第一篇：電影院交房標(biāo)準(zhǔn)

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附件二 交房標(biāo)準(zhǔn)

本標(biāo)準(zhǔn)含以下幾部分，這些要求反映了電影院多樣的建筑構(gòu)成和結(jié)構(gòu)基本原則。有關(guān)條款責(zé)任的分配請參照雙方答成的合同主體文件。出租人應(yīng)確保其工作應(yīng)與相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、地方條例相吻合，本文件應(yīng)僅作為資料使用。所有本文件中提及的專有材料應(yīng)被視為平等和經(jīng)過批準(zhǔn)的。基礎(chǔ)要求：

A 最低高度

所有影廳高度：上樓板至最低障礙物（即本層樓板）的凈高對帶VIP包廂的影廳為13.0米（為樓座包廂），標(biāo)準(zhǔn)影廳凈高為10米，小影廳最小凈高為7.0米。主體封頂前兩周內(nèi)中影應(yīng)提供：吊頂標(biāo)高、放映孔定位、放映機(jī)及排煙口定位。若未按時提供，則由中影方自行整改。

所有影廳放映室：臺階式座席最高踏步完成面至放映窗口低端的最小凈高為2.2米。所有影廳入口：吊頂至結(jié)構(gòu)最低處下部的最小凈高為2.5米。放映機(jī)房：吊頂至最低結(jié)構(gòu)障礙物的最小凈高為3.8米。如有凹式設(shè)備井，裝飾高度應(yīng)在2.2-2.7之間。內(nèi)部寬度最小值通常為4.5米。

B 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

鋼結(jié)構(gòu)一般由鋼柱、鋼梁、鋼楣、實(shí)心鋼板，輕型網(wǎng)架和彩鋼板構(gòu)成。結(jié)構(gòu)應(yīng)包括所有必需的橫梁、拉桿及抗風(fēng)支架，以穩(wěn)定支架屋頂、夾層地板和天花板設(shè)備，就墻面軟包材料而言，如果影廳墻有支架物，則應(yīng)避免空心支架物。支架臺階式座椅的柱子，在儲藏區(qū)域內(nèi)，暴露在外。因此，其位置應(yīng)取得中影影院的許可。應(yīng)避免在這些柱子間出現(xiàn)交叉支架。除非中影影院另有許可，所有柱子應(yīng)不得超出外墻或內(nèi)部隔墻。承重鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計應(yīng)使屋頂手控裝置或其他設(shè)備不會動搖鋼架組成部分，亦不會引起鋼結(jié)構(gòu)或其他外部結(jié)構(gòu)組成部分的振動。其它屋頂結(jié)構(gòu)的要求。

C 混凝土構(gòu)架設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

無論是現(xiàn)澆混凝土還是預(yù)制混凝土，都應(yīng)由完整的材料和組件構(gòu)成。

應(yīng)保持合理的柱寬度，其寬度不應(yīng)不必要的增加墻的寬度。柱的突出部分不應(yīng)超出影廳內(nèi)墻面。如果使用雙向密肋板，填充梁應(yīng)位于影廳隔墻上方，起到隔音密封的作用。

第一部分 土建項目

1、建筑體

2、門窗

3、通道

第二部分 機(jī)電

1、空調(diào)

2、動力電、橋架及線管

3、給、排水

4、弱電及地線 第三部分 消防

1、消防水系統(tǒng)

2、排煙風(fēng)道

3、報警系統(tǒng)

4、走火通道 第四部分 物管

1、客梯

2、停車場

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若該空氣隔層未做，導(dǎo)致隔音問題時，應(yīng)采取替代解決辦法。應(yīng)在中影和屬于物業(yè)方或其他承租人的區(qū)域之間的間隔墻上做類似的隔音層。應(yīng)允許對位于商場處的隔音做不同裝修。影廳中裸露的混凝土裝飾面不得出現(xiàn)伸縮縫和/或活動接縫。地板變坡點(diǎn)的變化不應(yīng)出現(xiàn)在座椅的固定點(diǎn)處。裝修接縫和縱向接縫的材料應(yīng)合用Schelg或類似專利名稱或當(dāng)?shù)赝鹊乃芰咸畛鋭?，不?yīng)有限制。

