第一篇：鐵路車輛動(dòng)態(tài)限界設(shè)備開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

關(guān)于高速機(jī)車車體動(dòng)態(tài)限界檢測(cè)系統(tǒng)的可行性報(bào)告

機(jī)車車輛及動(dòng)車組整車線路高速運(yùn)行試驗(yàn)中，需要精確測(cè)量車體限界。傳統(tǒng)的動(dòng)態(tài)限界測(cè)試方法采用激光測(cè)距二維重構(gòu)成像技術(shù)，測(cè)量車體的外部輪廓。該測(cè)量方法由于受激光傳感器掃描速度的限制，不能滿足時(shí)速500公里以上的試驗(yàn)要求。

本系統(tǒng)采用激光在車身打上標(biāo)記，用高幀頻攝像機(jī)攝取并存儲(chǔ)高速運(yùn)動(dòng)車體的視頻圖像，利用三維動(dòng)態(tài)變形測(cè)量技術(shù)和視頻判讀方法，對(duì)高速運(yùn)動(dòng)車體的限界實(shí)現(xiàn)光電非接觸式精密測(cè)量。

1、技術(shù)要求

系統(tǒng)測(cè)量精度≯0.1%；

距離測(cè)量誤差≯2mm；

工作環(huán)境溫度-15℃～55℃；

工作環(huán)境濕度5%～90%；

擬建裝備將用于室外現(xiàn)場(chǎng)，因此要求具有較高的環(huán)境適應(yīng)能力；

車長(zhǎng)：25000 mm；車寬：3500 mm。

2、技術(shù)方案

2.1 基于高速攝像的三維動(dòng)態(tài)變形數(shù)字化測(cè)量原理

本方案基于車體是剛體的考慮和車體外形輪廓已知的前提，利用高速攝像和計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)來(lái)獲取高速運(yùn)動(dòng)車體的限界數(shù)據(jù)。具有不損傷物體表面，材料適應(yīng)性廣，測(cè)距大，精度高等優(yōu)點(diǎn)，系統(tǒng)誤差為小于1mm。

測(cè)量原理概述：

測(cè)量速度

假設(shè)車輛運(yùn)行速度為500Km/h，選擇攝像機(jī)的幀頻1000Hz，也就是兩幀圖像的間隔時(shí)間為0.1ms，可以算出在0.1ms的時(shí)間里車輛移動(dòng)了138.8mm。因?yàn)?/p>

圖像能覆蓋1024mm×1024mm的面積，所以兩幀圖像中車廂的標(biāo)記位置移動(dòng)了大約0.135視場(chǎng)，攝像機(jī)可以清晰拍下以500Km/h運(yùn)動(dòng)的車輛，供分析測(cè)量。攝像機(jī)（加窄帶濾光片）

除了系統(tǒng)裝調(diào)、環(huán)境條件造成的測(cè)量誤差以外，攝像機(jī)的分辨能力是一項(xiàng)主要的誤差來(lái)源。本系統(tǒng)的攝像機(jī)應(yīng)選擇高分辨率的。例如加拿大Mega Speed Corp公司生產(chǎn)的MS50K（1280×1024像元，500fsp）和MS55K（1280×1024像元，1000fsp）都可以滿足要求。

考慮到現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，陽(yáng)光的影響很大，需要采用窄帶濾光片盡量濾掉激光波長(zhǎng)以外的雜光，為信號(hào)處理創(chuàng)造良好的條件。

根據(jù)試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)的布局，選擇（或設(shè)計(jì)加工）合適的光學(xué)系統(tǒng)，既保證測(cè)量視場(chǎng)，又要保證測(cè)量精度。線光源 技術(shù)參數(shù)

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波長(zhǎng)范圍：635nm / 650nm/ 658nm 電源輸入：AC 170～250V/DC 4.5V 工作方式：連續(xù)工作 出瞳功率：100mw

光束直徑：3M處線寬≤2mm 扇角： 90°～ 120° 頻率：連續(xù)光輸出

光束質(zhì)量：細(xì)線，均勻，明亮 直線度： ≥1/5000 工作溫度：－10℃～50℃

圖1帶調(diào)整架的線激光源

2.2 測(cè)試方法：

將靶標(biāo)（基準(zhǔn)圖形）貼到車體表面（如圖2所示），由于圖形的幾何參數(shù)已知，從觀測(cè)點(diǎn)來(lái)看，靶標(biāo)的圖像發(fā)生的變化就代表了車體位置和姿態(tài)的變化。攝像機(jī)安裝的距離和角度通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)校準(zhǔn)，攝取車體上靶標(biāo)的圖像，經(jīng)過(guò)圖像采集卡變成圖像數(shù)據(jù)，保存在計(jì)算機(jī)中，事后對(duì)靶標(biāo)的圖像進(jìn)行視頻判讀，就可以精確推算出車體在X方向的限界坐標(biāo)。

視頻判讀的圖像如圖3所示。A、B、C、D表示靜止或慢速行駛的車體上靶標(biāo)的圖像(藍(lán)色十字絲），A′、B′、Ｃ′、Ｄ′表示高速行駛的車體上靶標(biāo)的圖像(紅色十字絲）。由于車體在離心力的作用下，沿著Ｘ軸的負(fù)方向向外移動(dòng)。靶標(biāo)離攝像機(jī)的距離增加，因此在攝像機(jī)靶面上成的像的大小和比例將發(fā)生變化。

圖2 基于車體靶標(biāo)的單攝像機(jī)測(cè)量方案示意圖

圖3 基于車體靶標(biāo)的車體限界判讀測(cè)量示意圖

攝像機(jī)的光學(xué)成像原理如圖4所示。以1維情況為例說(shuō)明，2維可類推。

圖4 攝像機(jī)的光學(xué)成像原理

當(dāng)車體在X方向向外移動(dòng)ΔL距離時(shí)，靶標(biāo)的像在尺寸上將縮小Δd。只要精確測(cè)出Δd，就可以精確計(jì)算出ΔL，得到車體的限界。車體標(biāo)記的產(chǎn)生：

用印有規(guī)定圖形的靶紙（如圖5所示）貼在車體上。

圖形大小約1m×1m。用高幀頻攝像機(jī)攝取車體靶標(biāo)記的圖像。為了提高測(cè)量精度，盡量使圖像充滿視場(chǎng)。也可以用幾只激光器組成一組平行光投射到車體上產(chǎn)生靶標(biāo)圖形，例如圖6所示。這種辦法的優(yōu)點(diǎn)是可以保證每幀

圖5靶標(biāo)圖形

圖像都能準(zhǔn)確地拍到靶標(biāo)的像。

測(cè)量精度：

若攝像機(jī)的1個(gè)象元尺寸為b, 鏡頭焦距f，則瞬時(shí)視場(chǎng) = 2tg-1（b/2f）。所以，一個(gè)象元對(duì)應(yīng)給定距離L處的線視場(chǎng)就決定了系統(tǒng)的測(cè)量精度。對(duì)于同樣的車體移動(dòng)ΔL，靶標(biāo)小1倍，攝像機(jī)鏡頭焦距大1倍，測(cè)量的精度Δd 一樣。所以，車體靶標(biāo)的尺寸可以小一點(diǎn)。

設(shè)正方形車體靶標(biāo)的邊長(zhǎng)D=0.5m，L=2.5m，攝像機(jī)分辨率為1000×1000，1個(gè)像元尺寸為b=6.8μm，若車體靶標(biāo)的像大小為1000個(gè)像元=6.8mm，則f=34mm。因?yàn)?/p>

fDfDf500?34?d?[D?]?[]?[]?6.8[L(L??L)LL??L2500L??LL??L]

（a）激光靶標(biāo)向車體投射

（b）激光靶標(biāo)

圖6激光靶標(biāo)及其向車體投射示意圖

若令Δd=6.8μm,則有

6.8?10?3?6.8(2500??L)

所以，ΔL=2.5mm, 測(cè)量

視場(chǎng)角θ=2tan-1(250/2500）=11.4°，在距離為L(zhǎng)=2.5m處，測(cè)量精度約為0.1 %。

測(cè)量系統(tǒng)的標(biāo)校：

在如圖7所示的圖像中，車體靶標(biāo)的圖像位置是相對(duì)于攝像機(jī)靶面的坐標(biāo)系統(tǒng)。因此，攝像機(jī)的大地坐標(biāo)必須知道。可以采取事先或事后用專門的靶標(biāo)對(duì)攝像機(jī)的靶面坐標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)校。

專用靶標(biāo)可以用代表車體的靶板在類似軌道尺的設(shè)備上，靶板上繪制定制尺寸的圖形，如圖7-a所示。使專用靶標(biāo)的位置處于車體靜止時(shí)的位置?，F(xiàn)場(chǎng)標(biāo)校時(shí)，將專用靶標(biāo)放在測(cè)量標(biāo)記點(diǎn)，讓靶標(biāo)圖形正好成像在靶面的中心（如圖7-b）即可。圖像處理系統(tǒng)根據(jù)靶標(biāo)圖像就可以標(biāo)定攝像機(jī)的視角和測(cè)量距離。如果采用激光靶標(biāo)，則專用的靶板上不需要有任何圖形。動(dòng)態(tài)車體限界測(cè)量時(shí)，標(biāo)校好的攝像機(jī)不動(dòng)，根據(jù)車速提前啟動(dòng)攝像機(jī)拍照，事后進(jìn)行判讀。要想沿著軌道多點(diǎn)測(cè)量，需要將專用靶標(biāo)沿著軌道推到指定位置重新標(biāo)校。

(a)(b)圖7測(cè)量系統(tǒng)的標(biāo)校計(jì)算機(jī)

