第一篇：可行性研究報(bào)告高?！袄浒伞表?xiàng)目

可行性研究報(bào)告

高?！袄滹嫲伞表?xiàng)目

撰寫人 ：鐘浩

學(xué)號 ：200888250324 所在單位 ：城南學(xué)院土木與建

筑系橋梁0803班

日期 ：2011年5月6日

目錄

一，項(xiàng)目簡介 二，項(xiàng)目背景 三，市場調(diào)研

1、市場背景分析

2、消費(fèi)心理解構(gòu)

四，投資估算

1、項(xiàng)目創(chuàng)立階段

2、項(xiàng)目運(yùn)行階段

3、經(jīng)濟(jì)分析 五，風(fēng)險(xiǎn)分析

1、自身局限

2、技術(shù)革新

3、競爭壓力

六，項(xiàng)目結(jié)論及前景規(guī)劃

可行性研究報(bào)告

一 項(xiàng)目簡介

冷飲吧是一個(gè)為打造標(biāo)準(zhǔn)化、人性化、校園區(qū)域化的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。冷飲吧擬位于長沙理工大學(xué)后門附近，單間店面經(jīng)營。本項(xiàng)目的建立不僅可以滿足校區(qū)內(nèi)人員及周邊居民等的消費(fèi)需求，亦可借助周邊交通中轉(zhuǎn)站的人流來提高經(jīng)營范圍。

二 項(xiàng)目背景

宏觀背景：（行業(yè)發(fā)展趨勢）

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，全國冷飲小吃企業(yè)一直保持高速增長的態(tài)勢，已成為我國消費(fèi)需求市場中增長幅度最高、發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。飲食行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，是國家大力倡導(dǎo)和重視發(fā)展的行業(yè)。同時(shí)國家的鼓勵(lì)政策也為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)造就了條件。

微觀背景：（自身創(chuàng)業(yè)條件）

1、新的社會(huì)環(huán)境下，大學(xué)生就業(yè)形勢已日漸嚴(yán)峻，為此，國家為鼓勵(lì)大學(xué)生

創(chuàng)業(yè)出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，大大減小了投資風(fēng)險(xiǎn)。

2、就目前經(jīng)營中的商家來看，大部分也以單一的店面式經(jīng)營為主題銷售，科

競爭空間大，主要經(jīng)營對象為學(xué)生群體，銷售量大。

3、入主這一行業(yè)門檻較低，規(guī)模小，投資低，也便于管理，對于剛進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)生來說，比較了解這一消費(fèi)群體的需求，便于資金操控。

三 市場調(diào)研

1、市場背景分析

本店附近有大學(xué)、中學(xué)以及健身房，人流量大，消費(fèi)人群基數(shù)大，有較強(qiáng)的消費(fèi)的能力。同時(shí)，該地段現(xiàn)在無此類型店鋪，現(xiàn)在進(jìn)入該區(qū)域?yàn)榱愀偁?，能夠占?jù)較好的市場口碑。夏季商機(jī)無限，冷飲作為季節(jié)性較強(qiáng)的產(chǎn)品，也會(huì)十分吸引附近社區(qū)居民的光顧，從同類型商家情況來看，整個(gè)夏季就能賺回全年利潤，市場的可控性較明確。

2、消費(fèi)心理解構(gòu)

（1）學(xué)生群體：比起超市冰箱里面的單一冰激凌和飲料來說，對于喜歡新鮮的學(xué)生來說，在夏日更喜歡在冷飲吧里挑選自己喜歡的口味和氛圍來消暑。——這樣我們將切合這類學(xué)生的求新鮮、求享受的消費(fèi)心理，追求喜人的銷售業(yè)績。

（2）附近居民：離校季節(jié)，我們的主要消費(fèi)群體便是周邊居民，不少小賣部都銷售冷飲，但居民（特別是從健身房出來的人）想坐下來一邊消暑，一邊享用冰淇淋時(shí)，小賣部根本無法滿足他們的需求。而我們不僅要讓這里成為遛彎居民的休息地點(diǎn)，還要將店裝飾得休閑愜意，讓居民一進(jìn)來就有一種家的溫暖和舒適，讓他們成為我們的穩(wěn)定客源。

（3）流動(dòng)人員：此處公交站臺(tái)較多，來去人員在烈日下等車難免心躁口渴，這時(shí)，他們亦會(huì)希望有這樣一家店鋪能夠解決酷暑帶來的不爽！這樣也能很好的解決大眾避暑的需求。

四 投資估算

1項(xiàng)目創(chuàng)立階段：

基礎(chǔ)投入：設(shè)備購置以及加盟費(fèi)=22000+3000=25000

店面裝修：自購材料，借鑒別處裝修風(fēng)格自己動(dòng)手減少設(shè)計(jì)裝

修費(fèi)用?？傆?jì)4500元

先期宣傳：開業(yè)及廣告?zhèn)鲉魏腿斯べM(fèi)用(2天)=100+150=250元 綜上：前期固定資金投入額=25000+4500+250=29750元 2項(xiàng)目運(yùn)行階段：

支出：店面租金：1200元/月衛(wèi)生管理費(fèi)：20元/月水電費(fèi)：300元/月其他支出:包括進(jìn)貨，損耗的最大限度估略為1300元/月（每個(gè)月的總開支=1200+20+300+1300=2820元）收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一個(gè)保守?cái)?shù)字：每天固定客流量：40人，每筆消費(fèi)最低額10元，總計(jì)為40×10=400元；

不定額收入：保守估計(jì)10人，每筆消費(fèi)6元，總計(jì)為

10×6=60元。

（每個(gè)月的總收入=(400+60)×30=13800元）

3經(jīng)濟(jì)分析：

每月利潤：13800﹣2820=10980元/月

收回成本概年限：29750/10980=2.7095約3個(gè)月

五 風(fēng)險(xiǎn)分析

不可否認(rèn)的是，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，利潤與風(fēng)險(xiǎn)同在，我們在看到發(fā)

展機(jī)遇的同時(shí)，也不能忽視面臨的挑戰(zhàn)。冷飲吧在未來的發(fā)展年限內(nèi)也面臨著以下的挑戰(zhàn)：

1、自身局限：冷飲是季節(jié)性較強(qiáng)的商品，一般夏天人們對它的需求多一些，而在冬天則需求比較少，因此考慮到夏天熱賣的同時(shí)，還要同時(shí)想到冬天相對冷淡的經(jīng)營。雖然很多追求時(shí)尚的年輕人喜歡在冬天吃冰淇淋，但這僅是一小部分人。而且夏天和冬天人們選擇的口味、品種不一樣，所以需要好好考慮調(diào)整產(chǎn)品，如果一味追求品種全，水果等易腐爛的原料積壓會(huì)很嚴(yán)重，增加許多成本。

2、技術(shù)革新：既然賣的是冷飲，就要保持常換常新，品種太少，新品更換頻

率不快，可能很難留住回頭客。為此，堅(jiān)持要讓自己店里的冷飲保持藝術(shù)化，其中最重要的一點(diǎn)，就是讓冷飲在花樣上不斷翻新，同時(shí)也不能保證翻新的花樣會(huì)迎合多少人的親睞，這種種的不確定因素將不定期的增加我們的投入成本。

3、競爭壓力：此店業(yè)績做出來以后，必然會(huì)引來同行的競爭，這可能會(huì)引發(fā)

價(jià)格競爭，到質(zhì)量競爭，最終發(fā)展到口感和品牌的競爭，這些都將影響我們的市場占有率。

六 項(xiàng)目結(jié)論及前景規(guī)劃

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)有效期為5年，根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置以及投資回報(bào)來看，該項(xiàng)目可以開始運(yùn)行。飲食業(yè)市場潛力巨大，前景非常廣闊;而需求又是復(fù)雜多變的，其消費(fèi)口味和消費(fèi)心理，都可能隨著社會(huì)環(huán)境的變化而變化。我們的冷飲吧也將根據(jù)自身?xiàng)l件和環(huán)境條件的要求，選擇適合我們發(fā)展的前程：

1、更加強(qiáng)調(diào)經(jīng)營環(huán)境的情調(diào)、氛圍

現(xiàn)在的消費(fèi)者在銷售的同時(shí)往往帶有許多感性的成分，特別是最求自我的大學(xué)生群體，容易受到環(huán)境氛圍的影響，更重要的是要享受那種浪漫的環(huán)境。

2、少熱、健康、可口的冷飲會(huì)占據(jù)市場

隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增加，對健康也越來越重視，不僅在口感得到滿足的同時(shí)也要求“可持續(xù)發(fā)展”；這將是我們后期營銷產(chǎn)品的重中之重，直接影響我們的市場占有率。

3、重視個(gè)性化、特色化、形象化的服務(wù)

現(xiàn)今，消費(fèi)需求將日趨個(gè)性化，這就要求我們重視人們的具體要求，根據(jù)具體的消費(fèi)時(shí)間，消費(fèi)對象，消費(fèi)場景。提供有針對性的產(chǎn)品，并據(jù)此來塑造消費(fèi)者心中喜歡的形象。

4、建立連鎖經(jīng)營、向周邊學(xué)校進(jìn)軍

這主要是建立在盈利發(fā)展的大前景之下的，預(yù)計(jì)在2年內(nèi)收益可觀資金，開辦連鎖店，擴(kuò)大經(jīng)營，輻射品牌影響力。

第二篇：中國汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

報(bào)告目錄：

第1章 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目總論

1.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目背景

1.1.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目名稱

1.1.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目承辦單位

1.1.3 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目主管部門

1.1.4 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

1.1.6 研究工作依據(jù)

1.1.7 研究工作概況

1.2 可行性研究結(jié)論

1.2.1 市場預(yù)測和汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)模

1.2.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

1.2.3 廠址

1.2.4 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目工程技術(shù)方案

1.2.5 環(huán)境保護(hù)

1.2.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

1.2.7 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

1.2.8 投資估算和資金籌措

1.2.9 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

1.2.10 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論

1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.4 存在問題及建議

第2章 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

2.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目提出的背景

2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2.1.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