1.5、放映機(jī)房夾層結(jié)構(gòu)建設(shè)；

根據(jù)中影設(shè)計方提供的方案為前提，由物業(yè)方交專業(yè)設(shè)計院完成?；炷翗前鍛?yīng)由注冊結(jié)構(gòu)工程師根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。放映室不低于4.5kN/m2的均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不含安全系數(shù)）。建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮放映機(jī)房的夾層樓板。中影應(yīng)及時提供平面布置圖紙。（中影應(yīng)及時提供設(shè)備尺寸和位置）

1.6、影城觀眾廳階梯式起臺結(jié)構(gòu)建設(shè)；

根據(jù)中影設(shè)計方提供的方案為前提，由物業(yè)方交專業(yè)設(shè)計院完成?；炷翗前鍛?yīng)由注冊結(jié)構(gòu)工程師根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。階梯式起臺不低于4.0kN/m2的均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不含安全系數(shù)）。

1.7、以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/50204-2002、《民用建筑設(shè)計通則》GB/50352-2005、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/50203-2002和《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/50209-2002中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

2、門窗

物業(yè)方須提供及安裝防火隔聲門，并確保防火隔聲門的隔聲級別合符此本文件之有關(guān)規(guī)定。

防火隔聲門須由具有不少于十年制造同類型產(chǎn)品的經(jīng)驗之專業(yè)制造廠生產(chǎn)。所有防火隔聲門須按照生產(chǎn)商有關(guān)之制造標(biāo)準(zhǔn)。門扇須按照標(biāo)準(zhǔn)厚度建造，合符有關(guān)規(guī)定，而為實(shí)心構(gòu)造或有填充物料，以達(dá)到隔音要求。由中影方提供不少于3個品牌給業(yè)主方參考。門窗五金件由業(yè)主方選定，以通過消防驗收為準(zhǔn)。2.1 在未經(jīng)中影影院允許下，物業(yè)方不得擅自安裝防火隔聲門。

2.2 防火隔聲門在出廠前須做出跟門框密封條組合測試，以證實(shí)方可于工地完善安裝。防火隔聲門需由本文件指定之鋼板或?qū)嵭哪景逯圃臁?/p>

2.3 實(shí)心門的門扇及門框須以不繡鋼／木材建造。除特別指定外，門扇厚度須介乎于40至50mm之間，或其他在本文件內(nèi)指定的規(guī)格。

鋼門的門扇及門框須以不繡鋼建造。除特別指定外，門扇厚度須介乎于40至55毫米之間，鋼板章須填充吸音及阻尼物料，或其他在本文件內(nèi)指定的規(guī)格。

2.4 門鉸須以高級不繡鋼滾珠軸承制造，出廠前須調(diào)校及固定于門扇及門框上。門鉸裝置需在出廠前進(jìn)行測試，以確保正常運(yùn)作。

2.5 防火隔聲門安裝需包括所有五金配件，門鎖及把手等。除建筑特別允許外，門身不可有可看穿透光的鎖孔。物業(yè)方須確保其安裝配件不會影響防火隔聲門效能。

2.6 五金配件的選擇須確保門框邊的密封膠條能平均受壓，并有足夠隔聲效能。安裝時，須避免因密封膠條過度受壓力使防火隔聲門不能順暢地關(guān)閉或產(chǎn)生密封條變形。

2.7 物業(yè)方須提供及安裝所有配件及負(fù)責(zé)所有費(fèi)用，使防火隔聲門能達(dá)致指定隔聲級別。防火隔聲門的詳細(xì)安裝建議，須呈交中影影院審核。呈審資料須包括，但不局限于以下各項： 制造商及類別；

結(jié)構(gòu)開口尺寸要求及門身開口尺寸； 門扇面密度（kg /m2）及隔聲級別； 建設(shè)隔聲密封條的介紹目錄冊； 門位置編號及服務(wù)地方名稱； 隔聲測驗證明書； 詳細(xì)安裝及施工圖。

2.8 門框與墻壁間之空隙須以合適的密封膠條及灰泥漿小心計完全密封。

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1.1.物業(yè)方需將影院所需要的空調(diào)冷凍水管（DN200）引至影院內(nèi)1.0m處，并預(yù)留水閥。1.2.當(dāng)影院與物業(yè)方的空調(diào)系統(tǒng)合用時，物業(yè)方應(yīng)為影院提供冷、熱量計量裝置。

