第一篇：某高層住宅交房標(biāo)準(zhǔn)

工程做法與交房標(biāo)準(zhǔn)

高層住宅樓工程做法與交房標(biāo)準(zhǔn)

1、地下室墻身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級(jí)防水，除結(jié)構(gòu)自防水滿足抗?jié)B等級(jí)要求外，底板、外墻，防水采用4+3mmΠ型SBS改性瀝青防水卷材

除1.1條之外為二級(jí)防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級(jí)外，底板、墻身防水采用4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3Π型SBS改性瀝青防水卷材。

1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材。防水外側(cè)做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護(hù)層，地下室外墻皮1米內(nèi)回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水內(nèi)防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機(jī)鋁鹽防水素漿，20厚無機(jī)鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。

1.4車庫頂板做法： 種植土

聚酯無紡布濾水層（120g/㎡）塑料網(wǎng)片

80厚粒徑15~20卵石排水層

40厚C20鋼筋混凝土保護(hù)層，雙向^6中距150 每6米設(shè)分隔縫，縫內(nèi)填高分子密封膏 3厚紙筋灰隔離層

點(diǎn)粘350號(hào)石油瀝青油氈一層 4厚SBS改性瀝青防水卷材一道

基層處理劑一遍

20厚1:3水泥砂漿找平層

最薄處30厚C20細(xì)石混凝土找坡0.5％ 鋼筋混凝土頂板（防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水）

2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲(chǔ)藏室、設(shè)備用房）2.1電梯前室、樓梯間、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂漿 65厚C20混凝土（僅地下二層）20mm厚2:8灰土墊層（僅地下二層）素土回填（僅地下二層）鋼筋混凝土底板

2.2設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等其他用房樓面做法

1)60厚C20混凝土隨打隨抹光 20mm厚2:8灰土墊層

素土回填

鋼筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂漿抹面壓光 60mm厚C15混凝土墊層

素土夯實(shí) 2.4管道井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板

2.5地下車庫（用于車庫內(nèi)地面）

1.120厚C15混凝土隨打隨抹，混凝土應(yīng)設(shè)縱向和橫向縮縫，縱向縮縫采用平頭縫，間距3~6米；橫向縮縫應(yīng)采用假縫，間距6~12米，假縫寬5-20mm，高度為混凝土厚度的1/3，縫內(nèi)填水泥砂漿，縫的位置應(yīng)結(jié)合柱網(wǎng)定位設(shè)置。

2.素土夯實(shí) 2.6地下室墻面：

2.6.1混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）做法參見05J1-內(nèi)墻7：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂漿分兩次抹灰

2.6.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）

做法：混凝土墻面：混凝土墻面或水泥空心條板（水泥空心條板拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理）刮兩遍防水膩?zhàn)?/p>

2.6.3消防控制室墻面：

刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚1:3水泥石灰砂漿分兩次抹灰毛面 刮兩遍防水膩?zhàn)?，白色涂?/p>

3、地上部分樓地面

3.1居室、臥室、餐廳、廚房

預(yù)留30厚面層用戶自理

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平,加熱管上皮混凝土厚度應(yīng)≥30 沿外墻內(nèi)側(cè)貼5厚發(fā)泡橡膠板,高與墊層上皮平

鋪18號(hào)鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用與加熱管綁牢（用固定卡子固定時(shí)無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號(hào)內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板 3.2衛(wèi)生間

預(yù)留30厚面層用戶自理

20mm厚1:2.5水泥砂漿防水保護(hù)層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 最薄處30厚C20細(xì)石混凝土找坡層抹平，找坡不小于0.5% 鋪18號(hào)鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用與加熱管綁牢（用固定卡子固定時(shí)無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號(hào)內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板

3.3走道、門廳、電梯廳、樓梯間：

30厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚?；u600*600）20厚1：4干硬性水泥砂漿，50（首層100）mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹平鋼筋混凝土樓板 3.4管道井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土樓板 3.5露臺(tái)：

預(yù)留30面層用戶自理 20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚

鋼筋混凝土樓板 3.6電梯機(jī)房

30厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光

鋼筋混凝土樓板 3.7、封閉陽臺(tái)

30mm厚面層用戶自理 50mm厚C15砼墊層 20mm厚擠塑板保溫層 鋼筋混凝土樓板

4、地上部分內(nèi)墻面

4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺(tái)初裝墻面

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰

（各區(qū)域按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求確定面層是否覆蓋）墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）

刮兩遍石膏

做法參見以上兩種，取消刮膩?zhàn)樱ㄓ糜诠艿谰畨γ妫?.2衛(wèi)生間、廚房

面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法：預(yù)留面層

15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域 每邊外擴(kuò)750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內(nèi)墻面）