2.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)展概況

2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目及其成果

2.2.2 試驗(yàn)試制工作情況 1

12.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第3章 市場分析與建設(shè)規(guī)模

3.1 市場調(diào)查

3.1.1 擬建汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查

3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

3.1.6 國外市場調(diào)查

3.2.1 國內(nèi)市場需求預(yù)測 3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 3.2.3 價(jià)格預(yù)測 3.3 市場推銷戰(zhàn)略 3.3.1 推銷方式 3.3.2 推銷措施 3.3.3 促銷價(jià)格制度 3.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 3.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 3.4.1 產(chǎn)品方案 3.4.2 建設(shè)規(guī)模 3.5 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 第4章 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇 4.1 資源和原材料 4.1.1 資源評述 4.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 4.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇 4.2.1 自然條件 4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施 4.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 4.2.4 其它應(yīng)考慮的因素 4.3 廠址選擇 4.3.1 廠址多方案比較 4.3.2 廠址推薦方案 第5章 工廠技術(shù)方案 5.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目組成 5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案 5.2.1 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 5.2.2 生產(chǎn)方法 5.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 5.2.4 主要工藝設(shè)備選擇 5.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 5.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案 5.3 總平面布置和運(yùn)輸 5.3.1 總平面布置原則 5.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 5.3.3 倉儲(chǔ)方案 5.3.4 占地面積及分析 5.4 土建工程 5.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) 5.4.3 建筑材料

5.5 其他工程 5.5.1 給排水工程 5.5.2 動(dòng)力及公用工程 5.5.3 地震設(shè)防 5.5.4 生活福利設(shè)施 第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 6.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 6.1.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目的地理位置 6.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 6.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物 6.1.4 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 6.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;6.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;6.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;6.1.8 交通運(yùn)輸情況;6.1.9 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。6.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目主要污染源和污染物 6.2.1 主要污染源 6.2.2 主要污染物 6.3 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 6.4 治理環(huán)境的方案 6.4.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 6.4.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響 6.4.3 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。6.4.5 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。6.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算 6.7 環(huán)境影響評論結(jié)論 6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 6.8.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 6.8.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 6.8.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 6.8.4 消防措施和設(shè)施方案建議 第7章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 7.1 企業(yè)組織 7.1.1 企業(yè)組織形式 7.1.2 企業(yè)工作制度 7.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 7.2.1 勞動(dòng)定員 7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算 7.2.3 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第8章 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

8.1.1 建立汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 8.1.2 資金籌集安排 8.1.3 技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 8.1.4 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 8.1.5 施工準(zhǔn)備 8.1.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 8.1.7 竣工驗(yàn)收 8.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 8.2.1 橫道圖 8.2.2 網(wǎng)絡(luò)圖 8.3 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 8.3.1 建設(shè)單位管理費(fèi) 8.3.2 生產(chǎn)籌備費(fèi) 8.3.3 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 8.3.4 辦公和生活家具購置費(fèi) 8.3.5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 8.3.6 其它應(yīng)支付的費(fèi)用 第9章 投資估算與資金籌措 9.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目總投資估算 9.1.1 固定資產(chǎn)投資總額 9.1.2 流動(dòng)資金估算 9.2 資金籌措 9.2.1 資金來源 9.2.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目籌資方案 9.3 投資使用計(jì)劃 9.3.1 投資使用計(jì)劃 9.3.2 借款償還計(jì)劃 第10章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 10.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 10.1.1 生產(chǎn)總成本估算 10.1.2 單位成本 10.1.3 銷售收入估算 10.2 財(cái)務(wù)評價(jià) 10.3 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 10.4 不確定性分析 10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 10.5.1 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目對國家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。10.5.2 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;10.5.3 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;10.5.4 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;10.5.5 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響;10.5.6 汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目的國防效益或影響;10.5.7 對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

11.1 結(jié)論與建議 11.1.1 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。11.1.2 對主要的對比方案進(jìn)行說明。11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。11.1.4 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。11.1.5 對不可行的汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。第12章 財(cái)務(wù)報(bào)表(1)基本報(bào)表 1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 2各年損益分配表 3自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 4投資者(整體)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 5全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 6資金平衡節(jié)余(銀行存款)表 7資產(chǎn)負(fù)債表(繳稅償債分利后)8資產(chǎn)負(fù)債表(稅后償債分利前)9外匯平衡節(jié)余累積表 10投資構(gòu)成、資金投入與來源計(jì)劃表 11注冊出資方式比例與出資計(jì)劃表 12借款還本付息計(jì)劃表(2)輔助報(bào)表 1生產(chǎn)銷售既定目標(biāo) 2進(jìn)口設(shè)備‘原值’估算表 3購買國產(chǎn)設(shè)備‘原值’估算表 4作價(jià)出資設(shè)備‘原值’估算表 5房屋及建筑物‘原值’估算表 6無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯‘原值’估算表 7生產(chǎn)汽車氧吧產(chǎn)品日生產(chǎn)耗能(外購)指標(biāo) 8單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃目標(biāo) 9各產(chǎn)品原輔材料年消耗計(jì)劃目標(biāo) 10原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)(一)11原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)(二)12原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)(三)13各產(chǎn)品的原輔材料年進(jìn)項(xiàng)稅額 14內(nèi)銷產(chǎn)品年應(yīng)納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關(guān)稅 15各產(chǎn)品的原輔材料(含運(yùn)費(fèi))年支出 16機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、工資總額估算 17部分管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算表 18年經(jīng)營成本估算表 19流動(dòng)資金估算表 20固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表 21總成本費(fèi)用與銷售稅金及附加計(jì)算表

(3)敏感分析報(bào)表 第13章 附件 可行性研究報(bào)告附件。凡屬于汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。(1)汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目建議書(2)汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目立項(xiàng)批文(3)廠址選擇報(bào)告書(4)資源勘探報(bào)告(5)貸款意向書(6)環(huán)境影響報(bào)告(7)需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告(8)重要的市場調(diào)查報(bào)告(9)引進(jìn)技術(shù)汽車氧吧產(chǎn)品項(xiàng)目的考察報(bào)告(10)利用外資的各類協(xié)議文件(11)其它主要對比方案說明(12)其它

(13)附圖

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第三篇：鱘魚(亞冷水魚)養(yǎng)殖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

鱘魚（Sturgeon）是世界上現(xiàn)有魚類中體形大、壽命長、最古老的一種魚類，迄今已有2億多年的歷史，稱之為“水中活化石”。

鱘魚不論是數(shù)量，還是種類，主要集中在東歐地區(qū)，該地區(qū)鱘魚產(chǎn)量占世界產(chǎn)量的80－90%。鱘魚類多數(shù)屬于溫水性魚和冷水性魚之間的類型，為亞冷水性魚類，喜棲息于寒帶和溫帶鹽度較低的水體。

鱘魚大部分為洄游性和半洄游性魚類。如長江的中華鱘幼魚降河下海生長，性成熟群體由淺海溯河到長江上游和金沙江下游繁殖。但由于筑壩阻礙了鱘魚的生殖洄游和過度捕撈性成熟的親魚等因素，導(dǎo)致鱘魚資源急劇下降。

到目前為止適合人工養(yǎng)殖的鱘魚主要有9種：俄羅斯鱘、西伯利亞鱘、史氏鱘、中華鱘、小體鱘、閃光鱘、雜交鱘（歐洲鰉×小體鱘）、匙吻鱘、達(dá)氏鰉。

全世界鱘魚種類有27種，我國有8種，中華鱘、史氏鱘和達(dá)氏鰉則是我國3種主要的鱘魚種類，其中的重要品種中華鱘是我國珍稀水產(chǎn)動(dòng)物，不但具有重要的科研價(jià)值和特殊的學(xué)術(shù)意義，而且具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和藥用價(jià)值，被國家列為一級保護(hù)動(dòng)物，是古今中外人們喜愛的水產(chǎn)品。

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可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目總論 1.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目概況

1.1.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目名稱

1.1.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)期 1.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目編制依據(jù)和原則 1.2.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目編輯依據(jù)

1.2.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目編制原則

1.3鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目背景及必要性分析 2.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目背景

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2.1.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)品背景

2.1.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目提出理由

2.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目必要性

2.2.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場競爭力的需要

2.2.3鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目市場分析與預(yù)測

3.1產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

3.3市場形勢分析預(yù)測

3.4行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 4.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)品方案

4.3鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

5.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目選址

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5.1.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目選址意見

5.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件 5.3原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 6.1項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

6.2設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案

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6.2.4設(shè)備采購方式 6.3工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

7.3供電系統(tǒng) 7.4空調(diào)采暖

7.5通風(fēng)采光系統(tǒng)

7.6總圖運(yùn)輸

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第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標(biāo)及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

9.2社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

9.3項(xiàng)目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期

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9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

9.5環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結(jié)論

第十章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 10.2消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

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10.3地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

11.1組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓(xùn)

第十二章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

13.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目工程總進(jìn)度 13.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

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第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目總投資估算

表14-1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元14.3建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

14.4基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

14.6流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費(fèi)用估算

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表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財(cái)務(wù)評價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

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17.1鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目結(jié)論 17.2鱘魚（亞冷水魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目建議

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第四篇：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5、建設(shè)方案：項(xiàng)目擬在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場地后新建恩施民豐物流貿(mào)易有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。

6、項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。

經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入4444萬元，經(jīng)營利潤1398.2萬元，所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利稅率15.8%，投資利潤率15.2%，投資純收益率11.4%,稅前投資回收期6.6年，稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點(diǎn)40.2%。

社會(huì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約1000個(gè)，有利于調(diào)控恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域性特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場競爭力，促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全；能帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位500個(gè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要》的通知（州文〔2008〕34號；

（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化、市場化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)；

恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項(xiàng)目則是以恩施民豐物流貿(mào)易有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。

恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。

恩施州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”、“來風(fēng)風(fēng)頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己没A(chǔ)。