計(jì)算機(jī)的任務(wù)是對(duì)高速攝像機(jī)攝取的圖像進(jìn)行判讀。本方案采用計(jì)算機(jī)輔助調(diào)整圖像的對(duì)比度、亮度，半自動(dòng)判讀車體限界。關(guān)鍵是軟件的研制和人機(jī)界面的方便有效，保證能夠進(jìn)行快速、高精度的事后判讀。測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)的布置

由于測(cè)量系統(tǒng)由多個(gè)精密部件組成，整個(gè)測(cè)量系統(tǒng)需要仔細(xì)包裝后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)使用。現(xiàn)場(chǎng)要求不高，地勢(shì)開(kāi)闊就行。加固的三角架，調(diào)整攝像機(jī)視軸和線光源指向，確信可以拍攝車輛的圖像。

沿著車輛運(yùn)行的反方向，設(shè)置啟動(dòng)信號(hào)發(fā)生器1臺(tái)，作為高速攝像機(jī)的啟動(dòng)

信號(hào)，保證拍攝到車輛的標(biāo)記；

攝像機(jī)和信號(hào)發(fā)生器分別通過(guò)電纜連到控制臺(tái)，進(jìn)行實(shí)況顯示、圖像處理、測(cè)量程序和遠(yuǎn)程通信的控制。為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性和可靠性，兩套設(shè)備從軌道兩邊同時(shí)測(cè)量測(cè)量。測(cè)量系統(tǒng)

攝像機(jī)和激光靶標(biāo)都要放在有手動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)的三腳架上。因此三腳架是測(cè)量系統(tǒng)的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)上應(yīng)該滿足以下要求：

1）便于攜帶，展開(kāi)后穩(wěn)定牢固；

2）帶有兩軸可精密調(diào)整的機(jī)構(gòu)，如圖8所示。

圖8帶有兩軸可精密調(diào)整機(jī)構(gòu)的測(cè)量系統(tǒng)

長(zhǎng)春市開(kāi)得科貿(mào)有限公司2009年11月12日

第二篇：設(shè)備采購(gòu)可行性報(bào)告

篇一：設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(甲級(jí)資質(zhì))【項(xiàng)目可行性研究報(bào)告價(jià)值體現(xiàn)及質(zhì)量保障】

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）對(duì)市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行，評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請(qǐng)項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。

《設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。具體而言，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面用途：

—— 用于報(bào)送發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案 —— 用于申請(qǐng)土地

—— 用于申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金 —— 用于申請(qǐng)政府補(bǔ)貼 —— 用于融資、銀行貸款 —— 用于對(duì)外招商合作 —— 用于上市募投 —— 用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí) —— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo) —— 用于企業(yè)節(jié)能審查

—— 用于環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià) —— 用于安監(jiān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全審查

北京華經(jīng)縱橫咨詢公司擁有國(guó)家工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)，其項(xiàng)目可行性研究服務(wù)的專家團(tuán)隊(duì)均來(lái)自政府部門、設(shè)計(jì)研究院、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員具有廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠有效地為客戶提供項(xiàng)目可研專項(xiàng)咨詢服務(wù)，研究員長(zhǎng)期的項(xiàng)目咨詢經(jīng)驗(yàn)可以保障報(bào)告產(chǎn)品的質(zhì)量?！驹O(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容】

第一部分 項(xiàng)目總論

第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 【設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

第一部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）項(xiàng)目的主管部門

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

（三）項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

（四）項(xiàng)目資金保障問(wèn)題

（五）項(xiàng)目組織保障問(wèn)題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

（七）項(xiàng)目人力保障問(wèn)題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。第二部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查

（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說(shuō)明

（三）工藝流程

三、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營(yíng)銷模式 在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定 銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國(guó)家部分收購(gòu)

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地

（一）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場(chǎng)址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1、項(xiàng)目占地

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施篇二：設(shè)備購(gòu)置可行性報(bào)告(修改版)市政工程公司路面銑刨攤鋪設(shè)備購(gòu)置 可行性論證報(bào)告

一、總論

市政工程公司是2010年7月成立的新公司，固定資產(chǎn)少，沒(méi)有成套的路面施工設(shè)備，現(xiàn)有固定資產(chǎn)凈值僅502萬(wàn)元。每年完成的產(chǎn)值高：2012年完成施工產(chǎn)值63668萬(wàn)元。機(jī)械租賃費(fèi)較高：2012年機(jī)械租賃費(fèi)高達(dá)2912.82萬(wàn)元。為保證市政工程公司健康穩(wěn)定地發(fā)展，保證市政公司的發(fā)展后勁，提高市政工程公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，再加上市政工程公司的在手路面工程多，2013年計(jì)劃完成產(chǎn)值55000萬(wàn)；國(guó)家又在大力推行城鎮(zhèn)化建設(shè)，前景廣闊，因此申請(qǐng)購(gòu)置一套1500萬(wàn)元的銑刨攤鋪設(shè)備，這批自購(gòu)設(shè)備每年至少可節(jié)省費(fèi)用567萬(wàn)元，詳細(xì)分析如下：

1、市政工程公司基本情況

山東省路橋集團(tuán)有限公司市政工程公司成立于2010年7月，現(xiàn)有職工117人，固定資產(chǎn)186臺(tái)（套），資產(chǎn)原值2462萬(wàn)元，資產(chǎn)凈值502萬(wàn)元。其中5萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)33臺(tái)（套），資產(chǎn)原值2303萬(wàn)元，凈值440萬(wàn)元。

2、市政工程公司近年來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

市政工程公司成立以來(lái)歷年產(chǎn)值利潤(rùn)情況見(jiàn)下表：圖表 1市政工程公司年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì)（單位：萬(wàn)元）2010年 2011年 2012年

目前，市政工程公司在建項(xiàng)目有呼市市政工程城區(qū)道路改造項(xiàng)目、遂寧市安居區(qū)市政工程項(xiàng)目、呼市2012年市政工程城區(qū)道路改造一標(biāo)項(xiàng)目、呼市市政工程城區(qū)道路橋梁項(xiàng)目、呼和浩特科爾沁南路及跨大黑河橋項(xiàng)目等。2013年計(jì)劃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值75000萬(wàn)元，計(jì)劃施工產(chǎn)值55000萬(wàn)元，截止上半年完成施工產(chǎn)值33837.05萬(wàn)元。

3、基本結(jié)論

由市政工程公司近幾年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況與設(shè)備狀況來(lái)看，購(gòu)置一套路面銑刨攤鋪設(shè)備勢(shì)在必行。有利于市政工程公司節(jié)約施工成本，提高施工效率。在集團(tuán)公司上市后快速增長(zhǎng)的形勢(shì)下，也符合上市公司產(chǎn)值與資產(chǎn)逐年增長(zhǎng)的狀況與公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的規(guī)劃。

二、購(gòu)置路面銑刨攤鋪設(shè)備的必要性

市政工程公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)中大型設(shè)備6臺(tái)套，主要有：2000型瀝青砼攪拌站（1995年出廠），3000型瀝青砼攪拌站（2005年出廠）、500型穩(wěn)定土拌和站（2003年出廠）、600型穩(wěn)定土拌和站（2009年出廠）、60型砼攪拌站（2005年出廠）、雙鋼輪振動(dòng)壓路機(jī)（2003年出廠）?，F(xiàn)有大型施工設(shè)備原值1800萬(wàn)元，凈值285.4萬(wàn)元，施工設(shè)備比較陳舊，而且路面攤鋪設(shè)備極少。市政工程公司成立以來(lái)，主要施工項(xiàng)目分布在內(nèi)蒙古呼和浩市與四川遂寧市，在自有設(shè)備緊缺的情況下，95%的施工設(shè)備都需要租用。下面是呼市項(xiàng)目近兩年設(shè)備租賃費(fèi)用發(fā)生情況表： 結(jié)合以上情況分析市政工程公司購(gòu)置一套銑刨攤鋪設(shè)備的必要性主要有以下幾個(gè)方面：

1、節(jié)約成本

市政工程不同于公路工程，具有工期緊、變化大、政治性強(qiáng)、突擊性強(qiáng)的特點(diǎn)，機(jī)械設(shè)備一般需要隨時(shí)準(zhǔn)備施工。2011年與2012年呼市銑刨攤鋪設(shè)備平均租賃時(shí)間為7個(gè)月左右，購(gòu)置一套銑刨攤鋪設(shè)備需要資金1500萬(wàn)元左右。具體設(shè)備及市場(chǎng)價(jià)格見(jiàn)下表： 圖表3 銑刨攤設(shè)備價(jià)格統(tǒng)計(jì)表自購(gòu)設(shè)備每年投入運(yùn)營(yíng)資金情況見(jiàn)下表： 圖表4 銑刨攤鋪設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本估算表上述整套設(shè)備按10年折舊，每年折舊費(fèi)用150萬(wàn)左右，加上每年的人工費(fèi)與維保費(fèi)133萬(wàn)，每年實(shí)際費(fèi)用283萬(wàn)元。上述設(shè)備如果全年租賃的的話，每年租賃費(fèi)850萬(wàn)（每年按10個(gè)月），850萬(wàn)元減去283萬(wàn)元為567萬(wàn)元，自購(gòu)設(shè)備比租賃設(shè)備每年可節(jié)省費(fèi)用567萬(wàn)元，10年將節(jié)省資金5670萬(wàn)元，加上設(shè)備殘值約300萬(wàn)元（銑刨機(jī)殘值較高），節(jié)約資金高達(dá)5970萬(wàn)元。

2、使用方便

自購(gòu)設(shè)備施工相對(duì)于租賃設(shè)備有使用方便的優(yōu)勢(shì)。市政工程計(jì)劃性不強(qiáng)，有時(shí)甲方突然增加施工項(xiàng)目或開(kāi)工日期提前，要求設(shè)備幾日內(nèi)到場(chǎng)施工。短時(shí)間內(nèi)租賃設(shè)備不利于降低價(jià)格，而且施工旺季設(shè)備租賃價(jià)格較高。所以，從方便性方面分析，自購(gòu)設(shè)備有很大的優(yōu)勢(shì)。

