第一篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。

A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

3、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、H市興華學(xué)校地址在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，2008年12月，H市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

6、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是。

A：會(huì)計(jì)主體

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會(huì)計(jì)分期 D：貨幣計(jì)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是。

A：競買人舉牌報(bào)價(jià)

B：投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C：采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為__m。

A．22 B．28 C．38 D．50

11、政府舉行國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購買者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高購買價(jià)格，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，這就是一種評(píng)估。

A：原始價(jià)值

B：理論價(jià)格

C：清算價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。

A：100萬元

B：42萬元

C：63萬元

D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中不正確的是．【2005年考題】

A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、對(duì)于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A：利息備付率

B：償債備付率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：借款合同

17、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是。

A：單項(xiàng)工程

B：單位工程

C：分部工程

D：分項(xiàng)工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑工程直接工程費(fèi)為1500萬元，措施費(fèi)為120萬元，該建筑工程的直接費(fèi)為萬元。

A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價(jià)格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價(jià)格為。

A：1257萬元 B：1571萬元

C：800萬元

D：1300萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某家預(yù)購買一套面積為80m2的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)為3500元/m2，首付款為房價(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。

A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38

21、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。

A：生產(chǎn)費(fèi)用原理

B：預(yù)期原理

C：替代原理

D：供求原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．預(yù)期收益大小

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價(jià)格高低

D．預(yù)期價(jià)格漲落

23、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

24、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素不包括__。

A．購買價(jià)格

B．容積率

C．權(quán)益投資比率

D．空置率

25、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。

A．風(fēng)險(xiǎn)較大

B．收益率較高

C．流動(dòng)性較好

D．投資回收期較長

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資本化率是（）的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策性保險(xiǎn)的有__。

A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

C．巨災(zāi)保險(xiǎn)

D．失業(yè)保險(xiǎn)

E．出口信用保險(xiǎn)

3、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為__年。

A．40 B．50 C．60 D．70

5、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。

A．由國家無償收回

B．自動(dòng)續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

6、下列關(guān)于供給價(jià)格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值

B：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值

C：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價(jià)格彈性系數(shù)反映了供給量與價(jià)格反方向變動(dòng)的供給規(guī)律

E：同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同

7、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C．實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為__萬元。

A．305 B．463 C．636 D．961 9、27。某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為18萬元，投資利息為15萬元，投資利潤率為15%，則開發(fā)利潤為__萬元。

A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45

10、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

11、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于。

A：貨幣證券

B：信用證券

C：商品證券

D：資本證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產(chǎn)

B．自用的房地產(chǎn)

C．餐飲的房地產(chǎn)

D．營業(yè)的房地產(chǎn)

13、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A．利潤為零時(shí)

B．利潤最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

14、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

15、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

C：所有的經(jīng)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付

D：所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

16、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購買和使用購買的比例分析

E：借款合同

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為等。

A：企業(yè)實(shí)力提升

B：租金收入

C：對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

D：物業(yè)增值

E：物業(yè)權(quán)益份額增加

18、下列市場趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是__。

A．指數(shù)平滑法

B．市場因子推演法

C．德爾菲法

D．銷售人員意見綜合法

19、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。(2007年試題)A：集中性

B：風(fēng)險(xiǎn)性

C：流通性強(qiáng)

D：資金增值性

E：資金周轉(zhuǎn)期長

20、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A．專家調(diào)查法

B．蒙特卡洛法

C．幕景分析法

D．故障樹分析法

21、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（）。

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．貸款利率

D．租金水平

E．土地費(fèi)用

22、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

23、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是__。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

24、以下不屬于土地開發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用

B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C：房屋建筑安裝工程費(fèi)

D：公共配套建設(shè)費(fèi)

E：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。

A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B：在建工程設(shè)定抵押

C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E：購買預(yù)售商品房

第二篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于__。A．基準(zhǔn)回收期 B．靜態(tài)投資回收期 C．項(xiàng)目開發(fā)期 D．項(xiàng)目銷售期

2、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是__萬元。A．96 B．104 C．140 D．166

3、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得 B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定 C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定 D：估價(jià)方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。A．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 B．實(shí)物、區(qū)位、用途 C．實(shí)物、權(quán)益、用途 D．權(quán)益、區(qū)位、用途

