第一篇：2010年房產(chǎn)新政解析

2010年房產(chǎn)新政解析.txt我都舍不得欺負(fù)的人，哪能讓別人欺負(fù)？

一輩子那么長(zhǎng)，等你幾年算什么我愛的人我要親手給她幸福 別人我不放心

我想你的時(shí)候我一定要找得到你不許你們欺負(fù)他！全世界只有我才可以！放棄你，下輩子吧！2010年房產(chǎn)新政解析

一、2007年政策回顧

2007年由于市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入股市與樓市，結(jié)果推高了股指也助推了房?jī)r(jià)上漲。為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，抑制樓市中的投機(jī)行為成為當(dāng)年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主旋律。

2007年政策一覽表 政策 效果 6次加息 限制了地產(chǎn)項(xiàng)目貸款規(guī)模，加大了房地產(chǎn)開發(fā)難度和融資難度，加大了購(gòu)房壓力，但當(dāng)年CPI的增幅依然強(qiáng)勁

10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

14.5%的存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)20年新高，不僅呆了開發(fā)壓力，也抑制了住房住房貸款的增長(zhǎng)，同時(shí)也抑制了依靠銀行貸款的房地產(chǎn)購(gòu)買和投機(jī)行為

8個(gè)土地政策

緊縮地根，拔高拿地成本，加強(qiáng)對(duì)持有土地的管理

稅收（特別：增值稅增加）

各種稅收費(fèi)用相繼提高，加大了土地保有成本，增值稅政策出臺(tái)后，立刻引起房地產(chǎn)股市的集體暴跌。

保障性住房

住房保障體系將作為今后政策調(diào)控的重點(diǎn)

房地產(chǎn)專項(xiàng)整治

審計(jì)署和監(jiān)察部都加入，房地產(chǎn)市場(chǎng)整治秩序與房地產(chǎn)反腐結(jié)合起來

3個(gè)限外政策

新限外不在為限房?jī)r(jià)而限資，全面限制外資涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度降近一步加大

房地產(chǎn)信貸政策（第二套房貸首付提高至四層）

抑制投資性需求。許多房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域迅速降溫，深圳房地產(chǎn)的銷售價(jià)格和銷售面積雙雙下降，10的銷售面積比去年同期有71%的下降，隨后十一黃金周成交量銳減，部分樓盤項(xiàng)目和區(qū)域出現(xiàn)退房潮

2007年政策出臺(tái)，重點(diǎn)采用金融和稅法政策，隨后全國(guó)樓市立即降溫。雖然其中信貸政策在被商業(yè)銀行落實(shí)時(shí)會(huì)往往打折扣，但是在短期內(nèi)的確成功抑制了樓市的投機(jī)行為。

二、2010年房產(chǎn)政策

時(shí)間 措施 要點(diǎn) 2010.5.21 新政補(bǔ)充文件或?qū)⒊雠_(tái) 有序市場(chǎng)指日可待

有消息透露發(fā)改委正在牽頭制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，包括住建部、國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)部委均有參與，目前已經(jīng)在部委層面征求意見，待國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)后將很快出臺(tái)

2010.5.12 廣州出臺(tái)房產(chǎn)細(xì)則

暫未實(shí)施限制居民購(gòu)買第三套房，對(duì)于國(guó)十條規(guī)定的信貸政策，沒有做具體要求還是由各金融機(jī)構(gòu)決定

廣州的實(shí)施細(xì)則暫未規(guī)定執(zhí)行.本地人限購(gòu)等調(diào)控措施，廣州不限制居民購(gòu)買第三套住房，如果遏制房?jī)r(jià)過快上漲的各項(xiàng)調(diào)控措施效果不理想，廣州才會(huì)考慮采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。對(duì)于停貸三套房貸認(rèn)定第二套房,等信貸政策，決定權(quán)在金融監(jiān)管部門、各商業(yè)銀行及上級(jí)主管部門，但廣州市將主動(dòng)配合相關(guān)部門，將國(guó)家強(qiáng)調(diào)的.差別化的住房金融信貸和稅收政策落到事處。

2010.5.12 上海醞釀房產(chǎn)細(xì)則包括有房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)保有稅等 上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì)，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。

2010.5.6 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 全文

5月6日，深圳出臺(tái)“新國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

2010.5.2 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

5月2日，央行宣布自5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。2010.4.30 北京出臺(tái)地方樓市新政，同一家庭限購(gòu)一套房。暫停三套及以上房貸，首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購(gòu)房 同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

2010.4.26 青島市出臺(tái)樓市 14條意見 商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，中小型住房建設(shè)用地不低于土地供應(yīng)總量的 77%，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、閑置土地拒不整改將被取消開發(fā)資質(zhì)等。2010.04.21 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)

銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

2010.04.19 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金

商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

2010.04.15 國(guó)務(wù)院常委會(huì)：貸款買房首付比例不得低于50% 14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

