第一篇：2014馬來西亞投資房產(chǎn)的五大絕對優(yōu)勢研究解析

2014馬來西亞投資房產(chǎn)的五大絕對優(yōu)勢研究解析

2013年伊始，馬來西亞房地產(chǎn)調(diào)控大打組合重拳，限貸令、限購令、房產(chǎn)稅等輪番上場，房產(chǎn)投資形勢不容樂觀，中國樓市遭遇寒冬。與此相對，不少有眼光的投資客在國內(nèi)房產(chǎn)市場賺得盆滿缽滿之際，已悄悄把眼光投向海外房產(chǎn)市場，馬來西亞房產(chǎn)以“安全、穩(wěn)定增長、持有成本低、低利率、悄然升溫”等優(yōu)勢成為他們的首眩

2014年馬來西亞持續(xù)的投資房產(chǎn)的五大絕對優(yōu)勢有：

1)總價不多，首付較少

2)易貸易租，以房養(yǎng)貸

3)永久產(chǎn)權(quán)，基業(yè)長青

4)避寒勝地，消費(fèi)低廉

5)完善體系，降低風(fēng)險

第二篇：2014馬來西亞房產(chǎn)新法章

2014馬來西亞房產(chǎn)新法章

馬來西亞房市降溫措施醞釀發(fā)酵，投資者與業(yè)者在今年上半年紛紛勒馬觀望。

大馬政府去年宣布的多項(xiàng)打房措施生效，加上不久前一些州政府推出的新措施，房產(chǎn)投資者如今要兼顧的環(huán)節(jié)更多。但也因?yàn)檫@些措施陸續(xù)生效，市場對于新法新例的陰霾逐漸散去。

下半年，投資者可以大步走，不必再擔(dān)心不明朗或模糊不清而誤闖陷阱。我們找來熟悉房地產(chǎn)交易的億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬，和大家剖析2014年掀開的新法章。

上半年房市陰霾漸退散下半場，進(jìn)攻！

房貸難批、預(yù)算案、消費(fèi)稅，是否讓你在上半年對于投資房產(chǎn)有所顧忌？ 在經(jīng)歷了謹(jǐn)慎觀望的上半年，億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬認(rèn)為本地房市的陰霾逐漸退散，下半年將是投資好時期。

他也從法律角度出發(fā)，為大家剖析投資房產(chǎn)的有利及阻礙因素。

“趁低買入，高價賣出”這個道理大家都明白，但如何掌握時機(jī)卻成了最大的難題。

陳佐彬表示，房市過熱問題一直備受人們關(guān)注，政府也不斷以降溫措施暫緩房市發(fā)展腳步，然而這些措施，卻讓購屋者以及業(yè)者感到困惑，也讓上半年的房產(chǎn)進(jìn)入冷靜期。

11因素影響回酬

“今年的馬來西亞房產(chǎn)（house.60malaysia.com/）投資如同足球賽，也有分上下半場以及中場休息，場內(nèi)的11個球員都是影響房產(chǎn)投資能否取得預(yù)期回酬的關(guān)鍵?！?/p>

配合世足杯的來臨，他以足球賽比喻為房產(chǎn)投資的考量，深入淺出地解釋影響房市投資的11大要素。

1.最低薪制提高成本

于去年1月1日落實(shí)的最低薪金制度，將西馬地區(qū)的雇員最低薪金設(shè)在900令吉，及東馬設(shè)在800令吉。這也引起企業(yè)界反彈認(rèn)為薪金制度應(yīng)與員工生產(chǎn)力掛鉤，而不是直接訂下統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

陳佐彬指出，建筑與房產(chǎn)發(fā)展為勞動密集型領(lǐng)域，在最低薪金政策下首當(dāng)其沖。

“隨著勞工成本提高，發(fā)展商將成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，進(jìn)一步推高房價?！?/p>

2.沿捷運(yùn)房產(chǎn)潛力大

大吉隆坡計劃下的捷運(yùn)計劃讓人興奮，不少投資者也看好捷運(yùn)計劃將帶動一些地區(qū)的房產(chǎn)價值，因此，趁低價購下捷運(yùn)路線途徑的房產(chǎn)項(xiàng)目。

