第一篇：分銷代理合同[推薦]

篇一：分銷代理合同 商品房分銷代理協(xié)議書

甲方： 地址： 乙方： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎上，就甲方委托乙方分銷（非獨家）代理銷售位于商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議： 第一條：委托銷售的方式 甲方委托乙方為項目（以下簡稱本項目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨家）代理銷售期內(nèi)，乙方應按本合同約定的銷售進度代理銷售本項目商品房。第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的 項目商品房范圍為 住宅 部分的房產(chǎn)（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進行銷售。第三條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，銷售價格與 銷售部銷售價格一致（乙方銷售底價以甲方簽字確認的基準價為準，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自 年 月 日起至年 月 日止。第五條：費用負擔

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨自承擔。

2、乙方負責代理的地區(qū)的推廣費用均由乙方承擔。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費用。第六條：傭金的計算及結(jié)算

1、傭金的計算：乙方傭金的計算以甲方確定的出售基準價為準，乙方出售的商品房價格若在甲方指定的基準價范圍內(nèi)，則乙方?jīng)]有任何傭金；若乙方銷售的價格超出甲方制作的基準價，則按溢價部分計算乙方的銷售傭金，即甲方應按溢價部分的 50 %給乙方計提傭金。

2、傭金的結(jié)算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內(nèi)甲方結(jié)算乙方應提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內(nèi)即向乙方提取應得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。第七條：銷售業(yè)績的確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應依據(jù)《看房客戶確認單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認單為甲方確認乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真的形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。

2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預留金（預留金不予退還）。第九條：房款及相關費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。第十條：特殊費用的處理 因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協(xié)商處理。第十一條：甲方的責任

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料： ① 營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）及甲方的銷售委托書； ②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；

③每套商品房的銷售價格表；④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設備等物業(yè)資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負責辦理已售商品房產(chǎn)權(quán)證的工作。

4、負責房屋價款及相關費用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費用。第十二條：乙方的責任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。

3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。

5、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責。

8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。第十三條：協(xié)調(diào)

甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。第十四條：違約責任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額的 0.2% 向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權(quán)委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進行分銷工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 0.2% 向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。

5、若乙方連續(xù)三個月未銷售一套房產(chǎn)或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權(quán)終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經(jīng)放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項的，為甲方確認乙方售出并予以結(jié)算傭金的必要條件。

2、價格表

本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格代理商品房。第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

6、本合同于年月 日簽。分銷代理協(xié)議書 甲方： 乙方：

乙方身份證號碼：（附復印件）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在指定區(qū)域內(nèi)經(jīng)銷甲方生產(chǎn)的 系列產(chǎn)品事宜，達成如下協(xié)議： 第一條：經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營期限

一、甲方授權(quán)乙方作為 系列產(chǎn)品 省 市總代理

二、經(jīng)營期限自年月日至年月日 第二條：購銷方式

一、訂貨方式

1、乙方的每一筆訂單以傳真方式經(jīng)雙方簽字確認，如有變動乙方須在 日之內(nèi)提出申請，若超過日訂單將不予變動。乙方每筆訂單經(jīng)確認后，甲方 天至 天內(nèi)發(fā)貨，另有特殊原因電話通知，補專碼的天內(nèi)給予發(fā)貨，甲方如需要推遲發(fā)貨須由甲方重新確認方可發(fā)貨。

2、如乙方在研討會期間需要訂貨預付%訂貨金。

二、送貨方式

1、雙方約定甲方采取運輸，運輸方式將貨物運輸至乙方指定地點。

2、運輸保險費及其他費用由乙方支付，甲方負擔生產(chǎn)地市區(qū)內(nèi)的運費和倉儲費。

3、甲方發(fā)出的貨物自轉(zhuǎn)交乙方指定貨運站，貨運風險就轉(zhuǎn)至乙方，由乙方負責保險索賠。第三條：財務結(jié)算方式

一、每月回款

乙方按甲方制定的 年回款指標分解到每個月，甲方據(jù)此按月嚴格執(zhí)行“信用額度發(fā)貨制”，如果乙方一個月未按規(guī)定回款，則甲方將考慮對乙方采取控貨措施。乙方連續(xù)三個月達不到月度回款額，則甲方對乙方采取作停貨整頓處理，直到乙方回款恢復正常后，甲方對乙方的發(fā)貨方解凍。