2010.04.13 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。

2010.04.11 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

2010.03.18 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案

按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

010.03.10 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查

國(guó)土部發(fā)通知：

一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；

二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；

三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；

四、建立健全信息公開制度；

五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。

2010.02.20 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者

流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。

2010.01.12 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2010.01.10 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2009.12.23 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅

自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2009.12.17 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

2009.12.09 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年

國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

2009.12.07 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

2010年和2007年房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)比

2010年 2007年

首付比例 利率水平首付比例 利率水平

個(gè) 人 購(gòu) 房 貸 款

首套自住房

套型建筑面積90平方米以上不得低于20%

7折-85折

套型建筑面積90平方米以下不得低于20% 85折

套型建筑面積90平方米以上不得低于30%

套型建筑面積90平方米以上不得低于30%

二套 不得低于50% 利率不得低于基準(zhǔn)1.1倍

不得低于40% 貸款利率不得低于基準(zhǔn)1.1倍

三套及以上

大幅度提高首付款比例和利率水平

貸款首付款比例和利率水平隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體由商業(yè)銀行自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%

商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款

無該類限制

貸 款 限 制

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款

無該類限制

土 地 出 讓 方 式 堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲

無土地出讓方式調(diào)整

三、解讀2010年房產(chǎn)新政以及市場(chǎng)

1、新政解讀之客戶反應(yīng) 1）采取了最為嚴(yán)厲的信貸政策，對(duì)首套房和二套房也都分別提高了首付比例和貸款利率貸款標(biāo)準(zhǔn)，直接調(diào)節(jié)了居民購(gòu)房需求。目前我國(guó)居民購(gòu)房的主要資金來源就是按揭貸款，約占購(gòu)房款比例的70%，雖然主要是針對(duì)二套房和大套房，但是由于目前市場(chǎng)上90平米以下的套房較少，因此除了投機(jī)及投資者，在某種程度上還將影響一些首套房購(gòu)買者。1）嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。3）限制外地人購(gòu)房以及限定購(gòu)房套數(shù)等將打擊投機(jī)炒房者，短期內(nèi)將嚴(yán)重打擊部分以外地投資客為目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（如部分城市的濱海項(xiàng)目）。4）新出臺(tái)的政策對(duì)于首改購(gòu)房者和資金較不足的投資客是立竿見影的，將大大的抑制這一部分需求客戶。對(duì)于手頭資金比較寬裕的人來說，幾乎沒什么影響?，F(xiàn)在的市場(chǎng)多上數(shù)購(gòu)房者看在后市而處于觀望狀態(tài)。

2、新政解讀之價(jià)格反應(yīng)

1）從目前的政策來看，政府已經(jīng)比較鮮明的宣示了控制房?jī)r(jià)的決心，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整已不可避免。此次政策短期內(nèi)不大可能起到明顯作用，預(yù)計(jì)年中會(huì)有階段性的價(jià)格調(diào)整，趨勢(shì)上會(huì)使市場(chǎng)逐步冷卻。總體上會(huì)使房地產(chǎn)銷售放緩，投資反應(yīng)會(huì)略微滯后。

2）目前，主要城市成交量顯著下降，新房?jī)r(jià)格未見明顯松動(dòng)，但已有部分企業(yè)在新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格時(shí)低價(jià)入市，或提高老項(xiàng)目的促銷或推廣力度。3）根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后代表企業(yè)在一線城市的新開盤項(xiàng)目明顯低價(jià)入市或延遲開盤期。2010年5月6日，恒大地產(chǎn)宣布全國(guó)40個(gè)樓盤全面執(zhí)行8.5折優(yōu)惠促銷；萬(wàn)科、中海、保利、綠城、金地等代表房地產(chǎn)企業(yè)雖未公開表示是否降價(jià)，但其借助目標(biāo)客戶群交廣、全國(guó)性戰(zhàn)略布局、適度多元產(chǎn)品組合所形成的集合優(yōu)勢(shì)，調(diào)整開盤計(jì)劃來保持價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。此外，代表房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛表示密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)變化，根據(jù)客戶需求確定價(jià)格。

3、新政解讀之成交量變化 1）國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的一系列調(diào)控措施直接影響到開發(fā)企業(yè)的拿地預(yù)期和拿地方式，內(nèi)容涵蓋增加，如果2010年土地供應(yīng)計(jì)劃能全部實(shí)現(xiàn)，政策執(zhí)行到位，必將對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。預(yù)計(jì)在未來時(shí)間里，土地市場(chǎng)將出現(xiàn)重大調(diào)整：土地供應(yīng)顯著增加，企業(yè)拿地更趨理性，部分熱點(diǎn)城市地價(jià)溢價(jià)水平顯著下降，招標(biāo)方式得到更多應(yīng)用。2）完善經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”的出讓方式，成為政府調(diào)控的重點(diǎn)手段，而北京5月出讓的9宗住宅用地，有7宗采取一次性報(bào)價(jià)的招標(biāo)方式，僅2宗采取掛牌方式?？梢灶A(yù)見，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，招標(biāo)將成為主要的出讓方式。

