第一篇：預(yù)告登記操作流程

預(yù)告登記辦理流程

預(yù)告登記類型：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

3、預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（限法院裁定）

4、預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記

5、預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記（限離婚析產(chǎn)或夫妻財(cái)產(chǎn)約定）

6、現(xiàn)房預(yù)告登記

7、現(xiàn)房抵押權(quán)預(yù)告登記

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

9、房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

10、預(yù)告注銷登記

11、登記證明遺失補(bǔ)發(fā)

其中預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可同時(shí)申請(qǐng)辦理，現(xiàn)房預(yù)告登記、現(xiàn)房抵押權(quán)預(yù)告登記可同時(shí)申請(qǐng)辦理。

預(yù)告登記辦理流程：

（一）預(yù)購商品房與現(xiàn)房預(yù)告登記：

1、一次性付款

網(wǎng)上正式簽約→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

2、銀行按揭

1）網(wǎng)上簽約（草簽）→銀行審批→網(wǎng)上正式簽約→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

2）網(wǎng)上正式簽約→銀行審批→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

注：流程1）、2）由開發(fā)商與銀行自行商議選擇其一，但開發(fā)商須保證在合同正式簽訂后30日內(nèi)辦理合同預(yù)售登記備案與預(yù)購商品房預(yù)告登記。

（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記：

申請(qǐng)→交易中心受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

（三）房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

申請(qǐng)→交易中心受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

預(yù)購商品房辦理預(yù)告登記具體操作流程：

（一）一次性付款：

1、開發(fā)商登錄商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://:8080/）

2、進(jìn)入合同管理→合同簽約，進(jìn)入樓盤項(xiàng)目，選中需簽約的房號(hào)。

3、點(diǎn)【合同簽約】，下載相應(yīng)合同，草簽。（開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)告知購房者若屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的應(yīng)以夫妻雙方名義共同簽訂合同，才能保障雙方權(quán)益。無配偶或自愿以單方名義購房的，購房者應(yīng)簽聲明書，聲明書格式可在我局網(wǎng)站的表格下載中下載）

4、正式簽訂合同

5、進(jìn)入產(chǎn)權(quán)登記→預(yù)告管理→預(yù)告登記申請(qǐng)，開發(fā)商選取需辦理預(yù)告登記的合同，錄入相應(yīng)信息后點(diǎn)【保存】。在辦理預(yù)告登記前，確認(rèn)預(yù)告申請(qǐng)書的內(nèi)容無誤后，點(diǎn)【提交】，然后在查看頁面打印預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)告登記檔案目錄及提交清單列表。（注：購房者委托開發(fā)商辦理預(yù)告登記的，申請(qǐng)書中的買受方可由開發(fā)商的經(jīng)辦人代為簽名。合同中有購房者委托開發(fā)商辦理預(yù)告登記條款的，則視同雙方有預(yù)告登記的約定，不用再另付預(yù)告登記協(xié)議書；沒有委托的，則須另付預(yù)告登記協(xié)議書）

（注：提交時(shí)應(yīng)采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分開，同一批次提交的用同一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)，在系統(tǒng)中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點(diǎn)【提交】。具體操作見《開發(fā)商操作手冊(cè)》）

6、按提交材料清單的要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，送房產(chǎn)交易大廳20—22號(hào)窗口辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記。

7、交易中心預(yù)收件

8、交易中心受理

9、審核

10、繕證

11、計(jì)價(jià)

12、繳費(fèi)

13、領(lǐng)取預(yù)告登記證明

14、歸檔

（二）銀行按揭：

1、開發(fā)商登錄商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://:8080/）

2、進(jìn)入合同管理→合同簽約，進(jìn)入樓盤項(xiàng)目，選中需簽約的房號(hào)

3、點(diǎn)【合同簽約】，下載相應(yīng)合同，草簽（開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)告知購房者若屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的應(yīng)以夫妻雙方名義共同簽訂合同，才能保障雙方權(quán)益。無配偶或自愿以單方名義購房的，購房者應(yīng)簽聲明書，聲明書格式可在我局網(wǎng)站的表格下載中下載）

4、正式簽訂合同

5、開發(fā)商提交材料到（公積金貸款中心）、銀行審批（注：銀行與購房者簽訂主債權(quán)合同和借款合同后，應(yīng)將抵押權(quán)人、擔(dān)保范圍、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押類型五項(xiàng)信息返回開發(fā)商，由開發(fā)商在預(yù)告申請(qǐng)書中補(bǔ)充抵押信息）

