第一篇：西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督模擬試題

西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無(wú)濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。A：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng) B：擬定作業(yè)計(jì)劃

C：搜集、整理基本資料 D：實(shí)地查看

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、景觀評(píng)價(jià)方法中，實(shí)際上是一種實(shí)驗(yàn)心理學(xué)的方法，通過(guò)提問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，來(lái)評(píng)價(jià)某一景觀。A：民意測(cè)驗(yàn)法 B：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評(píng)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：公開(kāi)性 D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明 B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、”主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是的主要工作。A：銷售員

B：案場(chǎng)銷售經(jīng)理 C：銷售副總經(jīng)理 D：銷售總經(jīng)理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會(huì) D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：管理 B：注冊(cè) C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價(jià)格 D：供求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列問(wèn)題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語(yǔ)或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問(wèn)題。A：指引型問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：開(kāi)放式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)

D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。A：抵押價(jià)值 B：保險(xiǎn)價(jià)值 C：征收價(jià)值 D：計(jì)稅價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C：進(jìn)行篩選

D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向 B：傾聽(tīng)客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng) D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽(tīng) B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場(chǎng)協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心 B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會(huì)員開(kāi)展廣泛的協(xié)作 C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配 E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

3、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。A：公建面積 B：居住區(qū)戶數(shù) C：高層住宅比例 D：停車位 E：拆建比

4、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

5、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

6、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過(guò)，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

7、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)行。A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān) C：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān) E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

8、按照保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍，保險(xiǎn)分為。A：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) B：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn) C：自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)

D：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：評(píng)價(jià)指標(biāo) B：評(píng)價(jià)方法 C：評(píng)價(jià)周期 D：評(píng)價(jià)主體 E：評(píng)價(jià)期限

10、在物業(yè)管理的啟動(dòng)階段，除了要開(kāi)展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：日常綜合服務(wù)與管理

E：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

11、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押

12、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。

A：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％ E：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

13、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼

14、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。A：支付合同 B：有償合同 C：勞務(wù)合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會(huì)生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發(fā)展

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書(shū)

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)

17、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃

18、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)” B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)” C：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書(shū)”

D：雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書(shū)”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》

19、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房 B：餐廳 C：會(huì)議室 D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會(huì)需要 C：物質(zhì)需要 D：精神需要 E：生存需要

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

C：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)

22、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實(shí)例 B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理 D：預(yù)測(cè)可比實(shí)例的未來(lái)價(jià)格 E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

23、市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可以概括為。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造 C：客體效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時(shí)間效用的創(chuàng)造

24、貨幣的職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時(shí)代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

第二篇：2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過(guò)營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。

A：計(jì)劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動(dòng)作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、沒(méi)有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢(shì)的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則

D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷售

B：價(jià)格、銷售、成本和利潤(rùn)

C：價(jià)格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風(fēng)

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、職工提取公積金時(shí)由辦理支付手續(xù)。

A：?jiǎn)挝?/p>

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：20萬(wàn)以上

B：30萬(wàn)以上

C：40萬(wàn)以上

D：50萬(wàn)以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括．

A：片區(qū)市場(chǎng)研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究

C：消費(fèi)者購(gòu)買力研究

D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤

E：挖掘賣點(diǎn)

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購(gòu)公房

E：房屋使用權(quán)公房

5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

6、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。

A：合同價(jià)

B：結(jié)算價(jià)

C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。

A：業(yè)主推舉的代表

B：居民委員會(huì)代表

C：房地產(chǎn)主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

9、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的13、合同的爭(zhēng)議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀(jì)人

D：營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo) C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷

16、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實(shí)

C：主觀過(guò)錯(cuò)

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

17、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。

A：政策風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

E：決策風(fēng)險(xiǎn)

18、影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素主要有。

A：出售的場(chǎng)地

B：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入

C：商品的用途和功能

D：消費(fèi)者的購(gòu)買決策能力

E：消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度

19、市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動(dòng)地位應(yīng)采用的策略有。

A：開(kāi)放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價(jià)格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程由步驟構(gòu)成。

A：實(shí)施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險(xiǎn)分析

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型有。

A：技術(shù)支持系統(tǒng)

B：通信信息系統(tǒng)

C：輔助決策系統(tǒng)

D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)目前承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊(cè)

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育

第三篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國(guó)有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時(shí)間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時(shí)間 D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目定價(jià) B：項(xiàng)目銷售

C：項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) B：了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：?jiǎn)蔚?D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

2、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況 C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

4、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營(yíng)性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

6、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意。A：選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目 B：選擇能夠確切取得的項(xiàng)目 C：選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目

D：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無(wú)論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識(shí)

12、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

13、邀請(qǐng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn)，目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過(guò)程等，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢(shì) B：規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配

15、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

B：未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。A：投機(jī)型的投資者 B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者 D：保守型的投資者 E：開(kāi)放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時(shí)代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析

E：每個(gè)樓盤的開(kāi)盤價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時(shí)間上的轉(zhuǎn)移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過(guò)客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來(lái)供需變化

22、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

24、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開(kāi)展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 25、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段

第四篇：湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》 B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》 C：《房屋銷售委托書(shū)》 D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策． A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說(shuō)法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做。A：取向經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng) D：商圈經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性 B：真實(shí)性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

2、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應(yīng)的能力 C：觀察能力

D：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問(wèn)題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

5、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對(duì)集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

8、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開(kāi)放型基金 D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量

13、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

15、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案 B：細(xì)化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過(guò)程

E：就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議

17、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

19、房源的特征包括。A：獨(dú)家性 B：長(zhǎng)期性 C：動(dòng)態(tài)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì) B：范圍和作用 C：作用和性質(zhì) D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位

23、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)

24、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問(wèn)題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性

第五篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無(wú)償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒(méi)有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國(guó)有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門確定

20、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是()

A、選址意見(jiàn)書(shū)

B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開(kāi)

B、邀請(qǐng)

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD