第一篇：精裝修房屋交房標(biāo)準(zhǔn)

精裝修房屋交房標(biāo)準(zhǔn)

一、精裝修房屋標(biāo)準(zhǔn)：

“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這就給開(kāi)發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無(wú)論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時(shí)業(yè)主對(duì)精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差，導(dǎo)致糾紛繁多。

二、精裝修房屋內(nèi)容：

開(kāi)發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門(mén)別類(lèi)地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》?！督环壳鍐巍分星宄貥?biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào)，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等；《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中，針對(duì)項(xiàng)目五星級(jí)管理的前提條件，有的放矢地安排條款中的內(nèi)容，設(shè)置行政會(huì)所、會(huì)員卡、管家服務(wù)、24小時(shí)送餐、保安等內(nèi)容，使業(yè)主買(mǎi)房時(shí)能一目了然、心中有數(shù)。交房時(shí)，業(yè)主只需對(duì)照表格核實(shí)結(jié)果，一項(xiàng)一項(xiàng)地畫(huà)勾即可。這樣，房子交到業(yè)主手中，業(yè)主有單可查，便能避免不必要的糾紛。

三、精裝修房屋責(zé)任人：

1、建設(shè)部出臺(tái)的有關(guān)文件中規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2、建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究對(duì)策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。

3、住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修任務(wù)。推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程管理，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。

附1：精裝修公寓、別墅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、精裝修公寓

（一）相關(guān)文件

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》

（二）檢測(cè)項(xiàng)目、套內(nèi)面積驗(yàn)收：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，依據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計(jì)算房屋的套內(nèi)面積是否與購(gòu)房合同數(shù)據(jù)相符。、墻、地面裝飾驗(yàn)收（廚、衛(wèi)生間的防水，材料材質(zhì)的使用及裝飾效果是否符合相關(guān)規(guī)定要求及合同約定）。、根據(jù)進(jìn)場(chǎng)材料的原始資料與實(shí)際用材進(jìn)行對(duì)比（依合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)等進(jìn)行驗(yàn)收），確定裝修材料的合格情況。、木器驗(yàn)收：面層、收口、油漆、保護(hù)等是否符合規(guī)范及合同約定進(jìn)行全方位驗(yàn)收。5、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關(guān)要求及合同約定。、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)：采用實(shí)驗(yàn)的方法對(duì)此進(jìn)行檢查滲漏情況等。、給、排水驗(yàn)收：依據(jù)進(jìn)場(chǎng)材料手續(xù)及相關(guān)規(guī)定對(duì)管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴(yán)密性試驗(yàn)等全方位檢查。、器具驗(yàn)收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對(duì)所有器具進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、門(mén)、窗驗(yàn)收：從方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等多角度檢查驗(yàn)收。、窗簾桿驗(yàn)收：對(duì)其固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、家具驗(yàn)收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對(duì)家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門(mén)及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁(yè)及整體廚房等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、木地板驗(yàn)收：根據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及進(jìn)場(chǎng)材料的手續(xù)方面對(duì)地板的材質(zhì)、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等方面檢查。、油漆、涂料驗(yàn)收：依據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及材料進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方面對(duì)材質(zhì)、手感、光澤、平整、色差等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關(guān)規(guī)定要求。

二、精裝修別墅

（一）相關(guān)文件

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》

（二）檢測(cè)項(xiàng)目、套內(nèi)面積驗(yàn)收：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，依據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計(jì)算房屋的套內(nèi)面積是否與購(gòu)房合同數(shù)據(jù)相符。、墻、地面裝飾驗(yàn)收（廚、衛(wèi)生間的防水，材料材質(zhì)的使用及裝飾效果是否符合相關(guān)規(guī)定要求及合同約定）。、根據(jù)進(jìn)場(chǎng)材料的原始資料與實(shí)際用材進(jìn)行對(duì)比（依合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)等進(jìn)行驗(yàn)收），確定裝修材料的合格情況。、木器驗(yàn)收：面層、收口、油漆、保護(hù)等是否符合規(guī)范及合同約定進(jìn)行全方位驗(yàn)收。5、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關(guān)要求及合同約定。、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)：采用實(shí)驗(yàn)的方法對(duì)此進(jìn)行檢查滲漏情況等。、給、排水驗(yàn)收：依據(jù)進(jìn)場(chǎng)材料手續(xù)及相關(guān)規(guī)定對(duì)管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴(yán)密性試驗(yàn)等全方位檢查。、器具等的驗(yàn)收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對(duì)所有器具進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、門(mén)、窗驗(yàn)收：從方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等

