第一篇：房產(chǎn)抵押登記的操作流程

房產(chǎn)抵押登記的操作流程

一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。

二、在建工程抵押登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、土地使用權證(原件);

2、計劃委員會批復文書;

3、建筑工程規(guī)劃許可證;

4、建設項目選址意見書;

5、建設用地批準書;

6、法人營業(yè)執(zhí)照;

7、評估報告;

8、商品房應出示預售許可證;

9、房屋建筑面積測繪報告;

10、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批1天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。

三、房地產(chǎn)(現(xiàn)房)抵押注銷登記辦理時限：2個工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表;

2、房屋他項權證;

3、房地產(chǎn)抵押合同;

4、當事人夫妻雙方身份證(留存與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復審0.5天, 注銷。

四、預購商品房抵押(按揭)注銷登記辦理時限：2個工作日

需提供以下證件資料：

1、抵押(按揭)注銷申請表;

2、房屋他項權證;

3、房地產(chǎn)抵押(按揭)合同;

4、當事人身份證明(留存與原件核對無誤的復印件);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復審0.5天, 注銷。

五、預購商品房抵押按揭及他項權利登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押按揭合同;

2、當事人身份證明(留存與原件核對無誤的復印件);

3、出示房產(chǎn)封頂證明;

4、銀行借款合同;

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復審1天，審批1天，繕證3天，繳費、發(fā)證1，歸檔。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第二篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務流程

1.當戶提出意向

2.業(yè)務人員評估并出具評估報告

3.領導同意辦理

4.當戶準備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等）

5.業(yè)務人員準備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項權證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權證原件、合同、當票保管聯(lián)、收條及身份證復印件等放入保險柜。

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發(fā)件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權人身份證（復印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權人雙方當事人身份證（復印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應在十日內帶《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權利登記費80元/套，非住房他項權利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話：0597—2529148、2529042

第四篇：房產(chǎn)抵押登記所需材料

辦理抵押登記所需材料

一、房產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)組織機構代碼證副本復印件）或者自然人證明的原件及復印件。

2、法定代表人身份證復印件

3、房產(chǎn)證原件及復印件 注：公產(chǎn)房抵押另需土地證原件及復印件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及組織機構代碼證副本原件。夫妻雙方共有房產(chǎn)需提供結婚證。

二、土地抵押登記所需材料：

1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）

2、《國有土地使用證》（原件及復印件）

3、《房屋所有權證》和《房屋他項權利證》（復印件）

4、主合同和抵押合同（原件）

5、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明（原件）

6、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）

7、申請人身份證明（復印件）（1）企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本（2）自然人提供身份證

8、法定代表人身份證明書（原件）及身份證復印件

9、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）

10、企業(yè)公司章程

11、企業(yè)股東成員名單

12、以三方申請登記的需提交三方權利、義務的協(xié)議（原件）

三、車輛抵押登記所需材料：

1、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、企業(yè)組織機構代碼證副本原件及復印件）或者自然人證明的原件及復印件

2、機動車登記證書（原件）

3、委托代理人申請辦理車輛登記的，需提交代理人身份證（原件及復印件）、代理人授權委托書（原件），外地戶口需要暫住證

四、商標質押登記所需材料：

1、《商標專用權質權登記申請書》

2、出質人、質權人的主體資格證明或自然人身份證明復印件

3、主合同和注冊商標專用權質權合同

4、授權委托書及被委托人的身份證明

5、出質注冊商標的注冊證復印件

6、出質商標專用權的價值認可證明

五、動產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、《動產(chǎn)抵押登記書》

2、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件）或者自然人證明的原件及復印件

3、當事人法定代表人資格證明

4、委托代理人辦理的，提交授權委托書和代理人身份證證明原件及復印件 凡是復印件需注明“與原件一致”，身份證復印件由本人簽名

六、股權質押登記所需材料：

1、申請人簽字或蓋章的《股權出質設立登記申請書》

2、記載有出質人姓名（名稱）及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件（蓋公章）

3、質權合同

4、出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件（出質人、質權人屬于自然人由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章）

