第一篇：房開項(xiàng)目控制措施（寫寫幫整理）

房開項(xiàng)目控制措施

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在當(dāng)今房地產(chǎn)國(guó)家政策緊縮情況下，更要防控風(fēng)險(xiǎn)。主要有以下控制措施：

一、對(duì)項(xiàng)目主體考察

1、項(xiàng)目各種證件是否齊全

國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證、投資許可證。

2、對(duì)房開商的資質(zhì)和資信的調(diào)查

3、對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)調(diào)查

多層或高層，磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)等。

4、房開商對(duì)項(xiàng)目的定位

客戶群、銷售價(jià)格、銷售方案的合理性。

5、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)難度、進(jìn)度計(jì)劃、建設(shè)成本、總建筑面積、總投資、總工期及封頂、竣工時(shí)間等。

7、項(xiàng)目的資金組成及落實(shí)情況

自籌資金占比及到位情況，墊資比例情況。

二、對(duì)聯(lián)營(yíng)伙伴誠(chéng)信度及資金情況的考察

三、將考察情況詳細(xì)書面匯報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)估，最后報(bào)公司總經(jīng)理審批。

第二篇：房開企業(yè)其他扣除項(xiàng)目審核

房開企業(yè)其他扣除審核方法

1、房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算扣除額時(shí)，將印花稅作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除，是否需進(jìn)行調(diào)整。

方法：房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅，已列入企業(yè)的管理費(fèi)用進(jìn)行扣除，所以不應(yīng)再計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除，應(yīng)作調(diào)整，否則會(huì)造成印花稅的重復(fù)扣除。

2、在土地增值稅清算時(shí)，各類代收費(fèi)用扣除項(xiàng)目扣除，應(yīng)如何調(diào)整。

方法：對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，代收費(fèi)用可以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)。如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額對(duì)，代收費(fèi)用不允許在收入中扣除。按照上述原則對(duì)企業(yè)代收費(fèi)用的核算情況進(jìn)行審核，并對(duì)企業(yè)土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目作相應(yīng)調(diào)整。

3、納稅人混淆代收費(fèi)用與政府行政性收費(fèi)。

方法：在審核時(shí)，注重區(qū)分政府行政性收費(fèi)與政府代收費(fèi)。政府行政性收費(fèi)包括在辦理各類許可證照過(guò)程中繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。要注意收集相關(guān)許可證照的復(fù)印件，為后續(xù)工作提供資料。據(jù)目前了解情況，企業(yè)代收費(fèi)用主要是指代收房屋維修基金和代收購(gòu)房者繳納的契稅。

4、房地產(chǎn)企業(yè)在同一時(shí)間不同地區(qū)有幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，或者同一地區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)，成片開發(fā)，合作開發(fā)等，如何確定清算單位。

方法：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。清算時(shí)，以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。因房地產(chǎn)項(xiàng)目或分期項(xiàng)目由發(fā)改委、經(jīng)發(fā)局審批立項(xiàng)的，重點(diǎn)審核發(fā)改委（計(jì)委）、經(jīng)發(fā)局的立項(xiàng)批文。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未全部竣工完成銷售的，但有部分出租自用，是否可進(jìn)行清算。

方法：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求進(jìn)行土地增值稅清算。

具體鑒別時(shí)，包括二種情況：一種是已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比在85%以上的，無(wú)論出租自用占比多少，均可以要求納稅人進(jìn)行清算；另一種是雖然已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比未達(dá)到85%，但是未轉(zhuǎn)讓部分全部用于出租或自用的，可要求納稅人進(jìn)行清算。即對(duì)已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比未達(dá)到85%的，若有部分出租或自用，存在部分空置，不建議要求納稅人進(jìn)行清算。

6、同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得多張銷售（預(yù)售）許可證，有的滿三年，有的未滿三年，如何確定是否達(dá)到土地增值稅清算條件。

方法：房地產(chǎn)項(xiàng)目符合“取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”情形的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。重點(diǎn)審核：一是該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否完全銷售完畢，如全部銷售完成，該項(xiàng)目必須要進(jìn)行土地增值稅清算；二是該項(xiàng)目未全部銷售完結(jié)的，查驗(yàn)其最后一張預(yù)售證是否滿三年，如已滿三年的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求進(jìn)行清算。

7、條例規(guī)定“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅”，該普通標(biāo)準(zhǔn)住宅如何鑒別和掌握。

方法：“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定，可在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）制定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。我省“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，暫定為按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定和建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價(jià)格管理的要求實(shí)行國(guó)家定價(jià)或限價(jià)，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟(jì)適用房、微利房、解困解危房、拆遷安置住房、落實(shí)私改房等。鑒別時(shí)注意五個(gè)方面：一是政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，二是限定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，三是限定的住宅價(jià)格，四是限定的購(gòu)房對(duì)象，五是限定的房屋類型。

8、企業(yè)滾動(dòng)開發(fā)房地產(chǎn)的，在土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目如何分?jǐn)傆?jì)算。

方法：審核清算項(xiàng)目是否符合清算單位的條件規(guī)定，尤其關(guān)注分期開發(fā)項(xiàng)目。計(jì)算扣除項(xiàng)目分?jǐn)倳r(shí)，取得土地使用權(quán)所支付的金額，按清算項(xiàng)目土地面積占總土地面積的比例確定扣除；房地產(chǎn)開發(fā)成本（含公共配套設(shè)施的成本費(fèi)用），按清算項(xiàng)目建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?/p>

第三篇：項(xiàng)目成本控制措施

項(xiàng)目成本控制

降低施工項(xiàng)目成本的途徑，應(yīng)該是既開源又節(jié)流，或者說(shuō)既增收又節(jié)支。只開源不節(jié)流，或者只節(jié)流不開源，都不可能達(dá)到降低成本的目的，至少是不會(huì)有理想的降低成本效果?？刂祈?xiàng)目成本的措施歸納起來(lái)有三大方面：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施。

