第一篇：生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

一、總論

1、項(xiàng)目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內(nèi)，河、205國道、正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時(shí)屬徐州，周時(shí)屬青州，春秋末期為魯國南境，戰(zhàn)國時(shí)屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東?？?，立陰平、建陵兩侯國。三國時(shí)立東海國，領(lǐng)

厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監(jiān)五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對(duì)境內(nèi)區(qū)劃作了較大調(diào)整，分設(shè)泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區(qū)專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區(qū)劃歸縣，宿遷部分轄區(qū)劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實(shí)行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區(qū)劃調(diào)整，屬新設(shè)地級(jí)宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產(chǎn)。如新石器時(shí)代的臧墩和六朝墓葬，西周時(shí)的孟墩、殷墩，前漢時(shí)的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學(xué)家沈括留下的治水功業(yè)與誕生地有關(guān)的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領(lǐng)劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁

公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經(jīng)過裝飾點(diǎn)綴，益發(fā)異采，有的被列入國家保護(hù)文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區(qū)之一。北宋時(shí)宋江義軍活動(dòng)于海、沭一帶，南宋時(shí)韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農(nóng)民義軍，奮起反抗清庭統(tǒng)治。民主革命時(shí)期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領(lǐng)導(dǎo)過革命斗爭。在大地上涌現(xiàn)了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽(yù)中外故里、歷史名勝?zèng)]有得到有效開發(fā)，境內(nèi)既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場(chǎng)所，又無任何大型標(biāo)志性建筑，嚴(yán)重影響了旅游觀光和歷史文化的發(fā)揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負(fù)面影響。

基于上述，本項(xiàng)目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，開發(fā)

歷史名勝資源，創(chuàng)建人文生態(tài)環(huán)境”的原則，建設(shè)與歷史配套的高品位服務(wù)設(shè)施，實(shí)施生態(tài)園項(xiàng)目旅游開發(fā)，提升旅游品質(zhì)和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項(xiàng)目建設(shè)有利條件

①縣區(qū)位獨(dú)特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶和沿運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結(jié)合部?？h城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發(fā)達(dá)，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時(shí)可直達(dá)全國政治文化中心北京，向南4小時(shí)可直達(dá)全國經(jīng)濟(jì)中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富?；旧a(chǎn)名揚(yáng)天下，到底，全縣花木總面積達(dá)31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷包括臺(tái)灣省在內(nèi)的全國各地，項(xiàng)羽隨征夫人的故里--顏集鎮(zhèn)被中國花卉協(xié)會(huì)評(píng)為

全國首批“中國花木之鄉(xiāng)”。

③縣環(huán)境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉(xiāng)、村路網(wǎng)配套完善。到底，全縣新建樓房面積萬平方米，城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套面積擴(kuò)大到51平方公里，城區(qū)樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。

④縣市場(chǎng)繁榮?？h市場(chǎng)潛力巨大，是蘇魯交界地區(qū)重要的商品集散地，是京滬高速公路經(jīng)濟(jì)帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個(gè)較大的消費(fèi)市場(chǎng)，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以批發(fā)市場(chǎng)為骨干，以中心集貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的多門類、多層次、多種經(jīng)濟(jì)形式和運(yùn)行方式的完善的市場(chǎng)體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計(jì)劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點(diǎn)”大商貿(mào)、大物流格局初步形成。

二、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于臺(tái)州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態(tài)園景區(qū)內(nèi)均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場(chǎng)所，嚴(yán)重影響了旅游觀光和進(jìn)出東大門的通暢。

三、市場(chǎng)分析

現(xiàn)有城市人口30萬余人，由于城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級(jí)生態(tài)區(qū)評(píng)選，城市的吸納能力日益增強(qiáng)，周邊縣市的成功人士都在置業(yè)興業(yè)。物產(chǎn)豐富，物價(jià)低，人民安居樂業(yè)，市民旅游休閑的支出在消費(fèi)中占有一定比例。加之交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，外地游客云集，年過境人數(shù)達(dá)150萬人次以上。

本項(xiàng)目位于臺(tái)州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區(qū)至12全文查看

