第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證順序

辦理五證先后順序是 辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查 6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費***

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

我用我自己的理解給你解釋一下以便加深記憶，你要買土地是不是應(yīng)該知道土地的數(shù)量和單價呢？就好比你買鉆石首飾，商家和你都應(yīng)該知道鉆石的等級和克拉，土地的相關(guān)屬性就由建設(shè)用地規(guī)劃許可證決定，所以這個證在最前，只有出了這個證才知道買的什么地，也就是土管局和你都需要這個證。然后土管局說這個地這個成色和重量的話應(yīng)該值這么多錢（就像鉆石鑒定土地也需要評估），然后簽訂土地出讓合同，交錢拿貨（土地使用權(quán)證）。按現(xiàn)在招拍掛制度，你摘牌土地時已經(jīng)有規(guī)劃用地規(guī)劃許可證的核心內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計條件，也就是像賣鉆石一樣什么鑒定證書都做好了。然后你買到地應(yīng)該蓋樓了吧，規(guī)劃局說蓋樓可以，你要蓋幾棟啊，在一個圖上標(biāo)出來，另外你的這些樓是不是超標(biāo)了超界了？還需要提供每棟樓建筑面積（即施工圖），規(guī)劃局一審查ok沒問題，然后把你報的規(guī)劃的樓外圍畫個紅線，位置定死，然后發(fā)個建設(shè)工程規(guī)劃許可證把樓數(shù)量和面積定死了。然后你是不是要蓋樓了？蓋樓可以，你得找好人蓋啊，去吧招標(biāo)整個隊伍，隊伍找好以后，好給你們發(fā)個施工許可證，你們兩個人都在上面，好好蓋。蓋到一定程度該賣了吧，不能糊弄人啊，欺騙消費者，想賣啊，來報資料給你發(fā)個預(yù)售許可證。

第二篇：五證辦理順序及所需材料

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.《國有土地使用證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開工證）5.《商品房預(yù)售許可證》 詳細步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費***

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

一、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、項目占地四至圖（加蓋國土資源局公章）；

3、中標(biāo)確認書及規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件）；

4、項目備案或核準文件（復(fù)印件）；

5、環(huán)評報告及批準文件（原件）；

6、地形圖（1:1000地形圖，并加蓋測繪部門公章）。

二、辦理《國有土地使用證》所需資料

1、政府批準文件

2、征地紅線圖

3、土地測量宗地圖

4、法人代表身份證

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

7、按批文中規(guī)定須提交的收費***復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、計委立項文件

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、環(huán)評批文及項目備案或核準文件；

3、項目選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、土地使用證；

5、規(guī)劃設(shè)計方案批準書及總平面藍圖；

6、投資計劃批復(fù)文件；

7、建設(shè)項目公示證明；

8、建筑垃圾處置證；

9、配套費、人防費收繳證明及人防證；

四、辦理《建筑工程施工許可證》申請材料

1、建筑工程施工許可申請表；

2、現(xiàn)場勘驗記錄；

3、土地使用權(quán)證（復(fù)印件）；

4、投資計劃（復(fù)印件）；

5、城市建筑垃圾處置證（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

7、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件）；

8、資金到位證明（復(fù)印件）；

9、外埠施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價、勘察單位進冀備案表（復(fù)印件）；

10、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、項目登記表（原件）；

11、建設(shè)工程施工合同、委托監(jiān)理合同（副本原件）；

12、現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進度證明（原件）；

13、總監(jiān)簽署的施工組織設(shè)計報審表（B1-3）；

14、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報建備案登記表、施工安全生產(chǎn)備案表、監(jiān)理備案表（原件）及安全生產(chǎn)許可證；

15、農(nóng)民工意外傷害保險（復(fù)印件）；

16、施工單位項目部組成人員名單及執(zhí)業(yè)證書（復(fù)印件）；

17、所在地建設(shè)行政主管部門出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；

18、房地產(chǎn)項目需提供房管部門出具的資本金繳存證明（原件）；

19、建筑工程消防設(shè)計審核意見（復(fù)印件）。

五、辦理《商品房預(yù)售許可證》所需資料

1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)證書

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、國有土地使用權(quán)證

7、商品房預(yù)售方案

8、銀行監(jiān)管證明

9、物業(yè)辦證明

10、前期物業(yè)服務(wù)合同

11、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

12、物業(yè)公司資質(zhì)證書

13、工程進度表及進度情況

14、總平面圖及分層平面圖

15、白蟻防治合同

16、工程投資財務(wù)證明

17、工程施工合同

18、測繪中心報告

19、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

【房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程】

——

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

——國有土地使用權(quán)證

——建設(shè)工程規(guī)劃許可證

——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）

——商品房預(yù)售許可證

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報局業(yè)務(wù)會批準

（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準

（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（建委）

1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）

3． 組織招標(biāo)

