第一篇：博納眾投招商代理、運(yùn)營(yíng)管理合同

項(xiàng)目 招商代理、運(yùn)營(yíng)管理

合 同

甲方：

乙方：深圳優(yōu)越百貨管理有限公司 時(shí) 間： 2016 年 1 月 日 地 點(diǎn)：深圳

項(xiàng)目

招商代理、運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)乙方：深圳優(yōu)越百貨管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

甲、乙雙方在充分了解、交流的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見。雙方同意訂立以下各項(xiàng)條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

C、招商流程制定及執(zhí)行：信息收集、擬定招商方案、招商洽談及招商執(zhí)行、招商控制、簽訂招商合同；

D、根據(jù)商業(yè)定位和合同約定的時(shí)間完成商業(yè)招商工作。根據(jù)招商進(jìn)度和招商狀況，及時(shí)提出招商調(diào)整策略和完成補(bǔ)位招商工作。（2）招商方式：

A、招商的方式將采用租賃+扣點(diǎn)的方式完成項(xiàng)目的招商工作。

B、甲方委托乙方獨(dú)家為項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)策劃定位、招商代理,不論通過何種方式招商成功均屬于乙方成功招商范圍，乙方有權(quán)按雙方約定提取招商傭金。（3）期限：

本合同的招商代理有效期：自合同簽訂之起至商場(chǎng)正式開業(yè)止。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本項(xiàng)目期限。（4）招商計(jì)劃

金實(shí)收的2%)；如果甲方與商戶實(shí)際成交租金高于不包含 元/㎡/月（建筑面積）低于且包含 元/㎡/月（建筑面積），甲方需向乙方額外支付招商獎(jiǎng)勵(lì)(租金實(shí)收的3%)；如果甲方與商戶實(shí)際成交租金高于不包含 元/㎡/月（建筑面積）低于且包含 元/㎡/月（建筑面積），甲方需向乙方額外支付招商獎(jiǎng)勵(lì)(租金實(shí)收的4%)；如果甲方與商戶實(shí)際成交租金高于不包含 元/㎡/月（建筑面積），甲方需向乙方額外支付招商獎(jiǎng)勵(lì)(租金實(shí)收的5%)。（3）甲方應(yīng)在每月10日前向乙方支付上一個(gè)月的招商傭金。

（1）乙方有權(quán)依據(jù)甲方所提供的物業(yè)以及相關(guān)設(shè)施資料作為招商代理的基本材料，可依據(jù)招商技巧提供招商服務(wù)，并向甲方及時(shí)匯報(bào)招商情況；

（2）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商部的建立和人員招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)和解雇，乙方人員的工資及人事管理由乙方負(fù)責(zé)，指定專人與甲方對(duì)接，準(zhǔn)確、及時(shí)、有效溝通甲乙雙方信息；

（3）招商期間乙方派駐人員 人，開業(yè)以后乙方派駐人員 / 人，均由甲方提供辦公場(chǎng)所和免費(fèi)住宿，（4）乙方派駐人員須有高度的敬業(yè)精神與專業(yè)能力，為甲方贏取最大化的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，派駐人員須按甲乙雙方確定的有關(guān)方案進(jìn)行工作，不得擅自變更有關(guān)工作方案；（5）乙方在簽約后進(jìn)駐項(xiàng)目之前，應(yīng)提交詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施《工作計(jì)劃》，要求各項(xiàng)工作落實(shí)具體進(jìn)度，與甲方協(xié)商一致后執(zhí)行。

（6）乙方應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目工作內(nèi)容確定工作分解計(jì)劃，經(jīng)雙方確認(rèn)后供甲方考核。（7）乙方招商管理期間，須保證為企業(yè)各項(xiàng)工作穩(wěn)定健康發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

（8）為保證項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)招商和調(diào)整前各項(xiàng)工作的需要，乙方通過招商收取的各項(xiàng)費(fèi)用包括：品牌商的品牌經(jīng)營(yíng)保證金、裝修押金、廣告費(fèi)等所有資金，均須匯入甲方指定賬戶并由甲方管理。