做法：預(yù)留面層

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域 每邊外擴(kuò)750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3前室、樓梯間及門廳走道 噴涂內(nèi)墻涂料 刮膩?zhàn)觾蛇?/p>

15厚1:1:6水泥石砂漿 基層墻體

與住戶分隔的墻面保溫部分，按圖紙施工（首層門廳，前廳，走廊、樓梯間為大理石墻面）。4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房

水泥砂漿墻面，同地下室墻面做法 4.5、消防控制室

水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內(nèi)墻7： 5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補(bǔ)墻面 砼墻面：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛

5、踢腳

（面磚踢腳，120高）

10厚1:1水泥砂漿加水重20%%%, 建筑膠鑲貼 10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿抹面壓光

（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩?zhàn)拥降祝┏讓忧笆?、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外、做法均同墻面

6、頂棚

廚房、衛(wèi)生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區(qū)域另行確定）首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計(jì)造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料 彈性底涂外墻耐水膩?zhàn)?/p>

4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）

做法： 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫 7厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.3陽臺(tái)欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號(hào)待定）

刮彈性膩?zhàn)?/p>

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）； 保溫材料：聚苯板30mm 界面處理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡

擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計(jì)算確定）鋼筋砼屋面 8.2坡屋面

做法： 釘3mm厚玻纖瓦

40厚C20細(xì)石砼配雙向4mm鋼筋間距200mm 70厚擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計(jì)算確定）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面板

8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5﹪防水劑）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保溫砂漿 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）地下室儲(chǔ)藏間采用普通鋼質(zhì)門 地下室儲(chǔ)藏間采用普通鋼質(zhì)門

與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺(tái)做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品EPS材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺(tái)頂板做法見圖紙；陽臺(tái)側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺(tái)頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。

10.7花崗石坡道、臺(tái)階（坡道參見05J13-15-3）40厚花崗巖石板面層 30厚1:4干硬性水泥砂漿 素水泥漿結(jié)合層一道 60厚C15混凝土墊層 300厚3:7灰土 素土夯實(shí)

10.8種植散水，見圖紙

二、電氣專業(yè)

1、本工程供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，220／380V電源由小區(qū)箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程設(shè)置進(jìn)戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預(yù)付費(fèi)階梯電價(jià)計(jì)量電能表分戶計(jì)量集中設(shè)置，位置在每個(gè)單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供貨源。

3、本小區(qū)配置的系統(tǒng)內(nèi)容：

3.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)； 3.2 高低壓配電系統(tǒng)；

3.3電力、控制、照明配電系統(tǒng)； 3.4 建筑物防雷、保護(hù)及接地保護(hù)系統(tǒng)； 3.5 建筑物總等電位聯(lián)接及局部等電位聯(lián)接； 3.6小區(qū)景觀照明系統(tǒng)； 3.7有線電視系統(tǒng)；

3.8電話通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);3.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 3.10小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)；

4、電源接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；

5、樓宇對(duì)講系統(tǒng)為彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，信號(hào)引至小區(qū)安防控制室；

6、衛(wèi)生間排風(fēng)扇安裝用戶自理，施工只在墻體預(yù)留插座。

7、戶內(nèi)照明：廚衛(wèi)間安裝防潮吸頂燈，其余部分全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節(jié)能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛(wèi)生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進(jìn)出衛(wèi)生間的金屬管道和金屬設(shè)備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構(gòu)件由業(yè)主負(fù)責(zé)與等電位連接。

9、強(qiáng)電戶內(nèi)支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、樓宇對(duì)講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內(nèi)支線采用PC管材。各系統(tǒng)的室外進(jìn)線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、只做管路、箱體預(yù)留預(yù)埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標(biāo)注用途。

11、浪涌保護(hù)器的安裝，強(qiáng)電按系統(tǒng)圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級(jí)設(shè)計(jì)詳見施工圖，防雷系統(tǒng)、等電位。

13、有線電視系統(tǒng)：每戶在客廳、主臥室各設(shè)一個(gè)出線口。

14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設(shè)一個(gè)電話出線口。

15、可視對(duì)講系統(tǒng):采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，在住宅樓各出入口設(shè)訪客對(duì)講裝置,各戶設(shè)對(duì)講分機(jī),各戶信號(hào)送至總值班室。首層主門的對(duì)講主機(jī)與消防進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，在消防狀態(tài)下強(qiáng)行將門開啟。

16、保安監(jiān)控中心合并設(shè)置，每個(gè)地塊在首層各自獨(dú)立設(shè)置，預(yù)留今后聯(lián)網(wǎng)的可能性。

17、配套設(shè)備

17.1、給排水系統(tǒng)：市政集中供水，每戶設(shè)分戶計(jì)量表； 17.2、供暖系統(tǒng)：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統(tǒng)：市政供電