第二篇：生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

一、總論

1、項(xiàng)目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內(nèi)，河、205國道、正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時(shí)屬徐州，周時(shí)屬青州，春秋末期為魯國南境，戰(zhàn)國時(shí)屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東?？?，立陰平、建陵兩侯國。三國時(shí)立東海國，領(lǐng)厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監(jiān)五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對(duì)境內(nèi)區(qū)劃作了較大調(diào)整，分設(shè)泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東?？h抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區(qū)專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區(qū)劃歸縣，宿遷部分轄區(qū)劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實(shí)行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區(qū)劃調(diào)整，屬新設(shè)地級(jí)宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產(chǎn)。如新石器時(shí)代的臧墩和六朝墓葬，西周時(shí)的孟墩、殷墩，前漢時(shí)的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學(xué)家沈括留下的治水功業(yè)與誕生地有關(guān)的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領(lǐng)劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經(jīng)過裝飾點(diǎn)綴，益發(fā)異采，有的被列入國家保護(hù)文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區(qū)之一。北宋時(shí)宋江義軍活動(dòng)于海、沭一帶，南宋時(shí)韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農(nóng)民義軍，奮起反抗清庭統(tǒng)治。民主革命時(shí)期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領(lǐng)導(dǎo)過革命斗爭。在大地上涌現(xiàn)了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽(yù)中外故里、歷史名勝?zèng)]有得到有效開發(fā)，境內(nèi)既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場(chǎng)所，又無任何大型標(biāo)志性建筑，嚴(yán)重影響了旅游觀光和歷史文化的發(fā)揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負(fù)面影響。

基于上述，本項(xiàng)目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，開發(fā)歷史名勝資源，創(chuàng)建人文生態(tài)環(huán)境”的原則，建設(shè)與歷史配套的高品位服務(wù)設(shè)施，實(shí)施生態(tài)園項(xiàng)目旅游開發(fā)，提升旅游品質(zhì)和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項(xiàng)目建設(shè)有利條件

①縣區(qū)位獨(dú)特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶和沿運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結(jié)合部?？h城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發(fā)達(dá)，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時(shí)可直達(dá)全國政治文化中心北京，向南4小時(shí)可直達(dá)全國經(jīng)濟(jì)中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富?；旧a(chǎn)名揚(yáng)天下，到底，全縣花木總面積達(dá)31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷包括臺(tái)灣省在內(nèi)的全國各地，項(xiàng)羽隨征夫人的故里--顏集鎮(zhèn)被中國花卉協(xié)會(huì)評(píng)為全國首批“中國花木之鄉(xiāng)”。

③縣環(huán)境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉(xiāng)、村路網(wǎng)配套完善。到底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套面積擴(kuò)大到51平方公里，城區(qū)樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。

④縣市場(chǎng)繁榮?？h市場(chǎng)潛力巨大，是蘇魯交界地區(qū)重要的商品集散地，是京滬高速公路經(jīng)濟(jì)帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個(gè)較大的消費(fèi)市場(chǎng)，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以批發(fā)市場(chǎng)為骨干，以中心集貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的多門類、多層次、多種經(jīng)濟(jì)形式和運(yùn)行方式的完善的市場(chǎng)體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計(jì)劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點(diǎn)”大商貿(mào)、大物流格局初步形成。

二、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于臺(tái)州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態(tài)園景區(qū)內(nèi)均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場(chǎng)所，嚴(yán)重影響了旅游觀光和進(jìn)出東大門的通暢。

三、市場(chǎng)分析

現(xiàn)有城市人口30萬余人，由于城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級(jí)生態(tài)區(qū)評(píng)選，城市的吸納能力日益增強(qiáng)，周邊縣市的成功人士都在置業(yè)興業(yè)。物產(chǎn)豐富，物價(jià)低，人民安居樂業(yè)，市民旅游休閑的支出在消費(fèi)中占有一定比例。加之交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，外地游客云集，年過境人數(shù)達(dá)150萬人次以上。

本項(xiàng)目位于臺(tái)州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區(qū)至

景區(qū)僅5元人民幣。是城市園林綠地的重要組成部分。項(xiàng)目的建成十分便利廣大群眾及國內(nèi)外游客的休閑旅游。

同時(shí)，本項(xiàng)目將提升生態(tài)園的旅游價(jià)值，將生態(tài)園與公園和花鄉(xiāng)旅游有機(jī)結(jié)合起來，形成一條黃金旅游線路。

除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區(qū)公園和街頭廣場(chǎng)。但公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場(chǎng)由于距城近而

周邊環(huán)境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項(xiàng)目的建成，將吸引眾多的游客。

在本項(xiàng)目市場(chǎng)前景，按目前實(shí)際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善，年接待游客可達(dá)50萬人次。除此之外，項(xiàng)目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報(bào)。并可以接待會(huì)議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶。