（3、4、5步驟中，開發(fā)商與銀行可自行商議銀行審批時(shí)采用的是草簽合同還是正式簽訂的合同，但若銀行審批時(shí)采用的是正式簽訂的合同，應(yīng)保證在簽訂合同30日內(nèi)能提交辦理備案和預(yù)告登記的申請(qǐng)）

6、進(jìn)入產(chǎn)權(quán)登記→預(yù)告管理→預(yù)告登記申請(qǐng)，開發(fā)商根據(jù)銀行審批后返回的五項(xiàng)抵押信息，在預(yù)告登記申請(qǐng)書中補(bǔ)充抵押信息后保存，確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤后點(diǎn)【提交】，然后在查看頁面打印預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時(shí)應(yīng)采用批量提交的方式，即按一次性和按揭類型分開，同一批次提

交的用同一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)，在系統(tǒng)中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點(diǎn)

【提交】。具體操作見《開發(fā)商操作手冊(cè)》）

7、開發(fā)商打印預(yù)告登記申請(qǐng)書后，按預(yù)購房預(yù)告登記提交材料清單準(zhǔn)備好有關(guān)材料，送按揭銀行。按揭銀行根據(jù)預(yù)購房抵押預(yù)告登記提交材料清單準(zhǔn)備好有關(guān)材料，并在預(yù)告申請(qǐng)書中蓋章簽名。由銀行和開發(fā)商雙方或其中一方將全部材料送房產(chǎn)交易大廳20—22號(hào)窗口同時(shí)辦理預(yù)售合同登記備案、預(yù)購商品房預(yù)告登記及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。（銀行委托其他機(jī)構(gòu)辦理的，應(yīng)出具委托書，可在我局網(wǎng)站的表格下載中下載）

8、交易中心預(yù)收件

9、交易中心受理

10、審核

11、繕證

12、計(jì)價(jià)

13、繳費(fèi)

14、領(lǐng)取預(yù)告登記證明

15、歸檔

預(yù)告登記提交材料：

說明：

1、開發(fā)商身份證明、委托書可以以樓盤為單位，在辦理第一份預(yù)告登記時(shí)提交，第二份開始只需在檔案目錄的“存放處”注明第一份的業(yè)務(wù)宗號(hào)即可，不需每份都提交。但在每年6月份或中途有變更法人、經(jīng)辦人時(shí)，需重新提交有年審記錄的營業(yè)執(zhí)照或委托書。

2、維修基金備案聯(lián)、首期購房款存入監(jiān)管帳戶的銀行憑證仍按原方式粘貼于合同的13頁，不另列于下面的收件清單內(nèi)）

（一）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、購房者身份證明

3、開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

4、委托書

5、《商品房買賣合同》

（二）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）抵押權(quán)預(yù)告登記

1、購房者身份證明

2、抵押權(quán)人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

3、委托書

4、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

5、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

（三）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）預(yù)告登記、預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、購房者身份證明

3、開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

4、抵押權(quán)人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

5、委托書

6、《商品房買賣合同》

7、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

（四）預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、法律文書

（五）預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、《繼承權(quán)公證書》

（六）預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、關(guān)于析產(chǎn)的證明文件

（七）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、房地產(chǎn)權(quán)證書

3、查檔證明

4、身份證明

5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定

（八）房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、房地產(chǎn)權(quán)證書

3、查檔證明

4、身份證明

4、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定

(九)登記證明遺失補(bǔ)發(fā)

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、身份證明

3、《惠州日?qǐng)?bào)》

工作時(shí)限：

受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第二篇：預(yù)告登記操作流程

預(yù)告登記辦理流程

預(yù)告登記類型：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

3、預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（限法院裁定）

4、預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記

5、預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記（限離婚析產(chǎn)或夫妻財(cái)產(chǎn)約定）

6、現(xiàn)房預(yù)告登記

7、現(xiàn)房抵押權(quán)預(yù)告登記

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

9、房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

10、預(yù)告注銷登記

11、登記證明遺失補(bǔ)發(fā)

其中預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可同時(shí)申請(qǐng)辦理，現(xiàn)房預(yù)告登記、現(xiàn)房抵押權(quán)預(yù)告登記可同時(shí)申請(qǐng)辦理。

預(yù)告登記辦理流程：

（一）預(yù)購商品房與現(xiàn)房預(yù)告登記：

1、一次性付款

網(wǎng)上正式簽約→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

2、銀行按揭

1）網(wǎng)上簽約（草簽）→銀行審批→網(wǎng)上正式簽約→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

2）網(wǎng)上正式簽約→銀行審批→網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心預(yù)收件→受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

注：流程1）、2）由開發(fā)商與銀行自行商議選擇其一，但開發(fā)商須保證在合同正式簽訂后30日內(nèi)辦理合同預(yù)售登記備案與預(yù)購商品房預(yù)告登記。