陳佐彬說，但投資者忽略了一個問題，如果相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目延遲完工，那投資者在財務(wù)上是否擁有能力持有相關(guān)房產(chǎn)，直到基礎(chǔ)設(shè)施計劃完工？

他指出，購屋者需要做好心理建設(shè)以及財務(wù)準(zhǔn)備，如果相關(guān)發(fā)展計劃展延一年完工，要有心理準(zhǔn)備面臨房子空置一年的局面。

“另外，投資者在財力上，也需要做好規(guī)劃，避免自己陷入理財困境。”

3.產(chǎn)業(yè)盈利稅阻炒房

去年宣布新預(yù)算案時，產(chǎn)業(yè)盈利稅由15%上調(diào)至30%，這項(xiàng)措施引起市場反彈，認(rèn)為將重挫國內(nèi)房市投資。

陳佐彬說，最大的問題在于稅率主要是在每年的預(yù)算案時宣布，讓投資者難以提早規(guī)劃或改變投資策略。

“這就很像買了一張一年開彩一次的彩票，直到宣布的那一天（預(yù)算案），你才知道賠率是多少?！?/p>

他指出，其實(shí)產(chǎn)業(yè)盈利稅在2007年之前就已存在，且稅率在40%，但在2007年時，當(dāng)時的首相敦阿都拉認(rèn)為，我國房地產(chǎn)長期低迷，有必要扶持，因此豁免了。

“最近，產(chǎn)業(yè)盈利稅的調(diào)整一直成為輿論話題，但目前最高的稅率（30%），仍不及當(dāng)年的40%。”

他說，提高產(chǎn)業(yè)盈利稅并非壞事，因?yàn)檫@可阻止炒賣或?qū)⒎慨a(chǎn)投資當(dāng)做一場買賣游戲。

他指出，如果不想要承擔(dān)高額稅務(wù)，那不必短期內(nèi)脫售，可以長期持有并且租出去，以租養(yǎng)房，等到時機(jī)來臨時，才高價售出。

“如果每人將房產(chǎn)當(dāng)做買賣游戲，那房地產(chǎn)只是建來買賣，沒人使用或居住，這也違背了投資房產(chǎn)的初衷?！?/p>

4.分層地契法成焦點(diǎn)

城市地稀人稠，高樓住宅發(fā)展已成趨勢，分層地契法令的實(shí)行也成為焦點(diǎn)。在分層地契法令實(shí)施后，在房屋移交時，購屋者就可領(lǐng)取分層地契。

陳佐彬指出，在發(fā)展商移交房子時就可領(lǐng)取屋契，意味著購屋者必須繳付屋契轉(zhuǎn)讓印花稅，這也是一筆不小的數(shù)目，對于年輕受薪族來說是另一個負(fù)擔(dān)。目前的情況是公寓業(yè)主往往是在領(lǐng)到鑰匙的幾年后，都不需繳付印花稅。

“這對投資者來說是好事，因?yàn)樗麄兛梢允∠乱还P錢，而且只要在分層地契發(fā)出前脫售房產(chǎn)，就不必繳付印花稅。”

5.發(fā)展商保證金提高

以往，申請當(dāng)發(fā)展商只需要繳付20萬令吉的保證金，就可以加入房地產(chǎn)發(fā)展行列，但隨著相關(guān)法令探討修正，發(fā)展商未來的入門門檻大大提高，現(xiàn)金流也受到影響。

陳佐彬說，在建議中的修正案下，發(fā)展商必須支付的保證金為建筑項(xiàng)目發(fā)展總成本的3%。

“這將影響中小型發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，發(fā)展大型計劃更成難事?！?/p>

他指出，一旦建議通過，許多跨界發(fā)展的小型發(fā)展商或會因現(xiàn)金問題，不再涉足房產(chǎn)發(fā)展，當(dāng)市場供應(yīng)減少，房價勢必?fù)P升。