因此，本項(xiàng)目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側(cè)，與政府行政中心連成一個(gè)整體。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容著重先解決生態(tài)園交通通暢和景區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿(mào)服務(wù)于一體的配套服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。主要分為旅游服務(wù)區(qū)、假山風(fēng)景區(qū)、大型廣場(chǎng)功能區(qū)、休閑度假區(qū)。具體開發(fā)設(shè)想為：

公園的設(shè)計(jì)是為的建造一個(gè)體現(xiàn)“故里、花鄉(xiāng)”城市內(nèi)涵的綜合性公園。

在設(shè)計(jì)上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點(diǎn)布置上要求“源于自然，高于自然”。設(shè)計(jì)模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現(xiàn)象，并形成了以植物造景為主的生態(tài)、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應(yīng)用，使苗木品種繁多，既有鄉(xiāng)土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時(shí)水生植物的運(yùn)用也開辟了的水面無花的先河，設(shè)計(jì)了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。

相關(guān)配套設(shè)施：

①道路。

景區(qū)內(nèi)公路及土建30000平方米。

②園林小品及綠化。

按中國園林建設(shè)的構(gòu)思，追求的是一種建筑結(jié)合山水，充滿詩情畫意的意境。

③水系建設(shè)。“聽泉清心、撫松益壽”，觸景生情而構(gòu)成無限優(yōu)美和諧、舒適恬靜的生態(tài)園林環(huán)境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經(jīng)絡(luò)，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區(qū)構(gòu)圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環(huán)境的需求和空氣環(huán)境的調(diào)節(jié)作用。按照?qǐng)@林藝術(shù)手法，以動(dòng)、靜態(tài)的方式處理水景，在休閑度假區(qū)，文化長廊區(qū)，建池、設(shè)潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點(diǎn)綴。

五、項(xiàng)目組織管理

1、項(xiàng)目成立項(xiàng)目籌備辦公室，負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的落實(shí)，以及工程建設(shè)、工程發(fā)包、監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)、竣工驗(yàn)收等工作的銜接和落實(shí)。

項(xiàng)目建成后，成立辦公室、經(jīng)營部、餐飲部、開發(fā)部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。

2、勞動(dòng)定員

本項(xiàng)目設(shè)管理人員15人，服務(wù)人員10名，共計(jì)24人。

3、勞動(dòng)力素質(zhì)

除主要負(fù)責(zé)人由公司董事會(huì)委任外，其他人員全部面向社會(huì)，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場(chǎng)招聘。所有人員均需具備相當(dāng)?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級(jí)。

4、項(xiàng)目實(shí)施的管理、督促、檢查、驗(yàn)收，由董事會(huì)及公司根據(jù)情況明確各級(jí)職責(zé)。

六、項(xiàng)目進(jìn)度安排

本項(xiàng)目開工時(shí)間1月18日，5月1日完成。

七、投資估算和資金籌集

1、投資估算

項(xiàng)目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。

2、資金籌措計(jì)劃

自籌1700萬元，申請(qǐng)項(xiàng)目資金100萬元。

總投資為1800萬元。

八、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

第一，提升了生態(tài)園的旅游價(jià)值。故里旅游資源的價(jià)值未得到開發(fā)，通過該項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)，游客的接待量可提高10倍，同時(shí)還可帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

第二，將旅游產(chǎn)業(yè)形成了有機(jī)結(jié)合。游客來到地區(qū)旅游，將生態(tài)園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進(jìn)整體的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

第三，有利于文化的挖掘。該項(xiàng)目開發(fā)后，可以深層次開發(fā)系列文化。

第四，有利于安置農(nóng)村貧困人員，解決勞動(dòng)就業(yè)。

一則通過項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)256戶貧困農(nóng)民進(jìn)行搬遷，可以就近安置務(wù)工。

二則帶動(dòng)的就業(yè)，既可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又可以保護(hù)自然環(huán)境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、風(fēng)險(xiǎn)性分析