5、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡．可供出租的住宅面積為450萬㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為。A：71.11％ B：88.89％ C：91.67％ D：93.33％ E：借款合同

10、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國性的自律組織是__。A．中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì) B．房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) C．中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì) D．中國土地學(xué)會(huì)

11、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、對(duì)全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：國務(wù)院人事主管部門

D：國務(wù)院國土資源主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．40 C．60 D．70

14、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為萬元。A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。A：轉(zhuǎn)讓人 B：受讓人

C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人 D：第三人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A：5 B：7 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是。

A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過__的即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是__。A．單位工程概(預(yù))算書 B．工程項(xiàng)目綜合概(預(yù))算書 C．已建設(shè)項(xiàng)目總概算書 D．其他工程費(fèi)用概(預(yù))算書

22、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為。

A：單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75

25、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】 A：最低價(jià)格 B：最高價(jià)格 C：平均價(jià)格 D：成交價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅費(fèi)的包括。A：營業(yè)稅

B：教育費(fèi)附加稅 C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 D：企業(yè)所得稅 E：個(gè)人所得稅

2、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取__成本作為評(píng)估依據(jù)。A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 B．類似房地產(chǎn)的客觀 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

3、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

4、拆遷人拆除，不予補(bǔ)償。A：必須拆除的違章建筑 B：代管房屋

C：產(chǎn)權(quán)有爭議房屋 D：抵押房屋

E：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

5、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E．替代原則

6、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林 B：礦藏 C：水流 D：山嶺 E：荒地

7、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級(jí)市場是指__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B．新建商品房租售市場 C．土地使用權(quán)出讓市場

D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

8、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

9、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評(píng)估價(jià)格的50％ B：不得高于評(píng)估價(jià)格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

11、下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 C：預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日

D：公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限

E：因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的二倍

12、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé)。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主代表大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．居民委員會(huì)

13、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C：因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D：在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有__。A．基準(zhǔn)收益率 B．目標(biāo)收益率

C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．運(yùn)營成本

15、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。A．凈收益A每年不變 B．收益年限n為有限年 C．報(bào)酬率Y不等于零

D．價(jià)格V符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場情況

16、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

17、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

18、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和__。A．詳細(xì)研究 B．粗略研究

C．特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究 D．建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

19、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 20、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

21、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A．經(jīng)營收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

22、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時(shí)

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次 C：考試時(shí)間定于每年的第二季度 D：考試時(shí)間定于每年的第三季度

E：考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

24、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。

A．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日 B．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日 C．開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日 D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費(fèi)用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

第三篇：河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前在我國實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指。A：《商品房購銷合同示范文本》 B：《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》 C：《商品房購買合同示范文本》 D：《商品房買賣合同示范文本》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系第三人 C：公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價(jià)格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

6、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：一年

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．195 B．210 C．213 D．217

11、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

12、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于．【2003年考題】 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值 C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨(dú)立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

15、關(guān)于長期趨勢(shì)法的功用，下列說法不正確的有__。A．長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測 B．長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測算

C．長期趨勢(shì)法可以用于市場法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢(shì)法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

16、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營成本 B．開發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開發(fā)項(xiàng)目總投資

18、目前，在我國征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) C．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 20、下列不屬于工程造價(jià)的特點(diǎn)是。A：大額性 B：層次性 C：個(gè)別性

D：不可移動(dòng)性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購房者向銀行申請(qǐng)了4萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是元。(2005年試題)A：204.08 B：345.18 C：508.91 D：666.67 E：借款合同

23、對(duì)于__競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。A．從容不迫型 B．選擇型 C．兇猛型 D．隨機(jī)型

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。A：臨界點(diǎn)分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本

2、下列說法正確的是__。A．購買年是利息率的倒數(shù)

B．購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D．購買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

3、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括。(過時(shí)，刪除)A：折舊和攤銷 B：投資回收 C：投資回報(bào) D：未分配利潤 E：權(quán)益融資

4、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)開_。A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

5、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：軍火

D：化工物品 E：文物藝術(shù)品

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

7、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析 B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃 C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行 D：制訂勘查計(jì)劃

E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、下列不符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 B：業(yè)績要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上

C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__萬元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A：保證保險(xiǎn) B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

12、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi) B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi)

13、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

14、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

15、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

16、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動(dòng)比率 E：速動(dòng)比率

17、是契稅的征稅對(duì)象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

18、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、__是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他方面