多角度檢查驗(yàn)收。、窗簾桿驗(yàn)收：對(duì)其固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、家具驗(yàn)收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對(duì)家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門(mén)及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁(yè)及整體廚房等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、木地板驗(yàn)收：根據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及進(jìn)場(chǎng)材料的手續(xù)方面對(duì)地板的材質(zhì)、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等方面檢查。、油漆、涂料驗(yàn)收：依據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及材料進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方面對(duì)材質(zhì)、手感、光澤、平整、色差等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關(guān)規(guī)定要求。16、外墻驗(yàn)收：根據(jù)合同及相關(guān)要求按照相關(guān)程序?qū)ν鈮ρb飾進(jìn)行全方位的檢查驗(yàn)收。17、屋面驗(yàn)收：根據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對(duì)屋面進(jìn)行全方位檢查驗(yàn)收，特別對(duì)外觀及滲水、漏水方面作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目。、室外景觀：依據(jù)合同、圖紙及相關(guān)約定對(duì)其作全面的檢查驗(yàn)收。

附2：某公寓精裝修標(biāo)準(zhǔn)

XX（高層公寓）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)及配置物品清單

一、交房標(biāo)準(zhǔn)

主體結(jié)構(gòu)：混凝土整體現(xiàn)澆樓板，層高2.9米。

外 墻 面：底部高級(jí)面磚，上部?jī)?yōu)質(zhì)外墻涂料。

內(nèi) 墻 面：廚房、衛(wèi)生間墻面磁磚到頂，其它房間混合砂漿抹灰，滿刮兩遍膩?zhàn)?，刷乳膠漆。

室內(nèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑地板磚，客廳地面貼600×600地磚，臥室鋪高強(qiáng)度復(fù)合木地板。

單 元 門(mén)：選用電子對(duì)講樓宇門(mén)。

入 戶 門(mén)：選用優(yōu)質(zhì)防盜門(mén)。

室 內(nèi) 門(mén)：選用免漆門(mén)、窗套，部分廚房安裝推拉門(mén)。

窗戶：選用高檔塑鋼窗配中空玻璃。

樓 梯 間：平臺(tái)、踏步面層均為花崗巖,不銹鋼扶手。

陽(yáng)臺(tái)：全封閉式。

預(yù)埋管線：有線電視、電話、寬帶預(yù)留接口，煤氣管道安裝到戶。

水電：每戶配備獨(dú)立的水電表。

供熱：鋪設(shè)地?zé)峁艿老到y(tǒng)。

廚房：衛(wèi)生間：PVC吊頂。

電梯：客梯17層17站17門(mén)，載重800Kg，速度1.75米/秒；

消防梯17層17站17門(mén)，載重800Kg，速度1.75米/秒。

二、配置物品

廚房：油 煙 機(jī)，整體櫥柜，各種水龍頭

衛(wèi) 生 間：高檔坐便器，高檔洗臉盆，高檔熱水器，高檔燈前鏡，高檔毛巾架

臥室：床及床墊

客 廳：沙發(fā)茶幾，窗簾，各房間節(jié)能燈具

小區(qū)多層住宅均采用混凝土條基。多層建筑為磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8米。六層以上為閣樓，閣樓采用室內(nèi)樓梯方式，閣樓層自地面60厘米高度起坡。小區(qū)住宅全部采用地?zé)岱绞焦┡?，四面窗戶全部選用高檔塑鋼中空玻璃窗，陽(yáng)臺(tái)窗多為封閉式，單元門(mén)選用電子對(duì)講門(mén)，入戶門(mén)選用優(yōu)質(zhì)防盜門(mén)。樓梯為大理石踏步鐵藝木扶手。管道液化氣和寬帶、有限電視、電話安裝到戶。室內(nèi)設(shè)計(jì)為精裝修，廚衛(wèi)墻地磚及潔具，室內(nèi)門(mén)及門(mén)窗套，地面等均裝飾到位

第二篇：交房標(biāo)準(zhǔn)

附件一:

交房標(biāo)準(zhǔn)