二、每月對帳

甲方每月日前，將上月的《對帳單》傳真給乙方，乙方核對無誤后，應于個工作日內(nèi)簽字回傳甲方。若有誤差，乙方應于個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方。否則，甲方將視同乙方為默認行為。

三、支持額度

甲方對乙方的支持額度按 年總業(yè)績的百分之十。如乙方需要加大支持額度，要以書面形式向甲方負責人提出申請，甲方根據(jù)乙方實際情況考慮是否給予加大支持額度。第四條：雙方承擔的義務

一、乙方有義務盡全力銷售己方的產(chǎn)品。

二、甲方發(fā)新樣品至乙方，如果新樣品在乙方市場出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，乙方應及時將市場情況反饋給甲方，甲方將聯(lián)系其他經(jīng)銷商幫助乙方調(diào)貨，所需費用由乙方承擔（不予退貨）。

三、甲方發(fā)新樣品給乙方，沒補單的款式不予打折。

四、乙方年銷售款達到萬元。乙方如有達到銷售目標，并且款項全部還清，甲方將給予乙方銷售款的 作為回扣。

五、對于因生產(chǎn)質(zhì)量問題而造成的不合格產(chǎn)品，甲方按照質(zhì)量信譽三包范圍給予退、換，并承擔相應費用，具體程序如下：

1、乙方從各經(jīng)銷點收回不合格產(chǎn)品，先整理出清單，列明貨號、顏色、銷售日期、具體原因、退回日期，傳真至甲方銷售部，經(jīng)甲方確認后通知退回。若乙方退回貨物與清單不符時，甲方有權(quán)拒收。

2、對退回不合格品，乙方應妥善保存好鞋盒包裝，購貨發(fā)票，內(nèi)存合格證和殘次原因標識，以便甲方銷售部核對，否則甲方有權(quán)不予受理。

六、由于乙方自身訂貨原因，造成的庫存積壓或缺貨責任，由乙方自負，但甲方可協(xié)助處理。若未經(jīng)甲方許可，自行退貨、調(diào)貨，甲方可不予入帳。

七、甲乙雙方本著認真、負責的態(tài)度共同協(xié)商制訂本協(xié)議，雙方愿共同遵守。第五條：其他事宜

一、保密規(guī)定

乙方在分銷代理期間及終止經(jīng)銷后，有義務為甲方做好保密工作（法律規(guī)定和行政命令除外），特別是產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、營銷策略等商業(yè)機密。

二、甲、乙雙方均可在本合同到期前天提出延長合同的申請，經(jīng)雙方協(xié)商后可續(xù)簽合同。

三、在協(xié)議期限內(nèi)，雙方均有權(quán)提出修改協(xié)議，并通知對方，經(jīng)對方認同后可重新簽訂。若只有單方提出異議而對方不認同時，則應按原協(xié)議執(zhí)行。

四、如甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方可在“平等互利”的原則下共同協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則想甲方所在地的法院給予裁決。

本協(xié)議自簽訂日生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方：乙方： 代表人（簽章）：代表人（簽章）： 年月日年月日

簽訂地點：篇三：產(chǎn)品分銷代理合同書 馨之怡系列產(chǎn)品 產(chǎn)品分銷代理合同書

甲方：

乙方：

甲方系四川省區(qū)域內(nèi)馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理商，現(xiàn)為促進甲方馨之怡系列產(chǎn)品在四川省區(qū)域內(nèi)的市場銷售，打造馨之怡國際品牌，謀求共同發(fā)展，本著“平等、互利、誠實信用”的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下合同：

第一條 區(qū)域代理、分支機構(gòu)的設立。

甲方授權(quán)乙方為四川省_______________市（區(qū)、縣）馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理商，乙方在該區(qū)域的市場運作費，工商注冊等費用由乙方負責、承擔。第二條 代理區(qū)域范圍。

