第一篇：業(yè)主收樓注意事項

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業(yè)主收樓注意事項

業(yè)主收樓時，都有個大概的流程，以及規(guī)范要點，這里對收樓的進行提供個大概的流程，用以對業(yè)主收樓時有幫助。

1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。

2、買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天

左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、衛(wèi)生間瓷磚http://004km.cn/cpk/kj-weiyu

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購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現(xiàn)場驗收。1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)。1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格;3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等

衛(wèi)生間瓷磚http://004km.cn/cpk/kj-weiyu 各種入住手冊及贈送物品。相關閱讀：新房收房注意事項 商品房收房注意事項的條例法規(guī)要點 為什么收房前必須驗房

第二篇：收樓注意事項

收樓注意事項

一、收樓查驗資料以及程序

一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照一下大致程序：

1.在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；

C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業(yè)主有權拒收樓?。?/p>

2.物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；

3.購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；

4.開發(fā)商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因導致無法收樓的話，開發(fā)商有權默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。

5.購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。

二、業(yè)主什么情況下可以不收樓

根據《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

5、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；

6、房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

三、業(yè)主可拒交的費用

1、水電周轉金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”

2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用?！?/p>

3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取?！?/p>

4、售樓中介費、權證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者?！?/p>

5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用?！?/p>

6、收樓時預收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預收。”

應對方法：

1.現(xiàn)場組織多些業(yè)主打12315，爭取他們過來現(xiàn)場調解。2.到區(qū)物價局或市物價局投訴，要求該局書面答復。

四、業(yè)主委員成立步驟

（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定的。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成。

（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關人員意見的基礎上，并結合本區(qū)域實際，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。

（3）確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權。

（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

（5）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內公告。

業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進行一些穩(wěn)健的投資。

五、維修基金說明

維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據基金余額返還。

1、維修基金繳納標準：

（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標準仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。

（2）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日后取得商品房預售許可證，首期住宅專項維修資金應按新標準交存，即高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。

2、維修基金的使用：

（1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

1物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常（3）特殊使用：○

2住宅需要大修維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。○或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不3業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當得超過工程款總額的30%?！鹩谝粋€月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。注：業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

第三篇：收樓注意事項

驗房注意事項

（一）、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。

（二）、需要準備的驗收工具

（1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

（三）、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網上來，相互提醒相互幫助！

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

（5）、開 發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（6）、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什