1.3.物業(yè)方需提供影院所需要的空調(diào)新風(fēng)管井及通風(fēng)管井（中影應(yīng)至少在項目封頂前二個月提供相關(guān)的管井資料）。

1.4.物業(yè)方需為每個空調(diào)機(jī)房設(shè)置空調(diào)冷凝水排水地漏（中影應(yīng)至少在項目封頂前二個月提供空調(diào)機(jī)房布置資料）。

2、動力電、橋架、線管、弱電及地線

2.1、供電系統(tǒng)；供電主電纜的采購、鋪設(shè)；

物業(yè)方提供到影院樓層的動力電纜一組不小于500KW（可按200KW+300KW兩根電纜引入）及一組不小于50KW的應(yīng)急電源（末端切換）引至中影影院指定的影院范圍內(nèi)的總電機(jī)房。并負(fù)責(zé)相關(guān)的線路設(shè)施工程，配電中需含有符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的地線及防護(hù)措施。影院總電房后的末端線路及配電設(shè)施由中影影院自行完成。

2.2、影城合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設(shè)備、電力計量表的采購、安裝；

中影提供總用電負(fù)荷量參數(shù)，并負(fù)責(zé)影城合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設(shè)備、電力計量表的采購、安裝。2.3、影城合作經(jīng)營區(qū)所需電信外線線路前端

中影提供電話線路數(shù)量，物業(yè)方提供電信外線線路前端到影院所在樓層的弱電機(jī)房。末端由中影影院自行完成。

2.4、物業(yè)方需負(fù)責(zé)配合申請電話中繼線及IDD線路，并完成相關(guān)的工程。2.5、物業(yè)方需負(fù)責(zé)大樓至影城合作經(jīng)營區(qū)電話機(jī)房的線路鋪設(shè)；

2.6、物業(yè)方需負(fù)責(zé)寬帶線路引至影城合作經(jīng)營區(qū)（兩兆寬帶，線路前端到影院所在樓層的弱電機(jī)房，末端由中影影院自行完成）。

2.7、物業(yè)方需負(fù)責(zé)電腦系統(tǒng)接地引至電腦機(jī)房（由中影提供末端具體位置）；

2.8、物業(yè)方需負(fù)責(zé)放映機(jī)房設(shè)備弱電接地、經(jīng)營區(qū)電信系統(tǒng)接地（由中影提供具體位置）；

2.9、物業(yè)方需負(fù)責(zé)有線電視系統(tǒng)預(yù)留埋及點(diǎn)數(shù)申請（線路前端到影院所在樓層的弱電機(jī)房，末端由中影影院自行完成）。

2.10、以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/50303-2002和《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50312-2000中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

2.11、中影影院經(jīng)營區(qū)不設(shè)計背景音樂，由中影影院自行完成。

另外：戶外招牌及廣告的配電形式有待明確。

3、給、排水

3.1、中影在設(shè)計院設(shè)計前，應(yīng)提供詳細(xì)的給水點(diǎn)，排水點(diǎn)的具體位置，管徑；物業(yè)方只負(fù)責(zé)給水，排水點(diǎn)的干管的預(yù)留。

3.2、物業(yè)方需負(fù)責(zé)放映機(jī)房內(nèi)放映機(jī)排風(fēng)系統(tǒng)管道采購、安裝（施工部位：放映機(jī)房，包括放映機(jī)排風(fēng)機(jī)）；

3.3、物業(yè)方需負(fù)責(zé)影城合作經(jīng)營區(qū)衛(wèi)生間地面防水；

3.4、以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/50242-2002中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。第三部分 消防

由物業(yè)方按中影影院的功能分布，負(fù)責(zé)為影院提供完整的消防工程，包含但不限于以下項目：

1、消防水系統(tǒng)

2、消防防排煙系統(tǒng)，消防排煙及其補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)與銀幕間的距離應(yīng)不小于1.5m。

3、報警系統(tǒng)

4、走火通道

第二篇：鄭州市交房標(biāo)準(zhǔn)