一、結(jié)構(gòu)體系：

剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優(yōu)質(zhì)外墻涂料，局部干掛石材。

陽(yáng)臺(tái)欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強(qiáng)電：

A、線路：

按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。

B、開(kāi)關(guān)、插座及照明：

1)、戶內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)開(kāi)關(guān)及插座。

2)、廳、室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間設(shè)開(kāi)關(guān)各1組。

3)、廚房預(yù)留抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

4）、空調(diào)、電熱水器、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

5）、衛(wèi)生間需預(yù)留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設(shè)家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書(shū)房各設(shè)一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設(shè)一端口。

3)、網(wǎng)絡(luò)接口：客廳、主臥、書(shū)房各設(shè)一個(gè)端口。

3、智能安防系統(tǒng)：

A、住宅區(qū)：

1)、區(qū)域周邊、大門(mén)、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車(chē)庫(kù)、車(chē)輛出入口等部位設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)和帶監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能的周界防越報(bào)警系統(tǒng)。

2)、小區(qū)出入口及車(chē)輛出入口設(shè)門(mén)禁和車(chē)輛管理系統(tǒng)。

B、單元及戶內(nèi)：

1）、單元入口設(shè)智能電控單元門(mén)（含地下入口）及可視樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。對(duì)講主機(jī)在首層及地下入口均設(shè)。

2)、戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)。

五、給排水：

1、給水系統(tǒng)：采用優(yōu)質(zhì)PP-R給水管暗敷，變頻調(diào)速加壓供水。給水點(diǎn)臨時(shí)封堵，衛(wèi)生間，生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)冷水嘴一只。

2、排水系統(tǒng)：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內(nèi)立管采用降噪型。

3、熱水系統(tǒng)：預(yù)留電熱水器接口，線路敷設(shè)到預(yù)留用水點(diǎn)位置（衛(wèi)生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設(shè)。

七、煤氣：

廚房設(shè)計(jì)時(shí)，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應(yīng)確保煤氣管入戶位置，廚房設(shè)計(jì)時(shí)考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內(nèi)裝修：

1、衛(wèi)生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛(wèi)生間使用功能預(yù)留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設(shè)專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書(shū)房及過(guò)道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面上設(shè)找平層。

4、陽(yáng)臺(tái)：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，水泥砂漿找平，加地漏（服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門(mén)窗：

1、門(mén)：

1)、分戶門(mén)：優(yōu)質(zhì)復(fù)合安全門(mén)。

2)、室內(nèi)分室門(mén)：預(yù)留門(mén)洞，無(wú)門(mén)。

3)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、出屋面門(mén)：塑鋼玻璃門(mén)。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優(yōu)質(zhì)五金配件

十、屋面

二級(jí)防水設(shè)計(jì)，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)

地面：停站層（含地下層）優(yōu)質(zhì)防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

十三、入戶大堂

入戶大堂設(shè)計(jì)休息接待區(qū)，配信報(bào)箱。

第三篇：精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、給水管路驗(yàn)收

（一）基本要求

1、給水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。

4、安裝的各種閥門(mén)位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用及維修。

5、所有接頭、閥門(mén)與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、水管與燃?xì)夤艿拈g距，不小于50mm，水電間距>100mm2、水管從棚上盤(pán)下，冷熱間距大于200mm3、新增給水管道打壓PPR管測(cè)壓力0.7MPa，恒壓1h，壓力降不應(yīng)大于0.05

MPa

4隱蔽的給水管道是否暢通，通水觀察

5、給水管道應(yīng)左熱右冷

6、管材與管件或閥門(mén)之間不準(zhǔn)松動(dòng)

7、在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端管卡固定，在終端前100mm處應(yīng)設(shè)管卡

8、洗衣機(jī)龍頭位置，高度符合設(shè)計(jì)要求

二、排水管路驗(yàn)收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。

3、排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道。

4、所有接頭不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、排水管道的坡度應(yīng)為0.2%-0.3%

2、排水管通水暢通

3、排水管道連接應(yīng)密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墻面應(yīng)清潔、接搓平順、線角順直，無(wú)空鼓、脫皮、裂縫。

2、當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時(shí)的作業(yè)面溫度不宜低于5℃

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、墻面抹灰不允許空鼓

2、表面平整度2m內(nèi)偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、陰陽(yáng)角垂直度小于4mm

四、電氣工程

（一）基本要求

1、室內(nèi)布線除通過(guò)空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管敷設(shè)時(shí)管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40％，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