運(yùn)營(yíng)管理部分

對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)及招商過程中策劃方案的制定及變動(dòng)，雙方應(yīng)積極溝通并達(dá)成一致。

通用部分

第二篇：購(gòu)物中心招商代理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同

招商代理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項(xiàng)目提供“招商服務(wù)”及“運(yùn)營(yíng)管理”工作達(dá)成共識(shí)，訂立本合同，共同遵守。

一、委托項(xiàng)目概況及代理服務(wù)

1、甲方委托乙方服務(wù)的_______項(xiàng)目（一下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）位于________________，甲方應(yīng)在本合同簽署時(shí)保證該項(xiàng)目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運(yùn)營(yíng)過程中的合法性。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約_________平方米，商業(yè)建筑面積約為_________平方米（租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。

2、甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)提供顧問服務(wù)、招商策劃及招商代理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

二、委托工作內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)

本合同委托工作內(nèi)容分為三部分： 第一部分：商業(yè)顧問、招商策劃及駐場(chǎng)

1、工作內(nèi)容

1）金泰北城天街項(xiàng)目商業(yè)顧問服務(wù)。

2）區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、分析；做出金泰北城天街商業(yè)全面測(cè)算。3）金泰北城天街招商策劃案、招商政策、招商計(jì)劃書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計(jì)等工作，根據(jù)實(shí)際情況提供宣傳推廣策略，活動(dòng)組織及廣告平面設(shè)計(jì)的方案。

4）擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束。

5）結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位，確定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式，依此擬定本商業(yè)項(xiàng)目的商鋪確認(rèn)書、租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理模式方案、項(xiàng)目商鋪管理公約。

6）提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場(chǎng)廣告位設(shè)置建設(shè)等。

7）項(xiàng)目開業(yè)的籌備與策劃、組織、實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8）與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。

2，第一部分工作服務(wù)期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計(jì)劃書、商鋪確認(rèn)書文本、租賃合同文本、運(yùn)營(yíng)模式方案、項(xiàng)目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對(duì)此文案確認(rèn)后結(jié)束。

3、第一部分工作的服務(wù)費(fèi)

第一部分服務(wù)費(fèi)用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________.甲方自本合同簽訂之日起，每月服務(wù)期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項(xiàng)目所在地安排住宿及工作場(chǎng)地（包含辦公用品及商務(wù)車一臺(tái)），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)駐項(xiàng)目所在地開展工作。與項(xiàng)目相關(guān)的廣告費(fèi)用，公關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二部分：招商代理階段

1、工作內(nèi)容 1）招商顧問服務(wù)。

2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計(jì)劃的執(zhí)行。

2、服務(wù)期限：本合同第一部分工作結(jié)束至項(xiàng)目招商完畢時(shí)止。

3、招商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎(jiǎng)勵(lì)。

1）乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方按照簽訂品牌12個(gè)月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)：主力店、次主力店的招商獎(jiǎng)勵(lì)為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎(jiǎng)勵(lì)為年平均月租金的1倍。招商獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式需按層計(jì)取，具體如下：

項(xiàng)目的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。

其中主力店已招商完成且整體招商率達(dá)到50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎(jiǎng)勵(lì)。

招商率達(dá)到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎(jiǎng)勵(lì)。

招商整體100%完成后，則甲方向乙方支付80%招商獎(jiǎng)勵(lì)。

剩余20%招商獎(jiǎng)勵(lì)在開業(yè)滿6個(gè)月后予以結(jié)清。

3）在乙方進(jìn)駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負(fù)責(zé)，但不計(jì)入招商獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算中。成功招商后另行獎(jiǎng)勵(lì)。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行招商，已經(jīng)對(duì)外租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。

4）以上潛江地區(qū)差旅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，除此外的費(fèi)用包含在招商獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)。

