第一篇：2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)的公共品屬性模擬試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)的公共品屬

性模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000，萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為__。

A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

2、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18％，年租金增長率為8％，通貨膨脹率為6％，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為。

A：9．26％

B：10％

C：11．32％

D：12％

E：借款合同

3、某估價(jià)事務(wù)所在2004年9月20日至10月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年9月30日的價(jià)格之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議．現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為。

A：2004年10月20日

B：2004年9月20日

C：重新估價(jià)的作業(yè)日期

D：2004年9月30日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是__。

A．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．目標(biāo)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

5、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。

A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

6、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡．若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為．【2005年考題】

A：6．19萬元

B：6．42萬元

C：7．20萬元

D：9．58萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、民事法律關(guān)系是指由民法確認(rèn)和保護(hù)的關(guān)系。

A：人身

B：社會

C：經(jīng)濟(jì)

D：財(cái)產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。

A．生活污水

B．生產(chǎn)廢水

C．工業(yè)污水

D．雨水

10、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場集中化

11、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以確定估價(jià)對象的報(bào)酬率為__。

A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60%

12、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估

價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀

B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C．類似房地產(chǎn)的最高

D．類似房地產(chǎn)的最低

13、一購房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。

A．3% B．75% C．133% D．35% 14、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬㎡，預(yù)測銷售量為380萬㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。

A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

15、（）是由開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明的。

A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

16、估價(jià)對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價(jià)格可能到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對象的市場價(jià)格為萬元。

A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從之日起計(jì)算。

A：工程竣工

B：物業(yè)驗(yàn)收合格

C：購房人實(shí)際入住

D：開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、大跨度廠房指跨度在m以上的單層工業(yè)廠房。

A：6 B：10 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、臨街深度價(jià)格修正率表的制作形式有__。

A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B．累計(jì)深度價(jià)格修正率

C．平均深度價(jià)格修正率

D．以上均正確 20、某人以復(fù)利存儲1000元，一年半后本利和為1120元，則年利率為__。

A．12% B．8% C．7.85% D．11.2%

21、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額

C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

D：財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)。

A：退房

B：換房

C：買房

D：賣房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒有效力

D．不得對抗抵押權(quán)

24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。

A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有。

A：股票

B：期貨

C：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：非專利技術(shù)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

3、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，正確的是__。

A．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B．城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施

E．城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能

4、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的__。

A．70% B．60% C．50% D．40%

5、我國對外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。

A：紐約同業(yè)拆放

B：中國香港同業(yè)拆放

C：倫敦同業(yè)拆放

D：新加坡同業(yè)拆放

E：借款合同

6、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券

7、路線價(jià)通常為__，也可為樓面地價(jià)。

A．土地單價(jià)

B．土地總價(jià)

C．宗地單價(jià)

D．宗地總價(jià)

8、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有__。

A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B．臨時(shí)建設(shè)工程

C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程 D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

9、住房公積金的提取和使用原則不包括的原則。

A：定向使用

B：安全運(yùn)作

C：嚴(yán)格時(shí)限

D：按時(shí)使用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、比準(zhǔn)價(jià)格是一種__。

A．理論價(jià)格

B．市場價(jià)格

C．評估價(jià)格

D．交易價(jià)格

11、動態(tài)序列的總變動一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。

A：長期趨勢

B：季節(jié)波動

C：年度波動

D：循環(huán)波動

E：不規(guī)則波動

12、土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。

A：土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足

B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定

C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支

D：土地出讓計(jì)劃不明確

E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)

13、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的5％作為百分比租金(月租金超出300 萬元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為400萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。

A：5 B：10 C：15 D：12．5 E：借款合同

14、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為。(過時(shí))A：0.5 B：1.0 C：1.5 D：2.0 E：3.0