6.實(shí)際售價不利貸款

首相在去年預(yù)算案中宣布，未來發(fā)展商必須在買賣合約中闡明給予購屋者的優(yōu)惠，以及不屬于房屋的細(xì)項(xiàng)與費(fèi)用都得清楚列明，銀行只會根據(jù)實(shí)際售價衡量貸款數(shù)項(xiàng)。

他說，“實(shí)際售價”措施一旦落實(shí)，發(fā)展商必須在買賣協(xié)議中，必需將房屋裝潢費(fèi)用、電器以及折扣列明。在此新例下，大價扣除這些項(xiàng)目后，購屋者所獲得的貸款將減少。

例如一棟房子售價為100萬令吉，包括窗戶、鐵門與廚房壁櫥的裝潢費(fèi)占20萬令吉，那么銀行將根據(jù)80萬令吉的實(shí)際售價，最高提供90%的貸款。

他指出，落實(shí)這項(xiàng)政策，我國房市或許會出現(xiàn)如同中國的情況，即購屋者未來買下的或許會是一間連窗戶、瓷磚都沒有的“空房子”，購屋者必須另行花錢請人代為裝修。

“不過，這項(xiàng)政策一樣沒有明確指示，房屋部也沒有跟進(jìn)行動，業(yè)者也在靜觀變化?！?/p>

7.消費(fèi)稅前快快置業(yè)

即將在明年4月1日開跑的消費(fèi)稅，成為各行各業(yè)的焦點(diǎn)，購屋者關(guān)注的問題是消費(fèi)稅如何影響房價。

陳佐彬指出，消費(fèi)稅實(shí)施后，房價勢必飆升，所以在消費(fèi)稅實(shí)施前，是置業(yè)的最好時機(jī)。

盡管住宅類型房產(chǎn)獲赦免，但別忘了在整個建筑過程中，涉及的建材、承包商、律師咨詢以及其他費(fèi)用等，都計入消費(fèi)稅。

“即使最終售價不必加上消費(fèi)稅，但隨著成本增加，發(fā)展商會將因消費(fèi)稅引起的成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，最后依然是由消費(fèi)者買單?！?/p>

至于商業(yè)房產(chǎn)，一早已言明不在赦免范圍內(nèi)，消費(fèi)稅計算模式也較為透明化，較不會引起爭議。

不過，消費(fèi)稅最讓投資者擔(dān)心的是，這項(xiàng)措施提高了置業(yè)門檻，讓資金有限的投資者無法購買多項(xiàng)房產(chǎn)。

他說，假設(shè)一間店屋價格100萬令吉，6%的消費(fèi)稅等于6萬令吉，加上商業(yè)房產(chǎn)無法獲100%貸款，這意味著，投資者必須準(zhǔn)備更多現(xiàn)金應(yīng)付房屋首期與其他費(fèi)用。

“房屋消費(fèi)稅的征收，是根據(jù)房產(chǎn)的用途劃分，SOVO與SOFO等精明辦公室類型的房產(chǎn)，均不屬于住宅類型房產(chǎn)?！?/p>

8.利息承擔(dān)未有定數(shù)

以往發(fā)展商以發(fā)展商利息承擔(dān)計劃（DIBS）為行銷號召，在建筑期間替購屋者償還房貸利息，但新預(yù)算案已將此廢除，讓不少有意投資房產(chǎn)的人卻步。

陳佐彬認(rèn)為，這項(xiàng)宣布存有很大的灰色地帶，因列明11月15日后不能有DIBS，但11月15日之前獲批的申請案，包括正在進(jìn)行中的發(fā)展計劃，仍可以繼續(xù)進(jìn)行DIBS。

對于這項(xiàng)措施，他抱持觀望態(tài)度，他說，預(yù)算案講詞雖有影響力，但之后的跟進(jìn)行動、執(zhí)行時間，以及法令修改才是關(guān)鍵，但至今仍是個未知數(shù)。

“法令若無修改，那就很難實(shí)行，在國行方面，也沒有明確指示。”