第三部分：運(yùn)營(yíng)管理階段 1，工作內(nèi)容

1）開業(yè)前5個(gè)月完成團(tuán)隊(duì)組建及人員的管理 2）開業(yè)商戶的管理 3）二次招商 4）協(xié)助租金的收取 5）營(yíng)銷企劃活動(dòng)策劃 6）商業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理

2、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)

三、服務(wù)期限

本合同的服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至

日止。

四、服務(wù)成果界定

甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)應(yīng)完成本項(xiàng)目招商面積100%，且項(xiàng)目開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運(yùn)營(yíng)管理仍由乙方進(jìn)行。

五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方的權(quán)利與職責(zé)

1、甲方須確保該項(xiàng)目擁有合法的立項(xiàng)及報(bào)批手續(xù)。

2、甲方應(yīng)保證其享有該項(xiàng)目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿足乙方就該項(xiàng)目合法招商運(yùn)營(yíng)的一切權(quán)利。

3、甲方須按工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目的詳細(xì)信息。

4、甲方擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。

5、甲方須按照本合同約定的期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費(fèi)用。

6、甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。

7、甲方提供乙方在項(xiàng)目地辦公場(chǎng)地及客戶接待室，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、電腦、打印機(jī)、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需的正常開支。

８、廣告、公關(guān)、裝修補(bǔ)貼費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）乙方權(quán)利與職責(zé)

1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的顧問服務(wù)和招商代理服務(wù)，全面維護(hù)甲方利益，完成全部合同義務(wù)。

2、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

3、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的策劃、組織、協(xié)助具體實(shí)施工作，包括招商策略的實(shí)施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、安排客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察及協(xié)助甲方與客戶簽署包括意向書、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金的應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方擁有最終決策權(quán)。若由于甲方原因不調(diào)整，乙方不承擔(dān)后果。

5、乙方可適時(shí)根據(jù)招商進(jìn)度對(duì)招商策略及招商方案進(jìn)行修改，提交應(yīng)變招商方案，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損失或?qū)е录追藉e(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。乙方須將真實(shí)的資料及客戶檔案以周報(bào)表、月報(bào)表的形式提交甲方（包括電子文本），并提交下一月度的工作計(jì)劃。

6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費(fèi)、工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

7、乙方切實(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為和事情。

8、乙方因該項(xiàng)目以甲方名義所作的任何形式的活動(dòng)須維護(hù)甲方的企業(yè)形象。

9、乙方在策劃相應(yīng)推薦活動(dòng)前，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，甲方簽字確認(rèn)后才能實(shí)施。

六、保密條款

乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守則，甲方提供給乙方的所有資料均為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。

七、合同終止與違約責(zé)任

１、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，一方不得擅自解除本合同。

２、若乙方未能依本合同約定完成該項(xiàng)目的招商工作，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

３、若甲方未按本合同約定向乙方支付相應(yīng)工作的服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，則甲方應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的逾期違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)停止相關(guān)工作而無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。若遲延支付相應(yīng)工作服務(wù)費(fèi)超過十五日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付

萬(wàn)元的違約金。

４、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認(rèn)書后，因甲方單方面的原因而推翻或終止前述商鋪確認(rèn)書的任何有關(guān)約定，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

５、若乙方在本項(xiàng)目開業(yè)前未達(dá)到合同約定的７０％招商率，甲方有權(quán)解除本合同，其未向乙方支付的剩余２０％招商提層服務(wù)費(fèi)作為違約金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除權(quán)，則仍應(yīng)向乙方支付剩余的２０％招商提層服務(wù)費(fèi)。

八、其他條約

1、對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認(rèn)并簽署書面協(xié)議后，才能生效。

2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽《補(bǔ)充協(xié)議》?！堆a(bǔ)充協(xié)議》與本合同具備同等效力。

3、任何由本合同所引起的爭(zhēng)議，如在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)將該等爭(zhēng)議提交給武漢仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。敗方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)勝方的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)用等費(fèi)用。