甲方授權(quán)乙方的區(qū)域代理范圍為四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域，本協(xié)議簽訂后甲方不得再與任何第三方簽訂四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域的代理合同，四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域由乙方獨自享有馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理權(quán)。

第三條 代理期限。

本合同自________年____月____日至________年____月____日止，合同期限為____年。期滿后乙方如需續(xù)約雙方應另行簽訂產(chǎn)品分銷代理合同。第四條 乙方的銷售目標。乙方承諾第一年銷售目標為：________萬元（人民幣），第二年銷售目標為：________萬元（人民幣），第二年后按每年銷售額的____%遞增銷售目標，以此類推。第五條 乙方的權(quán)利。

1、乙方獲得甲方四川省區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一供貨價的權(quán)利。

2、乙方獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。

3、乙方獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認定書。

4、乙方享有本協(xié)議指定區(qū)域的唯一全權(quán)代理權(quán)。

5、乙方享有甲方新產(chǎn)品的樣品。

6、乙方享有甲方銷售技巧和幫助（甲方根據(jù)乙方的具體情況，派遣甲方專業(yè)骨干人員對乙方員工進行指導和培訓，幫助乙方掌握各產(chǎn)品的技術(shù)指標和性能，精通銷售技巧）。第六條 甲、乙雙方的責任和義務。

1、乙方應配合甲方進行市場管理，協(xié)助甲方拓展其它跨區(qū)域空白市場的區(qū)域分銷代理商，乙方也可在其它跨區(qū)域空白市場向甲方申請區(qū)域分銷代理權(quán)。

2、乙方應嚴格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導零售價和優(yōu)惠價，甲方應負責監(jiān)管乙方和其它分銷代理商遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導零售價和優(yōu)惠價，確保代理區(qū)域以及全國、海外市場的市場穩(wěn)定和價格穩(wěn)定。

3、甲方需根據(jù)市場的具體情況向總公司及時匯報并及時要求總公司保質(zhì)保量的及時發(fā)貨，根據(jù)各分銷代理商建議市場需求情況，向總公司及時提出不斷改進更新產(chǎn)品質(zhì)量，保證市場需求的建議。

4、乙方在本合同履行期間不得再代理或銷售與本合同產(chǎn)品類似或相似的產(chǎn)品。

5、如因產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟賠償責任應由產(chǎn)品生產(chǎn)方（深圳市萬全兄弟科技開發(fā)有限公司）承擔，甲方不承擔任何責任。第七條 授權(quán)形式和結(jié)算方式。

1、授權(quán)形式

a、甲、乙雙方簽訂本合同后，乙方一次性向甲方完成________萬元（人民幣）訂購產(chǎn)品后即成為本合同指定區(qū)域唯一代理商。

b、甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書，乙方不得轉(zhuǎn)讓或做其它用途。

2、結(jié)算方式：乙方向甲方訂貨時，乙方必須將貨款一次性轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬號或以現(xiàn)金方式支付于甲方，款到甲方賬號或甲方收到現(xiàn)金后____天內(nèi)甲方負責聯(lián)系總公司并發(fā)貨到乙方附近提貨點，長途（限汽車）運輸費由甲方（或總公司）負責，短途運輸費（到達乙方城市或提貨點后的轉(zhuǎn)運）由乙方負責，如乙方特殊要求快運或郵遞，其費用由乙方承擔。第八條 市場的管理

1、管理的目的

乙方應堅持在指定分銷代理區(qū)域銷售，嚴格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導零售價和優(yōu)惠價，防止惡性價格競爭。確保甲方、乙方、總公司三方的合理利潤，維護甲方以及總公司的形象和信譽。

2、管理條例

a、堅持指定代理區(qū)域的銷售，禁止跨區(qū)域銷售。若乙方需在異地開設區(qū)域分銷代理或推薦他人在異地開設區(qū)域分銷代理，該代理點全部歸當?shù)叵鄳膮^(qū)域分銷代理管理。

b、嚴格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導零售價和優(yōu)惠價，禁止低價銷售（促銷活動除外，但需向甲方申請并經(jīng)得甲方的同意）。

