第一篇：駁回和無效的情形-細(xì)則53.65條

駁回的情形（細(xì)則53條）

一、申請屬于不能取得專利權(quán)的1.法5 違反法律、社會公德或者妨害公

共利益的不得授予專利權(quán)

2.法25條 不得授予專利權(quán)的6種情況 3.法9 禁止重復(fù)授權(quán)原則和先申請?jiān)瓌t

二、申請不符合規(guī)定的 4.法2.2 發(fā)明的定義 5.法20.1 保密審查（在中國完成的發(fā)明

向外國申請專利的）6.法22 專利的三性

7.法26.3 公開、充分）說明書、附圖、摘要

8.法26.4（支持，清楚、簡要）權(quán)利要

求書應(yīng)當(dāng)以說明書為依據(jù)，清楚、簡要地限定專利權(quán)要求保護(hù)的范圍

9.法26.5 依賴遺傳資源完成的發(fā)明創(chuàng)

造

10.法31.1 單一性

11.細(xì)則20.2（必要技術(shù)特征）獨(dú)立要求

應(yīng)當(dāng)從整體上反映發(fā)明的技術(shù)方案，記載解決技術(shù)問題的必要技術(shù)特征

三、申請的修改或分案不符合規(guī)定的 12.法33 修改不得超范圍

13.細(xì)則43.1 分案申請不得超出原申請

記載的范圍

無效的理由（細(xì)則65條）

一、不能取得專利權(quán)的1.法5 違反法律、社會公德或者妨害公

共利益的不得授予專利權(quán)

2.法25條 不得授予專利權(quán)的6種情況 3.法9 禁止重復(fù)授權(quán)原則和先申請?jiān)瓌t

二、不符合規(guī)定的4.法2.2 發(fā)明的定義 5.法20.1 保密審查（在中國完成的發(fā)明

向外國申請專利的）6.法22 發(fā)明的三性 7.法23 外觀設(shè)計(jì)的三性

8.法26.3（公開、充分）說明書、附圖、摘要

9.法26.4（支持，清楚、簡要）權(quán)利要

求書應(yīng)當(dāng)以說明書為依據(jù)，清楚、簡要地限定專利權(quán)要求保護(hù)的范圍 10.法27.2 外觀設(shè)計(jì)的圖片或照片 11.法33 修改不得超范圍

12.細(xì)則20.2（必要技術(shù)特征）獨(dú)立要求

應(yīng)當(dāng)從整體上反映發(fā)明的技術(shù)方案，記載解決技術(shù)問題的必要技術(shù)特征

13.細(xì)則43.1 分案申請不得超出原申請

記載的范圍

第二篇：房屋買賣合同無效的情形

房屋買賣合同無效的情形，房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力

此文章幫助了797人 | 作者：南寧合同糾紛律師 | 來源：法邦網(wǎng)

本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng)，謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。

欄目關(guān)注：買賣房屋不協(xié)助過戶糾紛延期交貨如何承擔(dān)違約責(zé)任合同欺詐可以要求商家賠

在我國，夫妻共有房屋出售時，往往都是夫或妻一人在買賣合同上簽字，人們也習(xí)以為常，長期以來并沒有人因此對房屋買賣合同的效力提出異議，但近年來卻有人認(rèn)為這里面存在“漏洞”，向法院提出了買賣無效的請求。然而，他們的這一請求卻遭到了法院的“狙擊”。8月12日，隨著南通中級法院終審判決書的送達(dá)，被告全某、邵某夫婦要求認(rèn)定邵某與原告章某所簽房屋買賣合同無效的愿望再次落空。

案情介紹：

原告章某，系海安某中介信息服務(wù)部女業(yè)主。被告邵某與丈夫全某于1986年登記結(jié)婚。2002年4月22日，邵某對海安縣城某小區(qū)的一處房屋（即本案訟爭房屋）進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房屋所有權(quán)人為邵某，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，面積為149.57平方米，共有人欄目未填寫。2003年4月，邵某取得上述房屋的國有土地使用證，證上標(biāo)明土地使用者為邵某。

2003年，邵某在海安縣城另一小區(qū)又購得住房一套，經(jīng)裝潢后于當(dāng)年搬入該房居住。此后，邵某遂委托其兄邵某某幫助出售前述訟爭房屋。

2004年2月24日，邵兄以自己的名義與原告章某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一份，轉(zhuǎn)讓價格為90800元；章某付清房款后轉(zhuǎn)讓方交付全部房產(chǎn)、車棚的鑰匙及附隨物品；轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)協(xié)助提供辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，費(fèi)用由章某承擔(dān)。合同簽訂后，經(jīng)章某要求，被告邵某在章某所持有的一份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同上的委托方后簽上了自己的名字和身份證號碼。