九、生效

本合同自雙方簽字、蓋章后生效，自合同期到期終止或本合同提前解除日解除。

十、文本

本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙雙方各執(zhí)兩份。

-合同全文完，以下為簽署欄-

甲方： 乙方： 法人： 法人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

簽定日期：2014年 月 日 簽定日期：2014年 月 日

第三篇：招商代理合同

租賃委托協(xié)議

甲方（委托方）:北京晟森基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目地址:煙臺(tái)市福山區(qū)匯福街9號(hào)陽(yáng)光首院售樓中心2層聯(lián)系人：

聯(lián)系電話:

乙方（受托方）:

聯(lián)系人：

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話 :

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方代理推廣甲方上述租賃項(xiàng)目，乙方接受甲方的委托，尋找合適的意向租戶。為明確雙方的租賃委托權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方代理出租 煙臺(tái) 市 福山 區(qū) 陽(yáng)光首院2#和3# 商鋪（下稱“該項(xiàng)目”）。該項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U面積為【3542.08】平米（建筑面積）。

第二條出租條件

甲方根據(jù)乙方推薦客戶的綜合條件，共同促進(jìn)乙方推薦的意向客戶成交，并與甲方簽訂租賃合同。

第三條傭金

3.1 雙方商定，該項(xiàng)目的租金及押金由甲方收取，甲方在收到客戶首次租金及押金后一個(gè)月內(nèi)，支付乙方一個(gè)月租金的50%作為代理傭金，并在支付傭金前開據(jù)應(yīng)付傭金款的憑證。

3.2乙方提供傭金支付傭金的賬戶信息為：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬戶號(hào)碼：

第四條委托期限

4.1委托期限為自本合同簽訂之日起，即，2011年月日至2011年月

日止。

4.2 委托期滿前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽委托合同，新合同內(nèi)容雙方

另行商訂。

第五條雙方權(quán)利及義務(wù)

5.1 甲方保證可合法出租該商鋪。

5.2甲方與乙方簽署租賃意向書，并以此租賃意向書為首次看房客戶確認(rèn)，保證

乙方的權(quán)利。

5.3 乙方負(fù)責(zé)介紹租戶給甲方并促進(jìn)成交，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議的解決

7.1甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)具體情況雙方提出解決方案，并達(dá)成一致。

第七條附則

8.1本協(xié)議一式貳份，以中文寫成，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無(wú)正文）

甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：招商代理合同（推薦）

合同編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：

甲

方： 地

址： 電

話： 傳

真：

乙方： 地址： 電話： 傳真：

簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

招商代理合同

****年**月**日

甲方： 乙方：

甲乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行獨(dú)家招商代理工作，達(dá)成如下協(xié)議，特設(shè)立本合同，共同遵守。

第一條：合作事項(xiàng)

1.本合同中“本項(xiàng)目”是指項(xiàng)目，且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。

2.服務(wù)內(nèi)容：本項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理，包含為完成招商工作所必需的招商政策和招商計(jì)劃。3.服務(wù)期限：本合同生效之日起，共計(jì)24個(gè)月。

4.其他內(nèi)容：本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理、宣傳推廣等方面的建議。

第二條、服務(wù)費(fèi)用

1.乙方根據(jù)甲乙雙方書面確定的招商政策和招商計(jì)劃進(jìn)行招商代理并成功出租的，甲方將向乙方支付招商代理傭金。

2.招商政策的定義：針對(duì)擬招商商鋪制定的租金水平、免租期及其他政策規(guī)定。3.成功出租的定義：商戶或客戶與甲方完成租賃合同簽約，并向甲方支付入駐保證金。4.招商代理傭金的計(jì)算 4.1主力店的代理傭金

4.1.1主力店的定義：?jiǎn)蝹€(gè)招商合同的標(biāo)的面積大于等于1000㎡的商戶。4.1.2主力店傭金的構(gòu)成：固定傭金或中間費(fèi)用。4.1.3固定傭金的計(jì)算

