第一篇：勝坨鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園可行性研究報(bào)告

勝坨鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園可行性研究報(bào)告

§1.1 項(xiàng)目背景

§1.1.1 項(xiàng)目名稱

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園

§1.1.2 項(xiàng)目承辦單位

未確定

§1.1.3 項(xiàng)目主管部門

東營(yíng)市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府

§1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

東營(yíng)市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北（勝坨鎮(zhèn)土地巡查區(qū)片劃分圖中的第Ⅰ巡查區(qū)域）§1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位

天垠策劃咨詢（公司簡(jiǎn)介見(jiàn)附件一）

§1.1.6 項(xiàng)目建議可行性研究工作依據(jù)

東營(yíng)市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府提供的資料有：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、土地區(qū)片劃分圖、墾利縣旅游項(xiàng)目一覽表、勝坨鎮(zhèn)“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃等；山東天垠策劃咨詢有限公司的現(xiàn)場(chǎng)勘察、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)情況的市場(chǎng)調(diào)研等?！?.1.7 研究工作概況

一、市場(chǎng)起源

市場(chǎng)調(diào)研起源于100多年前的英國(guó)，最早用于人口普查及社會(huì)性問(wèn)題的調(diào)查，隨著調(diào)研手段的不斷豐富及分析學(xué)科不斷發(fā)展，市調(diào)應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域。市場(chǎng)調(diào)研的目的是深入了解市場(chǎng)，即了解市場(chǎng)的需求、總體的可行性、消費(fèi)者的生活狀態(tài)，與調(diào)研相關(guān)的數(shù)據(jù)，同時(shí)加以統(tǒng)計(jì)與分析，最后得出結(jié)論。

二、調(diào)查目的1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及規(guī)劃、政策、文化，針對(duì)項(xiàng)目的固有特性結(jié)合本地各項(xiàng)反映數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，得出項(xiàng)目的基本定位條件；

2、了解區(qū)域環(huán)境，特別是區(qū)域旅游圈的消費(fèi)人口及消費(fèi)習(xí)慣，以判斷項(xiàng)目現(xiàn)在擁有的消費(fèi)力并預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)所擁有的消費(fèi)力；

3、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域主要旅游圈沿革及現(xiàn)狀的分析來(lái)確定項(xiàng)目的屬地條件；

4、了解黃河口的旅游文化情況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域旅游業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展情況來(lái)進(jìn)一步判斷本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；

5、通過(guò)對(duì)目標(biāo)群體的訪談來(lái)了解其對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的認(rèn)知需求，并進(jìn)行分析，進(jìn)而為本項(xiàng)目準(zhǔn)確界定目標(biāo)客戶群和進(jìn)行差異化定位及營(yíng)銷提供客觀依據(jù)；

6、根據(jù)旅游圈劃分理論（核心圈+輻射圈），對(duì)項(xiàng)目主要依托的區(qū)域環(huán)境進(jìn)行片區(qū)普查式的動(dòng)態(tài)調(diào)查，為客戶的營(yíng)銷推廣策劃和招商提供實(shí)證依據(jù)；

7、尋找項(xiàng)目主要依托區(qū)域（核心圈+輻射圈）對(duì)本案的支撐條件，分析區(qū)域中潛在的消費(fèi)群體的個(gè)人特征、消費(fèi)休閑觀念、消費(fèi)行為及收支狀況，為項(xiàng)目重點(diǎn)內(nèi)容決策提供需求前景依據(jù)；

8、通過(guò)對(duì)同質(zhì)相關(guān)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目的資料搜集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及訪談，尋求目標(biāo)產(chǎn)品及其市場(chǎng)前景利益追隨點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)和規(guī)避產(chǎn)品與市場(chǎng)缺陷；

9、了解經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地現(xiàn)狀及需求，對(duì)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)設(shè)施的評(píng)價(jià)，為此項(xiàng)目的總體定位、業(yè)態(tài)配比、合理收益、后期招商等提供依據(jù)和建議。

三、調(diào)研區(qū)域

依據(jù)旅游圈理論，核心圈半徑0.618——1.5公里，是可不借助交通工具到達(dá)旅游消費(fèi)區(qū)的距離；輻射圈半徑一級(jí)是3——5公里、二級(jí)是5——20公里、三級(jí)是20公里以上，通常是借助交通工具到達(dá)旅游消費(fèi)區(qū)。