5、加蓋公章的出質股權所在公司的營業(yè)執(zhí)照復印件

6、《指定代表或者共同委托代理人證明》

7、以外商投資的有限公司的股權出質的，應提交審批機關的批準文件

第五篇：以房產(chǎn)做抵押的操作流程

房產(chǎn)抵押的思路：借款人準備好資料（房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口、婚姻證明）等資料以證明借款人具備貸款資格，然后我方對資料的真實性進行評估，并對其用于抵押的房子進行價值評估，雙方協(xié)商并同意相應的借款額度和利息之后共同去房管局辦理抵押登記手續(xù)。

房屋抵押是一個風險控制，而不是所有房產(chǎn)抵押就可以不管借款用途及還款來源，我們注重的是資金的流動性，一旦需要折現(xiàn)對方的抵押物反而使我們處于被動，雖然在損失上面沒有太大，但消耗的時間過長。

在這抵押的過程中，我們要注意其中的風險，抵押物是否具備抵押資格，折現(xiàn)的周期、難度、折現(xiàn)后的價值能否彌補因時間周期延遲帶來的損失、折現(xiàn)拍賣過程能否順利進行。

一、借款方的資料準備

首先對方必須提供真實合法的房屋所有權證、身份證、戶口、婚姻證明等資料，并書面闡述借款用途及還款來源。

二、對用于抵押房屋進行估值

評估的目的：用于抵押的房子多少錢賣的出去？需要多長的時間？

1、首先是路段、位置的評估?？粗苓叺沫h(huán)境，生活的便利、周邊的治安情況怎么樣等。對于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60％左右放款，對于周邊環(huán)境一般、位置一般的房源按估值50％放款；對于不易出售或出售后會帶來麻煩的房源不辦理抵押業(yè)務。

2、看周圍的同類型房型房價是多少、多少錢一平方米、房屋的結構、房齡、屋內的裝修。主要還是依據(jù)周圍的房價為第一估值范圍，結合上述的因素綜合分析，看得出的一個什么樣的價格比較合理。

3、對于獨立一棟的房產(chǎn)，先按多少錢一平方，再看地段、地皮、環(huán)境等因素綜合分析。也要考慮到折現(xiàn)的能力如何。相對而言，獨立一棟的估值要多方面考慮，主要還是看地段、地皮值多少錢，其次再是房屋結構裝修、門面是否能出租等等因素。

三、評估時注意事項

“一注意”抵押物是否存在瑕疵

抵押物應當具有獨立性、流通變現(xiàn)性。以不合法或不適宜的抵押物為擔保發(fā)放貸款，會引起抵押物無法變現(xiàn)，使銀行遭受經(jīng)濟損失。

比如，抵押物由于辦證時的缺陷，與其他房產(chǎn)共用樓梯通道，獨立變現(xiàn)能力不強，抵押時又不夠謹慎，未將相鄰的房產(chǎn)一并抵押，一旦產(chǎn)生風險，就會造成處置困難。信貸評估人員應具有這種鑒別能力，拒絕此類房產(chǎn)抵押。

“二注意”抵押物是否具有使用價值

如果抵押物因自身原因（如結構設計不合理等）長期空置，沒有使用價值，喪失了變現(xiàn)能力，這將給銀行造成巨大損失。

比如，購買的房產(chǎn)因某種原因，造成無法實際使用，空置時間較長，但是由于周邊房產(chǎn)價格不斷上升，經(jīng)評估給出了高價，作為抵押物從銀行取得了貸款，但由于借款人還款能力出現(xiàn)困難，無法到期償還貸款，而抵押物估值明顯偏高，有價無市，變現(xiàn)困難，就有可能形成問題資產(chǎn)。因此，對于因房屋自身問題長期空置，無實用價值的抵押物不接受貸款申請?！叭⒁狻钡盅何锸欠窬哂凶儸F(xiàn)能力

抵押物的擔保能力體現(xiàn)在其未來的變現(xiàn)能力上，而實際的評估工作中，可能會出現(xiàn)評估人員不自覺地忽視對抵押物變現(xiàn)能力的評估。比如缺乏實地調查了解，紙上談兵，輕信借款人一面之詞，忽視了抵押物變現(xiàn)能力，一旦借款人喪失第一還款來源，而抵押物變現(xiàn)周期很長或變現(xiàn)金額很難彌補不足，就會使銀行遭受損失。

