第一篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記解析
房地產(chǎn)預(yù)告登記證解析 概述
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。
預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。
預(yù)告登記相關(guān)條例
第六十條 有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）已登記備案的商品房買賣合同；
（四）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（五）其他必要材料。
第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。
第六十三條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
（六）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第六十四條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；
（五）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（六）其他必要材料。
第六十五條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
（六）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）預(yù)告登記證明；
（四）證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；
（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；
（六）其他必要材料。
第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）預(yù)告登記證明；
（四）房屋所有權(quán)證；
（五）其他必要材料。
房屋預(yù)告登記證是不是房產(chǎn)證？
房屋預(yù)告登記證是不是房產(chǎn)證。
房屋預(yù)告登記證當然不是房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證是在交房后，購房人憑購房合同、交款憑證等辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證，是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。對購房人來說，沒有產(chǎn)權(quán)意義。
房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程
1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）
相關(guān)步驟：
（一）取得商品房預(yù)售面積；
（二）準備已備案戶型圖及房號等；
（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；
（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。
2、（1）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。
（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）
3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；
（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；
（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；
（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；
（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；
（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；
（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；
（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；
（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核；
（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。
6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。
第一步相關(guān)步驟：
（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）
（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。
（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
（由開發(fā)商辦理）
第二步相關(guān)步驟：
（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進行多退少補。
（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。
（三）業(yè)主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。
（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。
（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）
（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）
（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。
第二篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記流程圖
房地產(chǎn)預(yù)告登記房地產(chǎn)交易中心
5房地產(chǎn)預(yù)告登記流程圖
※僅預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記有此流程．
※ ※僅房屋在建工程抵押權(quán)及其轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記有此流程．
（一）預(yù)檢
①辦事指南――靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心
辦公地址：昌平路403號電話：62554188－255、256、23
3投訴電話：62553500
接待時間：周一至周日（國定假日除外）
上午8:45～11:30下午13:00～16:30
申請人應(yīng)提交資料：參照上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一制定的客戶告知單
總辦事期限：自受理登記申請之日起7日內(nèi)完成登記。如補件，文件補
齊日為受理日。
②職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。? 《關(guān)于核準本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標準的通知函》滬價商(2003)026
號、滬財預(yù)(2003)061號第1條第3款。
③崗位職責――《受理登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
④辦事期限――即時。
⑤責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉
（二）受理
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《受理登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉
（三）收費
①職能依據(jù)――
? 《關(guān)于核準本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標準的通知函》滬價商(2003)026
號、滬財預(yù)(2003)061號第1條第3款。
②崗位職責――《財務(wù)登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――即時。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心財務(wù)部負責人：馬嫣
（四）初審
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《審核部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責人：楊復初、鐘德銘
（五）復審
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《審核部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責人：楊復初、鐘德銘
（六）審定
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《主任部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――2天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心分管主任：華慧
（七）打印通知書
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《信息部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責人：孟祥芬
（八、十）通知、發(fā)件
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《受理部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉
（九）繕證、校核、注記
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至
60條。
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《信息部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。
③辦事期限――1天。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責人：孟祥芬
（十一）裝訂、立卷
①職能依據(jù)――
? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第9.2節(jié)。②崗位職責――《資料室工作人員崗位職責》尚在修改中。
③辦事期限――未明確規(guī)定。
④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心資料部負責人：陸成瑞
第三篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明
房地產(chǎn)預(yù)告登記證明
您好，對于您的問題有以下意見供您參考：
一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預(yù)告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認定，房地產(chǎn)登記機構(gòu)也無權(quán)認定，只有司法機關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預(yù)告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構(gòu)絕不會自動把您的預(yù)告登記注銷掉。
三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構(gòu)查閱)。
四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。
五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。
希望以上幾點能給您提供些許幫助!
房屋預(yù)告登記證明
證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
《物權(quán)法》第20條對預(yù)告登記作出了明確的界定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月未申請登記的，預(yù)告登記失效?！睆闹锌梢钥闯?，預(yù)告登記的根本目的是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，其保全的權(quán)益對象主要是房屋及其他不動產(chǎn)。
第四篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程
房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程
2012-3-5
1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）相關(guān)步驟：
（一）取得商品房預(yù)售面積；
（二）準備已備案戶型圖及房號等；
（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；
（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。
2、（1）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。
（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）
3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；
（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；
（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；
（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；
（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；
（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；
（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；
（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；
（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核；
（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。
6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。
第一步相關(guān)步驟：
（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）
（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。
（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。（由開發(fā)商辦理）第二步相關(guān)步驟：
（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進行多退少補。
（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。
（三）業(yè)主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。
（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。
（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）
（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）
（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。
預(yù)告登記證
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。
預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。以下根據(jù) 長沙市房屋登記辦法 預(yù)告登記相關(guān)條例
第六十條 有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記:(一)預(yù)購商品房;(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房買賣合同;(四)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。
第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。第六十三條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;(六)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。第六十四條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;(五)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(六)其他必要材料。
第六十五條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;(六)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。
第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料;(五)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料;(六)其他必要材料。
第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)房屋所有權(quán)證;(五)其他必要材料。
第五篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程
房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程
2012-3-
51、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）
相關(guān)步驟：
（一）取得商品房預(yù)售面積；
（二）準備已備案戶型圖及房號等；
（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；
（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。
2、（1）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。
（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）
3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；
（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；
（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；
（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；
（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；
（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；
（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；
（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；
（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；
（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；
（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核；
（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。
（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）
5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。
6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。
第一步相關(guān)步驟：
（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）
（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。
（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
（由開發(fā)商辦理）
第二步相關(guān)步驟：
（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進行多退少補。
（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。
（三）業(yè)主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。
（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。
（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）
（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）
（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。
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