四、調(diào)研方式

為定性、定量、人文訪談、踏勘詢?cè)L、二手資料收集等多種方式并舉的組合性研究。

§1.2 可行性研究結(jié)論

§1.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

（1）、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

1、人們認(rèn)知存在差異；

2、市場(chǎng)前景還算看好；

3、資源便利、人脈較好；

4、投資比較而言回收在2——5年；

5、會(huì)加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)影響；

6、改變以往的經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的發(fā)展；

7、可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引；

8、獨(dú)特的模式，巧妙經(jīng)營(yíng)，走差異性戰(zhàn)略；

9、蘊(yùn)涵黃河文化，承載現(xiàn)在文明；

10、資金可能成為瓶頸，還需多方位投融資金。

（2）、項(xiàng)目規(guī)模：

項(xiàng)目計(jì)劃市場(chǎng)效益投資3億元，實(shí)際投資1.2億元。本項(xiàng)目按照1.2億元投資計(jì)算共分四期工程：

1、第一年完成2000萬(wàn)元投資，基本完成設(shè)施建設(shè)；

2、第二年完成3000萬(wàn)元投資，基本完成重點(diǎn)大項(xiàng)目建設(shè)；

3、第三年完成3000萬(wàn)元投資，基本完成重點(diǎn)小項(xiàng)目和輔助項(xiàng)目配套建設(shè)；

4、第四年完成2000萬(wàn)元投資，基本完善綜合設(shè)施建設(shè)和細(xì)部處理，達(dá)到對(duì)外開(kāi)放之目的。

（3）主要內(nèi)容：

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園主要項(xiàng)目分七個(gè)園區(qū)和一個(gè)辦公場(chǎng)所（采用“七 + 一”模式）：

（1）、生態(tài)民俗園；

（2）、觀光采摘園；

（3）、休閑垂釣園；

（4）、民俗文化園；

（5）、農(nóng)藝體驗(yàn)園；

（6）、黃河微縮景觀園；

（7）、自然風(fēng)景園；

（8）、御壽閣（商務(wù)辦公、職工住宿等管理基礎(chǔ)設(shè)施）。

§1.2.2項(xiàng)目地址

東營(yíng)市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北（勝坨鎮(zhèn)土地巡查區(qū)片劃分圖中的第Ⅰ巡查區(qū)域）?！?.2.3 環(huán)境保護(hù)

東營(yíng)市墾利縣勝坨鎮(zhèn)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)環(huán)保示范鎮(zhèn)。本旅游項(xiàng)目本身沒(méi)有環(huán)境污染，生活排污是項(xiàng)目主要污染源，所以生活排污遵照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣碍h(huán)保部門規(guī)定，采用市政管網(wǎng)解決生活污物的污染。

§1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設(shè)進(jìn)度大體規(guī)劃如下：

§1.2.5 投資估算和資金籌措

1、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設(shè)投資估算：

（1）、生態(tài)民俗園：1800萬(wàn)元；

（2）、觀光采摘園：800萬(wàn)元；

（3）、休閑垂釣園：1200萬(wàn)元；

（4）、民俗文化園：1800萬(wàn)元；

（5）、農(nóng)藝體驗(yàn)園：900萬(wàn)元；

（6）、黃河微縮景觀園：2000萬(wàn)元；

（7）、自然風(fēng)景園：800萬(wàn)元；

（8）、御壽閣（商務(wù)辦公、職工住宿等管理基礎(chǔ)設(shè)施）：600萬(wàn)元。

總計(jì)本項(xiàng)目計(jì)劃投資1.2億元人民幣。

2、資金籌措：

資金籌措方式：自己籌措、合資合作、招商引資、BOT模式等等。

§1.2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

財(cái)務(wù)分析結(jié)果顯示，勝坨鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游項(xiàng)目總投資將達(dá)到人民幣1.2億元。在為期14年的現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)分析中，總投資除稅后內(nèi)部收益率將達(dá)到35％，高于采用折現(xiàn)率的10％。單從簡(jiǎn)單投資回報(bào)角度考慮，以上結(jié)果顯示本項(xiàng)目投資回報(bào)較好。但勝坨鎮(zhèn)人民政府在運(yùn)做任何重要決定時(shí)，亦需考慮整體項(xiàng)目投資所涉及的各種風(fēng)險(xiǎn)因素?！?.3 存在問(wèn)題及建議