3）由于一線城市的土地越來越稀缺，越來越多的企業(yè)將會(huì)把目光轉(zhuǎn)移到二三線城市，以萬(wàn)科為例，2010年至今，萬(wàn)科已通過招拍掛市場(chǎng)拿下27宗住宅用地，其中有24宗位于吉林、沈陽(yáng)、武漢等二線城市，一線城市僅在上海拿下3宗地塊。

了解上海高檔房產(chǎn)，可登陸緯寶網(wǎng)

第二篇：加拿大留學(xué)新政解析

加拿大近年來推出的SPP計(jì)劃和GIC政策等一系列留學(xué)新政，掀起了中國(guó)學(xué)生赴加留學(xué)的一波波熱潮。那么，SPP與GIC究竟有些什么區(qū)別?2012年，它們又將會(huì)有哪些調(diào)整呢?

GIC：解決高擔(dān)保金問題

SPP 和 GIC

SPP和GIC分別是加拿大2010年和2011年最惠及學(xué)子留學(xué)加拿大的簽證政策。2010年，加拿大政府推出加中國(guó)際學(xué)生合作計(jì)劃(SPP)，旨在提高希望申請(qǐng)加拿大部分學(xué)院和新興大學(xué)的學(xué)生簽證成功率。2011年5月3日加拿大使館簽證處推出了GIC簽證計(jì)劃。凡是符合條件的申請(qǐng)人在遞交加拿大學(xué)習(xí)許可申請(qǐng)時(shí)可通過由加拿大的皇家銀行(RBC)出具的有效擔(dān)保投資證(GIC)遞交簽證擔(dān)保資料，以取代之前紛繁復(fù)雜的資金文件。

除GIC對(duì)申請(qǐng)者擔(dān)保金數(shù)量和文件的要求更為寬松外，它們最大的區(qū)別是：GIC主要面向?qū)W校直錄學(xué)生，涵蓋了包括加拿大所有公立大學(xué)以及SPP所涵蓋的學(xué)院;而SPP計(jì)劃中只有4所新興大學(xué)，其余40所均是學(xué)院，因此SPP計(jì)劃主要面向加拿大公立學(xué)院雙錄取的申請(qǐng)者。

GIC新政規(guī)定，申請(qǐng)人須有

指定加拿大學(xué)院或大學(xué)錄取通知書、成績(jī)6分以上的雅思成績(jī)單，并完成預(yù)體檢，再通過簽證申請(qǐng)中心遞交申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：由加拿大皇家銀行RBC出具的GIC擔(dān)保投資證，該證只需申請(qǐng)人在該銀行存入1萬(wàn)元加幣即可獲得;已支付第一年學(xué)費(fèi)的證明或顯示金額可負(fù)擔(dān)申請(qǐng)人第一年學(xué)費(fèi)的銀行證明;父母收入證明。

而在此之前，加拿大政府對(duì)申請(qǐng)留學(xué)簽證的擔(dān)保金都保持較高要求，要求申請(qǐng)人提供留加期間的全部學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)擔(dān)保金，且存款記錄在12個(gè)月以上，并提供資金來源證明等。相比之下，符合新政要求的申請(qǐng)者不必提供至少12個(gè)月歷史存款證明的擔(dān)保金，且資金文件大大簡(jiǎn)化。

SPP：雅思成績(jī)要求提高

據(jù)加拿大使館透露，近期SPP計(jì)劃將做出如下調(diào)整。

第一，無雅思成績(jī)或雅思成績(jī)未達(dá)5.5分的學(xué)生，今后一律將被認(rèn)為屬于“非SPP”類的申請(qǐng)。SPP計(jì)劃今后只適合于雅思成績(jī)達(dá)到5.5分且必須為最近24個(gè)月內(nèi)取得的成績(jī)。第二，學(xué)生必須在加拿大使館指定的銀行存入1萬(wàn)加元的GIC證明，用于在加的生活費(fèi)用，同時(shí)不再?gòu)?qiáng)制要求學(xué)生必須支付一年的學(xué)費(fèi)并提供繳費(fèi)收據(jù)給使館，學(xué)生的銀行存款只需證明能夠支付一年的學(xué)費(fèi)即可。此舉對(duì)于符合要求并打算通過SPP計(jì)劃留學(xué)加拿大的學(xué)生而言，無疑是一大利好消息。

第三篇：房產(chǎn)新政對(duì)樓市影響之個(gè)人觀點(diǎn)

房產(chǎn)新政對(duì)樓市影響之個(gè)人觀點(diǎn)