3、使用率高、便于管理

自購(gòu)設(shè)備的機(jī)械操作手是公司自己培養(yǎng)的人員，施工時(shí)更容易聽(tīng)從指揮，機(jī)械的使用率較高。外租設(shè)備操作人員有很大的惰性，搶工期的工程容易耽誤時(shí)間。租賃設(shè)備的操作員變化性較大，不利于現(xiàn)場(chǎng)管理。

三、購(gòu)置路面銑刨攤鋪設(shè)備的可行性 市政工程公司未開(kāi)工項(xiàng)目主要有：2011年中標(biāo)的呼和浩特市新區(qū)道路項(xiàng)目合同額77000萬(wàn)元，上半年新中標(biāo)呼和浩特市東二環(huán)道路改造項(xiàng)目，合同額15000萬(wàn)元，科爾沁南路及跨大黑河橋項(xiàng)目，合同額44000萬(wàn)元。市政工程公司在呼和浩特市的施工任務(wù)在2015年年底之前不會(huì)停頓。所以，如果購(gòu)置一套路面銑刨攤鋪設(shè)備能夠保證每年的工作量。購(gòu)置設(shè)備的可行性主要從以下幾個(gè)方面考慮：

1、資金來(lái)源

市政工程公司準(zhǔn)備在呼和浩特市各項(xiàng)目的工程資金中籌措設(shè)備購(gòu)置資金，購(gòu)置后列入集團(tuán)公司固定資產(chǎn)。資金來(lái)源的將在集團(tuán)批復(fù)同意購(gòu)置后由市政工程公司籌集。集中購(gòu)置還可實(shí)行融資租賃的方式，先首付部分設(shè)備款，其他余款可貸款，能夠減輕資金方面的壓力。

2、集中購(gòu)置，價(jià)格談判有優(yōu)勢(shì)篇三：大型儀器設(shè)備采購(gòu)可行性論證報(bào)告

廣西大學(xué)

大型儀器設(shè)備采購(gòu)可行性論證報(bào)告

儀器設(shè)備名稱 綜合數(shù)字測(cè)試系統(tǒng) 采購(gòu)單位 廣西大學(xué)機(jī)械工程 院（所）采 購(gòu) 人 聯(lián)系電話 電子郵箱 填報(bào)日期 2014年11 月28 日 廣西大學(xué)實(shí)驗(yàn)設(shè)備處 2014年5月 —1—

填 表 說(shuō) 明 2．《廣西大學(xué)大型儀器設(shè)備采購(gòu)可行性論證報(bào)告》為采購(gòu)單位必須提供的采購(gòu)依據(jù)，應(yīng)按表格要求如實(shí)、全面填寫。文字?jǐn)⑹鲆攸c(diǎn)突出、簡(jiǎn)明扼要、層次分明，用宋體五號(hào)字打印。如有關(guān)欄目所述內(nèi)容較多，可另外附頁(yè)。此表屬存檔材料，嚴(yán)禁用圓珠筆、鉛筆填寫。3．采購(gòu)大型儀器設(shè)備均須通過(guò)專家論證。

4．論證報(bào)告報(bào)實(shí)驗(yàn)設(shè)備處，經(jīng)實(shí)驗(yàn)設(shè)備處報(bào)主管校長(zhǎng)審批后方可辦理采購(gòu)業(yè)務(wù)。

—2—

一、采購(gòu)儀器設(shè)備概況 —3——4—

—5—

第三篇：土地開(kāi)發(fā)及土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

羅甸縣土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)

及后期種植項(xiàng)目

可行性報(bào)告

編制單位：貴州銳必達(dá)科技有限公司

2012年7月5日

第一章

項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目名稱及承辦單位

項(xiàng)目名稱：羅甸縣土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)及后期種植項(xiàng)目 承辦單位：貴州銳必達(dá)科技有限公司

二、項(xiàng)目擬建地址

羅甸縣擬復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)土地所在地

三、可行性報(bào)告的目的

結(jié)合羅甸縣土地使用具體情況，根據(jù)占補(bǔ)平衡的原則，針對(duì)土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，進(jìn)行合理的土地復(fù)墾整理和開(kāi)發(fā)，在此基礎(chǔ)上，由承辦單位向土地所有人租用已經(jīng)復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)好的土地資源，實(shí)施種植項(xiàng)目，為推動(dòng)羅甸縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。

四、可行性報(bào)告編制依據(jù)和范圍

（一）項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；1998年8月；

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；

3、《中華人民共和國(guó)水土保持法》；2010年12月；

4、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；

5、《土地復(fù)墾條例》，國(guó)務(wù)院第592號(hào)令，2011年3月。政策文件

1、《關(guān)于組織土地復(fù)墾方案編報(bào)和審查有關(guān)問(wèn)題的通知》，國(guó)土資發(fā)[2007]81號(hào)文，2007年4月12日；

2、《關(guān)于加強(qiáng)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目土地復(fù)墾管理工作的通知》國(guó)土資發(fā)[2006]225號(hào)文；

3、《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知》，1999年4月；

4、《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額的通知》（財(cái)建[2005]169號(hào)），2005年4月；

（二）可行性報(bào)告編制范圍

1、土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

2、經(jīng)果林或中藥材種植項(xiàng)目

五、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)土地10000畝，在此基礎(chǔ)上，種植經(jīng)果林（以油茶為例）或中藥材（以艾納香為例）10000畝。

六、種植項(xiàng)目總投資估算

經(jīng)果林，以油茶為例，須在種植后的第六年才有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，從種植到管理，六年時(shí)間，投資為1600元/畝，如種植10000畝，須投資1600萬(wàn)元。

中藥材，以艾納香為例，生產(chǎn)期限為一年，投資為×××元/畝，如種植10000畝，須投資×××萬(wàn)元。

七、項(xiàng)目資金來(lái)源

土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)由政府專項(xiàng)資金投資。

后期種植項(xiàng)目資金由貴州銳必達(dá)科技有限公司自籌。

八、項(xiàng)目建設(shè)期限

土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)間為3－6個(gè)月，土地種植項(xiàng)目根據(jù)種植品種不同，時(shí)間為1至6年不等。

第二章

項(xiàng)目承辦單位基本情況

項(xiàng)目承辦單位概況

貴州銳必達(dá)科技有限公司成立于貴陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)金陽(yáng)科技產(chǎn)業(yè)園的新型高科技企業(yè)，注冊(cè)資金一千萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及網(wǎng)絡(luò)工程，樓宇智能化及信息化工程施工，基礎(chǔ)建筑及市政工程施工，園林綠化，土地開(kāi)發(fā)、整理及復(fù)墾，水利水電工程施工等關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)化建設(shè)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；是真正的涉及到國(guó)計(jì)民生的企業(yè)，她的發(fā)展是與國(guó)家的科技發(fā)展與人民的生活水平密不可分的，其既是人民生活水平高速發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，同時(shí)更是整個(gè)國(guó)家與人民矗立于世界之林的強(qiáng)有力保障。

貴州銳必達(dá)科技有限公司憑其高科技、高起點(diǎn)，高管理，高效率，高人才等優(yōu)勢(shì)，已迅速打開(kāi)了周邊市場(chǎng)，并穩(wěn)而有力的向全國(guó)擴(kuò)散，相信在不久的將來(lái)，其必將成為國(guó)內(nèi)同行業(yè)中舉足輕重般的存在。

第三章

市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

種植項(xiàng)目以油茶和艾納香為例。

1、油茶市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的增長(zhǎng)．食用油消費(fèi)量將逐年上升，預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)人口將增加到14億，按人均食用油消費(fèi)22公斤計(jì)算．食用油的消費(fèi)總量將達(dá)到3000多萬(wàn)噸。目前．我國(guó)各類植物油年生產(chǎn)能力為1000多萬(wàn)噸。即便每年增加10077噸的食用油供給量．10年后產(chǎn)量?jī)H能達(dá)到2000萬(wàn)噸，需增加約1．8億畝的油料播種面積．屆時(shí)每年仍需進(jìn)口1000余萬(wàn)噸植物油和油料等成品油脂．才能保障市場(chǎng)的正常供給。目前我國(guó)年產(chǎn)茶油約27．7萬(wàn)噸．僅相當(dāng)于食用油消費(fèi)總量的1.23％．食用油消費(fèi)結(jié)構(gòu)極不合理．茶油人均年占有量?jī)H為0.21公斤．遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家人均年占有量20公斤的水平，發(fā)達(dá)國(guó)家一般橄欖油的消費(fèi)量占其植物油總消費(fèi)量的40％以上。我國(guó)要達(dá)到人均茶油年占有量2公斤的標(biāo)準(zhǔn)．全國(guó)茶油產(chǎn)量需增加10倍，缺口年達(dá)250多萬(wàn)噸，可見(jiàn)，未來(lái)茶油的市場(chǎng)需求非常旺盛．

此外，油茶副產(chǎn)品茶枯、茶殼的利用價(jià)值也非常高。茶枯經(jīng)深加工可生產(chǎn)茶皂素、拋光粉和飼料等。茶皂素是一種非常重要的工業(yè)原材料．廣泛用于建材、日用化工、醫(yī)藥和農(nóng)藥等方面。我國(guó)生產(chǎn)的茶皂素一半以上銷往歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，市場(chǎng)前景非常好。茶枯還可加工成具有較高營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的飼料，是魚(yú)類養(yǎng)殖不可缺少的原料，市場(chǎng)前景 廣闊。近幾年來(lái)，茶枯、茶殼的市場(chǎng)需求急劇上升．泰國(guó)、馬來(lái)西亞等東南亞國(guó)家，每年從中國(guó)直接進(jìn)口大量的茶籽和茶枯來(lái)進(jìn)行加工、提取皂素、作生物農(nóng)藥和機(jī)床的拋光粉等．這些都促使茶枯、茶殼需求的上升。今后油茶副產(chǎn)品與油茶產(chǎn)品一樣具有更加廣闊的前景。