本項(xiàng)目因?qū)俾糜螛I(yè)項(xiàng)目，不確定因素較多，所以經(jīng)濟(jì)分析不能十分精確。據(jù)中國區(qū)城經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會(huì)眾多專家、學(xué)者論證，一致認(rèn)為“風(fēng)景園林投資大、回收期長、但無風(fēng)險(xiǎn)”，因此，項(xiàng)目在投資回報(bào)上若僅以旅游服務(wù)為主，就不可能在短時(shí)期內(nèi)回收投資。故本項(xiàng)目在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮了項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擬在生態(tài)園附近進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，作為賓館和產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，可以向成功人士租售。由于目前國家對(duì)別墅和城市建設(shè)作了若干限制，因此在城區(qū)不可能出現(xiàn)別墅樓盤。因此，本項(xiàng)目利用山水、園林及自然風(fēng)光的配套和成本優(yōu)勢(shì)，可以將別墅進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，吸引成功人士前來居家。僅以此業(yè)務(wù)就可以在短時(shí)間內(nèi)回收投資。此外，通過與生態(tài)園管理所協(xié)商，將本項(xiàng)目引來的游客門票提成，也可以增加營業(yè)收入，降低項(xiàng)目成本和風(fēng)險(xiǎn)。

十、結(jié)論與建議

本項(xiàng)目雖投資大，回收期長，但無風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有非常廣闊的利潤空間。是一個(gè)長效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和文化挖掘有著重要促進(jìn)作用。項(xiàng)目可行。

建議項(xiàng)目實(shí)施單位要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時(shí)加強(qiáng)招商引資工作，解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第三篇：正合農(nóng)業(yè)高效生態(tài)園可行性分析報(bào)告

正合農(nóng)業(yè)高效生態(tài)園可行性分析報(bào)告

為了加快綠色、健康一體化的高效生態(tài)農(nóng)莊，突出體現(xiàn)綠色、環(huán)保、健康、休閑，充分利用珍惜每一份土地，使之產(chǎn)生高效，從而帶動(dòng)就近民眾的致富源。正合農(nóng)業(yè)為之經(jīng)過慎重調(diào)研，多方位考察，研發(fā)出一套完整體系的高效生態(tài)園的規(guī)劃，這是個(gè)跨時(shí)代的創(chuàng)舉。

正合農(nóng)業(yè)在東陽市湖溪鎮(zhèn)選擇了依山傍水的閑地250畝。使之能發(fā)揮最大效益，突出高效，在閑地上創(chuàng)造財(cái)富。分四期工程進(jìn)行，總投資約計(jì)人民幣1000余萬。首期投資300萬。首期投資分5步進(jìn)行：

(一)在閑地上種植各種優(yōu)質(zhì)品種水果，按市場(chǎng)價(jià)每畝土地可獲水果款4000元/畝。在此基礎(chǔ)上插入休閑房每5畝地建一套，使入住者在免費(fèi)觀賞生態(tài)果園時(shí)可隨時(shí)品嘗時(shí)新優(yōu)質(zhì)水果。給入住休閑園帶來的旺氣,效益可提升70%。即均入住價(jià)200元/日，年入住率255天/200元=51000元/5畝地X 10=51萬元的效益。

(二)水面積15畝的水庫里放養(yǎng)珍貴魚種，年養(yǎng)殖6萬公斤。每公斤按原市價(jià)利潤每公斤0.3元計(jì)=年利潤1.8萬元。而采用健身休閑垂釣(圍欄亭式)可增效利潤達(dá)3元/公斤X 60000=18萬(按常規(guī)利潤在5元/斤)

(三)建一個(gè)年養(yǎng)殖生豬2500頭基地需土地2畝。引進(jìn)優(yōu)質(zhì)三元肉豬，使豬仔25公斤/頭長到140公斤，三個(gè)月就能出欄。一個(gè)豬仔成本200元，月需飼料150元X3=450元。人工工資50元，水電費(fèi)、雜費(fèi)50元，成活率98%，即損耗率30元。每頭豬綜合成本是780元而成品毛豬按我地最底價(jià)8元計(jì)算140*8=1120元。獲利340X（2500X98%=2450頭）年獲利83萬元，而豬糞可成一個(gè)100m3沼氣池，所產(chǎn)沼氣可供（相當(dāng)煤氣2瓶X 65元=130X365）100人用。產(chǎn)生效益46800元。通過沼氣后安全排放作肥料。對(duì)生態(tài)果園而言完全使用綠色肥料進(jìn)而提高水果品質(zhì)。即省化肥年計(jì)3.6萬元。

(四)用2畝土地建一個(gè)年產(chǎn)魚糕、魚丸24萬公斤。每公斤折合利潤2.3元X 240000=552000元/年利潤，而魚鱗、魚肚腸、魚尾可以提供土雞作天然飼料。24萬公斤魚糕丸需24萬公斤鮮魚，可產(chǎn)生18萬公斤的野生飼料可供給土雞。土雞用料為12公斤/只，可供15000只雞。從而產(chǎn)生的土雞無需飼料成本的神話。按市場(chǎng)價(jià)每只土雞最低價(jià)80元（仔雞成本13元）相關(guān)費(fèi)用7元，可產(chǎn)生效益