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費

一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；

二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費

三、地形圖測繪費

四、開發(fā)項目可行性編制費

五、開發(fā)土地平整

六、開發(fā)土地垃圾清運費

七、回填土費用

八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路

十、開發(fā)場地圍墻工程

十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費

十二、人防異地建設(shè)費

十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費

十四、墻改專項費

十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費

十六、質(zhì)量監(jiān)督費

十七、合同鑒證費

十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用

十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程

房地產(chǎn)開發(fā)前期費用費率及流程

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：

A、土地證

B、變更申請

C、航測圖

D、變更用地總平面圖

E、填寫申請表

F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：

A、轉(zhuǎn)讓合同

B、航測圖

C、征用土地總平面圖

D、填寫申請表

E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。

需交費：

A、水利基金

B、耕地占用稅

C、配套費

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證

（2）可行性研究報告

（3）投資計劃及立項申請

（4）領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請書

（2）計委立項批文

（3）用地總平面圖

（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖

（5）規(guī)劃用地許可證

（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）

（7）簽訂土地出讓合同

（8）交費、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米

（2）地界勘測費

（3）土地過戶費

（4）管理及工本費

（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：

規(guī)劃管理費：0.1~0.25%

檔案保證金：5%

建設(shè)配套費：5~20元/平方米

綠化費：1元/平方米

人防費：6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米

墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表

（2）計委立項批文

（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證

（4）資金證明、進賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。

（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。

（4）選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。

（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費，辦理《中標(biāo)通知書》。

（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核：0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標(biāo)準

H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)

售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照

（2）土地使用證

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）開工許可證

（6）施工合同

（7）標(biāo)準層平面圖

（8）預(yù)售動態(tài)圖

（9）物價審批

（10）物業(yè)管理內(nèi)容

（11）拆遷許可證

（12）房屋注銷證

（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%

（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環(huán)保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅

（2）消防配套費用

（3）規(guī)劃管理費

（4）緩收土地出讓金。

第四篇：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證取得程序分享

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證取得程序分享

1.立項批準。一般是由開發(fā)商向發(fā)改委提出申請報告，根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設(shè)。

3.土地使用權(quán)證。開發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，批準《國有土地使用權(quán)證》。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。開發(fā)商得到了地，然后就要進行住宅設(shè)計，將這個設(shè)計的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，規(guī)劃局經(jīng)過審核，認為符合規(guī)劃要求的，發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5.《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設(shè)委員會進行登記，取得《建設(shè)工程施工許可證》。

6.《商品房預(yù)售許可證》。應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)“五證”辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)“五證”辦理流程

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

↓ 國有土地使用證

↓ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

↓ 建筑工程施工許可證

↓ 商品房預(yù)售許可證

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

1、報件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）

2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表

3、市計委批準的建設(shè)項目計劃任務(wù)書

4、公司成立批準文件、工商登記文件

5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件

6、建設(shè)項目及選址紅線圖

7、大、中型建設(shè)項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）

8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準）原用地單位的土地使用證

9、項目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項目）

辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地； B：經(jīng)營性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。

Ａ：非經(jīng)營性土地分二個階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件

申報材料：（1）申請規(guī)劃設(shè)計條件；（2）《建設(shè)項目選址意見書》；（3）建設(shè)項目批準文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計)。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標(biāo)準：不收費

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報材料：（1）用地申請；（2）《建設(shè)項目選址意見書》；（3）建設(shè)項目批準文件；（4）建設(shè)用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。承諾時限： 13個工作日 收費標(biāo)準：不收費

Ｂ：經(jīng)營性土地分三個階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》；３、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件