2、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置，接地應(yīng)可靠。

3、接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

4、進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)不小于1.2mm。

5、衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。

6、線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長(zhǎng)度宜為150mm。開(kāi)關(guān)不宜裝門(mén)后。

7、吊平頂內(nèi)電氣配管，應(yīng)按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1m。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。

8、施工完畢，應(yīng)進(jìn)行電器通電和燈具試亮試驗(yàn)，驗(yàn)證開(kāi)關(guān)、插座性能是否良好。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、管內(nèi)導(dǎo)線的總截面不應(yīng)超過(guò)內(nèi)截面的40%

2、導(dǎo)線與燃?xì)夤艿拈g距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、強(qiáng)弱電線管分開(kāi)

4、插座高度平齊，符合設(shè)計(jì)要求，同一室內(nèi)插座高低差不大于1mm

5開(kāi)關(guān)不宜裝門(mén)后，高度符合設(shè)計(jì)要求，高度平齊

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)驗(yàn)收后進(jìn)行。

2.防水工程施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求，并宜在5℃以上。

3.衛(wèi)生間墻面防水淋浴區(qū)域1800mm、洗手盆區(qū)域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完畢后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、地漏、衛(wèi)生潔具等根部、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層

2、陰陽(yáng)角應(yīng)做成弧形

3、防水層應(yīng)平整、不得有松動(dòng)、空鼓、開(kāi)裂

4、涂膜防水應(yīng)均勻一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求

2、木作材料質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、木作材料無(wú)蟲(chóng)蛀、腐爛、潮濕、發(fā)霉等現(xiàn)象

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、吊頂龍骨、石膏板安裝符合規(guī)范、安裝牢固

2、門(mén)套基層安裝要牢固、門(mén)套基層垂直度小于3mm3、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應(yīng)45度角拼接，接縫應(yīng)嚴(yán)密吻合，不得有歪斜，裂縫、翹曲及損壞

4、石膏板表面平整度：允許誤差3mm、陰陽(yáng)角方正：允許誤差3mm、立面垂直度：允許誤差3mm、接縫高低差：允許誤差1mm5、石膏板自攻釘固定，釘眼防銹處理

6、套割電氣線盒位置準(zhǔn)確，套割整齊

七、墻磚工程

（一）基本要求

1、墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。

2、粘貼應(yīng)牢固，平整干凈，無(wú)漏貼錯(cuò)貼，無(wú)色差。

3、每塊墻磚的空鼓面積不得大于該塊磚面積的15%，勾縫均勻，周邊順直，墻磚無(wú)裂紋、掉角、崩瓷等現(xiàn)象。

4、每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整度2m內(nèi)表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、陽(yáng)角方正偏差小于3mm4、兩磚接縫高低差小于0.5mm5、縫隙寬度要符合設(shè)計(jì)要求，均勻一致

6、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷，勾縫飽滿均勻

7、每塊墻磚空鼓面積小于15%

八、地磚工程

（一）基本要求

1、地面鋪裝工程應(yīng)在地面隱蔽完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。當(dāng)有防水時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。

2、粘貼應(yīng)牢固，平整干凈，無(wú)漏貼錯(cuò)貼，無(wú)色差。

3、地磚不得有空鼓，勾縫均勻，周邊順直，地磚無(wú)裂紋、掉角、崩瓷等現(xiàn)象。

4、地磚鋪裝時(shí)要滿足排水放坡要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整度2m內(nèi)偏差小于2mm2、瓷磚接縫高低差小于0.5mm3、接縫平直度偏差小于3mm4、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷、空鼓等現(xiàn)象

5、勾縫均勻飽滿

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材質(zhì)、種類(lèi)、花色、圖案符合設(shè)計(jì)要求

2、理石質(zhì)量符合質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、理石色差不明顯

4、理石斷裂破損不明顯，且修后沒(méi)有明顯痕跡復(fù)

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、玄關(guān)理石、過(guò)門(mén)石

1）鑲鋪密實(shí)、無(wú)空鼓

2）理石之間接縫高低差小于0.5mm

3）理石鑲鋪表面平整度小于2mm2、窗臺(tái)板、淋浴房理石

1）理石板無(wú)明顯斷裂

2）理石板間不能有明顯接縫

3）理石安裝安裝要水平

十、乳膠漆工程

（一）基本要求

1、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境溫度宜在5~35℃之間，并應(yīng)通風(fēng)。