1.5萬只X 60元的利潤，綜合效益可達(dá)90萬元。

(五)配套設(shè)施，休閑餐廳，一廳二用。在場(chǎng)職工的吃飯問題輕松解決。來山莊的客人在垂釣、住宿中可免費(fèi)吃飯，所用菜肴即有場(chǎng)內(nèi)的野生土菜，魚糕丸，土雞，中提供。使之客人樂而忘返，在休閑垂釣、觀果園花草，喜采水果品嘗而逍遙，真正做到吃住玩一條龍的優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系。

總結(jié)上述1-4項(xiàng)中年產(chǎn)效益250.2萬元，在此綜合折算出每畝可產(chǎn)效益為1萬余元，從而使山地打破超過良地的效益神話。而投入的效益回報(bào)是原來農(nóng)業(yè)山莊整體投入要三年回收變成1.5年時(shí)間就可以回收成本的奇跡。同時(shí)可容勞動(dòng)力30人，變成一舉多得。

第四篇：生態(tài)園可行性報(bào)告1

生態(tài)園可行性報(bào)告

班級(jí)：

姓名：王淼

學(xué)號(hào)：

日期：09裝飾二班

01

2011/6/13

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：桃花澗旅游生態(tài)樂園 項(xiàng)目地址：200畝 規(guī)劃面積：200 畝 計(jì)劃投資：2000萬元

建設(shè)理念與經(jīng)營目標(biāo)：依托自然風(fēng)光優(yōu)美,遠(yuǎn)古文化深厚的桃花澗景區(qū)，開發(fā)建設(shè)植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態(tài)園，打造連云港市最具影響力的生態(tài)旅游綜合景區(qū)。將以自然、生態(tài)、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服務(wù)理念，綜合了養(yǎng)殖、種植、農(nóng)業(yè)培育示范、觀光農(nóng)業(yè)、休閑度假、務(wù)商會(huì)議，餐飲娛樂等多功能設(shè)施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項(xiàng)目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農(nóng)舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節(jié)和百畝荷花節(jié)，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農(nóng)村建設(shè)和生態(tài)保護(hù)為一體的生態(tài)園區(qū)。

二、項(xiàng)目背景

桃花澗旅游生態(tài)樂園 位于桃花澗景區(qū)，桃花澗景區(qū)位于江蘇省連云港市錦屏鎮(zhèn),是云臺(tái)山風(fēng)風(fēng)景區(qū)的重要組成部分.自然風(fēng)光優(yōu)美,遠(yuǎn)古文化深厚,宗教文化淵源流長.2003年被國家旅游局評(píng)定“AAA”級(jí)風(fēng)景區(qū)，同年被市政府授予“文明風(fēng)景區(qū)”。桃花澗，是云臺(tái)山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發(fā)，宛如一幅畫中仙境.將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測(cè)象的原始實(shí)錄。巖畫上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財(cái)富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經(jīng)濟(jì)旅游接待設(shè)施薄弱，鄉(xiāng)村建筑落后，旅游業(yè)整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點(diǎn)思考和解決的。

三、項(xiàng)目開發(fā)條件

（一）交通便利，區(qū)位條件良好

桃花澗旅游生態(tài)樂園位于連云港市錦屏鎮(zhèn)，與桃花澗景區(qū)相鄰，與海州區(qū)距 6公里，與新浦區(qū)距公里，可以進(jìn)一步強(qiáng)化桃花澗景區(qū)旅游開發(fā)資源，桃花澗旅游生態(tài)樂園將來與桃花澗景區(qū)在旅游業(yè)方面相互促進(jìn)，市場(chǎng)開發(fā)的潛力巨大。

（二）資源特色鮮明

桃花澗旅游生態(tài)樂園將以展生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)農(nóng)作物，走“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)之路，發(fā)展專業(yè)養(yǎng)殖、種植戶，帶動(dòng)農(nóng)民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創(chuàng)造“健康生態(tài)，綠色環(huán)?！钡默F(xiàn)代生活模式，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，構(gòu)造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