同年3月起，原告章某分四次付清了全部房款290800元，均由邵兄代收后轉(zhuǎn)交給被告邵某。同年9月3日，章某給付完最后一筆房款后，于當(dāng)日入住該房。合同履行過程中，邵某分別將訟爭房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證交給了原告章某。

其后，原告章某要求被告邵某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但被告邵某始終未協(xié)助。今年5月8日，章某一紙?jiān)V狀將邵某告上法庭。海安法院受理后，經(jīng)被告邵某申請，法院依法追加其丈夫全某為被告，一并參與訴訟。

法院判決：

庭審中，原告章某訴稱，我與被告邵某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，依約給付了全部房款，邵某也已將上述房屋及該房的房產(chǎn)證、土地使用證交給我，但其拒絕依照合同履行協(xié)助過戶義務(wù)，現(xiàn)請求法院判令被告邵某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

被告邵某辯稱，我與丈夫全某關(guān)系素來不睦，且全某常年在外搞工程，因而我擔(dān)心將來一旦感情破裂離婚時，經(jīng)濟(jì)上會吃虧，故我是在瞞著全某的情況下，委托我兄出售上述夫妻共有房屋的；現(xiàn)我丈夫全某已知道此事，明確表示不同意出售，為了顧全夫妻關(guān)系，我不同意將房屋過戶給原告章某。另據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我丈夫既未在轉(zhuǎn)讓合同上簽名，又未事后追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效，現(xiàn)請求法院駁回原告章某的訴訟請求。

被告全某辯稱，訟爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)，邵某在未得到我同意情況下單方轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。兩被告聲稱夫妻關(guān)系不正常，但未能提供可信的證據(jù)。海安法院審理后認(rèn)為，被告邵某另行購房入住后，原有住房閑置，其口頭委托其兄代為出售原房合符常情，亦不違反法律規(guī)定。原告章某在與邵某簽訂合同后，要求委托人邵某明示委托，邵某亦親自前往簽名，并加注自已的身份證號碼，故該委托關(guān)系合法、有效，其產(chǎn)生的后果應(yīng)由委托人邵某承擔(dān)。

兩被告以訟爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)，且未得到夫妻共同同意為由，要求認(rèn)定買賣無效的辯稱，從法律上和事實(shí)上都難以確認(rèn)。從事實(shí)角度分析，訟爭房屋產(chǎn)權(quán)證上并未注明共有人，該房是共有房屋還是個人房屋本身存在爭議。即便把訟爭房屋看成夫妻共同財產(chǎn)，也應(yīng)視為是被告邵某夫妻平等協(xié)商的結(jié)果。因?yàn)楸景笍暮贤炗啠皆嬲履撤炙拇胃肚宸靠?，再到邵某將房屋及相關(guān)權(quán)利證書交給章某，及章某實(shí)際入住，時間間隔并不太短，在無可靠證據(jù)證明兩被告夫妻關(guān)系不睦的情況下，被告邵某辯稱全某不知情不符合常理。另據(jù)被告全某稱，其得知其妻出售訟爭房屋后也曾試圖解決此事，但其在此事未解決的情況下又外出工作而置之不理，更違常理。從法律角度分析，按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方書面同意而出售房屋的行為無效。但此后我國已修訂了婚姻法，最高人民法院也對如何適用婚姻法作了相關(guān)的司法解釋，新婚姻法及相關(guān)司法解釋并未再規(guī)定“書面同意”要件，故在夫妻處理共同所有的財產(chǎn)時，應(yīng)本著新法優(yōu)于舊法的原則，適用新法和新司法解釋的規(guī)定。綜合事實(shí)和法律分析，本案中原告章某有理由相信房屋買賣合同為夫妻雙方共同意思表示，兩被告不得以一方不同意或不知道為由對抗善意的原告章某，故章某與邵某之間的房屋買賣合同成立且合法有效。

合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依法按約全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告章某付清了房款，履行了自己全部義務(wù)；被告邵某也交付了房屋及相關(guān)權(quán)利證書，履行了主要義務(wù)，但仍應(yīng)按約協(xié)助原告章某將房屋過戶，故原告章某的訴訟請求應(yīng)予支持。遂依照《中華人民共和國合同法》及最高院有關(guān)婚姻法的司法解釋的規(guī)定，判決被告邵某夫婦于判決生效后一個月內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訟爭房屋的過戶手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由原告章某負(fù)擔(dān)。

一審判決后，兩被告不服，提出上訴。南通中院審理后認(rèn)為，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，遂依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。

律師解析：

本案主要涉及法律之間相互沖突或發(fā)生理解歧義時，如何結(jié)合中國國情準(zhǔn)確適用法律問題?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓”?！吨腥A人民共和國婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（一）》第17條規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p>