全州轄六縣二市及兩個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝诮?00萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬。2010年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值330億元，比上年增長12.8%。按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時(shí)期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場制高點(diǎn)。建設(shè)以32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以風(fēng)頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點(diǎn)的地方特種菜基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點(diǎn)的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模達(dá)到100萬畝以上，總產(chǎn)量160萬噸以上，綜合產(chǎn)值40億元以上。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司系由恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名而來。恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司于2005年4月1日登記注冊，法定代表人李文淵。經(jīng)李文淵同意，由恩施州工商行政管理局登記，將原恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名為恩施民豐物流貿(mào)易有限公司，法定代表人陳可忠。公司注冊資本金100萬元。主要經(jīng)營范圍為賓館管理、倉儲(chǔ)服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、貨運(yùn)信息服務(wù)?，F(xiàn)有資產(chǎn)總值550萬元。綠野公司于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山反季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請農(nóng)民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經(jīng)對白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品種申報(bào)了綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個(gè)產(chǎn)品都符合綠色食品A級標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為綠色食品A級產(chǎn)品，許可使用綠色食品標(biāo)志。公司運(yùn)作模式為“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一經(jīng)管，并與廣州、上海、長沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。公司法定代表人李文淵先生在長期經(jīng)營蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏技術(shù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場進(jìn)行考察，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。

（1）2000年國家發(fā)改委制定的《國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和綜合利用列入其中；

（4）2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動(dòng)“農(nóng)超對接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接；

（5）中央連續(xù)8年的1號文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)”問題的方向信號，這表明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；

（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；

（7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知》，明確要求和鼓勵(lì)各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障；

（9）省委、省政府提出用10年時(shí)間把恩施州建設(shè)成全國最先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場的建設(shè)填補(bǔ)了現(xiàn)代商品流通的空白。

為此，州政府還在恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)專門設(shè)立了農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，該項(xiàng)目選址就確定在距開發(fā)區(qū)物流園兩公里的恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?，完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。近年來，恩施州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，總面積達(dá)400余萬畝，小水果產(chǎn)量突破30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破50萬噸，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶近30萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。

該項(xiàng)目以恩施州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料，其內(nèi)質(zhì)與外地大棚菜有本質(zhì)區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖叮瑫r(shí)減少了長途運(yùn)輸和中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，其發(fā)展前景看好。

冷鏈起源于19世紀(jì)上半葉，到了20世紀(jì)30年代，美國和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈初步建立。目前，國際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國的蔬菜物流。美國、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例達(dá)100%，蔬菜水果的冷鏈比例達(dá)95%。真正建立起了“從田間到飯桌”的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低程度。

我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外貿(mào)出口。1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動(dòng)了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也隨之起步。經(jīng)過近20年的發(fā)展，我國已經(jīng)不同程度地建立起了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果基本上是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴(yán)重，物流成本增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元kg計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失千億元以上。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低，與國際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。發(fā)達(dá)國家預(yù)冷保鮮率為80-100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運(yùn)輸率80-90%，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車比率1-3%，而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級階段，市場規(guī)模還不大，且區(qū)域性比較強(qiáng)；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的5%，而專門針對生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不健全，準(zhǔn)確性和實(shí)效性差，物流成本和商品損耗高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大損傷了生產(chǎn)者的積極性和市場的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。

2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動(dòng)“農(nóng)超對接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接。2009年開始，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在各地紛紛上馬，對促進(jìn)我國冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。

商務(wù)部 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于開展農(nóng)超對接試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕487號）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。

除此之外，我國對于冷鏈設(shè)施的投入也在逐步加大，商務(wù)部部長陳得銘表示，我國將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投巨資建中央儲(chǔ)備肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極投資冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)姻，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬平方米的食品物流中心，總投資14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y10億元，于2010年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實(shí)現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。

目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，運(yùn)輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有400人口，其中：城鎮(zhèn)人口90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就緒8.4萬噸。州委、州政府提出在未來5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費(fèi)量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，則需從外購進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。再加上項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷售渠道，該項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運(yùn)往廣州市場，50%供應(yīng)本地市場。從市場預(yù)測看，項(xiàng)目前景十分看好。

該項(xiàng)目建設(shè)選址在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?。周邊無建筑物，不需拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬鐵路恩施火車站500米，離恩施機(jī)場3公里，由施州大道連接209、318兩條國道，背靠恩施經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。

4、通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)需求；

5、排污：恩施市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入火車站，項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。

1、總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

2、設(shè)計(jì)依據(jù)。按照《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072-2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SBJ11-2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274-98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場地南面臨火車站方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場建在大門左側(cè)，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場及行政大樓建在大門的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場大門右邊建一個(gè)地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場后建大型停車場，在場地中央建一個(gè)圓形花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)形車道，通達(dá)各主要建筑物和停車場。在整個(gè)場地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場和道路兩旁種植綠化樹。整個(gè)場地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲(chǔ)能力留有空間。

主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。

（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會(huì)議室等。蔬菜批發(fā)市場占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)12個(gè)庫房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)5個(gè)庫房，建筑面積2500平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機(jī)房和水泵房共占地200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。

（4）設(shè)備工程。檢測中心，對農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物進(jìn)行檢驗(yàn)和檢測。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，即互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)，包括互聯(lián)無限的中心平臺(tái)、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)、多級體制的簡易操作平臺(tái)。冷凍設(shè)備，全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國內(nèi)國際先進(jìn)制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場適應(yīng)強(qiáng)、智能化設(shè)計(jì)明顯。

本項(xiàng)目建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計(jì)降低能源消耗。

為了保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中對“三廢”進(jìn)行有效治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財(cái)務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公室、人事、安全、后勤、批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購、產(chǎn)品銷售工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理；財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。公司下設(shè)行政辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、生產(chǎn)部、儲(chǔ)運(yùn)部、質(zhì)檢部、安保部等組織管理部門，行政管理人員定崗25人。

市場和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵房3人，電工機(jī)修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜工2人。共計(jì)108人。

本項(xiàng)目在策劃時(shí)，按照物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布局充分利用自然采光和通風(fēng)，規(guī)劃建設(shè)一定的綠化帶，改善生產(chǎn)生活環(huán)境。設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動(dòng)安全保護(hù): 為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，邀請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。聘請有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：

2、綜合部。負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作；

3、工程部。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排、施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收、項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。

1、建設(shè)工期。本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年

中國計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為18個(gè)月。

（1）2011年3月—5月底共三個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場地平整；

1、投資估算范圍。依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。

（4）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定>的通知》（2002年9月27日財(cái)建〔2002〕394號）文件規(guī)定計(jì)算；

（6）工程監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號）文件計(jì)算；

（7）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)按《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕125號）文件計(jì)算；

3、投資估算結(jié)果。項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費(fèi)1000萬元、項(xiàng)目前期費(fèi)600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用144.4萬元、設(shè)備采購安裝工程2091萬元、項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81，96萬元／畝。

1、項(xiàng)目從2011年4月開始征地，2011年6月動(dòng)工，2012年11月底全部建成，其固定資產(chǎn)投資分兩期：2011年4196.5萬元；2012年4000萬元。

1、財(cái)務(wù)效益評價(jià)的依據(jù)。在財(cái)務(wù)分析中，按設(shè)計(jì)倉儲(chǔ)能力、年銷售量和銷售價(jià)格進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按達(dá)到產(chǎn)量的50%測算，第二年按80%測算。計(jì)算財(cái)務(wù)效益的總資金為9196.5萬元，其中固定資產(chǎn)8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。

（1）收入測算。本項(xiàng)目的收入主要有五項(xiàng)：鮮活蔬菜水果儲(chǔ)藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心收入、本地銷售送貨運(yùn)費(fèi)收入。

根據(jù)以上資料測算，第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，銷售收入為1927.5萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。（詳見附表14—1）。

B、代儲(chǔ)水果收入。全年按代客商儲(chǔ)存水果5000噸、代儲(chǔ)保管費(fèi)400元／噸計(jì)算，第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，代儲(chǔ)收入為100萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，代儲(chǔ)收入為160萬元，第三年及以后年份每年代儲(chǔ)收入200萬元。（詳見附表14—1）。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨(dú)立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照恩施州城現(xiàn)有的門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 為115.2萬元，第三年及以后年份每年為144萬元。（詳見附表14—2）。

D、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)會(huì)員收入。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)可供100人以上會(huì)員同時(shí)進(jìn)場操作，按每個(gè)會(huì)員每年收費(fèi)1萬元計(jì)算，年會(huì)費(fèi)收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。（詳見附表14—2）。

E、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心收費(fèi)收入。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對外進(jìn)行質(zhì)量檢測和鑒定，全年按2000批次計(jì)算，沒檢測一批次收費(fèi)300元，年檢測費(fèi)收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。（詳見附表14—2）。

F、運(yùn)費(fèi)收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運(yùn)費(fèi)已含到銷售價(jià)格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為8100噸，在州內(nèi)平均運(yùn)費(fèi)安100元／噸測算，年運(yùn)費(fèi)收入第一年為40.5萬元，第二年 為64.8萬元，第三年及以后年份每年為81萬元。（詳見附表14—2）。

G、項(xiàng)目總收入。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，收入總額為2220萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，收入總額為3552.2萬元，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。（詳見附表14—2）。

C、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收7%的城市維護(hù)建設(shè)稅和3%的教育費(fèi)附加。各應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加詳見附表14—2。

（3）經(jīng)營成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營成本和總成本。

A、單位產(chǎn)品經(jīng)營成本及其測算：主要計(jì)算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲(chǔ)藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計(jì)算結(jié)果詳見附表14—

3、附表14—4。

a、企業(yè)總用工人數(shù)為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計(jì)件工資核算到經(jīng)營成本。高級管理人員5人，工資及福利費(fèi)按3000元/月計(jì)算，年支出18萬元；中層管理人員25人，工資及福利費(fèi)按2000元/月計(jì)算，年支出60萬元；其他員工共計(jì)68人的工資及福利費(fèi)按1500元/月計(jì)算，年支出122.4萬元。三項(xiàng)共計(jì)200.4萬元；

c、固定資產(chǎn)總投資8196.5萬元，其中設(shè)備2091萬元，預(yù)計(jì)使用8年，其余固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用30年，預(yù)計(jì)凈殘值率均為5%，每年需列支折舊費(fèi)441.6萬元； 經(jīng)測算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后年總成本約為2942萬元，其中：固定資產(chǎn)折舊441.6萬元，維修費(fèi)82萬元，管理費(fèi)用202.7萬元，銷售費(fèi)用81萬元，工資福利費(fèi)200.4萬元，武鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)60.1萬元。各總成本詳見附表14—5。

（4）項(xiàng)目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽車營運(yùn)支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計(jì)算。經(jīng)測算，該項(xiàng)目在達(dá)到年產(chǎn)量后，每年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤1398.2萬元，上繳企業(yè)所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。各財(cái)務(wù)損益測算詳見附表14—6。

