第一篇：無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效嗎（范文模版）

無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效嗎？

山東泰中律師事務(wù)所 陳萬金(法學(xué)碩士)

一、背景知識

商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預(yù)購方，預(yù)購方支付部分房款或定金的行為，商品房預(yù)售合同是買賣合同的一種，一般買賣合同之標(biāo)的物在簽訂合同時是否存在法律并不作限制規(guī)定，尤其在物流運(yùn)輸高度發(fā)達(dá)、營銷手段高效化的今天，企業(yè)往往是依據(jù)合同訂單來組織安排生產(chǎn)，即先有合同，后有合同產(chǎn)品。但對于房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物--房屋，由于其本身以及建造的特殊性，如房屋標(biāo)的價值較大、建造周期長、開發(fā)建設(shè)的行政許可、影響人們的居住生活等基本條件等，因此，大部分國家對房屋預(yù)售行為是采取了也較嚴(yán)格的監(jiān)管措施，如澳大利亞、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、中國香港等國家和地區(qū)，政府一般都規(guī)定預(yù)售條件，實(shí)施預(yù)售許可管理，對預(yù)售活動的監(jiān)管也較嚴(yán)格；當(dāng)然也有采取自由辦法的，主要是歐美多數(shù)國家和地區(qū)，預(yù)售條件比較寬松，也不實(shí)行許可管理，買賣雙方通過律師自行協(xié)商預(yù)售合同并受合同法等法律的制約，新建房屋無論是否開工都允許銷售預(yù)售。我國對商品房的開發(fā)和預(yù)售從一開始便采取了較為嚴(yán)格的管理措施。１９９４年７月通過的第四十四條對預(yù)售條件規(guī)定： 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

隨后《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和建設(shè)部也發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》確定了商品房預(yù)售許可制度。如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖；

（五）商品房預(yù)售方案。

而對違反規(guī)定的處罰也作了規(guī)定，第三十九條 ：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》進(jìn)一步作了明確規(guī)定并明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

２００３年６月１日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。從上述法律規(guī)定看，當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的，如果開發(fā)商不具備“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”條件時，購房者只能要求返還購房款了。這種處理究竟是否保護(hù)了購房者的權(quán)益哪？這要看具體的情形而定，如當(dāng)房價升了，開發(fā)商想侵占該升值利潤時，可能以沒有辦理商品房預(yù)售許可證為由請求判定預(yù)售合同無效。此時，能否辦理預(yù)售許可證控制權(quán)在開發(fā)商，如果嚴(yán)格的僵化的適用法律規(guī)定，反而成就縱容了開發(fā)商的違法行為，并且

支持了開發(fā)商從違法中獲利。下面的案例便是此種類型，購房者如何在看似沒有法律依據(jù)的情形下維權(quán)呢？

二、案情介紹

2001年11月19日，某開發(fā)商取得了開發(fā)四幢商住樓的土出讓使用權(quán)，并辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，其中三幢住宅樓已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售，而第四幢是商住樓，建設(shè)工程已經(jīng)過半，正在辦理預(yù)售許可證。此時，開發(fā)商將商住樓預(yù)售給了35戶人家，并交納了房款總額的30%首付款 1200萬元。約定在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi)，即購房人配合即售房人辦理銀行按揭手續(xù)。

時過半年后，由于該地區(qū)規(guī)劃成為商業(yè)區(qū)，房價上升了40%。開發(fā)商見利望義，于2002年5月24日向法院提起訴訟，以開發(fā)商簽訂合同時不具備法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，沒有辦理預(yù)售許可證，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定為由，要求法院確認(rèn)商品房購銷合同無效，返還被告預(yù)付款。

三、答辯意見

從法律字面規(guī)定看，原告開發(fā)商的請求理由是很充分的，但是從公平正義角度看，顯然是開發(fā)商利用法律的規(guī)定，以自己的違法行為來獲取額外的利益。如何突破法律規(guī)定的僵化限制，維護(hù)購房者的權(quán)益，是代理律師的艱巨責(zé)任。一下為律師的答辯意見。

一、答辯人與原告簽訂的商品房銷售合同已經(jīng)生效。該合同是一個附生效條件的民事法律行為，由于原告為了自己的利益不正當(dāng)?shù)貝阂庾柚沽松l件的成就，按照法律規(guī)定，應(yīng)視為條件已經(jīng)成就，該合同已經(jīng)生效。主要理由：

