第一篇：鄭州市交房標準

交付使用要滿足16個條件

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處副處長侯蘇介紹，只有滿足以下標準和條件，開發(fā)商才能向業(yè)主交房。

1.主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件；

2.主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證；

3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件；

4.庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件；

5.排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；

6.用電納入城市供電網(wǎng)絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；

7.使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收；

8.完成室內(nèi)燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件；

9.電話通信線及有線電視線敷設到戶，有線電視線納入?yún)^(qū)域性有線電視網(wǎng)；

10.住宅項目信報箱安裝數(shù)量達到一戶一箱的標準，并取得郵政部門出具的驗收合格證明文件；

11.庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告；

12.庭院做到院內(nèi)清潔、場地平整；

13.已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；

14.廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按規(guī)定進行驗收；

15.住宅工程應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

16.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第二篇：交房標準

附件一:

交房標準

一、結構體系：

剪力墻結構，抗震設防烈度8度，結構設計使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優(yōu)質(zhì)外墻涂料，局部干掛石材。

陽臺欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強電：

A、線路：

按國家規(guī)范執(zhí)行。

B、開關、插座及照明：

1)、戶內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)開關及插座。

2)、廳、室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間設開關各1組。

3)、廚房預留抽油煙機、冰箱等設專用插座。

4）、空調(diào)、電熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱等設專用插座。

5）、衛(wèi)生間需預留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書房各設一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設一端口。

3)、網(wǎng)絡接口：客廳、主臥、書房各設一個端口。

3、智能安防系統(tǒng)：

A、住宅區(qū)：

1)、區(qū)域周邊、大門、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車庫、車輛出入口等部位設電視監(jiān)控系統(tǒng)和帶監(jiān)控聯(lián)動功能的周界防越報警系統(tǒng)。

2)、小區(qū)出入口及車輛出入口設門禁和車輛管理系統(tǒng)。

B、單元及戶內(nèi)：

1）、單元入口設智能電控單元門（含地下入口）及可視樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。對講主機在首層及地下入口均設。

2)、戶內(nèi)設彩色可視對講分機。

五、給排水：

1、給水系統(tǒng)：采用優(yōu)質(zhì)PP-R給水管暗敷，變頻調(diào)速加壓供水。給水點臨時封堵，衛(wèi)生間，生活陽臺設冷水嘴一只。

2、排水系統(tǒng)：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內(nèi)立管采用降噪型。

3、熱水系統(tǒng)：預留電熱水器接口，線路敷設到預留用水點位置（衛(wèi)生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設。

七、煤氣：

廚房設計時，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應確保煤氣管入戶位置，廚房設計時考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設計規(guī)范強制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內(nèi)裝修：

1、衛(wèi)生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結構層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛(wèi)生間使用功能預留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結構層。

3)、地面：混凝土結構面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書房及過道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結構面上設找平層。

4、陽臺：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結構面，水泥砂漿找平，加地漏（服務陽臺設洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門窗：

1、門：

1)、分戶門：優(yōu)質(zhì)復合安全門。

2)、室內(nèi)分室門：預留門洞，無門。

3)、陽臺門、出屋面門：塑鋼玻璃門。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優(yōu)質(zhì)五金配件

十、屋面

二級防水設計，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標準

地面：停站層（含地下層）優(yōu)質(zhì)防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項設計。

十三、入戶大堂

入戶大堂設計休息接待區(qū)，配信報箱。

第三篇：交房標準承諾書

房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)和交房標準承諾書

（范本）

各位房屋購買人：

我公司開發(fā)建設位于 漢壽縣芙蓉路的 藍灣美樹房地產(chǎn)項目，現(xiàn) 三 棟對外預售，我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質(zhì)標準：

一、容積率和建筑密度：嚴格按規(guī)劃審批容積率 2.5 和建筑密度 17.1施工建設，不違反規(guī)劃超面積建設或占用規(guī)劃公共空間修建建筑物或構筑物。

二、結構：（1、2）、3、4棟樓房采用（框支）、框剪 結構形式，保證結構穩(wěn)固，安全可靠。

三、用材與工藝：

1、房屋外墻全部采用 面磚和墻漆 材料；

2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 地板磚鋪裝；

3、小區(qū)公共通道、廣場等地面使用 混凝土和廣場磚 材料澆筑或鋪裝；

4、房屋門窗及玻璃用材采用 鋁合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各種管線的品牌 顧地，管徑大小 20㎜-500㎜。