“兩會(huì)”之后的火熱行情，導(dǎo)致中央政府再次出臺(tái)嚴(yán)厲政策，對(duì)樓市實(shí)施新一輪調(diào)控。新一輪調(diào)控力度之大，范圍之廣，前所未有。其最為明顯的影響莫過于對(duì)炒房客的打壓。包括即將出臺(tái)的房產(chǎn)持有稅等類物業(yè)稅，加上此前不久剛剛收緊的信貸政策，房產(chǎn)市場(chǎng)又將面臨更為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，而其最為明顯的影響莫過于對(duì)炒房客的打壓。

新一輪調(diào)控旨在逼退投機(jī)性需求，由此減小房?jī)r(jià)快速上漲的可能性。而下一步將有可能采取更為激進(jìn)的手段，逼迫投資者拋售手中持有的物業(yè)，從而在更大程度上減小投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)的不利影響。財(cái)稅政策以及信貸政策的出臺(tái)，將使得未來炒房的獲利空間大大縮小，由此產(chǎn)生的直接影響便是迫使炒房客的離場(chǎng)，從而使得樓市重新回歸理性。

此外，物業(yè)稅也將由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”，財(cái)政部已在近日批準(zhǔn)重慶試行特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，該稅種被業(yè)界視為類物業(yè)稅?？梢灶A(yù)見，重慶試行特別房產(chǎn)消費(fèi)稅之后，將會(huì)在全國(guó)范圍實(shí)行。

房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生震動(dòng)，根據(jù)從京滬穗三地了解到的信息顯示，新政已對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的震懾作用，有投資者開始降價(jià)出售原來持有的物業(yè)。如北京近期二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士透露，此前一直領(lǐng)漲北京樓市的通州板塊，在新政出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，與一周前相比，成交量下降9成。同時(shí)也有5成的業(yè)主表示愿意降價(jià)出售。

上海和廣州二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)降價(jià)拋售現(xiàn)象。在上海市中心區(qū)域如靜安寺、古北以及徐家匯等，有部分業(yè)主表示愿意讓價(jià)5%出售。上海德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平表示，板塊內(nèi)有部分資金鏈較為緊張的業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，以求盡快出手。廣州中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，新政出臺(tái)之后，廣州二手房市場(chǎng)面臨巨大的拋售壓力，有不少投資者將手中的物業(yè)全部掛牌出售。

新政在新房市場(chǎng)上同樣也掀起了巨大的波瀾。如北京就出現(xiàn)了打折樓盤。受國(guó)際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房?jī)r(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬(wàn)元大關(guān)，但新政就像一根繡花針狠狠地戳在了通州房?jī)r(jià)的泡沫上。K2 清水灣、K2 海棠灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓員均聲稱，開盤價(jià)有大幅優(yōu)惠，最多可下降3000元。

在上海，也有部分樓盤開始打折銷售。如位于浦東新區(qū)康橋板塊的的一個(gè)別墅項(xiàng)目綠寶園，就在近期給出最高優(yōu)惠50萬(wàn)元幅度。此外，包括綠洲康城、親和源、海上普羅旺斯、新城悠活誠(chéng)等樓盤，也在近期推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，幅度在2%～7%不等。

此外，各地也相繼出現(xiàn)退房跡象，如北京、上海等地，就已有少數(shù)購(gòu)房者寧愿舍棄訂金而不愿繼續(xù)交易。上海中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)陷入更深程度的低迷狀態(tài)，有可能會(huì)產(chǎn)生更大面積的“退房潮”。

目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拋售行為，這種現(xiàn)象會(huì)否蔓延開來，并導(dǎo)致大面積拋售行為呢？分析認(rèn)為這種可能性很大。此次新政力度之大，超過之前歷次調(diào)控，投機(jī)者看空后市，拋售會(huì)成為大多數(shù)投資者的選擇。

不過政策到底能夠發(fā)揮多大的作用，這要根據(jù)各地方政府的執(zhí)行力度。在“新國(guó)十條”中有不少規(guī)定存在彈性空間，如對(duì)于限定購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，地方政府具有相當(dāng)大的騰挪余地，“只要地方政府認(rèn)為本地市場(chǎng)并不過熱，那么它永遠(yuǎn)也不會(huì)限定購(gòu)房套數(shù)?！敝灰胤秸形赐耆珨[脫土地財(cái)政的依賴，新政的效力將會(huì)打折扣。

隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，市場(chǎng)將呈現(xiàn)兩極分化格局，普通商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)或是下跌，而少數(shù)頂級(jí)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。可以明確的是普通商品住宅價(jià)格漲幅將會(huì)受到抑制，不太可能出現(xiàn)像去年那樣大幅上漲的情形。但另一方面，由于商品住宅土地供應(yīng)量的減少，部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將會(huì)變得更為稀缺，從而引發(fā)市場(chǎng)追捧，并導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步攀升。針對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目，首先要確定我們的目標(biāo)銷售人群做出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，針對(duì)該目標(biāo)人群制定強(qiáng)勢(shì)的宣傳方案。我們的項(xiàng)目基本定位在市場(chǎng)中高收入人群的假日休閑場(chǎng)所，應(yīng)在中高收入人群較為集中的高端商務(wù)區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)客戶培養(yǎng)，在宣傳中突出本項(xiàng)目的卓越的地理位置，怡人的自然景觀，深厚的人文底蘊(yùn)。由國(guó)際著名的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的室內(nèi)裝飾及項(xiàng)目的整體景觀。

第四篇：昆山市房產(chǎn)新政《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見》

昆山市房產(chǎn)新政《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見》

9月28日，昆山市政府印發(fā)《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見》，分別針對(duì)土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、公積金貸款等17個(gè)方面推出了系統(tǒng)性管理措施。具體內(nèi)容如下：

市政府關(guān)于印發(fā)昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見的通知

昆政發(fā)〔2016〕73號(hào)

昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府，中心城區(qū)各城市管理辦事處，市各委辦局，各直屬單位：

經(jīng)市政府第65次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)將《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。昆山市人民政府 2016年9月28日

昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見

為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國(guó)家 “分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下實(shí)施意見：

一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)。根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，今后3年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為60公頃左右，對(duì)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)供需實(shí)際和存量未開發(fā)土地情況，實(shí)行分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)普通住宅用地供應(yīng)（不低于70%），控制非住宅用地供應(yīng)；把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量。

二、提高土地出讓條件。提高住宅用地競(jìng)買保證金和土地出讓金首付款比例，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出讓的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中須明確海綿城市建設(shè)和工業(yè)化建筑、成品住房配建要求，提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)。具體要求和住宅用地配建定銷房（含人才保障房、動(dòng)遷安置房等）相關(guān)政策另行制訂。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。對(duì)部分地塊根據(jù)土地出讓金溢價(jià)率，提高項(xiàng)目預(yù)售條件和調(diào)整競(jìng)價(jià)方式。當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到50%—60%（含）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到60%—80%（含）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過80%的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為 “一次報(bào)價(jià)出讓方式” 進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。“一次報(bào)價(jià)出讓方式” 具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、強(qiáng)化土地批后監(jiān)管。全面落實(shí)項(xiàng)目用地履約保證金制度，建立和完善開竣工申報(bào)退付及扣繳聯(lián)合會(huì)審制度，督促用地單位按期開發(fā)建設(shè)，增加有效供給。對(duì)于已批用地，未在規(guī)定期限內(nèi)開工建設(shè)的，須按比例配建工業(yè)化建筑和成品住房，具體辦法另行制訂。

五、加強(qiáng)住宅項(xiàng)目報(bào)建管理。對(duì)已批未建的商品住宅項(xiàng)目應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)盡早開工建設(shè)，并指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)做好報(bào)規(guī)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)和各項(xiàng)前期工作。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目（低密度住宅、政策性住房除外）報(bào)建管理，30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期申辦施工許可面積不宜低于30000平方米（尾盤除外）；30000平方米以下的商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理施工許可證。

六、增加商品住宅有效供給。完善商品房預(yù)售管理，商品住宅項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售許可規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度要求的，必須及時(shí)申報(bào)、一次性辦理預(yù)售許可；項(xiàng)目取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售證后，預(yù)售、現(xiàn)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開銷售。不及時(shí)申報(bào)辦理的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；達(dá)到工程結(jié)構(gòu)封頂仍不申報(bào)辦理的，實(shí)行現(xiàn)房銷售。以上不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年信用檔案，并予以公開曝光；售樓處未公示確切可售房源的，視作捂盤惜售行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年信用檔案，暫停網(wǎng)簽一年，并予以公開曝光。

七、規(guī)范購(gòu)銷經(jīng)營(yíng)行為。防止和打擊逃避稅費(fèi)、炒房炒價(jià)的投機(jī)行為。嚴(yán)格控制商品房購(gòu)銷合同解除、合同加減名等，商品房屋交付備案后不得退房，應(yīng)及時(shí)開具不動(dòng)產(chǎn)登記辦證聯(lián)發(fā)票、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

八、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源須一次性全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。自本意見發(fā)文之日起辦理商品住宅價(jià)格申報(bào)手續(xù)的樓盤，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過12%。同一批次各房屋價(jià)格不得調(diào)劑使用，同一批次不同類型房屋價(jià)格可區(qū)別定價(jià)。下一批次申報(bào)價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)6%。對(duì)自本意見發(fā)文之日前已辦理商品住宅價(jià)格申報(bào)手續(xù)的項(xiàng)目，視情況可參考周邊項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格（區(qū)域成交均價(jià)）合理申報(bào)。

