買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些

第一篇：買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些

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買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些

買(mǎi)房過(guò)程中我們會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，其中買(mǎi)房合同糾紛中最常遇見(jiàn)的問(wèn)題是買(mǎi)房合同的無(wú)效。但是導(dǎo)致買(mǎi)房合同無(wú)效的情形有很多，你了解嗎？下面贏了網(wǎng)小編就介紹幾種關(guān)于買(mǎi)房合同糾紛中買(mǎi)房合同無(wú)效的情形，希望在您遇到問(wèn)題的時(shí)候能對(duì)你有所幫助！

一、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

二、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，法律咨詢s.yingle.com

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還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

三、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

四、非法轉(zhuǎn)讓房屋，合同無(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

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4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買(mǎi)房合同糾紛中買(mǎi)房合同無(wú)效的情形，包括產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、房地產(chǎn)分離出賣(mài)以及非法轉(zhuǎn)讓房屋四種情形，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。?dāng)然，在買(mǎi)房過(guò)程中我們一定要注意上述的四種情形，防止自己的合法權(quán)益受到損害，可以咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來(lái)源：（買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些http://s.yingle.com/fc/254492.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第二篇：哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效

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哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效

房屋租賃過(guò)程中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同。但是，有時(shí)一些情況可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效?

1、出租人不具有出租權(quán)利

房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。

委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

共有房屋出租的應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋轉(zhuǎn)租的應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

2、違法建蓋的房屋出租

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、合同期限違反法律規(guī)定

租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效;

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效。

3、法律法規(guī)禁止出租

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬于違法建筑的;

(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(5)其他租賃合同無(wú)效情況

《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無(wú)效合同一般處理方法：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。

(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

(2)賠償損失。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

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第三篇：犯罪導(dǎo)致合同無(wú)效

合同詐騙犯罪所涉合同屬于可撤銷(xiāo)合同 http://.cn2011年09月23日01:23正義網(wǎng)－檢察日?qǐng)?bào)

徐靜

關(guān)于合同詐騙犯罪中，行為人用以實(shí)施合同詐騙犯罪的合同效力問(wèn)題，在理論界主要存在以下三種不同觀點(diǎn):

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，用以實(shí)施合同詐騙罪的合同當(dāng)然無(wú)效。根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效:“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！毙淌律蠘?gòu)成合同詐騙罪，行為人的行為即構(gòu)成損害國(guó)家利益的欺詐行為，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，用以實(shí)施合同詐騙罪的合同并不當(dāng)然無(wú)效，仍然屬于民事上可撤銷(xiāo)的合同。合同法第五十四條第二款規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！毙袨槿嗽谛淌律蠘?gòu)成合同詐騙罪，在民事上行為人在簽訂合同時(shí)則構(gòu)成欺詐，應(yīng)認(rèn)定為可撤銷(xiāo)的合同。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)區(qū)別情況認(rèn)定合同的效力。以權(quán)利人是否先向公安機(jī)關(guān)報(bào)案為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。權(quán)利人先向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，則認(rèn)定相對(duì)方涉嫌詐騙罪，在刑事追贓不足以彌補(bǔ)損失后，另行提起民事訴訟的，不能認(rèn)定基于詐騙行為而簽訂的合同有效。權(quán)利人未報(bào)案，而是直接提起民事訴訟，則若其不行使撤銷(xiāo)權(quán)，可認(rèn)定基于詐騙行為而簽訂的合同有效。筆者認(rèn)為，合同詐騙犯罪行為人用以實(shí)施合同詐騙犯罪的合同屬于可撤銷(xiāo)的合同。具體理由如下:

第一，以合同詐騙行為訂立的合同不符合合同法規(guī)定的合同無(wú)效的情形。針對(duì)合同無(wú)效的問(wèn)題，合同法第五十二條規(guī)定了具體情形。合同無(wú)效中規(guī)定的“損害國(guó)家利益”，是特指當(dāng)事人訂立合同時(shí)所損害的具體國(guó)家利益，而不是泛指國(guó)家整體利益，損害國(guó)家利益應(yīng)理解為領(lǐng)土完整、國(guó)家安全、政治性利益等。如果合同欺詐行為構(gòu)成犯罪，考慮該行為是否損害了國(guó)家利益，應(yīng)當(dāng)以犯罪的直接客體為依據(jù)，結(jié)合合同的具體內(nèi)容來(lái)判斷，而非從合同詐騙行為侵害的一般客體、同類(lèi)客體來(lái)考量。如果合同詐騙行為損害的只是單純的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而非國(guó)家利益，則用以實(shí)施合同詐騙罪的合同并不當(dāng)然無(wú)效。