2、艾納香市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

根據(jù)《羅甸縣人民政府關(guān)于加快艾納香產(chǎn)業(yè)化發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》，附件1），圍繞國(guó)際中成藥產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)，充分羅甸縣區(qū)域優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，把艾納香產(chǎn)業(yè)作為“中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地”進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，打造艾納香品牌，建立“種植產(chǎn)業(yè)工業(yè)化基地”。艾納香產(chǎn)業(yè)將被培育成羅甸縣重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，艾納香的種植，是符合羅甸縣人民政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的要求的。

第四章 環(huán)境保護(hù)

在以往工作中，復(fù)墾整理后的土地，沒(méi)從根本上有效提高農(nóng)作物產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入。個(gè)別項(xiàng)目工程盡管完工，但閑置未交付使用，工程不能發(fā)揮應(yīng)有的作用和效益，甚至造成嚴(yán)重的水土流失。如果在進(jìn)行土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，以公司+農(nóng)戶+科技的形式推廣發(fā)展種植業(yè)，一方面能有效地防止水土流失、土地荒廢現(xiàn)象的發(fā)生，另一方面，可以向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，增加群眾和政府財(cái)政收入，形成一種多贏的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

第五章 企業(yè)組織和勞動(dòng)成員

貴州銳必達(dá)科技有限公司將在羅甸縣工商部門進(jìn)行備案登記，并由聘用當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力進(jìn)行種植、管理和采收等工作。

第六章 建議報(bào)告

綜上所述，羅甸縣土地復(fù)墾整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所撥付給承辦單位的項(xiàng)目資金，將繼續(xù)使用在后期的種植項(xiàng)目上，首先減少了承辦單位后期種植項(xiàng)目的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)，融入社會(huì)資金，可以讓承辦單位以更多精力致力于種植項(xiàng)目的生產(chǎn)和管理；其次可以增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位，增加老百姓收入；第三促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)合實(shí)際，立足資源，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、科技為動(dòng)力、政策為保障，突出羅甸縣地方特色，保持資源可利用和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為羅甸縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加動(dòng)力。這個(gè)項(xiàng)目，是具可操作性的。

第七章 有關(guān)證明材料

1、承辦單位法人證明（附件2）

2、承辦單位基本情況（附件3）

3、承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（附件4）

4、承辦單位稅務(wù)登記證（復(fù)印件）（附件5）

5、承辦單位機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）（附件6）

第四篇：雞精項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

一． 概述

味精是菜肴增鮮劑的第一代。在我國(guó)，它始于1922年的上海天廚味精廠，至今已有近80年歷史。味精的主要成分是谷氨酸鈉，主要的生產(chǎn)工藝是通過(guò)大米、玉米等糧食或糖蜜，采用微生物發(fā)酵的方法進(jìn)行提取。按谷氨酸鈉含量，市場(chǎng)上主要有兩種

味精。一種是

80°味精，其谷氨酸鈉含量為80%；另一種是99°味精，其谷氨酸鈉含量為99.9%，又稱純味精或無(wú)鹽味精，也就是說(shuō)，味精一旦達(dá)至99度就到了一個(gè)極至，不太可能

再往上提升了。

80年代初期，人們發(fā)現(xiàn)一種叫做核酸的還能夠把味精的鮮度提升上來(lái)。將味精與核酸按某一恰當(dāng)比例混合后，便奇跡般地發(fā)現(xiàn)了第二代增鮮產(chǎn)品，分別取名為“鮮味王”、“加鮮味精”、“特鮮味精”等。第二代產(chǎn)品在鮮度上比傳統(tǒng)高出許多，以99°味精鮮度為100計(jì)算，第二代鮮味劑出現(xiàn)了120°、150°、200°、400°等不同鮮度等級(jí)的產(chǎn)品，滿足了人們對(duì)鮮度的不同追求。

第二代增鮮產(chǎn)品鮮則鮮矣，但口感單一，尚不能完全滿足人們對(duì)豐富口感的追求。為了既增鮮又增味，于是產(chǎn)生了提供復(fù)合性鮮味的第三代增鮮品。這種產(chǎn)品最早由日本人于1970年開(kāi)發(fā)成功，名為鯉魚(yú)精。特點(diǎn)是具自然鯉魚(yú)風(fēng)味，鮮味強(qiáng)烈，且由多種調(diào)料配置而成，口感更豐富，更有層次，營(yíng)養(yǎng)更充分。此后，在美國(guó)、瑞士、韓國(guó)、泰國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)，也先后按當(dāng)?shù)氐目谖短攸c(diǎn)，開(kāi)發(fā)出了各具特色卻相類似的鮮味品，如雞精（歐、美、港）、牛肉精（韓）、豬肉精（泰）等。特別是雞精，以其特有的風(fēng)味和純正的鮮味，又富有營(yíng)養(yǎng)，被稱為第三代味精。有了近三年的發(fā)展，這些國(guó)家的消費(fèi)者當(dāng)然對(duì)雞精這樣的第三代鮮味品比較了解，容易接

受。

雞精與味精的不同

1、雞精是一種以新鮮雞肉、雞骨、鮮雞蛋為基料，通過(guò)蒸煮、減壓、提汁后，配以鹽、糖、味精（谷氨酸鈉）、雞肉粉、香辛料、肌苷酸、鳥(niǎo)苷酸、雞味香精等物質(zhì)復(fù)合而成的具有鮮味、雞肉味的復(fù)合增鮮、增香調(diào)味料。

2、雞精可以用于味精應(yīng)用的所有場(chǎng)合，適量加入菜肴、湯食、面食中均能達(dá)到效果，在湯菜上作用較為明顯。雞精因含多種調(diào)味劑，其味道比較綜合、協(xié)調(diào)。因

其含鹽，調(diào)味時(shí)應(yīng)注意少加鹽。

3、多數(shù)廠家不作雞精用量的建議，干脆讓你“取代味精添加至鮮美可口為止”；至多不過(guò)給你一份清湯的配方，“將20克雞精溶于1升沸水中”。所以，雞精的用量是個(gè)體化而隨意的。而味精比較純凈，用量比較穩(wěn)定。

4、味精易溶于水，所以在烹飪時(shí)一般在起鍋之前加入味精效果好，菜肴的味道會(huì)更加鮮美。因?yàn)槲毒粼谒芤褐虚L(zhǎng)時(shí)間加熱會(huì)少部分失水生成焦谷氨酸鈉，焦谷氨酸鈉雖無(wú)害，但沒(méi)有鮮味。雞精的用法似乎寬松得多，至少?zèng)]見(jiàn)哪個(gè)廠家提醒消費(fèi)者該在烹飪過(guò)程中的哪個(gè)環(huán)節(jié)添加雞精。

雞精是種復(fù)合鮮味劑。它除了含有雞肉粉、雞蛋粉，又添加了解蛋白、呈味核酸，還有一定比例的精鹽和雞油等。所以，除卻味道更鮮之外，它也更富有營(yíng)養(yǎng)。雞精等新一代調(diào)味品的出現(xiàn)，可以說(shuō)是食品工業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)里程碑。很多人已經(jīng)開(kāi)始把使用雞精當(dāng)作是一件很時(shí)髦的事情，但雞精在我國(guó)的普及量還很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)追趕不上傳統(tǒng)的味精。這需要一個(gè)過(guò)程，一個(gè)認(rèn)知和習(xí)慣的過(guò)程。反正，味精和雞精，市場(chǎng)都有賣，價(jià)格也差不了多少，愿意吃什么就買什么，或者，都買一些，做一個(gè)比較，然后，再為以后的生活做一個(gè)打算與安排。

二． 市場(chǎng)前景

目前，調(diào)味料已成為我國(guó)副食品市場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，其新型復(fù)合調(diào)味料增長(zhǎng)最快。改革開(kāi)放20年，各類產(chǎn)品增長(zhǎng)率達(dá)10%以上，其中新型復(fù)合調(diào)味料年增長(zhǎng)達(dá)到20%以上，復(fù)合調(diào)味料年產(chǎn)銷量已達(dá)到100多萬(wàn)噸的市場(chǎng)規(guī)模。據(jù)報(bào)到，每年全球調(diào)味料的營(yíng)業(yè)額約為2180億美元，占全球工業(yè)品營(yíng)業(yè)額的10%，呈現(xiàn)出巨大的市場(chǎng)規(guī)模。在國(guó)外，復(fù)合調(diào)味料所占調(diào)味料的市場(chǎng)份額約80%；然而，我國(guó)復(fù)合調(diào)味料行業(yè)尚處在發(fā)展初期，其市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額僅占調(diào)味料總營(yíng)業(yè)額的20%?？梢?jiàn)，我國(guó)復(fù)合調(diào)味料

發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

據(jù)調(diào)味品協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，復(fù)合調(diào)味料包括各種粉狀的雞精、肉精以及各種復(fù)合漿狀調(diào)料，1996年產(chǎn)量為40～50萬(wàn)噸，到1998年達(dá)到150萬(wàn)噸，可以說(shuō)是食品工業(yè)中增長(zhǎng)最快的品種。這直接促進(jìn)了餐飲業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，我國(guó)餐飲業(yè)1999年上半年達(dá)到1450億元，調(diào)味料占餐飲業(yè)產(chǎn)值的5％。