九、調(diào)整非戶籍居民購(gòu)房政策。非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、加大金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入，審慎開展業(yè)務(wù)合作。對(duì)存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)采取停止新發(fā)放開發(fā)項(xiàng)目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點(diǎn)檢查范圍，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

十一、調(diào)整公積金貸款政策。新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算；對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。（執(zhí)行時(shí)間按蘇州市文件。）

十二、加快商業(yè)辦公用房去庫(kù)存。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存三年行動(dòng)計(jì)劃的要求，全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場(chǎng)穩(wěn)定、試點(diǎn)示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進(jìn)市場(chǎng)銷售；對(duì)符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項(xiàng)目，按照程序申報(bào)并積極推進(jìn)。具體試行辦法另行制定。

十三、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應(yīng)體系和保障性住房政府貨幣化補(bǔ)貼政策，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租房需求。

十四、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)規(guī)?；?jīng)營(yíng)住房租賃，對(duì)年出租達(dá)到1000（含1000）套以上不同檔次規(guī)?；?jīng)營(yíng)的租賃企業(yè)，屬地政府應(yīng)分別給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。

十五、實(shí)施人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。通過人才組屋配建、銷售、租賃和貨幣化分類補(bǔ)貼等辦法，改善人才居住條件；昆山市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明材料參照?qǐng)?zhí)行戶籍居民購(gòu)房政策。相關(guān)文件另行制訂。

十六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管控。建立聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。加強(qiáng)行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善健全市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)和失信懲戒機(jī)制，對(duì)非理性競(jìng)地和違反本意見及有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，情節(jié)嚴(yán)重的取消其參與土地市場(chǎng)拍賣資格。

十七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問題；新聞媒體加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，深入報(bào)道和解讀有關(guān)政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期；對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的新聞單位和個(gè)人，依法追究其責(zé)任，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見自2016年9月29日起實(shí)施，有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時(shí)間，購(gòu)買新建商品房、二手房以及申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

第五篇：婚前婚后買房如何算 上海房產(chǎn)新政案例解答

婚前婚后買房如何算 上海房產(chǎn)新政案例解答

本周，房報(bào)記者為收集讀者咨詢近期房產(chǎn)新政的熱點(diǎn)問題，前往普陀、浦東等區(qū)房產(chǎn)交易中心采訪，并咨詢相關(guān)房產(chǎn)中介法務(wù)專家。以下為交易中心工作人員和法務(wù)專家的解答。

細(xì)則未實(shí)施新購(gòu)不等于禁購(gòu)

案例：去年12月底，我在寶山買了套兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購(gòu)房合同。按照去年10月上海出臺(tái)的家庭只能新購(gòu)一套房產(chǎn)的政策，這次買房等于同時(shí)用了我和兒子的購(gòu)房指標(biāo)。今年2月 “升級(jí)版限購(gòu)令”規(guī)定，只要以前買過兩套房，禁止購(gòu)買第三套房。按此推算，我是否可以認(rèn)為兒子還有一次購(gòu)房指標(biāo)？

解答：今年2月“升級(jí)版限購(gòu)令”頒布后，上海地方細(xì)則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購(gòu)令為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因此，以舊版限購(gòu)令來說，雙方已用完購(gòu)房指標(biāo)。

去年10月的限購(gòu)令可理解為“新購(gòu)一套房”政策，今年2月升級(jí)版限購(gòu)令可解讀為“禁購(gòu)”政策。至于“禁購(gòu)”是否取代“新購(gòu)一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這可能性。但如果有購(gòu)房者想鉆此漏洞，工作人員說，因?yàn)椴恢朗且院螘r(shí)間為節(jié)點(diǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)不小，萬(wàn)一相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，到時(shí)仍可能過不了戶。

未成年子女產(chǎn)證加名=父母買房

案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母提出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進(jìn)去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進(jìn)產(chǎn)證。我們夫妻已買過一套房，感覺這種方案似乎可行，既能夠解決長(zhǎng)輩將來的房產(chǎn)直接留給孫輩的問題，又能夠避開限購(gòu)政策。

解答：未成年子女跟隨父母，購(gòu)房指標(biāo)只有一個(gè)。如果爺爺奶奶購(gòu)房加入孫女的名字，相當(dāng)于使用了父母的購(gòu)房額度，因?yàn)槌赡曜优?8周歲為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，外公外婆新購(gòu)房產(chǎn)證上就不能加上她的名字。

房產(chǎn)證減名=轉(zhuǎn)讓份額重新交易

案例：我已購(gòu)有一套房出租，半年內(nèi)打算趁樓市調(diào)控再買一套房。目前，我與父母同住，該房產(chǎn)由父母全資購(gòu)買，且產(chǎn)證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買房是否不會(huì)被限購(gòu)，同時(shí)還能減少新買房而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅的成本？