百姓認(rèn)知存在差異；市場(chǎng)前景還算看好；資源有限、人脈聚集；投資回收不確定因素復(fù)雜；會(huì)加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)刺激作用；改變以往的經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的發(fā)展；可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引；獨(dú)特的模式，巧妙經(jīng)營(yíng)，走差異性戰(zhàn)略；蘊(yùn)涵黃河文化，承載現(xiàn)在文明；資金可能成為瓶頸，還需多方位投融資金；建議整體市場(chǎng)運(yùn)做，考慮新興特性，采用BOT方式運(yùn)做最佳，當(dāng)然還需考慮實(shí)際情況的約束等。

第二篇：農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告

農(nóng) 業(yè) 觀 光 園 可 行 性 研 究 報(bào) 告

目錄 第一章 總論 1.1項(xiàng)目提要 1.1.1項(xiàng)目名稱

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 第二章 項(xiàng)目背景 2.1項(xiàng)目的由來(lái)

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義 第三章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 3.2項(xiàng)目規(guī)劃原則 3.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

第五章 研究結(jié)論與建議 5.1 方案總體描述 5.2結(jié)論 5.3建議

第一章 總論

1.1項(xiàng)目提要 1.1.1項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注冊(cè)資本：XXX萬(wàn)元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)地點(diǎn)：

生態(tài)園座落于青龍湖鎮(zhèn)北劉莊村，地勢(shì)平坦，資源豐富

二、建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

三、建設(shè)期限：

建設(shè)期為2年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、前期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；

（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；

（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會(huì)議中心；

2、后期計(jì)劃：

（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。

休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀 景品茗區(qū)。

（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園 “綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂(lè)—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景

2.1項(xiàng)目的由來(lái)

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加

快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)

域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。

現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)

量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。

發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義

（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題

今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。

（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。

農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市

周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。

第三章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn)川西民居特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂(lè)性。

在對(duì)生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)、果樹(shù)中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過(guò)生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

3.2項(xiàng)目規(guī)劃原則

生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。

3.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖(水產(chǎn)/畜禽)、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回

歸自然，追求野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。

1.設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2.田園風(fēng)光區(qū)：以老石板鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3.農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。

4.垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池和六個(gè)特種魚(yú)垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚(yú)，特種魚(yú)垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚(yú)，如美國(guó)茴魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。

5.嬉水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嬉水河，嬉水河水深在0.3-05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嬉水、抓魚(yú)的好地方。

6.水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹(shù)的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照四川省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲(chóng)-雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲(chóng)劑)用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。

7.餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。

8.生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9.木屋別墅區(qū)：建5-8個(gè)形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10.農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說(shuō)明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我國(guó)古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)

農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。

11.驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。12.棋藝茶社：建成100平方米的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。

13.兒童樂(lè)園：園中新建兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹(shù)林中的兒童樂(lè)園內(nèi)設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開(kāi)心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚(yú)池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場(chǎng)所。

14.附屬建設(shè)：

1）沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要 2）滴灌系統(tǒng)

3）小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展

示和推廣。4)停車場(chǎng) 5)服務(wù)接待區(qū)

第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對(duì)無(wú)公害食品的需求，提高農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境．避免對(duì)野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)合起來(lái)考慮。人文旅游資源的開(kāi)發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的各種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。

觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前，部分觀光農(nóng)業(yè)區(qū)片面追求經(jīng)濟(jì)利益，過(guò)分依賴非自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)，開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益

第五章 研究結(jié)論與建議

5.1 方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了

旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。5.2結(jié)論

在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。5.3建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。

加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國(guó)人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂(lè)觀、開(kāi)朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開(kāi)闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)椋挥挟?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

第三篇：XX鎮(zhèn)XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目建議書(shū)

XXX鎮(zhèn)人民政府 XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目 項(xiàng)目單位：

編制時(shí)間：二

建 議 書(shū)XXX縣XX鎮(zhèn)人民政府 0一0年十一月

目錄

1、項(xiàng)目名稱

2、項(xiàng)目單位

3、項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)地點(diǎn)