從上述法律及司法解釋規(guī)定中不難看出，房地產(chǎn)法要求的“書面同意”要件，在婚姻法及相關(guān)司法解釋中已未再作強(qiáng)制性要求，這就導(dǎo)致了法律之間的相互沖突。事實(shí)上，房地產(chǎn)法規(guī)定于1994年，有些規(guī)定與后來制定的《中華人民共和國合同法》的“鼓勵交易”原則相沖突，已不適應(yīng)時代的要求。同時，新法優(yōu)于舊法是法律適用中的一個基本原則，故本案中應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法及司法解釋，夫妻一方處理重大共同財產(chǎn)時，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

第三篇：合同無效的情形

合同無效的情形

合同法第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同無效的法定情形

1、無效合同的違法性

違法性指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會公共利益。

因此不能使此種合同發(fā)生法律效力。

2、對無效合同的干預(yù)

這種干預(yù)主要體現(xiàn)在法院和仲裁機(jī)構(gòu)不待當(dāng)事人請求合同無效，便可以主動審查合同是否具有無效的因素，如有，便應(yīng)依職權(quán)確認(rèn)合同無效。

3、無效合同具有不可履行性

指合同當(dāng)事人在訂立了無效合同以后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

4、合同自始無效

合同一旦被確認(rèn)為無效，就會產(chǎn)生溯及力，使合同自訂立時起就不具有法律效力，以后也不可能再轉(zhuǎn)化為有效合同。

無效合同雖然具備了合同成立的形式要件，但欠缺合同生效的實(shí)質(zhì)要件，所以是沒有法律效力的合同。

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第四篇：工程施工合同無效的五種情形

工程施工合同無效的五種情形

工程施工合同無效的五種情形有哪些？工程施工合同無效的有：承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；掛靠的；違法分包的；必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效的以及轉(zhuǎn)包的，法律快車小編在本文就工程施工合同無效的五種情形詳細(xì)介紹。

(一)承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的

建筑施工領(lǐng)域?qū)嵭袊?yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實(shí)行資質(zhì)強(qiáng)制管理。建設(shè)工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設(shè)的基礎(chǔ)，無資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，不能作為無效合同處理。

(二)掛靠

沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說的“掛靠”。

由于國家基礎(chǔ)建設(shè)的大規(guī)模上馬，城鎮(zhèn)化步伐的加快，投融資渠道不暢，建設(shè)工程高利潤回報加之管理存在很多不足，“掛靠”這一特殊形式就隨著建筑業(yè)空前繁榮的市場應(yīng)時而生。

不具有法定資質(zhì)的民營企業(yè)和實(shí)際投資人借用具有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)名義承攬工程的情況普遍存在，曾有意見認(rèn)為將此種情況不應(yīng)認(rèn)定為無效，主要理由就是不利于民營企業(yè)的發(fā)展和不利于推動經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展；司法解釋最終否定了這種意見。

將此情形作無效規(guī)定，維護(hù)了法律的價值，規(guī)范了建筑業(yè)市場，使建設(shè)工程質(zhì)量有了保障基礎(chǔ)，也推動了建筑業(yè)健康有序的發(fā)展。當(dāng)然，司法解釋沒有對哪種情形屬“借用資質(zhì)”予以明確，將此認(rèn)定交給了法官。

實(shí)務(wù)中一般有這么幾個標(biāo)準(zhǔn)：

1、轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書的；

2、以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的，可以認(rèn)定為掛靠，簽訂的施工合同屬無效合同。

(三)必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效的

《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條對工程必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍進(jìn)行了規(guī)定，詳細(xì)的規(guī)定在《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中。凡屬規(guī)定在招標(biāo)范圍的工程未進(jìn)行招投標(biāo)的，簽訂的施工合同無效。

實(shí)踐中容易出現(xiàn)的問題：

1、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包土建與安裝工程以招標(biāo)方式，而附屬工程如裝飾工程由建設(shè)單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同；

2、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包中標(biāo)后，建設(shè)單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設(shè)單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規(guī)定了中標(biāo)無效的六種情形。該法第四十五條第二款規(guī)定，中標(biāo)通知對招標(biāo)人和投標(biāo)人具有法律約束力。中標(biāo)是發(fā)包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標(biāo)無效必然導(dǎo)致施工合同無效。

(四)違法分包

施工總包單位進(jìn)行項(xiàng)目分包很常見，但違反規(guī)定的分包也可導(dǎo)致分包合同無效。如何認(rèn)定違法分包，其標(biāo)準(zhǔn)就是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：