“惡意串通”是發(fā)生在合同雙方當(dāng)事人之間的，合同詐騙罪也不存在此種情形?！耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”均是指合同的內(nèi)容本身違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不是訂立合同的手段違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或構(gòu)成犯罪。合同詐騙行為是手段上采取欺詐的行為，本質(zhì)上仍屬于合同法規(guī)定的欺詐行為的范

疇，而非違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故用以實(shí)施合同詐騙罪的合同并不符合合同法規(guī)定的合同無(wú)效的幾種情形，以合同詐騙行為訂立的合同并不當(dāng)然無(wú)效。

第二，從社會(huì)效果來(lái)看，將用以實(shí)施合同詐騙罪的合同認(rèn)定為可變更、可撤銷(xiāo)的合同，一定條件下更有利于保護(hù)被欺詐方的合法權(quán)益。根據(jù)民法通則的規(guī)定，無(wú)效合同自始無(wú)效，被害方無(wú)法獲取履行利益，欺詐方僅承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失的責(zé)任。但如果認(rèn)定合同有效，被害方則可以主張欺詐方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、雙倍返還定金等民事責(zé)任，能夠最大限度地保護(hù)受騙人的利益。在這種情況下，依照合同法第五十四條的規(guī)定，受欺詐方可以申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同有效，由相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任;也可以主張合同無(wú)效，由相對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。從上述規(guī)定來(lái)看，欺詐方承擔(dān)的責(zé)任在合同無(wú)效時(shí)反而比合同有效時(shí)輕。

第三，從刑法對(duì)合同詐騙行為予以懲處的目的來(lái)看，合同詐騙罪否定性評(píng)價(jià)的對(duì)象是行為人在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取的虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的詐騙手段，而合同內(nèi)容本身并非刑法評(píng)價(jià)的對(duì)象，合同只不過(guò)是行為人騙取財(cái)物的手段。因此，對(duì)于欺詐類(lèi)合同效力的確定問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)更多考慮被欺詐人的選擇權(quán)。適用合同變更、撤銷(xiāo)制度，可以給予受詐騙方請(qǐng)求確認(rèn)合同有效或變更、撤銷(xiāo)合同的選擇權(quán)，能夠最大限度地保護(hù)被欺詐人的經(jīng)濟(jì)利益。第四，在司法實(shí)踐中，最高人民法院的生效判例也認(rèn)可此觀點(diǎn)。如乙公司法定代表人丁某明知乙公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)(即寫(xiě)字樓)國(guó)有土地使用權(quán)證已經(jīng)被國(guó)土管理部門(mén)收回，卻利用自己實(shí)際持有的已經(jīng)作廢的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，騙取房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押合同登記，采取向貸款方甲信用社隱瞞真相的手段，將上述房屋抵押給甲信用社，與甲信用社簽訂了一份抵押借款合同，向甲信用社借款1300萬(wàn)元。借款到期后，乙公司除支付部分利息外，借款本金及其余利息均未歸還。甲信用社向某市高級(jí)人民法院起訴，某市高級(jí)人民法院民事審判庭作出民事判決，判令乙公司向甲信用社歸還借款本息。某市高級(jí)人民法院刑事審判庭又作出刑事判決，認(rèn)定丁某詐騙貸款1300萬(wàn)元，構(gòu)成合同詐騙罪，判處其無(wú)期徒刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)人民幣20萬(wàn)元。隨后，某市高級(jí)人民法院民事審判庭作出再審民事裁定，撤銷(xiāo)該院上述民事判決，駁回甲信用社的起訴。甲信用社不服，向最高人民法院上訴，最高人民法院作出終審民事裁定，撤銷(xiāo)某市高級(jí)人民法院再審民事裁定。某市高級(jí)人民法院原審民事判決法律效力即恢復(fù)(引自《最高人民法院民商審判要案精析》)。

上述案例表明，丁某以單位名義與甲信用社簽訂抵押借款合同，其行為在刑事上構(gòu)成合同詐騙罪，但乙公司與甲信用社所簽訂的合同并不因此必然無(wú)效。根據(jù)合同法第五十四條第二款的規(guī)定，本案的合同因存在欺詐行為而屬于可撤銷(xiāo)合同，被欺詐人即合同相對(duì)人甲信用社有權(quán)提起撤銷(xiāo)申請(qǐng)，人民法院無(wú)權(quán)主動(dòng)認(rèn)定合同無(wú)效。甲信用社若沒(méi)有在申請(qǐng)期間提出撤銷(xiāo)合同的請(qǐng)求，即使丁某構(gòu)成合同詐騙犯罪，也不影響其所簽訂的合同的效力，則該合同依然有效。

