第一篇：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地項目策劃及規(guī)劃深化

項目資料

項目名稱：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地項目策劃及規(guī)劃深化

面積：66.5ha

Scope: 66.5ha

獲獎：中標項目深圳市第十三屆優(yōu)秀城市規(guī)劃設計一等獎

Award: First Prize of the Bid

完成時間：2007

Year of Completion: 2007

項目概況

項目位于杭州下城區(qū)原杭州重型機械廠地塊，總占地面積約66.5公頃。依據宏觀分析和基地本身資源的解讀，項目確定了商業(yè)和商貿中心的建立、舊工業(yè)區(qū)的改造和更新兩條工作線索，確立了新天地發(fā)展目標為融會多種機能的活力中心、印證產業(yè)輝煌的歷史地段、展現城市風采的門戶地區(qū)。

項目特點

在功能策劃上，規(guī)劃提出以“大商務+大商業(yè)”的復合型業(yè)態(tài)組合模式，以營造一個集商務辦公、金融服務、商業(yè)購物、文化休閑、soho創(chuàng)意辦公、研發(fā)、酒店公寓等多種業(yè)態(tài)于一體的活力中心。對于現有的工業(yè)產業(yè)遺存，規(guī)劃保留了工業(yè)廠房和工業(yè)構筑物，按建筑再利用和場所記憶延續(xù)兩種改造模式進行改造。

第二篇：創(chuàng)新中國項目創(chuàng)業(yè)賽活動策劃

創(chuàng)新中國項目書

對接民營資本，發(fā)展創(chuàng)新，推動創(chuàng)業(yè)之路。

一、項目書的背景

面對占有世界人口近5/1的國家，需要洗掉歷史世界加工廠的稱號，真正的走自主創(chuàng)新之路，更好的協(xié)助，鼓勵創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)人才的發(fā)揮，更好的將國內資源進行整合。

二、市場現狀

1、市場的需求，青年創(chuàng)業(yè)者們，有好創(chuàng)意，好的商業(yè)模式，但原始資本沒有積累，缺乏開拓與管理經驗，社會資源，2、通過不同的途徑完成了資本的積累，具有一定管理經驗和社會資源，自己沒有創(chuàng)意，沒有合適的人才經營。

3、把這兩者進行對接，介入專家的指點與服務，使現有的項目和資本產生結合，效益最大化，多方受益。真正達到資源整合。

三、創(chuàng)新中國項目對接組織架構

主辦單位：

寧波市人民政府

寧波市科技局

寧波市勞動人事局

寧波市經濟委員會

媒體單位：

中國寧波網

寧波日報

寧波晚報

東南商報

現代金報

城市之間

都市快報

錢江晚報

中小在線

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執(zhí)行承辦:

寧波電視臺

創(chuàng)新中國組項目組對接委會

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支持單位：

浙江省人民政府

浙江科技局

浙江勞動人事局

浙江省企業(yè)聯(lián)合會

寧波市企業(yè)聯(lián)合會

寧波市工商業(yè)聯(lián)合會

寧波市高新區(qū)

四、項目審核程序

1、項目來源：由科技局推薦和創(chuàng)業(yè)者們報名參與兩種形式，2、審核程序

創(chuàng)業(yè)者提交項目計劃書，由組委會初次帥選，然后遞交專家評審中心，最后挑選出具有，有創(chuàng)新，可造作性，可持續(xù)發(fā)展，能帶來社會效益，經濟效益。

3、確認參與對接資本的項目名錄。

4、按照行業(yè)，分批進行安排項目現場對接。

五、民間資本投資人的確認

1、具有一定的經濟實力，愿意與人合作發(fā)展的2、經過機構推薦的，具有一定社會經驗和社會資源

3、現場具有投資拍板權的。

以上人可以是由機構推薦，也可以通過網絡，現場填寫詳細投資人報名表來參與。組委會根據投資人對于投資領域的要求來分批進行現場對接安排。

六、對接方式

每周通過各媒體公開信息。

每周六晚在寧波電視臺進行項目資本對接現場直播。當場簽訂具體項目的投資意向。

對接成功跟蹤輔導。

第三篇：電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項目

建 萬眾創(chuàng)新”項目

設 方 案

朝陽市財經學校

二O一六年六月

電子商務“大眾創(chuàng)業(yè)

一、現狀分析

近年來，隨著internet的快速發(fā)展，中國的網民數量每年都以驚人的速度在增長，電子商務在中國得以迅猛發(fā)展，網絡購物取得了快速的發(fā)展，交易額連創(chuàng)新高，逐漸成為當今社會的一種時尚。電子商務在各領域的應用不斷拓展和深化、相關服務業(yè)蓬勃發(fā)展、支撐體系不斷健全完善、創(chuàng)新的動力和能力不斷增強。電子商務正在與實體經濟深度融合，進入規(guī)模性發(fā)展階段，對經濟社會生活的影響不斷增大，正成為我國經濟發(fā)展的新引擎。

隨著電子商務規(guī)模的不斷擴大，各地政府大力推進電商發(fā)展，電子商務對于快遞等上下游行業(yè)都有很強的帶動作用，由此衍生出來的就業(yè)市場大幅增加。隨之而來的客服、配送、技術等崗位供不應求。

在未來，隨著我國大量的中小企業(yè)將深度應用電子商務、電商服務商規(guī)模的擴大以及電商創(chuàng)業(yè)熱潮的興起，這些都將帶動更多的電子商務直接從業(yè)人員和創(chuàng)業(yè)人員。

二、建設目標及任務

（一）建設目標

根據“大眾創(chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”戰(zhàn)略，增強學校智力及人才支撐能力，深化職業(yè)教育產教融合、校企合作，發(fā)揮校企聯(lián)合辦學聯(lián)動作用，加快建設現代職業(yè)教育體系，全面增強服務經濟社會發(fā)展能力。全面貫徹教育方針，落實國家、地方對電子商務人才培養(yǎng)的總體要求，按照“整體設計、分類推進、以線帶面、特色 融合、服務區(qū)域”的思路，堅持“區(qū)域特色”，立足區(qū)域，面向地方，服務區(qū)域經濟社會發(fā)展，實現“五個對接”。

通過電子商務“大眾創(chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”項目建設，同時滿足學生電子商務運營技能、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力提升需求和社會化培訓需求，全面提高人才質量、提升社會服務水平、推進人才培養(yǎng)創(chuàng)新，引領地方職業(yè)教育發(fā)展，使學校成為省內發(fā)展改革示范學校。

遵循“以服務為宗旨，就業(yè)為導向，產學結合”的發(fā)展思路，從學?！按蟊妱?chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”項目建設著手，將現有的實訓室進行完善和升級，加大改造力度，不斷擴大和改善實踐教學條件，以滿足校內實踐教學的需要。建設電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新實訓中心，突出實踐教學以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型人才的培養(yǎng)，進一步強化校企合作，促進工學結合的辦學模式，建成省內領先的電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，切實起到示范引領作用。

（二）建設任務

圍繞“產教融合、校企合作、工學結合”主線，加強職業(yè)教育基礎能力建設，以校企合作共建電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心為重點，強化專業(yè)轉型建設，加強校企合作信息化平臺建設。建設任務如下：

1、基礎技能實訓室

以強化基礎性、通用性技術技能實訓為重點，加強基本教學型技能實訓設施建設，強化崗位專業(yè)技能，滿足電商基礎技能、商品E化、實體運營與配送、商務洽談等各方面實訓需求，增強 學校基本實踐教學能力。

2、校外電子商務實訓室

以朝陽市電子商務園區(qū)為載體，以校企合作為前提，以職業(yè)和就業(yè)能力建設為重點，建設校外電子商務實訓平臺，突出模塊化實訓特色，促進職業(yè)技能實訓資源整合和共建共享，打造電子商務運營技能、互聯(lián)網營銷、移動電子商務、跨境電子商務等培訓基地，提升學校社會服務能力。

