第一篇：新疆2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核考試試題

新疆2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

2、物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有__。A．產(chǎn)權(quán) B．使用權(quán)

C．部分收益權(quán) D．經(jīng)營(yíng)管理權(quán)

3、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價(jià)作業(yè)日期 B：成交日期時(shí) C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：交易日期調(diào)整后

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是__。A．商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu) B．商品房預(yù)售人 C．商品房購(gòu)買(mǎi)人

D．商品房購(gòu)買(mǎi)人和商品房預(yù)售人

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按收取。(2009年試題)A：面積 B：套

C：成交價(jià)格 D：件

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、是各級(jí)人民政府，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，依法組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地的開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時(shí)間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排。A：國(guó)土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷(xiāo)售和促銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)化分工，來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于__。

A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．單一市場(chǎng)集中化 C．市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

8、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。A．科學(xué) B．客觀 C．準(zhǔn)確 D．全面

9、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是__。A．相對(duì)較高的收益水平B．得到稅收方面的益處 C．提高投資者的資信等級(jí) D．良好的流動(dòng)性

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的。A：機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 B：事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 C：企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 D：非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

12、在多層住宅建設(shè)中，無(wú)助于降低單位建筑造價(jià)的措施是__。A．增加建筑密度 B．降低層高

C．增加建筑長(zhǎng)度 D．增加建筑層數(shù)

13、房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/㎡(年末收取)。出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元／㎡，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為元／㎡。A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門(mén)窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

15、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是。A：該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是。(2007年試題)A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同

18、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的__。A．存量規(guī)模 B．租金水平C．開(kāi)發(fā)成本 D．資本化率

19、是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。

A：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 B：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致 C：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合 D：現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．4091 B．4182 C．4250 D．5000

22、城市的總體規(guī)劃由負(fù)責(zé)組織編制。A：市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) B：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C：市人民政府土地行政主管部門(mén) D：市人民政府

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于城市用地自然條件評(píng)價(jià)中的水文條件，表述錯(cuò)誤的是。A：某些水文條件也可能給城市帶來(lái)不利影響

B：江河湖泊等地面水體，可作為城市水源，但不能在稀釋污水方面發(fā)揮作用 C：為防范洪水帶來(lái)的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設(shè)等方面的問(wèn)題

D：要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C：對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某居民購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。A．240 B．622 C．312 D．874

2、證券自身的基本特征不包括。

A：證券是一種可以依法買(mǎi)賣(mài)的特殊商品

B：代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來(lái)收益 C：證券是一種虛擬資本

D：可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)時(shí)存在證券交易價(jià)格 E：是一種有價(jià)憑證

3、在運(yùn)用成本法時(shí)，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

4、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

5、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起__日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。A．15 B．30 C．45 D．60

6、下列價(jià)格闡述正確的是__。

A．市場(chǎng)價(jià)格＞抵押價(jià)值＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值 B．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值＞課稅價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)格＞課稅價(jià)值＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值 D．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值＞抵押價(jià)值

7、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬(wàn)元。A．750 B．1000 C．1500 D．1750

8、拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議 C：王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。(2007年試題)A：開(kāi)發(fā)商 B：監(jiān)理單位 C：分包單位 D：總承包單位 E：借款合同

10、路線價(jià)法特別適用于__的土地進(jìn)行的估價(jià)。A．房地產(chǎn)稅收 B．城鎮(zhèn)土地整理

C．城市房屋拆遷補(bǔ)償 D．土地使用權(quán)出讓 E．市地重劃

11、物業(yè)代理的形式主要有以下__幾種分類(lèi)方式。A．聯(lián)合代理與獨(dú)家代理

B．買(mǎi)方代理、賣(mài)方代理和雙重代理 C．銷(xiāo)售代理和租售代理 D．首席代理和分代理 E．雙重代理

12、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號(hào) C．幢 D．丘

13、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品性?xún)r(jià)比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同

14、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：罰款 B：吊銷(xiāo)證照 C：賠償損失 D：賠禮道歉 E：停止侵害

15、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以__手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

16、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于。A：成本加成定價(jià)法 B：目標(biāo)定價(jià)法

C：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 E：借款合同

17、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是。A：職業(yè)品德 B：職業(yè)理念 C：職業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)情感 E：職業(yè)行為習(xí)慣

18、綜合驗(yàn)收中的__是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A．消防驗(yàn)收 B．規(guī)劃驗(yàn)收 C．環(huán)保驗(yàn)收 D．人防驗(yàn)收

19、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式 20、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，__的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A．租售價(jià)格 B．開(kāi)發(fā)期 C．容積率 D．建筑密度

21、發(fā)生以下__情況時(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。A．申報(bào)情況不屬實(shí) B．房屋權(quán)屬證書(shū)被涂改 C．無(wú)意將房屋權(quán)屬證書(shū)丟失

D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記

22、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。

A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7% B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7% C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

23、下列關(guān)于各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

24、投資的特性包括__。

A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．投資具有時(shí)間性

C．投資的目的在于得到收益 D．投資具有穩(wěn)定性 E．投資具有固定性

25、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.228.2

3B.229.36

C.224.7

4D.223.63

2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程，至今已有18年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)3年的凈收益分別為18萬(wàn)元、19萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從未來(lái)第4年起，每年凈收益為25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近()萬(wàn)元。

A.276

B.28

3C.28

4D.29

14.下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某酒店

B.某市圖書(shū)館

C.某住宅

D.某寫(xiě)字樓

5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其()，成本的增加一定要對(duì)()增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值

6.某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶(hù)，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付()元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

7.某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為()萬(wàn)元。(2002年試題)

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

8.某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

9.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租或營(yíng)業(yè)的，其價(jià)值適用()評(píng)估。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.推測(cè)法

10.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值()。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無(wú)法確定

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以?xún)r(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()?！?011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶(hù)型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

單項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。(2010年試題)

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

5、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣

6、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括()。

A.由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.實(shí)行有償 服務(wù)

C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D.要承擔(dān)法律責(zé)任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是()。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?1、除了耕地占用稅和()應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

12、王某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿

14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和()估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A.路線價(jià)法

B.成本估價(jià)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)()。

A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作()年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1B.3C.5D.618、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有()。

A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一

20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育

B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

D.對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管