解答：除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)外，房產(chǎn)證減名字，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓所擁有部分的房產(chǎn)份額。比如，子女把父母房產(chǎn)證上的名字去掉，相當(dāng)于該房產(chǎn)的三分之一部分轉(zhuǎn)讓給父母，其中涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。外地房產(chǎn)暫不計(jì)入家庭住房

案例：我在外地有房，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產(chǎn)嗎？

解答：按照目前的政策，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，不包括外地房產(chǎn)。但在外地購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有過貸款記錄，那么在上海再買房時(shí)，無法享受首套房?jī)?yōu)惠。

外地父母本市買房也受限

案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現(xiàn)在想在上海買套房子，寫上一家3口的名字，請(qǐng)問要不要繳房產(chǎn)稅？

解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個(gè)家庭；如果成年了，則屬于兩個(gè)家庭。要買房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)。對(duì)這類家庭，怎樣征房產(chǎn)稅還要等待細(xì)則出臺(tái)。

兩地婚姻家庭如何買房

案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方并沒有。這種情況下，是不是只能買60平方米房子？超過部分是不是要繳稅？

解答：原則上說，結(jié)婚的另一方如果沒有本市戶口，也是家庭成員。但是現(xiàn)在出臺(tái)的政策中對(duì)這種異地婚姻家庭新購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，究竟應(yīng)該以本市居民還是非本市居民為征收標(biāo)準(zhǔn)，還沒有出臺(tái)更為具體的細(xì)則。

動(dòng)遷房是否要征稅

案例：我即將動(dòng)遷，請(qǐng)問動(dòng)遷安置房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？此外，售后工房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：由于動(dòng)遷原因分配的動(dòng)遷安置房不征收房產(chǎn)稅。但滿3年上市交易的動(dòng)遷安置房，就視同商品房，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。和動(dòng)遷安置房一樣，售后工房權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)候，下家再買就算商品房。

居住證滿三年，房產(chǎn)稅怎么算

案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產(chǎn)稅，那么我居住滿三年以后退還房產(chǎn)稅時(shí)，有無購(gòu)房面積的限制呢？在房產(chǎn)稅退還期間產(chǎn)生的利息，到時(shí)是否也會(huì)一并退還？

解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅的，不過到時(shí)新購(gòu)房也不能超過人均60平方米的起征點(diǎn)這個(gè)規(guī)定。至于這些交納的房產(chǎn)稅在“保存”期限內(nèi)產(chǎn)生利息問題是否會(huì)歸還市民，現(xiàn)在出臺(tái)的政策沒有涉及。

婚前婚后買房如何算

案例：我們夫妻婚前曾經(jīng)各自貸款買過一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平方米小房子，打算再買一套90平方米兩房。按照規(guī)定，還能再買房嗎？如果能買，能申請(qǐng)貸款嗎？如果可以，首付比例多少？貸款利率多少？要不要交房產(chǎn)稅？

解答：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐法務(wù)及交易中心的薛剛表示，這種情況能夠購(gòu)房，如其新購(gòu)房屋首付比例不低于六成，貸款利率1.1倍，超出人均部分(130-120=10平方米)的面積要繳房產(chǎn)稅 離婚后買房怎么算

案例：我和前夫共同貸款購(gòu)買一套住房，幾個(gè)月前因?yàn)楦星槠屏岩呀?jīng)離婚，住房歸男方所有，我分得現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人一欄上女方名字已去掉?，F(xiàn)在如果我打算獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)，按照現(xiàn)行規(guī)定，買房將被視為首套還是第二套房？首付和利率分別是什么比例？

解答：薛剛表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購(gòu)房，關(guān)鍵看婚內(nèi)住房的主貸人是誰(shuí)，如果主貸人是男方，女方離婚后再購(gòu)房按首套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如果主貸人為女方，則女方離婚后獨(dú)立購(gòu)房將按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

子女買婚房能否算首套

案例：家庭房產(chǎn)證上有父母和成年子女共三個(gè)人的名字，現(xiàn)在子女要獨(dú)立購(gòu)買結(jié)婚住房一套，購(gòu)買住房時(shí)貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房？子女獨(dú)立購(gòu)買的結(jié)婚住房面積60平方米，需要交納房產(chǎn)稅嗎？

解答：薛剛表示，按滬版房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，子女未領(lǐng)結(jié)婚證前購(gòu)房仍可視為首套，首付最低三成，利率按各銀行的首套房利率執(zhí)行，子女獨(dú)立購(gòu)買的60平方米結(jié)婚住房如為其小家庭首次購(gòu)買的唯一住房，免征房產(chǎn)稅。

婚前買房，結(jié)婚后怎么算

案例：我和女友均無任何和父母共同擁有的房產(chǎn)。目前尚未登記結(jié)婚，我已購(gòu)110平方米三房一套，女方打算新購(gòu)一套小面積住房，綜合利率水平和房產(chǎn)稅來看，婚前買還是婚后買，買多大面積比較合適？將來生了孩子攤薄了人均面積，房產(chǎn)稅怎么交？