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

6、項(xiàng)目的可行性和必要性分析

7、投資規(guī)模及資金來(lái)源

8、項(xiàng)目效益分析

9、綜合評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目名稱：XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園

二、項(xiàng)目單位：XXX鎮(zhèn)人民政府

三、建設(shè)地點(diǎn)：XX鎮(zhèn)XXX村

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX

聯(lián)系方式：XXXXXXX

聯(lián)系地址：XXX縣XX鎮(zhèn)人民政府

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

該項(xiàng)目將圍繞生態(tài)特色，擬建在XXX鎮(zhèn)XX村，計(jì)劃投資2500萬(wàn)元，建設(shè)生態(tài)觀光旅游度假村一座、休閑娛樂(lè)園一座、傳統(tǒng)式家庭旅館200間（套）；建“宋家優(yōu)質(zhì)葡萄園”、“周家無(wú)公害蔬菜園”、“馬家香瓜園”、南山生態(tài)水果采摘園各一座、綠色長(zhǎng)廊觀光亭一處，以一條旅游通道貫穿始終，自南向北分別為度假休閑區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、蔬果采摘區(qū)三個(gè)區(qū)域。

六、項(xiàng)目的可行性和必要性分析

我縣位于承德—秦皇島市旅游一線的正中，承接著承德和秦皇島兩個(gè)旅游城市，又位于京-承-秦這個(gè)大的旅游金三角之中，開(kāi)發(fā)旅游資源，發(fā)展旅游事業(yè)有著得天獨(dú)厚的條件。

我鎮(zhèn)XX村位于縣城東側(cè)，毗鄰縣城，屬城郊規(guī)劃范圍，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，僅可供建設(shè)用地達(dá)1000多畝，交通十分便利，省級(jí)干路承秦出海公路從村南通過(guò)，自然條件優(yōu)越。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們的工作生活節(jié)奏日益加快，由此產(chǎn)生的精神壓力也日益加大，旅游度假作為一種放松身心，緩解壓力的有效方式被越來(lái)越多的人們所認(rèn)可。而生態(tài)觀光旅游將讓游客充分體驗(yàn)質(zhì)樸的民風(fēng)、民俗和幽靜的田園生活。身在其中將體會(huì)遠(yuǎn)離城市喧囂、回歸自然的桃園生活。XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目恰恰能適應(yīng)人們的這種需要。

XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目將極大豐富秦皇島地區(qū)的旅游內(nèi)涵。該項(xiàng)目建成后將與國(guó)家級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)祖山、都山、冷口溫泉度假村、桃林口水庫(kù)和溶洞等景區(qū)、景點(diǎn)共同形成XX的旅游網(wǎng)絡(luò)，對(duì)XX的旅游開(kāi)發(fā)起到積極的促進(jìn)作用。

同時(shí)，將大量解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，增加農(nóng)民收入和村集體收入，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到積極推動(dòng)作用。該項(xiàng)目前景廣闊，十分可行。

七、投資規(guī)模及資金來(lái)源

該項(xiàng)目總投資2500萬(wàn)元，通過(guò)招商引資解決。

八、項(xiàng)目效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益分析

按年接待游客10萬(wàn)人次，每人平均消費(fèi)300元計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入3000萬(wàn)元。扣除經(jīng)營(yíng)成本和繳納稅款，年可獲利潤(rùn)約2000萬(wàn)元。

（二）社會(huì)效益分析

該項(xiàng)目建成后，可以極大地豐富我縣的旅游內(nèi)容，將與

祖山、都山、桃林口水庫(kù)和溶洞融合在一起，真正形成“游山、玩水，賞民俗，吃住農(nóng)家”的旅游格局。同時(shí)將輔射相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

九、綜合評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)人們的需求，與黨中央倡導(dǎo)的社會(huì)主義新農(nóng)村創(chuàng)建活動(dòng)相一致，有利于改善人居環(huán)境，有利于增加農(nóng)民收入，無(wú)破壞環(huán)境問(wèn)題，市場(chǎng)前景好，投資回收期不長(zhǎng)，綜合評(píng)價(jià)可行。