3、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新實訓室

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新實訓室堅持政府引導和市場引導，深入貫徹“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的指導思想，主動順應“開放創(chuàng)新、協(xié)同創(chuàng)新、大眾創(chuàng)新”發(fā)展趨勢，根據互聯(lián)網及其應用深入發(fā)展、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的需求，有效利用社會力量和已有資源優(yōu)勢，實現職業(yè)對接、企業(yè)對接、企業(yè)資本對接、企業(yè)信息對接功能；為學校電子商務學生、社會人員、電子商務專業(yè)教師以及創(chuàng)業(yè)者等提供良好的創(chuàng)業(yè)空間、項目孵化空間和項目運營空間，提升學員的社會適應能力和創(chuàng)業(yè)能力。

4、電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心

以基礎技能實訓室、校外電子商務實訓室、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新實訓室為基礎搭建一站式電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，結合學?，F有環(huán)境以及當地特色產品，集商業(yè)經營和實踐體驗于一體，為學生和社會人員提供一站式的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，讓學生、社會人員了解電子商務線上到線下操作，運用微博、微信等主流信息技術，體驗從線 上傳播到線下購買過程；為學生提供實習實踐機會，通過區(qū)域特色產品正式運營，創(chuàng)造商業(yè)機會、吸引社會各方參與、帶動當地旅游業(yè)發(fā)展，實現教學目標與商業(yè)目標的有機統(tǒng)一和持續(xù)服務的雙贏格局，直接為區(qū)域發(fā)展和產業(yè)振興服務，增強學生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力。

四、保障措施

（一）項目組織保障

成立項目建設監(jiān)督指導委員會及項目實施小組，聘請校內外相關部門領導及權威專家組成項目建設監(jiān)督指導委員會，根據建設方案指導并制定切實可行的實施方案，同時解決項目實施過程中遇到的專業(yè)性問題，監(jiān)督項目的進度和資金使用等。職責：

（1）項目負責人科學規(guī)劃專業(yè)建設工作，領導全體專業(yè)建設實施小組成員按照國家重點專業(yè)建設要求開展工作；研究決定項目建設中的重大事項；落實建設資金和相關政策。

（2）項目工作組具體負責項目的日常管理和具體建設工作；及時處理方案實施和各子項目建設過程中出現的各種問題，對各建設項目實施過程控制和目標管理，及時提出需報建設監(jiān)督指導委員會研究議定的重大事項。

（二）管理制度保障

制定建設項目實施管理辦法，實行“分級管理、責任到人、專家把關”，確保建設項目順利實施。確定各建設項目具體責任人，并簽訂責任書，將目標責任制落實到每個具體項目工作組，各個項目的建設目標、建設內容、建設要求已批復的建設方案、建設項目推薦書為準，項目負責人不得隨意變更。

組織校內外專家成立監(jiān)督、驗收小組，對方案執(zhí)行情況和項目的實際效果進行定期績效考核，并在項目期滿時，對建設項目進行驗收。

電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新指導教師重點負責項目的日常工作，包括中心各自項目具體的建設、各類設備的日常管理與維護、實踐教學的準備與安排、各類文檔資料的綜合管理等工作；專兼職實踐教學教師重點負責實踐教學的組織規(guī)劃，實踐類教材的撰寫、實踐教學內容、手段與方法的實施等工作。同時，制訂實踐教學管理流程、設備與軟件管理實施細則、中心開放管理辦法、學生實訓守則、學生上機守則、中心安全管理制度、值班員職責、安全員職責等一系列較為完善的實訓中心建設與管理規(guī)章與制度。

（三）經費使用保障

對于項目建設經費購置實驗儀器、設備，嚴格按照立項項目計劃的要求及有關財務規(guī)定申請資金使用，項目負責人必須認真填報《固定資產儀器設備購置申請表》，經批準后方可使用。各個項目小組定期向項目建設監(jiān)督指導委員會匯報項目進度及資金使用情況并設置財務公開機制確保資金使用公開、透明、合法、合理。

在項目執(zhí)行過程中，項目建設監(jiān)督指導委員會將不定期檢查項目建設的執(zhí)行情況、項目建設進度及與之匹配的資金使用情 況。

（四）項目質量保障

為保障項目質量符合預期目標，采用高效的項目管理機制進行質量監(jiān)控，利用成熟的項目管理工具、方法進行項目質量管理和跟蹤。

項目總負責人及時組織人員審查有損于質量的情況，以各種措施控制其產生影響的程度，指定有關人員實施糾正。質量員負責具體監(jiān)督和驗證糾正的任務，按規(guī)范監(jiān)督程序對項目組內各小組進行各類質量監(jiān)督，應結合進度制定監(jiān)督計劃并按照計劃實施。項目結束后，向項目建設監(jiān)督指導委員會提交完整的項目質量文件和記錄。

五、總體方案

圍繞區(qū)域電子商務產業(yè)和學校發(fā)展需求，進一步轉變教育思想，更新教育觀念，主動適應國家及政府對電子商務人才的要求，充分發(fā)揮區(qū)域經濟及學校資源優(yōu)勢，聯(lián)合區(qū)域內行業(yè)企業(yè)、產業(yè)、教育、科研等電子商務力量，整合各方資源。結合社會經濟發(fā)展的特點以及人才需求的情況，認真分析職業(yè)崗位對能力的要求，把職業(yè)崗位技能和素養(yǎng)融入實訓和實踐教學中，將職業(yè)道德教育貫穿在人才培養(yǎng)的全過程中，結合產教深度融合的人才培養(yǎng)模式，以提高學生及社會人員實踐能力、創(chuàng)造能力、就業(yè)能力和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力為核心，建設電子商務基礎教學實訓室，在此基礎上，建設校外電子商務實訓室、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新實訓室為基礎搭建一站式電 子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，通過整合線上線下資源為創(chuàng)業(yè)者提供更加優(yōu)質便捷的服務，以真實運營平臺圍繞微信公眾號，整合移動電子商務，進行真實項目運營。

最終實現提高專業(yè)辦學水平和管理水平，提高專業(yè)人才培養(yǎng)質量，建立起緊貼產業(yè)、結構合理、特色鮮明的電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，實現大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的總體目標。

第四篇：21息縣龍湖新天地項目規(guī)劃設計說明資料

息縣龍湖新天地項目規(guī)劃設計說明

一、用地概況 1.1、區(qū)域位置

本項目地塊位于河南省信陽市息縣，香米貢大道與息寨路交叉口西南角，總用地面積為16850.90平方米。項目涵蓋住宅、商業(yè)、地下車庫、公寓等不同業(yè)態(tài)，規(guī)劃總建筑面積75659.92平方米。1.2、用地周邊條件分析 1.2.1、周邊用地分析

項目用地東鄰城市道路，北臨城市主干道，為該項目創(chuàng)造了相對成熟的交通環(huán)境和居住環(huán)境。1.2.2、周邊資源分析

該項目兩面臨路，擁有便利的交通，同時地塊周邊區(qū)域營造了良好的居住環(huán)境，使地塊的居住價值有較大的上升空間。依據所臨道路的性質及地塊開發(fā)性質。1.2.3、資源重組分析

為改善地塊的居住品質，優(yōu)化商業(yè)資源結合用地資源的分析，我們在地塊規(guī)劃上采用了相應對策，即沿地塊四周布置有商業(yè)，旨在提升地塊內部的商業(yè)價值質，增加用地居住價值。

二、規(guī)劃依據

(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》

(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93(4)《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑設計通則》GB50352-2005

(7)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)

(8)規(guī)劃設計任務書及國家及地區(qū)現行有關規(guī)劃、建筑設計規(guī)范、法規(guī)。(9)甲方提供地形圖及電子文件。

(10)國家、河南省、信陽市有關的法律、規(guī)范和條例。

三、設計原則

貫徹黨的基本方針、政策，在設計中遵守國家省市制定的有關設計規(guī)范及設計標準。遵循“以人為本”的指導思想，一切為居民服務，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的2 1世紀居住環(huán)境。在設計中通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使地塊的總體布局及建筑風格與城市的建設發(fā)展相結合，從空間形式到內部功能完美的協(xié)調起來，將城市的情感引入到地塊內部，加以豐富，構筑一種和諧美滿的空間形式。通過地塊的中心綠地廣場、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結合，以達到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質量的目的。3.1、充分利用現狀條件

由于現狀地形較為平坦，考慮經濟因素，在小區(qū)的規(guī)劃設計中充分考慮基地本身的情況，同時充分利用周邊可以利用的條件，打造精品小區(qū)。3.2、重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性