（一）答辯人與原告簽訂的合同是一個附生效條件的商品房預(yù)售合同。原告與答辯人簽訂的合同第三條規(guī)定：“在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi)，乙方（即購房人）配合甲方（即售房人）辦理銀行按揭手續(xù)”。從約定可以看出，合同雙方是把房屋預(yù)售許可證的取得作為合同生效條件的。合同簽訂時，原告聲稱該宗商品房預(yù)售許可證申報材料已經(jīng)齊備，近期就能辦理完畢。只要取得商品房預(yù)售許可證，購房者就可以辦理銀行按揭手續(xù)。

（二）有充分的事實(shí)證明，原告為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚沽松l件的成就：

1．原告已經(jīng)具備了辦理商品房預(yù)售許可登記的條件?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工

交付日期。原告開發(fā)的商住樓已經(jīng)具備了這些條件，請問：同樣在一個小區(qū)，一樣的土地使用權(quán)證書；一樣的規(guī)劃許可證和施工許可證，并且已經(jīng)蓋到了第五層，該小區(qū)的北面三座樓已經(jīng)辦理完畢預(yù)售許可，為什么單單有店面的這座樓不辦理預(yù)售許可呢？實(shí)在另人費(fèi)解。

2．房產(chǎn)管理局出具的證明表明：“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的商住小區(qū)于2002年5月20日到我局交易中心申報辦理預(yù)售許可證的有關(guān)材料，后因材料不全，交易中心未于辦理，于2002年5月23日該單位撤回了材料?！碧嵴埛ㄍプ⒁猓涸嬖绮怀凡牧贤聿怀凡牧希瑸槭裁丛?月23日撤回了申報材料。這不是時間的巧合，而是欲蓋彌彰，此地?zé)o銀三百兩，充分說明了原告為達(dá)到撕毀合同目的而撤回申報材料的險惡用心。

3．原告存在著一房兩賣，一女二嫁的惡意。我們購房員工與原告簽訂合同的時間是2001年11月19日，而2002年3月22日原告又與中國工商銀行簽訂了商品房預(yù)售合同分別將已經(jīng)預(yù)售給答辯人的店面，在同樣沒有辦理完畢商品房預(yù)售許可的情況下，以每平方米高出原合同1820元的售價又買給銀行，并已收取了150萬元的預(yù)付款。原告這種行徑，恰好是其倉皇將申辦商品房預(yù)售許可的材料撤回目的的有利佐證：那就是寧可自己打自己的嘴巴，寧可自己給自己臉上摸黑，也要撕毀與答辯人簽訂的合同，從而達(dá)到買給他人以攫取更多利潤的目的。原告的這種行為，違背起碼的商業(yè)道德，從刑法角度講，是明顯的了合同詐騙行為。

4、在訴訟期間，原告繼續(xù)將沒有預(yù)售許可的商住樓預(yù)售給其他市民（見證據(jù)），從而一錯再錯，在惡意銷售的路上越滑越遠(yuǎn)。

（三）依照法律原告的惡意阻止辦理預(yù)售許可證的行為以使合同視為生效。＜＜合同法＞＞第45條第2款規(guī)定：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。由于原告為了追求商業(yè)利益，置與答辯人簽訂的合同于不顧，惡意玩弄法律，阻止合同生效。根據(jù)法律規(guī)定，該合同已經(jīng)視為生效。

二、原告履行合同沒有法律和事實(shí)上的障礙，請求人民法院依法判令原告繼續(xù)履行合同。＜合同法＞第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)．當(dāng)遵循誠實(shí)信用原 則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！谝话僖皇畻l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。從這些規(guī)定可以看出。

只要合同有效，原告就要繼續(xù)履行合同，除非出現(xiàn)＜＜合同法＞＞第110條列舉的事由，當(dāng)事人履行合同應(yīng)當(dāng)以實(shí)際履行為原則。

另外，根據(jù)新修訂的《城幣商品房預(yù)售管理規(guī)定》第十三條的有關(guān)精神，開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦手續(xù)，而沒有規(guī)定以前的銷售行為無效。這一規(guī)定無疑是保護(hù)購房人這一弱勢群體，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的重要舉措。

綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定該合同所附的生效條件因原告的惡意阻止行為而視為合同生效；并且原告繼續(xù)履行合同也沒有法律和事實(shí)上的障礙，因此，答辯人懇請法院責(zé)令原告盡快辦理預(yù)售許可手續(xù)，繼續(xù)履行合同。以圓我們的住房夢。

四、結(jié)果

經(jīng)過近六個月的努力，35戶購房者盼來了法院的判決，法院采納了被告的抗辯意見，維護(hù)了購房者的權(quán)益。

此案判決生效后不久，2003年4月28日最高人民法院出臺的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。大家可以想象，如果此案的審理是在該司法解釋出臺后進(jìn)行，購房者若想維護(hù)購房合同有效恐怕是更加困難，甚至不可能了。由此也可反觀最高法院關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售合同即無效規(guī)定的不科學(xué)性與不合理性。