交付使用要滿足16個條件

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處副處長侯蘇介紹，只有滿足以下標(biāo)準(zhǔn)和條件，開發(fā)商才能向業(yè)主交房。

1.主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件；

2.主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證；

3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件；

4.庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件；

5.排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；

6.用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；

7.使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收；

8.完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗收合格證明文件；

9.電話通信線及有線電視線敷設(shè)到戶，有線電視線納入?yún)^(qū)域性有線電視網(wǎng)；

10.住宅項目信報箱安裝數(shù)量達(dá)到一戶一箱的標(biāo)準(zhǔn)，并取得郵政部門出具的驗收合格證明文件；

11.庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告；

12.庭院做到院內(nèi)清潔、場地平整；

13.已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；

14.廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按規(guī)定進(jìn)行驗收；

15.住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

16.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第三篇：交房標(biāo)準(zhǔn)

附件一:

交房標(biāo)準(zhǔn)

一、結(jié)構(gòu)體系：

剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優(yōu)質(zhì)外墻涂料，局部干掛石材。

陽臺欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強(qiáng)電：

A、線路：

按國家規(guī)范執(zhí)行。

B、開關(guān)、插座及照明：

1)、戶內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)開關(guān)及插座。

2)、廳、室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間設(shè)開關(guān)各1組。

3)、廚房預(yù)留抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

4）、空調(diào)、電熱水器、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

5）、衛(wèi)生間需預(yù)留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設(shè)家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書房各設(shè)一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設(shè)一端口。

3)、網(wǎng)絡(luò)接口：客廳、主臥、書房各設(shè)一個端口。

3、智能安防系統(tǒng)：

A、住宅區(qū)：

1)、區(qū)域周邊、大門、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車庫、車輛出入口等部位設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)和帶監(jiān)控聯(lián)動功能的周界防越報警系統(tǒng)。

2)、小區(qū)出入口及車輛出入口設(shè)門禁和車輛管理系統(tǒng)。

B、單元及戶內(nèi)：

1）、單元入口設(shè)智能電控單元門（含地下入口）及可視樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。對講主機(jī)在首層及地下入口均設(shè)。

2)、戶內(nèi)設(shè)彩色可視對講分機(jī)。

五、給排水：

1、給水系統(tǒng)：采用優(yōu)質(zhì)PP-R給水管暗敷，變頻調(diào)速加壓供水。給水點(diǎn)臨時封堵，衛(wèi)生間，生活陽臺設(shè)冷水嘴一只。

2、排水系統(tǒng)：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內(nèi)立管采用降噪型。

3、熱水系統(tǒng)：預(yù)留電熱水器接口，線路敷設(shè)到預(yù)留用水點(diǎn)位置（衛(wèi)生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設(shè)。

七、煤氣：

廚房設(shè)計時，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應(yīng)確保煤氣管入戶位置，廚房設(shè)計時考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內(nèi)裝修：

1、衛(wèi)生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛(wèi)生間使用功能預(yù)留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設(shè)專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書房及過道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面上設(shè)找平層。

4、陽臺：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，水泥砂漿找平，加地漏（服務(wù)陽臺設(shè)洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門窗：

1、門：

1)、分戶門：優(yōu)質(zhì)復(fù)合安全門。

2)、室內(nèi)分室門：預(yù)留門洞，無門。

3)、陽臺門、出屋面門：塑鋼玻璃門。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優(yōu)質(zhì)五金配件

十、屋面

二級防水設(shè)計，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)

地面：停站層（含地下層）優(yōu)質(zhì)防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項設(shè)計。

十三、入戶大堂

入戶大堂設(shè)計休息接待區(qū)，配信報箱。

第四篇：交房標(biāo)準(zhǔn)承諾書

房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)和交房標(biāo)準(zhǔn)承諾書

（范本）

各位房屋購買人：

我公司開發(fā)建設(shè)位于 漢壽縣芙蓉路的 藍(lán)灣美樹房地產(chǎn)項目，現(xiàn) 三 棟對外預(yù)售，我公司保證在項目竣工驗收時達(dá)到如下品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

一、容積率和建筑密度：嚴(yán)格按規(guī)劃審批容積率 2.5 和建筑密度 17.1施工建設(shè)，不違反規(guī)劃超面積建設(shè)或占用規(guī)劃公共空間修建建筑物或構(gòu)筑物。

