第一篇：房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

房地產(chǎn)五證

辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）——2.國(guó)有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）——5.商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

五證的申請(qǐng)順序和作用范圍

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類(lèi)別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開(kāi)工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷(xiāo)售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買(mǎi)賣(mài)的商品房。是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買(mǎi)賣(mài)的房屋。當(dāng)然，您在購(gòu)房的過(guò)程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷(xiāo)售范圍內(nèi)。

注意識(shí)別開(kāi)發(fā)商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷(xiāo)售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷(xiāo)售范圍，是否包含您將要購(gòu)買(mǎi)的房屋。

開(kāi)發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴(lài)么？

在北京房產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開(kāi)始出售、擁有最大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理完全合法的五證，也是值得信賴(lài)的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。

購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商的哪些不合法行為

一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)的情況下，開(kāi)發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類(lèi)情況，最終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。

所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買(mǎi)的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴(lài)他們的；而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤(pán)模型所示邊界超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來(lái)非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開(kāi)發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

第二篇：房地產(chǎn)五證的辦理順序

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)土地是咋回事兒，土地國(guó)有，中國(guó)沒(méi)有私有土地，土地所有權(quán)，都是政府手中。而任何單位或個(gè)人，只擁有使用權(quán)，曰“國(guó)有土地使用權(quán)”。當(dāng)?shù)胤秸當(dāng)M對(duì)一塊土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，國(guó)土局先組卷，報(bào)省一級(jí)政府審批，即：建設(shè)用地征轉(zhuǎn)指標(biāo)審批，為土地變性，變?yōu)樽≌蛏虡I(yè)用地。

土地征轉(zhuǎn)變性手續(xù)完成后，開(kāi)始進(jìn)行“招拍掛”。簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單一下：

招——招標(biāo)，發(fā)布廣告，告訴土地開(kāi)發(fā)單位，這兒賣(mài)地了，有想來(lái)的快來(lái)報(bào)名吧！拍——進(jìn)行拍賣(mài)。有多家報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)的，進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，出高價(jià)者得。

掛——掛牌出讓。誰(shuí)家摘牌塊土地，國(guó)土局會(huì)進(jìn)行公示。

目前，保定市國(guó)有土地采取全額（土地評(píng)估價(jià)的全額）繳納土地保證金的方式進(jìn)行招拍掛。土地競(jìng)標(biāo)溢價(jià)的，摘牌人補(bǔ)繳差額部分出讓金。

１、摘牌人（以下稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）繳納的保證金轉(zhuǎn)讓為土地出讓金。開(kāi)發(fā)公司到財(cái)政局繳納土地契稅后，憑招拍掛確認(rèn)書(shū)、土地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)，至國(guó)土局即時(shí)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒(méi)有這一證，是無(wú)法辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的。

２、國(guó)土局將《建設(shè)用用規(guī)劃許可證》、土地招拍掛確認(rèn)書(shū)、地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)等手續(xù)的復(fù)印件，通過(guò)OA系統(tǒng)，層層報(bào)批至國(guó)土部，國(guó)土部核實(shí)審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商與國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地出讓合同》——這可是至關(guān)重要，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全額交款，國(guó)土部是不予審批的。

《國(guó)有土地出讓合同》簽訂后，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》——“五證”中的“第二證”。

到這里，有點(diǎn)看明白了嗎？——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、土地出讓金、契稅、《土地出讓合同》，缺一不可啊，缺了任何一個(gè)，都不可能辦下《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

看到這里前兩個(gè)證件辦好，開(kāi)發(fā)商將設(shè)計(jì)方案提交規(guī)委會(huì)討論通過(guò)。而后開(kāi)發(fā)商辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》——五證中的第三證。在這期間，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行施工圖細(xì)化、審圖、報(bào)規(guī)劃局審批、報(bào)人防審圖，反正是一系列的東東，很是繁瑣。然后便是開(kāi)發(fā)商招標(biāo)。

（１）開(kāi)發(fā)商至發(fā)改委辦理固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)（備案）手續(xù)。

（２）開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目施工方、監(jiān)理方。辦理完畢《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，憑審圖報(bào)告、人防審批手續(xù)、繳納的城市配套設(shè)施費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金、文明施工費(fèi)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》——五證中的第四證——嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，辦理下此證后，方可動(dòng)工。施工過(guò)程中，質(zhì)檢站全程跟蹤進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。

說(shuō)說(shuō)第五證吧，四證齊全，工程投資達(dá)到總體投資30%以后，開(kāi)發(fā)商可向住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進(jìn)行預(yù)售。

這下這五證是怎么辦理的，大家都看透了吧，所以五證并不是大家想的那樣也不是售樓處說(shuō)的那樣，他們不是一起辦下來(lái)的。

第三篇：房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

房產(chǎn)五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國(guó)有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評(píng)估收費(fèi)...............................................................................................................6