17.4、空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座

17.5、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)數(shù)字電視接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）17.6、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）17.7、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：每戶設(shè)彩色可視對(duì)講機(jī)一部。

注：數(shù)字有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)每戶只有一個(gè)接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預(yù)留套管并穿帶絲

三、水暖專業(yè)部分

1、給水系統(tǒng)：

戶內(nèi)給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛(wèi)生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系統(tǒng)及衛(wèi)生潔具：

排水系統(tǒng)按圖紙要求施工，衛(wèi)生潔具不包括。

3、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節(jié)，其中包括空調(diào)冷凝水管道，間距4米一個(gè)?？ㄗ硬捎媒饘馘冧\抱箍卡內(nèi)襯膠墊，卡子間距1.3米一個(gè)。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。

4、采暖系統(tǒng)管道材質(zhì)及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應(yīng)國家圖集、規(guī)范進(jìn)行安裝。

5、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺(tái)階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計(jì)算。

6、地下室穿外墻防水套管必須使用國標(biāo)管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項(xiàng)均按圖紙要求及相應(yīng)國家規(guī)范進(jìn)行施工。

花園洋房工程做法與交房標(biāo)準(zhǔn)

1、地下室墻身（底板）防水

1.11）地下室部分為二級(jí)防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級(jí)外，底板、墻身防水采用4mm厚二型SBS改性瀝青防水卷材；地下室外墻預(yù)留通道，穿墻管必須做好防水。

2、地下室（門廳、電梯廳、電梯前室、走道、樓梯間、地下設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室）

2.1電梯前室、樓梯間、走道

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 20厚1：4干硬性水泥砂漿 2.2 地下設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室地面做法 20厚C20混凝土隨打隨抹光

鋼筋混凝土底板 2.3地下居室

30厚預(yù)留面層

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚B2級(jí)擠塑聚苯保溫板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土墊層 素土回填 鋼筋混凝土底板 2.4窗井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 60厚C15混凝土墊層 素土夯實(shí) 2.5地下室墻面：

2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿 5厚1:2水泥砂漿 刮兩遍防水膩?zhàn)?/p>

2.5.2墻面：（用于混凝土墻面）做法：混凝土墻面

刮兩遍防水膩?zhàn)樱ㄜ噹觳糠譃榘咨?.5.3地下居室初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍耐水膩?zhàn)?墻面：（混凝土墻面）； 做法：混凝土墻面

刮兩遍耐水膩?zhàn)?2.5.4下沉庭院墻地面 地面：預(yù)留30厚面層用戶自理

20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土墊層

墻面：主樓墻面粘文化石，非主樓墻面刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號(hào)待定）

刮防水膩?zhàn)?/p>

15mm厚1：2.5水泥砂漿找平（用于砌塊墻）刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4

3、地上部分樓地面

3.1居室、臥室、餐廳、廚房、封閉陽臺(tái)

預(yù)留30厚面層做法

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平，加熱管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板 3.2衛(wèi)生間

預(yù)留30厚面層做法

30mm厚1:3水泥砂漿防水保護(hù)層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。

3.3走道、門廳、電梯廳、電梯前室、樓梯間：

20厚1：4干硬性水泥砂漿，25厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚?；u600*600，自首層踏步開始做）

3.4管道井：（水暖井作防水層，電井不做）

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板 3.5露臺(tái)：

10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫 20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥 滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平層 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面

3.6電梯機(jī)房

30厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光 鋼筋混凝土樓板

4、地上部分內(nèi)墻面

4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺(tái)初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿 刮粉刷石膏5mm厚 墻面：（混凝土墻面）； 做法：混凝土墻面

刮粉刷石膏5mm厚

做法參見以上兩種，取消刮粉刷石膏（用于管道井墻面）4.2衛(wèi)生間、廚房

面磚墻面：（用于砌塊墻面）

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰（面層為麻面）面磚墻面：（用于混凝土墻面）做法： 面層用戶自理

建筑膠素水泥漿一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴(kuò)750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3前室、樓梯間及電梯廳走道為肌理漆墻面（顏色封樣）

做法：噴涂內(nèi)墻涂料(肌理漆墻面)刮膩?zhàn)觾蛇?/p>

15厚1:1:6水泥石砂漿

基層墻體

不采暖房間及分戶墻要抹20厚YT保溫砂漿，按圖紙施工為肌理漆墻面。電梯門口做成品大理石門套（地下、地上全做）。4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房 20厚C20混凝土隨打隨抹光 鋼筋混凝土底板 4.5、消防控制室

砌塊墻墻面：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:2水泥砂漿 刮兩遍耐水膩?zhàn)?砼墻面：刮兩遍防水膩?zhàn)?/p>