（一）組織措施。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本管理的第一責(zé)任人，全面組織項(xiàng)目部的成本管理工作，應(yīng)及時(shí)掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施；工程技術(shù)部是整個(gè)工程項(xiàng) 目施工技術(shù)和進(jìn)度的負(fù)責(zé)部門，應(yīng)在保證質(zhì)量、按期完成任務(wù)的前提下盡可能采取先進(jìn)技術(shù)，以降低工程成本；經(jīng)營(yíng)部主管合同實(shí)施和合同管理工作，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度 款的申報(bào)和催款工作，處理施工賠償問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)部應(yīng)注重加強(qiáng)合同預(yù)算管理，增創(chuàng)工程預(yù)算收入；財(cái)務(wù)部主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)工作，應(yīng)隨時(shí)分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支情 況，合理調(diào)度資金；項(xiàng)目經(jīng)理部的其它部門和班組都應(yīng)精心組織，為增收節(jié)支盡責(zé)盡職。

（二）技術(shù)措施

1．制訂先進(jìn)的、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，以達(dá)到縮短工期、提高質(zhì)量、降低成本的目的。施工方案包括四大內(nèi)容：施工方法的確定、施工機(jī)具的選擇、施工順序的安排和流水施工的組織。正確選擇施工方案是降低成本的關(guān)鍵所在。

2．在施工過(guò)程中努力尋求各種降低消耗，提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料等降低成本的技術(shù)措施。

3．嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕返工現(xiàn)象，縮短驗(yàn)收時(shí)間，節(jié)省費(fèi)用開支。

（三）經(jīng)濟(jì)措施

1．人工費(fèi)控制管理。主要是改善勞動(dòng)組織，減少窩工浪費(fèi)；實(shí)行合理的獎(jiǎng)懲制度；加強(qiáng)技術(shù)教育和培訓(xùn)工作；加強(qiáng)勞動(dòng)紀(jì)律，壓縮非生產(chǎn)用工和輔助用工，嚴(yán)格控制非生產(chǎn)人員比例。

2．材料費(fèi)控制管理。主要是改進(jìn)材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、收發(fā)、保管等方面的工作，減少各個(gè)環(huán)節(jié)的損耗，節(jié)約采購(gòu)費(fèi)用；合理堆臵現(xiàn)場(chǎng)材料，避免和減少二次搬運(yùn)；嚴(yán)格材料進(jìn)

場(chǎng)驗(yàn)收和限額領(lǐng)料制度；制訂并貫徹節(jié)約材料的技術(shù)措施，合理使用材料，綜合利用一切資源。

3．機(jī)械費(fèi)控制管理。主要是正確選配和合理利用機(jī)械設(shè)備，搞好機(jī)械設(shè)備的保養(yǎng)修理，提高機(jī)械的完好率、利用率和使用效率，從而加快施工進(jìn)度、增加產(chǎn)量、降低機(jī)械使用費(fèi)。

4．間接費(fèi)及其它直接費(fèi)控制。主要是精減管理機(jī)構(gòu)，合理確定管理幅度與管理層次，節(jié)約施工管理費(fèi)等等。

項(xiàng) 目成本控制的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施，三者是融為一體、相互作用的。項(xiàng)目經(jīng)理部是項(xiàng)目成本控制中心，要以投標(biāo)報(bào)價(jià)為依據(jù)，制定項(xiàng)目成本控制目標(biāo)，各 部門和各班組通力合作，形成以市場(chǎng)投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)的施工方案經(jīng)濟(jì)優(yōu)化、物資采購(gòu)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)化、勞動(dòng)力配備經(jīng)濟(jì)優(yōu)化的項(xiàng)目成本控制體系。

綜 上分析，施工項(xiàng)目管理與項(xiàng)目成本控制是相輔相成的，只有加強(qiáng)施工項(xiàng)目管理，才能控制項(xiàng)目成本；也只有達(dá)到項(xiàng)目成本控制的目的，加強(qiáng)施工項(xiàng)目管理才有意義。施工項(xiàng)

目成本控制體現(xiàn)了施工項(xiàng)目管理的本質(zhì)特征，并代表著施工項(xiàng)目管理的核心內(nèi)容。施工項(xiàng)目成本控制是施工項(xiàng)目管理績(jī)效評(píng)價(jià)的客觀、公正的標(biāo)尺。

工程成本控制措施

1、成本控制的原則

（1）保持成本和收益的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

（2）維持成本和收益的一定比例。

2、成本控制的程序

（1）分解預(yù)算成本。

工 程項(xiàng)目中標(biāo)，以審定的施工圖預(yù)算為依據(jù)，確定預(yù)算成本。預(yù)算成本是對(duì)施工圖預(yù)算所列價(jià)值、按照成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容進(jìn)行分析歸類而得的，其中直接成本的人工 費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)根據(jù)分部分項(xiàng)工程量和預(yù)算單價(jià)(定額)計(jì)算求得，直接成本的其他直接費(fèi)、間接成本的施工管理費(fèi)，按工程類別、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和取費(fèi)系數(shù)計(jì) 算求得。

屬于有專門用途的費(fèi)用，如間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、概預(yù)算定額編制費(fèi)和勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)等，不包括在預(yù)算成本內(nèi)，但為便于對(duì)比計(jì)算，也作為獨(dú)立的項(xiàng)目反映。

（2）確定計(jì)劃成本。

計(jì)劃成本的確定要從兩個(gè)方面考慮，一是按預(yù)算成本，二是按可能支出。

在 按預(yù)算成本確定計(jì)劃成本前，一定要先計(jì)算稅金、利潤(rùn)、概預(yù)算定編費(fèi)和定額測(cè)定費(fèi)夠不夠繳納，如果向業(yè)主收取的此四項(xiàng)費(fèi)用超出應(yīng)向稅務(wù)局、公司和有關(guān)部門繳 納的數(shù)額，超出部分可作為暫實(shí)現(xiàn)的收入；如果可取的此四項(xiàng)費(fèi)用小于應(yīng)向稅務(wù)局、公司和有關(guān)部門繳納的數(shù)額，差額部分從直接費(fèi)或間接費(fèi)中彌補(bǔ)。

按預(yù)算成本確定計(jì)劃成本，主要的一點(diǎn)是把不可控費(fèi)用剔除，然后按照各成本項(xiàng)目的預(yù)算成本折算成各成本項(xiàng)目的計(jì)劃成本。

