第一篇：毛坯房收樓注意事項

毛坯房收樓注意事項

一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。

二、墻頂地六面：

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現象。

三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。

四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

六、地面防水：室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。

八、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。

十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

十一、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。

十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。

九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

收樓的一般程序

１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。

２、買家應在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。３、樓房現場驗收

１）發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；２）買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；

３）依原合同約定標準驗樓；

４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

５）根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；

６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

４、辦理入住手續(xù)

１）換發(fā)票、繳交各項相關費用；

２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；

３）領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

一、最理想收樓方案

1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書

2、業(yè)主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋

3、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤

4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關需整改地方

5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓

6、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業(yè)費用）

7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領取有關資料{/P}{P}

二、勉強可接受方案

1、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業(yè)費用）

2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書

3、業(yè)主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋

4、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤

5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關需整改地方

6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓

7、或繳納有關物業(yè)費用）

8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領取有關資料{/P}{P}

三、合景安排收樓程序

(1)繳納有關入住費用

(2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書）

(3)業(yè)主出示有關證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領取有關資料

(4)繳納有關物業(yè)費用

(5)業(yè)主簽署有關收樓文件接受鑰匙及相關物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋

(6)業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤

(7)驗收房屋后，填寫并記錄有關需整改地方，交回《住戶驗房交接表》{/P}{P}

收樓寶典

一、普通事項

1、應在大雨過后收樓，好了解滲水程度

2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓

3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

二、收樓文件

1、三書一證：建設工程質量認定證書住宅使用說明書住宅質量保證書分期綜合驗收合格證

2、物業(yè)維修基金的專用卡

三、工程質量

1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換

（1）仔細觀察有否不平

（2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音

（3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測

2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水

3、天花板有否裂紋

4、門、窗：

（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

（2）門縫是否過大，開關是否自如

（3）窗戶開關是否方便、密封條安裝齊全

（4）玻璃有否刮花

（5）門鎖質量

5、電：

（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產、象插頭的一種儀器測試

（2）燈亮不亮

6、陽臺、廚房、廁所

（1）瓷磚鋪設情況

（2）欄桿螺絲有否上緊

（3）煤氣爐框架兩邊是否平齊

（4）鐵的地方有否涂防銹漆

（5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水

（6）水龍頭、馬桶沖水設備是否正常

（7）洗臉盆是否漏水

（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水

（9）鏡子質量

第二篇：收樓注意事項

收樓注意事項

一、收樓查驗資料以及程序

一般業(yè)主去到收樓現場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照一下大致程序：

1.在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；

C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業(yè)主有權拒收樓?。?/p>

2.物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；

3.購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；

4.開發(fā)商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因導致無法收樓的話，開發(fā)商有權默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現場）。

5.購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應對辦法：現場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。

二、業(yè)主什么情況下可以不收樓

根據《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

5、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；

6、房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

注：購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

三、業(yè)主可拒交的費用

1、水電周轉金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”

2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用?！?/p>

3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取?！?/p>

4、售樓中介費、權證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者?！?/p>

5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。”

6、收樓時預收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預收?！?/p>

應對方法：

1.現場組織多些業(yè)主打12315，爭取他們過來現場調解。2.到區(qū)物價局或市物價局投訴，要求該局書面答復。

四、業(yè)主委員成立步驟

（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定的。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成。

（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關人員意見的基礎上，并結合本區(qū)域實際，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。

（3）確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權。

（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

（5）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內公告。

業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進行一些穩(wěn)健的投資。

五、維修基金說明

維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據基金余額返還。

1、維修基金繳納標準：

（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標準仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。

（2）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日后取得商品房預售許可證，首期住宅專項維修資金應按新標準交存，即高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。

2、維修基金的使用：

（1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

1物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常（3）特殊使用：○

2住宅需要大修維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外?！鸹蛘邔ｍ椌S修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不3業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當得超過工程款總額的30%?！鹩谝粋€月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。注：業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

第三篇：收樓注意事項

驗房注意事項

（一）、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發(fā)現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。

（二）、需要準備的驗收工具

（1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

（三）、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網上來，相互提醒相互幫助！

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。

（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

（5）、開 發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（6）、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什