二、結(jié)構(gòu)：（1、2）、3、4棟樓房采用（框支）、框剪 結(jié)構(gòu)形式，保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，安全可靠。

三、用材與工藝：

1、房屋外墻全部采用 面磚和墻漆 材料；

2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 地板磚鋪裝；

3、小區(qū)公共通道、廣場等地面使用 混凝土和廣場磚 材料澆筑或鋪裝；

4、房屋門窗及玻璃用材采用 鋁合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各種管線的品牌 顧地，管徑大小 20㎜-500㎜。

四、門廳和入戶大堂：面積 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

裝修情況 為精裝。

五、建筑節(jié)能：外圍護(hù)墻采用 外墻內(nèi)保溫 保溫方法。

六、公共用房和空間：

保證向小區(qū)全體業(yè)主提供如下公共用房：

1、物業(yè)用房296.17㎡。

七、綠化與景觀：

1、嚴(yán)格按園林部門方案施工，突出 東南亞 風(fēng)格；

2、綠地率 48%，綠化面積 15700 ㎡；

3、園林小品建筑：亭 兩處處、廊榭 四處、水景五 處、雕塑 67 座。

八、安保設(shè)施：

監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置 小區(qū)智能化監(jiān)控，品牌 華倫星； 門禁系統(tǒng)的設(shè)置 彩色可視對講，品牌華倫星其他安保設(shè)施的設(shè)置 小區(qū)紅外線防盜。

九、給排水設(shè)施：

供水保障情況 正常供水，其中二次供水系統(tǒng)采用 無負(fù)壓變頻加壓 方式，小區(qū)最高樓層水壓達(dá)到 0.28Mpa，使用材料與管徑 PPR環(huán)保水管、20㎜-160㎜。

排水系統(tǒng)的設(shè)計情況 雨污分流，施工情況 按圖施工，使用材料與管徑 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通組織與車位：

進(jìn)出小區(qū)是否分離 是，人車是否分流 是，小區(qū)內(nèi)地面是否停車 有，停車位的配比為 1：0.56，其中提供公共停車位的個數(shù) 120個。

十一、露天公共文體設(shè)施：

球場個數(shù) 3個，分別為 籃 球場，羽毛 球場，乒乓 球場。

十二、電梯

電梯的保障數(shù)量每個單元 1臺/2臺，電梯的品牌 巨人通力。

十三、供電：

供電的保障程度 正常，自備發(fā)電設(shè)備的裝機(jī)容量 550千瓦、發(fā)電方式 柴油，是否能滿足供水和電梯運(yùn)行？ 能

十四、其他服務(wù)和商業(yè)配套用房：

項目內(nèi)規(guī)劃具備就醫(yī)、就學(xué)、就餐、購物及金融等生活配套用房或設(shè)施的具體情況商業(yè)用房。

十五、建設(shè)施工質(zhì)量：

保證建設(shè)施工程序規(guī)范合法，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督有力，工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，施工質(zhì)量力爭達(dá)到 優(yōu)良 等級。

十六、前期物業(yè)服務(wù)：服務(wù)企業(yè)名稱 飛鴻物業(yè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)良服務(wù)，收費(fèi)及其它情況 詳見物業(yè)協(xié)議。

以上承諾，是對預(yù)售商品房套房本身品質(zhì)和所在的整個房產(chǎn)項目的品質(zhì)保證，也是對購房人的承諾，我公司將本承諾書作為

房屋銷售合同附件，為房屋合同的組成部分，并保證全面兌現(xiàn)承諾。在項目竣工綜合（聯(lián)合）驗收時，如有與本承諾不符的，即為違約，我公司向購房人承擔(dān)違約的法律責(zé)任，并接受市房管局及政府其他部門的監(jiān)督和處罰（處理）。

本承諾書抄送房地產(chǎn)管理部門。

承諾人（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章）：

法定代表人（簽名）：

年月日

第五篇：商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——先驗房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——收房留意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)費(fèi)不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費(fèi)漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)費(fèi)可以按月交 在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項收費(fèi)可按月、按季或按計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理 時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——建議業(yè)主集體收樓 鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——遇配套題目先收房

針對不同的房屋題目，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。