小區(qū)規(guī)劃適應當地自然環(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融入在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環(huán)境的協(xié)調，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個擁有良好居住景觀的住宅小區(qū)，同時在小區(qū)的規(guī)劃設計中，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。3.3、規(guī)劃根據物業(yè)管理需要確定組團規(guī)模和服務設施內容

服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務，為物業(yè)管理及服務提供便利條件，提高了工作質量，降低了管理成本。3.4、加強空間領域限定，提高居住安全性

小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團、院落、單元入口標志進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。

留有改造余地增強小區(qū)的可持續(xù)性，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進行規(guī)劃，注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

強調適度的人車分離，營構人性化的社區(qū)空間環(huán)境，既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

3.5、堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則

創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光、通風和居民日常生活需要的基礎上，以保護自然生態(tài)環(huán)境為主要目標，在不改變現有地形的條件下，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。四．規(guī)劃目標

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將本項目建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的高品質住宅小區(qū)，成為展示確山社區(qū)居住品質新形象的窗口。4.1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠；建設現代化高效能的通信設施和協(xié)調的道路交通系統(tǒng)；建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。4.2、高質量的生態(tài)環(huán)境

加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，打造居住區(qū)內部精品景觀。節(jié)能、減排，最大限度的降低污染。4.3、高品質的物質形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。4.4、高水平的規(guī)劃管理

加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

五、規(guī)劃理念

在小區(qū)的規(guī)劃設計中運用現代設計方法，以流暢幾何線形，強化帶狀空間的縱深和擴展感；用生態(tài)學理論來指導景觀設計，通過合理的布局，增加道路的綠地率和綠化覆蓋率。并且在規(guī)劃設計過程中，堅持住宅的整體性、舒適性、實用性和空間感。5.1、整體性

注重景觀規(guī)劃設計的整體性，總體上簡潔明快，局部設計在遵循整體風格統(tǒng)一的基礎上變化。5.2、舒適性

遵循“以人為本’’的現代設計理念，整體上采用大色塊的設計手法，減少跳躍感；細部處理則提供適宜人體尺度、豐富的景觀層次、以及材質和形式的變化。5.3、適用性

為周邊建筑提供相應的適宜環(huán)境，如商業(yè)建筑入口和交叉口處的廣場及開放場地，并結合功能性小品的布置，如電話亭、報亭、座凳等，使道路環(huán)境不僅可觀且可使用。5.4、空間感

根據現有的基地形態(tài)，以“收放結合”的平面形態(tài)配合豎向多層次的景觀元素（包括綠化、雕塑、水體、燈具等），塑造道路環(huán)境的多元空間感。

六、規(guī)劃構思

小區(qū)位于信陽市息縣的主要規(guī)劃道路南側。根據當地條件及設計任務書的要求，對小區(qū)進行規(guī)劃設計。小區(qū)以一條東西向的中央景觀軸連接整個小區(qū)，形成獨特的景觀形式。力求在總體空間布局、室內外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套設施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推出具有精品意識的生活社區(qū)，同時體現健康向上的生活哲學理念。規(guī)劃方案注重對現代娛樂、居住理念體現，場所的建立，是把建筑、人類與環(huán)境景觀緊密結合的產物，既有物質性的建筑，更有精神上的生活氛圍，指導我們在規(guī)劃中，從微觀的建筑上升到一個更宏觀、綜合的角度去看待其整體性。大面積的綠色景觀引入每戶住宅中，區(qū)內景觀與周圍的自然風光渾然一體。規(guī)劃中著重突出園林特色與公共活動之間的關系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種不同的生活模式。使小區(qū)內居住者在盡情享受陽光、清涼林風、清潔空氣的同時，與現代生活、資訊緊密聯(lián)系在一起。

七、規(guī)劃布局 7.1、空間設計

在小區(qū)空間設計中，貫徹了空間逐級專屬的規(guī)劃思想。為各種等級交往提供相對應的空間場所。交往空間在規(guī)劃設計中明確分為二級，即小區(qū)空間和組團空間。7.2、規(guī)劃結構 在規(guī)劃布局中，體現空間逐級專屬的原則，為各級交往提供優(yōu)質的交往空間。根據小區(qū)的現狀條件和將要打造的居住品質要求，小區(qū)規(guī)劃大部分采用高層住宅。沿城市規(guī)劃道路設計部分臨街商業(yè)，在小區(qū)的規(guī)劃格局中從南到北建筑運用逐棟后退的形式，小區(qū)建筑風格在立面上更加的靈活，并最大程度的提高小區(qū)的環(huán)境和居住品質。

小區(qū)內部景觀設計，以結合綠化布置，東西景觀帶由住宅樓性的挾持，打造出不同層次景觀節(jié)點，有效地提高了小區(qū)的居住品質。通過建筑的圍和形成了小區(qū)的中心景觀帶和均好性的組團空間，使小區(qū)內居民均有良好的景觀朝向。

同時在規(guī)劃設計中利用街頭綠地和防護綠地形成獨特的景觀帶，與小區(qū)內景觀相輔相成，提高小區(qū)的景觀品質。

八、交通規(guī)劃設計

在小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃中，采用“環(huán)路交通”模式，避免了小區(qū)內車行對住宅樓的影響，綜合考慮小區(qū)周邊道路情況，把小區(qū)的主出入口規(guī)劃設計在基地東側的規(guī)劃道路上，次入口規(guī)劃設計在基地西側的規(guī)劃道路上，方便小區(qū)內居民的出行需求。

在小區(qū)內部的交通規(guī)劃上，盡量避免“盡端式”道路模式，減少對中心景觀帶的干擾，提升小區(qū)內的居住環(huán)境質量。小區(qū)內停車形式采用地上停車與地下停車結合的模式，解決了停車的問題，方便居民使用，并有效的降低了車輛對小區(qū)的干擾。

九、景觀規(guī)劃設計

小區(qū)綠化系統(tǒng)依托空間體系。設計中注重親切感、使用性、避免形式化、唯觀賞性。結合東西空間軸規(guī)劃了小區(qū)的中心綠化景觀軸。軸線的交叉點、起點、終點及與環(huán)路交點上規(guī)劃景觀節(jié)點。

在景觀軸線上充分結合組團之間布置游園景觀，形成中心景觀帶與組團景觀相結合的景觀體系，營造出收放有序的綠化空間序列。

十、建筑形態(tài)及產品設計

小區(qū)規(guī)劃產品為高層。地塊北側從城市設計的角度考慮，沿城市規(guī)劃道路的高層形態(tài)主要采用同樣的單體建筑和同樣的立面處理手法，為城市展現一個統(tǒng)一的小區(qū)界面。小區(qū)內部大面積的綠化設計，形成了良好的內部空間，提升小區(qū)內的居住環(huán)境品質。小區(qū)建筑風格以現代風格為主，簡潔大方；建筑色彩以大方穩(wěn)重為主。

十一、小區(qū)配套設施設計

小區(qū)配套設施的設計主要為滿足小區(qū)居民的日常生活需求，沿城市干道規(guī)劃布置商業(yè)，在小區(qū)中心綠化景觀區(qū)，規(guī)劃健身器材，活動場地等，滿足人們交往活動的需要。同時在區(qū)內適合位置規(guī)劃布置垃圾收集點，熱交換站，變電室等小區(qū)配套服務設施。

十二、消防設計 1 2.1、總圖防火設計

小區(qū)內主要車行道路結合各個場地形成主要消防環(huán)道，滿足國家有關規(guī)范要求。

消防車道通過建筑物時，其凈空尺寸≥4米，寬度≥4米。消防車道坡度≤70%消防車道及消防登高場地路基，其荷載按30T/m2設計。12.2、建筑防火設計

本建筑為二類居住建筑，建筑的耐火等級不低于二級。建筑的高層住宅，按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》進行設計。12.3、外消火栓給水系統(tǒng)

用水量：10L/S，火災延續(xù)時間：2H；室外消火栓給水管網與生活給水管網合用，并按間距不大于120m設置，室外地上式消火栓，保護半徑不大于150m。

十三、單體建筑設計方面的節(jié)能措施 13.1、建筑專業(yè)