第四篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

班級(jí)：*** 總述

姓名： *** 第一章：項(xiàng)目建設(shè)背景

學(xué)號(hào)：*** 第二章：項(xiàng)目將設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第三章：市場(chǎng)分析

第四章：項(xiàng)目地點(diǎn)及其生產(chǎn)條件評(píng)述

第五章：項(xiàng)目產(chǎn)品方案。市場(chǎng)方向及原材料采購(gòu) 第六章：項(xiàng)目管理，勞動(dòng)定員和培訓(xùn)計(jì)劃 第七章：主體項(xiàng)目農(nóng)藝設(shè)計(jì)及技術(shù)措施 第八章：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及經(jīng)營(yíng)年限 第九章：投資估算和資金籌措 第十章：項(xiàng)目效益分析 第十一章：風(fēng)險(xiǎn)及敏感性分析

第十二章：建議 總述

1.項(xiàng)目名稱：****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園 2.項(xiàng)目建設(shè)單位：**** 3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**** 4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模： 項(xiàng)目用地總計(jì)600畝。

擬建設(shè)內(nèi)容，規(guī)模為：（1）水果種植200畝（2）花卉栽植：100畝（3）苗圃：100畝，其中果樹(shù)苗圃55畝，花卉苗圃45畝（4）魚(yú)塘：30畝（5）道路，公共設(shè)施及觀光設(shè)施170畝（其中道路30畝，公共設(shè)施及觀光設(shè)施140畝）。

5.項(xiàng)目建設(shè)年限：壽命為30年，建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期27年，2012年完成項(xiàng)

吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

這個(gè)項(xiàng)目，南寧周邊都是很少有的，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目我們是以全方位發(fā)展的，地理優(yōu)勢(shì)也是很好。它的特點(diǎn)如下：

一、****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園位于南寧區(qū)，明陽(yáng)工業(yè)區(qū)廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi)，距離南寧市區(qū)33公里，離***飛機(jī)場(chǎng)6公里。

二、此觀光園附近沒(méi)有什么休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，隨著明陽(yáng)工業(yè)區(qū)發(fā)展的步伐加快，人口逐漸增多，建設(shè)此觀光園有利于人們休閑娛樂(lè)。

三、在這里有三所高校人數(shù)較多，在這里現(xiàn)在還沒(méi)有什么可供我們?nèi)ネ娴?，而平常有時(shí)時(shí)間有的比較多?，F(xiàn)在又這么一個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)受到大家的熱捧的。

四、此地空氣清新，交通便利，車輛較少，相對(duì)市區(qū)安全，溫度較高是以熱帶水果的種植。

五、熱帶水果品種多，品質(zhì)優(yōu)良，品味濃郁，深受消費(fèi)者喜愛(ài)。

市場(chǎng)供求情況分述如下：

龍眼：全國(guó)產(chǎn)量只有4萬(wàn)噸，以福建為多，市場(chǎng)很緊銷，且售價(jià)較高，常有泰國(guó)龍眼進(jìn)口補(bǔ)充市場(chǎng)，但泰國(guó)出口數(shù)量?jī)H6000噸，因此龍眼有很大的消費(fèi)市場(chǎng)。

荔枝：南寧晚熟荔枝比廣東，福建推遲一個(gè)月左右上市，有利占有市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)荔枝銷售平均價(jià)格在3.00~4.00元/斤。依南寧市有其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看可以再發(fā)展。荔枝有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，有品牌優(yōu)勢(shì)，也有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)和推廣適宜我市種植的延后成熟的新品種，在我市成為規(guī)?；谌珖?guó)成為稀有化。

扁桃：是我市的市樹(shù)，很具有觀賞價(jià)值，產(chǎn)果量又好，果味清香甜美，深受人們喜愛(ài)。現(xiàn)在扁桃在市場(chǎng)上已是很常見(jiàn)的了，銷量也是非常的好，現(xiàn)我園將這種水果以觀賞、自摘等模式經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在扁桃園區(qū)還有動(dòng)物欣賞等

把楊桃、芒果、黃皮、石榴等其他的水果提高質(zhì)量和保險(xiǎn)，以綠色無(wú)公害的條件進(jìn)行生產(chǎn)，打進(jìn)大陸市場(chǎng)的前景還是十分可觀的。