么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。

（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：

1、電梯間；

2、電梯機房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分攤項目：

1、人防工作間；

2、風井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

(1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！

(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！

(6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去2

第四篇：收樓注意事項

各位一期要收樓的業(yè)主們，為了讓大家清晰的有個收樓流程，在此將本人昨天親自經歷的收樓經歷分享給大家，希望對大家個幫助！

一、開發(fā)商準備的收樓流程

1、一樓大廳門口簽到，領號牌

2、往里邊走銷售人員陪同身邊確認（查看合同中規(guī)定的所有資料）

你不提，開發(fā)商是不會主動拿給你的，我走完流程了，我還沒查資料，才回頭問。

3、銷售人員帶上二樓，復印證件。（也可不復印，直接進行第三項）

4、交契稅

5、交物業(yè)費（填業(yè)主資料、拿發(fā)票，簽消防責任書，拿住房質量保證書，住宅說明書）

6、拿鑰匙。（一把裝修鑰匙，正式鑰匙封起來的）

7、開發(fā)商驗房師陪同驗房。（驗房師記錄問題點，簽名）

一個是驗房的單，一個是記錄水電度數的單，兩個單的名字記不清了，大家一定要核對清楚。

二、建議流程1、2、3、6（借鑰匙收樓）、7、4、5、三、收樓注意事項

1、所有墻面是否有開裂

2、所有門框收邊是否嚴實，如果不嚴實，門框松動。

3、所有門是否有損傷。

4、所有地板鏠是否處理

5、衛(wèi)生間是否有空鼓（衛(wèi)生間水多，熱脹冷縮的，怕不安全）

6、客廳墻有是否有水漬（據說多家有發(fā)現，我們家也有一點點）

7、洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多試一下。

8、配電箱的回路標識可能都沒有。

9、家門口的燈亮不亮。

10、水壓夠不夠。

11、試一下插座是否都通電。

四、其他注意事項

1、有線電視：廣東省有線，開發(fā)商有給聯系方式，電話或現場（好像周末才有人）報裝

2、電話：電信報裝

3、寬帶：開發(fā)商推薦和有線電視同一家的視訊寬帶，也可以自己裝電信的4、燃氣灶：等用正式鑰匙時，直接打電話給物業(yè)，物業(yè)會派人上門安裝好。

5、管道液化氣：煤氣公司報裝。

7、熱水器：煤氣公司有工作人員在海倫春天現場（未配帶工作證，工作服無法確認身份）買萬家樂牌子的，12升2080元，10升1980元。只要使用正式鑰匙，真接下去找他們，他們開單，幫我們點好火。

8、物業(yè)：在外圍小停車場往里走，服務態(tài)度還可以，我一進去，前臺工作人員，馬上站起來了，經理說話也不比較到位。

9、窗簾：附近就有一家做的，做的還可以，價格也在基本接受范圍內，只要一個電話，先上門量尺寸，再下去看布。

10、燈：大家可以去海倫堡門口的東興市場找，也可以去新塘的裝飾城找。有很多。

以上信息叫全攻略不是很妥當，因為信息較粗，也不是很全面，希望大家多交流，不斷完善，為后面要收樓的業(yè)主提供個參考!

視大家收樓順利！

第五篇：簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項

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簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項

現實生活中很多人在購買房子時候遇到最大的問題就是毛坯房的驗房問題，很多開發(fā)商會給廣大業(yè)主挖坑。有很多人在驗房時候很隨意結果在裝修以后住進新房后悔不及，有的直接導致影響家庭和諧。既然毛坯房的驗收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來跳過開發(fā)商

挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來就讓小號角幫您吹跑那些“劫難”，讓

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您順利取到您的“西經”。毛坯房驗房專業(yè)工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆毛坯房驗房自備家用工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只計算器---用于計算數據6、1只水筆--用于簽字7、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。毛坯房驗房流程是什么？

看三書一證一表：

《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

交費簽字先驗房：

發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己

仿古磚 http://004km.cn/cpk/fgygz 那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

房屋是否完好：

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

費用是否合理：

包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)？

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證

仿古磚 http://004km.cn/cpk/fgygz 實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。毛坯房驗房注意事項有哪些？

1、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

2、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。

3、毛坯房驗房要細看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

4、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

5、毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。毛坯房驗房出現問題該如何處理？

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題：

現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題：

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：

驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。其實，說了這么多關于毛坯房驗房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請驗房師來驗房，驗房的目的就是讓專業(yè)的人專業(yè)的機構對新房交房前的問題提交開發(fā)商整改。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業(yè)主來承擔房屋的質量責任，摟住我們的錢袋子。如果您身邊找不到信任的驗房收房機構，<<<點擊免費驗房>>>，您就把一切交給我們。由您最忠誠的伙伴保護您免受一切開發(fā)商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經”就是我們付出的得到的最滿意的回報！

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