(1)信陽市屬夏熱冬冷地區(qū)，圍護結構應采取多項節(jié)能措施，方能保證達到標準的規(guī)定要求；

(2)條式建筑的體系系數控制在0.35以內，點式控制在0.40以內；(3)本項目外墻采用外保溫系統(tǒng)，擬采用國標02J121-1的外墻外保溫系統(tǒng)做法，保溫材料為聚苯顆?；虿；⒅?；

(4)屋頂采用省標05YJ1中倒置式屋面做法，屋面保溫隔熱材料為泡沫混凝土；

(5)窗戶、陽臺封窗均采用塑鋼中空玻璃窗，樓梯間均設有外窗，建筑物的北向不設飄窗，窗墻比滿足規(guī)范要求，并且考慮遮陽措施；(6)外圍護填充墻采用加氣混凝土砌塊。

(7)若建筑體形系數和部分窗墻比不滿足要求，應在施工圖設計階段應進

一步深化設計，采用性能化的設計方法，以使每棟建筑物空調年耗電量之和符合規(guī)范規(guī)定的限值。1 3.2、給排水專業(yè)

按照現行《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015-2003選取合適的給水用水定額?；诠?jié)能要求，本區(qū)給水系統(tǒng)合理分區(qū)，低區(qū)供水充分利用市政供水壓力。二次加壓供水段采用可調式減壓閥再次分區(qū)，中、高區(qū)采用管網疊壓供水，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓力不大于0.28MPa。高區(qū)供水采用疊壓供水設備，集中設備地下車庫泵房內，充分利用市政供水壓力，并根據小區(qū)用水情況，使水泵在社區(qū)內運行。采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。選取給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經國家有關質量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴。大便器應采用節(jié)水型產品，座便器水箱容積不大于6L。建筑住宅每戶入戶管前均設水表，集中設于公共水表井內。13.3、電氣專業(yè)(1)供配電系統(tǒng)節(jié)能

由區(qū)域變電站引入兩路10KV電源深入負荷中心。將變壓器設置在負荷中心，以減少低壓側線路長度，降低線路損耗。選用高效低耗變壓器（SCB10型），提高變壓器的技術經濟效益，減少變壓器能耗。設計中力求線路盡量短，以降低線路損耗。(2)電氣照明節(jié)能

根據國家現行標準、規(guī)范要求，滿足不同場所的照度、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。根據不同的場所選擇合適的光源，在滿足照明質量的情況下盡量選擇高效節(jié)能光源。熒光燈

選用T5燈管，選擇高品質電子鎮(zhèn)流器，熒光燈單燈功率因數不小于0.90照明配電系統(tǒng)中，通過選用銅芯電線電纜，減少線纜長度，適當加大線纜的截面積等措施，盡量減少配電線路中的電能損耗。主照明線路采用三相供電，以減少電壓損失，并盡量使三相照明負荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。設置具有聲控、光控等功能的照明控制裝置，做到需要照明時打開，不需要時關閉。與其他專業(yè)相結合，充分合理地利用自然光、太陽光能等。

十四、結構設計 14.1、工程概況

本工程位于河南省信陽市息縣，為高層住宅及局部有底層商業(yè)的模式。高層為剪力墻結構，基礎形式為筏板基礎，基礎形式為條形基礎。14.2、設計遵循的主要標準、規(guī)范、規(guī)程等

(1)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068-2001(2)《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009-2001(2006年版)(3)《建筑抗震設防分類標準》 GB50223-2008(4)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011-2001(2008年版)(5)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007-2002(6)《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010-2002(7)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ3-2002

(8)《建筑樁基技術規(guī)范》 GJ94-2008

(9)《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》 JGJ6-99(10)《地下工程防水技術規(guī)范》 GB50108-2008(11)《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分(12)《標準圖集》

(13)《混凝土結構施工圖平面整體表示萬法制圖規(guī)則和構造詳圖》(14)《現澆混凝土框架剪力墻框支剪力墻結構》（國標03G101-1>(15)《現澆混凝土板式樓梯》（國標03G101-2）(16)《現澆混凝土樓面與屋面板》（國標03G101-4）(17)《筏形基礎》（國標04G101-3）(18)《02系列結構標準設計圖集》（省標）

本工程按國家設計標準進行設計，施工時除應遵守本說明及各設計圖紙說明外，尚嚴格執(zhí)行現行國家及地方的有關規(guī)范或規(guī)程。14.3、建筑結構的安全等級及設計使用年限

建筑結構的安全等級： 二 級 建筑抗震設防類別：標準設防類地基基礎設計等級 ： 甲級 設計使用年限 ：50年 砌體結構施工質量控制等級： B級

14.4、抗震設計及荷載取值

本工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g，設計地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，建筑結構安全等級為二級，各建筑主體結構的設計使用年限均為50年。基本風壓：0.45kN／m2（地面粗糙度類別為B類）

基本雪壓：0.40kN/m2（雪荷載準永久系數分區(qū)II）

其它活載取值均按《建筑結構荷載規(guī)范》

（2006年版）(GB50009-2001)14.5、自然條件

基本風壓：0.45kN7m2 地面粗糙度類別：B類

場地的工程地質及地下水條件見詳細地勘報告。14.6、設計采用的均布沽荷載標準值(kN/m2)住宅、走廊、門廳、樓梯、衛(wèi)生間、廚房2.0 陽臺（住宅）2.5 上人屋面 2.0 不上人屋面 0.5 商業(yè)3.5 14.7、結構設計材料：

地基基礎： 根據地勘報告再做詳細論述。

上部結構： 上部結構為剪力墻或磚混結構。

主要結構材料：(1)混凝土：

基礎墊層混凝土強度等級為C15，筏板基礎混凝土強度等級為C30。現澆板、梁，樓梯混凝土強度等級為C30；圈梁、構造柱混凝土強度等級為C20。挑梁、邊梁等外露構件及屋面構架混凝土強度等級為C30。(2)鋼筋：

為HPB235鋼，fy=210N/mm2；

為HRB335鋼，fy=300N/mm2；

為HRB400鋼，fy=360N/mm2．

(3)填充墻：正負零至150mm為普通燒結磚。其150mm上為B06、A3.5級加氣混凝土砌塊，正負零以下為混凝土。14.8、結構計算分析方法：

本工程采用中國建筑科學研究院《PKPM系列軟件08版》（2008年1 2月）進行結構整體分析及基礎設計等。

十五、給水排水設計說明 15.1、工程概況

本工程規(guī)劃總用地16414.8平方米，其中建筑面積73033.56平方米，綠地率40%。15.2、設計遵循的依據

(1)《室外給水設計規(guī)范》(GB 50013-2006)；(2)《室外排水設計規(guī)范》(GB 50014-2006)；

(3)《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》(GB50268-97)；(4)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程》(GJJ7T29-98)；(5)《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技術規(guī)程》(CECS122:2001)；(6)《建筑設計防火規(guī)范》(GB 50016-2006)； 15.3、設計范圍

本次給水設計的范圍包括：室外給水設計、室外污水、雨水設計。室外給水設計

水源：小區(qū)內各建筑的生活用水、綠化和澆灑道路廣場用水：及室外消防用水均由市政給水管網直接供給，市政給水管網水壓不小于0.28Mpa。

用水量：本次設計用水量計算主要包括：(1)小區(qū)生活用水量；(2)消防用水量；(3)綠化用水量；(4)道路灑水用水量；(5)未預見用水量及管網漏失水量。

生活用水量：小區(qū)的規(guī)劃居住人口為1716人，小區(qū)居民生活用水量指標選定為200（L/人．d）．最高日用水量為298.4m3 /d（最高日）。消防用水量：

小區(qū)規(guī)劃居住人口為1716人，同一時間火災次數為一次。小區(qū)內建筑均屬民用建筑，室外消火栓用水量應按消防水量最大的一座建筑物計算。根據《建筑設計防火規(guī)范》，室外消防用水量為25L/s，未預見用水量及管網漏失水量，以最高日用水量的20%計。

給水系統(tǒng)：小區(qū)自東環(huán)路市政管網引入DN200的給水管道在小區(qū)內連通成環(huán)，供應小區(qū)內各建筑的生活用水、綠化和澆灑道路用水及各建筑的室外消防用水。