第二節(jié)：花卉市場(chǎng)需求狀況

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求狀況：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的興起，人民生后水平的不斷提高，對(duì)花卉的需求量不斷的增加，目前存在供不應(yīng)求，缺口越來(lái)越大的情況，預(yù)計(jì)年鮮切花缺口為6億支，盆栽花4000萬(wàn)盆，目前國(guó)內(nèi)花卉業(yè)發(fā)展基本形成了三大消費(fèi)市場(chǎng)：

1、廣州市場(chǎng)：每年市場(chǎng)容量約為5億支，其中鮮切花占40%，品種主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鳥(niǎo)、紅掌等，其中盆栽花占60%，品種以陰生觀葉植物為主，供應(yīng)方面根據(jù)近雞年春節(jié)花市場(chǎng)反映，在整個(gè)花卉市場(chǎng)中，廣州市郊自產(chǎn)的花卉僅占40%。40%靠外省提供，還有20%的高檔花卉由荷蘭、澳洲、比利時(shí)等進(jìn)口。

二、廣西花卉市場(chǎng)需求狀況：隨著廣西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展旅游業(yè)和城市美化的

用。

六、社會(huì)狀況：南寧市是廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的市場(chǎng)之一，東盟各國(guó)聚集的，府城鎮(zhèn)是南寧市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心、社會(huì)環(huán)境優(yōu)越，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了必要的安全保衛(wèi)措施以保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。

第二節(jié)：項(xiàng)目用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

一、交通運(yùn)輸：項(xiàng)目地點(diǎn)已開(kāi)通公路，交通運(yùn)輸方便。

二、通訊：項(xiàng)目地點(diǎn)以普及程控電話，通訊方便。

三、電力：學(xué)校已具備了強(qiáng)大的電力基礎(chǔ)。

四、環(huán)保：項(xiàng)目為綠色工程無(wú)污染，實(shí)施后能發(fā)展花果的作用，改善生態(tài)環(huán)境，美化環(huán)境。

五、規(guī)劃：項(xiàng)目建設(shè)符合了廣西省級(jí)發(fā)展熱帶高級(jí)農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略，也符合南寧市建設(shè)城郊型、外向型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃，作為觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，它可以作為南寧市的一個(gè)旅游點(diǎn)。

第三節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)條件評(píng)述

項(xiàng)目建設(shè)有較強(qiáng)的技術(shù)依托，技術(shù)條件雄厚，靠近廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院，聘請(qǐng)?jiān)撔５募夹g(shù)人員擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問(wèn)，有較強(qiáng)的技術(shù)意圖，保證項(xiàng)目的技術(shù)需要，在項(xiàng)目投入建設(shè)中，將聘請(qǐng)專家觀場(chǎng)指導(dǎo)，招收的農(nóng)工從有一定科技知識(shí)的青年中招錄，經(jīng)過(guò)必要的科技培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉，保證員工的科技素質(zhì)。

第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品方案，市場(chǎng)方向及原材料采購(gòu) 第一節(jié)：產(chǎn)品方案和市場(chǎng)方向

項(xiàng)目中既有周期較長(zhǎng)的果樹(shù)，又有多年生長(zhǎng)的花卉綠化苗木，項(xiàng)目?jī)?nèi)容長(zhǎng)短結(jié)合，相輔相成。是項(xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的可操作性和良好的前期經(jīng)濟(jì)效益。因此，項(xiàng)目運(yùn)作以分期投資滾動(dòng)房展方式進(jìn)行，第一期，以基礎(chǔ)設(shè)施和基本生產(chǎn)建設(shè)為主，熱帶水果，花卉先投入建設(shè)，熱帶水果種植園自第三年開(kāi)始掛果，第四年進(jìn)

作出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目由南寧展立農(nóng)業(yè)觀光開(kāi)發(fā)有限公司投資興建，公司設(shè)觀光園管理處，內(nèi)設(shè)辦公室、培訓(xùn)部、生產(chǎn)技術(shù)部、觀光服務(wù)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部等機(jī)構(gòu)，采取經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人、工人三級(jí)管理分工合作的辦法進(jìn)行管理，做到責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明，提高效率。