2、涂刷不得有漏刷、流墜、明顯刷痕，表面無(wú)凸起、斑紋等現(xiàn)象。

3、乳膠漆顏色符合設(shè)計(jì)要求

4、乳膠漆質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、不得有漏刷現(xiàn)象

2、不得有流墜現(xiàn)象

3、不得有透底現(xiàn)象

4、不得有砂紙痕跡

5、不得有色差現(xiàn)象

6、插座周邊、門(mén)套周邊、窗臺(tái)板下方、燈槽死角等重點(diǎn)部位不得漏刷

十一、壁紙工程

（一）基本要求

1、墻面應(yīng)清潔、接搓平順、線角順直，無(wú)空鼓、脫皮、裂縫。

2、當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時(shí)的作業(yè)面溫度不宜低于5℃；抹灰層初凝前不得鋪貼

4、壁紙樣式、顏色、圖案需符合設(shè)計(jì)要求

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、清理墻面浮塵，涂刷壁紙基膜

2、按照壁紙材料性質(zhì)及施工方法要求進(jìn)行施工

3、陰陽(yáng)角垂直方正，陰角處應(yīng)斷開(kāi)搭接，陽(yáng)角處包角無(wú)接縫

4、對(duì)花拼縫，無(wú)翹邊，表面無(wú)氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和污斑等

5、壁紙無(wú)破損，整體感觀合格

十二、室內(nèi)門(mén)工程

（一）基本要求

1、室內(nèi)門(mén)規(guī)格、顏色、類(lèi)型、品牌符合設(shè)計(jì)要求

2、室內(nèi)門(mén)質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)的方法進(jìn)行施工

4、做好成品保護(hù)

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、門(mén)洞口尺寸符合房門(mén)安裝要求

2、房門(mén)不得有劃痕、破損、起皮、碰傷

3、門(mén)套線拼角要45度角拼接，接口不得明顯

4、釘眼需封堵，封堵后不得有明顯痕跡

5、門(mén)套安裝要牢固，完成后效果要滿足設(shè)計(jì)要求

十三、櫥柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜體品牌、類(lèi)型、規(guī)格、樣式符合設(shè)計(jì)要求

2、柜體質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為合格產(chǎn)品

3、柜體要按照廠家說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)安裝

4、柜體安裝牢固、開(kāi)孔美觀、門(mén)板平直

5、五金件、隔板齊全無(wú)丟失、損壞

6、柜體與墻體縫隙要打膠處理

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、柜體安裝牢固，平直

2、柜門(mén)板開(kāi)啟靈活，抽屜拉伸靈活

3、柜體不得有劃傷、碰傷、掉漆、起皮等現(xiàn)像

4、背板平整，不忽閃

5、柜體底板水平

6、柜體垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、類(lèi)型、規(guī)格、樣式符合設(shè)計(jì)要求

2、淋浴房質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為合格產(chǎn)品

3、淋浴房要按照廠家說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)安裝

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、安裝牢固、無(wú)劃痕、破損

2、五金件固定牢靠，齊全

3、四周打膠完整美觀

第四篇：精裝修標(biāo)準(zhǔn)

最新精裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)

編者按：近日，建設(shè)部公布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，提出了我國(guó)第一個(gè)關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位推薦。

什么是商品住宅一次裝修到位？

1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。

2.推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。

3.住宅開(kāi)發(fā)單位建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷(xiāo)售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

4.住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。

裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在主體動(dòng)工之前進(jìn)行

住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。

材料和部品的選用要遵循相應(yīng)模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。

2.實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

裝修單位減少現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)量

住宅裝修由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量。

住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理

1.住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開(kāi)發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。

2.裝修工程監(jiān)理包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝做法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。

開(kāi)發(fā)商是住宅裝修質(zhì)量保證的第一責(zé)任人

1.確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2.住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。

不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修

推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。開(kāi)發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書(shū)，否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。

交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平

工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。

購(gòu)房合同中要簽訂全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容

1.住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。

2.住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容，并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。裝修好的房子應(yīng)符合多種功能

1.室內(nèi)空間的美化功能：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感。

2.室內(nèi)空間的利用和再塑：①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。

3.結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能：①土建飾面層的保護(hù)；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；③防滲防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。