據(jù)可靠方面統(tǒng)計(jì)，到目前，美國(guó)、日本、瑞士、韓國(guó)和香港，雞精和味精的消費(fèi)比例為85％比15％，食用雞精者占絕大多數(shù)。

綜上所述，雞精已經(jīng)是各種近現(xiàn)代風(fēng)味獨(dú)特的食品中必不可少的配料，其市場(chǎng)

前景不可限量。三．開(kāi)發(fā)方向

鑒于調(diào)味料市場(chǎng)的需求，我們的開(kāi)發(fā)方向初步如下：

產(chǎn)品品種：雞精、牛精、排骨精、香菇精、中草藥功能調(diào)味料（靈芝雞汁湯、蟲(chóng)草燉排骨、雙參雞骨湯、百合海鮮湯、山楂菇茸素丁湯等）、冬季火鍋調(diào)味料等。

產(chǎn)品形式：造粒速溶、方塊成型（出口）

四．生產(chǎn)工藝

原輔料→粉碎→混合→造粒→干燥→稱量→包裝→成品

五． 要生產(chǎn)設(shè)備 粉碎機(jī)1臺(tái)、混合機(jī)1臺(tái)、計(jì)量?jī)x5臺(tái)、包裝機(jī)（小型熱縮機(jī)3臺(tái)，粉體小包包裝機(jī)1臺(tái)，造粒機(jī)1臺(tái)、大烘箱2臺(tái)等 六． 生產(chǎn)條件（以生產(chǎn)造粒雞精/復(fù)合（粉狀）調(diào)味料為例）

1.主要原料：鹽、味精、砂糖、淀粉、香辛料、肉精粉等。

2.廠房：生產(chǎn)車間200平方米，倉(cāng)庫(kù)200平方米（要求符合食品衛(wèi)生規(guī)定）。

3.生產(chǎn)規(guī)模： 1噸/班 3噸/日 1000噸/年

4.主要設(shè)備投資: 全套生產(chǎn)線 20萬(wàn)元

5.流動(dòng)資金: 80～120萬(wàn)元 6.生產(chǎn)人員: 6～15人 7.能

耗: 水

1噸/日

電

20kW

七．技術(shù)要求 全套生產(chǎn)技術(shù)，包括： 1.生產(chǎn)工藝技術(shù)； 2.產(chǎn)品配方； 3.生產(chǎn)設(shè)備選型； 4.生產(chǎn)車間要求； 5.原輔料要求； 6.產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 7.人員技術(shù)培訓(xùn)； 8.指導(dǎo)試車生產(chǎn)出合格產(chǎn)品；

9.對(duì)有關(guān)采購(gòu)、銷售、包裝、商標(biāo)等提出指導(dǎo)性意見(jiàn)。

八.年投資效益估算

總投資：以100萬(wàn)元計(jì)(含流動(dòng)資金)銷售收入：1000噸(成品)×1.7萬(wàn)元/噸=1700萬(wàn)元

銷售成本： 1.配方原材料 800萬(wàn)元 2.燃料動(dòng)力 35萬(wàn)元

3.包裝物 50萬(wàn)元

4.工資及附加 18萬(wàn)元(以12人,1.2萬(wàn)元/人.年計(jì))

5.利息 10萬(wàn)元

6、折舊大修理 3萬(wàn)元

總成本： 915萬(wàn)元

增值稅稅金：119萬(wàn)元

銷售毛利潤(rùn)：666萬(wàn)元

應(yīng)繳所得稅：311萬(wàn)元

稅后利潤(rùn)：355萬(wàn)元（未扣房屋折舊和促銷費(fèi)用）

說(shuō)明：以上投資效益估算僅供參考。（因具體參數(shù)將隨市場(chǎng)變化而變化）

第五篇：旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目名稱：萬(wàn)德鎮(zhèn)界首村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 申報(bào)單位： 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：中國(guó)三農(nóng)建設(shè)委員會(huì)

撰稿時(shí)間：2013年9月2日

總論

1.1概論

針對(duì)濟(jì)南市由觀光型向休閑度假型旅游過(guò)渡的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，萬(wàn)德鎮(zhèn)政府把“實(shí)施旅游立鎮(zhèn)”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里旅游帶”作為全鎮(zhèn)兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將 風(fēng)景區(qū)、游度假區(qū)整合為國(guó)家重點(diǎn)支持的《旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目》，將其提升為5A級(jí)旅游區(qū)，被列為國(guó)家重點(diǎn)支持項(xiàng)目地區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。

隨著山東地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)開(kāi)放上升為國(guó)家戰(zhàn)略，濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)界首村依托彌足珍貴的山地丘陵資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向全國(guó)大旅游市場(chǎng)，全面開(kāi)啟了揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的新征程?！俄?xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“首界村要依托山地、玉礦等資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的玉石城和環(huán)境宜居的山地新城”。濟(jì)南市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將長(zhǎng)清區(qū)和泰安臨界地帶變成一條聞名世界的景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。我們要充分挖掘山地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的5A級(jí)景區(qū)、旅游特色小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建江北第一大竹海、竹海休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國(guó)際化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次，向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的濕地休閑之都?！?1.2項(xiàng)目區(qū)域概況

界首村位于濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)萬(wàn)德鎮(zhèn)東南方向，西鄰泰安市石臘村，是去國(guó)家5A級(jí)景區(qū)泰山的必經(jīng)之路。位于東經(jīng)121°27′～122°29′，北緯40°45′～40°27′。

東西長(zhǎng)為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占某某市總面積的2.45%，耕地面積近五萬(wàn)畝。轄十一個(gè)村(分場(chǎng))，十九個(gè)自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個(gè)朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族不足50人。1.2.1旅游資源

某某境內(nèi)的青年水庫(kù)是某某第三大平原水庫(kù)，面積為8,065畝，環(huán)周為10公里，庫(kù)容1,200萬(wàn)m3。

水庫(kù)建于1958年，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫(kù)偏中西北處留有1.3萬(wàn)m2的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺(jué)凡主持日常佛教事務(wù)。

地下蘊(yùn)藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42℃，出水量大約（4,000立方米/小時(shí)）。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對(duì)人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。近年來(lái)研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。

項(xiàng)目地區(qū)的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)揭按┻^(guò)、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國(guó)北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。礦產(chǎn)資源

某某南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá)15.9億m3，Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開(kāi)采價(jià)值，可連續(xù)開(kāi)采數(shù)百年。

305國(guó)道北部地下水資源豐富，各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3水資源

境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫(kù)，水面遼闊，平均水深2米，保持良好。地面有三萬(wàn)多畝坑塘，水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚(yú)、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場(chǎng)。1.2.4土地資源

某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。1.2.5交通資源

甜水地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過(guò)；３０５國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。1.3項(xiàng)目提出的背景

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績(jī)，特別是種植業(yè)，我們用世界上7％的耕地養(yǎng)活24％的人口。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實(shí)，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)

黨的十七大報(bào)告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變?！?1.3.1整合資源開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)

時(shí)序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無(wú)聲的記錄著某某日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。

近年來(lái)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)，這一商業(yè)模式取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。這個(gè)古老而又時(shí)尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來(lái)了全新的生活品味。

厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過(guò)，隨著春華秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚(yú)躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展度假旅游提供了得天獨(dú)厚的條件。該項(xiàng)目為某某北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。

某某正在由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開(kāi)發(fā)能力顯著增強(qiáng)。1.3.2發(fā)展目標(biāo)

某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國(guó)濕地休閑之都，為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。其目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。

1、定性戰(zhàn)略目標(biāo)：

把某某市建成北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)

定量戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到25%；2010—2015年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到20%；2015—2020年預(yù)計(jì)保持15%的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；從而成為某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景

項(xiàng)目地區(qū)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹(shù)林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。

項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥(niǎo)類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

某某市以濕地為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化 劃》，進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。

項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與305國(guó)道、溝海鐵路交匯處。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，項(xiàng)目地區(qū)地處四條河流下游。1.8萬(wàn)畝葦田同羊圈子葦場(chǎng)毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m，是衍生魚(yú)蝦蟹的天然場(chǎng)所。260畝草地是發(fā)展畜禽的天然放牧場(chǎng)。渾、太、遼河給與項(xiàng)目地區(qū)的補(bǔ)水為岸邊的農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽(yù)。項(xiàng)目地區(qū)、明珠島、海云寺、龍王廟同觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使其脫穎而出，必將成為我國(guó)北方旅游業(yè)的頂級(jí)靚點(diǎn)。

在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，項(xiàng)目地區(qū)度假村必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點(diǎn)已經(jīng)成為集自然觀光、精品購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、水上運(yùn)動(dòng)于一體的風(fēng)景如畫的旅游基地。每個(gè)旅游俱樂(lè)部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求、發(fā)展空間和開(kāi)發(fā)潛力。

項(xiàng)目地區(qū)旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循 1.4編制依據(jù) 1.4.1相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國(guó)水法》

《中華人民共和國(guó)水污染防治法》

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》

《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》

《中華人民共和國(guó)植物保護(hù)條例》 1.4.2有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

《中華人民共國(guó)旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）

《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T17775－2003）

《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)定》（GB/18972－2003）

《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）1.4.3相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃

《項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)振興規(guī)劃》

《項(xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》

《某某市土地利用總體規(guī)劃》

《某某市旅游總體規(guī)劃》

《某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

《某某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》

《某某市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 1.4.4其他相關(guān)材料

《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二、三版；

某某政府提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

新建項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；

實(shí)地踏勘與訪談資料

網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料 1.5編制原則

1.5.1貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。

1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。

1.5.3優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。

1.5.5合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1.6研究結(jié)論

借助某某北站經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用項(xiàng)目地區(qū)、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開(kāi)發(fā)利用地下溫泉資源；開(kāi)發(fā)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開(kāi)發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用青年水庫(kù)及周邊19.11km2的自然保護(hù)區(qū)。開(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的觀光項(xiàng)目；以最核心的資源，6位一體，整合打造項(xiàng)目地區(qū)自然觀光