在按預(yù)算成本確定了初步的計(jì)劃成本后，還須按預(yù)算工程

量、材料用量、機(jī)械設(shè)備需用量和實(shí)際人工單價(jià)、材料采購(gòu)價(jià)、機(jī)械設(shè)備使用、租賃單價(jià)等因素確定可能支出的計(jì)劃成本。

人工費(fèi)支出計(jì)劃成本，要根據(jù)預(yù)算總工日數(shù)、內(nèi)部職工平均實(shí)際工日工資計(jì)算，還可以按照分部分項(xiàng)的工程量和單項(xiàng)工程人工費(fèi)單價(jià)計(jì)算人工費(fèi)支出的計(jì)劃成本。

材 料費(fèi)支出計(jì)劃成本，可根據(jù)預(yù)算材料費(fèi)減去材料計(jì)劃降低額求得。材料計(jì)劃降低額的計(jì)算，分兩個(gè)方面進(jìn)行，一是價(jià)差，即根據(jù)材料預(yù)算價(jià)和市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)的差額計(jì)算 綜合材料采購(gòu)降低率，然后乘以預(yù)算材料費(fèi)即可，也可以幾種用量大的主要材料的材料采購(gòu)降低率代替綜合材料采購(gòu)降低率，計(jì)算材料價(jià)差的計(jì)劃降低額；二是量 差，即根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)、采用的工藝、方法先推算出可節(jié)約的主要材料用量比例，再乘以主要材料的用量，便可計(jì)算出主要材料量差的計(jì)劃降低額。

機(jī)械使用費(fèi)支出計(jì)劃成本的測(cè)算，分為兩部分，一部分是使用自有機(jī)械的折舊大修費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、操作人員的工資及獎(jiǎng)金、燃油及電費(fèi)等，根據(jù)使用臺(tái)數(shù)、有關(guān)資料及經(jīng)驗(yàn)測(cè)

算；另一部分是使用租賃機(jī)械，根據(jù)需要租賃臺(tái)數(shù)及租賃單價(jià)分類計(jì)算。

按 預(yù)算成本確定的計(jì)劃成本和按可能支出確定的計(jì)劃成本對(duì)照比較，互相修正，如各成本子項(xiàng)數(shù)額不相接近時(shí)，要調(diào)整計(jì)劃成本數(shù)額，即如按預(yù)算成本確定的計(jì)劃成本 高于按可能支出確定的計(jì)劃成本，以按可能支出確定的計(jì)劃成本作為最終的計(jì)劃成本，其超出額可彌補(bǔ)其他成本子項(xiàng)支出的不足；如按預(yù)算成本確定的計(jì)劃成本低于 按可能支出確定的計(jì)劃成本，要找出原因所在，其差額需從其他成本子項(xiàng)的節(jié)余中彌補(bǔ)，如無(wú)法彌補(bǔ)，則從上繳公司的利潤(rùn)中彌補(bǔ)。這樣則需向公司打報(bào)告，申請(qǐng)核 減等額的上繳利潤(rùn)。

計(jì)劃成本的確定要實(shí)事求是，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下所承攬的工程項(xiàng)目普遍存在壓級(jí)壓價(jià)現(xiàn)象，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目贏利，只有控制成本，但成本支出不可能是越低越好，因?yàn)閷?shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)所要求的成本支出有一最低額度，成本控制只能是在一定的額度區(qū)間進(jìn)行。

在計(jì)劃成本確定的同時(shí)，必須制定降低成本的措施與方法，使成本的降低建立在可能與積極的基礎(chǔ)上。

（3）實(shí)施成本控制。

成本控制包括制度控制、定額或指標(biāo)控制、合同控制等。

①制度控制指在成本支出過(guò)程中，必須執(zhí)行國(guó)家、公司的有關(guān)制度，如財(cái)經(jīng)制度、工資含量包干制度等。

② 定額或指標(biāo)控制指為了控制項(xiàng)目成本，要求成本支出必須按定額執(zhí)行，沒(méi)有定額的，要根據(jù)同類工程耗用情況，結(jié)合本工程的具體情況和節(jié)約要求，制定各項(xiàng)指標(biāo)，據(jù)以執(zhí)行。如材料用量的控制，應(yīng)以消耗定額為依據(jù)，實(shí)行限額領(lǐng)料，沒(méi)有消耗定額的材料，要制定領(lǐng)用材料指標(biāo)。材料購(gòu)臵實(shí)際單價(jià)超過(guò)預(yù)算單價(jià)，可能的話，要 報(bào)經(jīng)營(yíng)部門找業(yè)主簽證或直接找業(yè)主簽證，以便在合同外另結(jié)算工程款。

③合同控制即項(xiàng)目部為了達(dá)到降低成本的目的，根據(jù)已確定各成本子項(xiàng)的計(jì)劃成本，與各專業(yè)管理人員、施工隊(duì)長(zhǎng)等簽訂成本承包合同，即按照費(fèi)用歸口管理的要求，確立各部門、各有關(guān)人員的成本管理責(zé)任制。

（4）進(jìn)行成本核算。

成本核算，要嚴(yán)格遵守成本開支范圍，劃清成本費(fèi)用支出與非成本費(fèi)用支出的界限，劃清工程項(xiàng)目成本和期間費(fèi)用的界限。

實(shí) 際成本中耗用材料的數(shù)量，必須以計(jì)算期內(nèi)工程施工中實(shí)際耗用量為準(zhǔn)，不得以領(lǐng)代耗。已領(lǐng)未耗用的材料，應(yīng)及時(shí)辦理退料手續(xù)；需留下期繼續(xù)使用的，應(yīng)辦理假 退料手續(xù)。實(shí)際成本中按預(yù)算價(jià)(計(jì)劃價(jià))核算耗用材料的價(jià)格時(shí)，其材料成本差異應(yīng)按月隨同實(shí)際耗用材料計(jì)入工程成本中，不得在季(年)末一次計(jì)算分配。

（5）組織成本分析。

項(xiàng)目部每月按成本費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行成本分析，提出截止本月項(xiàng)目累計(jì)成本實(shí)現(xiàn)水平，并逐項(xiàng)分析成本項(xiàng)目節(jié)約或超支情況，尋找原因，之后，根據(jù)成本分析報(bào)告，定期或不定期召開項(xiàng)目成本分析會(huì)，總結(jié)成本節(jié)約的經(jīng)驗(yàn)，吸取成本超支的教訓(xùn)，為下月成本控制提供對(duì)策。