21、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有。A：潛在毛租金收入 B：經(jīng)營費(fèi)用 C：租金損失 D：其他收入 E：報(bào)酬率高低

22、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

23、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿__年的，不予注冊(cè)。A．3 B．4 C．5 D．6

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

25、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房價(jià)實(shí)際為__萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

第四篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：需求指標(biāo)試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：需求指標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

2、《中華人民共和國憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行并給予補(bǔ)償。A：征收 B：征用

C：征收或者征用 D：征購

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C：當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D：當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價(jià)為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【2007年考題】 A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的。A：個(gè)人企業(yè) B：合伙企業(yè)

C：集體所有制企業(yè) D：全民所有制企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托人 B：估價(jià)師 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為__。A．建筑面積1800m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

11、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為元／㎡。A：2593 B：2619 C：2727 D：2862 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在萬元之間。(2008年試題)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

14、對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

15、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果__，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。A．Pb小于或等于Pc B．Pb等于Pc C．Pb小于Pc D．Pb大于Pc

16、我國土地用途管制的核心是__。A．實(shí)行土地有償有限期使用制度 B．經(jīng)營土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

17、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡．假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為．【2004年考題】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、消費(fèi)信用有兩種類型，分別是__。A．民間信用和商業(yè)信用 B．國家信用和商業(yè)信用 C．商業(yè)信用和銀行信用 D．銀行信用和民間信用

19、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是。(2008年試題)A：貼現(xiàn)債券 B：附息債券 C：抵押債券

D：浮動(dòng)利率債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2．4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為年。A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其（）的狀況。A．估價(jià)作業(yè)日期 B．成交日期時(shí) C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．交易日期調(diào)整后

22、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。A．超額利潤 B．投資回報(bào) C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金

23、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為萬元(2004年試題)A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、一廠房建成8年后被改造為超級(jí)市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為__年。A．40 B．42 C．48 D．50

25、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對(duì)指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商品住宅價(jià)格中的利潤是以（）為基數(shù)核定。A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi) E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)

2、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。A．在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定 B．對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià) C．對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

D．將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評(píng)判 E．確定質(zhì)量控制的對(duì)象

3、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上 B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上 D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

4、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用__的地形圖。A．1:500 B．1:1000 C．1:2000 D．1:3000

5、拆遷入與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起日內(nèi)做出裁決。A：10 B：20 C：30 D：45 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、路線價(jià)法估價(jià)的第四個(gè)步驟是__。A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 B．選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制作價(jià)格修正率表

7、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈(zèng)與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債

D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

8、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。

A：按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33％ B：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ C：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％ D：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ E：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％

10、已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償利率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣為0.5%，則報(bào)酬率為__。A．7.78% B．8.28% C．13.21% D．14.21%

11、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

12、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價(jià)值為基礎(chǔ)

13、產(chǎn)權(quán)人將擁有的房地產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保時(shí)，簽訂保險(xiǎn)合同的形式主要有。A：保證書 B：投保單 C：保險(xiǎn)單 D：批單 E：暫保單

14、下列屬于竣工房屋價(jià)值的有。

A：竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用

C：廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用

15、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。A：相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量 B：吸納率分析

C：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量 D：改變用途數(shù)量 E：借款合同

16、住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A：房屋建筑面積 B：建筑層數(shù) C：層高

D：房屋排列方式 E：房屋間距

17、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．城市建設(shè)配套費(fèi) C．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

18、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式中，說法錯(cuò)誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量 B：將需求作為因變量

C：將影響商品需求的各種因素作為因變量 D：將需求作為自變量 E：將供給作為自變量

19、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向__貸款較經(jīng)濟(jì)。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

20、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

21、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

22、不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素是。A：社會(huì)因素 B：區(qū)位因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：權(quán)益因素 E：實(shí)物因素

23、繳存職工在時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業(yè)門市

24、城市的總體規(guī)劃由__負(fù)責(zé)組織編制。A．市人民政府建設(shè)行政主管部門 B．市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市人民政府土地行政主管部門 D．市人民政府

25、除商品的價(jià)格因素外，影響商品供給的主要因素有__。A．其他商品的價(jià)格 B．廠商對(duì)未來的預(yù)期

C．生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生盧要素的價(jià)格 D．政府的政策

E．消費(fèi)者的收入水平

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購買價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B