3、市場管理獎罰措施 a、獎勵：（1）遵守本合同規(guī)定的市場管理條例的區(qū)域分銷代理商可獲得獎勵；（2）配合甲方進行市場管理，協(xié)助甲方推薦跨區(qū)域的區(qū)域分銷代理可獲得獎勵。b、處罰：乙方若發(fā)生違法上述第八條第2款市場管理條例時，甲方有權(quán)對乙方進行以下處罰：（1）取消區(qū)域代理分銷資格；（2）根據(jù)情況停止供貨。（3）終止與乙方的產(chǎn)品分銷代理合同。第九條 發(fā)貨

1、乙方在確定進貨明細目錄后，提前一周將進貨計劃以書面形式傳真或發(fā)電子郵件給甲方。

2、由甲方聯(lián)系總公司將貨發(fā)到乙方指定要求運往區(qū)域分銷代理范圍以外所在地的長途（限汽運）運輸費由甲方（或總公司）承擔，短途運輸費（到達乙方城市或提貨點后的轉(zhuǎn)運）由乙方負責，如乙方特殊要求快運或郵遞，其費用由乙方承擔。第十條 違約賠償

1、如甲方違法本合同，乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方并按照雙倍賠償對乙方的造成的實際經(jīng)濟損失。

2、如乙方違法本合同，甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方并按照雙倍賠償對甲方的造成的實際經(jīng)濟損失。

第十一條 協(xié)議事項

1、對本合同有異議或發(fā)生本合同所定條款以外事項時，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

2、本合同發(fā)生糾紛或一方違約、雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由本合同簽訂地法院解決（甲方所在地）。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4、本合同經(jīng)雙方蓋章、簽字、捺印后生效。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

甲方代表（簽字）：

年

月 日 ：年月 日乙方代表（簽字）

第二篇：分銷代理合同

商品房分銷代理協(xié)議書

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎上，就甲方委托乙方分銷（非獨家）代理銷售位于商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議：

第一條：委托銷售的方式

甲方委托乙方為項目（以下簡稱本項目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨家）代理銷售期內(nèi)，乙方應按本合同約定的銷售進度代理銷售本項目商品房。

第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的項目商品房范圍為 住宅部分的房產(chǎn)（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進行銷售。

第三條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，銷售價格與銷售部銷售價格一致（乙方銷售底價以甲方簽字確認的基準價為準，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自年月日起至年月日止。

第五條：費用負擔

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨自承擔。

2、乙方負責代理的地區(qū)的推廣費用均由乙方承擔。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費用。

第六條：傭金的計算及結(jié)算

1、傭金的計算：乙方傭金的計算以甲方確定的出售基準價為準，乙方出售的商品房價格若在甲方指定的基準價范圍內(nèi)，則乙方?jīng)]有任何傭金；若乙方銷售的價格超出甲方制作的基準價，則按溢價部分計算乙方的銷售傭金，即甲方應按溢價部分的 50 %給乙方計提傭金。

2、傭金的結(jié)算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內(nèi)甲方結(jié)算乙方應提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內(nèi)即向乙方提取應得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。

第七條：銷售業(yè)績的確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應依據(jù)《看房客戶確認單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認單為甲方確認乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。

第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真的形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。

2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預留金（預留金不予退還）。

第九條：房款及相關費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。

第十條：特殊費用的處理

因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協(xié)商處理。

第十一條：甲方的責任

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：

① 營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）及甲方的銷售委托書；

②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；

③每套商品房的銷售價格表；

④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設備等物業(yè)資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負責辦理已售商品房產(chǎn)權(quán)證的工作。

4、負責房屋價款及相關費用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費用。

第十二條：乙方的責任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。

3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。

5、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責。

8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。

第十三條：協(xié)調(diào)

甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。

第十四條：違約責任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額的0.2%向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權(quán)委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進行分銷工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此

造成甲方損失的，應賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日0.2%向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。

5、若乙方連續(xù)三個月未銷售一套房產(chǎn)或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權(quán)終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經(jīng)放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項的，為甲方確認乙方售出并予以結(jié)算傭金的必要條件。