4、現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析。根據(jù)現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值從第十年開始由負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，累計(jì)大于零。詳見附表14—7。

1、項(xiàng)目建成后，有利于調(diào)控恩施州蔬菜產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，達(dá)到我額定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場的目的，從而進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。

2、項(xiàng)目建成后，有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場信息，進(jìn)一步拓展市場空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場競爭力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大。

3、可以提高全州蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標(biāo)，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會(huì)提供更多更好的綠色健康食品，增加市場的有效供給。

通過一年多時(shí)間對恩施州及武陵地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、冷鏈物流市場的調(diào)查分析，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產(chǎn)業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑵放苹?、市場化水平，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展成有效促進(jìn)農(nóng)民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的特色產(chǎn)業(yè)。同時(shí)經(jīng)過對項(xiàng)目的效益進(jìn)行了客觀分析，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均十分顯著，特申請?jiān)诙魇┦行↓執(zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO(shè)恩施民豐物流貿(mào)易有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場，敬請批準(zhǔn)立項(xiàng)！并予以大力支持，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。

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第五篇：自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：垣曲歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚（鱒魚、鱘魚）養(yǎng)殖項(xiàng)目

二、項(xiàng)目主管單位：垣曲縣水利局

三、項(xiàng)目主辦單位：垣曲歷山旅游開發(fā)有限公司

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：盧 偉

五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

六、項(xiàng)目建設(shè)地址：歷山自然生

態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目位于垣曲縣東北部歷山自然生態(tài)旅游區(qū)的皇姑幔景區(qū)內(nèi), 北與臨汾市翼城縣相接，東與晉城市沁水、陽城縣相連，有華北地區(qū)唯一的原始森林，地理坐標(biāo)為東經(jīng)111°57′10″北緯35°16′30″。東距晉城市105公里，南與河南洛陽相隔180公里，西與運(yùn)城市相距210公里，北與臨汾市相距220公里。

七、歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目概述歷山自然生態(tài)旅游區(qū)地處全國十大原始森林自然保護(hù)區(qū)之一（華北地區(qū)唯一的2.3萬畝原始森林）。景區(qū)分舜王坪、皇姑幔、獼猴源、后河水庫四個(gè)部分，面積84.56平方公里。史記為舜耕之地，舜王的傳說俯拾即是。舜王坪為歷山最高峰，海拔2358米，面積5400多畝，是山西省第二高峰。坪上荊棘不生，花草茂盛，空中白云，云下牛羊，一派草原風(fēng)光。暖春，百花盛開，七色競彩，蝶舞花海；盛夏，綠波萬頃，天山一色，涼風(fēng)習(xí)習(xí),清爽怡人；深秋，人在坪上走，云從身邊過，萬山紅遍，層林盡染；隆冬，白雪皚皚，紅日艷艷，林中獸走，高空鷹旋。若是夏秋之交，云海翻滾，洶涌澎湃。若是一陣驟雨過后，彩虹飛架。坪下林海，坪上草原，坪下樹梢直與坪面齊，再長即向平伸，成為一大奇觀。日出、云海、草甸風(fēng)光等大自然的勝景，在此袒露無疑。歷山的得名淵源于舜王的許多傳說故事。《孟子記載》：“舜生于諸馮，耕于歷山，遷于負(fù)夏，卒于鳴條。”其中，歷山舜王坪就是傳說中舜王居住和耕種的地方，并留下了“舜耕犁溝”這一奇特景觀。此外，還有奶泉、梳妝臺(tái)、斬龍臺(tái)、鈷镥湯坡、舜王灶、云天瀑、云中瀑、天林街、細(xì)辛園、民俗風(fēng)情園、獼猴源等景觀。這些景觀和傳說都深深吸引著游人前往探蹤游覽。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，客流量保持在15萬人/年。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)鱒魚養(yǎng)殖區(qū)就處在歷山自然生態(tài)旅游區(qū)的中心部位皇姑幔景區(qū)入口處28000m2范圍內(nèi)，海拔在2134m至1000m之間，屬森林峽谷地帶，森林覆蓋率達(dá)93%，水流急緩適當(dāng)，冬季水溫不低于4℃，夏季水溫保持在17——19℃，水質(zhì)好，天然無污染，是優(yōu)良的冷水魚繁育絕佳之地。建成后將形成年產(chǎn)冷水魚25000kg，產(chǎn)值112.5萬元，以及560m冷水魚天然養(yǎng)殖觀光帶，從而為歷山旅游餐飲新增了一大特色美食，更豐富了游客的旅游內(nèi)容，為神秘的歷山增添了一道靚麗的風(fēng)景。該項(xiàng)目的實(shí)施也為我省冷水魚養(yǎng)殖新增了一個(gè)優(yōu)良基地，填補(bǔ)了無金鱒和鱘魚養(yǎng)殖的空白。

八、項(xiàng)目總體規(guī)劃：歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目將作為歷山旅游不可短缺的一項(xiàng)延伸產(chǎn)業(yè)工程，規(guī)劃面積28000m2，9個(gè)天然養(yǎng)殖池，560m飼養(yǎng)道路，450m2飼料投放平臺(tái)，2個(gè)休息涼亭，以及兩道防護(hù)鋼網(wǎng)等，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃結(jié)果如下：規(guī)劃結(jié)果分布情況表歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)品形象定位產(chǎn)品定位主要產(chǎn)品備 注山西省最優(yōu)良的自然生態(tài)冷水魚養(yǎng)殖基地；及自然生態(tài)冷水魚（鱒魚、鱘魚）養(yǎng)殖觀光區(qū)。

1、食用：供應(yīng)景區(qū)賓館、餐廳、度假村等，豐富歷山旅游餐飲品種；除此部分產(chǎn)量供應(yīng)縣城，豐富縣城居民菜籃子工程。

2、觀賞：形成560m自然生態(tài)冷水魚（鱒魚、鱘魚）養(yǎng)殖觀光區(qū)，填補(bǔ)歷山旅游水族觀光項(xiàng)目。年產(chǎn)食用冷水魚25000kg；560m冷水魚（鱒魚、鱘魚）養(yǎng)殖觀光帶。

九、工程建設(shè)內(nèi)容歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目，其主要建設(shè)內(nèi)容為：1480m3仿生態(tài)攔水大壩；1928m3自然生態(tài)冷水魚（鱒魚、鱘魚）養(yǎng)殖池；560m飼養(yǎng)道路；450m2飼料投放平臺(tái)，2個(gè)休息涼亭；以及86m2防護(hù)鋼網(wǎng)，其主要建設(shè)內(nèi)容見附表一。

十、項(xiàng)目總投資：153.5萬元

十一、項(xiàng)目建設(shè)期：9個(gè)月。

十二、項(xiàng)目總體資金來源：請求國家扶持80萬元地方自籌資金：73.5萬元第二節(jié) 主辦單位概況單位名稱：垣曲歷山旅游開發(fā)有限公司單位地址：山西省垣曲縣縣城單位簡介：垣曲歷山旅游開發(fā)有限公司是著力于開發(fā)垣曲豐富旅游資源的一家民營企業(yè)。經(jīng)垣曲縣人民政府授權(quán)負(fù)責(zé)獨(dú)資開發(fā)歷山風(fēng)景區(qū)。公司現(xiàn)有員工178人，固定資產(chǎn)1萬元，下設(shè)歷山自然生態(tài)旅游區(qū)、歷山旅行社、黃河航運(yùn)公司、辦公室、工程部、市場部、財(cái)務(wù)部等機(jī)構(gòu)，是垣曲縣規(guī)模最大、勢力最強(qiáng)、信譽(yù)最好的旅游企業(yè)。第三節(jié) 項(xiàng)目結(jié)論一、簡要結(jié)論

1、冷水魚是世界糧農(nóng)組織（fao）在全球范圍內(nèi)推廣養(yǎng)殖的三種魚類之一，我國鱒魚的養(yǎng)殖始于1959年，我省1971年開始發(fā)展鱒魚養(yǎng)殖，而我們運(yùn)城市也只有虹鱒一種，規(guī)模也很??；歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)我市在金鱒、鱘魚方面的空白，也會(huì)有力地帶動(dòng)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2、該項(xiàng)目將是歷山自然生態(tài)旅游區(qū)

發(fā)展的一個(gè)新亮點(diǎn)，可以很好地豐富景區(qū)特色旅游餐飲品種。冷水魚生活在20℃水溫以下，溶解氧大于5mg/l，具有一定流速的冷水環(huán)境中，其肉質(zhì)鮮美，且含有豐富的蛋白質(zhì)和多種維生素。中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)就有食療優(yōu)于藥療之說，醫(yī)學(xué)研究認(rèn)為其有抗癌、強(qiáng)腎、明目、健腦的藥用功能，是兒童智力發(fā)育、婦女產(chǎn)育、病人手術(shù)后的絕好補(bǔ)品。冷水魚的引入將使歷山旅游餐飲在菜系的多樣化方面有一個(gè)質(zhì)的提高，更好地為游客服務(wù)。

3、該項(xiàng)目的建成將形成約560m的冷水魚自然生態(tài)養(yǎng)殖觀光帶，為歷山旅游觀光增添一處情趣生動(dòng)靚麗風(fēng)景。讓游客在欣賞歷山美輪美奐的山水之美的同時(shí)，體驗(yàn)到了人與生物及大自然的和諧之美。

4、歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖采用自然生態(tài)放養(yǎng)，不會(huì)對環(huán)境造成任何危害，且很好的利用了歷山自然生態(tài)完好，冷水資源豐富這一有利資源。并可保障其養(yǎng)殖產(chǎn)品品質(zhì)的的優(yōu)良。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，客流量保持在15萬人/年，餐飲需求旺盛；此處交通便利，一部分還可以分銷到縣城以及運(yùn)城十三縣市各大賓館、酒店、水產(chǎn)市場，有力地豐富了城鎮(zhèn)居民的菜籃子工程。因而該項(xiàng)目在市場上可行。

5、該項(xiàng)目不僅可以豐富了歷山旅游在特色旅游餐飲的品種，也為歷山旅游新增了一處情趣盎然的觀光休閑之處，從垣曲歷山旅游發(fā)展現(xiàn)狀及前景上看，該項(xiàng)目的建設(shè)具有可行性。