接答：薛剛表示，未領(lǐng)結(jié)婚證前女方婚前買可算首套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)了結(jié)婚證則將按兩套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，首付及利率大增。女方新購(gòu)多大面積的住房要看雙方經(jīng)濟(jì)承受能力，因?yàn)槟蟹揭奄?gòu)110平方米住房，離兩人人均60平方米標(biāo)準(zhǔn)只差10平方米，基本上購(gòu)置新房都會(huì)面臨房產(chǎn)稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來生了孩子而家庭住房總面積沒有突破180平方米，則不用再繳房產(chǎn)稅，如果超過180平方米，則要繼續(xù)繳納超過部分的房產(chǎn)稅。(注：至本文截稿時(shí)，“相關(guān)細(xì)則”尚未出臺(tái)，文中的解答若與將來出臺(tái)的 “相關(guān)細(xì)則”不符，以“相關(guān)細(xì)則”為準(zhǔn)。)商業(yè)貸款

購(gòu)房次數(shù)

第一套房 第二套房 第三套房

首付比例

不低于30%不低于60%-

貸款利率

基準(zhǔn)利率最高下浮15%或不下浮(具體視各家銀行政策)基準(zhǔn)利率上浮不少于 10%(具體視各家銀行政策)停止發(fā)放貸款

●購(gòu)房次數(shù)證明：持《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本人身份證原件、《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》(銀行提供)親自至浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)(近棲霞路)拉取。辦公時(shí)間：周一至周五，受理后7日左右出報(bào)告。

●購(gòu)房次數(shù)概念：上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)庫(kù)中歷史上存在購(gòu)房記錄及央行征信系統(tǒng)歷史上存在貸款記錄的均計(jì)入購(gòu)房次數(shù)。俗稱“認(rèn)房又認(rèn)貸”

目前全市各區(qū)交易中心尚未聯(lián)網(wǎng)，存在購(gòu)房記錄不完整的可能性。

央行征信系統(tǒng)只要客戶有過貸款即使還清，均有記錄。

●非本市居民申請(qǐng)貸款的前置條件：申請(qǐng)之日起，前兩年內(nèi)本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

目前銀行只接受申請(qǐng)之日起，前推13個(gè)月的連續(xù)繳納個(gè)稅或社保記錄。若社保記錄未滿一年，可通過補(bǔ)繳個(gè)稅方式彌補(bǔ)。公積金貸款

購(gòu)房次數(shù)

第一套房第二套房第三套房90平方米以下(含90)或經(jīng)濟(jì)適用房90平方米以上人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一全市人均住房建筑面積(上為34平方米)人均住房建筑面積高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一全市人均住房建筑面積(上為34平方米)-

首付比例

不低于20%不低于30%不低于50%--

最高貸款額度

60萬(wàn)元/每戶40萬(wàn)元/每戶停止發(fā)放貸款停止發(fā)放貸款

●補(bǔ)充公積金：繳納過補(bǔ)充公積金的，對(duì)于第一套房且建筑面積在90平方米以下或經(jīng)濟(jì)適用房。每戶最高貸款額度可以提高至80萬(wàn)元。

●組合貸款：組合貸款中商貸部分參照商業(yè)貸款篇。

●購(gòu)房次數(shù)：參照商業(yè)貸款篇，認(rèn)房又認(rèn)貸。

之前從未有過公積金貸款記錄的(注解：包括純公積金貸款及組合貸款，不包括商業(yè)貸款)，第一次申請(qǐng)純公積金貸款的。公積金管理中心暫不需要購(gòu)房次數(shù)證明，以第一套房予以受理。

之前有過公積金貸款記錄的，公積金管理中心需要申請(qǐng)人提供購(gòu)房次數(shù)證明(詳見商貸篇-購(gòu)房次數(shù)證明).限購(gòu)

時(shí)間節(jié)點(diǎn)：以上海市地方細(xì)則出臺(tái)為準(zhǔn)

時(shí)間依據(jù)：以上海市地方細(xì)則出臺(tái)為準(zhǔn)

計(jì)算單位：以家庭為計(jì)算單位(夫妻雙方加未成年子女)

適用對(duì)象：本市家庭、外省市家庭(境外人仍根據(jù)之前的限外政策執(zhí)行)分類標(biāo)準(zhǔn)

已有1套住房的本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭已擁有兩套及以上住房的本地戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭

限購(gòu)狀況

限購(gòu)一套暫停購(gòu)買

●原上海市2010年10月7日出臺(tái)的新購(gòu)一套的政策，在本次上海市地方細(xì)則出臺(tái)后即不再執(zhí)行。

●簽約時(shí)，需驗(yàn)看購(gòu)買方戶口簿、結(jié)婚證(若未婚者提供未婚證明)、填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》