（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記：

申請(qǐng)→交易中心受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

（三）房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

申請(qǐng)→交易中心受理→審核→繕證→計(jì)價(jià)→收費(fèi)→發(fā)證→歸檔

預(yù)購商品房辦理預(yù)告登記具體操作流程：

（一）一次性付款：

1、開發(fā)商登錄商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://:8080/）

2、進(jìn)入合同管理→合同簽約，進(jìn)入樓盤項(xiàng)目，選中需簽約的房號(hào)。

3、點(diǎn)【合同簽約】，下載相應(yīng)合同，草簽

4、正式簽訂合同

5、進(jìn)入產(chǎn)權(quán)登記→預(yù)告管理→預(yù)告登記申請(qǐng)，開發(fā)商選取需辦理預(yù)告登記的合同，錄入相應(yīng)信息后點(diǎn)【保存】。確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤后，點(diǎn)【提交】，然后在查看頁面打印預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時(shí)應(yīng)采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分開，同一批次提交的用同一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)，在系統(tǒng)中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點(diǎn)【提交】。具體操作見《開發(fā)商操作手冊(cè)》）

6、按提交材料清單的要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料（為防止資料丟失，請(qǐng)把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產(chǎn)交易大廳20—22號(hào)窗口辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記。

7、交易中心預(yù)收件（一次性提交5份以上的適用）

8、交易中心受理

9、審核

10、繕證

11、計(jì)價(jià)

12、繳費(fèi)

13、領(lǐng)取預(yù)告登記證明

14、歸檔

（二）銀行按揭：

1、開發(fā)商登錄商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://:8080/）

2、進(jìn)入合同管理→合同簽約，進(jìn)入樓盤項(xiàng)目，選中需簽約的房號(hào)

3、點(diǎn)【合同簽約】，下載相應(yīng)合同，草簽

4、正式簽訂合同

5、開發(fā)商提交材料到（公積金貸款中心）、銀行審批

（3、4、5步驟中，開發(fā)商與銀行可自行商議銀行審批時(shí)采用的是草簽合同還是正式簽訂的合同，但若銀行審批時(shí)采用的是正式簽訂的合同，應(yīng)保證在簽訂合同30日內(nèi)能提交辦理備案和預(yù)告登記的申請(qǐng)）

6、進(jìn)入產(chǎn)權(quán)登記→預(yù)告管理→預(yù)告登記申請(qǐng)，根據(jù)銀行審批相關(guān)內(nèi)容，補(bǔ)充抵押權(quán)人等五項(xiàng)信息后保存，確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤后點(diǎn)【提交】，然后在查看頁面打印預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時(shí)應(yīng)采用批量提交的方式，即按一次性和按揭類型分開，同一批次提交的用同一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)，在系統(tǒng)中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點(diǎn)

【提交】。具體操作見《開發(fā)商操作手冊(cè)》）

7、按提交材料清單的要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料（為防止資料丟失，請(qǐng)把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產(chǎn)交易大廳20—22號(hào)窗口辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記。

8、交易中心預(yù)收件（一次性提交5份以上的適用）

9、交易中心受理

10、審核

11、繕證

12、計(jì)價(jià)

13、繳費(fèi)

14、領(lǐng)取預(yù)告登記證明

15、歸檔

預(yù)告登記提交材料：

說明：

1、開發(fā)商身份證明、抵押權(quán)人身份證明、委托書可以以樓盤為單位，在辦理第一份預(yù)告登記時(shí)提交，第二份開始只需在檔案目錄的“存放處”注明第一份的業(yè)務(wù)宗號(hào)即可，不需每份都提交。但在每年6月份開始或中途有變更法人時(shí)，需重新提交有年審記錄的營業(yè)執(zhí)照。

2、維修基金備案聯(lián)、首期購房款存入監(jiān)管帳戶的銀行憑證仍按原方式粘貼于合同的13頁，不另列于下面的收件清單內(nèi)）

（一）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、購房者身份證明

3、開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

4、委托書

5、《商品房買賣合同》

（二）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）抵押權(quán)預(yù)告登記

1、購房者身份證明

2、抵押權(quán)人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

3、委托書

4、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

5、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

（三）預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）預(yù)告登記、預(yù)購商品房（或現(xiàn)房）抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、購房者身份證明