第二節(jié)：勞動(dòng)定員

一、管理人員15名，其中經(jīng)理，副經(jīng)理各一名，各部門負(fù)責(zé)人8名，其他人員5名，可以兼職解決各崗位人員需要。

二、技術(shù)人員4名，其中高初級(jí)技術(shù)人員2名，中初技術(shù)人員1名，初級(jí)技術(shù)人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果種植22人，觀光管理人員18人。

四、工資定額人年均工資額為1.5萬(wàn)元左右。

由于農(nóng)業(yè)觀光要在第3年才能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，因此，觀光服務(wù)部及其人員要在第3年才運(yùn)作，另外，各個(gè)生產(chǎn)繁忙季節(jié)可以雇請(qǐng)臨時(shí)工，不列入勞動(dòng)定員。

第三節(jié)：人員培訓(xùn)計(jì)劃 一.人員技術(shù)水平與要求

由于項(xiàng)目需要技術(shù)含量高的投入，因此，技術(shù)是重要一環(huán)，將特別注重與工人的技術(shù)培訓(xùn)和上崗前的培訓(xùn)，計(jì)劃從第一年到第三年起擬聘請(qǐng)本地高中級(jí)技術(shù)人員，必須熟悉項(xiàng)目的技術(shù)要領(lǐng)和管理知識(shí)，計(jì)劃第二年選派一批管理人員到國(guó)外或國(guó)內(nèi)先進(jìn)地區(qū)學(xué)習(xí)生產(chǎn)技術(shù)和莊園式管理經(jīng)驗(yàn)。

二.培訓(xùn)計(jì)劃：

1、培訓(xùn)人數(shù)：每次安全員人數(shù)的20%進(jìn)行輪訓(xùn)。

2、培訓(xùn)地點(diǎn)：省內(nèi)各類型生產(chǎn)地區(qū)，包括生產(chǎn)基礎(chǔ)，科研院所，或國(guó)內(nèi)先進(jìn)地區(qū)的生產(chǎn)園地。

剪以開(kāi)張角度通風(fēng)透光，減緩生長(zhǎng)勢(shì)，促進(jìn)營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)向生殖生長(zhǎng)轉(zhuǎn)化的措施為主，促進(jìn)果樹(shù)盡快投產(chǎn)，高產(chǎn)和穩(wěn)產(chǎn)，同時(shí)做好病害的防治及疏花果，?；ū９软?xiàng)工作，保證果品優(yōu)質(zhì)上市。

第二節(jié)：亞熱帶花卉生產(chǎn)觀賞園農(nóng)藝設(shè)計(jì)

一、品系設(shè)計(jì)。擬40畝為一個(gè)種植管理小區(qū)，共設(shè)5個(gè)小區(qū)，種植鮮切花30畝，陰生觀葉植物30畝，苗木盆45畝。

二、技術(shù)路線。肥水管理，病蟲(chóng)害防治，修剪，疏花，采摘，遮，調(diào)溫調(diào)濕與按不同種花木的特征習(xí)慣選定和實(shí)施。

三、采收，包裝，根據(jù)供貨情況于前一天傍晚或當(dāng)天清晨采摘或起挖，裝盆，避免陽(yáng)光強(qiáng)烈時(shí)操作，以防花木失水萎焉，采后即可分級(jí)包裝，根據(jù)花木的質(zhì)量，規(guī)格分別整理包裝，包裝物內(nèi)要加襯防水材料，以保證花木在運(yùn)輸過(guò)程中的鮮活度。

第三節(jié)：防風(fēng)林帶和路、水、電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

一、防風(fēng)林帶設(shè)計(jì)。觀光園外圍設(shè)計(jì)立高矮結(jié)合的雙行防風(fēng)林帶，錯(cuò)位種植，主要種選剛果1號(hào)桉和馬占相思，按照方格網(wǎng)狀種植防風(fēng)樹(shù)種。內(nèi)圍砌筑圍墻，配以有觀賞性的藝術(shù)造型，二、路、水、電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。主干道貫通整個(gè)觀光園，按3.5米寬的路面設(shè)計(jì)，以滿足管理，運(yùn)輸?shù)男枰?，生產(chǎn)生活用水建水塔自來(lái)水工程解決?？傆秒娧b機(jī)容量為400千瓦，按時(shí)間使用，由30千瓦線路高電降壓共給，可用400萬(wàn)瓦型變壓器。