（6）嚴(yán)格成本考核。

項(xiàng) 目竣工，工程結(jié)算收入與各成本項(xiàng)目的支出數(shù)額最終確定，項(xiàng)目部整理匯總有關(guān)的成本核算資料，報(bào)公司審核。根據(jù)公司的審核意見及項(xiàng)目部與各部門、各有關(guān)人員 簽訂的成本承包合同，項(xiàng)目部對(duì)責(zé)任人予以獎(jiǎng)罰。如果成本核算和信息反饋及時(shí)，在工程施工過(guò)程中，分次進(jìn)行成本考核并獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)，效果會(huì)更好。

3、成本控制的關(guān)鍵

（1）核算口徑一致。

預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本的核算范圍、項(xiàng)目設(shè)臵和計(jì)算口徑，不僅應(yīng)與財(cái)經(jīng)制度規(guī)定、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算一致，而且應(yīng)相互一致。

每一工程開工前，統(tǒng)一確定工程項(xiàng)目目錄，據(jù)此確定成本核算對(duì)象，成本核算對(duì)象確定后，各種原始資料的記錄、核算、上報(bào)口徑統(tǒng)一、明晰，預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本才有相互對(duì)比、考核、分析的基礎(chǔ)。

（2）最終目標(biāo)明確。

工 程項(xiàng)目成本控制的基本任務(wù)是：執(zhí)行有關(guān)的成本開支范圍、費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)、工程預(yù)算定額等，制定積極的、合理的計(jì)劃成本和降低成本的措施，嚴(yán)格、準(zhǔn)確地控制和 核算施工過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本，及時(shí)地提供可靠的成本分析報(bào)告和有關(guān)資料，并與計(jì)劃成本相對(duì)比，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包的考核，以期改善經(jīng)營(yíng)管理，降低成 本，提高經(jīng)濟(jì)效益。

最終目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)化。成本控制的一切工作都是為了效益，建筑產(chǎn)品的價(jià)格一旦確定，成本便是最終效益的決定因素，只有控制住成本，利潤(rùn)空間才能打開。而又因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品的一次性，其成本控制沒(méi)有現(xiàn)成的依據(jù)可尋，更需要因項(xiàng)目而異，因時(shí)間而異。

（3）責(zé)權(quán)利相結(jié)合。

10.1.2施工階段的造價(jià)管理措施

施工階段是工程項(xiàng)目產(chǎn)品形成階段，也是投資支出最集中的階段。由于施工階段周期長(zhǎng)，影響因素多，材料價(jià)格波動(dòng)大，所以對(duì)施工階段的造價(jià)管理也至關(guān)重要。

1、嚴(yán)格審定工程預(yù)結(jié)算，真正體現(xiàn)工程的實(shí)際造價(jià)

認(rèn)真審核工程預(yù)結(jié)算，剔除其中多算工程量、高套定額、高取費(fèi)用、不切合實(shí)際和簽證、不合理的技術(shù)措施等增加的費(fèi)用，使預(yù)結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)，這是控制工程造價(jià)不可忽視的環(huán)節(jié)。

2、把好工程材料、設(shè)備價(jià)格關(guān)

工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的60%以上，控制材料的費(fèi)出是施工階段造價(jià)控制的一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。我們建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)我們自己所掌握的材料價(jià)格信息，要求施工單位選擇物美價(jià)廉的供應(yīng)來(lái)源，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。

3、把好施工變更關(guān)

在施工過(guò)程中，由于各方面的情況變更會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)工程量的變化和一些施工做法的變化，工程變更必然會(huì)影響工程造價(jià)，所以我們必須對(duì)工程變更進(jìn)行有效控制。

4、做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù)

由于建筑工程的復(fù)雜性、多因素影響的特點(diǎn)，在施工過(guò)程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容，這樣我們一定配合甲方做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠的依據(jù)，避免雙方產(chǎn)生糾紛。

第四篇：房開成本費(fèi)用

對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本 共有八項(xiàng)：

1．土地使用權(quán)出讓金。

國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

(1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原 用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4．建安工程費(fèi)。

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。

它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。

6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。7．不可預(yù)見費(fèi)。

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。

8．開發(fā)期間稅費(fèi)。

開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。(二)開發(fā)費(fèi)用

開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。1．管理費(fèi)用。

可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計(jì)算。

2．銷售費(fèi)用。

它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；(2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5％一2％；(3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4％一6％。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。

它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容

開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所耗費(fèi)的全部物化勞動(dòng)與活勞動(dòng)，是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo)，是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的基礎(chǔ)。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為以下四類： 1．土地開發(fā)成本。

土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2．房屋開發(fā)成本。

房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3．配套設(shè)施開發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

4．代建工程開發(fā)成本。

它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象

開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況，按照下列原則，選擇成本核算對(duì)象： 1．一般的開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。

2．同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個(gè)成本核算對(duì)象。3．對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目開工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

三、房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目

開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

指房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、勞動(dòng)力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他因征用土地而發(fā)生的費(fèi)用（如耕地占用稅）。2．前期工程費(fèi)：

指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、政府代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、各項(xiàng)臨時(shí)工程(臨時(shí)水、臨時(shí)電、臨時(shí)路等)費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：

指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)歸集。4．建筑安裝工程費(fèi)：

指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費(fèi)和企業(yè)自營(yíng)工程發(fā)生的建筑安裝費(fèi)。5．配套設(shè)施費(fèi)：

指為開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計(jì)人該成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。6．開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)所屬的開發(fā)部門或工程指揮部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。企業(yè)的各行政部門為管理公司而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用不在此列，應(yīng)在“管理費(fèi)用”中核算。

目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等各不相同。比如，就土地開發(fā)而言，有些企業(yè)只進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地面的清理平整，將原有建筑物、障礙物拆除，就算完成土地開發(fā)；而有些企業(yè)除進(jìn)行地面的清理平整，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)，做到七通一平，才算完成土地開發(fā)等。所以，每一個(gè)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)前述成本項(xiàng)目的設(shè)置原則，結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體情況，有選擇地設(shè)置成本項(xiàng)目。