5、踢腳（踢腳做法隨地面）

地下走廊、車庫部分做法：刮普通水泥膩?zhàn)犹吣_，150高 各層電梯廳、走廊、樓梯間，地磚踢腳150高 設(shè)備用房刮普通水泥膩?zhàn)犹吣_，150高 管井不做踢腳

6、頂棚

除首層前室、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外，做法均同墻面 廚房、衛(wèi)生間頂棚刮水泥膩?zhàn)?，首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計(jì)造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）

做法：刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號(hào)待定）

外墻防水膩?zhàn)?/p>

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入160g/m2耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）； 50（70）厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平（用于砌塊墻）基層墻面，刷界面劑

注：防火隔離帶層層設(shè)置。做法酚醛板，300高。

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法：文化石外墻: 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫

7mm厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）； 50(70)厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

注：防火隔離帶層層設(shè)置。做法礦棉板，300高。

7.3陽臺(tái)欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號(hào)待定）

刮彈性膩?zhàn)?/p>

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）； 保溫材料：B1級(jí)聚苯板30mm 刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1:3水泥砂漿,砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90kg/m3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑板（容重30kg/m3）鋼筋砼屋面

8.3坡屋面

做法：釘3mm厚玻纖瓦

40厚C20細(xì)石混凝土配雙向4mm鋼筋間距200mm 70厚擠塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土屋面板

8.4剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5%防水劑）

30mm厚YT保溫漿料 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）地下室儲(chǔ)藏間采用普通鋼質(zhì)門 地下室儲(chǔ)藏間采用普通鋼質(zhì)門

與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺(tái)做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺(tái)頂板做法見圖紙；陽臺(tái)側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺(tái)頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質(zhì)成品雨水檐溝 10.8花崗石坡道、臺(tái)階

40厚花崗巖石板面層 素水泥漿結(jié)合層一道 30厚1:4干硬性水泥砂漿 60厚C15混凝土墊層 300厚級(jí)配砂石防凍脹層 素土夯實(shí)

10.9種植散水，見圖紙

二、電氣專業(yè)

1、本工程供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，220／380V電源由小區(qū)箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程設(shè)置進(jìn)戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預(yù)付費(fèi)階梯電價(jià)計(jì)量電能表分戶計(jì)量集中設(shè)置，位置在每個(gè)單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供貨源。

3、本小區(qū)配置的系統(tǒng)內(nèi)容： 3.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)； 3.2 高低壓配電系統(tǒng)；

3.3電力、控制、照明配電系統(tǒng)； 3.4建筑物防雷、保護(hù)及接地保護(hù)系統(tǒng)； 3.5建筑物總等電位聯(lián)接及局部等電位聯(lián)接； 3.6小區(qū)景觀照明系統(tǒng)； 3.7有線電視系統(tǒng)；

3.8電話通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);3.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 3.10小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)；

4、電源接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；

5、樓宇對(duì)講系統(tǒng)為彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，7寸屏，信號(hào)引至小區(qū)安防控制室；

6、衛(wèi)生間排風(fēng)扇安裝用戶自理，施工只在墻體預(yù)留插座。

7、戶內(nèi)照明：全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節(jié)能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛(wèi)生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進(jìn)出衛(wèi)生間的金屬管道和金屬設(shè)備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構(gòu)件由業(yè)主負(fù)責(zé)與等電位連接。

9、強(qiáng)電戶內(nèi)支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、樓宇對(duì)講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內(nèi)支線采用PC管材。各系統(tǒng)的室外進(jìn)線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、只做管路、箱體預(yù)留預(yù)埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標(biāo)注用途。

11、浪涌保護(hù)器的安裝，強(qiáng)電按系統(tǒng)圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級(jí)設(shè)計(jì)詳見施工圖，防雷系統(tǒng)、等電位。

13、有線電視系統(tǒng)：每戶在客廳、主臥室各設(shè)一個(gè)出線口。

14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設(shè)一個(gè)電話出線口。

15、可視對(duì)講系統(tǒng):采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，在住宅樓各出入口設(shè)訪客對(duì)講裝置,各戶設(shè)對(duì)講分機(jī),各戶信號(hào)送至總值班室。首層主門的對(duì)講主機(jī)與消防進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，在消防狀態(tài)下強(qiáng)行將門開啟。

16、保安監(jiān)控中心合并設(shè)置，每個(gè)地塊在首層各自獨(dú)立設(shè)置，預(yù)留今后聯(lián)網(wǎng)的可能性。

17、配套設(shè)備

17.1、給排水系統(tǒng)：市政集中供水，每戶設(shè)分戶計(jì)量表； 17.2、供暖系統(tǒng)：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統(tǒng)：市政供電

17.4、空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座

17.5、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)數(shù)字電視接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）17.6、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）17.7、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：每戶設(shè)彩色可視對(duì)講機(jī)一部。