6、該項(xiàng)目位于歷山自然生態(tài)旅游區(qū)皇姑幔景區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施已基本具備條件，區(qū)域內(nèi)森林覆蓋率達(dá)93%，水流急緩適當(dāng)，冬季水溫不低于4℃，夏季水溫保持在17——19℃，水質(zhì)好，天然無污染，具有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)開發(fā)條件。本項(xiàng)目建設(shè)資金部分為企業(yè)自籌，部分請求國家支持，因而該項(xiàng)目在建設(shè)上可行。

7、該項(xiàng)目在省漁業(yè)研究所的指導(dǎo)下，通過和2010年的試養(yǎng)，效果良好，且受到專家的充分肯定和游客的廣泛好評，因此該項(xiàng)目在技術(shù)層面上是可行的。

8、經(jīng)濟(jì)評價(jià)表明：該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，(稅后)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為29.63%，(稅后)投資利潤率為32.92%，(稅后)投資回收期為3年。在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，該項(xiàng)目也有著廣泛的社會(huì)效益和環(huán)境效益，不僅對歷山旅游有很好的促進(jìn)，而且為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)新的思路，可以很好地帶動(dòng)山老區(qū)群眾脫貧致富，從而使該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三方面效益上相統(tǒng)一。綜上所述，該項(xiàng)目可行，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。

二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)數(shù)備注1工程總占地面積平方公里0.0282工程總建筑面積m231883公用工程3.1供水m3/s0.54總投資萬元153.54.1建設(shè)投資萬元121.54.2建設(shè)期 貸款利息萬元04.3鋪底流動(dòng)資金萬元10.85項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)5.1銷售收入萬元112.5平均值5.2營業(yè)稅金及附加萬元5.625.平均值5.3總成本萬元56.25平均值5.4利潤總額萬元56.25平均值5.5所得稅萬元10.125平均值5.6凈利潤萬元46.125平均值6財(cái)務(wù)指標(biāo)6.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%50所得稅后%416.2投資回收期所得稅前年2.7所得稅后年3.36.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值154.4稅后所得稅前萬元56.256.4投資利潤率%30.056.5投資利稅率%36.646.6盈虧平衡點(diǎn)%62.63第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析第一節(jié) 項(xiàng)目周邊概況本項(xiàng)目位于垣曲縣東北部歷山自然生態(tài)旅游區(qū)的皇姑幔景區(qū)內(nèi),，其周邊區(qū)域概況如下：

一、地理自然環(huán)境垣曲位于山西省南端，黃河中游北岸，運(yùn)城地區(qū)東北角，東經(jīng)111°31′—112°23′、北緯35—35°59′之間，境內(nèi)面積1540平方公里，東西長67公里，南北寬58公里。垣曲縣東鄰濟(jì)源、陽城、北接絳縣、沁水，西交聞喜、夏縣、南隔黃河與澠池、新安相望。垣曲境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌形態(tài)豐富，融山區(qū)、丘陵、平原、水域?yàn)橐惑w，生態(tài)完好，資源豐富，特色顯著。垣曲縣東跨王屋山，西距中條山，南界黃河，北接太行，三面環(huán)山，一面臨水，地勢北高南低。境內(nèi)既有山西第二高峰舜王坪（海拔2358米），又有山西的最低點(diǎn)馬蹄窩（海拔176米）。山區(qū)面積占全縣總面積的50%以上。垣曲縣境內(nèi)有黃河、西陽河、允西河、亳清河、板澗河、五福澗河流過，泉水千余處，黃河小浪底工程增加本縣水域面積70平方公里，山靈水秀，波光粼粼，平添一處人造奇觀，并對區(qū)域內(nèi)的氣候起到很好的調(diào)節(jié)作用。垣曲屬溫帶大陸性氣候，四季分明。春季風(fēng)清氣爽，夏季雨水充沛，冬季雪少干燥。由于地勢北高南低，各地域小氣候差別明顯。北部山區(qū)氣溫低，霜期長，雨量多；中部平原地區(qū)溫度、雨量適中；南部盆地氣溫較高，雨量偏少，無霜期較長。氣溫、降水、霜期的不同造成了南北各區(qū)域物候時(shí)差懸殊。據(jù)調(diào)查，由南往北各區(qū)域物候出現(xiàn)時(shí)間依次相差7天左右。古城物候出現(xiàn)早、結(jié)束晚，歷山則相反。當(dāng)古城開鐮收麥時(shí)，歷山尚有積冰未融。豐富復(fù)雜的地表形態(tài)、地域差異明顯的氣候特征是萬千動(dòng)植物繁衍、棲身的重要條件，也天然造就了垣曲境內(nèi)豐富的野生資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，垣曲境內(nèi)森林中有植物余種，國家確定山西省應(yīng)保護(hù)的稀有植物11種，在這里就有9種之多。這里不僅有繁不勝舉的野生植物，如野生油料植物、野生殺蟲植物、野生淀粉植物、野生橡膠植物、野生中藥材、野生染料等，而且大片生存著在華北、中原大部分地區(qū)多已絕跡的連香樹；不僅有紅椿木、紅豆衫、禿山白、牛皮酸、青檀等我國的特有樹種，還有專家尚未作系統(tǒng)研究的稀有植物200余種。垣曲境內(nèi)有動(dòng)物近400種，鐘古、寒號等鳥類占200余種，還有中條獼猴、金錢豹、金雕、大鯢等一大批國家重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物。垣曲縣豐富的物種資源多數(shù)聚集在風(fēng)景區(qū)，尤以歷山為最，歷山的“山西天然植物園”、“華北物種基因庫”正是由此得名?；使冕＞吞幵跉v山自然生態(tài)游覽區(qū)的中心位置，森林覆蓋率達(dá)93%，水流急緩適當(dāng)，冬季水溫不低于4℃，夏季水溫保持在17——19℃，水質(zhì)好，天然無污染。經(jīng)過歷山旅游開發(fā)公司在此兩年的試養(yǎng)，所養(yǎng)的鱒魚，鱘魚長勢良好，成活率高，品質(zhì)高，證明這里是鱒魚、鱘魚等冷水魚養(yǎng)殖的絕佳之地。

二、生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境冷水魚（鱒魚）是世界糧農(nóng)組織（fao）在全球范圍內(nèi)推廣養(yǎng)殖的三種魚類之一，我國鱒魚的養(yǎng)殖始于1959年，我省1971年開始發(fā)展鱒魚養(yǎng)殖，品系主要來自朝鮮、美國、日本和北歐等國家，規(guī)模受到很大的制約。而我們運(yùn)城市也是近幾年才開始養(yǎng)殖，且品種單一，只有虹鱒一種，規(guī)模也很小。歷山自然資源豐富，尤其是冷水資源，僅皇姑幔就達(dá)到1.3m3/s，根據(jù)科學(xué)調(diào)查分析，1 m3/s的冷水資源就可以發(fā)展冷水魚養(yǎng)殖池6600m2，年產(chǎn)冷水魚150噸，產(chǎn)值680萬元，利稅超過380萬元，歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目采用自然生態(tài)養(yǎng)殖，建成將填補(bǔ)我市在金鱒、鱘魚方面的空白，不僅為自然生態(tài)旅游開發(fā)探索出一條新的思路，也會(huì)有力地帶動(dòng)這一產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

二、經(jīng)濟(jì)生活環(huán)境“十一五”期間，垣曲縣在黨的正確的方針政策指導(dǎo)下，全縣干群共同努力，縣城經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得到了持續(xù)、快速、健康發(fā)展?！笆濉蹦?，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值10億元，比增長42.8%,年平均增長率為7.3%。第三產(chǎn)業(yè)成長迅速，產(chǎn)業(yè)增加值約1.5億元，比增長74.4%，年平均增長率為11.5%。城鄉(xiāng)人民生活水平發(fā)生了巨大的變化?！笆濉蹦r(nóng)民人均純收入1600元，比增長94.9%，年平均增長率為14。1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3800元，比增長116.03%，年平均增長率為16.76%。全縣商品供應(yīng)充足，價(jià)格穩(wěn)定，市場繁榮。摩托車、彩電、冰箱、洗衣機(jī)、電話已進(jìn)入尋常百姓家，少數(shù)城鎮(zhèn)居民購置了空調(diào)、電腦、小汽車。人民生活水平正逐步由傳統(tǒng)的溫飽型向殷實(shí)富裕的小康型邁進(jìn)，為發(fā)展縣內(nèi)旅游創(chuàng)造了條件。當(dāng)然，由于歷山等地的閉塞以及經(jīng)濟(jì)資源開發(fā)的緩慢，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后于其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)，使得垣曲縣至今未能甩掉“貧困的帽子”，也使得此地以旅游開發(fā)和產(chǎn)業(yè)型經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的任務(wù)尤為緊迫。但旅游內(nèi)容和特色餐飲的單一性在一定程度上影響著其快速的發(fā)展，歷山冷水魚的自然生態(tài)養(yǎng)殖項(xiàng)目的建設(shè)將有力地改善這一現(xiàn)狀，并為山鄉(xiāng)老區(qū)脫貧致富開拓了一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的新思路。