15、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）。

A．企業(yè)興辦幼兒園用房

B．公園內(nèi)營業(yè)用房 C．學(xué)校圖書館

D．個(gè)人居住用房

E．校辦企業(yè)用房

16、調(diào)查計(jì)劃一般要包括。

A：資料來源

B：調(diào)查內(nèi)容

C：調(diào)查手段

D：抽樣方案

E：聯(lián)系方法

17、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

18、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是。

A：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B：拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于會計(jì)報(bào)表的意義和作用，表述正確的是。

A：會計(jì)報(bào)表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過整理、歸類、匯總而編制的表式報(bào)告

B：會計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過編制會計(jì)憑證來進(jìn)行的

C：企業(yè)的投資者通過會計(jì)報(bào)表所提供的信息可以作出正確的投資決策

D：會計(jì)報(bào)表是會計(jì)核算工作的一種專門方法

E：會計(jì)報(bào)表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)

20、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是__。

A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C．購買力風(fēng)險(xiǎn)

D．比較風(fēng)險(xiǎn)

21、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須符合以下三個(gè)要件。

A：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

B：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

C：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

D：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

E：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為房管部門委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

22、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通

B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通

C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

D：不定期，可以長期流通使用 E：定期，但可以長期流通使用

23、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零

B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小

C．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零

D．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小

24、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為__。

A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)

B．房地產(chǎn)開發(fā)投資

C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資

E．房地產(chǎn)混合投資

25、運(yùn)用市場法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。

A．統(tǒng)一采用總價(jià)

B．統(tǒng)一采用單價(jià)

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E．統(tǒng)一付款方式

第二篇：2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)的公共品屬性考試試卷

2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)的公共品屬

性考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

2、合作經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A．總經(jīng)理 B．董事長 C．職代會 D．董事會

3、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬元，其中，土地總價(jià)值2 500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】 A：2．4％ B：3．0％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用__。A．一般物價(jià)指數(shù) B．建筑材料價(jià)格指數(shù) C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D．定額調(diào)整系數(shù)

5、下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是__登記。A．預(yù)購商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

6、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是__。

A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率 B．我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C．浮動利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D．我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施

7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)審批。A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國務(wù)院

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價(jià)為2500元/m2，則其樓面地價(jià)為__元/m2。A．500 B．2500 C．1000 D．1250

9、建設(shè)投資估算的精度在±10％，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1．0％~3．0％，大型復(fù)雜的工程約占0．2％~1．0％，該階段為。A：投資機(jī)會研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評估和決策 E：借款合同

10、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

11、金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，__資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A．AA級及以上 B．A級以上 C．BB級以上 D．BBB級及以上

12、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（）的行為。A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系

14、一塊前后兩面臨街、總深度為20m的矩形土地，前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為1000元/m2，后街路線價(jià)（土地單價(jià)）為500元/m2。采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街的影響深度為（）m。A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66

15、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A：中華人民共和國主席令 B：國務(wù)院令

C：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令 D：省政府省長令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為__。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

17、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為：31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5刀元，報(bào)酬率為8％。用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、是我國的中央銀行。A：中國銀行 B：中國人民銀行

C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿日前，按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊。A：10 B：20 C：30 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

22、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。__ A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．市場供求風(fēng)險(xiǎn) D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

23、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為。A：獨(dú)立產(chǎn)權(quán) B：單獨(dú)產(chǎn)權(quán) C：共有產(chǎn)權(quán) D：雙方產(chǎn)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

25、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機(jī)會成本

2、要求企業(yè)采用的會計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。A．客觀性原則 B．一貫性原則 C．持續(xù)性原則 D．相關(guān)性原則

3、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

4、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有．(2005年試題)A：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成 B：新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn) C：從項(xiàng)目投資后的緊急效益來考察償債能力

D：從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

E：擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

5、材料的__是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗?jié)B性

6、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，__是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

A．注冊資本在10萬元以上 B．注冊資本在100萬元以上

C．有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 D．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．有2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員

7、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

8、按國家規(guī)定，征收10h基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的上地補(bǔ)償費(fèi)最低為萬元。A：50 B：90 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、貨幣的基本職能包括。A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：支付手段職能 D：貯藏手段職能 E：世界貨幣職能