注：數(shù)字有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)每戶只有一個(gè)接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預(yù)留套管并穿帶絲

三、水暖專業(yè)部分

1、給水系統(tǒng)：

戶內(nèi)給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛(wèi)生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、太陽能熱水系統(tǒng)

不包括太陽能熱水器，按圖紙進(jìn)行施工，立管采用熱水PPR管，S3.2級(jí)，每戶至樓頂不準(zhǔn)有接頭；室內(nèi)太陽能安裝處支管出地面1.2米，預(yù)留處加絲堵。樓頂做好防水處理。

3、排水系統(tǒng)及衛(wèi)生潔具：

排水系統(tǒng)按圖紙要求施工，衛(wèi)生潔具不包括。

4、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節(jié)，其中包括空調(diào)冷凝水管道，間距4米一個(gè)。多層卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊，卡子間距1.3米一個(gè)。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。鋼管高度2.0米，內(nèi)外壁防腐刷黑瀝青漆。多層室外雨水管道底部鋼管部分卡子為金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊。

5、采暖系統(tǒng)管道材質(zhì)及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應(yīng)國家圖集、規(guī)范進(jìn)行安裝。

6、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺(tái)階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計(jì)算。

7、地下室穿外墻防水套管必須使用國標(biāo)管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項(xiàng)均按圖紙要求及相應(yīng)國家規(guī)范進(jìn)行施工。

商業(yè)工程做法與交房標(biāo)準(zhǔn)

1、地下室墻身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級(jí)防水，除結(jié)構(gòu)自防水滿足抗?jié)B等級(jí)要求外，底板、外墻，防水采用4+3mmΠ型SBS改性瀝青防水卷材

3、除1.1條之外為二級(jí)防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級(jí)外，底板、墻身防水采用4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3Π型SBS改性瀝青防水卷材。4、1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材。防水外側(cè)做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護(hù)層，地下室外墻皮1米內(nèi)回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水內(nèi)防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機(jī)鋁鹽防水素漿，20厚無機(jī)鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。

2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲(chǔ)藏室、設(shè)備用房）2.1換熱站

50厚C20混凝土隨打隨抹光 最大6米x6米分縫

鋼筋混凝土底板 2.2樓梯間樓面做法

預(yù)留面層

鋼筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行車庫(商業(yè)用儲(chǔ)藏室)30厚預(yù)留面層

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

40mm厚擠塑聚苯保溫板

鋼筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）

50厚C20混凝土隨打隨抹光內(nèi)配雙向Φ4中距200 鋼筋網(wǎng)，每6m設(shè)分格縫（摻加防水粉）

鋼筋混凝土底板 2.5地下室墻面：

2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補(bǔ)墻面

2.5.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）做法：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛

2.5.3地下商業(yè)用房（自行車庫）初裝墻面

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍防水膩?zhàn)?/p>

墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）刮兩遍大白膩?zhàn)?/p>

做法參見以上兩種，取消刮膩?zhàn)樱ㄓ糜诠艿谰畨γ妫?.5.4.下沉庭院墻面，同外墻面。

3、地上部分樓地面 3.1商業(yè)門店

預(yù)留30厚面層用戶自理

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號(hào)內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板 3.2商業(yè)門店內(nèi)衛(wèi)生間

預(yù)留30厚面層用戶自理 20mm厚1:3水泥砂漿防水保護(hù)層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號(hào)內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板。商業(yè)樓梯間樓面做法

預(yù)留面層

鋼筋混凝土底板清理平整

3.3走道、門廳、樓梯間、物業(yè)辦公用房、居委會(huì)辦公用房等辦公用房及辦公入口和辦公樓梯間：

10厚?；u面層800*800 20厚1：4干硬性水泥砂漿，50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號(hào)內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板 3、4 辦公區(qū)衛(wèi)生間及一層公共衛(wèi)生間

10厚防滑面磚

20厚1：4干硬性水泥砂漿，20mm厚1:3水泥砂漿防水保護(hù)層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。3.4管道井（電井、熱標(biāo)間）： 20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土樓板 3.5露臺(tái)： 10厚缸磚

20厚1：4干硬性水泥砂漿 20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚

鋼筋混凝土樓板 3.6室外走廊：

30厚細(xì)石混凝土隨打隨抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂漿防水保護(hù)層 50mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。

4、地上部分內(nèi)墻面

4.1商業(yè)門店初裝墻面（含商業(yè)樓梯間）

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍大白膩?zhàn)?/p>

墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）

刮兩遍大白膩?zhàn)?/p>

做法參見以上兩種，取消刮膩?zhàn)樱ㄓ糜诠艿谰畨γ妫?.2商業(yè)門店衛(wèi)生間

面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法： 預(yù)留面層

15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域 每邊外擴(kuò)750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內(nèi)墻面）