消防系統(tǒng)：在室外生活給水管網上按規(guī)范設置室外地上式消火栓，滿足小區(qū)內各建筑的室外消防用水量。

管材、接口：室外給水管道采用PE管，熱熔連接。15.4．、室外排水設計

(1)排水制度采用雨污分流制。小區(qū)的雨水通過雨水管道直接排至市政

雨水管道；小區(qū)污水經化糞器處理后再排至市政污水管道。

(2)根據設計規(guī)范，小區(qū)生活污水排放量按0.9的折污系數計算，由于本工程系新設計管道系統(tǒng)，其污水量按生活用水量的90%計，即0.9×298.4=268.56m3/d（最高日）。

(3)本工程雨水暴雨強度公式選用駐馬店暴雨強度公式，重現期取3年。(4)管材、接口及敷設方式：室外污水管道及DN≤400的室外雨水管道采用埋地硬聚氯乙烯雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈接口，管道基礎采用砂礫墊層基礎。DN>400的室外雨水管道采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，柔性接口，管道基礎采用砂石基礎。

十六、電氣設計說明 16.1、設計依據

(1)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95(2005年版)；(2)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ 16-2008)；(3)《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)(2011版)；(4)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)；

(5)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50057-94)(2000版)；(6)《建筑照明設計標準》(GB 50034-2004)(7)甲方提供設計任務書；

(8)規(guī)劃、建筑等專業(yè)提供的設計資料。16.2．、供電電源及負荷等級

本工程考慮引入二路10KV獨立高壓電源。負荷等級為一級。

16.3、電力設計

負荷計算：住宅每戶用電按6～10kw/戶計算，商業(yè)按100w/m2;辦公按80w／m2。本工程擬在小區(qū)內設變電所七處，供電范圍內總安裝容量約為5720KV，選用10KVA變壓器。16.4、照明設計

一般以節(jié)能型熒光燈為主，并配高品質電子整流器。住宅公共部分采用聲光控節(jié)能開關。16.5、弱電系統(tǒng)設計

本工程弱電系統(tǒng)內容包括：電話與寬帶網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。住戶室電信及有線電視電纜擬采用同井同路敷設，按多孔管塊考慮，埋深為室外地坪一0.7m以下。

十七、通風及防排煙設計 17.1、設計依據

(1)《建筑設計防火規(guī)范》(GB 50016-2006)(2)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 50045-95 2005年版）(3)《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)(4)《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）(JGJ 26-95)(5)《全國民用建筑工程設計技術措施暖通、空調、動力》（2009年版）

(6)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 50067-97(7)建筑專業(yè)提供的作業(yè)圖 7.2、設計范圍

各子項的空調、通風及防排煙設計。17.3、空調系統(tǒng)

(1)住宅采用分體式空調，由建筑專業(yè)預留室外機位置，電氣專業(yè)預留電量。

(2)商業(yè)采用全空氣空調系統(tǒng)。由室內、室外分體機而組成。運轉寧靜、外形美觀。

(3)制冷機組采用水冷螺桿加冷卻塔。17.4、節(jié)能設計

(1)管道井及非采暖房間明裝管道作保溫。

(2)采暖系統(tǒng)采用分戶計量，每個散熱器加自力式兩通溫控閥進行分室控制。

(3)．平時使用的風機選用低噪聲的設備，均設減振吊架，設置在通風良好的場所，避免噪聲對環(huán)境的影響。17.4、通風及防排煙設計(1)車庫通風及排煙設計：

本小區(qū)設有地下汽車庫，車庫設置通風及排煙系統(tǒng)，排煙及排風量均按每小時6次換氣次數計算，送風系統(tǒng)按每小時4次換氣次數計算，平時排風及送風系統(tǒng)運行，保證車庫正常的通風換氣，火災時，排風系繼續(xù)運行轉換為排煙系統(tǒng)，送風系統(tǒng)繼續(xù)運行轉換為補風系統(tǒng)，補風量大于排煙量的50%，滿足要求。(2)單體通風及消防防排煙設計：

各住宅樓以自然通風排煙為主，對于不滿足自然排煙條件的樓梯間設置機械排煙系統(tǒng)，以滿足消防要求。樓梯間盡量設置可開啟外窗，并且可開啟面積滿足自然排煙要求，采用自然排煙。

十八、燃氣設計 18.1、設計依據：

(1)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028-93(2002年版)(2)龍湖新天地規(guī)劃總平面圖

(3)建設單位提供的有關供氣條件資料 18.2、供氣范圍：

燃氣系統(tǒng)供氣范圍包括整個規(guī)劃小區(qū)的燃氣用戶。

本次設計燃氣用戶為：536戶。18.3、用氣量：(1)計算條件

工程氣源來自確山縣城市燃氣中壓管網，氣源類型為天然氣，天然氣低熱值按8538千卡/m3計算。(2)耗熱指標 A．居民用戶：

住宅耗熱指標設計取55X104千卡/人．年，每戶按3.2人。B．公共建筑

由于小區(qū)公共建筑及商業(yè)用戶負荷不詳，公共建筑及商業(yè)用戶用氣

量按居民用戶量的15%計算。18.4、供氣方案(1)氣源

本工程氣源來自確山縣城市燃氣中壓輸配管網的天然氣，由市政中壓燃氣管道引入小區(qū)。(2)壓力級別和調壓設施

本設計小區(qū)內采用中低兩級供氣系統(tǒng)，考慮到與城市中壓管網相一致，小區(qū)內中壓管網設計壓力按0.4MPa。燃氣由中壓管網引入小區(qū)后，以中壓鋪設至各樓棟前，通過樓棟調壓箱調至低壓后，由低壓燃起管道引入各用戶。該種供氣方式具有投資少，水力工況好，輸送能力大的優(yōu)點。是目前城市中最常用的供氣方式。(3)管材及管道敷設

本工程采用PE管（聚乙烯塑料管）本工程中壓燃起管道設計壓力0.4Mpa，中壓管道公稱直徑大部分小于DN200，采用PE管成本低于同管徑的鋼管和鑄鐵管，而且還具有以下其它管材沒有的優(yōu)勢： <1>使用壽命長，耐腐蝕；

<2>柔韌性好，敷設時允許有一定的彎曲半徑，便于施工，并能較好地抵御地震等自然災害影響；

<3>施工費用低，維護保養(yǎng)簡單；

<4>內壁光滑，摩擦阻力小，流動性能好。

因為聚乙烯塑料管（PE等）具有鋼管和鑄鐵管無法比擬的優(yōu)勢，目前國內外已普遍采用PE管作為城市燃氣中壓管網管材。

本工程中壓管網管材選用PE管，SDR11系列，材料為PE80，執(zhí)行現行國家標準《燃氣用埋地聚乙烯(PE)管道系統(tǒng)第1部分：管材》GB15558.1-2003。燃氣管道采用地下直埋敷設方式，根據管線綜合規(guī)劃的要求，燃氣管道敷設在道路車道下，管頂覆土深度控制在1.4米，管頂覆土厚度最小不小于1.0米。低壓管道管材選用PE管，SDR11系列，材料為PE80，執(zhí)行現行國家標準《燃氣用埋地聚乙烯(PE)管道系統(tǒng)第1部分：管材》GB15558．1-2003。(4)管道布置

小區(qū)內中壓管道由城市規(guī)劃道路引入，沿小區(qū)道路敷設至各用戶，同時燃氣管道服從小區(qū)管線的統(tǒng)一綜合規(guī)劃。

十九、暖通設計說明： 1 9.1、設計依據：

(1)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003(2)《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011(2011版)(3)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005(4)《居住建筑節(jié)能設計標準》DB13(J)63-2007(5)《地面輻射供暖技術規(guī)程》JGJ142-2004(6)《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-2002(7)《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002(8)建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖及建設單位要求。

19.2、工程性質：二類居住建筑，住宅樓。主樓地下一層為車庫，以上部分為住宅。

19.3、設計參數：冬季采暖室外計算溫度：t=-5.4℃ 冬季采暖室內計算溫度：客廳、臥室、衛(wèi)生間t= 20℃，廚房t=17℃ 總熱負荷：140 k w 熱負荷指標：28 w/m

熱源：由市政供熱。設計供、回水溫度45℃/35℃。設計工作壓力：O.70MP a．

系統(tǒng)形式及設計范圍：住宅采用共用立管的分戶獨立系統(tǒng)，管道井內設立管。每戶均設熱媒集配裝置，設采暖入戶裝置，采用共用立管分戶獨立系統(tǒng)。每戶安裝熱表。