裝修的多樣化表現(xiàn)在不同“菜單”的差異上

裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。

裝修好的房子要符合多種環(huán)保要求

室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題，要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則：（1）節(jié)約資源；（2）減少室內(nèi)空氣污染。

裝修好的房子必須達(dá)到入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)

商品住宅裝修必須達(dá)到購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表格1及表格2。

防火設(shè)計(jì)要放在裝修設(shè)計(jì)的首要位置

商品住宅裝修防火等級(jí)：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí)，高層住宅為一級(jí)防火，低層、多層住宅二級(jí)防火。

陽(yáng)臺(tái)荷載最小，不宜擴(kuò)大原有功能

裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

裝修設(shè)計(jì)要妥善室內(nèi)熱環(huán)境

裝修設(shè)計(jì)宜通過(guò)設(shè)置百葉窗或多種窗簾來(lái)反射、吸納陽(yáng)光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。改善室內(nèi)聲環(huán)境，減少固體傳聲

鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。

盡量采用自然光，改善室內(nèi)光環(huán)境

盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)；裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)

亮度，同時(shí)避免過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息。

充分利用穿堂風(fēng)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量

住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。

每棟樓的總電源線路要有漏電保護(hù)功能

配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。

第五篇：房屋交房流程

業(yè)主交房程序一、二、業(yè)主到房地產(chǎn)財(cái)務(wù)領(lǐng)取入住通知單。（入住通知單一式兩份，房地產(chǎn)留存一份）目的是：房地產(chǎn)公司確認(rèn)其各筆款是否交齊。業(yè)主攜帶入住通知單到物業(yè)辦公室辦理入住手續(xù)：

物業(yè)工作人員詢問(wèn)業(yè)主是否帶齊相關(guān)資料（包括業(yè)主身份證復(fù)印件3份，購(gòu)房合同復(fù)印件1

份，家庭成員近期一寸彩照各1張）

2、物業(yè)工作人員詢問(wèn)業(yè)主是否帶齊相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、公共維修資金、裝修押金、安裝太

陽(yáng)能所需費(fèi)用、水電費(fèi)等）

物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：0.5元/㎡.月*建筑面積*交費(fèi)月份

公共維修資金： 0.08元/㎡.月*建筑面積*交費(fèi)月份

3、業(yè)主填寫(xiě)資料：

業(yè)主家庭成員登記表；

裝修保證書(shū)（一式兩份）

海泰莊園臨時(shí)管理規(guī)約及承諾書(shū)；

領(lǐng)取資料登記表

1）業(yè)主留存資料：

裝修保證書(shū)；

業(yè)主手冊(cè)；

海泰莊園臨時(shí)管理規(guī)約；

商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；

2）物業(yè)存檔資料：

入住通知單一頁(yè)；

業(yè)主家庭成員登記表一頁(yè)（家庭成員1寸彩照附上）；

裝修保證書(shū)一頁(yè)；

承諾書(shū)一頁(yè)；

業(yè)主身份證復(fù)印件三頁(yè)；

4、交費(fèi)

物業(yè)出納根據(jù)業(yè)主提供的入住通知單上標(biāo)明的業(yè)主姓名、房屋號(hào)碼、車(chē)庫(kù)號(hào)碼、房屋及車(chē)庫(kù)面積算出業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、公共維修資金、裝修保證金、太陽(yáng)能安裝費(fèi)用并收取。費(fèi)用收取完畢提供收據(jù)給業(yè)主，并囑咐其妥善保管。

5、驗(yàn)收房屋交鑰匙

物業(yè)鑰匙保管人員對(duì)照業(yè)主提供的入住通知單及業(yè)主交費(fèi)收據(jù)上標(biāo)明的房屋號(hào)碼提取鑰匙，并安排工程人員帶領(lǐng)業(yè)主入室驗(yàn)收房屋，同時(shí)填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單（一式兩份），將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄，并要業(yè)主簽字確認(rèn)并移交鑰匙。

三、交接反饋

房屋交接人員把房屋交接單原件帶回物業(yè)服務(wù)中心，交由資料管理員。資料管理員詳細(xì)記錄交接單上填寫(xiě)的存在問(wèn)題，并及時(shí)上報(bào)。并把記錄完畢的交接單歸入業(yè)主檔案中進(jìn)行妥善保管。物業(yè)應(yīng)對(duì)上報(bào)問(wèn)題進(jìn)行跟蹤，以達(dá)到業(yè)主滿意。

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