①合同租金為固定租金形式的，則招商代理傭金=相應(yīng)客戶或商戶簽約租賃合同所約定的首年月度租金單價(jià)×合同租賃面積× 貳 ；

②合同租金為保底租金加營(yíng)業(yè)額提成的，則招商代理傭金=相應(yīng)客戶或商戶簽約租賃合同所約定的首年月度保底租金單價(jià)×合同租賃面積× 叁 ；

③合同租金為純扣點(diǎn)租金形式的，則招商代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約定的首年報(bào)價(jià)租金單價(jià)×合同租賃面積× 叁。

4.1.4中間費(fèi)用的確定：因面積大于3000㎡的單個(gè)商戶或甲方指定的客戶或商戶的招商引入產(chǎn)生的額外招商代理費(fèi)用，由甲、乙雙方另行確定，并簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。4.2商業(yè)散鋪的代理傭金 4.2.1商業(yè)散鋪的定義：?jiǎn)蝹€(gè)招商合同的標(biāo)的面積小于1000㎡的客戶或商戶。4.2.2商業(yè)散鋪的傭金構(gòu)成：固定傭金。4.2.3固定傭金的計(jì)算

①合同租金為固定租金形式的，則招商代理傭金=相應(yīng)客戶或商戶簽約租賃合同所約定的首年月度租金單價(jià)×合同租賃面積× 貳 ；

②合同租金為保底租金加營(yíng)業(yè)額提成的，則招商代理傭金=相應(yīng)客戶或商戶簽約租賃合同所約定的首年月度保底租金單價(jià)×合同租賃面積× 叁 ；

③合同租金為純扣點(diǎn)租金形式的，則招商代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約定的首年報(bào)價(jià)租金單價(jià)×合同租賃面積× 叁。5.招商代理傭金的支付

5.1乙方成功完成客戶或商戶招商引入后，甲方應(yīng)按下述方式分三次向乙方支付招商代理傭金： ①成功完成招商后，自客戶或商戶向甲方繳納保證金之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該商鋪招商代理傭金的 50% ；

②成功完成招商后，自客戶或商戶向甲方繳納保證金之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該商鋪招商代理傭金的30% ；

③成功完成招商后，自客戶或商戶向甲方繳納保證金之日起30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該商鋪招商代理傭金的20% ；

5.2招商代理傭金的支付方式：①甲方以轉(zhuǎn)賬形式支付乙方；②所有費(fèi)用以人民幣支付。開戶行： 開戶名稱： 開戶賬號(hào)：

第三條、客戶權(quán)屬確定

1.根據(jù)合同約定，乙方將為項(xiàng)目提供自身優(yōu)勢(shì)的客戶資源進(jìn)行招商服務(wù)為原則，以客戶確認(rèn)書、品牌客戶授權(quán)等形式作為客戶權(quán)屬的確認(rèn)。

2.若由乙方推薦并擁有客屬權(quán)的客戶，在該合同終止后12個(gè)月內(nèi)與項(xiàng)目簽署租賃、投資/銷售協(xié)議的，乙方仍擁有對(duì)該客戶的客屬權(quán)。若該客戶由乙方跟進(jìn)并簽署租賃合同，則甲方應(yīng)按照本合同第二條的相關(guān)約定向乙方支付招商代理傭金。

第四條、甲方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)度及工作質(zhì)量有管理、監(jiān)督、指導(dǎo)等權(quán)利。

2.根據(jù)工作需要，甲方需及時(shí)向乙方提供履行本合同所必需的項(xiàng)目原始資料、圖紙和相關(guān)說明。3.甲方應(yīng)指定授權(quán)代表，以代表甲方行事，并告知乙方。

4.甲方應(yīng)該協(xié)調(diào)甲方的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、物業(yè)等部門配合乙方工作。5.甲方應(yīng)根據(jù)本合同第二條的相關(guān)約定向乙方支付招商代理傭金。