熱水升溫應平緩，供水溫度應控制在比當時環(huán)境溫度高1 0℃左右，且不高于32℃；并應連續(xù)運行48h；以后每隔24小時水溫升高300C，直至達到設計供水溫度．在此溫度下應對每組分集水器連接的加熱管逐路進行調整，直至達到設計要求。

第五篇：大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

《創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基礎(GYB)》 課程創(chuàng)意項目計劃書

項 目 名 稱 ：

寵 物 療 養(yǎng) 院

項 目 負 責 人 ：

項 目 組 成 員（包 括 負 責 人 信 息）：

序號

姓名

學號

班級

聯(lián)系電話

Email123

《創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基礎（GYB）》課程教研室 二零一八年五月 目錄 一、企業(yè)概況.....................................................................................................2

項目編號

得分

（一）寵物市場背景：

......................................................................................2

（二）

企業(yè)前景：

..............................................................................................3

（三）

主要經營范圍：

......................................................................................3

（四）

企業(yè)類型：

..............................................................................................3

二、

市場評估.....................................................................................................3

（一）

目標顧客描述..........................................................................................3

（二）

市場容量和發(fā)展趨勢：

..........................................................................5

（三）

SWOT 分析.............................................................................................6

三、

核心產品/服務簡介....................................................................................7

（一）

產品服務簡介..........................................................................................7

（二）

商業(yè)模式..................................................................................................8

四、

市場營銷計劃.............................................................................................9

（一）

產品..........................................................................................................9

（二）

價格..........................................................................................................9

（三）

地點........................................................................................................10

（四）

營銷策略................................................................................................10

（五）

促銷.........................................................................................................11

五、

投資...........................................................................................................12

一、企業(yè)概況（一）

寵物市場背景 ：

1、寵物正在成為中國城市里的一個新型居民。隨著養(yǎng)寵物的人不斷增多，寵物杜濟也越來越受人寵物正在成為中國城市里的一個新型居民。隨著養(yǎng)寵物的人不斷增多，寵物關注。據不完全統(tǒng)計，以純種狗和貓為主的寵物市場，每年的增長速度在 20%以上。“飼養(yǎng)寵物賺錢”和“為寵物服務賺寵物的錢”這兩部分組成了寵物經濟龐大的產業(yè)鏈。在寵物經濟這塊大蛋糕的瓜分遠未塵埃落定的今天，涉及到寵物的方方面面，都會成為新的創(chuàng)業(yè)“淘金地”，蘊育著蓬勃的商機。如同許多新興行業(yè)一樣，寵物業(yè)也正在以朝氣蓬勃、日新月異的姿態(tài)，日益彰顯著其繁華昌盛?，F在，各種以寵物為主題的活動可謂是遍地開花，伴隨著寵物經濟的熱潮，與寵物相關的新鮮“商機”更是層出不窮。即使在寵物經濟大行其道的美國，寵物行業(yè)仍然充滿了尚未被發(fā)掘的商機。在瑞典，甚至有 57%的養(yǎng)狗者購買了寵物保險?？梢哉f，在寵物行業(yè)中，你想不到的，沒有你賣不掉的?！犊茖W投資》通過對這一行業(yè)的經營特點、營銷方式以及最新商機的解析，告訴你當前哪些寵物投資領域最值得介入，如何才能更快地切入這一行業(yè)，還有哪些商機是你沒有想到的。希望在這個行業(yè)的大蛋糕仍然散發(fā)著迷人的甜香時，你會更迅速地搶到其中最美味、最香甜的那一塊。

2、“寵物”這一詞在中國出現的比較晚，但發(fā)展的速度卻是非常之快的。作為貓、狗、鳥等這些動物現在不僅是飼養(yǎng)者的玩物，更是飼養(yǎng)者的“兄弟”配偶”“兒女”。它們已經穿了“人”的衣服，享受著“人”一樣的生活。它們也已不是單單的作為商品流通于市場，它們已慢慢的變成了一個不小的消費群體。它們需要生活用品、住房、伴侶等；它們也是時尚潮兒需要美容、個體設計、攝影等；它們也有生老病死所以他們也要處理身后事。而它們畢竟是更是飼養(yǎng)者的“兄弟”“配偶”“兒女”。它們已經穿上了“人”的衣服，享受著“人”一樣的生活。它們也已不是單單的作為商品流通于市場，它們已慢慢的變成了一個不小的消費群體。它們需要生活用品、住房、伴侶等；它們也是時尚的弄潮兒需要美容、個體設計、攝影等；它們也有生老病死所以他們也要處理身后事。而它們畢竟是動物，畢竟不會生產這些東西。這就需要我們這些人類為他們服務，完成他們的夢動物，畢竟不會生產這些東西。這就需要我們這些人類為它們服務，完成它們的夢。

3、隨著寵物市場誕生后人們飼養(yǎng)寵物觀念的逐漸普及，中國寵物行業(yè)經過二十多年的發(fā)展已逐漸形成規(guī)模。人們在寵物身上的花費也越來越多，人們的消費觀念已經逐漸從物質消費轉變?yōu)榫裣M，人們對寵物的要求也越來越高，本店旨在為那些想要擁有更可愛的寵物的人提供良好的平臺，滿足他們對寵物的更多需求。

（二）企業(yè)前 景 ：

只要有人的地方，就會發(fā)現有人類的朋友---寵物的出現，只是區(qū)別在于是否名貴而已。如今鋼筋水泥森林的牢籠，普遍造成了孩子們缺少朋友，老人們缺少寄托。他們之中很多家庭都是吃穿不愁，缺的是朋友的陪伴，所以他們對自家的寵物絕對舍得花錢。很多兒女在海外的老人，甚是溺愛寵物。買個寵物，往往是要花幾千甚至幾萬元才能買到，但那也僅僅是買了個動物而已。這些寵物每天的消費驚人，有寵物食品、寵物玩具、寵物服裝等等。寵物給人們帶來了快樂，也給商人帶來了商機。

（三）

主要經營范圍 ：

1.寵物美容：為本店主打的項目。

2.寵物醫(yī)療：提供寵物一般疾病的診療。

3.與醫(yī)藥公司合作：與某些醫(yī)藥公司或者寵物食品店合作，兩公司之間可以互相介紹顧客，從而開發(fā)出更大的市場，達到雙贏。

4.服務業(yè)：攝影服務項目、開設馴練服務、寵物知識服務、寵物零食選購。

（四）

企業(yè)類型 ：

□制造企業(yè) □貿易企業(yè) □√服務企業(yè) □農、林、牧、漁業(yè) □其它（請說明）

二、

市場評估（一）

目標顧 客 描述 目標顧客特點：收入較高、購買力強 從養(yǎng)狗者收入水平分析，收入較高的人對寵物健康質量的要求更加高，對于寵物的花銷也大，他們傾向于細致，到位，高品位，高質量，高價位的寵物服務，他們比較看重品牌知名度及品牌口碑，對于價格就比較不敏感。收入一般的家庭會對服務種類以及價格進行綜合考慮，而收入水平較低的一般不養(yǎng)寵物。我們將會在南京開第一家店，我們的目標市場主要定位在市民生活條件不錯的地方，例如高檔的小區(qū)周圍的居民。寵物市場細分的原則我們認為有：（1）具有可測量性；（（2）可進入性；（3）可盈利性；（4）可行性；因為每個人的都有不同的需求，引起人們對寵物的產生的不同需求的差異，是構成細分寵物市場的依據。根據影響目標市場的因素我們將對市場進行選擇：

細分因素 場 細分市場 1 場 細分市場 2 場 細分市場 3 場 細分市場 4 年齡 小孩 青年人 中年人 老年人 家庭結構 僅有子女無老人 僅有老人無子女 無子女無老人 人 有子女有老人 人 家庭收入 中等 中等偏上 高收入 最高收入 購寵動機 作伴 身份、作伴、品味 經濟及品味 身份及作伴 對寵物美觀的要求 較高 最高 較高 較低

目前我國寵物消費市場的主要購買群體是居住在大中城市的月收入 2000 元以上的養(yǎng)寵居民，購買目的由原來的家庭簡單養(yǎng)寵發(fā)展到現在的健康互動式的養(yǎng)寵。消費者的消費心理也呈現以下幾點特色：