(作者為吉林大學(xué)刑法學(xué)博士生)

第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形，房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力

此文章幫助了797人 | 作者：南寧合同糾紛律師 | 來(lái)源：法邦網(wǎng)

本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng)，謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。

欄目關(guān)注：買(mǎi)賣(mài)房屋不協(xié)助過(guò)戶糾紛延期交貨如何承擔(dān)違約責(zé)任合同欺詐可以要求商家賠

在我國(guó)，夫妻共有房屋出售時(shí)，往往都是夫或妻一人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，人們也習(xí)以為常，長(zhǎng)期以來(lái)并沒(méi)有人因此對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力提出異議，但近年來(lái)卻有人認(rèn)為這里面存在“漏洞”，向法院提出了買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的請(qǐng)求。然而，他們的這一請(qǐng)求卻遭到了法院的“狙擊”。8月12日，隨著南通中級(jí)法院終審判決書(shū)的送達(dá)，被告全某、邵某夫婦要求認(rèn)定邵某與原告章某所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的愿望再次落空。

案情介紹：

原告章某，系海安某中介信息服務(wù)部女業(yè)主。被告邵某與丈夫全某于1986年登記結(jié)婚。2002年4月22日，邵某對(duì)海安縣城某小區(qū)的一處房屋（即本案訟爭(zhēng)房屋）進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房屋所有權(quán)人為邵某，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，面積為149.57平方米，共有人欄目未填寫(xiě)。2003年4月，邵某取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，證上標(biāo)明土地使用者為邵某。

2003年，邵某在海安縣城另一小區(qū)又購(gòu)得住房一套，經(jīng)裝潢后于當(dāng)年搬入該房居住。此后，邵某遂委托其兄邵某某幫助出售前述訟爭(zhēng)房屋。

2004年2月24日，邵兄以自己的名義與原告章某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90800元；章某付清房款后轉(zhuǎn)讓方交付全部房產(chǎn)、車(chē)棚的鑰匙及附隨物品；轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)協(xié)助提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切手續(xù)，費(fèi)用由章某承擔(dān)。合同簽訂后，經(jīng)章某要求，被告邵某在章某所持有的一份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同上的委托方后簽上了自己的名字和身份證號(hào)碼。

同年3月起，原告章某分四次付清了全部房款290800元，均由邵兄代收后轉(zhuǎn)交給被告邵某。同年9月3日，章某給付完最后一筆房款后，于當(dāng)日入住該房。合同履行過(guò)程中，邵某分別將訟爭(zhēng)房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證交給了原告章某。

其后，原告章某要求被告邵某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告邵某始終未協(xié)助。今年5月8日，章某一紙?jiān)V狀將邵某告上法庭。海安法院受理后，經(jīng)被告邵某申請(qǐng)，法院依法追加其丈夫全某為被告，一并參與訴訟。

法院判決：

庭審中，原告章某訴稱，我與被告邵某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，依約給付了全部房款，邵某也已將上述房屋及該房的房產(chǎn)證、土地使用證交給我，但其拒絕依照合同履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，現(xiàn)請(qǐng)求法院判令被告邵某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

被告邵某辯稱，我與丈夫全某關(guān)系素來(lái)不睦，且全某常年在外搞工程，因而我擔(dān)心將來(lái)一旦感情破裂離婚時(shí)，經(jīng)濟(jì)上會(huì)吃虧，故我是在瞞著全某的情況下，委托我兄出售上述夫妻共有房屋的；現(xiàn)我丈夫全某已知道此事，明確表示不同意出售，為了顧全夫妻關(guān)系，我不同意將房屋過(guò)戶給原告章某。另?yè)?jù)有關(guān)法律規(guī)定，我丈夫既未在轉(zhuǎn)讓合同上簽名，又未事后追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，現(xiàn)請(qǐng)求法院駁回原告章某的訴訟請(qǐng)求。

被告全某辯稱，訟爭(zhēng)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，邵某在未得到我同意情況下單方轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。兩被告聲稱夫妻關(guān)系不正常，但未能提供可信的證據(jù)。海安法院審理后認(rèn)為，被告邵某另行購(gòu)房入住后，原有住房閑置，其口頭委托其兄代為出售原房合符常情，亦不違反法律規(guī)定。原告章某在與邵某簽訂合同后，要求委托人邵某明示委托，邵某亦親自前往簽名，并加注自已的身份證號(hào)碼，故該委托關(guān)系合法、有效，其產(chǎn)生的后果應(yīng)由委托人邵某承擔(dān)。