該項(xiàng)目整合當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應(yīng)人們對(duì)食品和環(huán)境的需求，順應(yīng)老知青對(duì)鄉(xiāng)土故里的戀情。利用自然農(nóng)業(yè)資源、利用地?zé)釡厝Y源、利用大遼河水資源，開(kāi)發(fā)觀光旅游項(xiàng)目。

本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以開(kāi)發(fā)特色的多功能產(chǎn)業(yè)體系、開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。

通過(guò)對(duì)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。

第二章 市場(chǎng)需求及預(yù)測(cè) 2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀

2.1.1項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)區(qū)域面積19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫(kù)比鄰錯(cuò)落形成了天然的濕地景觀。項(xiàng)目地區(qū)亦稱青年水庫(kù)，是項(xiàng)目地區(qū)省較大的平原水庫(kù)之一，位于西沙河右畔，距某某北站1km、305國(guó)道4.5km，庫(kù)區(qū)圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長(zhǎng)11.3km，水域面積8065畝。平均水深2m，庫(kù)容量1200萬(wàn)m3。湖中有一小島域名明珠島面積1.3萬(wàn)㎡，島上樹(shù)木茂盛、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，林蔭深處海云寺映襯其中。

項(xiàng)目地區(qū)特殊的地質(zhì)構(gòu)造、集濕地植被、鳥(niǎo)類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹(shù)林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫(kù)和古文物，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。2.1.2農(nóng)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前國(guó)內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場(chǎng)供應(yīng)多為污染超標(biāo)的食品，在市場(chǎng)很難買到無(wú)污染的綠色食品，貨真價(jià)實(shí)的食品那還是40年前的回憶，難怪過(guò)來(lái)人說(shuō)：“現(xiàn)在啊，肉沒(méi)肉味、果沒(méi)果味、菜沒(méi)菜味、魚(yú)蝦沒(méi)魚(yú)蝦味”，過(guò)去的東西再也吃不到了！通過(guò)本項(xiàng)目的示范建設(shè)，就是要返回的人居環(huán)境的飲食環(huán)境。

根據(jù)城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對(duì)綠色食品的 全部食用價(jià)位可高2倍；公務(wù)員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價(jià)位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用價(jià)位可高1.3倍。過(guò)路旅游者：體驗(yàn)莊家院生活、觀光農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃食品還要買上帶走價(jià)位可高2倍。

通過(guò)食用食品，可平衡人體需求的各類維生素，無(wú)污染的食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無(wú)激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且食品味道純正、甜美自然。2.1.3溫泉市場(chǎng)現(xiàn)狀

我國(guó)溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過(guò)程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。第一代（洗?。诙ǒ燄B(yǎng)）——第三代（戲水）——第四代（多元化）。

近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。

雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來(lái)說(shuō)，農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示： 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿Α?.1.4市場(chǎng)定位

某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地環(huán)境和多樣化的旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。因此，本市旅游發(fā)展定位于敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。具體為: 2.1.3.1國(guó)內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng): 項(xiàng)目地區(qū)工業(yè)城市。

本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽(yáng)為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。

一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會(huì)議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級(jí)市場(chǎng): 京津滬文化大都市。

本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。長(zhǎng)三角大都市經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來(lái)10年內(nèi)有可能成為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。

二級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)旅游者，可細(xì)分為：高知旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費(fèi)群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費(fèi)群體，中央部委和全國(guó)性行業(yè)組織的會(huì)議旅游消費(fèi)群體，外國(guó)駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費(fèi)群體等。

三級(jí)市場(chǎng): 東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國(guó)大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初 保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。

三級(jí)市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而某某市北國(guó)濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引力。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。

2.1.3.2海外重要市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng): 日韓地緣敏感國(guó)家。

日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國(guó)。韓國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一，近年來(lái)迅速崛起為中國(guó)第二大旅游客源大國(guó)。2001年，兩國(guó)分別名列中國(guó)旅游客源大國(guó)前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長(zhǎng)率。某某市距日韓市場(chǎng)較近，并具有對(duì)該市場(chǎng)具有強(qiáng)烈吸引力的濕地旅游資源，加之近年來(lái)某某市與日韓文化、經(jīng)濟(jì)與旅游交流活動(dòng)不斷增加，因而該市場(chǎng)具備開(kāi)發(fā)成本市一級(jí)海外市場(chǎng)的條件。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地觀光旅游消費(fèi)群體，系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅游消費(fèi)群體等。

二級(jí)市場(chǎng): 港澳臺(tái)血緣敏感地區(qū)。

港澳臺(tái)是中國(guó)大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市場(chǎng)，港澳臺(tái)地處中國(guó)南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國(guó)濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于某某市以獨(dú)特旅游 濕地觀鳥(niǎo)專項(xiàng)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會(huì)展旅游消費(fèi)群體等。

三級(jí)市場(chǎng): 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)敏感國(guó)家。

歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游者具有較高的消費(fèi)能力和豐富的旅游經(jīng)驗(yàn)，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。其主要細(xì)分市場(chǎng)為系統(tǒng)科學(xué)考察消費(fèi)群體，濕地觀光消費(fèi)群體，濕地及保護(hù)協(xié)會(huì)專業(yè)會(huì)議消費(fèi)群體，成熟旅游者的濕地探奇消費(fèi)群體等。2.1.3.3景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游

農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90％的國(guó)內(nèi)游客來(lái)自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近80％的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。2.1.3.4游客行為

露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。

觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30％的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來(lái)，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。70％的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。2.1.3.5生命周期

以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長(zhǎng)的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更新項(xiàng)目。以文化和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光農(nóng)業(yè)、觀光放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場(chǎng)分析 2.2.1旅游產(chǎn)品

以項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹危员臼屑爸苓叧鞘邢M(fèi)群體、以電視、廣播廣告為媒介。

向游人展示：用水源、有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無(wú)公害農(nóng)藥和激光殺蟲(chóng)；生長(zhǎng)的有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。

展示：用飼料和水喂養(yǎng)、環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用水草和自然環(huán)境生長(zhǎng)的魚(yú)、蝦、蟹。

展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂(lè)。

展示：項(xiàng)目地區(qū)保護(hù)區(qū)的濕地候鳥(niǎo)種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹(shù)林草地構(gòu)成

展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂(lè)趣；老知青回訪的樂(lè)趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂(lè)趣。

作為某某北站經(jīng)濟(jì)帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場(chǎng)、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游發(fā)展趨勢(shì)

某某緊鄰項(xiàng)目地區(qū)中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營(yíng)高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時(shí)某某濱鄰渤海，是項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)唯一的河流入?？冢瑸I海濕地環(huán)境與項(xiàng)目地區(qū)內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很強(qiáng)的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，某某旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)；從旅游目的來(lái)看，以觀光旅游和休閑度假為主。

2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)61%；旅游總收入9.3億元，同比增長(zhǎng)72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%，各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。

牢牢抓住項(xiàng)目地區(qū)“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)，利用某某與項(xiàng)目地區(qū)內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；面向項(xiàng)目地區(qū)腹地提供旅游服務(wù)。發(fā)展壯大景區(qū)旅游業(yè)，從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2.3游客調(diào)查分析 根據(jù)《某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料，得到某某旅游的游客的消費(fèi)行為具有以下特征。2.3.1旅游客源增長(zhǎng)特征分析

某某市2009年接待旅游者1462.2萬(wàn)人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長(zhǎng)48％和48.7%；相當(dāng)于全市GDP的17.08％。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長(zhǎng)上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌?/p>

2.3.2客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析

某某市2007～2009`年接待旅游者3,215.21萬(wàn)人次，其中入境旅游者占7.69%，某某市的居民占12%，省內(nèi)各市占32%，京津地區(qū)的占38%，其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構(gòu)成比例說(shuō)明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游客源在未來(lái)某某市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。

2.3.3某某客源市場(chǎng)地域構(gòu)成

旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù)某某市抽樣調(diào)查，旅游者來(lái)盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。某某市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然景觀、濱海休閑度假旅游、農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)某某旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。2.3.4旅游者的人口學(xué)特征分析

1、年齡構(gòu)成

不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，某某市國(guó)內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％；45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。

2、職業(yè)構(gòu)成

不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大，達(dá)20.94%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，達(dá)到12.57%。

3、收入構(gòu)成

調(diào)查結(jié)果表明，某某市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個(gè)收入組所占的比重最大，兩者共占72.49％。某某市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。項(xiàng)目建設(shè)的必要性

某某是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場(chǎng)提供綠色食品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、造福子孫的基本國(guó)策，而“農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目地處某某北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)水庫(kù)、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢(shì)凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)成為極具開(kāi)發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。

2007年8月6日國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了盤山縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了某某青年水庫(kù)和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開(kāi)發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。

論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì)充分地肯定了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。3.1重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)

地處項(xiàng)目地區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是項(xiàng)目地區(qū)振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。世界罕見(jiàn)的資源環(huán)境

隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)區(qū)域越來(lái)越少，稀缺性越來(lái)越強(qiáng)。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見(jiàn)的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時(shí)，某某匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長(zhǎng)118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬(wàn)畝，淺海水域面積120萬(wàn)畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，某某海域?yàn)┩靠偯娣e3.55萬(wàn)公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地?zé)釒希胸S富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫(kù)水網(wǎng)：某某市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫(kù)，總蓄水量18,380萬(wàn)立方米，水域面積超過(guò)60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開(kāi)河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂(lè)、健身、戶外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場(chǎng)的匯集