① 消費者接受心理日趨成熟：由過去的家庭簡單喂養(yǎng)到現在由犬糧代替，已經形成寵物消費的一種時尚，具有寵物消費相關的意識和能力； ② 購買用品價格較敏感：寵物用品市場具有一定的價格競爭，單一經營不具備競爭優(yōu)勢； ③ 注重品質服務：消費者更愿意選擇專業(yè)和服務有保障的寵物服務機構； ④ 接受文化傳播：消費者愿意接受寵物文化的傳播和影響。研究人員分析表明有孩子的家庭一般養(yǎng)有寵物，特別是狗，通常由母親負責照料寵物的生活，此外，單身女性也是寵物用品的重要消費群體。因此應多注意女性消費心理。

經過我組分析討論決定，將寵物美容的目標顧客定位為中上收入水平的 20-40歲的市民子女都已經獨立生活的空巢老人、城市高收入的白領、金領。他們較喜歡養(yǎng)高檔的寵物，因此對相關寵物美容的要求也高我們將其納入我們的重要目標顧客群。

（二）市場容量 和發(fā)展趨勢 ：、市場容量 我國寵物產業(yè)年產量的統(tǒng)計，2008 年，我國寵物產業(yè)的年產值約為 200 億元人民幣，年增長速度超過 30%，約占世界 60%的份額，預計到 2010 年，寵物產業(yè)的年產值將達到 400 億元人民幣，同時據專業(yè)機構統(tǒng)計，我國寵物市場保持年均20-30%的速度增長。

而對于中國寵物行業(yè)的銷售額，據統(tǒng)計，2001 年整個中國寵物行業(yè)的消費值在 1 億元人民幣，到 08 年數據統(tǒng)計整個寵物行業(yè)消費已達 100 億，其中寵物狗和寵物貓的消費比例占 80%以上，預計 2012 年中國寵物市場將會達到 400 億的銷售額。

從“年產業(yè)量”與“銷售額”兩份數據中，可以看出，中國寵物市場存在非常大的發(fā)展空間，特別是寵物美容等相關服務產品的發(fā)展更是充滿前景。

目前，在廣州，設施、服務相對完善、多元化服務的寵物店在當前的市場上也并不多。因此，“寵物寵物寵物店”選擇在廣州這座“寵物城市”的區(qū)域，開辦以美容為主、同時提供寵物用品銷售與寄養(yǎng)等服務的寵物店具有較大的市場競爭力與市場吸引力的。、發(fā)展趨勢 北京、上海、廣州、重慶和武漢是我國公認的五大“寵物城市”，這是從養(yǎng)寵物的數量和消費能力上來確信的。寵物需求的數量大量增加，同時也拉動寵物用品等相關服務產品增加。寵物價格降低，中低收入者購買寵物的數量增速，占寵物消費比重越來越大，預計中國寵物行業(yè)將以每年 35%的速度持續(xù)增長。寵物行業(yè)的發(fā)展，在國內，雖然還處于相對緩慢的階段，但隨著居民消費水平的提升，寵物行業(yè)的有著巨大的市場發(fā)展?jié)摿?。寵物行業(yè)的上游產業(yè)（包括寵物的買賣出租配種以及繁殖等交易），從我國寵物經濟的發(fā)展狀況來看，上游產業(yè)前景廣闊，目前在我國平均每個省會城市就有四個寵物交易市場，而且寵物市場的數量仍在逐年增加。此外，寵物的中下游產業(yè)會隨著寵物熱而持續(xù)升溫，寵物美容、醫(yī)療、婚介、寄養(yǎng)、訓練、比賽、攝影、殯葬、保險等一系列行業(yè)將會逐步在我國興起。

（三）SWOT 分析

S：

：①產品優(yōu)勢：通過資信調查與市場調研，選擇好的供應商，提供的產品大多都為進口商品。同時，防疫針則分為國產與進口，滿足客戶需求。

②價格優(yōu)勢：我們是通過比較同類競爭對手產品服務的價格，如：寵物全套美容，結合經營地所在設局的居民消費水平與寵物每月消費，價格比同行對手低 20~30 元不等。而且，我們的還會提供會員服務與打折活動，吸引多客戶。

③業(yè)務多元化：業(yè)務以寵物美容為主，并提供寵物醫(yī)療、用品銷售與各類服務業(yè)等副業(yè)，能多方面滿足寵物主人的需求。

④資源市場優(yōu)勢：我們有專業(yè)的寵物方面的人才和優(yōu)秀的團隊。我們是集美容、醫(yī)療、服務于一身，是另類的寵物店。另類寵物是一個新興的產業(yè)，將來必將成為帶來經濟發(fā)展，特別受到年輕人的追捧，現在的年輕人都喜歡另類，養(yǎng)另類寵物來展示自己的另類是很正常很普遍的現象。所以，我們具有巨大的市場。

W：

：①市場建立難度：從初期建立至得到消費者信任的過程有一定的難度，包括打造寵物店形象、產品服務改進等，需要相當一段時間。

②人員風險：始終是一群剛畢業(yè)的學生，面對社會風險的能力以及規(guī)劃能力有限，人力的資源還是相對較弱。

③自身能力不強：沒有經營管理經驗;資金來源不足，設備不健全，技術不全面，導致競爭力不夠，市場占有率較小。

O:①特定服務對象：初期建立良好形象與關系，對于在寵物消費需求集中的居民區(qū)，可以更快更好的開拓。

②服務與產品創(chuàng)新：不斷提升服務態(tài)度，提供性價比高的產品，提供會員制套餐，打折優(yōu)惠或贈送美容現金券吸引顧客。

③市場發(fā)展?jié)摿Υ螅涸撔袠I(yè)在國內還是相對新興，而且隨著對寵物生活質量要求的提高，人們越來越注重寵物的生活品質，因而該市場的發(fā)展空間是很大的。

競爭對手優(yōu)勢：成立時間較長，已經形成了固定顧客，整個店面也比較完善。

競爭對手劣勢：營銷策略陳舊，設備不先進，管理僵化，內部員工不活躍不積極。

三、

核心產品/ 服務簡介（一）

產品服務簡介 1.寵物美容：為本店主打的經營項目，所謂的寵物美容，不只是替寵物洗澡而已，主治醫(yī)生利用專業(yè)醫(yī)療及美容技術，通過專業(yè)器械和人工智能對寵物進行毛發(fā)和面部的美容，為它們遮掩體型缺失、增添美感?，F代寵物的美容更具有時代特征。首先，普通寵物被認為是一個家庭的組成部分之一。帶寵物到寵物美容院就跟女主人到美發(fā)廳去一樣重要。寵物美容已經職業(yè)化，因此寵物主人對寵物美容師的選擇如同她們對自己發(fā)型師的選擇一樣的精心。

2.：

寵物醫(yī)療：本店可對寵物所患的一般疾病進行診療，顧客帶寵物到本店看病時，由主治醫(yī)生為其進行治療。

3.：

與醫(yī)藥公司合作：與某些醫(yī)藥公司或者寵物食品店合作，兩公司之間可以互相介紹顧客，從而開發(fā)出更大的市場，達到雙贏。

T：

：①寵物行業(yè)不規(guī)范，監(jiān)管體制薄弱：“寵物經濟”熱行，許多人瞄準了該行業(yè)投資。但一些毫無行業(yè)準則的加盟商在嚴重缺乏市場運營以及店面經營經驗的條件下，在市場中進行錯誤的誘導，也在制約整個行業(yè)的良性發(fā)展。

②擴張的潛在威脅：除了本地競爭者，越來越多的外資品牌，全國連鎖店進駐廣州，若要沖出廣州，全國經營是必經之路。但是全國擴張卻可能面臨總部供貨不足、資金不到位等問題。

③寵物產品競爭力：當前，為了保持產品優(yōu)勢，大多數優(yōu)質寵物用品都是國外品牌。但如果寵物產品的進口價格上漲，同時國內寵物產品缺乏競爭力，這時候的成本必然上漲，從而影響自身的銷售量。