四、交通設(shè)施條件垣曲縣內(nèi)的交通以公路陸運(yùn)為主，目前全縣11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、191個(gè)行政村通了公路，縣內(nèi)交通條件有了改善。從垣曲新城往北到太原、往西到運(yùn)城有鐵路相通；由外地進(jìn)入垣曲的交通方式基本是公路，垣曲往東有店——陽三級公路通行，新城往西北出境到橫水、往東南到濟(jì)源有橫——濟(jì)二級干線；往西到聞喜有聞垣二級公路，往南跨黃河到澠池有垣——澠公路；已經(jīng)動(dòng)工的聞——濟(jì)高速公路于2010年十月開通。沿黃公路，垣曲新城到夏縣、運(yùn)城的二級公路的建設(shè)，可望進(jìn)一步改善垣曲縣的對外條件，使垣曲西與大運(yùn)線相連、東與河南中原地區(qū)相通，將垣曲納入太原、鄭州、西安3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。垣曲交通條件出現(xiàn)了良好的發(fā)展勢途，將使垣曲成為晉、豫、陜交通的黃金地帶，大量的客流以及便利交通也為冷水魚養(yǎng)殖廣闊的發(fā)展前景提供了有的保障。第二節(jié) 項(xiàng)目背景優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和冷水資源是冷水魚養(yǎng)殖的前提，沒有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和冷水資源，就不能保證冷水魚的品質(zhì)和產(chǎn)量，良好的環(huán)境和冷水資源是冷水魚養(yǎng)殖業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)。由于冷水魚養(yǎng)殖對環(huán)境的依存度很高，因此沒有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和豐富冷水資源的可持續(xù)性，冷水魚養(yǎng)殖業(yè)就成為無源之水，無本之木。目前，歷山自然生態(tài)旅游區(qū)、縣城及運(yùn)城十三縣市冷水魚的年需求量為150噸，80%靠外地引進(jìn)。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，這一需求也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展迅猛增長，2015年將突破1000噸。在中國，自古就對魚喜愛有加，無論是在飲食，還是在觀賞上都情有獨(dú)鐘，在中國很多吉祥用語都和魚有關(guān)，比如：年年有余（取魚之諧音）、吉慶有余等。隨著近年來人們生活水平的不斷提高，人們對飲食的營養(yǎng)科學(xué)搭配熱切關(guān)注，尤其對高蛋白低脂肪食品的需求開始逐年升溫。像冷水魚這種肉質(zhì)鮮美，且含有豐富的蛋白質(zhì)和多種維生素，在生態(tài)環(huán)境中放養(yǎng)的魚產(chǎn)品，將會(huì)受到消費(fèi)者的不二選擇，尤其是高端市場，需求會(huì)迅猛增長。垣曲冷水魚養(yǎng)殖發(fā)展概述1）至今，只有歷山自然生態(tài)旅游區(qū)在試養(yǎng)。2）市場所需冷水魚全靠外地調(diào)運(yùn)。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與緊迫性

（一）符合山西省“十二五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求。山西省委、省政府已經(jīng)作出了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快農(nóng)村第二第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大決策，把經(jīng)濟(jì)作物種植、飼養(yǎng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工作為山西農(nóng)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)扶持，提出了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求，并上升到前所未有的高度，為垣曲農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)作物種植、生態(tài)養(yǎng)殖等資源的發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境和良好的機(jī)遇。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合山西省加快農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體要求，不僅可進(jìn)一步體現(xiàn)山西歷山獨(dú)有的原始生態(tài)森林風(fēng)貌，自然生態(tài)冷水魚養(yǎng)殖開一先河，而且歷山豐富的冷水資源合理利用和開發(fā)，對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用，極有必要進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。

（二）垣曲農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。垣曲縣作為山老區(qū)，歷來是國家級貧困縣，工農(nóng)業(yè)發(fā)展相對滯后，尤其是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，雖然隨著經(jīng)濟(jì)作物種植的幅度擴(kuò)大，總體有所提高，但在養(yǎng)殖業(yè)，尤其是冷水養(yǎng)殖上基本是一片空白，本項(xiàng)目的建設(shè)對提高垣曲水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展水平，尤其是高端水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)有著極其現(xiàn)實(shí)的積極作用。

（三）歷山自然生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展的需要。歷山自然生態(tài)旅游景區(qū)，作為全省最大的生態(tài)旅游區(qū)和山西省十大景區(qū)之一，知名度不斷提高，游客呈逐年迅猛增加，也相應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，游客在餐飲上的需求明顯增加，尤其是高端、特色菜肴的需求，而景區(qū)餐飲乃至縣城及鄰近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在此方面都相對滯后，除了歷山木耳、野菜、猴頭菇、核桃、黃河魚蝦、以及當(dāng)?shù)氐耐岭u、土雞蛋等，品種相對貧乏。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以豐富當(dāng)?shù)芈糜尾惋嫼途用竦牟嘶@子，歷山冷水魚還會(huì)成為一個(gè)健康的特色高端飲食品牌，尤其是自然生態(tài)冷水魚放養(yǎng)和景區(qū)觀光的完美結(jié)合，將對歷山自然生態(tài)旅游起到很大的推進(jìn)作用。綜合所述，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有利于促進(jìn)山西省農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)事業(yè)的發(fā)展，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于當(dāng)?shù)厮a(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，而且有利于滿足居民日益增長的生活需求，有利于生態(tài)環(huán)境的改善和和利用，更有利于山老區(qū)人民早日脫貧致富。由此可見，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章 銷售市場預(yù)測第一節(jié) 銷售市場范圍概述水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場是和當(dāng)?shù)夭惋嬕约熬用竦娘嬍承枨蠓植婚_的，本地的餐飲業(yè)越發(fā)達(dá)，居民需求的越旺盛，其市場潛力就越大，反之就越小。其中有受人民飲食習(xí)慣、宗教信仰等因素的影響。良好的消費(fèi)市場，有利于節(jié)約費(fèi)用和提高經(jīng)濟(jì)效益。水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場范圍是由所在地的地理?xiàng)l件決定的?？梢哉f，這個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、高速公路網(wǎng)越暢通，水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場范圍半徑就越大。除此之外，水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場還存在著機(jī)會(huì)市場與潛在市場。機(jī)會(huì)市場是由水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場所在城市地區(qū)的綜合功能（政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、交通等）特征決定的，這個(gè)城市的集聚功能和擴(kuò)散功能越強(qiáng)，其市場機(jī)會(huì)就越多，從而形成水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場的規(guī)模化市場；潛在市場是指對產(chǎn)品個(gè)性化需求，一方面可能受經(jīng)濟(jì)、時(shí)間、交通便捷性的制約，另一方面受到品牌的強(qiáng)烈吸引，對這個(gè)市場的營銷策略有效，水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場發(fā)展空間就越大。就目前情況看，我國水產(chǎn)養(yǎng)殖的市場形態(tài)大都還處于商圈市場范圍，即經(jīng)濟(jì)性消費(fèi)市場。第二節(jié) 歷山冷水魚市場分析

一、市場半徑歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖設(shè)在歷山自然生態(tài)旅游區(qū)中心位置皇姑幔景區(qū)內(nèi)，緊鄰歷山旅游專線陽店公路，距縣城60公里，將其目標(biāo)銷售市場劃分為二個(gè)半徑：第一半徑：歷山自然生態(tài)旅游區(qū)和垣曲縣城；第二半徑：運(yùn)城十三縣市及侯馬臨汾；

二、市場分析

1、第一半徑銷售市場這一半徑銷售市場既符合產(chǎn)品的商圈市場，又符合機(jī)會(huì)市場及潛在市場的全部特征，既是產(chǎn)品的商圈市場，又是機(jī)會(huì)市場及潛在市場，是產(chǎn)品最忠實(shí)的消費(fèi)地，是產(chǎn)品的支撐市場。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖地皇姑幔景區(qū)位于歷山自然生態(tài)旅游區(qū)中心地帶，距風(fēng)景區(qū)三大服務(wù)中心在30公里之內(nèi)，覆蓋80%歷山游客餐飲消費(fèi)群，多年平均客流量15萬人次/年；距垣曲縣中心60公里，也在1小時(shí)車程范圍內(nèi)，隨著垣曲縣經(jīng)濟(jì)和交通的迅速發(fā)展，居民對水產(chǎn)品的消費(fèi)，以及流動(dòng)人口的不斷增加，餐飲業(yè)迅猛發(fā)展，水產(chǎn)品，尤其是高端水產(chǎn)品需求旺盛。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅景區(qū)內(nèi)自我消費(fèi)每年就可達(dá)2萬公斤左右。

2、第二半徑銷售市場第二半徑銷售市場，以運(yùn)城十三縣市及侯馬臨汾為主。這一消費(fèi)市場經(jīng)濟(jì)位居山西前列，市場潛力較大，聞濟(jì)高速的建成通車使他們都處于2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。第四章 建設(shè)區(qū)域及建設(shè)條件第一節(jié) 地理位置垣曲縣位于山西省南部，介于北緯34°49’～35°26’、東京111°30’～112°05’之間，東跨王屋，西距中條，南臨黃河，北接太行，三面環(huán)山，一面靠水，東北部的歷山（舜王坪）海拔2358m，為該縣最高峰，該縣地勢北高南低，河流由北而南，注入黃河，其中以允西河、板澗河、西陽河、五福澗河等較大，境內(nèi)氣候溫和，年平均氣溫14℃，一月-1～-2℃，七月27～28℃，年降雨量700mm，霜凍期在11月上旬至次年3月下旬，無霜期200天以上。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)最高海拔2358m，境內(nèi)奇峰林立，層巒疊嶂，云霧飄渺，流泉飛瀑，扶青搖翠，森林覆蓋率達(dá)90%以上。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖區(qū)位于其中心位置皇姑幔景區(qū)入口部分，范圍0.028km2，海拔1100m左右，屬于歷山原始森林的實(shí)驗(yàn)區(qū)，保護(hù)完好，森林覆蓋率達(dá)93%，溪水由半山處的山泉水匯聚而成，水質(zhì)清澈，無污染，枯水期流量不低于0.5m3/s，且水流急緩適中，夏季水溫不超過20℃，冬季水溫不低于4℃。由于此處水溫較低，沒有其他魚類或相近水生物生存，可以更好地保持物種的純凈性。第二節(jié) 自然條件

一、氣候歷山自然生態(tài)旅游區(qū)地區(qū)雖屬溫帶大陸性氣候，但由于群山環(huán)抱，小氣候特色鮮明。夏季七月份最高溫度26℃，比垣曲縣城低13℃；全年降雨量900—1200mm。由于歷山山高林密，植物覆蓋率高，降水充沛，相對濕度大，空氣清鮮純凈，易于冷水魚的生長。

二、地質(zhì)地貌歷山自然生態(tài)旅游區(qū)位居中條山東部與王屋山銜接處，境內(nèi)崇山峻嶺，河流遍布，皇姑幔海拔2134m，在地貌上屬于侵蝕構(gòu)造的中山，整個(gè)區(qū)域群峰聳立、深崖千仞、谷深林密、水流湍急、瀑潭遍布。水質(zhì)優(yōu)良，含多種礦物質(zhì)和微量元素，適于養(yǎng)殖出高品質(zhì)冷水魚。