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于__。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．創(chuàng)新性調(diào)查 D．因果性調(diào)查

11、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

12、下列關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施控制，表述不正確的是__。A．一般來說，城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為通則式和判例式

B．規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)還考慮其他相關(guān)因素 C．我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于通則式 D．我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式

13、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

14、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工企業(yè)定額的種類有。(2009年試題)A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo)

15、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起__日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A．90 B．60 C．30 D．10

16、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有。A：凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B：可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C：凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) D：凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu) E：可以反映項(xiàng)目凈現(xiàn)值的離散程度

17、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為__。A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064

18、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以__手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

19、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 B：工程量清單的描述對象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分 20、臨時(shí)建筑是指的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。A：必須限期拆除 B：結(jié)構(gòu)簡易 C：結(jié)構(gòu)復(fù)雜 D：永久性 E：臨時(shí)性

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括。A：確立管理目標(biāo) B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

22、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價(jià)格 B．最高價(jià)格 C．平均價(jià)格 D．成交價(jià)格

24、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

25、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。A：等額年值法

B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法

D：等額年費(fèi)用法 E：借款合同

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機(jī)

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購買價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第四篇：海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模擬試題

海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會拆遷

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是__。

A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo) B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

4、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。(2009年試題)A：形象差異化 B：人員差別化 C：服務(wù)差別化 D：產(chǎn)品差別化 E：借款合同

7、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為__。A．相等 B．不相等

C．可能會相等 D．不能確定

8、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營利性

C．價(jià)格的波動性 D．流通性

9、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。A：廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

12、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

13、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

14、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動

16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．空置率 B．利息備付率 C．容積率

D．成本利潤率

17、路線價(jià)法特別適用于對__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開發(fā)土地

18、下列不屬于衡量會計(jì)信息質(zhì)量原則的是。A：客觀性原則 B：不相關(guān)聯(lián)性原則 C：可比性原則 D：及時(shí)性原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際__的平均增長率來衡量。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國民收入

D．國民消費(fèi)水平

20、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為__。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

21、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表．另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、單獨(dú)編制的國家級歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國家建設(shè)部 B．國家文物局

C．國家建設(shè)部和國家文物局 D．國家建設(shè)部或國家文物局

23、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是__。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C．中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D．中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

24、定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者的營銷方式是__。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

25、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動成為香港測量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

2、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。(2007年試題)A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

3、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

5、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得 3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C．以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

6、收益法公式成立的條件是（）。

A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零 B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r每年不變且大于零 C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r每年不變且大于零 D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有。A：有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺

B：建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D：屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E：建筑物內(nèi)的變形縫

10、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。A：集中性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：流通性強(qiáng) D：資金增值性 E：資金周轉(zhuǎn)期長

11、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值．

12、對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、作為中央銀行，一般都具有三大基本職能。A：發(fā)行的銀行 B：銀行的銀行 C：國家的銀行 D：企業(yè)的銀行 E：社會的銀行

14、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

15、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

16、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債 D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

18、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購買和使用購買的比例 E：借款合同

19、房地產(chǎn)抵押合同，屬于__。A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

20、用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是。A：會計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

22、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

23、流動比率越__，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無法判斷

24、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

25、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固題

1、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險(xiǎn)單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

答案：D8、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C11、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自()起計(jì)算。

A.已按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起()內(nèi)提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中，三級機(jī)構(gòu)可以()的評估項(xiàng)目。

A.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態(tài)

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項(xiàng)目

B.分項(xiàng)工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統(tǒng)屬于()。

A.生活給水系統(tǒng)

B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

C.消防給水系統(tǒng)

D.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

答案：C17、某企業(yè)會計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是()。

A.相關(guān)性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計(jì)量假設(shè)

D.會計(jì)主體假設(shè)

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團(tuán)限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導(dǎo)致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B