四、辦理過程

在符合借款條件和評估價值的前提下，做出了雙方認可的估值額度，確定了放款金額、時間、月息等等之后，接下來就是實際的操作。

雙方簽署以下合同：1.委托擔保申請書

2.委托擔保合同

3.民間借款合同

4.借據(jù)

5.抵押合同

關于房產(chǎn)抵押是否到房管局辦理抵押登記視情況而定，在簽署以上合同之后，對方把用于房產(chǎn)抵押的房屋所有權證交給我方，由我方保管，直至借款事宜結束。

合同簽署完之后，由我方財務把錢按對方指定方式放款給對方。直至借款事宜結束，本次借貸效應結束。

在出借錢款時，對方以自己的房屋、交通工具等財產(chǎn)作為抵押，并不意味著對方不能按時償還時，出借人就能直接取得該抵押財產(chǎn)的所有權，雙方當事人也不能在借款協(xié)議中作出上述約定。出借人只能與借款人簽訂協(xié)議，將抵押物折價、拍賣，所得款由出借人優(yōu)先受償。此外，在使用房屋等不動產(chǎn)作抵押時，當事人還應依法辦理抵押登記，抵押權方能依法設立。因為在物權法中明確規(guī)定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有?！?/p>

五、保后管理及應急措施

在簽署了相關具有法律效應的合同之后，仍要做好保后的工作，避免對方因突發(fā)狀況導

致借款拖欠或無能力償還，更有其將抵押物再次用于抵押拍賣的行為，特別是沒有到相關部門登記的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是關鍵。

1、保管好相關的證件和合同

首先要把抵押物的相關證件和借款合同、借據(jù)、抵押合同等重要的合同保管好，避免損壞及潮濕，同時也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到時候沒有法律的證據(jù)證明借款的真實性。

2、催收的合理性

在催收對方繳納月息時，應提前2-3天與對方聯(lián)系，給對方一個準備的過程。對于借款額度較大的客戶時，應最少每月見面一次，了解抵押物的情況和對方的經(jīng)營情況；對于一般金額的客戶，在對方繳納月息的時候因和對方溝通，大致了解對方的情況。

我方需不定時的對借款人進行暗訪，或通過與周邊人的交談大致了解對方的近況，時刻保持聯(lián)系的暢通，謹防對方出現(xiàn)意外事件而導致我方借款受損。

再與對方溝通時，應保持應有的禮儀，盡量不影響到對方的生活和工作，相互理解。

3、應急措施

一旦與對方失去聯(lián)系或對方有意拖欠時，應該立刻采取措施，先了解對方的經(jīng)濟情況、查看抵押物的全部情況，是否出現(xiàn)了抵押物因別的事情被相關部門查封、凍結。與對方取得聯(lián)系后面談，看對方的意圖，對于惡意拖欠或賴債的采取法律措施，要求法院拍賣或依法折現(xiàn)抵押物；對于因客觀原因導致對方無法償還的，先給予對方幫助，幫助對方渡過難關，但局限于對方只是資金鏈短缺的情況，對于資金鏈斷裂或即將斷裂的不給予幫助，仍采取法律措施維護我方的利益。

六、抵押物折現(xiàn)流程

對于要對抵押物進行折現(xiàn)的時候，通常也是無奈之舉，但仍必須有效的執(zhí)行。

對于折現(xiàn)的流程，需要當?shù)胤ㄔ阂婪ㄟM行拍賣，同時我方可以把此信息公布出來，讓更多的人去進行競拍，也可以找到想購買此抵押物的人，和法院一起運作此抵押物，但需注意風險。

抵押物只能通過折價、拍賣等形式折現(xiàn)，而我方擁有優(yōu)先受償，并不能直接占有抵押物，必須依法處理。所以在進行折現(xiàn)的時候，要時刻關注抵押物的進程，確保在第一時間拿到折現(xiàn)后的資金。

在這個過程中，我們要處理好和法院的關系，同時也要和債務人進行溝通協(xié)商，避免不必要的麻煩。