④其他：寵物市場雜亂無章，買寵人的增多、市場的不規(guī)范、價格的多變、不法攤販的介入，還有多數人群對寵物知識的匱乏等等。

4.服務業(yè)：

【攝影服務項目】開設這種服務項目，可以先給顧客免費送幾張照片，如果他們想大量拍攝或制作像冊，再另外收費。當然，也可以通過網站訂單，或是參加媒體的“寵物選美”活動，來提高寵物攝影的知名度。

【開設馴練服務】寵物店可以與寵物馴練學校合作，開設這一項目。目的是糾正寵物日常的不良行為，讓愛寵生活在我們的身邊，更“文明”一些。

【寵物知識服務】很多的寵物品牌是通過寵物店進行的，寵物店完全可以通過免費贈送“寵物用品”，來傳播寵物知識，留住寵物店的客人。也可以賣一些寵物書籍的書籍或是辦一些寵物知識講座，還可以和媒體合作，做一些寵物知識的傳播活動組織寵友參加。

【寵物零食選購】寵物店面里面選購寵物零食也是大家的想法，能夠在專業(yè)的寵物店里面挑選到自己喜歡的零食也是很幸福的，不用費很多心。零食品質好和口碑的傳播迅速的打入了消費者的內心，自己狗狗健康才是重要的。

（二）

商業(yè)模式

四、

市場營銷計劃（一）

產品 產品或服務 主要特征 寵物醫(yī)療器械 精密度高，檢查結果準確 寵物美容器械 緊跟現代審美，打造獨特造型 寵物健康顧問 一對一，高精度 寵物健康檢測 數據精確，高度反映健康狀況

（二）

價格 產品或服務 成本價 銷售價 競爭對手的價格 寵物醫(yī)療器械 100 萬 170 萬 175 萬 寵物美容器械 145 萬 160 萬 155 萬 寵物健康顧問 145 萬 170 萬 180 萬 寵物健康檢測 130 萬 140 萬 150 萬

折扣銷售 600 萬 賒賬銷售 40 萬

（三）

地點（1）選址細節(jié)：

地址 面積（平方米）

租金或建筑成本 北京市 5 環(huán) 100 300 萬 廣州深圳 100 300 萬（2）選址該地址的原因：交通便利，離居民區(qū)近，人員流動大，居民收入水平高，關注寵物的健康（四）

營銷策略1、、市場滲透：通過讓消費者免費體驗我們的服務，并有針對性地進行溝通與服務。讓客戶了解、認識、接受我們的服務。2、、銷售渠道：取得行業(yè)協(xié)會的推薦和已光顧過的業(yè)主的推薦，并爭取得到特許經銷商的權力。我們的銷售渠道包括以下幾種：

第一：直接銷售：由于客戶相對集中，數量不多，且該行業(yè)的技術要求相對較高。技術的指導與服務，在產品的銷售環(huán)節(jié)中，占很大的比重。因此比較適合建立自己的直銷隊伍。

第二：人員銷售：我們將首先選擇那些從前就已經建立起來的銷售渠道，這些銷售渠道相對來說人員專業(yè)性強、隊伍穩(wěn)定、熱情高。主要以一支既懂專業(yè)技術又懂營銷技巧的高素質推銷隊伍。銷售隊伍人員應經常與寵物食品商、藥品商進行交流，與其建立良好的合作關系，了解用戶對寵物美容的要求，促進服務的完善。

第三：預定服務：預訂服務的優(yōu)勢在于可以準確把握即時即刻的供求關系，節(jié)省商業(yè)中間環(huán)節(jié)上費用，降低庫存的風險，建立更長久穩(wěn)固的合作關系。我們將在直銷隊伍的執(zhí)行能力上（包括內部的隊伍調整、資源供給等等）及大客戶的選擇方面嚴格引導，為執(zhí)行未來的全面直銷戰(zhàn)略打下堅實基礎。

第四：爭取得到特許經銷商、代理銷售的權力：逐步建立起一套比較實用的管理機制，著眼點放在對代理銷售體系的建設規(guī)劃整合上，逐步確立一套以客戶為中心，以服務為核心的渠道運作架構。

優(yōu)勢在于以下幾個方面：借助代理商這個名號可以迅速擴大銷售額，能借助經銷商的力量快速募集資金，降低財務風險。使之成為穩(wěn)定的合作伙伴來承擔銷售、集成、服務、支持等眾多業(yè)務，實現市場覆蓋率和市場占有率的攀升，為客戶提供良好和更具增值價值的新產品和全線服務，包括售前、售后和運營過程中的所有環(huán)節(jié)。

3、、發(fā)展合作伙伴關系：確立重點客戶，并與其建立戰(zhàn)略伙伴關系。根據戰(zhàn)略合作的級別的不同、所購數量的不等，可以將顧客的等級分成一、二、三級客戶。對不同的客戶設計不同的合作方式、定價策略等。建立客戶資料，針對不同的顧客，采用靈活的銷售策略。

總的說來，就是分三個階段：售前服務，采用宣傳和交流等手段，通過營銷部和公關部的協(xié)作努力，使現實和潛在用戶對于服務的特性與適用范圍有初步的認知。

售中服務，建立完善的銷售網絡（如電話訂貨、網上電子商務），急顧客所需，提供上門服務。

售后服務，建立信息交流反饋渠道，做好產品的質量、服務的反饋信息處理，根據客戶需要不斷改進服務；設立免費服務熱線電話，與顧客搞好關系，固定長期業(yè)務關系；最大程度滿足客戶需要；適時舉辦信息交流活動，搭建溝通橋梁。

（五）

促銷 人員推銷 10 成本預測 5 萬 廣告 8 成本預測 16 萬

公共關系 3 成本預測 3 萬 營業(yè)推廣 10 成本預測 10 萬 五、投資 1、機器、機械和其他生產設備 根據企業(yè)銷售量的預測，假設達到 100%的生產能力，擬購置以下機器、機械和其他生產設備：

項目 數量 單價 金額（元）

（1）醫(yī)療器械 4 臺 4 萬 16 萬（2）美容器械 6 臺 5 萬 30 萬（3）寵物糧食 200 袋 200 塊 4 萬（4）寵物玩具 200 件 100 塊 2 萬 合計 410 9 萬 300 塊 52 萬、器具、工具和家具 根據企業(yè)生產經營活動的需要，擬購置以下器具、工具和家具：

項目 數量 單價 金額（元）

（1）寵物籠子 50 個 1000 元 5 萬（2）自動喂食器 50 個 800 元 4 萬（3）磨牙棒 50 個 80 元 4000 元

合計 150 個 1880 元 9 萬 4 千、交通工具 具 根據交通及營銷活動的需要，擬購置以下交通工具：

名稱 數量 單價 總費用（元）

（1）貨車 1 輛 20 萬 20 萬（2）轎車 1 輛 10 萬 10 萬 合計 2 輛 30 萬 30 萬、電子設備 根據辦公的需要，擬購置以下電子設備：

名稱 數量 單價 總費用（元）

（1）電腦 5 臺 1 萬 5 萬（2）監(jiān)控器 5 個 100 元 500 元 合計 10 1 萬 100 元 5 萬 500 元、無形資產 根據企業(yè)的需要，開業(yè)前擬購買以下無形資產：

項目 數量 單價 金額（元）

（1）醫(yī)療技術 2 1 萬 2 萬

（2）商標 1 2 萬 2 萬 合計 3 3 萬 4 萬、開辦費 根據企業(yè)的需要，需支付以下開辦費：

項目 數量 單價 金額（元）

（1）辦公費 1 5 萬 5 萬（2）培訓費 1 5 萬 5 萬（3）差旅費 1 3 萬 3 萬 合計 3 13 萬 13 萬、其他投入 根據企業(yè)的需要，除固定資產、無形資產、開辦費外，開業(yè)前還需要支付以下費用：

項目 數量 單價 金額（元）

（1）開業(yè)宴 1 3 萬 3 萬（2）剪彩費用 1 2 萬 2 萬 合計 2 5 萬 5 萬、投資概要 項目 金額（元）

月折舊/攤銷額（元）

房屋、建筑物 300 萬 2 萬 3 千 700 機器、機械和其他生產設備 291 萬 2 萬 2 千 900 器具、工具和家具 9 萬 4 千 790 交通工具 30 萬 2370 電子設備 5 萬 500 400 無形資產 4 萬 370 開辦費 13 萬 1185 其他投入 5 萬 395 合計 657 萬 4 千 500 5 萬 2 千 110