么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。

（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：

1、電梯間；

2、電梯機房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分攤項目：

1、人防工作間；

2、風井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

(1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。

內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！

(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！

(6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去2

第四篇：收樓注意事項

各位一期要收樓的業(yè)主們，為了讓大家清晰的有個收樓流程，在此將本人昨天親自經歷的收樓經歷分享給大家，希望對大家個幫助！

一、開發(fā)商準備的收樓流程

1、一樓大廳門口簽到，領號牌

2、往里邊走銷售人員陪同身邊確認（查看合同中規(guī)定的所有資料）

你不提，開發(fā)商是不會主動拿給你的，我走完流程了，我還沒查資料，才回頭問。

3、銷售人員帶上二樓，復印證件。（也可不復印，直接進行第三項）

4、交契稅

5、交物業(yè)費（填業(yè)主資料、拿發(fā)票，簽消防責任書，拿住房質量保證書，住宅說明書）

6、拿鑰匙。（一把裝修鑰匙，正式鑰匙封起來的）

7、開發(fā)商驗房師陪同驗房。（驗房師記錄問題點，簽名）

一個是驗房的單，一個是記錄水電度數的單，兩個單的名字記不清了，大家一定要核對清楚。

二、建議流程1、2、3、6（借鑰匙收樓）、7、4、5、三、收樓注意事項

1、所有墻面是否有開裂

2、所有門框收邊是否嚴實，如果不嚴實，門框松動。

3、所有門是否有損傷。

4、所有地板鏠是否處理

5、衛(wèi)生間是否有空鼓（衛(wèi)生間水多，熱脹冷縮的，怕不安全）

6、客廳墻有是否有水漬（據說多家有發(fā)現(xiàn)，我們家也有一點點）

7、洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多試一下。

8、配電箱的回路標識可能都沒有。

9、家門口的燈亮不亮。

10、水壓夠不夠。

11、試一下插座是否都通電。

四、其他注意事項

1、有線電視：廣東省有線，開發(fā)商有給聯(lián)系方式，電話或現(xiàn)場（好像周末才有人）報裝

2、電話：電信報裝

3、寬帶：開發(fā)商推薦和有線電視同一家的視訊寬帶，也可以自己裝電信的4、燃氣灶：等用正式鑰匙時，直接打電話給物業(yè)，物業(yè)會派人上門安裝好。

5、管道液化氣：煤氣公司報裝。

7、熱水器：煤氣公司有工作人員在海倫春天現(xiàn)場（未配帶工作證，工作服無法確認身份）買萬家樂牌子的，12升2080元，10升1980元。只要使用正式鑰匙，真接下去找他們，他們開單，幫我們點好火。

8、物業(yè)：在外圍小停車場往里走，服務態(tài)度還可以，我一進去，前臺工作人員，馬上站起來了，經理說話也不比較到位。

9、窗簾：附近就有一家做的，做的還可以，價格也在基本接受范圍內，只要一個電話，先上門量尺寸，再下去看布。

10、燈：大家可以去海倫堡門口的東興市場找，也可以去新塘的裝飾城找。有很多。

以上信息叫全攻略不是很妥當，因為信息較粗，也不是很全面，希望大家多交流，不斷完善，為后面要收樓的業(yè)主提供個參考!

視大家收樓順利！

第五篇：業(yè)主收樓指南

業(yè)主收樓指南

為確保您能順利收樓入伙，避免因遺漏而帶來不便，現(xiàn)將收樓程序介紹如下：

（一）業(yè)主資格審核

業(yè)主憑有效證件在銷售部接待處登記。

1、《購房合同》

2、《入伙通知書》

3、有效證件（身份證或護照）及復印件

4、委托代理的，代理人須攜帶業(yè)主授權委托書及代理人有效證件（身份證或護照）及

復印件

5、接待處審核無誤后在《入伙手續(xù)書》（1）上加蓋銷售章。

（二）房地產公司收費

核準加蓋地產公司銷售章的《入伙手續(xù)書》后收費。

1、查驗《交款通知書》及原預交款收據

2、收取購房尾款

3、收取尾款后在《入伙手續(xù)書》（2）上加蓋財務專用章

（三）物業(yè)收費

1、物業(yè)公司財務核準加蓋銷售、財務章的《入伙手續(xù)書》

2、查驗《交款通知書》

3、收取物業(yè)費用后在《入伙手續(xù)書》（3）上加蓋物業(yè)公司財務專用章。

（四）辦理入住手續(xù)

1、物業(yè)公司核收身份證復印件、戶口本首頁及本人頁復印件、一寸照片各一份

2、與業(yè)主簽訂《臨時管理規(guī)約》

3、與業(yè)主簽訂裝修協(xié)議

4、填寫業(yè)主檔案

5、向業(yè)主發(fā)放入住文件及物品：《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《住宅質量保證書》及

《住宅使用說明書》、《住戶裝飾裝修管理協(xié)議》、單元門鑰匙、入戶門鑰匙，業(yè)主確認無誤后

在《收樓文件、物品確認書》上簽字

6、在《入伙手續(xù)書》（4）上加蓋物業(yè)公司章

（五）驗房

業(yè)主持《入伙手續(xù)書》到驗房組，驗房人員帶領業(yè)主按《驗房單》所列項目驗房。

1、驗收不存在質量問題的，由業(yè)主在《驗房單》上簽字，工作人員將《入伙手續(xù)書》

和《驗房單》留存。

2、存在質量問題的，房地產公司工程部和施工單位認可后，在《驗房單》上注明維修

期限。業(yè)主同意接收的，由房地產公司工程部留存一把入戶門裝修鑰匙用以維修;不同意接收的，由房地產公司工程部留存入戶門鑰匙，待維修后由房地產公司工程部通知業(yè)主進行第二

次驗收。驗收合格后，將鑰匙交給業(yè)主，執(zhí)行上步程序。

聯(lián)系電話：0315-8250888

0315-3376655唐山建興房地產開發(fā)有限公司

唐山建興物業(yè)服務有限公司

2011年5月