2、價格表

本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格代理商品房。

第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

6、本合同于年月日簽。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

第三篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

分銷代理合同

委托方：

（以下簡稱“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

為了共同開辟甲方房產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨家）

【

】商品房事宜（以下稱本項目），達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條：分銷代理項目概況

甲方委托項目是位于。現(xiàn)委托乙方分銷代理該項目對外銷售（具體可售房源詳看附件），向甲方推薦購買客戶。

項目名稱：【

】

項目地址：

第二條：分銷代理權(quán)限

甲方委托乙方為本項目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內(nèi)由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內(nèi)，甲方應向乙方出具分銷代理的授權(quán)委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經(jīng)營場所的顯著位置，具體的分銷代理權(quán)限范圍以分銷代理合同及授權(quán)委托書有關規(guī)定范圍為準。

第三條：商品房銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，并由甲方

指定人員簽字。

第四條：分銷代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分銷代理本項目。代理銷售期限到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

第五條：代理服務費的計算及結(jié)算

1、代理服務費是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬，代理傭金按總房款的6%計算。

2、不用開服務費發(fā)票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務費發(fā)票。

3、成交調(diào)點：1-4套內(nèi)6%個點，5-8套內(nèi)7%個點，8套以上8%個點，按一年四季度計算。

4、代理服務費的結(jié)算：分銷代理服務費按日結(jié)算，成交后乙方合算代理服務費明細向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的 7個工作日內(nèi)核給予結(jié)算。服務費為一次結(jié)算。傭金結(jié)算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時。

4、甲方將代理服務費支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：

賬戶名：

賬

號：

5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認單是甲方結(jié)算的唯一依據(jù)。

6、甲方支付代理服務費以收到客戶支付的款項為前提。

第六條：銷售控制

銷控由甲負責，負責報銷售動態(tài)、階段性優(yōu)惠政策，特價房源等。

第七條：房款及相關費用的收取

1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。

2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負責，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有款項，承擔相應的法律責任并解除合約。

第八條：甲方的權(quán)利和義務

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方公示下列材料，確保項目的合法性：

1.1、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件，加蓋公章）；

1.2、企業(yè)法人身份證復印件（加蓋公章）；

1.3、預售許可證復印件（加蓋公章）；

2、甲方按照雙方商定的方案，負責現(xiàn)場銷售物料的制作；

3、協(xié)助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作

4、代理服務費結(jié)算申請工作；

5、甲方應指定（000）先生/女士，作為甲方的聯(lián)系人，簽字人，協(xié)助做好乙方的管理工作，配合現(xiàn)場處理突發(fā)的發(fā)生；

6、嚴格遵守雙方的合同約定。

第九條：乙方的權(quán)利和義務

1、利用自身的市場、營銷網(wǎng)絡等條件有針對性地進行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發(fā)放 由甲方設計與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項目房產(chǎn)的推介活動。并定期向甲方匯報階段性的推廣方案及成果；

2、在銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，也 不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔由其造成的全部責任，甲方因此承擔責任，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

4、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好案場安全工作。

5、組織和安排客戶實地看房并介紹本項目情況。

6、乙方在簽訂本協(xié)議時應向甲方提供以下資料：

1）營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）

2）企業(yè)法人身份證復印件（加蓋公章）

3）企業(yè)稅務登記許可證復印件（加蓋公章）

4）企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋公章）

5）企業(yè)開戶行賬號復印件（加蓋公章）

第十條：協(xié)調(diào) 甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達 文書等。

甲方指定人員

，乙方指定人員。

第十一條：合同

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。

2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以完善。

4、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應向被違約者支付造成的一切經(jīng)濟損失。

（簽字頁）

甲方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負責人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

乙方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負責人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

年

月

簽約地點：

日

第四篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

恒亞國際家居購物廣場代理銷售協(xié)議

甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負責銷售的項目及位置：

項目: 恒亞國際家居購物廣場（以下簡稱“該項目”）

位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)

二、本合同委托的該項目的規(guī)模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補充協(xié)議。

2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。

四、合同委托內(nèi)容：

甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區(qū)域（含南通及南通所有縣級城市）獨家銷售代理商, 銷售該項目現(xiàn)有全部可銷售面積。