四、開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序(一)應(yīng)設(shè)置核算的賬戶

為核算開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，企業(yè)可根據(jù)其本身經(jīng)營(yíng)開發(fā)的業(yè)務(wù)要求，設(shè)置下列賬戶： 1．“4301開發(fā)成本”賬戶。

本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。本賬戶借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，貸方登記開發(fā)完成已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。借方余額反映未完開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。本賬戶應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶，并在二級(jí)明細(xì)賬戶下，按成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算。

2．“4302開發(fā)間接費(fèi)”賬戶。

本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。本賬戶借方登記企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記 分配計(jì)入開發(fā)成本各成本核算對(duì)象的開發(fā)間接費(fèi)。月末本賬戶無(wú)余額。本賬戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門(分公司)設(shè)置明細(xì)賬戶。

(二)開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序

開發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序。其一般程序是： 1．歸集開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用。

(1)在項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的各項(xiàng)直接開發(fā)費(fèi)用，直接計(jì)入各成本核算對(duì)象，即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶。

(2)為項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，可先歸集在“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶，即借記“開發(fā)間接費(fèi)”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶。(3)將“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集的開發(fā)間接費(fèi)，按一定的方法分配計(jì)入各開發(fā)成本核算對(duì)象，即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)賬戶，貸記“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶。

通過(guò)上述程序，將應(yīng)計(jì)人各成本核算對(duì)象的開發(fā)費(fèi)用，歸集在“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶之中。2．計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本。

計(jì)算已完開發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開發(fā)成本。并將其結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入“開發(fā)產(chǎn)品” 賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開發(fā)成本”賬戶。

3．按已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和去向，將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶。

即借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”等賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。

第五篇：項(xiàng)目重大危險(xiǎn)源控制措施

宿舍防火措施

為了加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工人員宿舍安全防火放電管理，消除火險(xiǎn)漏電隱患，杜絕火災(zāi)事故，保障施工人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制訂本規(guī)定。1、2、3、宿舍內(nèi)床鋪間及門口及門口禁止堆放雜物，確保消防通道暢通。禁止各宿舍職工私自拉接電線。安裝電氣設(shè)備應(yīng)由電工人員安裝。禁止在宿舍內(nèi)使用電爐子、熱得快等電熱器具；嚴(yán)禁使用明火如煤油燈、酒精爐等燃具和存放汽油、煤油、酒精等易燃易爆物品。

4、5、煙頭、火柴梗不得隨意亂扔，禁止躺床上吸煙，以免發(fā)生火災(zāi)。外出或睡覺(jué)前，必須要檢查用電器具是否斷電。做到外出隨手?jǐn)嚯姡蜗码娫床孱^。6、7、8、9、嚴(yán)禁在宿舍周邊燃放鞭炮，不要在宿舍周邊放置易燃物。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)及過(guò)道焚燒垃圾雜物。嚴(yán)禁非火警動(dòng)用消防設(shè)備和器材。

一旦發(fā)生火災(zāi)，不要驚慌失措，要立即撥打消防報(bào)警電話；119，并第一時(shí)間通知該施工單位領(lǐng)導(dǎo)。報(bào)警時(shí)要講清楚詳細(xì)地址、起火部位。著火物質(zhì)、火勢(shì)大小及報(bào)警人姓名和電話號(hào)碼，并派人到路口迎接消防車。如果火勢(shì)不大，應(yīng)迅速利用宿舍內(nèi)種備有的滅火器材，采用有效措施控制和撲救火災(zāi)。未切斷電源前不得用水撲救。

10、電器或線路著火，要先切斷電源，再用干粉滅火器滅火，不可直接潑水滅火，切防觸電或電器爆炸傷人。救火時(shí)不要貿(mào)然開窗，以免空氣對(duì)流，加速火勢(shì)蔓延。

11、發(fā)現(xiàn)火勢(shì)變大，自己無(wú)法控制沒(méi)，一定不要貪婪財(cái)務(wù)，要當(dāng)機(jī)立斷披上濕衣服、被褥等向安全出口沖出去。穿過(guò)煙霧逃生時(shí)，要盡量使身體貼近地面，并用濕毛巾捂住口鼻。若所有路口被大火封堵，要立即返回室內(nèi)，用揮舞衣物或呼叫等方式向窗外發(fā)出求救信號(hào)，千萬(wàn)不要盲目跳樓而要等待救援。

12、宿舍住宿人員及工作人員不得擅自改、加裝。拆卸室內(nèi)供電設(shè)施。

13、住宿人員禁止動(dòng)用和損壞公共場(chǎng)所配電箱、開關(guān)或燈具等用電設(shè)施，如有違反規(guī)定造成損失或事故的，除加倍賠償外要追究相應(yīng)責(zé)任；工作人員對(duì)上述行為發(fā)現(xiàn)不予以制止而造成的后果同樣負(fù)重要責(zé)任。

14、寢室內(nèi)和寢室之間禁止私拉、亂接電源和寬帶網(wǎng)線，禁止在燈具上拴蚊帳、晾曬衣物。節(jié)日裝飾物等。

15、發(fā)現(xiàn)寢室長(zhǎng)時(shí)間超負(fù)荷用電時(shí)，該施工單位管理人員有權(quán)停止供電；住宿人員要做到人走斷電，以免超負(fù)荷用電或長(zhǎng)時(shí)間供電山熱受阻而導(dǎo)致火災(zāi)等意外事故。

16、住宿人員必須嚴(yán)格遵守宿舍安全用電制度，對(duì)違反制度者追究責(zé)任，并酌情進(jìn)行處罰。

機(jī)械傷事故預(yù)防措施

1、投入使用的機(jī)械設(shè)備必須完好，安全防護(hù)措施齊全，大型設(shè)備有生產(chǎn)許可證、出廠合格證。

2、3、作業(yè)人員進(jìn)過(guò)培訓(xùn)上崗，特種作業(yè)人員持特種作業(yè)證上崗。

機(jī)械設(shè)備安裝后應(yīng)按規(guī)定辦理安裝驗(yàn)收手續(xù)、報(bào)上級(jí)部門監(jiān)測(cè)、經(jīng)檢測(cè)合格后才能使用。