申報材料：（1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→（國土部門）。

承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標(biāo)準：不收費

2、核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》

申報材料：⑴、選址申請；⑵、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》；⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（4）建設(shè)項目批準文件。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》→建設(shè)單位→（委托規(guī)劃設(shè)計)。承諾時限：3個工作日 收費標(biāo)準：不收費

3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報材料：⑴、用地申請；⑵、《建設(shè)項目選址意見書》；⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑷、建設(shè)項目批準文件；⑸、建設(shè)用地界限測量成果表；⑹、總平面布置圖；⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）承諾時限：10個工作日 收費標(biāo)準：不收費

Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個階段

１、提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件

申報材料：⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→建設(shè)單位→（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標(biāo)準：不收費

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報材料：⑴、用地申請；⑵、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑶、投資計劃；⑷、建設(shè)用地界限測量成果表；⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。承諾時限：13個工作日 收費標(biāo)準：不收費

說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

辦理地點：和《商品房預(yù)售許可證》地點一樣（詳情看最后一頁）

2、《國有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請書

2、法人代表身份證

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

4、單位代碼證

5、用地批復(fù)及附圖

6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票

7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準書/許可證

8、規(guī)劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件

10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準書

地點：濮陽市區(qū)金堤路90號市國土局（6667006 6661091 6667011）。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表

（加蓋申報單位公章、設(shè)計 單位公章、人防部門印章）

3、計劃部門立項批文

4、《建設(shè)用地批準書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》

5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”

6、施工圖審查機構(gòu)出具的審查報告書

7、施工圖審查機構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設(shè)計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設(shè)計會審紀要”或“建筑方案設(shè)計審查意見書”，擴初設(shè)計批復(fù)

10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件

辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 包括下列內(nèi)容A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

Ａ：建筑工程分三個階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、審核建筑設(shè)計方案；

3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

1、提供規(guī)劃設(shè)計條件

申報材料：（1）規(guī)劃設(shè)計條件申請；（2）投資計劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計單位）承諾時限：6個工作日 收費標(biāo)準：不收費

承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口

4、《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請表

2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準書）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）

5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設(shè)計文件審批

7、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時辦理）

8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計劃文件

11、施工組織設(shè)計

12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）

一、由項目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報須知；

二、項目建設(shè)單位按填表須知選項在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：

1.工程項目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；

2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 3.施工圖設(shè)計審核合格證書復(fù)印件； 4.計價審核表； 5.中標(biāo)通知書； 6.施工合同； 7.監(jiān)理合同； 8.質(zhì)監(jiān)通知書； 9.安監(jiān)審批表；

10.商品砼供應(yīng)合同； 11.項目建設(shè)資質(zhì)證明；

12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核

資料審核由窗口工作人員按項目建設(shè)單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。

四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

咨詢電話：０３９３－６６６５２９５

5、《商品房預(yù)售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱

1、申請項目批文

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、土地使用權(quán)證

4、征地紅線圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、施工許可證

7、建設(shè)工程施工合同

8、施工計劃書

9、建筑總平面圖

10、商品房預(yù)售項目統(tǒng)一標(biāo)識

11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負責(zé)）

建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能

窗口（1）：規(guī)劃局窗口。負責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》。

窗口（2）：勘察設(shè)計管理科窗口。負責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)申報材料初審。

窗口（3）：墻改辦窗口。負責(zé)辦理新型墻體材料專項基金。

窗口（4）：人防辦窗口。負責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設(shè)施）的拆除批準。窗口（5）：文物管理窗口。負責(zé)辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批?/p>

窗口（6）：有形建設(shè)市場窗口。負責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費

窗口（7）：建管處窗口。負責(zé)辦理報建、核發(fā)施工許可證

窗口（8）：定額站窗口。負責(zé)辦理計價標(biāo)準核定、建設(shè)工程價格審核 窗口（9）：招標(biāo)辦窗口。負責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 窗口（10）：安監(jiān)站窗口。負責(zé)辦理安全措施備案

窗口（11）：質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案 窗口（12）：測量隊窗口。測量放線

窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案

窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》

窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 窗口（16）：房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準須知、申請購買經(jīng)濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

窗口（17）：公用事業(yè)局窗口。燃氣設(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設(shè)審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點的審批

窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場所設(shè)置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時占用、挖掘、改動、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級項目。

(19)收費窗口。負責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費用。服務(wù)時間：周一至周五

咨詢投訴電話：0393—8957657