第八章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及經(jīng)營(yíng)年限

本項(xiàng)目擬采取分期投資建設(shè)，以短養(yǎng)長(zhǎng)的辦法進(jìn)行。項(xiàng)目進(jìn)度，2012年完成項(xiàng)目目前研究設(shè)計(jì)，立項(xiàng)以及籌集資金；2014年完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善生產(chǎn)條件，并力爭(zhēng)投入水果種植；2014年擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到計(jì)劃面積。2015年進(jìn)行配套度假休閑設(shè)施，完成全部項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命30年，1

第一節(jié)：經(jīng)濟(jì)效益分析

一、成本分析。觀光園的建設(shè)期為三年，但短期作物在第二三年就有收益，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)交叉進(jìn)行。因此在投資和成本的區(qū)分方面沒(méi)有嚴(yán)格界限，只能相互參照，互為補(bǔ)充。起當(dāng)年投入固定資產(chǎn)建設(shè)用以分?jǐn)?，作為生產(chǎn)投入計(jì)為當(dāng)?shù)爻杀尽ｍ?xiàng)目生產(chǎn)成本包括了當(dāng)年投入的種苗、肥料、農(nóng)藥、工資、管理費(fèi)用。還包括固定資產(chǎn)的折舊。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷及生產(chǎn)期的利息。

二、收入利潤(rùn)分析。生產(chǎn)收入按上市場(chǎng)價(jià)預(yù)測(cè)計(jì)算，項(xiàng)目產(chǎn)值預(yù)測(cè)值累計(jì)為1000萬(wàn)元。

項(xiàng)目產(chǎn)品出售后，器農(nóng)特產(chǎn)稅及附加按10%計(jì)，所得稅按15%計(jì)，同時(shí)根據(jù)南寧市區(qū)稅收優(yōu)惠政策，前五年免，后5~10年減半的規(guī)定計(jì)稅，觀光園與經(jīng)營(yíng)期能為國(guó)家提供1000萬(wàn)元農(nóng)特產(chǎn)稅及附加。

第二節(jié)：社會(huì)收益

通過(guò)本項(xiàng)目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過(guò)參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。

而此觀光園項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于深化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革，帶動(dòng)農(nóng)村奔小康將是一個(gè)很好的示范點(diǎn)，觀光園化經(jīng)營(yíng)形式即能把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，又能充分開(kāi)發(fā)亞熱帶農(nóng)業(yè)資源，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，而且，觀光園的營(yíng)造，美化了生產(chǎn)環(huán)境，對(duì)于推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)主義精神文明建設(shè)具有很深意義。

一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)?，只有?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

2012年7月3號(hào)

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

觀光農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的雙重產(chǎn)業(yè)屬性。我國(guó)燦爛的農(nóng)耕文明和豐富的農(nóng)業(yè)資源為觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)條件，另外隨著城市居民回歸自然的意愿漸強(qiáng)，形成了巨大的客源市場(chǎng)和旅游需求，這些都有力的推動(dòng)了我國(guó)農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展，也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)觀光園這種綜合園區(qū)模式的發(fā)展。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)動(dòng)機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

另：提供國(guó)家發(fā)改委甲、乙、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì) 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目總論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目概況

1.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目名稱

1.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期

1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

1.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目編制原則 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析

2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目背景

2.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目提出理由 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目必要性

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2.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要 2.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

3.1項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀

3.2項(xiàng)目市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

3.3項(xiàng)目行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

4.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

4.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)值預(yù)測(cè)

第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

5.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目選址

5.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)

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5.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設(shè)計(jì)原則

6.1.2項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

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7.2.2排水情況

7.3供電系統(tǒng) 7.4空調(diào)采暖

7.5通風(fēng)采光系統(tǒng)

7.6總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標(biāo)及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

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9.1.3礦產(chǎn)資源

9.2社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

9.3項(xiàng)目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

9.5環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結(jié)論

第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù)

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10.1.3安全衛(wèi)生 10.2消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

11.1組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來(lái)源與培訓(xùn)

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第十二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

13.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目工程總進(jìn)度

13.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目總投資估算

表14-1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元

14.3建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

14.4基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

14.5設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

14.6流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成

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第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 15.3總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

15.4利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 15.5現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元

15.6贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

17.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論

17.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建議

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等