9.先建后售或難推行

前房屋及地方政府部長丹斯里曹智雄曾經(jīng)倡議，要在2015年實(shí)施“先建后售”政策。

不過，至今也同樣未有法令通過，在市場上，也只有少數(shù)財力雄厚的大型發(fā)展商，以此方式發(fā)展房產(chǎn)計劃。

陳佐彬指出，“先建后售”的概念，主要是為了防止房產(chǎn)發(fā)展計劃遭擱置，但在我國擱置房產(chǎn)項(xiàng)目比例相對不高，而我國市場也尚未成熟，難以全面推行這項(xiàng)政策。

“先建后售需要有充沛的資金支撐，對于小型發(fā)展商來說，資金取得不易，先建后售無疑讓小發(fā)展商難以生存。”

他說，即使發(fā)展商取得銀行貸款，相信利息也會很高，當(dāng)房子建竣后，建材成本加上利息費(fèi)用，將轉(zhuǎn)嫁予購屋者，房價自然飆升。

目前的模式，是發(fā)展商先推介房產(chǎn)，吸引買家購屋，過后向銀行借貸，銀行會根據(jù)發(fā)展商建設(shè)進(jìn)度付款，直至工程100%完成，才會將余款全數(shù)付清。

10.外資置業(yè)各州不同

外國人在我國置業(yè)底線設(shè)在100萬令吉以上，但在執(zhí)行上，卻有一定的難度。他表示，外國人置業(yè)對于投資者來說，是很重要的因素，因?yàn)檫@項(xiàng)政策決定了“賣家”市場的大小。

州政府決定“如果置業(yè)底線適中，業(yè)主可以賣給外國人，賣家選擇更多?！?他指出，根據(jù)憲法，房地產(chǎn)與土地權(quán)限隸屬于州政府管轄，所有關(guān)系到房地產(chǎn)與土地的事宜，主要聽命于州政府的指示。

中央政府在這兩項(xiàng)課題上，扮演著程序與統(tǒng)一性管理的角色，但不能干涉?zhèn)€人的買賣交易。

“這也就是說，中央政府雖有政策，但州政府卻可以選擇是否跟從。” 他說，目前我國每個州屬都因經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，采用不同的政策。例如一早就已成為房產(chǎn)熱點(diǎn)的檳城，在首相宣布前，就已設(shè)下100萬令吉以上的價格限制；雪蘭莪則將底線設(shè)在50萬令吉以上。

一些州屬如吉蘭丹，則完全不讓外國人購置房產(chǎn)，因此沒有限制。

11.可負(fù)擔(dān)屋供不應(yīng)求

國人的薪資漲幅追不上房價漲幅，在近年來成為坊間的輿論話題。

為了達(dá)到居者有其屋的目的，政府推動可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)房屋計劃，推出價格在40萬令吉以下的房屋，讓中低階級受薪族有機(jī)會擁屋。

陳佐彬說，可負(fù)擔(dān)房屋需求高，是極具潛力的市場，但私人界發(fā)展商為避免與政府的房屋項(xiàng)目競價，而選擇推出較高價位的房屋計劃。

不過，政府的可負(fù)擔(dān)房屋計劃建設(shè)速度以及供應(yīng)，始終無法滿足市場需求，在供應(yīng)稀缺的情況下，購屋者就必須提高購屋預(yù)算，購置較高價位的房產(chǎn)。

“政府的可負(fù)擔(dān)房屋價位介于20萬令吉至40萬令吉之間，發(fā)展商一般會選擇推出價格較高的房屋，避免與政府房屋競價，讓自己失去價格優(yōu)勢?！?/p>

陳佐彬說，在此情況下，發(fā)展商推出的可負(fù)擔(dān)價位房屋，價格一般在50萬令吉至60萬令吉，無法購得政府房屋的人，唯有提高置業(yè)預(yù)算。

第三篇：悉尼五大房產(chǎn)投資熱點(diǎn)區(qū)域介紹

悉尼五大房產(chǎn)投資熱點(diǎn)區(qū)域介紹

投資買房應(yīng)主要考慮悉尼及墨爾本。這兩座城市土地供應(yīng)有限，且希望在這兩個地方居住的租房者人數(shù)日益增多。由于墨爾本樓市在2010年呈井噴狀，許多調(diào)查公司均更加看好悉尼樓市在未來數(shù)年的表現(xiàn)。因此，羅列了2014年悉尼地區(qū)5大澳洲房地產(chǎn) au.regishome.com/house/投資熱點(diǎn)：