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產(chǎn)五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國(guó)有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）5．商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱(chēng)窗口）申報(bào)。

2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。

4．申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人 5．項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6．經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8．如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9．申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

（二）提交材料

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)； 2．立項(xiàng)批復(fù)；

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件（復(fù)印件）； 4．項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5．經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類(lèi)地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6．關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說(shuō)明外報(bào)審材料均為一份；

3．辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。

4．有效期限：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證

（一）申辦程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。

土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1．土地登記申請(qǐng)

（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2．地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3．土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4．頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。

2．各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。

3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見(jiàn)，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4．中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（二）提交材料

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

建設(shè)工程類(lèi)

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見(jiàn)《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； 7．相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn) 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類(lèi)

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)

8．規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據(jù)《建筑法》第8條，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場(chǎng)地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

4．已確定施工企業(yè)。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

6．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8．建設(shè)資金已落實(shí)。

9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

2．建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3．合同登記 4．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 5．開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審查 6．辦理開(kāi)工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3．業(yè)主資金證明； 4．施工圖審批準(zhǔn)書(shū)；

5．中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包登記表； 6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 7．施工合同、監(jiān)理合同； 8．安全審查表； 9．項(xiàng)目報(bào)建表； 10．施工許可證申請(qǐng)表； 11．商品房所需提供費(fèi)用憑證； 12．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13．墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預(yù)售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2．房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3．建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。

（三）提交材料

1．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（主管部門(mén)制式表）2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需要原件）

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證--需要原件 5．土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)

8．商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶開(kāi)戶證明

10．土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明

11．施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

13．預(yù)測(cè)繪報(bào)告 14．業(yè)主臨時(shí)公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同

16．物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

第四篇：五證辦理順序及所需材料

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.《國(guó)有土地使用證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）5.《商品房預(yù)售許可證》 詳細(xì)步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》

1．選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)***

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷(xiāo)控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

一、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、項(xiàng)目占地四至圖（加蓋國(guó)土資源局公章）；

3、中標(biāo)確認(rèn)書(shū)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

5、環(huán)評(píng)報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件）；

6、地形圖（1:1000地形圖，并加蓋測(cè)繪部門(mén)公章）。

二、辦理《國(guó)有土地使用證》所需資料

1、政府批準(zhǔn)文件

2、征地紅線圖

3、土地測(cè)量宗地圖

4、法人代表身份證

5、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

7、按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、計(jì)委立項(xiàng)文件

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、環(huán)評(píng)批文及項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)文件；

3、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、土地使用證；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)及總平面藍(lán)圖；

6、投資計(jì)劃批復(fù)文件；

7、建設(shè)項(xiàng)目公示證明；

8、建筑垃圾處置證；

9、配套費(fèi)、人防費(fèi)收繳證明及人防證；

四、辦理《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)材料

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；

2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；

3、土地使用權(quán)證（復(fù)印件）；

4、投資計(jì)劃（復(fù)印件）；

5、城市建筑垃圾處置證（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

7、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)（原件）；

8、資金到位證明（復(fù)印件）；

9、外埠施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)、勘察單位進(jìn)冀備案表（復(fù)印件）；

10、建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)、項(xiàng)目登記表（原件）；

11、建設(shè)工程施工合同、委托監(jiān)理合同（副本原件）；

12、現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進(jìn)度證明（原件）；

13、總監(jiān)簽署的施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表（B1-3）；

14、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建備案登記表、施工安全生產(chǎn)備案表、監(jiān)理備案表（原件）及安全生產(chǎn)許可證；

15、農(nóng)民工意外傷害保險(xiǎn)（復(fù)印件）；

16、施工單位項(xiàng)目部組成人員名單及執(zhí)業(yè)證書(shū)（復(fù)印件）；

17、所在地建設(shè)行政主管部門(mén)出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供房管部門(mén)出具的資本金繳存證明（原件）；

19、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（復(fù)印件）。

五、辦理《商品房預(yù)售許可證》所需資料

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)證書(shū)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、國(guó)有土地使用權(quán)證

7、商品房預(yù)售方案

8、銀行監(jiān)管證明

9、物業(yè)辦證明

10、前期物業(yè)服務(wù)合同

11、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

12、物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)

13、工程進(jìn)度表及進(jìn)度情況

14、總平面圖及分層平面圖

15、白蟻防治合同

16、工程投資財(cái)務(wù)證明

17、工程施工合同

18、測(cè)繪中心報(bào)告

19、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證辦理順序及步驟

辦理五證先后順序是：

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國(guó)有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字

（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）

1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2．現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）

3．組織招標(biāo)

4．抗震審查 5．施工合同審查

6．交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷(xiāo)控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)