4、作業(yè)人員必須佩戴好勞動(dòng)保護(hù)用品，嚴(yán)格按說(shuō)明書及安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。

5、6、對(duì)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、必須在停機(jī)狀態(tài)下進(jìn)行。

加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，保持機(jī)械設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，各種安全防護(hù)設(shè)施齊全可靠。

機(jī)械傷害事故應(yīng)急措施

1、遇有創(chuàng)傷性出血的傷員，應(yīng)迅速包扎止血，使傷員保持頭低腳高的臥位，并注意保暖。正確的現(xiàn)場(chǎng)止血處理措施；一般傷口小的止血，先用生理鹽水沖洗傷口，涂上紅汞水，然后蓋上消毒紗布，用繃帶較緊的包扎，來(lái)增強(qiáng)壓力而達(dá)到止血，止血帶止血，選擇彈性較好的橡皮管，橡皮帶或三角巾、毛巾、帶狀布條等，上肢出血結(jié)扎在上臂上1/2處（靠近心臟位置）。下肢出血結(jié)扎在大腳上1/3處，結(jié)扎時(shí)，在止血帶與皮膚之間墊上消毒紗布棉墊，每隔25~40分鐘放松一次，每次放松0.5~1分鐘。

2、動(dòng)用最快的交通工具或者其他措施，及時(shí)把傷者送往鄰近醫(yī)院搶救、運(yùn)送途中盡量減少顛簸。

3、消防不安全因素，如機(jī)械處于危險(xiǎn)狀態(tài)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行穩(wěn)定，防止事故擴(kuò)大，避免更大的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失。

4、5、在不影響安全的前提下，切斷機(jī)構(gòu)的電源線。

注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，因搶救傷員和防止事故擴(kuò)大，需要移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)物件時(shí)，應(yīng)作出標(biāo)志，拍照，詳細(xì)記錄和繪制事故現(xiàn)場(chǎng)圖。

6、事故發(fā)生后項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)立即向公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目部報(bào)告。

7、項(xiàng)目部得知事故發(fā)生后，應(yīng)立即趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)上述應(yīng)急措施，注意檢查事故現(xiàn)場(chǎng)是否處于安全狀態(tài)，防止事故的擴(kuò)大，并按規(guī)定向上級(jí)有關(guān)部門報(bào)告。

倉(cāng)庫(kù)防火措施

每年因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)起火不知道損失多少貨物，為了減少火災(zāi)，在這里來(lái)和大家討論下倉(cāng)庫(kù)怎么防火。

（一）倉(cāng)庫(kù)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》的相關(guān)要求，遵守倉(cāng)庫(kù)的規(guī)章制度

1、制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

2、實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責(zé)任人；

3、針對(duì)本單位的特點(diǎn)對(duì)職工進(jìn)行消防宣傳教育；

4、組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；

5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；

6、保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。

（二）完善倉(cāng)庫(kù)的消防設(shè)備，配置自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)

滅火劑主要有以下幾種：

1、水。適用于可燃的固體物質(zhì)火災(zāi)，不易撲滅帶電設(shè)備的火災(zāi)。

2、泡沫滅火劑。它是利用水的冷卻作用和泡沫層隔絕空氣的窒息作用，分為化學(xué)泡沫和空氣泡沫兩種。泡沫滅火劑可撲滅可燃或易燃液體及一般固體物質(zhì)的水災(zāi)，但不能撲滅醇、醚類水溶液體引起的火災(zāi)。

（3）二氧化碳滅火劑。適用于撲滅電器、貴重生產(chǎn)設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)圖書和一些不能用水撲滅的物質(zhì)火災(zāi)。

（4）干粉滅火劑。又稱粉末滅火劑，適用于撲滅火災(zāi)初起的易燃液體、可燃?xì)怏w和電器火災(zāi)，不適于撲滅輕金屬和堿性金屬火災(zāi)。

（5）哈龍滅火劑（鹵代烴類）替代品。20世紀(jì)采用的滅火劑1201、1211和1301等被稱為哈龍系列滅火劑。這些滅火劑被認(rèn)為是適合各種不同類型火災(zāi)的最佳的火焰抑制劑。但是，到了20實(shí)際80年代中期，人們逐漸認(rèn)識(shí)到了其對(duì)環(huán)境的影響，對(duì)大氣臭氧層的破壞，不同程度造成全球變暖。目前出現(xiàn)了一些替代哈龍滅火劑的環(huán)保產(chǎn)品，主要有如下兩種：新型惰性氣體滅火系統(tǒng)——IG—541混合氣體滅火系統(tǒng)（主要適用于撲滅表面火、油類氣體類和電器火災(zāi)，可以用于保護(hù)經(jīng)常有工作人員工作的場(chǎng)地。其滅火劑價(jià)格低，現(xiàn)階段主要用于通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)房、工藝控制中心和其他機(jī)電設(shè)備室等場(chǎng)所。）以及細(xì)水霧滅火系統(tǒng)（細(xì)水霧滅火技術(shù)是一種具有投資成本低、滅火效率高、小污染環(huán)境、滅火以后不影響倉(cāng)庫(kù)質(zhì)量等優(yōu)點(diǎn)，是倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)智能化消防系統(tǒng)的一種上佳選擇）。

對(duì)滅火劑和滅火裝置有所了解之后，各倉(cāng)庫(kù)應(yīng)根據(jù)自身的具體情況，在館內(nèi)配置合適的滅火設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。

（三）、加強(qiáng)用電管理

隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，在工作中、生活中，電能的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，人們對(duì)“電”的接觸機(jī)會(huì)越來(lái)越多。因此，在使用各種電氣設(shè)備時(shí)，如果不按照正確的安裝和操作方法辦事，就會(huì)引起重大的事故，給人身和國(guó)家財(cái)產(chǎn)帶來(lái)不可估量的損失。倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)在用電方面尤其要謹(jǐn)慎行事，避免因用電而引起的人員傷亡或倉(cāng)庫(kù)的損傷。

（四）、嚴(yán)禁在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)放置易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物質(zhì)