四、門廳和入戶大堂：面積 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

裝修情況 為精裝。

五、建筑節(jié)能：外圍護墻采用 外墻內(nèi)保溫 保溫方法。

六、公共用房和空間：

保證向小區(qū)全體業(yè)主提供如下公共用房：

1、物業(yè)用房296.17㎡。

七、綠化與景觀：

1、嚴格按園林部門方案施工，突出 東南亞 風格；

2、綠地率 48%，綠化面積 15700 ㎡；

3、園林小品建筑：亭 兩處處、廊榭 四處、水景五 處、雕塑 67 座。

八、安保設施：

監(jiān)控系統(tǒng)的設置 小區(qū)智能化監(jiān)控，品牌 華倫星； 門禁系統(tǒng)的設置 彩色可視對講，品牌華倫星其他安保設施的設置 小區(qū)紅外線防盜。

九、給排水設施：

供水保障情況 正常供水，其中二次供水系統(tǒng)采用 無負壓變頻加壓 方式，小區(qū)最高樓層水壓達到 0.28Mpa，使用材料與管徑 PPR環(huán)保水管、20㎜-160㎜。

排水系統(tǒng)的設計情況 雨污分流，施工情況 按圖施工，使用材料與管徑 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通組織與車位：

進出小區(qū)是否分離 是，人車是否分流 是，小區(qū)內(nèi)地面是否停車 有，停車位的配比為 1：0.56，其中提供公共停車位的個數(shù) 120個。

十一、露天公共文體設施：

球場個數(shù) 3個，分別為 籃 球場，羽毛 球場，乒乓 球場。

十二、電梯

電梯的保障數(shù)量每個單元 1臺/2臺，電梯的品牌 巨人通力。

十三、供電：

供電的保障程度 正常，自備發(fā)電設備的裝機容量 550千瓦、發(fā)電方式 柴油，是否能滿足供水和電梯運行？ 能

十四、其他服務和商業(yè)配套用房：

項目內(nèi)規(guī)劃具備就醫(yī)、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況商業(yè)用房。

十五、建設施工質(zhì)量：

保證建設施工程序規(guī)范合法，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督有力，工程質(zhì)量合格率達100%，施工質(zhì)量力爭達到 優(yōu)良 等級。

十六、前期物業(yè)服務：服務企業(yè)名稱 飛鴻物業(yè)，服務標準 優(yōu)良服務，收費及其它情況 詳見物業(yè)協(xié)議。

以上承諾，是對預售商品房套房本身品質(zhì)和所在的整個房產(chǎn)項目的品質(zhì)保證，也是對購房人的承諾，我公司將本承諾書作為

房屋銷售合同附件，為房屋合同的組成部分，并保證全面兌現(xiàn)承諾。在項目竣工綜合（聯(lián)合）驗收時，如有與本承諾不符的，即為違約，我公司向購房人承擔違約的法律責任，并接受市房管局及政府其他部門的監(jiān)督和處罰（處理）。

本承諾書抄送房地產(chǎn)管理部門。

承諾人（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章）：

法定代表人（簽名）：

年月日

第四篇：商品房交房標準

商品房交房標準——先驗房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。商品房交房標準——收房留意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房標準——物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權利。商品房交房標準——物業(yè)費可以按月交 在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關劃定，物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)治理用度。

商品房交房標準——繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理 時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應承擔的違約責任等。商品房交房標準——建議業(yè)主集體收樓 鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。商品房交房標準——遇配套題目先收房

針對不同的房屋題目，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。商品房交房標準——投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

第五篇：回遷房交房標準

回遷房交房標準

回遷房的交房標準具體如下：

對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

關于回遷房交房標準的相關知識，有關專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當?shù)鼗剡w房交房標準的知識，可登錄當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查詢。

回遷房交房流程

回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：

一、交房通知

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

二、驗收

回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權進行核驗。

三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承 擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

四、簽署房屋交接書

回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

回遷房交房要交什么錢

回遷房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝 修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。