五、甲方的責任

1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。

2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。（客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責任

1、合同期內(nèi)，乙方負責對甲方項目在江蘇區(qū)域內(nèi)進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進行統(tǒng)一管

理和銷售發(fā)團組織。

2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本

合同的履行。

3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯(lián)絡維護工作；負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保

所需資料齊全。

七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：

1代理傭金結(jié)算時間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字后方可銷售。

代理傭金結(jié)算標準：

以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的標

準，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。（結(jié)算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均

可）。

2代理傭金結(jié)算標準

合同期內(nèi)：乙方累計簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算（按照累計簽約金額計算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結(jié)算傭金時如不提供甲方認可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的標準為傭金的10%。

八、違約責任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔，甲方有權(quán)從應付乙方款項中自動扣除；

2）甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方

支付應付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔

相應的違約責任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料

又不可避免的事件；破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發(fā)生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權(quán)拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項

予以扣除。

2）因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權(quán)收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動終止。

十、爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內(nèi)容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

第五篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方（被代理方）：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的（以下稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。

1.2.銷售底價，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

2.1.項目名稱：（暫定名），本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

2.2.項目地址：位于省市區(qū)路。

2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表（即《一房一價表》）。

2.5.該項目應取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力；

2）甲方保證該項目及項下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續(xù)，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1）乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力；

2）乙方應甲方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至甲方。

五、甲方的權(quán)利與義務

5.1.甲方權(quán)利：

1）有權(quán)確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。

2）有權(quán)決定及調(diào)整該項目及項下房屋的單位售價。

3）有權(quán)決定商品房預售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。

4）有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5）有權(quán)指定貸款銀行。

6）有權(quán)監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。

5.2.甲方義務：

1）制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。

2）提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。

3）提供價目表（即《一房一價表》）。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。

4）負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。

5）保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。

6）據(jù)實確認乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理服務費用。

六、乙方權(quán)利與義務

6.1.乙方權(quán)利：

1）本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時收取代理服務費用。

2）處理該項目對外客戶聯(lián)絡和安排相關銷售業(yè)務，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。

6.2.乙方義務：

1）發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。

2）根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。

3）協(xié)助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。

4）按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5）對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。

七、客戶確認方式及有效期

7.1.客戶的確認方式：

乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的（即與開發(fā)商簽訂認購文件及交付定金），應由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。

八、代理服務費及支付

8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）：

乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經(jīng)成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。

8.2.代理服務費支付條件：

1）甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經(jīng)成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現(xiàn)金獎。

2）客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3）客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例）到達開發(fā)商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務費的支付方式

1）代理服務費按月結(jié)算，即每月對上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結(jié)算。

2）乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個工作日內(nèi)對結(jié)算清單進行審核，經(jīng)甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發(fā)票；逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結(jié)算清單已審核確認。

3）甲方應當自收到發(fā)票之日起5個工作日內(nèi)將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。

4）甲、乙方各自按照國家的有關稅收規(guī)定負擔相關稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1）若客戶原因?qū)е抡J購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。

2）因甲方原因?qū)е抡J購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。

十、費用和獎勵

1）客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個月內(nèi)支付至乙方賬戶。

2）其他費用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。

2）合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續(xù)約的，雙方應以書面形式確認。

3）若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認之日起終止。

4）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。

5）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：

a.乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的；

b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。

6）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

a.甲方不依約支付代理服務費用的；

b.該項目及項下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。

7）本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務費及相關費用

十二、違約責任

1）甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。

2）甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。

3）本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4）任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向?qū)Ψ教峁┳C明。

十三、授權(quán)代表及通知

13.1.授權(quán)代表及其職責

1）甲、乙雙方確認以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限于《客戶確認書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應書面通知乙方，否則視為未變更。

2）乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應書面通知甲方，否則視為未變更。

13.2.通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。

向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當日將視為已送達收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達。

十四、爭議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時，以補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、附件

下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件一《客戶確認單》

附件二《一手傭金對賬單》

附件三《一房一價表》

附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項目營業(yè)執(zhí)照、預售許可證

甲方：乙方：

2011年月日2011年月日簽訂于上海徐匯