6.甲方須據(jù)實(shí)向乙方明確所委托租售物業(yè)之權(quán)屬情況及物業(yè)的正確資料，并提供相關(guān)的合法文件。包括充分的產(chǎn)權(quán)文件、準(zhǔn)確的測(cè)量圖紙、建筑面積和使用面積測(cè)量技術(shù)指標(biāo)及項(xiàng)目租賃標(biāo)識(shí)和租賃物料。

7.甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的意向客戶視察物業(yè)的時(shí)間，給予最大的方便和配合。

第五條、乙方權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎、勤勉地履行其在本合同下的職責(zé)。為使其履行該等職責(zé)，甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、其他顧問、承包商以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)師等開展積極的合作。

2.乙方根據(jù)甲方要求，完成本項(xiàng)目的招商租賃政策及招商工作計(jì)劃。甲方在收到乙方提交的招商政策或招商計(jì)劃后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)；若甲方逾期沒有回應(yīng)，視為甲方接受乙方提交的招商政策或招商計(jì)劃。如乙方提出的招商政策或招商計(jì)劃未達(dá)到甲方需求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)利要求乙方進(jìn)行修改調(diào)整，直至甲方滿意為止。

3.乙方根據(jù)甲、乙雙方書面確認(rèn)的招商政策和招商計(jì)劃進(jìn)行本項(xiàng)目商業(yè)主力店和商業(yè)散鋪的招商代理工作，主力店包括但不限于主力超市、大型影院等。

4.乙方有義務(wù)在甲方提供項(xiàng)目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面提供優(yōu)化建議。

5.乙方有義務(wù)為項(xiàng)目組織適合的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。

6.乙方在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶如實(shí)介紹，如乙方自行對(duì)客戶或商戶作出的承諾事由給甲方或任何第三方造成損失時(shí)，由乙方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

7.乙方有義務(wù)對(duì)合作過程中甲方的各種商業(yè)秘密進(jìn)行保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散項(xiàng)目資料、圖紙、文件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及其他相關(guān)信息。8.乙方為開展本合同約定的各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的餐旅費(fèi)、招待費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

第六條、違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照甲、乙雙方書面確認(rèn)的招商政策和招商計(jì)劃開展招商代理工作。若未按本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作的，甲方將以書面形式要求乙方履行合同所約定服務(wù)工作。若乙方在收到該書面要求后30日內(nèi)，依舊沒有履行合同所約定的服務(wù)工作的，甲方有權(quán)無(wú)條件終止合同。因乙方責(zé)任造成合同終止的，甲方有權(quán)沒收按照本合同約定甲方應(yīng)支付給乙方的招商代理傭金。2.甲方未按合同約定支付價(jià)款，則由甲方每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付乙方違約金，違約金累計(jì)計(jì)算；甲方逾期超過30日的，乙方有權(quán)無(wú)條件終止合同。合同自乙方的終止合同通知發(fā)出之日終止，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出終止合同通知書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付按照本合同約定的甲方應(yīng)向乙方支付的全部招商代理傭金，并額外支付相當(dāng)于本合同約定的應(yīng)付招商代理傭金總金額的20% 的違約金。

3.在本合同有效期內(nèi)，因不可抗力而造成甲、乙雙方不能履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)時(shí)，不應(yīng)視作違約。不可抗力系指：戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故。

第七條、免責(zé)條款

乙方對(duì)建筑師、其它專業(yè)顧問、其它顧問、各承包商、上述各方的代理人、雇員及為項(xiàng)目工作的其它人員的作為或不作為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非該等情形是由于乙方的過失或疏忽而造成的。

第八條、保密責(zé)任

1.甲乙雙方及相關(guān)工作人員對(duì)在合作中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方的書面許可，不得向第三人泄露商業(yè)秘密、工作計(jì)劃、業(yè)務(wù)資料和交易情況等相關(guān)資料以及提供、出售相關(guān)情報(bào)予他人和第三方。

2.如一方違反保密責(zé)任的約定使對(duì)方受到損失的，違反保密責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。相關(guān)工作人員違反保密義務(wù)的，應(yīng)由違反保密的一方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍為相對(duì)人的直接損失和因知悉需保密的信息而所得到的利益。