一、Bondi 海灘

舉世聞名的Bondi海灘吸引著富有的本地年輕人及長期在澳的海外人士。為了能靠近Bondi海灘居住，他們將不吝嗇金錢。

二、Coogee海灘

不是每個人都喜歡Bondi海灘的熱鬧，因此，Coogee海灘吸引了一個截然不同的人群。他們通常是在悉尼市中心工作的精英白領(lǐng)，他們熱愛海灘，同時也更欣賞田園生活。

三、Kirribilli區(qū)

在Kirribilli居住能飽覽市區(qū)及悉尼港的美景，這對富有的白領(lǐng)充滿吸引力。盡管這一區(qū)有更多高樓大廈且停車位偏少，然而，一旦找到了一套合適的公寓，它便永遠(yuǎn)受到追捧。

四、Cremorne區(qū)

位于悉尼市中心以北的Cremorne也是備受精英追捧的地區(qū)。這里不但令人們享受到海港美景和寧靜的生活方式，還方便人們前往市中心。

五、Balmain區(qū)

當(dāng)許多悉尼人在北區(qū)和東區(qū)之間搖擺不定時，有些人早已深入內(nèi)西區(qū)，尋找完全不一樣的生活方式。Balmian區(qū)依舊靠近悉尼港及市中心。

澳洲房地產(chǎn)

第四篇：馬來西亞房產(chǎn)未來發(fā)展情況分析

馬來西亞房地產(chǎn)馬來西亞房產(chǎn)未來發(fā)展情況分析

馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展是現(xiàn)今亞洲房產(chǎn)最大難題，很多做房地產(chǎn)的人把馬來西亞房產(chǎn)定位10年之后最好的房地產(chǎn)。

這不是沒有理由的，而且馬來西亞人對于購買房產(chǎn)還是比較陌生的，他們對于投資房產(chǎn)也是沒有概念的，馬來西亞人口少，但是地皮多，他們自己都有自己的地皮，房子可以隨便改，所以沒有必要去買房子，買房子大部分都是外來人員。

馬來西亞房產(chǎn)漲價幅度不是很大，但是未來亞洲地皮膨脹主要還是馬來西亞房產(chǎn)，這是一個很大的問題，我們在操作馬來西亞房產(chǎn)的時候要考慮很多的問題，主要是購買哪的房子升值空間大，購買哪的馬來西亞房產(chǎn)才會炒作起來，亞洲很多的國家地皮已經(jīng)非常的昂貴了，已經(jīng)超出了很多人的工資甚至是能力之外去了，只有馬來西亞房產(chǎn)還是一直穩(wěn)步發(fā)展，這幾年一直沒有被炒房者炒起來，但是未來的發(fā)展馬來西亞房產(chǎn)確是一個很大的升值空間。有很多投資者對馬來西亞房產(chǎn)還是比較陌生，對于馬來西亞房產(chǎn)膨脹還是持有一定的懷疑態(tài)度，但是從亞洲房產(chǎn)的角度來說馬來西亞房產(chǎn)的膨脹即將到來，他將會成為一塊高地皮房產(chǎn)的地方，這就是為什么很多有眼光的人會投資馬來西亞房產(chǎn)最主要的原因。

第五篇：黃金投資：黃金投資五大要素

黃金市場風(fēng)云變幻，金價走勢受供求、政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和心理等諸多因素影響。有時大起大落，風(fēng)高浪急。有時多空膠著，波瀾不興。那么投資者在金市中如何樹立正確的投資理念？如何把握準(zhǔn)確的買賣時機(jī)呢？如何才能長期穩(wěn)定的獲利呢？我認(rèn)為應(yīng)從以下五個方面入手。