我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過(guò)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，某某與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及項(xiàng)目地區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊之間的 成為項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)將成為某某市場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)。“營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及項(xiàng)目地區(qū)周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi)為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。

3.4國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持

某某是國(guó)務(wù)院確立的11個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之—，國(guó)家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會(huì)保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的措施，資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對(duì)試點(diǎn)城市給以傾斜。

3.5城市拓展向沿海轉(zhuǎn)移

在《項(xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《某某市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來(lái)看，某某旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。3.6土地整合開(kāi)發(fā)的必要性 以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以項(xiàng)目地區(qū)為為看點(diǎn)，以整合農(nóng)業(yè)為支撐，以開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。豐富的資源帶來(lái)勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。3.7符合立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略

該項(xiàng)目屬旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長(zhǎng)的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項(xiàng)目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場(chǎng)推出綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。

該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

策劃方案

4.1區(qū)址選擇與資源整合 4.1.1區(qū)址選擇

以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開(kāi)發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以項(xiàng)目地區(qū)自然景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項(xiàng)目選址在項(xiàng)目地區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國(guó)道交匯處。保護(hù)區(qū)區(qū)域面積19.11km2。

距高鐵某某北站1公里，距305國(guó)道4.5公里，距京沈高速公路某某北站12公里，盤山新縣城13公里，某某市區(qū)25公里，某某港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。4.1.2資源整合

某某人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫(kù)8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。

該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽?。距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時(shí)。為旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2項(xiàng)目策劃方案 規(guī)劃定位

依托濱海開(kāi)發(fā)新區(qū)與某某形成的環(huán)線，整合打造1個(gè)20km2的自然觀光旅游區(qū)。開(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的觀光項(xiàng)目，以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造項(xiàng)目地區(qū)自然觀光小鎮(zhèn)。

借助濱海大道開(kāi)發(fā)濱海地帶；依托項(xiàng)目地區(qū)自然景觀及資源；充分利用水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開(kāi)發(fā)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見(jiàn)下圖。4.2.2實(shí)施步驟

第一步：整合青年水庫(kù)景區(qū)資源

⑴通北站1km、通305國(guó)道4.5km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫(kù)區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。

⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式項(xiàng)目地區(qū)門樓牌坊一座。

⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。

⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長(zhǎng)廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。

⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識(shí)，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事

⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥(niǎo)島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚(yú)島，可供百人垂釣。

在寺廟通圍堤的停車場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀

第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能

在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km×200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng)5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。

第三步：整合水、肥、土地資源

在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植水稻100公頃，雜糧50公頃，蔬菜50公頃，水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，養(yǎng)殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。

依托項(xiàng)目地區(qū)景和觀光資源、地下溫泉資源，打造項(xiàng)目地區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)設(shè)置農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗浴；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥(niǎo)；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚(yú)、垂釣、滑冰；果菜采摘區(qū)；畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂(lè)功能齊全。4.2.3客戶群定位

主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，某某本地及三大城市板塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。

亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群體。4.2.4文化、特色定位

以自然觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣?，以食品休閑度假為品牌。功能定位

項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)?/p>

溫泉；觀光旅游、休閑度假村；農(nóng)業(yè)觀光；某某北站經(jīng)濟(jì)帶。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。4.2.6檔次定位：

項(xiàng)目地區(qū)自然自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的項(xiàng)目地區(qū)明珠島、海云寺在某某市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要按5A級(jí)景區(qū)打造。

第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 5.1景區(qū)自然條件

景區(qū)位于項(xiàng)目地區(qū)，區(qū)域面積19.11km2，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。借助于原青年水庫(kù)和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國(guó)北方唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件

（1）氣溫：

平均氣溫8.3℃

夏季最高平均氣溫30.2℃

冬季最低平均氣溫－15.7℃

極端最高氣溫35.2℃

（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：

冬季項(xiàng)目地區(qū)北（NNE）

夏季西南南（SSW）

風(fēng)速：最大（地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）25.7m/s

平均風(fēng)速：4.46m/s

標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2 5.1.2工程水文地質(zhì)資料

根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，海拔標(biāo)高為3.3～3.6m。5.2總圖運(yùn)輸 地理位置、輪廓

以項(xiàng)目地區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處，區(qū)域面積19.11km2，其中庫(kù)區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。距秦沈高鐵某某北站1km，距305國(guó)道4.5km。5.2.2總圖布置

以項(xiàng)目地區(qū)、蘆葦蕩、灘涂、草地自然保護(hù)區(qū)為定位。

1、項(xiàng)目地區(qū)景區(qū)改造：

通北站1km、通305國(guó)道4.5km各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設(shè)仿古式項(xiàng)目地區(qū)牌樓一座。

改造項(xiàng)目地區(qū)圍堤黑色路面11.5km、寬4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。

對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長(zhǎng)2km寬200m，占地40公頃。

靠堤20m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭及健身器材。

建設(shè)廣場(chǎng)5,000㎡柏油路面，中央構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。

改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座。

在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)。

在水深適中地建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城；

在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。

2、農(nóng)田改造：

改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田262公頃；改造后種植水稻100公頃、雜糧50公頃、蔬菜50公頃、水果30公頃、養(yǎng)殖放牧荒草地32公頃。庫(kù)區(qū)水面538公頃，功能服務(wù)區(qū)40公頃，合計(jì)840公頃。5.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

5.3.1項(xiàng)目地區(qū)景區(qū)擴(kuò)建主體工程

水庫(kù)面積538公頃，水容積1,200萬(wàn)m3，可養(yǎng)魚(yú)3,000萬(wàn)尾，可年產(chǎn)淡水魚(yú)蝦4.2萬(wàn)t。利用湖面放鴨50萬(wàn)只。

湖左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚(yú)臺(tái)，可容納百人垂釣。

湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。島的一端建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車、碰碰車、電動(dòng)火車、360°大篷車、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫宮、及其他娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)器材。

改造明珠島海云寺廟，建設(shè)三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。

設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥(niǎo)類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然。

通北站、通305國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、景區(qū)道路13.15萬(wàn)㎡，繞湖游配備電動(dòng)車10臺(tái)；右岸功能服務(wù)區(qū)景觀建筑構(gòu)物：景區(qū)牌樓一座； 5,000㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）；布置帶狀公園2,000×20m面積40,000m2，構(gòu)筑長(zhǎng)廊200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f(shuō)、甜水地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭10個(gè)。

在水深適中處建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。

在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂(lè)、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。

建造溫泉度假村：配套建設(shè)1,800m溫泉深井一口、室外過(guò)廊套環(huán)式溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。

特色驛館：自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。5.3.2地?zé)釡厝燃俪?/p>

近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。

露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

過(guò)廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造 熱帶雨林植物做景觀裝飾。開(kāi)設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以某某濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色水療。如：泰式磁療SPA、浴鹽按摩SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚(yú)療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。

濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開(kāi)辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開(kāi)展。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。

溫泉水療中心：建筑面積3,500m2，5層框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚(yú)療池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。

溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。5.3.3特色驛館

項(xiàng)目地區(qū)賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農(nóng)戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。

知青回訪驛館：恢復(fù)南鍋青年?duì)I舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛，青年?duì)I分3個(gè)連隊(duì)，每個(gè)連隊(duì)一棟宿舍一頭做食堂，同時(shí)設(shè)有青年活動(dòng)俱樂(lè)部，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積720m2；驛館為5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長(zhǎng)在線及名人軼事??。

特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。5.3.4水上明珠—九龍城

建筑面積3,000m2,6層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開(kāi)放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個(gè)性化的娛樂(lè)空間，吃喝玩樂(lè)盡在其中，項(xiàng)目占地1公頃。5.3.5商務(wù)區(qū)

分別開(kāi)設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。

路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向游人提供的大米、雜糧、蔬菜、水果；畜禽肉、蛋；水產(chǎn)品。食品檢測(cè)中心監(jiān)督食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)食品信譽(yù)。

在任何時(shí)間、季節(jié)都可享用食品的樂(lè)趣。購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。占地2公頃，建筑面積15,000m2。5.3.6有機(jī)農(nóng)田

改造面積230公頃，其中有機(jī)水稻100公頃；改造旱田種植有機(jī)玉米及雜糧50公頃；改造蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫(kù)區(qū)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲(chóng)。采用機(jī)械除草。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻600t；年產(chǎn)玉米及雜糧300t.有機(jī)水果1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜8,000t。5.3.7畜、禽養(yǎng)殖場(chǎng)

養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨50萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)（318×128.4m），建筑面積6.75萬(wàn)m2。

養(yǎng)雞場(chǎng)：年養(yǎng)成雞50萬(wàn)只，選擇三黃雞種，占地197畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)(318×103.2m),建筑面積6.75萬(wàn)m2。

養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬2萬(wàn)頭，選擇夏洛克、長(zhǎng)白品種，占地80畝，建筑面積4萬(wàn)m2。

飼料加工廠：年產(chǎn)飼料4萬(wàn)噸，其中雞鴨飼料3.2萬(wàn)噸、豬飼料0.8萬(wàn)噸，占地20畝，建筑面積1,600m2。

有機(jī)肥廠：年產(chǎn)有機(jī)農(nóng)家肥1.2萬(wàn)t，其中稻田施用3,000t，雜 1,500t，果、菜田施用5,300t,外銷2,200t（購(gòu)買磷肥），占地30畝，建筑面積3,000m2。

放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔5千只，供冬季狩獵。

養(yǎng)殖場(chǎng)占地55.47公頃（含荒草地17.33公頃）。5.3.8糧、果、菜保鮮

糧、果、蔬菜儲(chǔ)備保鮮，以保鮮儲(chǔ)備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營(yíng)養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉(cāng)庫(kù)使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實(shí)行恒溫、恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。