第二篇：商品房預(yù)售許可證明（定稿）

商品房預(yù)售許可證明

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

《商品房預(yù)售許可證》-法律依據(jù)

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《商品房預(yù)售許可證》-核發(fā)程序

一、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證件;

4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

5、商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;

6、住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及前期物業(yè)管理方案。

7、房屋交付驗(yàn)收辦法。

四、行政許可程序

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

五、行政許可時限

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

六、行政許可的數(shù)量

無限制

第三篇：商品房預(yù)售許可辦事

商品房預(yù)售許可辦事指南

一、辦理事項(xiàng)：

商品房預(yù)售許可。

二、辦理依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》；《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

三、申請條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含七層）商品房項(xiàng)目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項(xiàng)目完成三分之二的工程量；

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7、預(yù)售商品項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、申請資料：

1、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書；

2、預(yù)售商品房申報表；

3、現(xiàn)場勘測表；

4、國土證（國土局核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）；

5、測繪報告書（房地產(chǎn)交易所核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）。

五、申請方法：

申請人直接到市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請。窗口經(jīng)辦人接受申請人咨詢、了解申請人、申請事項(xiàng)的一般情況，并告知申請人需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請材料；（申請人了解申請事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請材料等情況，領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》、《預(yù)售商品房申報表》、《簽發(fā)預(yù)售商品房許可證前現(xiàn)場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經(jīng)辦人接收申請人提交的申請表格和申請材料并核對原件，即時發(fā)出接收憑證；（申請人提交申請表格或報告和全部申請材料并辦理提交手續(xù)）；

3、審查材料。窗口經(jīng)辦人對申請材料進(jìn)行法定形式審查，窗口10個工作日內(nèi)作出審批回復(fù)。如申請材料齊全并符合法定形式的，即時受理并發(fā)出受理通知書；如申請材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發(fā)出材料補(bǔ)正通知書，通知申請人在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)正材料，如逾期不辦，窗口將發(fā)出否辦通知，申請人需另作申請；

4、審批發(fā)證。申請材料經(jīng)窗口組長審批符合后可以進(jìn)入網(wǎng)上行政審批環(huán)節(jié)，（如有需要，申請人將接受審批部門對申請事項(xiàng)的實(shí)質(zhì)性審查或現(xiàn)場勘察）；完成網(wǎng)上行政審批程序同意辦結(jié)可以發(fā)放證書。

七、辦結(jié)時限：

法定時限20個工作日，承諾時限10個工作日

八、辦理地點(diǎn)：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐行政服務(wù)中心窗口

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

監(jiān)管款項(xiàng)2‰

十、辦理時間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網(wǎng)址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第四篇：商品房預(yù)售許可申請表（定稿）

商品房預(yù)售許可申請

蘇州市吳江區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我單位開發(fā)建設(shè)的工程，（位于）建筑面積

平方 米。

幢

層，其中：住宅面積

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商業(yè)用房___________平方米；其他__________平方米。開、竣工日期______________________;已符合商品房預(yù)售條件，特向貴單位申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

特此申請

聯(lián)系人、聯(lián)系電話：

申請單位（蓋章）：

****年**月**日

注：申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》須附材料和條件： 1.商品房預(yù)售申請；

2.具有開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 3.開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

4.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 5.工程施工合同；

6.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括《吳江市規(guī)劃局審查意見反饋表》）和《建設(shè)工程施工許可證》；

7.已完成該項(xiàng)目總投資的25％以上（不包括購職土地費(fèi)），或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

8.商品房預(yù)售方案并附商品房預(yù)售總平面圖； 9.商品房預(yù)售價格已申報； 10.已落實(shí)前期物業(yè)管理；

11.提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和相關(guān)供水供電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施有關(guān)材料； 12.房產(chǎn)預(yù)測成果及備案； 13.其他有關(guān)規(guī)定條件。

第五篇：商品房預(yù)售許可申請報告

商品房預(yù)售許可申請報告

× × ×

市建設(shè)委員會：

我公司開發(fā)的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預(yù)售許可證，現(xiàn)申請辦理× ×

#樓商品房預(yù)售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結(jié)構(gòu) × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結(jié)構(gòu)× × 層封頂，計劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ②商業(yè) × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積× ×

㎡； ④物業(yè)管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡；

（設(shè)定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×?，F(xiàn) × × #樓已達(dá)到預(yù)售條件，特此申請辦理預(yù)售許可證。

委托我單位職工× × × 負(fù)責(zé)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話：

（房地產(chǎn)開發(fā)公司）

法定代表人簽字：

年 月 日