做法： 預(yù)留面層

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域 每邊外擴(kuò)750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3 樓梯間及門廳、走道、物業(yè)辦公室、居委會(huì)等辦公室用房 噴涂內(nèi)墻涂料 刮膩?zhàn)觾蛇?/p>

15厚1:1:6水泥石砂漿 基層墻體

4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房 混凝土墻：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光； 9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛 砌塊墻：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補(bǔ)墻面

4.5、消防控制室、急診室、社區(qū)警務(wù)室門衛(wèi)（注：消防控制室地面按抗靜電底板考慮）

水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內(nèi)墻7： 刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚1:3水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 刮兩遍防水膩?zhàn)?，白色涂?/p>

砌塊墻面：刮兩遍膩?zhàn)?，白色涂料（水泥空心條板）拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理）

6、踢腳

10厚1:1水泥砂漿加水重20%%%, 建筑膠鑲貼 10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿抹面壓光

（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩?zhàn)拥降祝?/p>

除首層前室、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外、做法均同墻面

7、頂棚

廚房、衛(wèi)生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區(qū)域另行確定）

首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計(jì)造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料

彈性底涂外墻耐水膩?zhàn)?/p>

4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）70厚擠塑聚苯板

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法：

4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫 7厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.3陽臺(tái)欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號(hào)待定）

刮彈性膩?zhàn)?/p>

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）； 保溫材料：聚苯板30mm 界面處理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面平屋面（上人）

10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫 20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥 滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面

8.2坡屋面

做法： 見圖紙，有保溫要求的改為70厚擠塑聚苯板

8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）

做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5﹪防水劑）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保溫砂漿 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃

并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）

儲(chǔ)藏室外門為斷橋鋁合金，地上辦公區(qū)辦公門為成品木門，商業(yè)外門為全玻門

與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺(tái)做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺(tái)頂板做法見圖紙；陽臺(tái)側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺(tái)頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質(zhì)成品雨水檐溝 10.8花崗石坡道、臺(tái)階 40厚花崗巖石板面層 素水泥漿結(jié)合層一道 30厚1:4干硬性水泥砂漿 60厚C15混凝土墊層 300厚級(jí)配砂石防凍脹層 素土夯實(shí)

10.9種植散水，見圖紙

二、電氣專業(yè)

1、本工程消防控制室及警衛(wèi)室負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，其它負(fù)荷等級(jí)均為三級(jí)，220／380V電源由小區(qū)箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程電纜由室外變電所直埋引入，按功能分區(qū)分別掛表計(jì)量。分戶表采用磁卡預(yù)付費(fèi)階梯電價(jià)計(jì)量電能表分戶計(jì)量集中設(shè)置，位置在每個(gè)單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供貨源。

3、本小區(qū)配置的系統(tǒng)內(nèi)容：

3.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)； 3.2 高低壓配電系統(tǒng)；

3.3電力、控制、照明配電系統(tǒng)； 3.4建筑物防雷、保護(hù)及接地保護(hù)系統(tǒng)； 3.5建筑物總等電位聯(lián)接及局部等電位聯(lián)接； 3.6小區(qū)景觀照明系統(tǒng)； 3.7有線電視系統(tǒng)；

3.8電話通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);3.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 3.10小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)；

4、電源接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；

5、樓宇對(duì)講系統(tǒng)為彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，7寸屏，信號(hào)引至小區(qū)安防控制室；

6、衛(wèi)生間排風(fēng)扇安裝用戶自理，施工只在墻體預(yù)留插座。

7、戶內(nèi)照明：全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節(jié)能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛(wèi)生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進(jìn)出衛(wèi)生間的金屬管道和金屬設(shè)備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構(gòu)件由業(yè)主負(fù)責(zé)與等電位連接。

9、強(qiáng)電戶內(nèi)支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、樓宇對(duì)講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內(nèi)支線采用PC管材。各系統(tǒng)的室外進(jìn)線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、只做管路、箱體預(yù)留預(yù)埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標(biāo)注用途。

11、浪涌保護(hù)器的安裝，強(qiáng)電按系統(tǒng)圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級(jí)設(shè)計(jì)詳見施工圖，防雷系統(tǒng)、等電位。

13、有線電視系統(tǒng)：每戶每層設(shè)一個(gè)出線口。

14、電話通訊：每戶每層設(shè)一個(gè)電話出線口。

15、保安監(jiān)控中心合并設(shè)置，每個(gè)地塊在首層各自獨(dú)立設(shè)置，預(yù)留今后聯(lián)網(wǎng)的可能性。

16、配套設(shè)備

16.1、給排水系統(tǒng)：市政集中供水，每戶設(shè)分戶計(jì)量表； 16.2、供暖系統(tǒng)：采用低溫地板輻射采暖 16.3、電力系統(tǒng)：市政供電