3、開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

4、抵押權(quán)人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）

5、委托書

6、《商品房買賣合同》

7、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

（四）預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、法律文書

（五）預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、《繼承權(quán)公證書》

（六）預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、新權(quán)利人身份證明

3、原《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》

4、關(guān)于析產(chǎn)的證明文件

（七）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、房地產(chǎn)權(quán)證書

3、查檔證明

4、身份證明

5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定

（八）房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、房地產(chǎn)權(quán)證書

3、查檔證明

4、身份證明

4、《主債權(quán)合同》和《抵押合同》

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定

(九)登記證明遺失補(bǔ)發(fā)

1、《惠州市房地產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書》

2、身份證明

3、《惠州日?qǐng)?bào)》

工作時(shí)限：

受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第三篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程

房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程

2012-3-5

1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）相關(guān)步驟：

（一）取得商品房預(yù)售面積；

（二）準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章；

（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；

（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章；

（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；

（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；

（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請(qǐng)書；

（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核；

（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）

（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細(xì)由房產(chǎn)局辦證部門提供。

（三）每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個(gè)單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。（由開發(fā)商辦理）第二步相關(guān)步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實(shí)測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。

（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費(fèi)存根到契稅部門，換取契證，不夠再補(bǔ)上。

（三）業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。

（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項(xiàng)權(quán)證。

（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費(fèi)。（這個(gè)有具體情況而定）

（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項(xiàng)權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項(xiàng)權(quán)證送交銀行。

預(yù)告登記證

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個(gè)預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實(shí)施的，是用來保護(hù)購房者權(quán)益的，都該去登記。以下根據(jù) 長沙市房屋登記辦法 預(yù)告登記相關(guān)條例

第六十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:(一)預(yù)購商品房;(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)已登記備案的商品房買賣合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。

第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第六十三條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。第六十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(六)其他必要材料。

第六十五條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。

第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)證明預(yù)告登記事項(xiàng)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料;(五)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料;(六)其他必要材料。

第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。申請(qǐng)相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)房屋所有權(quán)證;(五)其他必要材料。

第四篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程

房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程

2012-3-

51、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）

相關(guān)步驟：

（一）取得商品房預(yù)售面積；

（二）準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章；

（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；

（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章；

（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；

（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；

（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請(qǐng)書；

（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核；

（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）

（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細(xì)由房產(chǎn)局辦證部門提供。

（三）每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個(gè)單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（由開發(fā)商辦理）

第二步相關(guān)步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實(shí)測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。

（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費(fèi)存根到契稅部門，換取契證，不夠再補(bǔ)上。

（三）業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。

（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項(xiàng)權(quán)證。

（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費(fèi)。（這個(gè)有具體情況而定）

（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項(xiàng)權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項(xiàng)權(quán)證送交銀行。

第五篇：預(yù)告登記實(shí)施細(xì)則

關(guān)于開展預(yù)告登記的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行以及需要辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人：

根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，我局從二〇一〇年三月十五日起全面展開預(yù)告登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、開展預(yù)告登記的依據(jù)。

《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、預(yù)告登記的應(yīng)用范圍

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、預(yù)告登記的收件要求

《房屋登記辦法》

第七十條 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第七十一條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第七十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第七十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

四、預(yù)告登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)物價(jià)部門批復(fù):

房屋所有權(quán)登記登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、預(yù)告登記的辦理流程

申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記以及申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記流程：

交易收件 —（收費(fèi)）— 交易審批 —— 產(chǎn)權(quán)打印 —— 交易發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗(yàn)收收件資料）（主要核對(duì)合同真實(shí)性）（建立完整檔案接受法院查詢）

申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記以及申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記流程：

產(chǎn)權(quán)收件 —（收費(fèi)）— 產(chǎn)權(quán)審批 —— 產(chǎn)權(quán)打印 —— 產(chǎn)權(quán)發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗(yàn)收收件資料）（主要核對(duì)合同真實(shí)性）（建立完整檔案接受法院查詢）

六、預(yù)告登記的注意事項(xiàng)

《房屋登記辦法》

第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

按照《物權(quán)法》規(guī)定預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此收件資料中的“當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定”必須明確這個(gè)三個(gè)月的計(jì)算起點(diǎn)時(shí)間。

七、預(yù)告登記的實(shí)施日期

從二〇一〇年三月十五日起所有新簽訂的預(yù)購商品房均可向自愿申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，同日起對(duì)新簽訂的預(yù)購商品房需要申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的必須提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明否則不予受理，對(duì)于三月十五日前已經(jīng)提交合同備案但未完成登記導(dǎo)致未能按時(shí)完成預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，可以選擇重新申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，也可以按原登記方式提交資料到二〇一〇年四月十五日止，請(qǐng)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及購房人盡快辦理相應(yīng)登記。

特此通知。

高要市房產(chǎn)管理局

二〇一〇年三月十二日