審批服務(wù)手續(xù)。

（3）一窗發(fā)證。各窗口在以下規(guī)定時(shí)限內(nèi)將審批文件、意見提交“綜合代辦窗口”，此階段審批流程終結(jié)后，將所

有批復(fù)文件統(tǒng)一送達(dá)項(xiàng)目建設(shè)單位。

聯(lián)審事項(xiàng)及辦理時(shí)限：

規(guī)劃二處：項(xiàng)目單位取得用地預(yù)審意見后，要在3個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可預(yù)審意見或提供建設(shè)項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個(gè)工作日內(nèi)出具用地預(yù)審意見（在工業(yè)項(xiàng)目有用地指標(biāo)的前提下）；

環(huán)保局：20個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、10個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表、5個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：5個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個(gè)工作日內(nèi)出具工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時(shí)”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時(shí)間不計(jì)入本階段部門審批時(shí)限。

（二）核準(zhǔn)類

1、準(zhǔn)備階段

（1）一窗受理。項(xiàng)目建設(shè)單位到行政服務(wù)中心辦理有關(guān)立項(xiàng)審批服務(wù)手續(xù)時(shí)，須先到行政服務(wù)中心“綜合代辦窗口”統(tǒng)一登記。預(yù)登記后，“綜合代辦窗口”將本階段所需申報(bào)材料提交相關(guān)窗口受理。

（2）定向輔導(dǎo)。行政服務(wù)中心會同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口確定聯(lián)審部門，組織召開項(xiàng)目聯(lián)審啟動(dòng)會，進(jìn)行項(xiàng)目辦理集中輔導(dǎo)，明確一次性告知的審批條件和所需材料。

（3)抄告相關(guān)。綜合代辦窗口將經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口審核后的項(xiàng)目申請材料分派相關(guān)窗口，相關(guān)窗口負(fù)責(zé)對審批事項(xiàng)申請材料進(jìn)行初審，對實(shí)質(zhì)審查材料具備、缺少其他材料的，實(shí)行容缺受理，并當(dāng)場向項(xiàng)目單位提出補(bǔ)齊補(bǔ)正要求。

2、聯(lián)審階段

（1）并聯(lián)審批。行政服務(wù)中心會同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口召開聯(lián)審會議，形成會議紀(jì)要，明確各參與窗口責(zé)任和完成時(shí)限并及時(shí)進(jìn)入本階段的審批。

（2）首席代辦。首席代辦員（各窗口負(fù)責(zé)人）全程代辦本部門的審批服務(wù)手續(xù)。

（3）一窗發(fā)證。各窗口在以下規(guī)定時(shí)限內(nèi)將審批文件、意見提交“綜合代辦窗口”，此階段審批流程終結(jié)后，將所有批復(fù)文件統(tǒng)一送達(dá)項(xiàng)目建設(shè)單位。

聯(lián)審事項(xiàng)及辦理時(shí)限：

規(guī)劃二處：項(xiàng)目單位取得用地預(yù)審意見后，要在3個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可預(yù)審意見或提供建設(shè)項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個(gè)工作日內(nèi)出具用地預(yù)審意見（在工業(yè)項(xiàng)目有用地指標(biāo)的前提下）；

環(huán)保局：20個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、10個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表、5個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：5個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個(gè)工作日內(nèi)出具工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時(shí)”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時(shí)間不計(jì)入本階段部門審批時(shí)限。

聯(lián)審事項(xiàng)及辦理時(shí)限：

規(guī)劃二處：項(xiàng)目單位取得用地預(yù)審意見后，要在3個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可預(yù)審意見或提供建設(shè)項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個(gè)工作日內(nèi)出具用地預(yù)審意見（在工業(yè)項(xiàng)目有用地指標(biāo)的前提下）；

環(huán)保局：20個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、10個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表、5個(gè)工作日完成建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：5個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個(gè)工作日內(nèi)出具工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時(shí)”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時(shí)間不計(jì)入本階段部門審批時(shí)限。

（三）備案類

不使用財(cái)政資金，《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的項(xiàng)目實(shí)行屬地備案管理。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：5個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

經(jīng)濟(jì)發(fā)展局窗口對符合產(chǎn)業(yè)政策、審批前置條件具備的項(xiàng)目，3個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)，并將批復(fù)文件提交行政服務(wù)中心“綜合代辦窗口”。

第四篇：立項(xiàng)批文申請書

XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XXXXXX項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)申請書

彭州市發(fā)展和改革局：

彭州市天彭鎮(zhèn)“XXXX”小區(qū)（暫定名）位于彭州市天彭鎮(zhèn)東湖大街與東湖南路交叉口西側(cè)（地號PY2008-7-9103）,該地塊由彭州市國土資源局于2008年4月18日彭州市土地資源經(jīng)營管理委員會文件《關(guān)于東儀汽修廠置換土地的建議意見》及國有土地出讓方式出讓。2008年6月30日由彭州市XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《原名東儀汽修廠》，并于2008年7月11日取得土地證。

小區(qū)用地范圍東至東湖南路、南至東湖社區(qū)4組、西至舊城改造棚戶區(qū)、西至東湖大街，征地面積 7200.77平方米，凈用地面積 5129.29平方米。總建筑面積 16000平方米(不含地下室)，其中住宅建筑面積 10258平方米、商業(yè)建筑面積 5068.2平方米、物業(yè)管理用 61平方米。地下室建筑面積 4800平方米。由 1幢小高層住宅和裙房組成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建筑投資 5600萬元(含土地出讓金),資金將由我公司分批投入，采取邊開發(fā)邊銷售，不足部分采取融資以及自籌解決。懇請貴局予以立項(xiàng)。

特此報(bào)告！

彭州市XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2012-5-10

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

一、概述 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù);依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)發(fā)改委審批獲準(zhǔn),并列入本固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。）房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

二、實(shí)施程序 1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報(bào)資料：①書面申請(項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。

（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。

（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程 2.建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報(bào)資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項(xiàng)目，需提供市發(fā)改委上下達(dá)的投資計(jì)劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程

（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。