16.4、空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座

16.5、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)數(shù)字電視接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）16.6、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話接口（材料及安裝費(fèi)用戶自理）16.7、燃?xì)猓菏姓烊粴馊霊袅艨凇?/p>

注：數(shù)字有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)每戶只有一個(gè)接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預(yù)留套管并穿帶絲

三、水暖專業(yè)部分

1、給水系統(tǒng)：

戶內(nèi)給水明裝管道及閥門取消，僅在衛(wèi)生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系統(tǒng)及衛(wèi)生潔具：

排水系統(tǒng)按圖紙要求施工，衛(wèi)生潔具不包括。

3、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節(jié)，其中包括空調(diào)冷凝水管道，間距4米一個(gè)。多層卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊，卡子間距1.3米一個(gè)。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。鋼管高度2.0米，內(nèi)外壁防腐刷黑瀝青漆。多層室外雨水管道底部鋼管部分卡子為金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊。

4、采暖系統(tǒng)管道材質(zhì)及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應(yīng)國家圖集、規(guī)范進(jìn)行安裝。

5、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺(tái)階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計(jì)算。

6、地下室穿外墻防水套管必須使用國標(biāo)管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項(xiàng)均按圖紙要求及相應(yīng)國家規(guī)范進(jìn)行施工。

第二篇：交房標(biāo)準(zhǔn)

附件一:

交房標(biāo)準(zhǔn)

一、結(jié)構(gòu)體系：

剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優(yōu)質(zhì)外墻涂料，局部干掛石材。

陽臺(tái)欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強(qiáng)電：

A、線路：

按國家規(guī)范執(zhí)行。

B、開關(guān)、插座及照明：

1)、戶內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)開關(guān)及插座。

2)、廳、室、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間設(shè)開關(guān)各1組。

3)、廚房預(yù)留抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

4）、空調(diào)、電熱水器、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、冰箱等設(shè)專用插座。

5）、衛(wèi)生間需預(yù)留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設(shè)家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書房各設(shè)一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設(shè)一端口。

3)、網(wǎng)絡(luò)接口：客廳、主臥、書房各設(shè)一個(gè)端口。

3、智能安防系統(tǒng)：

A、住宅區(qū)：

1)、區(qū)域周邊、大門、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車庫、車輛出入口等部位設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)和帶監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能的周界防越報(bào)警系統(tǒng)。

2)、小區(qū)出入口及車輛出入口設(shè)門禁和車輛管理系統(tǒng)。

B、單元及戶內(nèi)：

1）、單元入口設(shè)智能電控單元門（含地下入口）及可視樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。對(duì)講主機(jī)在首層及地下入口均設(shè)。

2)、戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)。

五、給排水：

1、給水系統(tǒng)：采用優(yōu)質(zhì)PP-R給水管暗敷，變頻調(diào)速加壓供水。給水點(diǎn)臨時(shí)封堵，衛(wèi)生間，生活陽臺(tái)設(shè)冷水嘴一只。

2、排水系統(tǒng)：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內(nèi)立管采用降噪型。

3、熱水系統(tǒng)：預(yù)留電熱水器接口，線路敷設(shè)到預(yù)留用水點(diǎn)位置（衛(wèi)生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設(shè)。

七、煤氣：

廚房設(shè)計(jì)時(shí)，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應(yīng)確保煤氣管入戶位置，廚房設(shè)計(jì)時(shí)考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內(nèi)裝修：

1、衛(wèi)生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛(wèi)生間使用功能預(yù)留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層。

3)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設(shè)專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書房及過道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面上設(shè)找平層。

4、陽臺(tái)：

1)、墻面、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，水泥砂漿找平，加地漏（服務(wù)陽臺(tái)設(shè)洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門窗：

1、門：

1)、分戶門：優(yōu)質(zhì)復(fù)合安全門。

2)、室內(nèi)分室門：預(yù)留門洞，無門。

3)、陽臺(tái)門、出屋面門：塑鋼玻璃門。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優(yōu)質(zhì)五金配件

十、屋面

二級(jí)防水設(shè)計(jì)，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)

地面：停站層（含地下層）優(yōu)質(zhì)防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

十三、入戶大堂

入戶大堂設(shè)計(jì)休息接待區(qū)，配信報(bào)箱。

第三篇：商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——先驗(yàn)房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——收房留意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)費(fèi)可以按月交 在辦入停止續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對(duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理 時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對(duì)此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——建議業(yè)主集體收樓 鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——遇配套題目先收房

針對(duì)不同的房屋題目，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)——投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

第四篇：交房標(biāo)準(zhǔn)承諾書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)和交房標(biāo)準(zhǔn)承諾書