（三）科研實(shí)力提供技術(shù)保障

四、客源分析與市場(chǎng)競(jìng)爭力分析

基礎(chǔ)客源： 前期主要連云港市區(qū)周末游客人

潛在客源 ：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內(nèi)地游客

連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區(qū)之一，有花果山景區(qū)、連島度假區(qū)、漁灣、桃花澗景區(qū)等200多個(gè)旅游景點(diǎn)，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質(zhì)量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構(gòu)成獨(dú)特的城市風(fēng)貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風(fēng)光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動(dòng)的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴(kuò)大，這里正逐漸發(fā)展成一座山海相擁的知名旅游城市。

將來的桃花澗旅游生態(tài)樂園將以連云港的旅游資源為平臺(tái)，通過市場(chǎng)運(yùn)作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌，從而吸引來連游客，更好的促進(jìn)桃花澗旅游生態(tài)樂園的發(fā)展。

市場(chǎng)分析 ：在連云港地區(qū)，旅游生態(tài)樂園為主題的生態(tài)旅游產(chǎn)品在市場(chǎng)上仍是一片空白。連云港現(xiàn)有城市人口60萬余人，由于連云港城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形。連云港物產(chǎn)豐富，物價(jià)低，人民安居樂業(yè)，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費(fèi)中逐

漸提升。加之連云港交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，外地游客云集。同時(shí)，本項(xiàng)目將逐步提升桃花澗旅游生態(tài)樂園的旅游價(jià)值，將桃花澗旅游生態(tài)樂園與虞桃花澗景區(qū)旅游有機(jī)結(jié)合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項(xiàng)目市場(chǎng)前景，通過現(xiàn)狀分析，可保證年接待游客8萬人次。隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善，年接待游客可達(dá)50萬人次。除此之外，項(xiàng)目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報(bào)。并可以接待會(huì)議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶。因此，本項(xiàng)目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

五、項(xiàng)目規(guī)劃

（一）總體規(guī)劃

以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態(tài)園區(qū)，打造蘇北地區(qū)最具影響力的主題生態(tài)景區(qū)。

主要?jiǎng)澐譃槲鍌€(gè)功能板塊：旅游服務(wù)區(qū)、觀賞區(qū)、度假住宿區(qū)、百果園、百花園，休閑互動(dòng)區(qū)。

度假住宿區(qū)：以農(nóng)家院形式為設(shè)計(jì)主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業(yè)的一大亮點(diǎn)。突出以人為本，人性化服務(wù)理念。

垂釣休閑區(qū)：水景觀為全園的亮點(diǎn)之一，水秀山明渾然一體才會(huì)有宜人風(fēng)光。在全園周邊及其間將會(huì)有融會(huì)貫通的水系，其空間尺寸可根據(jù)養(yǎng)殖項(xiàng)目的需要而定，百花園觀賞區(qū)：修建觀賞小道，突出園林式風(fēng)格，增加景觀性設(shè)置；修建木蘭科植物展覽館。

百果園區(qū)：種植徐聞特色農(nóng)作物，如桃，姑庵梨＼蘋果＼杏等，設(shè)置游客采摘項(xiàng)目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類型，集中展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?/p>

休閑互動(dòng)區(qū)：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設(shè)施。

（二）擬建項(xiàng)目

停車場(chǎng) 1500 M

2觀賞小道 1500 米

百果園 2500 M2

蘭香吧 600 M2

來香餐廳 200 M2

游客中心 180 M2

展覽館 500 M2

衛(wèi)生間（3 個(gè)）

美化綠化設(shè)施

建設(shè)工期為三年

六、投資預(yù)算及回收期

總投資為 2000 萬元，三年內(nèi)完成，其中：停車場(chǎng) 70 萬元 觀賞小道 90 萬元 百果園 70 萬元

蘭香吧 60 萬元 來香餐廳 50 萬元 游客中心 90 萬元 展覽館 100 萬元 衛(wèi)生間（3 個(gè)）20 萬元 相關(guān)配套設(shè)施 150 萬元

預(yù)計(jì)年接待游客 8 萬人次，以人均消費(fèi) 40 元計(jì)，年收入可達(dá) 400

萬元，回收期為五年半。

七、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可以完善桃花澗景區(qū)的旅游服務(wù)功能，充分挖掘其旅游價(jià)值。既可與桃花澗景區(qū)有機(jī)結(jié)合，形成類型豐富、形式多樣的旅游線路，提升桃花澗景區(qū)的總體品位，又可豐富連云港市旅游產(chǎn)品組合。同時(shí)，在項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營過程中，可對(duì)貧困農(nóng)民就近安置務(wù)工，提供就業(yè)崗位。