1、總包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人的屬違法分包；

2、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；

3、總包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的；

四、分包單位進(jìn)行再分包的。這幾類均屬違法分包。

(五)轉(zhuǎn)包

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定了不得轉(zhuǎn)包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。建設(shè)部124號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規(guī)定。

法律快車小編溫馨提醒：具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的勞務(wù)承包人與總包方、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人不能以轉(zhuǎn)包違反法律規(guī)定為由請求合同無效。

第五篇：建設(shè)工程施工合同無效的情形

房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同無效的情形

一、《民法通則》

第五十八條 下列民事行為無效：

（一）無民事行為能力人實(shí)施的；

（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；

（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；

（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（五）違反法律或者社會公共利益的；

（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；

（七）以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

第五十九條 下列民事行為，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷：

（一）行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的；

（二）顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

第六十條 民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

二、《合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變

更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

三、最高院《解釋》對建設(shè)工程施工合同無效的規(guī)定：

（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的（四）承包人違法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的（一）建筑工程施工合同主體不適格而導(dǎo)致無效

沒有資質(zhì)、低于相應(yīng)級別資質(zhì)要求或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的建設(shè)工程施工合同，均為無效合同。

按照《建筑法》的規(guī)定，只有具備相應(yīng)法律資質(zhì)的法人單位才有資格與建設(shè)單位簽訂施工合同，個人或不具備相應(yīng)資質(zhì)的法人簽訂的建設(shè)工程施工合同因合同主體不合格而無效。

這一類型的建設(shè)工程施工合同的無效屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

（二）違法進(jìn)行招標(biāo)的建筑工程施工合同或者建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的建筑工程施工合同

1、必須招標(biāo)而未招標(biāo)導(dǎo)致的建筑工程施工合同無效

依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第三條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建

設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

1、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。以上三大類工程項(xiàng)目必須招投標(biāo)，沒有招投標(biāo)簽訂的建設(shè)工程合同就是無效合同。

2001年6月1日建設(shè)部令第89號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第3條規(guī)定：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同結(jié)算價200萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。如果建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)的，則會導(dǎo)致建筑工程施工合同無效。

2、中標(biāo)無效導(dǎo)致的建筑工程施工合同無效

《招投標(biāo)法》規(guī)定了六種中標(biāo)無效情況：

1、第50條：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄密或者惡意串通；

2、第52條：招標(biāo)人泄漏招標(biāo)情況或標(biāo)底；

3、第53條投標(biāo)人串通或行賄；

4、第54條投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)；

5、第55條：招標(biāo)人在確定中標(biāo)前與投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判；

6、第57條：招標(biāo)人違法確定中標(biāo)人。以上六項(xiàng)是因?yàn)檎型稑?biāo)無效，導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效。

（三）因違法分包、非法轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效

1、違法分包的行為表現(xiàn)

a.總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；b.建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

c.施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

d.分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

2、非法轉(zhuǎn)包的情況

《中華人民共和國建筑法》第二十八條規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人”。

《合同法》第二百七十二條第二款進(jìn)一步規(guī)定：“承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

（四）違反法定建設(shè)程序

建筑工程的發(fā)包人在建筑工程施工合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應(yīng)的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導(dǎo)致合同無效

三、建設(shè)工程合同無效的處理辦法

從建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效的時間上，分為以下幾個階段

1、建設(shè)工程施工合同訂立以后，尚未履行之前被確認(rèn)無效的處理辦法

建設(shè)工程施工合同在履行前被確認(rèn)無效的，雙方均不能繼續(xù)履行合同。處理方法是按照締約過失原則，由有過錯一方賠償給無過錯方所造成的實(shí)際損失。雙方均有過錯的依照過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。已獲得的財產(chǎn)進(jìn)行返還。此時請求賠償，應(yīng)當(dāng)具體三個條件：

（1）存在損害的事實(shí)，由提出損害賠償?shù)囊环匠袚?dān)舉證責(zé)任。

（2）當(dāng)事人有過錯。

（3）損害賠償與過錯有因果關(guān)系。

2、工程已經(jīng)開工，但尚未完工時，合同被確認(rèn)無效的處理辦法按下列原則處理：

（1）雙方都有權(quán)停止履行合同；

（2）對施工方已完工程量進(jìn)行確認(rèn)；

（3）對已完工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行確認(rèn)；

（4）發(fā)包人依據(jù)實(shí)際工程造價給付承包人工程價款；

（5）免去雙方違約責(zé)任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方均有過錯的，依據(jù)過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、工程已完工，合同被確認(rèn)無效

按下列原則處理：

（1）對已完工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行確認(rèn)；

（2）如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應(yīng)予支持；如果建設(shè)工程在修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收也不合格，承包人請求支付工程價款的，人民法院不予支持

（3）免去雙方違約責(zé)任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方均有錯的，依據(jù)過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。