（范本）

各位房屋購買人：

我公司開發(fā)建設(shè)位于 漢壽縣芙蓉路的 藍(lán)灣美樹房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn) 三 棟對(duì)外預(yù)售，我公司保證在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)達(dá)到如下品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

一、容積率和建筑密度：嚴(yán)格按規(guī)劃審批容積率 2.5 和建筑密度 17.1施工建設(shè)，不違反規(guī)劃超面積建設(shè)或占用規(guī)劃公共空間修建建筑物或構(gòu)筑物。

二、結(jié)構(gòu)：（1、2）、3、4棟樓房采用（框支）、框剪 結(jié)構(gòu)形式，保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，安全可靠。

三、用材與工藝：

1、房屋外墻全部采用 面磚和墻漆 材料；

2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 地板磚鋪裝；

3、小區(qū)公共通道、廣場(chǎng)等地面使用 混凝土和廣場(chǎng)磚 材料澆筑或鋪裝；

4、房屋門窗及玻璃用材采用 鋁合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各種管線的品牌 顧地，管徑大小 20㎜-500㎜。

四、門廳和入戶大堂：面積 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

裝修情況 為精裝。

五、建筑節(jié)能：外圍護(hù)墻采用 外墻內(nèi)保溫 保溫方法。

六、公共用房和空間：

保證向小區(qū)全體業(yè)主提供如下公共用房：

1、物業(yè)用房296.17㎡。

七、綠化與景觀：

1、嚴(yán)格按園林部門方案施工，突出 東南亞 風(fēng)格；

2、綠地率 48%，綠化面積 15700 ㎡；

3、園林小品建筑：亭 兩處處、廊榭 四處、水景五 處、雕塑 67 座。

八、安保設(shè)施：

監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置 小區(qū)智能化監(jiān)控，品牌 華倫星； 門禁系統(tǒng)的設(shè)置 彩色可視對(duì)講，品牌華倫星其他安保設(shè)施的設(shè)置 小區(qū)紅外線防盜。

九、給排水設(shè)施：

供水保障情況 正常供水，其中二次供水系統(tǒng)采用 無負(fù)壓變頻加壓 方式，小區(qū)最高樓層水壓達(dá)到 0.28Mpa，使用材料與管徑 PPR環(huán)保水管、20㎜-160㎜。

排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)情況 雨污分流，施工情況 按圖施工，使用材料與管徑 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通組織與車位：

進(jìn)出小區(qū)是否分離 是，人車是否分流 是，小區(qū)內(nèi)地面是否停車 有，停車位的配比為 1：0.56，其中提供公共停車位的個(gè)數(shù) 120個(gè)。

十一、露天公共文體設(shè)施：

球場(chǎng)個(gè)數(shù) 3個(gè)，分別為 籃 球場(chǎng)，羽毛 球場(chǎng)，乒乓 球場(chǎng)。

十二、電梯

電梯的保障數(shù)量每個(gè)單元 1臺(tái)/2臺(tái)，電梯的品牌 巨人通力。

十三、供電：

供電的保障程度 正常，自備發(fā)電設(shè)備的裝機(jī)容量 550千瓦、發(fā)電方式 柴油，是否能滿足供水和電梯運(yùn)行？ 能

十四、其他服務(wù)和商業(yè)配套用房：

項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃具備就醫(yī)、就學(xué)、就餐、購物及金融等生活配套用房或設(shè)施的具體情況商業(yè)用房。

十五、建設(shè)施工質(zhì)量：

保證建設(shè)施工程序規(guī)范合法，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督有力，工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，施工質(zhì)量力爭達(dá)到 優(yōu)良 等級(jí)。

十六、前期物業(yè)服務(wù)：服務(wù)企業(yè)名稱 飛鴻物業(yè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)良服務(wù)，收費(fèi)及其它情況 詳見物業(yè)協(xié)議。

以上承諾，是對(duì)預(yù)售商品房套房本身品質(zhì)和所在的整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)保證，也是對(duì)購房人的承諾，我公司將本承諾書作為

房屋銷售合同附件，為房屋合同的組成部分，并保證全面兌現(xiàn)承諾。在項(xiàng)目竣工綜合（聯(lián)合）驗(yàn)收時(shí)，如有與本承諾不符的，即為違約，我公司向購房人承擔(dān)違約的法律責(zé)任，并接受市房管局及政府其他部門的監(jiān)督和處罰（處理）。

本承諾書抄送房地產(chǎn)管理部門。

承諾人（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章）：

法定代表人（簽名）：

年月日

第五篇：回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)

回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)

回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。

對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對(duì)待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。

回遷房交房流程

回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：

一、交房通知

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

二、驗(yàn)收

回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。

三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

四、簽署房屋交接書

回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

回遷房交房要交什么錢

回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝 修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。