三、水文歷山自然生態(tài)旅游區(qū)皇姑幔水源主要有半山森林峽谷間泉水匯聚而成溪水清冽甘甜，無任何污染。

四、土壤歷山自然生態(tài)旅游區(qū)皇姑幔地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，容山林峽谷于一體，無高堿質(zhì)土質(zhì)生成和高酸性物質(zhì)溢出。

五、森林資源情況本區(qū)域內(nèi)森林資源保護(hù)良好，森林覆蓋率達(dá)到90%以上。

六、動(dòng)植物情況豐富復(fù)雜的地表形態(tài)、地域差異明顯的氣候特征是萬千動(dòng)植物繁衍、棲身的重要條件，也天然造就了歷山景區(qū)內(nèi)豐富的野生資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，垣曲境內(nèi)森林中有植物余種，國家確定山西省應(yīng)保護(hù)的稀有植物11種，在這里就有9種之多。這里不僅有繁不勝舉的野生植物，如野生油料植物、野生殺蟲植物、野生淀粉植物、野生橡膠植物、野生中藥材、野生染料等，而且大片生存著在華北、中原大部分地區(qū)多已絕跡的連香樹；不僅有紅椿木、紅豆杉、禿山白、牛皮酸、青檀等我國的特有樹種，還有專家尚未作系統(tǒng)研究的稀有植物200余種，歷山的“山西天然植物園”、“華北物種基因庫”正是由此得名。

七、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀全縣人口23萬人，農(nóng)村人口15.3萬人，國內(nèi)生產(chǎn)總值10億元，農(nóng)民人均純收入1500元，人均占有糧食400kg，是一個(gè)社會(huì)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)的區(qū)域。多年來，黨和國家對該縣進(jìn)行了大量的扶持，但由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，加之自然災(zāi)害和不合理開發(fā)，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三節(jié) 道路交通交通方式以公路為主。經(jīng)陽店旅游專線公路可與歷山自然生態(tài)旅游區(qū)各游客服務(wù)中心及垣曲縣、城陽城相連，經(jīng)聞濟(jì)高速公路、橫濟(jì)干線公路、垣澠公路、沿黃公路可與運(yùn)城、太原、西安、鄭州、洛陽等相通。第五章 項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)劃第一節(jié) 項(xiàng)目簡述歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目地處歷山自然生態(tài)旅游區(qū)中心位置皇姑幔景區(qū)，森林覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境保存完整，水質(zhì)優(yōu)良無污染，有階梯式自然水潭，極其適合冷水魚的養(yǎng)殖，其產(chǎn)品品質(zhì)高，作為運(yùn)城市首家金鱒、中華鱘的養(yǎng)殖項(xiàng)目，前景廣闊。第二節(jié) 項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)劃

一、發(fā)展方向歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目將以皇姑幔養(yǎng)殖區(qū)為依托，生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，進(jìn)行探索性養(yǎng)殖，開拓出高品質(zhì)魚種養(yǎng)殖和景區(qū)觀光相結(jié)合的發(fā)展新思路，充分利用歷山豐富冷水資源，在人性化養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的思想指導(dǎo)下，將該項(xiàng)目建設(shè)成為一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益為一體的多贏化項(xiàng)目，為山老區(qū)人民脫貧致富和經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，為人民群眾日益增長的生活服務(wù)。

二、發(fā)展規(guī)劃

（一）自然生態(tài)放養(yǎng)型歷山皇姑幔地處歷山風(fēng)景區(qū)中心位置，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，植被好，生態(tài)保護(hù)完整，冷水資源豐富。溝口560多米的峽谷中水流急緩適中，水潭密布，自然生態(tài)放養(yǎng)的條件優(yōu)越，具備較好的開發(fā)前景。

（二）就近型銷售模式歷山自然生態(tài)游覽區(qū)已初具規(guī)模，年接待量穩(wěn)定在15萬人次/年，餐飲需求旺盛，可消化80%左右的銷量，另外聞濟(jì)高速的開通使距縣城的車程縮短至1小時(shí)之內(nèi)，大大方便產(chǎn)品銷往縣城各大酒店、賓館等餐飲用戶及水產(chǎn)市場。就近的銷售模式可以很好地控制銷售成本和管理成本。

（三）觀光型養(yǎng)殖結(jié)合皇姑幔優(yōu)美的自然風(fēng)光，采用觀光型養(yǎng)殖，不但充分的利用了當(dāng)?shù)刎S富的冷水資源，更好地提升了養(yǎng)殖的附加值，也為景區(qū)和游客帶一處生趣盎然的別致景觀。第六章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 已具備的基礎(chǔ)條件歷山皇姑?；A(chǔ)設(shè)施已基本完善，生活用水、用電、職工食宿等條件已具備，空余的房屋可以作為冷水魚養(yǎng)殖的飼料庫，操作間和管理間等。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容

一、1480m3仿生態(tài)攔水大壩（共9個(gè)養(yǎng)殖池，面積約2.8畝）；

二、560m飼養(yǎng)道路及450m2飼料投放平臺(tái)、2個(gè)休息涼亭；

三、86 m2養(yǎng)殖防護(hù)網(wǎng)。

四、26m仿生態(tài)漫水橋一座。第三節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容說明本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：養(yǎng)殖池?cái)r水壩、飼養(yǎng)道路、飼料投放平臺(tái)等，所建設(shè)單項(xiàng)工程詳細(xì)說明如下：

一、養(yǎng)殖池1、9個(gè)養(yǎng)殖池的建設(shè)，面積約2.8畝。對現(xiàn)有的階梯式天然水潭清淤整理，建壩蓄水以達(dá)到養(yǎng)殖要求的水深、面積、流速等技術(shù)要求。

2、攔水壩：1480m3攔水壩要求仿自然生態(tài)型，主體為水泥混凝土結(jié)構(gòu)，外墻采用當(dāng)?shù)睾勇咽哑?，達(dá)到和周圍景觀和諧一致，最好起到錦上添花的效果。主要技術(shù)指標(biāo)：混凝土設(shè)計(jì)：c30水泥標(biāo)號：325硅酸鹽水泥

二、飼養(yǎng)道路、飼料投放平臺(tái)、涼亭

1、飼養(yǎng)道路：560m該飼養(yǎng)道路依山勢而建，部分采用空中棧道的形式，要有地方特色，質(zhì)樸實(shí)用，又要較高的美學(xué)價(jià)值，適宜飼養(yǎng)和游客觀賞，達(dá)到與林間曠野的幽靜環(huán)境融為一體。飼養(yǎng)道路建設(shè)應(yīng)減少挖方和增加邊坡高度，保持與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，達(dá)到自然美與藝術(shù)美的高度統(tǒng)一。寬度1.5m，共560m。沿線共需漿砌護(hù)坡300 m3。

2、飼料投放平臺(tái)：450m2在主要養(yǎng)殖池處增加木質(zhì)飼料投放平臺(tái)，既方便了飼養(yǎng)員投放飼料，又方便游客觀賞。要求木板厚度4cm，平整度好，防腐處理，平臺(tái)臨水一側(cè)設(shè)置防護(hù)欄桿。

3、涼亭：2個(gè)在5池和8池各設(shè)休息涼亭一座，供游飼養(yǎng)員和游客休息、避雨等不時(shí)之用，要求質(zhì)樸實(shí)用，又要較高的美學(xué)價(jià)值，達(dá)到與林間曠野的幽靜環(huán)境融為一體。

三、防護(hù)網(wǎng)主要功能防止山洪時(shí)魚苗被水沖走，位置在1池前涵洞入口和出口設(shè)置兩道防護(hù)網(wǎng)。防護(hù)網(wǎng)采用鋼架結(jié)構(gòu)，網(wǎng)孔直徑不大于3cm。

四、漫水橋根據(jù)地形規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致，以達(dá)到實(shí)用性和觀賞性統(tǒng)一的目的。第四節(jié) 供排水工程及消防工程

一、供水

1、供水量計(jì)算序號名稱養(yǎng)殖池面積供水量情況水源情況備 注1歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目1928m2≥0.3m3/s溪水

2、消防用水量按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，一次滅火用水量15l/s，景區(qū)最大用水量108m3。

3、供水系統(tǒng)養(yǎng)殖池采用山泉自流供應(yīng)，管理人員辦公居住等設(shè)置室內(nèi)供水。使用景區(qū)現(xiàn)有供水網(wǎng)絡(luò)。

二、排水

1、管理人員辦公居住等采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，其他用水不集中的地方，采取直接排放形式，由山間草木凈化。

2、污水排放系統(tǒng)管理人員辦公居住等污水排放，使用現(xiàn)有景區(qū)污水排水系統(tǒng)。

3、排雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面，與地面雨水匯集到排雨水溝，地面坡度為0.3—0.5%，雨水經(jīng)地面坡度排入排雨水溝。

4、雨水和經(jīng)處理后的污水均排至附近的山谷中，自然排放。

三、消防本部分景區(qū)現(xiàn)已基本配套，本項(xiàng)目不予考慮。第七章 節(jié) 能第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目采用自然生態(tài)放養(yǎng)，盡量不使用能源。第二節(jié) 節(jié)能措施所有飼養(yǎng)殖池采用梯級式建設(shè)，合理利用自然水流，飼料為外購，人工配比投食，基本不需要能源。第八章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)

一、投入使用后的三廢治理（1）廢水：因?yàn)楸卷?xiàng)目采用自然生態(tài)放養(yǎng)，不產(chǎn)生任何廢水。（2）廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)裝袋集中后，統(tǒng)一送往歷山風(fēng)景區(qū)指定的垃圾處理廠。

二、施工中的三廢治理本項(xiàng)目因?yàn)椴捎米匀簧鷳B(tài)設(shè)計(jì)，在實(shí)施過程中產(chǎn)生的極少量的建筑垃圾，采用定點(diǎn)集中堆放及時(shí)清理的方式進(jìn)行處理。少量生活廢水經(jīng)排污管排到山間深溝。施工時(shí)盡量減少噪音污染。第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)

一、項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。

二、因建設(shè)場地處于高山峻嶺，建筑材料運(yùn)輸和施工中的危險(xiǎn)性較大，因此運(yùn)輸和施工中應(yīng)采取必要的措施，嚴(yán)密注意安全。施工現(xiàn)場進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通安全。第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員第一節(jié) 機(jī)構(gòu)設(shè)置及主要職能歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目部為該項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，隸屬于垣曲歷山旅游開發(fā)公司。重點(diǎn)設(shè)置：經(jīng)理辦、生產(chǎn)部、市場部等。其主要職能如下：