倉(cāng)庫(kù)人員在認(rèn)真體會(huì)《消防法》的基礎(chǔ)上，需對(duì)上文中提到的化學(xué)危險(xiǎn)品進(jìn)行簡(jiǎn)單的了解。倉(cāng)庫(kù)管理人員首先必須樹立起強(qiáng)烈的倉(cāng)庫(kù)意識(shí)，倉(cāng)庫(kù)是國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，是人類社會(huì)的記憶，聯(lián)系著人類的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。其次，倉(cāng)庫(kù)管理人員要有必要的消防知識(shí)和消防意識(shí)，對(duì)有損倉(cāng)庫(kù)的物質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的隔離與清除。最后，倉(cāng)庫(kù)管理人員要自覺(jué)的承擔(dān)起責(zé)任，勿在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)放置易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物質(zhì)。因?yàn)檫@類物質(zhì)著火點(diǎn)極低，一旦起火，蔓延的速度非?？臁Ｔ僬?，一旦發(fā)生事故，往往屬于突發(fā)事故，對(duì)于消防工作的開展和倉(cāng)庫(kù)的安全都是極為不利的。

（五）、加強(qiáng)消防知識(shí)的宣傳與教育，樹立防火意識(shí)

第一，提高全體倉(cāng)庫(kù)管理人員的倉(cāng)庫(kù)意識(shí)，只有倉(cāng)庫(kù)管理人員們真正的樹立起倉(cāng)庫(kù)意識(shí)，從心底里崇敬倉(cāng)庫(kù)，愛(ài)護(hù)倉(cāng)庫(kù)，才能保持倉(cāng)庫(kù)消防工作的有序開展。

第二，消防教育要從每個(gè)人抓起，堅(jiān)持以倉(cāng)庫(kù)為載體，要把消防安全教育做到平常的生活中去。深入開展消防宣傳工作，讓消防安全知識(shí)普及到倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的每一個(gè)角落，特別是加強(qiáng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)的消防宣傳力度，讓消防知識(shí)真正的深入人心。

第三，利用各種渠道加強(qiáng)宣傳工作，讓全體倉(cāng)庫(kù)管理人員了解防火滅火的基礎(chǔ)知識(shí)。為此，倉(cāng)庫(kù)可以圍繞倉(cāng)庫(kù)開展一系列的宣傳活動(dòng)，如開展消防知識(shí)講座、制作有關(guān)消防知識(shí)的海報(bào)、組織消防知識(shí)競(jìng)賽等宣傳活動(dòng)。不僅讓倉(cāng)庫(kù)管理人員們懂得基本的消防知識(shí)，也要讓用戶樹立起消防意識(shí)，只有倉(cāng)庫(kù)管理人員和用戶的配合，才能切實(shí)的保證倉(cāng)庫(kù)的安全。

第四，加強(qiáng)消防培訓(xùn)力度，讓館內(nèi)人員不止知消防，還要會(huì)用消防。經(jīng)常進(jìn)行消防實(shí)戰(zhàn)演練，切實(shí)讓他們真正對(duì)所配備的裝備器材會(huì)使用操作，掌握防火滅火基本方法。

架體倒塌預(yù)防措施

1、架子工必須持有效地特種作業(yè)操作證上崗，架子工作業(yè)前必須接受安全技術(shù)交底并簽字認(rèn)可，施工中嚴(yán)格遵守架子工程施工規(guī)范和安全技術(shù)操作規(guī)程，并按設(shè)計(jì)的架子結(jié)構(gòu)圖組織施工，不準(zhǔn)簡(jiǎn)化操作程序違章作業(yè)。

2、架子工施工前要對(duì)上道工序施工的場(chǎng)地平整、地面夯實(shí)質(zhì)量和使用的周轉(zhuǎn)材料、質(zhì)量確認(rèn)，質(zhì)量不合格不準(zhǔn)施工和使用。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員必須接受安全教育，不斷提高安全自我防范意識(shí)，不準(zhǔn)進(jìn)入與己無(wú)關(guān)的危險(xiǎn)作業(yè)區(qū)，更不準(zhǔn)在工地逗留嬉戲。

4、使用了密目網(wǎng)進(jìn)行防護(hù)，加大了架子整體的風(fēng)載荷，在搭設(shè)架子設(shè)施和施工中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀筚Y料，充分考慮大風(fēng)雨的壞環(huán)境影響因素，采取有效技術(shù)措施，提前做好預(yù)防。

5、要防止雨水浸泡使土質(zhì)變得松軟，應(yīng)在架子兩側(cè)做好排水網(wǎng)絡(luò)，防止架體下沉。

6、嚴(yán)禁在照明不好的夜間從事施工作業(yè)，必須作業(yè)時(shí)應(yīng)增加現(xiàn)場(chǎng)照明。

7、當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)速達(dá)到四級(jí)以上或雨、雪、大霧天氣或露天應(yīng)停止作業(yè)。

8、施工現(xiàn)場(chǎng)使用塔吊作業(yè)，塔臂的高度應(yīng)距建筑外架子5米以上，塔機(jī)司機(jī)應(yīng)隨時(shí)觀測(cè)鋼絲繩套和吊物距架子的安全距離。

9、施工架子不準(zhǔn)與井字架、外用電梯連接。

10、采購(gòu)或使用舊的架桿、扣件，必須對(duì)其安全的可靠性進(jìn)行評(píng)估，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的不得使用。

11、架子的搭拆，必須做架子的搭拆設(shè)計(jì)方案，并繪制架子的結(jié)構(gòu)圖，架子超過(guò)25米或挑架等，要有載荷計(jì)算書，不準(zhǔn)盲目違章指揮工人冒險(xiǎn)作業(yè)。

12、搭拆架子作業(yè)前，有關(guān)人員要對(duì)施工班組及個(gè)人進(jìn)行書面安全技術(shù)交

13、架子搭完后，要經(jīng)有關(guān)部門分層、分段組織驗(yàn)收，確認(rèn)質(zhì)量合格后，辦理簽字手續(xù)，質(zhì)量驗(yàn)收不合格或未辦理驗(yàn)收簽字手續(xù)，不準(zhǔn)使用。

14、安全檢查人員應(yīng)組織架子工每半月對(duì)在用架子進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