一、風(fēng)險控制是第一位的。

美國股神巴菲特曾經(jīng)說過一句廣為流傳的話：“投資要盡量避免風(fēng)險，保住本金”。個人認(rèn)為，對投資者來說，風(fēng)險控制強(qiáng)調(diào)到什么程度也不過分。因?yàn)楸窘饹]有了，你在市場的翻身的機(jī)會也就沒有了。就象一個技術(shù)高超的登山運(yùn)動員，每次成功登頂都系保險繩，但是只要他一次不系，偏偏那一次發(fā)生了意外，他就永遠(yuǎn)不可能再登山了。所以紙黃金投資者在追漲的行情中一定要注意止損，這是有效的風(fēng)險控制手段。

二、減少無謂的交易。

減少無謂的交易并不等于我們平時就不交易，并不是說減少了無謂交易我們就必然能抓住有價值的操作機(jī)會。關(guān)鍵是我們每次交易一定要慎重考慮，完全清楚進(jìn)場之后在哪里止贏，什么情況下你應(yīng)該及時止損。以及市場目前是否具有好的進(jìn)場點(diǎn)位等。有些行情我們能看到，卻難以真正把握到。我們只能做那些既看得到也可以把握的行情。這樣的行情其實(shí)一年之中并不多，這是無數(shù)分析師和交易員多年以來已經(jīng)驗(yàn)證過的事實(shí)。適當(dāng)?shù)慕灰资桥c市場保持聯(lián)系的重要手段，這有助于你的感覺盡量與市場趨勢靠近！

請不斷的減少交易, 這是從無數(shù)次錯誤中無數(shù)次損失的金錢中理解的一句話，巴菲特曾講過：“錢在這里從活躍的投資者流向有耐心的投資者。許多精力旺盛的有進(jìn)取心投資人財富漸漸消失?！逼鋵?shí)不管你的理念怎樣，是投機(jī)者或投資者，這句話都適用。減少你的錯誤就先從減少交易開始吧。

三、資金管理很關(guān)鍵。

紙黃金投資的資金由于點(diǎn)差較大，一般考慮作中長線投資較好，不適合短線的頻繁操作。但把全部資金放著做中長線不利于新手提高投資水平。那么資金管理就非常重要。我們可以考慮把大部分資金，比如40-60％的資金用做中長線投資，在每年的淡季的時候逐步建倉。而剩下的資金就可以考慮做一些短線操作，進(jìn)場的時候也不要一次滿倉沖進(jìn)去，可以考慮分批進(jìn)場，可以減少風(fēng)險。

四、交易心理的控制。

疾風(fēng)知勁草，烈火煉真金。人的性格中的貪婪、恐懼，猶豫，果斷，勇敢，謹(jǐn)慎、從眾、等在市場的交易中暴露無遺。一定程度上來說，贏利是對你交易過程中性格優(yōu)點(diǎn)的獎賞，虧損是對你交易過程中性格缺點(diǎn)的懲罰。技術(shù)上好學(xué)，心理關(guān)難過。人的本性在市場的漲漲跌跌中一個個顯現(xiàn)出來，控制好自己的心理，認(rèn)清人的本性，遠(yuǎn)離羊群，站在大多數(shù)人的對面，市場中你就已經(jīng)贏了一半。

五、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

其實(shí)就技術(shù)來說，大多數(shù)的投資者都可以學(xué)的很好，因?yàn)樗ㄋ┘热桓襾淼浇鹑谑袌錾厦罎L打，有一定的資金實(shí)力來操作，智力水平是不可能有什么障礙的。關(guān)鍵是他們沒有選好自己的技術(shù)工具而已，因?yàn)榧夹g(shù)指標(biāo)和分析工具太多，令人眼花繚亂。要注意不同的市場階段采用不同的分析方法。比如有些指標(biāo)在震蕩市場中效果很好，但到了單邊市場就效果很差。所以投資者選好適合自己的分析工具也是很關(guān)鍵的。經(jīng)驗(yàn)方面，是需要長期積累的，不是一天兩天就可以達(dá)到的，除非你是天才。一個外國成熟的操盤手需要7年時間磨練，中國人聰明一點(diǎn)，也要四、五年時間。所以投資者選擇專家理財也是一條捷徑。