八、結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是可行的，是低風(fēng)險(xiǎn) , 高回報(bào)的項(xiàng)目。景區(qū)分期投入運(yùn)營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。項(xiàng)目實(shí)施單位不斷加強(qiáng)宣傳，提高園區(qū)知名度，同時(shí)積極爭取納入市級(jí)旅游規(guī)劃，加強(qiáng)與桃花澗景區(qū)的合作，共同開發(fā)壯大市場(chǎng)。

第五篇：高山生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目

高山生態(tài)茶園建設(shè)項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：高產(chǎn)生態(tài)茶園建設(shè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：中仙鄉(xiāng)境內(nèi)

（三）項(xiàng)目籌辦單位：中仙鄉(xiāng)林場(chǎng)

聯(lián)系人：謝紹瑞電話：***

（四）項(xiàng)目簡要概述：項(xiàng)目總投資2000萬元，新植高山生態(tài)茶1.5萬畝，新建蓄水池3000立方米，噴灌設(shè)施等，總建設(shè)期兩年。

二、項(xiàng)目建設(shè)的理由和條件

（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性：尤溪縣地處戴云山、武夷山兩大山脈之間，屬中亞熱帶大陸性和海洋性兼并季風(fēng)氣候，年平均氣溫 18.9℃，年降雨量1400-1800mm，酸性巖紅壤，十分適合茶葉生長。尤溪產(chǎn)茶歷史悠久，茶文化厚重而深遠(yuǎn)。據(jù)考證，尤溪縣農(nóng)民大面積種茶已有700多年歷史。是我省十大產(chǎn)茶縣之一，也是福建省重點(diǎn)扶持的15個(gè)茶葉優(yōu)勢(shì)區(qū)域縣之一?？h委、縣政府高度重視茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展，精心謀篇布局，科學(xué)推進(jìn)茶業(yè)產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)廣大茶農(nóng)、茶商將傳統(tǒng)茶的種植與加工和現(xiàn)代先進(jìn)種植與加工技術(shù)相結(jié)合，走出一條現(xiàn)代茶葉的良性發(fā)展之路。目前，全縣茶園總面積8.53萬畝，其中綠茶6.7萬畝、烏龍茶1.83萬畝，均占三明市的三分之一。尤溪縣是“全國無公害茶葉生產(chǎn)基地縣”、財(cái)政部扶持的“現(xiàn)代茶業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目縣”之一。

中仙鄉(xiāng)屬高海拔鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鄉(xiāng)總?cè)丝?.9萬人，共有林地 1

面積446098畝，有著豐富的勞動(dòng)力和林地資源。近年來隨著林權(quán)制度改革的深入，群眾種植茶葉的積極性空前高漲，但存在分散種植、分散加工、分散經(jīng)營的局面，急需龍頭企業(yè)的帶動(dòng)與引導(dǎo)。因此新上一家投資規(guī)模大，經(jīng)營管理新的龍頭企業(yè)成立迫切解決的問題。

（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性：

1、產(chǎn)業(yè)政策依據(jù)：省委、省政府對(duì)發(fā)展茶葉生產(chǎn)十分重視，把它作為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收的重要項(xiàng)目來抓。尤溪縣已成為福建省十大產(chǎn)茶縣之一，也是福建省重點(diǎn)扶持的15個(gè)茶葉優(yōu)勢(shì)區(qū)域縣之一。尤溪縣委、政府在政策資金上對(duì)茶產(chǎn)業(yè)給予相應(yīng)扶持，縣財(cái)政每年預(yù)算100萬元專項(xiàng)扶持；2008年以來，還爭取到國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(茶葉)發(fā)展項(xiàng)目每年扶持400萬元，用于良種基地建設(shè)、茶廠改造、品牌宣傳促銷、茶農(nóng)培訓(xùn)和茶葉新技術(shù)示范推廣。

2、市場(chǎng)需求依據(jù)：茶葉作為一種飲料，與咖啡、可樂、牛奶等競(jìng)爭并具有一定的替代作用，市場(chǎng)需求量大。民間素有“寧可三日無糧，不可一日無茶”之說。隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長，生活水平進(jìn)一步改善，茶葉保健功能的有效發(fā)揮和茶文化作用增強(qiáng)以及現(xiàn)代茶飲的開發(fā)，茶葉消費(fèi)必定增加。世界人均年消費(fèi)茶葉近500克，英國人均年消費(fèi)2460克，日本人1005克，愛爾蘭3170克，中國330克，香港特別行政區(qū)1370克。有理由說茶葉消費(fèi)潛力很大。茶葉商品和茶葉這個(gè)主業(yè)是有前途的。