1、養(yǎng)殖管理；

2、采購和銷售管理。歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖機(jī)構(gòu)設(shè)置表經(jīng)理（景區(qū)經(jīng)理兼）生產(chǎn)部市場部第二節(jié) 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目預(yù)測總定員9人（其中部分人員可兼職）各部門如下表所示序號部門或崗位名稱總定員備注1經(jīng)理1景區(qū)經(jīng)理兼2生產(chǎn)部經(jīng)理13市場部經(jīng)理14飼養(yǎng)員25銷售員16運(yùn)輸員17醫(yī)療檢疫員1合計(jì)9第十章 工程進(jìn)度計(jì)劃

一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目本著“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”的三統(tǒng)一模式進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)期為9個(gè)月。

二、工程建設(shè)進(jìn)度周期說明本項(xiàng)目總建設(shè)工期為9個(gè)月，具體如下：第一階段：前期準(zhǔn)備工作階段共3個(gè)月。

1、項(xiàng)目立項(xiàng)及辦理其他手續(xù) 2個(gè)月。

2、勘察設(shè)計(jì)1個(gè)月。

3、落實(shí)資金2個(gè)月。上述事項(xiàng)可交叉進(jìn)行。第二階段：工程實(shí)施階段共2半個(gè)月。

1、養(yǎng)殖池（含攔水壩）2個(gè)月。

2、觀光步游道、觀光平臺(tái)、涼亭等配套公用工程2個(gè)月。以上工程交叉進(jìn)行。第三階段：驗(yàn)收15個(gè)天。第四階段：試放養(yǎng)3月。第五階段：正式放養(yǎng)。第十一章 總投資估算與資金籌措第一節(jié) 總投資估算

一、編制依據(jù)

1、《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（）

2、《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（）

3、《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》（）

4、參考同類工程及設(shè)備單位提供的到貨價(jià)

5、參考企業(yè)提供的投資估算和園林工程造價(jià)，根據(jù)二季度價(jià)格指數(shù)調(diào)整到目前標(biāo)準(zhǔn)。

二、總投資估算：歷山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目：總占地面積28000m2（約合42畝）總投資153.5萬元其中：工程費(fèi)用：121.5萬元其他費(fèi)用：17.8萬元預(yù)備費(fèi)：10.9萬元鋪底流動(dòng)資金：3.3萬元詳見附表1《總投資估算表》第二節(jié) 資金使用與籌措

一、資金使用計(jì)劃總體工程資金使用計(jì)劃：時(shí)間完成投資（萬元）建設(shè)內(nèi)容9個(gè)月121.51、9個(gè)養(yǎng)殖池的建設(shè)，面積約2.8畝；

2、560m觀光步游道及450m2觀光平臺(tái)、2個(gè)休息涼亭；

3、86 m2養(yǎng)殖防護(hù)網(wǎng)。

4、26m仿生態(tài)漫水橋一座。

二、資金籌措項(xiàng)目共需資金153.5萬元資金籌措計(jì)劃如下：申請國家支持：80萬元地方自籌：73.5萬元第十二章 財(cái)務(wù)測算及評價(jià)第一節(jié) 評價(jià)依據(jù)

一、國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。

二、國家現(xiàn)行的的有關(guān)法規(guī)和政策。

三、相關(guān)專業(yè)提供的資料和數(shù)據(jù)。第二節(jié) 利潤測算

一、本項(xiàng)目工程總投資為153.5萬元，其中：工程費(fèi)用121.5萬元，其他費(fèi)用17.8萬元，預(yù)備費(fèi)10.9萬元，鋪底流動(dòng)資金3.3萬元。

二、資金來源為：申請國家撥款：80萬元地方自籌資金：73.5萬元

三、項(xiàng)目工程共需資金153.5萬元，9個(gè)月完成全部投資。

四、產(chǎn)值：年產(chǎn)25噸，按現(xiàn)市場價(jià)45元/kg計(jì)，銷售收入為112.5萬元。

五、成本：直接成本為45%，計(jì)50.62萬元。

七、收入比例的確定：本項(xiàng)目建成后，第一年收入比例為75%，第二年達(dá)到90%，第三年達(dá)到100%。第三節(jié) 成本費(fèi)用本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)垣曲歷山自然生態(tài)旅游區(qū)提供的現(xiàn)有調(diào)查成本，結(jié)合國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)，確定項(xiàng)目總成本費(fèi)用按以下八項(xiàng)組成：種苗費(fèi)、飼料、檢疫費(fèi)、工資及福利、動(dòng)力費(fèi)（水、電）、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。其中折舊費(fèi)根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，建筑物以30年計(jì)算；無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)以10年計(jì)算，遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)以5年計(jì)算，管理費(fèi)用包括：招待費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等。綜合成本占產(chǎn)值的50%，稅前利率為50%。第四節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)盈利能力分析

1、凈利潤項(xiàng)目年經(jīng)營收入為112.5萬元，年平均總成本為50.625萬元，年上繳稅金及附加15.75萬元，稅后凈利潤46.125萬元。

2、投資利潤率=年平均利潤總額/總投資100%=30.04%

3、投資利稅率=年平均利稅總額/總投資100%=36.64%

4、投資回收期：稅后3.3年

5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）：稅后11.25萬元

6、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后29.63%第五節(jié) 不確定性分析

一、盈虧平衡分析項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)（bep）為49.4%。計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目的營業(yè)額達(dá)到設(shè)計(jì)能力的49.4%時(shí)，企業(yè)可保本，超過此值，企業(yè)進(jìn)入盈利區(qū)，反之，則虧損。

二、敏感性分析考慮到項(xiàng)目實(shí)施過程中的一些不確定因素變化對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，分別對固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本三個(gè)較為敏感的因素，發(fā)生單因素變化時(shí)的效益分析。各因素的變化都不同程度地影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，其中對銷售收入的變化最為敏感。當(dāng)不確定因素銷售收入變化率達(dá)到-10%時(shí)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到9.23%，低于基準(zhǔn)值，說明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。可以看出，營業(yè)收入變化對投資效益指標(biāo)的影響較大，投資、經(jīng)營成本變化對投資效益指標(biāo)的影響較小。第十三章 招投標(biāo)管理 招標(biāo)投標(biāo)管理是每一個(gè)符合要求的工程項(xiàng)目均應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。在招標(biāo)過程中嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正”和“誠實(shí)守信”的原則，并嚴(yán)格遵循《中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法》，國家計(jì)委三號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。為了規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，有效地保護(hù)國家利益，社會(huì)公共關(guān)系利益和招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，所以，只有通過招投標(biāo)的方式，從建設(shè)項(xiàng)目一開始就能走上規(guī)范化的道路。保證工程建設(shè)質(zhì)量。該項(xiàng)目應(yīng)采取的招標(biāo)形式為：（1）工程招標(biāo)范圍：應(yīng)為全部招標(biāo)；（2）招標(biāo)組織形式：應(yīng)為委托招標(biāo)；（3）招標(biāo)方式：應(yīng)為公開招標(biāo)；（4）招標(biāo)廣告應(yīng)在指定的省級媒體進(jìn)行發(fā)布。第十四章 研究結(jié)論及社會(huì)效益分析第一節(jié) 研究結(jié)論經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析表明：本項(xiàng)目總投資153.5萬元，工期9個(gè)月，項(xiàng)目年經(jīng)營收入平均為112.5萬元，年平均總成本為50.625萬元，年上繳營業(yè)稅金及附加15.75萬元、稅后凈利潤46.125萬元。

1、投資利潤率=年平均利潤總額/總投資100%=30.04%

2、投資利稅率=年平均利稅總額/總投資100%=36.64%

3、投資回收期：稅后3.3年

4、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）：稅后11.25萬元

5、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后29.63%第二節(jié) 社會(huì)效益、生態(tài)效益分析

1、冷水魚（鱒魚）是世界糧農(nóng)組織（fao）在全球范圍內(nèi)推廣養(yǎng)殖的三種魚類之一，我國鱒魚的養(yǎng)殖始于1959年，我省1971年開始發(fā)展鱒魚養(yǎng)殖，而我們運(yùn)城市也是近幾年才開始養(yǎng)殖，且品種單一，只有虹鱒一種，規(guī)模也很?。粴v山自然生態(tài)旅游區(qū)冷水魚養(yǎng)殖項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)我市在金鱒、鱘魚方面的空白，也會(huì)有力地帶動(dòng)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2、該項(xiàng)目將是歷山自然生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展一個(gè)新亮點(diǎn)，可以很好地豐富景區(qū)特色旅游餐飲品種。冷水魚生活在20℃水溫以下，溶解氧大于5mg/l，具有一定流速的冷水環(huán)境中，其肉質(zhì)鮮美，且含有豐富的蛋白質(zhì)和多種維生素。中傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)就有食療優(yōu)于藥療之說，醫(yī)學(xué)研究認(rèn)為其有抗癌、強(qiáng)腎、明目、健腦的藥用功能，是兒童智力發(fā)育、婦女產(chǎn)育、病人手術(shù)后的絕好補(bǔ)品。冷水魚的引入將使歷山旅游餐飲在菜系的多樣化方面有一個(gè)質(zhì)的提高，更好地為游客服務(wù)。

3、該項(xiàng)目的建成將形成約560m的冷水魚自然生態(tài)養(yǎng)殖觀光帶，為歷山旅游觀光增添一處情趣生動(dòng)的靚麗風(fēng)景線。讓游客在欣賞歷山美輪美奐的山水之美的同時(shí)，體驗(yàn)到了人與生物及大自然的和諧之美。

4、經(jīng)濟(jì)評價(jià)表明：該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，(稅后)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為29.63%，(稅后)投資利潤率為30.04%，(稅后)投資回收期為3.3年。在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，該項(xiàng)目也有著廣泛的社會(huì)效益和環(huán)境效益，不僅對歷山旅游有很好的促進(jìn)，而且為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)新的思路，可以很好地帶動(dòng)山老區(qū)群眾脫貧致富，從而使該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境取得良好的效益。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，宜盡快實(shí)施。