兩被告以訟爭(zhēng)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且未得到夫妻共同同意為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的辯稱，從法律上和事實(shí)上都難以確認(rèn)。從事實(shí)角度分析，訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證上并未注明共有人，該房是共有房屋還是個(gè)人房屋本身存在爭(zhēng)議。即便把訟爭(zhēng)房屋看成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)視為是被告邵某夫妻平等協(xié)商的結(jié)果。因?yàn)楸景笍暮贤炗?，到原告章某分四次付清房款，再到邵某將房屋及相關(guān)權(quán)利證書(shū)交給章某，及章某實(shí)際入住，時(shí)間間隔并不太短，在無(wú)可靠證據(jù)證明兩被告夫妻關(guān)系不睦的情況下，被告邵某辯稱全某不知情不符合常理。另?yè)?jù)被告全某稱，其得知其妻出售訟爭(zhēng)房屋后也曾試圖解決此事，但其在此事未解決的情況下又外出工作而置之不理，更違常理。從法律角度分析，按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意而出售房屋的行為無(wú)效。但此后我國(guó)已修訂了婚姻法，最高人民法院也對(duì)如何適用婚姻法作了相關(guān)的司法解釋?zhuān)禄橐龇跋嚓P(guān)司法解釋并未再規(guī)定“書(shū)面同意”要件，故在夫妻處理共同所有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)本著新法優(yōu)于舊法的原則，適用新法和新司法解釋的規(guī)定。綜合事實(shí)和法律分析，本案中原告章某有理由相信房屋買(mǎi)賣(mài)合同為夫妻雙方共同意思表示，兩被告不得以一方不同意或不知道為由對(duì)抗善意的原告章某，故章某與邵某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立且合法有效。

合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依法按約全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告章某付清了房款，履行了自己全部義務(wù)；被告邵某也交付了房屋及相關(guān)權(quán)利證書(shū)，履行了主要義務(wù)，但仍應(yīng)按約協(xié)助原告章某將房屋過(guò)戶，故原告章某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》及最高院有關(guān)婚姻法的司法解釋的規(guī)定，判決被告邵某夫婦于判決生效后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訟爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由原告章某負(fù)擔(dān)。

一審判決后，兩被告不服，提出上訴。南通中院審理后認(rèn)為，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。

律師解析：

本案主要涉及法律之間相互沖突或發(fā)生理解歧義時(shí)，如何結(jié)合中國(guó)國(guó)情準(zhǔn)確適用法律問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不得轉(zhuǎn)讓”?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋

（一）》第17條規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”

從上述法律及司法解釋規(guī)定中不難看出，房地產(chǎn)法要求的“書(shū)面同意”要件，在婚姻法及相關(guān)司法解釋中已未再作強(qiáng)制性要求，這就導(dǎo)致了法律之間的相互沖突。事實(shí)上，房地產(chǎn)法規(guī)定于1994年，有些規(guī)定與后來(lái)制定的《中華人民共和國(guó)合同法》的“鼓勵(lì)交易”原則相沖突，已不適應(yīng)時(shí)代的要求。同時(shí)，新法優(yōu)于舊法是法律適用中的一個(gè)基本原則，故本案中應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法及司法解釋?zhuān)蚱抟环教幚碇卮蠊餐?cái)產(chǎn)時(shí)，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

第五篇：合同無(wú)效的情形

合同無(wú)效的情形

合同法第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同無(wú)效的法定情形

1、無(wú)效合同的違法性

違法性指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公共利益。

因此不能使此種合同發(fā)生法律效力。

2、對(duì)無(wú)效合同的干預(yù)

這種干預(yù)主要體現(xiàn)在法院和仲裁機(jī)構(gòu)不待當(dāng)事人請(qǐng)求合同無(wú)效，便可以主動(dòng)審查合同是否具有無(wú)效的因素，如有，便應(yīng)依職權(quán)確認(rèn)合同無(wú)效。

3、無(wú)效合同具有不可履行性

指合同當(dāng)事人在訂立了無(wú)效合同以后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

4、合同自始無(wú)效

合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，就會(huì)產(chǎn)生溯及力，使合同自訂立時(shí)起就不具有法律效力，以后也不可能再轉(zhuǎn)化為有效合同。

無(wú)效合同雖然具備了合同成立的形式要件，但欠缺合同生效的實(shí)質(zhì)要件，所以是沒(méi)有法律效力的合同。

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買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些

第一篇：買(mǎi)房合同糾紛中導(dǎo)致無(wú)效的情形有哪些

第二篇：哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效

第三篇：犯罪導(dǎo)致合同無(wú)效

第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

第五篇：合同無(wú)效的情形

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