3、項(xiàng)目建設(shè)基本條件和現(xiàn)有基礎(chǔ)：

（1）有基礎(chǔ)，全縣現(xiàn)有2100畝有機(jī)茶基地和35000畝

無公害生產(chǎn)基地。全縣有省級(jí)龍頭企業(yè)1家、市級(jí)3家、專業(yè)合作社6家。

（2）有技術(shù)，縣里每年舉辦無公害生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)班3-5期、受訓(xùn)1000多人次；舉辦評(píng)茶師培訓(xùn)班，獲得高級(jí)評(píng)茶員資格65人、中級(jí)評(píng)茶員6人。

（3）有品牌，有10個(gè)企業(yè)、15個(gè)產(chǎn)品通過“三品”認(rèn)證，待批的有3個(gè)企業(yè)、4個(gè)產(chǎn)品，已注冊(cè)商標(biāo)并通過QS認(rèn)證的10家。

（4）交通條件逐步改善，尤溪縣地處福建省中部，交通條件便捷。向莆鐵路于2008年動(dòng)工建設(shè)，在西城、中仙劍溪村設(shè)立火車站，將于2012年底建成通車。福銀高速于2004年建成通車，在洋中、大排設(shè)立互通。規(guī)劃建設(shè)三條高速公路，即廈沙高速公路，在西城鎮(zhèn)玉池、新陽鎮(zhèn)夏陽設(shè)立互通，將于2011年6月動(dòng)工建設(shè)，工程建成以后尤溪到廈門的里程就可以縮短到196公里，到三明70公里；湄渝高速公路福建段，在中仙鄉(xiāng)上仙設(shè)立互通，將于2011年8月動(dòng)工，建成后，尤溪到福州的里程就縮短到163公里。建設(shè)提升三條通道：即省道304線，力爭在2011年建成；省道206線，實(shí)現(xiàn)尤溪經(jīng)坂面、德化至廈門；快速通道建設(shè)，就是福銀高速公路跟廈沙高速公路的銜接。這些工程的實(shí)施將極大縮短尤溪至福州、廈門、泉州、莆田、三明、南平等中心城市的交通半徑，對(duì)接沿海及周邊省份的高速公路，打通尤溪出省的快速通道具有重大的意義。在工業(yè)園業(yè)建設(shè)方面，省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總規(guī)劃規(guī)劃總面積24000畝,分為城西園13500畝、埔頭園4800畝、仙山園2700畝、洋中園3000畝。即將動(dòng)

工建設(shè)的城南園規(guī)劃面積3.8萬畝。園區(qū)交通優(yōu)勢(shì)凸顯，緊臨尤溪縣城，緊靠省道304線、206線，距福銀高速公路尤溪互通口18公里?；A(chǔ)設(shè)施完善，完成“五通一平”(通水、通電、通路、通訊、通閉路電視和土地平整)?！拔逋ā惫こ讨蓖ǖ綇S區(qū)門口，建有110KV變電站2個(gè)，日供水2萬噸和5萬噸的自來水廠各1座，1所工業(yè)技術(shù)學(xué)校。

（5）軟件建設(shè)逐步改善：全縣設(shè)有項(xiàng)目審批服務(wù)中心，所有的審批項(xiàng)目全部由該中心辦理。倡導(dǎo)“你帶項(xiàng)目資金來，剩下的事我們辦”的服務(wù)理念，大力開展“扶商、親商、護(hù)商”活動(dòng)，全力優(yōu)化投資軟環(huán)境。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：新種高產(chǎn)油茶1.5萬畝，新建蓄水池3000立方米，建設(shè)引水噴灌設(shè)施等。

四、項(xiàng)目效益分析

（一）投資估算：項(xiàng)目總投資2000萬元。

（二）資金籌措：合資或獨(dú)資

（三）經(jīng)濟(jì)效益分析：基地第3年開始投產(chǎn)，每年產(chǎn)值300萬元以上，可連續(xù)生產(chǎn)15-20年。

（四）社會(huì)效益分析：每年可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民200余人就業(yè)，具有較好的社會(huì)效益。

五、結(jié)論和建議：綜上所述，該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，條件成熟，歡迎廣大客商前來投資興業(yè)。