15、搭拆架子作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，圈定危險(xiǎn)作業(yè)區(qū)域設(shè)置警戒線，與作業(yè)無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)入內(nèi)。一般基坑易發(fā)生事故的環(huán)節(jié)、部位的預(yù)防措

施

1目的：為規(guī)范一般基坑工程的正常有序，預(yù)測(cè)預(yù)防各施工環(huán)節(jié)、部位可能存在的危險(xiǎn)因素，一方面有效地防止事故的發(fā)生，另一方面，在事故發(fā)生后通過(guò)有序的行動(dòng)和措施最大程度地降低事故的損失，特制訂本措施。2范圍：房山區(qū)南泉水河治理工程（水頭村北-出境）第一標(biāo)段 3一般基坑的危險(xiǎn)因素及預(yù)防措施 3.1臨邊防護(hù)

3.1.1存在的危險(xiǎn)因素a施工隊(duì)伍眾多，交叉作業(yè)，易發(fā)生墜物，形成物體打擊事故；b施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜，已發(fā)生墜落事故。

3.1.2采取的措施a首先要對(duì)施工隊(duì)人員進(jìn)行詳細(xì)的安全交底，讓其熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)環(huán)境。b進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品?，F(xiàn)場(chǎng)臨邊區(qū)域，用Φ48鋼管做成欄桿把臨邊圍起來(lái)。對(duì)光線黑暗的區(qū)域安裝臨時(shí)的照明設(shè)施。c對(duì)有交叉施工的區(qū)域，派專人監(jiān)護(hù)，并設(shè)置安全網(wǎng)或搭設(shè)保護(hù)棚。3.2坑壁支護(hù)

3.2.1存在的危險(xiǎn)因素：a 土方坍塌；b 容易發(fā)生小塊碎石落下傷人。3.2.2采取的措施：a按照方案要求對(duì)邊坡放坡。b對(duì)邊坡進(jìn)行支護(hù)。c支護(hù)后應(yīng)派專人進(jìn)行觀察，對(duì)支護(hù)設(shè)施產(chǎn)生局部變形的要及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。3.3基坑積水

3.3.1危險(xiǎn)因素a土方被水侵泡后易坍塌。b基坑內(nèi)有水不易發(fā)現(xiàn)坑底危險(xiǎn)因素。3.3.2采取措施：a基坑內(nèi)積水及時(shí)排走。b對(duì)于采用坑外降水的，應(yīng)制定預(yù)防周邊沉降的措施。C在作業(yè)過(guò)程中，作業(yè)人員必須嚴(yán)格按照預(yù)定方案施工，全程應(yīng)由專職安全員監(jiān)護(hù)。3.4基坑邊堆放荷載

3.4.1危險(xiǎn)因素：作業(yè)過(guò)程中，因開挖出的土方不斷增加，使基坑邊堆放的荷載不斷加大，容易造成邊坡失穩(wěn)坍塌。

3.4.2采取措施：a積土、料具按要求堆放。b使用的機(jī)具、設(shè)備與基坑邊的距離符合要求。3.5上下通道 3.5.1危險(xiǎn)因素：通道不暢通或搭設(shè)不牢固，容易發(fā)生高處墜落。

3.5.2采取措施：a搭建安全通道，禁止作業(yè)人員上下攀爬。b通道搭設(shè)牢固，并有安全護(hù)欄。3.6土方開挖

3.6.1危險(xiǎn)因素：機(jī)械設(shè)備操作過(guò)程中容易傷害作業(yè)人員。

3.6.2采取措施：a機(jī)械設(shè)備使用是作業(yè)人員不得進(jìn)入設(shè)備作業(yè)半徑范圍內(nèi)作業(yè)b機(jī)械設(shè)備必須經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收方可使用。C設(shè)備操作人員必須持證上崗。3.7作業(yè)環(huán)境

3.7.1危險(xiǎn)因素：a垂直作業(yè)未作隔離防護(hù)，容易墜物傷人b照明不足，作業(yè)人員之間容易產(chǎn)生誤傷。

3.7.2采取措施：a垂直作業(yè)必須有隔離防護(hù)措施。B配置足夠的照明設(shè)施。4應(yīng)急措施

4.1應(yīng)急行動(dòng)：在基坑開挖過(guò)程中可能發(fā)生土方坍塌、墜落、墜物傷人、機(jī)械傷害等事故，發(fā)生嚴(yán)重傷害事故或意外緊急情況時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急行動(dòng)。4.2事故發(fā)生后，由事故項(xiàng)目部的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人指揮，各小組按照分工，各司其職，立即開展救援預(yù)案。項(xiàng)目部的應(yīng)急救援小組應(yīng)經(jīng)常演練，以提高應(yīng)急救援能力。4.3針對(duì)基坑開挖過(guò)程中容易發(fā)生安全事故的環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，應(yīng)對(duì)有危險(xiǎn)部位單獨(dú)制定現(xiàn)場(chǎng)預(yù)案。該預(yù)案應(yīng)著重介紹現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)源和逃生路線，增強(qiáng)施工人員的自我保護(hù)意識(shí)。

4.4現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（如現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人已在事故中受到傷害則由項(xiàng)目部平時(shí)或班前會(huì)上指定的臨時(shí)負(fù)責(zé)人代替，下同）指揮現(xiàn)場(chǎng)人員立即撤離危險(xiǎn)區(qū)。

4.5撤離路線：處于危險(xiǎn)境地的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人預(yù)案要沿安全通道快速撤離至安全地段。該線路在班前會(huì)上指定、全體人員確認(rèn)。

4.6墜落、墜物傷人等事故發(fā)生后可立即開始組織救援。對(duì)土方坍塌、機(jī)械事故、火災(zāi)事故，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人要迅速判定是否具備救援條件才能組織施救。在任然存在倒塌、垮塌危險(xiǎn)時(shí)，要立即組織消除危險(xiǎn)或降低危險(xiǎn)度后，方可組織施救。4.7救援人員必須配備可靠的個(gè)人防護(hù)用品、采取防護(hù)措施后在負(fù)責(zé)人的指揮下進(jìn)行。

4.8立即通知120急救中心，在組織對(duì)受傷人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救的同時(shí)，逐級(jí)上報(bào)事故情況。