3.本合同履行過程中經(jīng)甲方書面認(rèn)可之項(xiàng)目資料，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得公開展示。

第九條、特別約定

1.凡本合同沒有約定如何計(jì)費(fèi)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)另行約定。

2.合同期內(nèi)，如因乙方原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條、合同變更、解除事宜

1.雙方均應(yīng)履行本合同的全部條款，對(duì)本合同任何條款、內(nèi)容之修改、變更和補(bǔ)充，均需由甲方與乙方雙方共同訂立書面協(xié)議方生效。

2.雙方中任何一方欲終止協(xié)議，應(yīng)提前5個(gè)工作日書面文件通知對(duì)方，說明理由，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，方可終止合作關(guān)系。

第十一條、合同的生效

1.本合同正本壹式四份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份，由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。

第十二條、爭(zhēng)議的解決

1.本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》法律法規(guī)。

2.本合同一經(jīng)簽定，即受法律保護(hù)，雙方若有爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)協(xié)商后仍不能解決，向合同簽約地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

甲方代表：乙方代表：

簽字日期：簽字日期：

第五篇：招商代理合同

招商代理合同

甲方：_________

乙方：_________

為了振興地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就甲方委托乙方進(jìn)行招商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)

甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，基本情況，優(yōu)惠政策等有關(guān)文字，圖片資料（中英文對(duì)照）給乙方，并保證所提供資料的有效性。

負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資項(xiàng)目資料供乙方有針對(duì)性的選擇及向外商推薦項(xiàng)目。

承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項(xiàng)目，也屬本協(xié)議管轄范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。

甲方必須保守乙方提供的信息，資料的秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方擴(kuò)散。

甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)

1．乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時(shí)向外方推薦項(xiàng)目，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。

2．應(yīng)充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來(lái)當(dāng)?shù)乜疾祉?xiàng)目，投資環(huán)境及項(xiàng)目洽談。

3．承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對(duì)性的邀請(qǐng)2批以上的外商赴甲方考察，或達(dá)成至少不低于_________美元的投資項(xiàng)目合作意向。

4．向甲方提供有關(guān)國(guó)際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù)；協(xié)調(diào)甲方與外商談判；協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機(jī)構(gòu)及安排境外考察事宜。

5．如果外商與甲方的合作項(xiàng)目超過_________個(gè)以上，乙方可以組織外商在當(dāng)?shù)鼗騙________舉辦對(duì)口項(xiàng)目洽談及簽約活動(dòng)（費(fèi)用另定）。

三、經(jīng)濟(jì)條款

1．代理費(fèi)用：每年的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)________元（可沖抵傭金），自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付50％，余款在至少與外商達(dá)成一個(gè)項(xiàng)目協(xié)議后即付清。

2．考察費(fèi)：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認(rèn)可的投資外商赴當(dāng)?shù)乜疾?，由甲方承?dān)外商在國(guó)內(nèi)發(fā)生的考察差旅費(fèi)用。

3．傭金：本協(xié)議約定的招商引資項(xiàng)目代理傭金為引進(jìn)資金的0.8％-8％（具體標(biāo)準(zhǔn)個(gè)案處理）。

4．傭金的支付方式及時(shí)間：本著“不成功不收費(fèi)”的原則，傭金對(duì)支付以引進(jìn)資金到位后30日內(nèi)付給乙方（傭金數(shù)額和付款方式個(gè)案處理）。若資金分批到位，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。

四、附則

1．自甲方提供資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方。

2．甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項(xiàng)目，雙方可另定補(bǔ)充協(xié)議。

3．在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應(yīng)退還50％的代理費(fèi)給甲方。

4．本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無(wú)異議可續(xù)延。

5．本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，一經(jīng)簽訂立即生效，若有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。

6．本協(xié)議為甲，乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不能作為授權(quán)委托書使用。

甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________