比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長(zhǎng)，況且反季的暖棚果菜不能成為食品?？梢?jiàn)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。

年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t

項(xiàng)目占地1公頃，建筑面積6,000m2。5.3.9住宅辦公區(qū)建設(shè)

規(guī)劃農(nóng)戶入住400戶，預(yù)計(jì)1,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖140戶；其余戶數(shù)及人口負(fù)責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬(wàn)元。

設(shè)小區(qū)管委會(huì)及附屬管理部門，規(guī)劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬(wàn)元 生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。5.4公用工程 5.4.1供水、供暖

區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝崴?,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過(guò)供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。5.4.2排水

畜禽場(chǎng)的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。5.4.3供電

供電由甜水農(nóng)電所10kv輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。5.4.4通訊信息

通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。

第六章 環(huán)境保護(hù) 6.1設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）

《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）

《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）

《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）； 6.1.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

將旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、平衡的綠色景區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。

1、空氣質(zhì)量

環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

2、地面水質(zhì)量

地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。

3、環(huán)境噪音

環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）

4、固體廢棄物

生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%

5、保護(hù)覆蓋率100%。6.1.3環(huán)境保護(hù)原則

1、與自然和諧共存原則

旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域系統(tǒng)造成的影響。

2、效率原則

在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。

3、區(qū)域發(fā)展原則

盡可能將旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。

4、高科技、高效益原則

大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”．

5、軟硬件并重原則

硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。6.2環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 6.2.1環(huán)境現(xiàn)狀

1、水環(huán)境質(zhì)量 項(xiàng)目地區(qū)水域來(lái)自上游大伙房水庫(kù)水質(zhì)無(wú)污染。

2、空氣環(huán)境質(zhì)量

項(xiàng)目區(qū)域主要空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。

3、固體廢棄物

生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)有機(jī)肥）。

4、聲環(huán)境質(zhì)量

當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類噪聲，基本上沒(méi)有形成噪聲公害。6.2.2環(huán)境影響因素分析

1、項(xiàng)目施工期

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。

⑴材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；

⑵現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；

⑶運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；

⑷施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；

⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；

⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；

⑺施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。

由上面分析可以看出，施工期對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面 TSP。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過(guò)程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會(huì)在短期內(nèi)大大影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來(lái)行駛所引起的。

2、項(xiàng)目建成后污染分析

⑴廢氣

景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。

⑵廢水

污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。

⑶廢渣

景區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。6.3環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 6.3.1施工期間污染處理措施

施工期間比較明顯的環(huán)境問(wèn)題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。

1、施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工景區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈?/p>

2、對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。

3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。6.3.2運(yùn)行期間

1、廢氣治理

該項(xiàng)目采用地?zé)岵膳?，養(yǎng)殖場(chǎng)的畜禽糞便通過(guò)噴灑EMP生物處理液把惡臭強(qiáng)度控制在10～20之間（50m之內(nèi)）。加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。加強(qiáng)對(duì)汽車尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無(wú)鉛汽油。

2、水污染防治

污水排出均需經(jīng)過(guò)初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到100%。

推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。

3、噪聲污染整治

合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級(jí)，解決車輛的疏散問(wèn)題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、加強(qiáng)景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。

4、固體廢棄物治理

加強(qiáng)游客生活及景點(diǎn)遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵(lì)并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，畜禽糞生產(chǎn)沼氣后再生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)肥，固體廢棄物綜合利用率達(dá)到100%。

5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為800-1,000m，積極推廣公廁。

沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點(diǎn)區(qū)道路100m。

6.3.3環(huán)境監(jiān)督管理

1、按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量。

2、集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)；

4、進(jìn)水水質(zhì)和達(dá)標(biāo)污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級(jí)在線IC卡智能檢測(cè)；

5、組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；

6、進(jìn)區(qū)項(xiàng)目要完善環(huán)保檢測(cè)制度。節(jié)能節(jié)水和消防

7.1節(jié)能節(jié)水 7.1.1節(jié)能措施

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件：

《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》計(jì)交能（1997）2542號(hào)

《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-26-95）。

2、主要設(shè)計(jì)原則

執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。

能源選擇以貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜為原則。

設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。

3、節(jié)能措施

在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。7.1.2節(jié)水措施

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》國(guó)家計(jì)委和水利部頒布；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。

2、節(jié)水措施

項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，耗水量較小，在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施：

⑴在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。

根據(jù)景區(qū)的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到90％以上。

為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過(guò)污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。

⑵樹(shù)立施工人員節(jié)水意識(shí)，在項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度會(huì)上將節(jié)水作為項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大施工人員樹(shù)立節(jié)水意識(shí)，明確自己在建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。

⑶在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時(shí)在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。

⑷在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循 7.2消防工程

7.2.1消防工程規(guī)劃原則

1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。

2、加強(qiáng)景區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。

3、增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4、城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。7.2.2工程措施

1、合理劃分消防責(zé)任區(qū)并設(shè)置消防隊(duì)(站)

根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，景區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2、消防通道

消防通道路中心線間距不宜超過(guò)160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。

3、消防供水

消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過(guò)120m。

4、消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無(wú)線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。7.2.3防震

地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

（四）防洪

結(jié)合水系景觀等進(jìn)行河道改造。建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢(shì)，做成自然堤岸。

加強(qiáng)水土保持，充分考慮洪水等自然災(zāi)害對(duì)景區(qū)的影響；充分重視天文潮、風(fēng)暴潮對(duì)景區(qū)的影響，保證游客安全。

項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

8.1建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目批復(fù)后，組建小區(qū)管委會(huì)，下設(shè)招商部、農(nóng)業(yè)管理部、旅游管理部、物業(yè)部、財(cái)務(wù)綜合部，設(shè)小區(qū)管委會(huì)主任、副主任各1人，財(cái)務(wù)部招商部設(shè)兩人其他各部設(shè)1人，共9人。負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、招商引資、投資商入住手續(xù)、農(nóng)業(yè)管理、農(nóng)業(yè)觀光旅游管理、和小區(qū)的物業(yè)管理。8.2項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理 8.2.1建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理

1、工程設(shè)計(jì)管理的目的

工程設(shè)計(jì)管理的目標(biāo)是：安全可靠、適用和經(jīng)濟(jì)性，以保障建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、工程設(shè)計(jì)管理的意義

工程設(shè)計(jì)要貫穿工程建設(shè)的全過(guò)程。因此，項(xiàng)目辦公室應(yīng)對(duì)工程設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行管理，中心任務(wù)是對(duì)設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制。應(yīng)由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)提供設(shè)備資料和外部協(xié)作條件，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提供準(zhǔn)確的資料。8.2.2工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)

項(xiàng)目辦公室以招標(biāo)承包方式委托工程勘察和工程設(shè)計(jì)任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開(kāi)展工程勘察、設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)選工程勘察設(shè)計(jì)單位，促使工程勘察設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理工作、提高工作質(zhì)量、改善服務(wù)態(tài)度，達(dá)到采用先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短建設(shè)周期和

8.2.3工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理

(1)環(huán)境影響及評(píng)價(jià)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)境自然保護(hù)許可、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

(2)水源、電源供應(yīng)線路、方式、指標(biāo)。

(3)集散條件：交通儲(chǔ)運(yùn)、站場(chǎng)等設(shè)施。

(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)及輸出接口。8.2.4工程設(shè)計(jì)過(guò)程的管理

1、工程設(shè)計(jì)過(guò)程管理的目的

在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度條件下，以較低工程投資設(shè)計(jì)方案向業(yè)主提交符合標(biāo)準(zhǔn)、適用、便于實(shí)施、能滿足使用功能與效益的設(shè)計(jì)成果，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量的最終標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目的功能和效益。

2、工程設(shè)計(jì)過(guò)程管理的目標(biāo)控制

1)從建設(shè)項(xiàng)目的條件和投資效益出發(fā)，控制設(shè)計(jì)的功能滿足使用要求、符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。

2)控制工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。

3)控制工程設(shè)計(jì)進(jìn)度，滿足建設(shè)項(xiàng)目工期與進(jìn)度的要求。

4)控制設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，降低建設(shè)項(xiàng)目的總投資。8.3項(xiàng)目招投標(biāo)

項(xiàng)目建設(shè)采取公開(kāi)招標(biāo)方式，選取資質(zhì)高、造價(jià)合理，信譽(yù) 好的施工單位施工，以確保項(xiàng)目能夠高質(zhì)量、低成本、按期完成。建設(shè)項(xiàng)目合同與管理 8.4.1建設(shè)項(xiàng)目合同

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和國(guó)家及省、市的有關(guān)法律和規(guī)范，制定建設(shè)工程施工合同審批流程圖如下圖8-2。8.4.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理

建設(shè)項(xiàng)目合同管理是以建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃工期、規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求以及批準(zhǔn)概算等為項(xiàng)目管理的控制目標(biāo)，以合同為管理依據(jù)，項(xiàng)目辦公室通過(guò)合同的訂立和履行過(guò)程中所進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等工作，促使項(xiàng)目管理的各部門、各環(huán)節(jié)相互銜接、密切配合，在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的前提下達(dá)到最優(yōu)的結(jié)果，使項(xiàng)目驗(yàn)收合格并發(fā)揮預(yù)定功能。8.5進(jìn)度計(jì)劃（項(xiàng)目分兩期建設(shè)）

第一期工程（見(jiàn)表5-1）

內(nèi)容：農(nóng)業(yè)調(diào)整改造、景區(qū)擴(kuò)建改造、設(shè)備配置、公用工程。

工期：2010年4月開(kāi)工到2011年12月竣工。

第二期工程（見(jiàn)表5-2）

內(nèi)容：功能服務(wù)區(qū)建設(shè)

工期：2011年3月開(kāi)工到2012年11月竣工。